Почему нет участка на публичной кадастровой карте

Межевание никогда не проводилось

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Как исправить.

Если межевание проводилось до 2001 года

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

От гражданина могут потребовать повторного определения границ участка, то есть снова провести межевание.

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы , но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Почему участка нет на кадастровой карте?

Проблемы с поиском?

Почему участка нет на кадастровой карте.

Причины отсутствия информации по участку на кадастровой карте

Если вы решили купить землю и построить на ней дачный домик или наоборот, продать свои шесть соток, и увидели, что нет земельного участка на публичной кадастровой карте. Если земля находится у вас в собственности, вам будут регулярно присылаться извещения из ФНС на уплату земельного налога. Земля, владельцем которой вы являетесь, может быть поставлена в ЕГРН на учет, иметь кадастровый номер, но не значиться на публичной карте. Этому есть несколько причин, каждая имеет пути решения.

Причины отсутствия информации по участку на кадастровой карте.

Почему на кадастровой карте отсутствует участок

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться за помощью в Росреестр. Необходимо подать письменный запрос, который будет рассмотрен в кратчайшие сроки. С каждой причиной следует ознакомиться детально.

Если выяснится, что нет регистрации, можно будет исправить сложившуюся ситуацию. Для этого проводится специальная процедура под названием межевание. Необходимо будет собрать все бумаги и потом передать их в службу госрегистрации.

Через некоторое время вы получите всю необходимую документацию, а территория будет отмечена на карте. Вторая причина, по которой с публичной карты мог неожиданно пропасть земельный участок – межевание, которое проводилось до 2001 года.

В таком случае нужно будет провести повторное межевание, чтобы выявить новые границы. В случае, если речь идет о земле, находящейся в собственности, тогда процедура оформления будет проходить в соответствии с действующими нормами законодательства, но не будет данных о границах, и это вновь приведет к межеванию.

Обязательно следует отметить, что отсутствие недвижимого объекта на кадастровой карте не станет запретом для осуществления тех или иных сделок по отчуждению. Межевание может проводить каждая из сторон.

Процедура выглядит очень сложной, так как требует соблюдения множества законов и бюрократических нюансов.

Почему нет участка на кадастровой карте?

Кроме того, что сведения о наделе могут оказаться невнесенными просто по ошибке сотрудников Росреестра, участок на кадастровой карте может отсутствовать по следующим причинам:

  1. Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  2. Межевание земель проведено до 2001 года.
  3. Отсутствуют четко установленные границы надела.

В любом случае первое, что необходимо сделать, — это выяснить в Росреестре, почему участка нет карте. Для этого можно сделать письменный запрос и дождаться ответа. Алгоритм дальнейших действий зависит от ситуации.

Состав его зависит от того, каким способом был получен надел в результате сделки, наследования и т.

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Читайте также:  Имущественный вычет за детей при покупке квартиры

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Приложение Kadastr RU.

Почему земельного участка нет на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой графический документ, размещённый на официальном сайте Росреестра и предназначенный для ознакомления с основными параметрами объекта кадастрового учёта. Для этой карты характерны следующие признаки:

  • бесплатность, то есть любое обращение за сведениями, содержащимися на ней, не подлежит оплате, в какой бы то ни было форме;
  • публичность, то есть информация имеется в свободном доступе и получить её может любой желающий;
  • ознакомительный характер, то есть получить информацию о земельном участке с помощью ПКК можно, но юридической силы эти данные не имеют (для этих целей служат официальные документы, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН).

Любой земельный надел, который прошёл процедуру межевания, должен быть отображён на ПКК. Если же при просмотре карты вы не обнаружили свой участок, то необходимо представлять возможные причины этого.

Основных причин, по которым на ПКК нет сведений о конкретном участке, несколько.

1. Процедура межевания в отношении данного участка не проводилась.

Такие ситуации встречаются довольно часто в отношении земельных наделов, собственник, которых не менялся в течение длительного промежутка времени, а также не подвергались изменению границы надела. Например, участок был получен несколько десятилетий назад, человек владел им и не совершал никаких юридических действий по отчуждению права владения.

Обязательного требования по проведению межевания закон не содержит, поэтому владелец и пренебрёг этой процедурой. Естественно, что никаких сведений об этом участке на ПКК просто не может быть.

Однако, и портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на это, отсутствие информации на кадастровой карте не подвергает сомнению право собственности на земельный участок.

