Образец расписки получения денег за квартиру 2020 год

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
при продаже и покупке в 2020 году

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Шаблон от kvartirastudio.ru составлен исходя из юридических норм и судебной практики. При совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

РАСПИСКА Город Москва, десятое января две тысячи двадцатого года.

Для чего нужна расписка

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

оплата услуг или аренды;.

Дополнительные условия

Если заключается сделка, по которой требуется нотариальное заверение, то обязательно удостоверяется договор займа. К нему прикладывается ранее написанная расписка.

Если передается сумма при свидетелях, то сведения о данных лицах включаются в текст документа, а также они ставят подписи с расшифровкой.

Процесс возврата может осуществляться единовременно или частями.

Образец расписки

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру:

Образец расписки о получении задатка за квартиру:

Чаще в этом заинтересован покупатель.

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Если есть письменный договор можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении.

Несколько продавцов

Также, не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда покупаемая нами квартира находится в совместной собственности супругов и каждый из них является сособственником или же жилплощадь состоит из 4 комнат, каждая из которых находится в личной собственности отдельного гражданина. Таким образом (в последнем случае), в сделке купли-продажи будет участвовать 5 человек – 1 покупатель и 5 продавцов.

В этом случае необходимо будет составить то количество расписок, которое равно количеству самих продавцов (то есть, 4). При этом, каждый отдельный собственник должен написать расписку собственноручно. Также, обратите внимание, что в целях юридической безопасности, стоит пресекать случаи, когда все расписки пишутся одним человеком. Также, если один или несколько продавцов являются несовершеннолетними, то нужно составить расписку, как было указано выше.

Помните, что доверенность имеет свой срок.

Взаимоотношения с налоговой

Выше отмечалось, что занижение суммы продажи недвижимости является нежелательным шагом. Это связано с невозможностью в дальнейшем получить налоговый вычет. По закону, если недвижимости оформляется в долевое владение, а получатели недвижимости хотят вернуть часть затрат от государства за детей и себя, деньги должны приниматься по персональной расписке. В ином случае ФНС не примет бумагу.

Читайте также:  Покупка дома без документов

Чтобы добиться налогового вычета при приобретении недвижимости, стоит передать в ФНС расписку (копию). Сотрудники организации проверяют документ и выносят решение. При необходимости они вправе затребовать подлинник.

Они лишь подтверждают распоряжение для финансовой организации, но никак не факт перевода денег.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка же является документом, который подтверждает активные действия сторон по его исполнению. Необходимо отметить, что документом, который может быть основанием для оформления частной собственности на квартиру, является, все же, договор купли-продажи, а не расписка о получении денежных средств.

Вы можете составить расписку как о получении денежных средств полностью, а также частично. Советуем в любых ситуациях связанных с внесением определенной суммы за недвижимость получать расписку. Это касается и и внесении денежных средств за аренду недвижимости.

Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки.

Расписка

Г. Санкт-Петербург 01.02.2019 г.

Я, Иванов Иван Иванович, 11.12.1978 года рождения,

место рождения: г. Саратов,

паспорт серии 1234 номер 123456, выдан УФМС г. Саратова 02.06.2009 г.,

зарегистрированный по адресу: с. Звездное Петровского района Саратовской области, д. 10,

получил от Петрова Петра Петровича, 19.03.1962 года рождения,

место рождения: г. Санкт-Петербург,

паспорт серии 4321 номер 654321, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 13.05.2012 г.,

зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шахтеров, д. 10, кв. 68,

сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей

за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с. Звездное Петровского района Саратовской области, участок 5, площадью 16 соток, кадастровый номер 60:70:1234567:30-50; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 100 кв. м, кадастровый номер 60:70:1234567:30-50 и надворные постройки — баня и гостевая пристройка — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 02.07.2019 года, составленного в простой письменной форме.

Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

Санкт-Петербург, ул.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  • наличие полных данных сторон сделки;
  • отсутствие опечаток и ошибок;
  • составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме.

Зависимость юридической силы от формата

Итак, какого-то требования российского законодательства к тому, чтобы расписка составлялась от руки или с помощью оргтехники, нет. Тем не менее, юристы рекомендуют ее писать от руки.

Читайте также:  Какие нужны документы для 3-НДФЛ?

