Скачать образец составления договора с застройщиком

Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать

Файл формата MS Word.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: , включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.

3.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.

3.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее « » 2020 г.

3.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

3.1.5. Не позднее дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в . Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.

3.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

3.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению – на строительство Объекта.

3.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с Графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

3.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.

3.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Застройщиком за счет средств Участника долевого строительства.

3.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.

3.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности на него не могут служить предметом залога до момента возникновения у сторон права собственности.

3.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно (в течение дней) извещать друг друга.

3.8. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора.

Содержание статьи
    1. Шаблон договора долевого участия по 214 ФЗ
    2. На какие пункты стоит обратить внимание?

Основным нормативным документом, регламентирующим строительство жилых домов с использованием средств их будущих жильцов, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » от 30.12.2004 г № 214-ФЗ. Если соблюдать все требования этого закона, застройщик лишается возможностей различных манипуляций, а дольщик может рассчитывать на получение оплаченного жилища в срок.

Основным документом, подтверждающим обязательства сторон, является ДДУ. Поговорим о том, как он должен быть оформлен правильно.

Кроме того, указывается материал внешних стен и перекрытий, а также класс противостояния сейсмическим волнам и энергоэффективности.

Скачать образец составления договора с застройщиком

2017 год стал новым этапом в развитии долевого строительства. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ, которые кардинально изменили позицию дольщиков, сместив чашу весов в их сторону, одновременно значительно усложнив жизнь строительным компаниям. Раньше граждане, желающие приобрести недорогое жилье в новостройке, были вынуждены играть по правилам застройщиков. Благодаря изменениям в законодательстве, частный инвестор получил несомненные преимущества, сегодня застройщик обязан действовать строго в рамках закона. Изменился и сам договор долевого участия в строительстве, образец 2017 значительно отличается от договоров прошлых лет. Однако осталось еще много моментов, на которые нужно обращать внимание, заключая ДДУ, поскольку риск подписать договор на невыгодных для себя условиях, все еще достаточно велик.

ДДУ является основным документом долевого строительства. В нем отражаются все моменты, на которых строятся отношения сторон, участвующих в проекте. Покупатель, он же дольщик, выступает инвестором строительства. Он заключает договор с застройщиком и передает ему денежные средства для возведения жилого дома. Застройщик обязуется в срок, указанный в ДДУ, построить объект, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику жилье, все параметры и качество которого полностью соответствуют условиям договора. Нужно иметь в виду, что по ДДУ инвестор приобретает не саму квартиру, а только право ее требования у застройщика после того, как строительство дома будет завершено.

Законодатель не предусмотрел типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предполагается, что каждая строительная компания самостоятельно разрабатывает свою форму документа, соблюдая при этом два основных условия:

  • ДДУ не должен противоречить законодательству;
  • в нем должны присутствовать обязательные условия, указанные в 4 статье 214 ФЗ.

Договор долевого участия по 214 ФЗ в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Описание передаваемого дольщику объекта (все характеристики, по которым возможно идентифицировать квартиру).
  2. Конкретную дату передачи жилья (должен быть указан точный срок, когда состоится передача).
  3. Стоимость квартиры по договору и информацию о способах и сроках оплаты (возможна единовременная оплата всей суммы сразу или рассрочка платежа по графику, утвержденному сторонами).
  4. Гарантийные обязательства на объект (по закону это 5 лет – на строение и 2 года – на все коммуникации).
  5. Способ страхования ответственности по договору, выбранный застройщиком (поручительство, страховка или членство в ОВС).

Законодатель устанавливает, что до того момента, как строительная компания не передаст жилье дольщику, риск повреждения или гибели объекта, несет застройщик. В случае смерти участника долевого проекта, все его права переходят к наследникам.

Чтобы иметь представление, как должен выглядеть договор с застройщиком, ниже в качестве примера приведен образец договора долевого участия.

Не менее важной частью договора являются положения, затрагивающие права и обязательства, которые берут на себя стороны, принимающие участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

  1. Разместить в сети информацию о своей компании и возводимом объекте, предоставлять по требованию граждан сведения о стройке и финансовых расходах, своевременно вносить изменения в проектную документацию с публикацией в установленном порядке.
  2. Использовать денежные средства, полученные от граждан, только для строительства данного объекта, а также в иных целях, установленных законодательством.
  3. Построить своими силами или с привлечением сторонних подрядчиков жилой дом.
  4. Передать квартиру участнику без задержки срока, обозначенного в ДДУ.
  5. Соблюдать при строительстве все качественные и иные характеристики объекта, указанные в договоре и проектной документации.
  6. Оформлять в срок необходимые документы, касающиеся строительного объекта.

