Ипотека Сбербанка на комнату в 2020 году

Ипотечный кредит на комнату в Сбербанке России

Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.

Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру.

Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе.

Как оформить ипотечный кредит?

Перед заключением ипотечного соглашения соискателю следует оценить возможности своего домашнего бюджета и рассчитать полную стоимость ипотечного кредита. После этого необходимо заполнить анкету-заявление и отправить её в банк. Далее следует подобрать объект недвижимости, который станет залогом по ипотечному кредиту (он должен соответствовать требованиям банка).

Выбор комнаты можно проводить с использованием электронного сервиса ДомКлик, разработанного программистами банка. Последним этапом сделки станет заключение кредитного договора. Когда средства будут перечислены на счёт заёмщика, он сможет расплатиться с продавцом комнаты. Заёмщик может воспользоваться цифровым сервисом «Безопасные расчёты», который не требует использования банковских ячеек и посещения Росреестра.

Вместе с новыми соседями могут заехать различные насекомые и инфекционные заболевания.

Требования к комнате

Покупаемая с помощью кредитных средств Сбербанка комната должна отвечать следующим основным требованиям:

  1. Комната должна быть выделена как отдельный объект и не быть долей квартиры, а также возможен выкуп доли квартиры, но только с обязательным условием залога всей квартиры.
  2. Наличие необходимых коммуникаций (электричества, отопления, холодного/горячего водоснабжения и канализации).
  3. Наличие окон, дверей и санузла (возможно общего).
  4. Приемлемый уровень износа здания, в котором располагается жилой объект (как правило, не более 50%).
  5. Отсутствие посторонних зарегистрированных лиц.
  6. Отсутствие долгов по коммунальной оплате.

Практика показывает, что Сбербанк кредитует население преимущественно для покупки комнат в коммунальных квартирах и для выкупа последней комнаты в квартире при условии, что все оставшиеся комнаты принадлежат потенциальному заемщику. Может выставляться требование о наличии коридорной планировки.

Комнату в общежитии (независимо от ее типа и износа) приобрести с помощью ипотеки достаточно трудно, так как продажа имеет ряд особенностей.

Комнату в общежитии независимо от ее типа и износа приобрести с помощью ипотеки достаточно трудно, так как продажа имеет ряд особенностей.

Ипотека Сбербанка на вторичку 2020: проценты и условия

Ипотека Сбербанка на покупку готового жилья (вторичка) сегодня выдается по ставке от 8,2 процента. Рассмотрим условия кредитования, первоначальный взнос, требования к заемщикам и необходимые документы. Калькулятор поможет рассчитать платеж.

Сбербанк в 2020 году предлагает целую линейку ипотечных кредитов. Основные из них это:

2. Покупка готового жилья;

3. Строительство жилого дома;

Кроме этого, действует специальная акция, предусматривающая льготы для молодых семей.

В этом обзоре корреспонденты Агентства деловой информации Top-RF.ru разберут особенности ипотечных кредитов Сбербанка на приобретение готового жилья.

Вы узнаете действующие сегодня условия, процентные ставки и размер первоначального взноса.

Мы расскажем, кто может взять ипотеку в Сбербанке на вторичку, как это проще сделать и какие для этого нужно собрать документы.

Основные из них это.

Ипотека на комнату от Сбербанка в 2020 году

Зайцева Юлия Последние изменения: май, 2020 235

Один из вариантов решения жилищного вопроса при отсутствии средств на квартиру – ипотека в Сбербанке на комнату в 2020 году.Такой вариант подходит не только тем, кто собирается проживать на новых квадратных метрах, но и тем, кто планирует сдавать недвижимость. Рассмотрим, какие условия предлагает Сбербанк для приобретения комнаты.

    • Когда стоит обратить внимание на ипотеку на комнату
    • Особенности жилищного займа на покупку комнаты
    • Условия ипотечного кредитования
    • Требования к заемщику
    • Список документов
    • Алгоритм получения ипотеки на комнату
    • Преимущества и недостатки жилищного займа на комнату
    • Заключение

    Когда стоит обратить внимание на ипотеку на комнату.

    Процентные ставки

    Величина процентной ставки по ипотеке Сбербанка для вторичного жилья зависит от категории заемщиков и от используемых сервисов. Так, для покупки квартиры по программе «Приобретение готового жилья» будет действовать базовая ставка в 9,2%. Однако она может быть увеличена в случае отказа клиента от ряда услуг.

    Если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка, то ставка по ипотеке увеличивается на 0,5%. При покупке квартиры не через сервис ДомКлик процент по кредиту станет выше еще на 0,3%. Если заемщик отказывается от страховки, то процентная ставка увеличивается на 1%. При оформлении ипотеки по двум документам (без подтверждения дохода) переплата по кредиту возрастет на 0,6%. Первоначальный взнос в пределах 20% от стоимости недвижимости увеличит ставку по кредиту еще на 0,3%.

    Для программы «Молодая семья» действует базовая ставка по ипотеке 8,8%, которая также может быть увеличена на несколько п.п.