Рукописный вариант, который составлял должник, подтверждает следующее:

  1. Он знал об обязательствах, которые брал на себя;
  2. Было время подумать и принять решение (хотя бы во время обсуждения и написания документа);
  3. Не находился под воздействием каких-либо веществ или в состоянии душевного переживания.

Последнее устанавливается в ходе почерковедческой экспертизы, дополнительно подтверждается свидетелями. Но если расписка напечатана, а должник поставил только подпись, то действительность его намерений может поддаваться сомнению. И нередко суды склоняются на сторону должников, которым удается доказать, что их ввели в заблуждение, они не осознавали суть происходящего, а подпись была поставлена по другому случаю.

Итак, какого-то требования российского законодательства к тому, чтобы расписка составлялась от руки или с помощью оргтехники, нет.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ. В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире. Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Читайте также:  Образец должностной инструкции инженера ПТО

Образец расписки о получении задатка

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру.

О задатке

Документ о задатке составляется при предварительном договоре, поскольку удостоверяет, что именно такие средства были переданы другому человеку.

Следует соблюсти следующие правила заполнения:

  • нужно применять только документ, написанный ручкой с синими чернилами на листе А4;
  • указывается полный адрес проживания;
  • паспортные данные указываются в точности с документом;
  • дата и размеры передачи средств оговариваются обязательно, причем точная сумма пишется прописью и цифрами сразу;
  • в конце документа нужно написать о полном расчете и отсутствии претензий, если это действительно так;
  • задаток требует отражения фразой “деньги получены в качестве…”;
  • ссылку на договор обязательно размещают в тексте.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру в рассрочку может быть следующим, но следует отразить, что это очередной платеж, а в последней расписке указать отсутствие претензий и полный расчет:

При ее составлении необходимо соблюдать форму и требования к содержанию, иначе она будет недействительной.

Случаи оформления

Оформление соглашения, которое указывает на выплату финансов для получения взамен собственности, защищает интересы двух сторон.

В подобном документе обязана прописываться стоимость, объект недвижимости, метод расчета, условия и период подписания главного договора. Когда по окончании обозначенного периода одна сторона отказывается заключать главное соглашение, на протяжении 6 месяцев можно обратиться в судебный орган.

В этой ситуации, когда покупателем осуществляется передача определенной величины денежных средств в качестве гарантии подписания сделки, в будущем нужна расписка.

Почти схожей ситуацией считается вариант внесения задатка в период подписания соглашения купли-продажи.

Если гражданин сдает собственность в аренду, требуется указать в расписке полученные деньги, наличие ценных вещей в доме и о том, что арендатор в ситуации порчи или потери должен возмещать и стоимость.

Очень часто арендодатели не желают писать расписку или хотят, чтобы написали величину средств в ней меньше настоящей. Это объясняется тем, что многие из них уклоняются от выплаты налоговых отчислений. Однако, стоит настаивать на составлении расписки при любом получении платы за аренду.

Требуется указать в документации:

  • сведения всех сторон договора;
  • реквизиты;
  • предоставленную величину средств;
  • месяц, за который осуществляется оплата;
  • дата;
  • роспись получателя.

Покупка собственность дает правовые полномочия покупателю на вычет по налогу. Для этого нужна расписка от продавца недвижимости. Из-за этого стоит поинтересоваться заранее, готов ли он ее составить. В обязательном порядке стоит обозначить в расписке определенный договор купли-продажи.

Величина средств в расписке обязана соответствовать величине средств, которая прописана в соглашении. Чаще всего деньги, указанные в налоговой декларации, расходятся с настоящей суммой. В расписке можно указать, что предоставленная сумма денег доплачивается за отличный ремонт, наличие мебели и многое другое.

Расписка в договоре по ипотеке является важнейшим аспектом. Без нее нереально обрести доступ к ячейке в банке с денежными средствами. Для такой ситуации подойдет лишь оригинальный документ от продавца. В нем требуется указать, что последний обрел деньги исходя из договора купли-продажи.

Продавец может предложить собственный вариант написания расписки:

  • до того как было совершено соглашение;
  • в процессе закладки финансов в ячейку в банке: покупатель обретает ксерокопию документации, на которой с обратной стороны от руки написано, что оригинал станет предоставляться на протяжении дня;
  • в период изъятия финансов из ячейки: покупатель может обрести ксерокопию расписки с правом обретения оригинала.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

роспись получателя.

Добавить комментарий