Строительная компания имеет право:

  • расторгнуть ДДУ с участниками, нарушающими более чем на два месяца сроки оплаты по договору;
  • выдвигать требования к дольщикам об уплате пени за просрочку платежей.
  1. Требовать от строительной фирмы предоставления всей необходимой информации о компании и возводимом объекте;
  2. Расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик задерживает передачу объекта на два месяца и более;
  3. Отказаться от дальнейшего выполнения договора, если качество жилья не соответствует условиям ДДУ, и строители не выполнили в срок требование дольщика об устранении обнаруженных дефектов;
  4. Требовать расторжения ДДУ через суд при остановке строительства дома или передаче объекта с существенными нарушениями качества;
  5. Взыскивать с застройщика неустойку, штрафы, понесенные убытки в случаях, установленных законодательством.
  6. Передавать свои права требования квартиры по ДДУ другим лицам в любое время действия договора, до подписания акта с застройщиком.
  7. Уступать право требования неустойки юр лицам без передачи основного требования по договору.

Изменения, внесенные в 214 ФЗ в 2017 году, затронули, в том числе, и условия договора. Поправки, прежде всего, коснулись описания объекта долевого строительства. Ранее законодатель не обязывал застройщиков конкретизировать характеристики передаваемого жилья, а лишь требовал, чтобы квартира полностью соответствовала ДДУ и проектным документам. Это породило многочисленные нестыковки и нарушения со стороны застройщиков, которые не указывали в договоре этажность здания, материалы изготовления, перечень установленного оборудования и прочие важные моменты.

В результате в многоквартирном доме дольщики не досчитывались нескольких этажей, получали жилье не в кирпичном, как было обещано, а в более экономичном панельном доме. Нередко в квартире не хватало сантехнического или отопительного оборудования, устанавливались стеклопакеты низкого качества и т.д. Поэтому законодатель внес поправки в закон и обязал застройщиков указывать в проекте строительства и договоре характеристики многоэтажного дома и все параметры квартиры, передаваемой участнику в рамках ДДУ.

Сегодня предмет договора должен включать подробное описание построенного здания: количество этажей, материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, класс сейсмостойкости и энергоэффективности, общую площадь дома. Также подробно должны быть перечислены характеристики квартиры: ее площадь, описание жилых и служебных помещений с указанием их квадратуры, представлена подробная схема объекта, а также указано его расположение в многоквартирном доме.

При передаче жилья, застройщик должен предоставлять дольщику инструкцию, в которой устанавливаются правила эксплуатации объекта и инженерно-технического оборудования, указываются материалы, используемые в строительстве. Инструкция является частью приемо-передаточного акта, при подписании которого она передается участнику долевого проекта.

Договор получил еще одну существенную поправку, благодаря которой у граждан появилась возможность требовать неустойку с застройщика, если последний просрочит отведенный период для устранения дефектов строительства. Размер пени составляет 1% от стоимости жилья за день просрочки.

Читайте также:  Доплата к пенсии за детей, рожденных в СССР в 2020 году

Для определения общей стоимости договора с 2017 года применяются два алгоритма расчета. В предыдущей редакции закона цена договора определялась как сумма затрат на возведение дома и стоимость услуг застройщика. Сегодня, помимо прежней формулы, используются новые правила расчета, согласно которым стоимость квартиры определяется как произведение одного кв. м жилья на общий метраж помещения. Кроме того, внесены существенные поправки в расчет площади балконов и лоджий. При их подсчете должны применяться понижающие коэффициенты.

Очень важное нововведение касается оплаты по договору, теперь все денежные расчеты могут производиться только после регистрации ДДУ в Росреестре. Законодатель запрещает застройщикам требовать деньги с покупателей до проведения этой процедуры. Однако многие строительные фирмы нарушают этот запрет и любыми путями пытаются получить с граждан деньги на стадии заключения соглашения.