    Важно! Ипотека Сбербанка предоставляется для зарплатных клиентов с более низкой процентной ставкой.

    2019 года до 31.

    Возможные риски

    При оформлении ипотечного кредитования на комнату необходимо учитывать возможные риски, которые могут возникнуть после получения кредита:

    • Нестабильное экономическое положение в стране, которое может обернуться инфляцией и увеличением ставок по кредиту;
    • Частое изменение курса иностранных валют, так как в большинстве случаев ипотека привязана к доллару или евро;
    • Внесение первоначального взноса, так как если данное требование отсутствует, то это означает высокую переплату по процентам;
    • Размер кредитной ставки. Сильно низкие значения в сумме 5–7 % имеют подводные камни в виде большого первоначального взноса или же маленького срока кредитования. Средняя ставка по стране составляет 12,5%;
    • Обязательное заключение страхового договора вследствие чего сумма ипотеки значительно вырастает, а банк при этом ничего не теряет. Данное условие прописано в действующем законодательстве и является обязательным;
    • Дополнительная оплата комиссии и по предоставлению ипотечного кредита, которая в среднем составляет 1–4 % от общей суммы выданной ссуды;
    • Исключение досрочного погашения банком, так как такие условия невыгодны для него.

    Приобретение комнаты в приватизированной квартире чаще всего наблюдается при разделе имущества в различных ситуациях.

    Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке

    Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке на 0,3 — 0,6 %, произошло 25 мая 2019 года.
    Снижение ставки по ипотеке на 0,3 % — на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах. Базовая ставка снижена с10,9% до 10,6%, минимальная с 8,5% до 8,2%, максимальная ставка составит 11,9% в год.
    Снижение ставки по ипотеке на 0,6 % — на покупку готового жилья на вторичном рынке недвижимости. Базовая ставка снижена с 10,7% до 10,1%, минимальная с 10,2% до 9,6%, максимальная ставка составит 12,1% в год.

    Ипотека 5 процентов в 2020 году, условия.

    Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке?

    Заемщик имеет право взять вторую ипотеку, не погасив первую, в Сбербанке. Ему потребуется иметь денежные средства на внесение первоначального взноса, а также подтвердить уровень доходов. Если анкета на ипотечный кредит передается на рассмотрение до 01.01.2020, то справка 2-НДФЛ подается за 6 месяцев, если после указанного срока — за 12 или фактически отработанное время, но не менее 6. Срок действия документа — 30 дней с момента выдачи.

    При оценке ситуации банк высчитывает сумму кредитных обязательств на основании информации от БКИ и собственных данных. Чтобы повысить шансы, следует привлечь созаемщиков.

    3Проверка и оценка объекта недвижимости.

    Какие документы потребуются

    При подготовке и направлении заявки в банк, потенциальному заемщику необходимо предоставить обязательный пакет бумаг, включающий в себя следующее:

    • заполненную анкету на предоставление кредита;
    • паспорт заемщика с действующей и актуальной регистрацией.
    • второй документ из списка на выбор:
    1. водительские права любой категории;
    2. удостоверение подтверждающее статус военнослужащего;
    3. удостоверения сотрудника занимающего должность в федеральных органах власти;
    4. заграничный паспорт;
    5. военный билет;
    6. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

    Также, гражданину потребуется подтвердить собственную трудовую занятость и предоставить сведенья об уровне доходов. На основании этих данных будет рассчитываться максимально возможный размер суммы кредита. Для этих целей необходимы следующие документы:

    • паспорт гражданина;
    • заполненная анкета;
    • свидетельство о регистрации при отсутствии постоянной регистрации в паспорте;
    • документ, при помощи которого можно подтвердить платежеспособность, занятость и уровень доходов – им может быть выписка из трудовой книжки, справка с места работы, другой документ в котором указан размер заработной платы.

    Если гражданин имеет несколько источников доходов. К примеру, помимо заработной платы получает пособие по инвалидности, пенсионные выплаты, отчисления с авторских прав и т.д. их также рекомендуется указать и подтвердить.

    При использовании в качестве залога иного недвижимого имущества уже имеющегося в собственности у получателя, потребуется предоставить следующие документы:

    • подтверждающие право собственности на имущество по залогу;
    • предоставляемые после одобрения кредитной заявки;
    • по жилой недвижимости, приобретаемой в кредит – передаются в течение последующих 90 дней с момента одобрения кредита;
    • свидетельствующие о проведении первоначального взноса.

    Обратите внимание, приведенный перечень бумаг, может быть изменен по усмотрению банка и в соответствии с актуальной политикой ведения документации и оценкой платежеспособности граждан. В каждом конкретном случае, стоит обращаться с банк для получения дополнительных сведений и разъяснений по поводу обязательного пакета документов.

    Также он может выдаваться по месту регистрации приобретаемой недвижимости или месту регистрации работодателя указанного заемщиком.

    По каким программам можно купить жилье?