Выход из данной ситуации очевиден. Необходимо проведение межевания земли и оформление пакета кадастровых документов.

Кстати, если вопрос о межевании возник при попытке совершить какую-либо сделку с землёй, то следует иметь в виду, что инициатором межевания может быть любая заинтересованная сторона. Например, при продаже участка покупатель инициирует и за свой счёт проводит процедуру межевания. Затраченные на это средства вычитаются из продажной стоимости надела.

2. Межевание проводилось недавно.

Будет неправильным пытаться найти информацию об участке сразу после того, как была проведена процедура межевания. Сроки, когда сведения появятся в свободном доступе, зависят от многих факторов. Например, от занятости специалистов, которые отвечают за корректировку ПКК.

Не стоит пытаться ускорить процесс обращениями в отделение Росреестра. Достаточно просто немного подождать. Правда, процесс ожидания может длиться и 2-3 месяца. Если же информация об участке всё равно не появляется на карте, тогда уже имеет смысл обратиться в регистрационные органы.

3. Определение границ осуществлялось до 2006 г.

В некоторых случаях даже наличие кадастровых документов и плана не гарантирует отображение участка на ПКК. Скорее всего, такие участки измерялись и на них изготавливались все документы в период до 2006 года.

В это время все измерительные и кадастровые работы производились по действовавшим тогда нормам. Позднее были приняты более современные нормативные требования, учитывающие большую точность измерений, использование более совершенных инструментов и так далее. По новому земельному законодательству устанавливалось и существование публичной кадастровой карты.

В связи с этим старые данные не были включены в информацию на ПКК. С одной стороны, у владельца земли был на руках полный пакет документов на участок, включая свидетельство о праве владения землёй и план земельного надела. С другой стороны, данные об участке земли не отображались на карте.

Выход из данной ситуации следующий. Владельцу земли придётся заново проводить процедуру установления границ и оформлять новые документы. Никаких сроков на это, естественно, не отводится. Более того, собственник может даже вовсе не осуществлять никаких действий – на его право собственности это никак не повлияет.

Но никаких операций по изменению права владения с данным участком осуществить не удастся.

4. Технические ошибки.

Читайте также:  Свекровь требует выписать ребенка из квартиры

К сожалению, возможны и чисто технические причины, не позволяющие отобразить участок земли на ПКК. Чаще всего эти ошибки допускаются в регистрационных органах при внесении данных в информационную базу.

Собственники участков земли, обнаружившие отсутствие этих участков на ПКК, но уверенные в том, что это связано именно с ошибкой, должны обратиться в регистрационные органы (или МФЦ). По их просьбе будет проведена проверка, в результате которой в информационную базу будут внесены правильные и актуальные сведения. В результате этого земельный участок должен отобразиться на карте.

Следует иметь в виду, что одним из этапов межевания является согласование границ участка с собственниками соседних наделов. Нечасто, но может встретиться ситуация, когда причиной отсутствия участка на ПКК является невозможность установить его точные границы. В этом случае предварительно нужно попытаться согласовать все спорные вопросы с соседями или обратиться в суд для решения этих вопросов. После этого нужно заново установить границы, и тогда участок будет отображаться на карте.

Такие ситуации встречаются довольно часто в отношении земельных наделов, собственник, которых не менялся в течение длительного промежутка времени, а также не подвергались изменению границы надела.

Дом зарегистрирован, но его нет на публичной кадастровой карте. Каковы причины?

Отражение границ участков земли и объектов капитального строения на карте является следствием их кадастрового учета. Это значит, что собственник недвижимости предоставил все необходимые документы для государственной регистрации и информация о ней внесена в ЕГРН.

Если строение (жилой дом, здание, сооружение) не отображается на публичной кадастровой карте (далее ПКК), это значит, что по нему не оформлен технический план. Смысл документа в том, что он описывает характеристики объекта строительства и содержит графическую часть с установкой точных координат и привязкой к земельному участку, на котором он построен.

Дома, поставленные на кадастровый учет ранее 2015 года, регистрировались на основании декларации без уточнения точных координат. Поэтому при отсутствии дома на ПКК потребуется заказать изготовление документа и обратиться с ним в Росреестр.