С каждым годом уменьшаются риски граждан при участии в долевом строительстве, а у застройщиков становится все меньше возможностей для различных махинаций. Тем не менее, вероятность встретиться с недобросовестной строительной фирмой, все еще достаточно велика. Отсутствие типового договора открывает застройщикам возможности манипуляций с текстом документа.

Конечно, сегодня вряд ли можно встретить договор, содержащий пункты, напрямую противоречащие закону, но всевозможных нюансов, размытых формулировок, фраз, имеющих двоякое толкование, хоть отбавляй. В бланк договора зачастую включаются условия, невыгодные для дольщиков и напрямую ущемляющие их права. Заметить их «невооруженным глазом» крайне сложно, поскольку все они – дело рук юридически подкованных специалистов, состоящих в штате компании-застройщика.

Разглядеть подводные камни под силу только квалифицированным юристам, поэтому перед заключением ДДУ, рекомендуется показать текст документа профессионалам для проведения подробного анализа договора.

На сайте вы можете скачать образец 2017г составления договора с застройщиком в формате Word, а также получить консультацию юристов Общества защиты прав дольщиков по всем вопросам заключения ДДУ. Мы проанализируем положения договора, проверим репутацию и финансовое состояние строительной фирмы, которой вы решили доверить свои деньги, при необходимости поможем подобрать надежного застройщика с хорошей репутацией. Под наблюдением опытных юристов нашей организации, вы сможете безопасно провести сделку. Данные нашего Общества вы найдете на странице «Контакты», где также можете оставить свое сообщение.

Он заключает договор с застройщиком и передает ему денежные средства для возведения жилого дома.

Образец договора строительного подряда

Начиная строительство загородного дома следует в обязательном порядке заключать официальный договор на строительные работы с компанией-застройщиком. Это позволит избежать крупных материальных потерь и обеспечит завершение всех строительных работы в указанные в договоре сроки.

Оформлением таких документов занимаются официальные застройщики. Только им можно доверить подряд на строительство дома, или капитальный ремонт квартиры. Частные бригады обычно отказываются от оформления договорных документов, так как не хотят и не могут в случае наличия брака или нарушения сроков сдачи объекта нести материальные потери и платить неустойку.

Строительные компании, являющиеся официальными членами саморегулируемых организаций, всегда начинают свою работу с заказчиком с оформления договорных отношений, предлагая им изучить перед подписанием всех необходимых документов образец договора строительного подряда.

Только им можно доверить подряд на строительство дома, или капитальный ремонт квартиры.

Права и обязанности заказчика

К правам и обязанностям заказчика можно отнести:

  1. Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
  2. Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
  3. Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
  4. Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
  5. Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).

Примечание. К обязательствам заказчика относится оплата работ при консервации строительства (ст.752 ГК РФ). В этом варианте заказчик оплачивает фактический объем строительства до момента консервирования объекта.

  1. Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
  2. Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.

Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10 ст.

Технические ПДДУ

Это тоже одна из хитростей застройщика. Как правило, строительные компании, предлагающие заключение технических ПДДУ уже получили все необходимые разрешения на начало строительство, но по различным причинам не желают сразу заключать со своими дольщиками основной ДДУ. Как правило, при заключении технических ДДУ рисков для дольщиков практически нет, при условии, что в ПДДУ срок заключения основного договора установлен на ближайшее время.

Имеется большой риск, что разрешение вообще не будет выдано, и у дольщиков по ПДДУ начнутся серьезные проблемы.

Договор долевого участия в строительстве

Добавлено в закладки: 0

Договор долевого участия в строительстве хоть и является особым типом правового гражданского договора, в Гражданском Кодексе РФ нет норм контролирующих этот документ. Чтобы защитить права дольщиков от вероятности мошеннических действий от строительных организаций был принят Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Долевое строительство – это тип строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают средства инвесторов (дольщиков) для возведения многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости.

По завершении строительства жильё в новостройке собственностью дольщиков становится.

Цена договора определяет размер финансового обязательства перед застройщиком участника долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве образец бланк

участия в долевом строительстве

Санкт-Петербург ___ __________ года

Общество с ограниченной ответственностью «Титан», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании устава, с одной стороны,

и ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, многоквартирный 6(9)-этажный дом корпус ___, (именуемый далее «Объект»), расположенный в жилом комплексе по адресу: С-Петербург, __________________, территория предприятия «Ленсоветовское», участок _____, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2. настоящего договора (именуемую далее «Квартира»); а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру.