    Сбербанк одним из первых начал успешно реализовать ипотечный продукт на приобретение комнаты. Сейчас подобный заем возможно получить по таким программам:

      Приобретение готового жилья.

    Процентная ставка – от 9,4%, первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Выдается кредит на срок до 30 лет.
    «Молодая семья».

    Это специальная программа Сбербанка для молодых супругов или родителей-одиночек (возраст до 35 лет). Процентная ставка – от 8,6%, минимальный размер первого взноса – 15%, выдается сумма, составляющая не более 85% от общей стоимости комнаты. Допускается использовать средства материнского капитала, также возможно предоставление отсрочки сроков платежа по основному долгу при рождении ребенка (на срок от одного года до трех лет).

    У продавца должны быть правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельно выделенный объект.

    Главные требования к заемщику

    Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:

    • Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет.

    Это важно! Некоторые кредитные организации предъявляют еще более высокие требования. Они касаются предельного возраста заемщика на момент окончания срока действия договора – он не должен быть больше 50–55 лет!

    • Стажа – клиент должен быть трудоустроенным не менее полугода на одном месте. Общий стаж не может быть меньшим 1,5–3 лет.
    • Поручителей или созаемщиков. Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики. Могут потребоваться еще и поручители, которые в случае неплатежеспособности заемщика возьмут на себя обязательства по кредиту.

    Важно! Если между супругами составлен брачный контракт, они не могут выступать в роли поручителей друг у друга!

    Они касаются предельного возраста заемщика на момент окончания срока действия договора он не должен быть больше 50 55 лет.

    Программы ипотечного кредитования на новых условиях

    В 2019 году основные изменения коснулись целей оформления ипотеки и ставок на отдельные виды кредитов. Теперь желающие получить заем на жилищные нужды смогут выбрать наиболее удобный способ кредитования.

    В нынешнем году Сбербанк предлагает следующие виды ипотечных кредитов в зависимости от конечной цели использования заемных средств:

    • кредит на приобретение жилья на вторичном рынке;
    • заем на покупку квартиры в новостройке;
    • кредит на покупку загородного дома;
    • кредит на строительство или приобретение дач.

    В зависимости от цели, на которую заемщик планирует потратить выданные банком средства, условия ипотеки будут отличаться в части величины первоначального взноса и размера процентной ставки.

    Для граждан, планирующих покупку жилья в новых домах, предусмотрены специальные предложения в виде акций от кредитной организации и застройщиков, предусматривающие пониженные ставки по кредитам.

    Помимо этого, в текущем году Сбербанк продолжит работу и с особыми категориями граждан, для которых предусмотрены льготные условия ипотечного кредитования. К примеру, семьям, имеющим детей, а также заемщикам, состоящим на военной службе в рядах российской армии, по-прежнему предлагаются ипотечные кредиты со сниженными процентными ставками и возможностью внесения в счет погашения первоначального взноса средств государственной поддержки, выделяемой по специальным сертификатам.

    Важно! По срокам действия льготные программы ограничены. Например, ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно оформить по 2022 год включительно. При этом правом на ее оформление обладают семьи, в которых в 2020 году появится на свет второй или третий ребенок.

    Для граждан, планирующих покупку жилья в новых домах, предусмотрены специальные предложения в виде акций от кредитной организации и застройщиков, предусматривающие пониженные ставки по кредитам.

    Требования к заемщику

    Финорганизации при рассмотрении права на взятие займа устанавливают к клиенту единые запросы. Ипотека на комнату — не исключение.

    Клиенты, планирующие покупку небольшой жилплощади, должны отвечать следующим запросам:

    1. Возраст. На момент выдачи кредита заемщику должно быть не менее 21 года. Важно, чтобы гражданин отличался платежеспособностью и на момент прекращения действия договора он не достиг 75-летнего возраста. Некоторые финансовые учреждения ограничивают возраст еще больше — до 55 лет.
    2. Стаж. Покупатель должен отработать не меньше полугода на одного работодателя. Отдельные кредиторы требуют, чтобы стаж трудоустройства варьировался от 1,5 до 3 лет.
    3. Предоставление поручителей. Так как для банка сделка, связанная с покупкой части квартиры, вызывает риски, то запрашивается информация относительно привлечения созаемщиков.

    Если супруги заключили брачный договор, то они не могут стать созаемщиками друг у друга.

    Само здание построено до 1970 года.

    Сравнительная характеристика банков

    Таблица, характеризующая условия банков, которые выдают займ на комнату:

    Название банкаЛоготип банкаПроцентная ставкаПервоначальный взнос
    Сбербанкот 9.5%от 10%
    ВТБ 24от 11.25%от 10%
    Росевробанкот 9,75%от 15%
    Газпромбанкот 11.75%от 20%
    Тинькофф банкот 10.5%
    Дельтакредитот 11.25%от 25%
    СКБ банкот 12%от 12%
    АК Барсот 13.5%от 0 %

    к содержанию ↑

    5 от 0 к содержанию.

    Читайте также:  Льготы инвалидам в аэропорту
Добавить комментарий