Такая ситуация может быть также следствием технической ошибки. Тогда необходимо уточнить наличие в выписке из ЕГРН раздела 5, свидетельствовавшего о том, что технический план на строение был предоставлен при постановке его на государственную регистрацию. Если же раздел 5 пустой, то необходимо обратиться в Росреестр с техпланом.

Даже если у Вас имеет кадастровый паспорт и на нем отображен план участка в нем нет угловых координат.

Одна из возможных причин отсутствия объекта в информационном сервисе – недоработки специалистов Росреестра. Не известно почему, но бывает и такое, когда в базе данных отсутствует адрес той или иной территории.

Другие причины отсутствия земельного участка:

1. Адрес не прошел процедуру регистрации в том порядке, что установлен законом;
2. Процесс межевания земель был сделан задолго до 2001 г;
3. У земельного участка не обозначены четкие границы.

Если вы столкнулись с одной из вышеописанных проблем, следует обратиться за помощью к Росреестру. От того, какой ответ поступит от них, будут зависеть ваши последующие действия.

Когда Росреестр рассмотрит вашу заявку, ими будет выслан документ в виде бумаги, доказывающей ваше право на собственность.

Почему участка может не быть в базе

Существует ряд причин, вследствие которых данные об объекте недвижимости не отражаются на публичной карте. Например, это может быть допущенная сотрудниками Росреестра ошибка при внесении сведений.

Существуют также следующие причины:

  • отсутствует регистрация участка;
  • межевальные работы производились в период до 2001 года;
  • нет четких границ участка;
  • межевание было осуществлено недавно;
  • межевой план зарегистрирован с ошибками.

При обнаружении отсутствия участка на карте вне зависимости от причины следует обратиться в Росреестр, чтобы получить объяснения. Далее следует действовать в зависимости от полученного ответа.

Посмотрите видео. Что делать, если дом не отображается на публичной кадастровой карте:

Таким образом, отсутствие межевание участка будет расценено как основание, по которому кадастровый учет и государственная регистрация участка будут приостановлены при наличии соответствующего решения Росреестра.

Земельного участка нет на публичной кадастровой карте

Земельный участок в Подмосковье куплен в мае 2001 г., есть договор купли-продажи и Свидетельство регистрации права. После сбора необходимых бумаг и получения разрешения на строительство, был построен дом и в 2007 г. с оформлением всех бумаг введен в эксплуатацию с получением Свидетельства. С 2001 по 2005 г. приходили из налоговой Уведомления об оплате земельного налога, затем перестали. На мой вопрос в местной налоговой ответили, что производится кадастровая оценка земель, когда закончится, тогда придет и налоговое Уведомление. Сейчас получаю Уведомления об оплате налога на дом, а на землю-нет. На публичной карте на месте моего участка пусто, хотя участки соседей все обозначены- все они строились позже меня.Что сей факт может означать и что мне следует предпринять в данной ситуации?

    кадастровые вопросы, кадастровый учет, кадастровый учет земельных участков, межевание, кадастр, как узнать кадастровый номер объекта
  • Поделиться
Читайте также:  Начисление налога на имущество: бухгалтерские проводки

Ответы юристов ( 6 )

На публичной карте на месте моего участка пусто, хотя участки соседей все обозначены- все они строились позже меня.Что сей факт может означать и что мне следует предпринять в данной ситуации?
Наталия

Здравствуйте Наталия. Возможно просто сбой в системе, главное, что у Вас на руках имееются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, договор и свидетельство. Все остальное вторично.

Обратитесь в управление Росреестра по месту нахождения участка и укажите, что Ваш участок не отображается на карте.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости
4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также о геодезической основе кадастра. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 октября 2009 г. N 416
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ВИДОВ И СОСТАВА СВЕДЕНИЙ КАДАСТРОВЫХ КАРТ
1. Установить следующие виды кадастровых карт в зависимости от целей их использования:
публичные кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

А у Вас участок отмежеван, границы установлены?

Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц далее публичные кадастровые карты.

Что показывает кадастровая карта

На этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.

Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.

Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.

Мы принимаем

Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате.

Почему на публичной кадастровой карте нет моего участка?

Иногда встречаются участки, о которых нет никакой информации на кадастровой карте. Такая ситуация может быть вызвана несколькими причинами. В нашей статье мы попытаемся определить эти причины, а также расскажем, как можно решить подобную проблему.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Такая ситуация может быть вызвана несколькими причинами.

Добавить комментарий