1.2. Квартира, подлежащая передаче Дольщику по настоящему договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, имеет следующие характеристики:

Временный индекс по рабочему проекту

Общая площадь (кв.м)

Жилая площадь (кв.м)

Площадь кухни (кв.м)

1.3. Срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – II квартал 20___ года.

1.4. Срок передачи Квартиры Дольщику – не позднее IV квартала 20____ года.

1.5. Застройщик вправе передать Дольщику Квартиру ранее срока, указанного в п.1.4. настоящего договора, в таком случае Дольщик обязан принять Квартиру в соответствии с условиями настоящего договора.

1.6. Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании права аренды земельного участка, Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре № 309-с от 31 августа 2006 года и Разрешения на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы № 78-16369.3с-2006 от 27 апреля 2009 года. Государственная регистрация права аренды земельного участка, предоставленного под строительство, произведена в соответствии с Договором аренды № 26 от 26 мая 2006 года, заключенным с ООО “СТРОЙАГРОБАЛТ”, ГУ ФРС по С-Петербургу и Ленинградской области 08 августа 2006 года, № регистрации 78-78-06/0012/2006-370; дополнительное соглашение к нему от 26 сентября 2006 года зарегистрировано УФРС по С-Петербургу и Ленинградской области 25 октября 2006 года, № регистрации 78-78-06/0023/2006-565.

2. Цена договора

2.1. Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика) составляет _________ (____________________________) рублей. Цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.2.2., 2.5. настоящего договора.

2.2. Цена договора может быть изменена при уточнении фактической площади Квартиры по результатам инвентаризации Проектно-Инвентаризационного Бюро. Перерасчет цены договора производится исходя из расчета ______ (________________________) рублей за один квадратный метр площади Квартиры.

2.3. Уплата цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств (днем исполнения обязанности Дольщика по оплате части цены договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика) в размерах и в сроки согласно следующему графику платежей:

Размер платежа (рубли)

2.4. В случае возникновения у Дольщика неустойки, предусмотренной п.4.2. настоящего договора, при ближайшем поступлении платежа от Дольщика в первую очередь денежные средства направляются на покрытие возникшей неустойки, а во вторую очередь – в счет уплаты цены договора.

2.5. Цена договора должна быть изменена путем заключения дополнительного соглашения при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ в Квартире, не предусмотренных п.3.1.3 настоящего договора, и при возникновении у Застройщика дополнительных расходов, связанных с вводом Объекта в эксплуатацию и не предусмотренных настоящим договором.

2.6. В случае, если Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта ранее срока, указанного в п.1.3. настоящего договора, а графиком платежей, предусмотренным п. 2.3. настоящего договора будут предусмотрены сроки платежей Дольщика позднее даты получения указанного разрешения, Дольщик обязан уплатить оставшуюся цену договора в 15-дневный срок с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления.

3. Обязанности сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Осуществлять организацию строительства Объекта и обеспечивать контроль за его ходом с тем, чтобы строительство осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилами, согласно проектной и разрешительной документации.

3.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, исключительно для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а также для рекламы Объекта и оплаты прочих услуг с целью привлечения денежных средств третьих лиц для долевого строительства Объекта (но не более 2 процентов от цены договора), и в связи с этим полностью и в срок производить финансирование всех затрат (работ и услуг) при осуществлении расчетов со всеми лицами, принимающими участие в проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию Объекта и его рекламе.

3.1.3. Выполнить в Квартире следующие виды работ, стоимость которых включена в цену настоящего договора:

перегородки для отделения кухни, жилых помещений, санитарно-технического узла

подготовка под чистовую отделку

установка входной двери

разводка труб теплоснабжения с установкой металлических радиаторов

водопровод и канализация

стояки с разводкой до отсекающей арматуры

поэтажная разводка с установкой квартирного щитка

3.1.4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п.1.4. настоящего договора, направить Дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Дольщика.

3.1.5. При условии полной уплаты Дольщиком цены договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать Дольщику Квартиру не позднее срока, установленного п.1.4. настоящего договора.

3.1.6. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.

3.1.7. В случае уменьшения площади Квартиры вернуть Дольщику в соответствии с п. 2.2. настоящего договора переплаченные им денежные средства в 60-дневный срок после подписания Акта приема-передачи Квартиры.

3.2. Дольщик обязуется:

3.2.1. Вовремя и в полном объеме уплатить цену договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

3.2.2. В случае увеличения площади Квартиры доплатить Застройщику в соответствии с п.2.2 настоящего договора недостающие денежные средства в счет цены договора в 15-дневный срок со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Читайте также:  Порядок выкупа земельного участка у администрации

3.2.3. Принять от Застройщика Квартиру по Акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения от Застройщика сообщения о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче.

3.2.4. До государственной регистрации права собственности на Квартиру не производить перепланировку или работы по монтажу (демонтажу) любого оборудования в Квартире, без предварительного письменного согласования этого с Застройщиком.

3.2.5. С целью обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта после его заселения в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию вступить в товарищество собственников жилья или заключить с управляющей компанией, предложенной Застройщиком, договор на оказание соответствующих услуг.

3.2.6. В течение одного месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию оплатить эксплуатационные расходы (коммунальные услуги по техническому обслуживанию, энергоснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и т.п.) за шесть месяцев вперед согласно тарифам и иным расчетам, предоставляемым соответствующей обслуживающей организацией.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.В случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежей в соответствии с п. 2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3.В случае нарушения Дольщиком срока, предусмотренного п. 3.2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 или п.3.2.5 настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере десяти процентов от цены договора за каждое нарушение.

4.4. В случае нарушения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 или п.3.2.5 настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере десяти процентов от цены договора за каждое нарушение.

4.5. В случае нарушения Застройщиком срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.6. Уплата сторонами неустойки не освобождает их от обязанности надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В частности, к таким обстоятельствам относятся военные действия, стихийные бедствия, забастовки в организациях, принимающих участие в подготовке и выполнении работ по договору, нормативные акты государственных, городских или муниципальных органов власти, соответствующие решения в отношении Застройщика, повлекшие приостановку работ на Объекте, отказ энерго-тепло-газо-водо-снабжающих организаций в выдаче необходимых согласований, разрешений для проведения работ и ввода в эксплуатацию при условии наличия у Застройщика необходимой проектной документации и произведенных необходимых платежей, а также иные обстоятельства непреодолимой силы.

4.8. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему договору, должна в 7-дневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме, телеграммой или факсом. При этом срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

5. Действие договора и его изменение и прекращение

5.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.4. Застройщик вправе в односторонем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения Дольщиком срока внесения платежа в счет уплаты цены договора более чем на три месяца или при нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предварительно за тридцать дней направив Дольщику соответствующее требование и при неисполнении этого требования Дольщиком. В этом случае Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения настоящего договора возвращает Дольщику уплаченные им в счет цены договора денежные средства.

5.5. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора, а Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, в следующих случаях:

5.5.1. неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего договора;

5.5.2. неисполнения Застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков Квартиры, соразмерному уменьшению цены договора или возмещению Дольщику его расходов на их устранение;

5.5.3. существенного нарушения требований к качеству Квартиры.

5.6. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Застройщик гарантирует, что подлежащая передаче Дольщику Квартира на момент заключения настоящего договора не отчуждена третьим лицам, не заложена, не является предметом спора, не состоит под запретом или арестом, не имеет иных ограничений и обременений, а также Застройщик гарантирует, что ранее в отношении Квартиры не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.

6.2. Дольщик до подписания Акта приема-передачи Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта о несоответствии Квартиры условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и отказаться от подписания Акта приема-передачи квартиры до исполнения Застройщиком одного из следующих действий по выбору Дольщика:

6.2.1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

6.2.2. соразмерного уменьшения цены договора;

6.2.3. возмещения расходов Дольщика на устранение недостатков.

6.3. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по Акту приема-передачи или при немотивированном отказе от принятия Квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Квартиры, вправе составить односторонний Акт о передаче Квартиры.

6.4. Дольщик несет бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Квартиры и общего имущества в Объекте, а также обязанность по оплате эксплуатационных расходов с момента принятия Квартиры по Акту приема-передачи или составления Застройщиком акта в соответствии с п.6.3. настоящего договора, независимо от наличия или отсутствия у него зарегистрированного права собственности на Квартиру.

6.5. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ.

6.6. Все затраты, связанные с инвентаризацией (обмером) Проектно-Инвентаризационного Бюро, государственной регистрацией настоящего договора и права собственности на передаваемую Квартиру, вступлением в товарищество собственников жилья Дольщик несет самостоятельно. Дольщик компенсирует затраты Застройщика по оплате государственной регистрации.

6.7. Гарантийный срок для Квартиры составляет пять лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока и подтверждено соответствующими экспертными заключениями, и лабораторными исследованиями, в противном случае такие требования Дольщика считаются необоснованными.

6.8. В случае, когда фактические расходы Застройщика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены настоящего договора, экономия средств остается в распоряжении Застройщика в виде прибыли.

6.9. Споры по настоящему договору подлежат разрешению сторонами путем переговоров, а при отсутствии согласия – в установленном законом порядке.

6.10. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов и адресов, в противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежащим образом.

6.11. Договор составлен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Дольщика, а один для Застройщика.

Уплата сторонами неустойки не освобождает их от обязанности надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

Что такое долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве имеет множество преимуществ. Причем сразу для обеих сторон соглашения

  • Застройщику не требуется привлекать кредитные и заемные капиталы для проведения строительно-монтажных работ.
  • Дольщикам предоставляется более низкая цена, чем при покупке готового жилья.

Напомним: застройщик — это строительная компания, которая взяла на себя обязательства возвести жилое строение — многоквартирный дом. А дольщик — это лицо, которое решило инвестировать собственные средства в новое жилье. Дольщиками бывают не только граждане, но и предприниматели и организации. Инвестировать в строительство вы вправе не только собственные средства, но и заемный капитал — деньги, полученные от банка по ипотечному кредитованию.

Долевое участие оформляется соответствующим образом: стороны подписывают специальный документ — образец договора долевого участия в строительстве 2019 года представлен ниже.

Права дольщиков защищены на законодательном уровне законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. До принятия этого закона никакие нормативы не гарантировали гражданам полного исполнения обязательств, которые брал на себя застройщик.

Прописать адрес места нахождения, площадь, этаж, материалы, виды отделки и прочее.

Пример Договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

(Наименование юридического лица)

“Застройщик”, в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа, в

соответствии с которым действует представитель: устав, положение,

______________, с одной стороны, и гр. __________________________________

доверенность) (указать фамилию, имя, отчество,

____________________, проживающий(-ая) по адресу: ______________________,

дату и год рождения)

паспорт N _______________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

_______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем “Участник долевого

органа, его выдавшего)

строительства”, с другой стороны, в соответствии с Федеральным Законом

“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ, заключили настоящий договор

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц

Читайте также:  Оформление несчастного случая на производстве

построить на земельном участке по строительному адресу: г. ____________,

ул. _________________, вл. Х-ХХ многоквартирный дом, ____________________

_____________________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект

долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник

долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и

принять в собственность объект долевого строительства.

1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на

(указать документы, являющиеся основанием для строительства)

– Договора аренды земельного участка, предоставленного для

строительства многоквартирного дома, от ____________ N _________________,

зарегистрированного в Едином государственном реестре прав _______________

номер государственной регистрации)

– разрешения на строительство ______________________________________

(указать дату выдачи и орган выдавший

– проектно-сметной документации, утвержденной ______________________

орган, утвердивший проектную документацию)

– проектной декларации, опубликованной _____________________________

(указать дату и издание,

в котором была опубликована проектная декларация)

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной

1.4. Объектом долевого строительства является (двух, трехкомнатной)

квартира, расположенная в подъезде N _______, на ________________, общей

площадью по проекту _________________ кв. м, жилой площадью _______кв. м,

N _____ квартиры _______________________________________________________.

(при наличии данных на момент подписания договора)

Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого

объекта, которое прилагается к настоящему договору и является его

Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть

уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе

которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения

на его эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства

уточняется по данным технической инвентаризации.

1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные

средства с размере _____________________________________ руб. в порядке и

(указать сумму цифрами и прописью)

в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения

Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять

Объект долевого строительств в собственность. Сумма, подлежащая уплате

Участником долевого строительства складывается из:

стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного

квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, которая

составляет ____________________________________ руб. за 1 кв. м.

(указать сумму цифрами и прописью)

оплаты услуг Застройщика – в размере _______________________________

(указать сумму цифрами и

1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию

в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения

строительства согласно требованиям СниП в срок __________________________

и в срок _________________________ передать объект долевого строительства

Участнику долевого строительства.

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

2.1. Денежные средства, указанные в пункте 1.5. договора, Участник

долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика

(установить порядок перечисления денежных средств: единовременно,

поэтапно в соответствии с графиком платежей и т.д.)

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости

Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после

внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого

строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в

п. 1.5. договора, является фиксированным и изменению не подлежит. Размер

денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства,

может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 2.3. настоящего

Если размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого

строительства, не является фиксированным, то об этом следует указать в

договоре и определить условия, при которых цена договора подлежит

2.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства,

приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после

получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в

соответствии с обмерами, произведенными организацией технической

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства

больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого

строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере,

определяемом пунктом 1.5. договора.

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства

меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора Застройщик обязан

возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически

внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми

для строительства Объекта долевого строительства.

3. Гарантии качества

3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в

соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и

строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод

дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в

собственность Объекта долевого строительства, отвечающего

характеристикам, указанным в пункте 1.4. договора и требованиям

технического и градостроительного регламента, проектной документации.

3.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства

(указать срок, который не может составлять менее пяти лет)

с момента подписания акта приема передачи Объекта долевого строительства

(или с другого момента, который стороны установят в договоре).

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических

мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного

дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в

установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства

всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект

долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по

акту приема – передачи.

4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы,

необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права

собственности Участника долевого строительства на Объект долевого

строительства и перед равно с ним связанного права общей долей

собственности на общее имущество.

4.1.5. Передать Объект долевого строительства соответствующий по

качеству требованиям технических и градостроительных регламентов,

проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки,

установленные настоящим договором.

4.2.2. В срок установленный договором принять Объект долевого

строительства от Застройщика.

4.2.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на

оказание коммунальных услуг по окончанию строительства многоквартирного

дома и передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, оплатить все

расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

4.2.4. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования

Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя

обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих

обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана

уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом “Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в

полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения установленного договорам срока внесения

платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку

(пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения

обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи

Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства

Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в

размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от

цены договора за каждый день просрочки.

5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы,

препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному

договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в

течение которых будут действовать такие обстоятельства.

5.5. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают

пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера,

забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных

актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения

5.6. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны

освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее

6. Уступка прав по договору

6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по

договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или

одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О

переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства

обязан в письменной форме уведомить Застройщика в _______________________

6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по договору

допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного

документа о передаче Объекта долевого строительства.

6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной

регистрации в Едином государственном реестре прав.

7. Прочие условия

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства

7.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и

обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к

наследникам Участника долевого строительства.

7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем

переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение

соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности

7.3. Можно установить досудебный порядок урегулирования споров.

Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок

урегулирования спора. В течение 30 дней со дня поступления

рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде.

Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о

вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.

7.4. С момента регистрации настоящего договора право аренды

земельного участка, указанного в п. 1.2. договора, находится в залоге у

участника долевого строительства.

8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

8.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином

государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации,

подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на

себя обязательств надлежащим образом.

8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения

в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего

8.3. Систематическое нарушение участником долевого строительства

сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в

течение двенадцати месяцев или просрочка платежа в течение более чем три

месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о

расторжении договора в судебном порядке.

8.4. Участник долевого строительстве вправе в одностороннем порядке

отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным

законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование органа по государственной регистрации)

К настоящему договору прилагается и является его необъемлемой частью

план создаваемого объекта долевого строительства.

Реквизиты и подписи сторон:

Место нахождения ___________________________________________________

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

Банковские реквизиты: ______________________________________________

Должность, фамилия, имя, отчество _______________

возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Многие застройщики предпочитают составлять предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке вместо документа в рамках ФЗ №214, регламентирующего долевое участие покупателя. Стоит ли его заключать? Согласно этого документа в соответствии со статьей 429 ГК РФ стороны принимают обязательства заключить в дальнейшем договор передачи построенной квартиры. Такой документ не представляет собой покупку недвижимости, а лишь регламентирует согласно указанных в нем положений условия будущей продажи.

Чем конкретней и полно будут указаны условия, тем больше шансов купить квартиру, соответствующую вашим требованиях.

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

оплату по этапам выполнения частичное авансирование ;.

Добавить комментарий