Как поставить квартиру на учет в росреестр

Сроки

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам.

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре Мои документы.

Как оформить квартиру в собственность?

В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН.

Как оформить квартиру в собственность.

Сроки изготовления и стоимость

Срок изготовления после подачи всего перечня бумаг будет пять дней. Бывают исключения, но о них сообщают сотрудники Кадастровой палаты.

Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс. За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день. Обычно такие фирмы берут 1000–2000 рублей.

Выписки из ЕГРН согласно закону Российской Федерации являются бесплатными услугами. Если требуется помощь в подготовке, то она уже будет платная. Также нужно оплачивать госпошлину, ее сумма составляет от 200–500 рублей для физических лиц. Если необходимо изготовить технический сертификат на квартиру, то стоимость услуги будет 10000 рублей. Когда данным вопросом занимаются частные фирмы, они могут запросить 5000–7000 рублей.

Когда данным вопросом занимаются частные фирмы, они могут запросить 5000 7000 рублей.

Как поставить квартиру на кадастровый учёт: документы и стоимость

Кадастр нужен государству для того, чтобы вести контроль надо всеми объектами недвижимости в стране. Чтобы собственник квартиры, жилого дома, участка, земли, любого объекта недвижимости мог распоряжаться его собственностью, совершать с ним любые операции, сведения об этом объекте должны быть указаны в кадастре.

Читайте также:  Как поступить, если компания неверно посчитала НДФЛ

Также квартиры в новостройке обязательно должны ставиться на учет в кадастр, это нужный шаг при процессе подтверждения прав собственника на новый объект. В зависимости от особенностей постройки жилого дома, это может быть обязанность застройщика, в более редких случаях возлагаться на покупателя жилья.

  1. Для чего осуществляется постановка на учет в кадастр
  2. Как сделать постановку квартиры на кадастровый учет
  3. Необходимые документы для постановки на кадастровый учет
  4. Цена услуги постановки на кадастровый учет
  5. В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет

В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

соответствующий договор в 2 экземплярах;

паспорта заявителей или представителей;

если регистрация через представителя, нужна доверенность;

заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;

если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

если была перепланировка помещения:

заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

если есть ипотека:

любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

заявление о регистрации права;

паспорт заявителя или его представителя;

если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

свидетельство о праве на наследство;

если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

чек, подтверждающий оплату госпошлины;.

Регистрация недвижимости в Росреестре

Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее.

Подача документов

Для постановки жилья на учет в кадастре обращаются в следующие организации:

  • МФЦ, желательна предварительная запись по интернету или телефону, если нет желания стоять в очереди;
  • Росреестр, при личном обращении или по интернету, воспользоваться он-лайн подачей можно без ограничения времени;
  • сайт Госуслуг, при обращении нужно зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.
Читайте также:  Стажевой коэффициент при расчете пенсии: учёт, подсчёт

При электронной подаче нужна электронная цифровая подпись. Отсылка через Почту России требует нотариального заверения копий документов.

Перед обращением лично в любой из пунктов регистрации оплачивается Госпошлина. При электронном обращении Госпошлину оплачивают картой или через платежную систему.

Заявитель выбирает форму, в которой хочет получить ответ – бумажный или электронный вид. Для получения выписки в бумажной форме потребуется предъявление оригиналов всех документов, приложенных к заявлению. Электронную версию выписки отправляют на e-mail, указанный заявителем.

Электронную версию выписки отправляют на e-mail, указанный заявителем.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2017 году — этапы и стоимость оформления

Постановка квартиры на кадастровый учет – процесс формирования технического и кадастрового паспортов с последующей регистрацией прописанных в квартире лиц. Результатом постановки квартиры является получение кадастрового паспорта. Все нюансы и особенности его получения мы рассмотрим в этой статье.

В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его.

Что такое кадастровый учет и регистрация права собственности на недвижимость

На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку. Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится. Для этого нужно регистрировать все здание.

Чтобы стать собственником жилья, сначала его нужно зарегистрировать в кадастре. Источник: genbank.ru

Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности регулируются ФЗ-218. Происходит это так:

Читайте также:  Типы уголовного процесса и их особенности - 2020 год

1. Постановка на кадастровый учет — сначала застройщик регистрирует дом в Едином государственном реестре (далее ЕГР). Это электронная база данных, куда заносят данные о площади, размерах, местонахождении и планировке жилья.

Справка из ЕГР о том, что на квартире нет долгов и кредитов. Источник: егрнсправка.рф

2. Регистрация права собственности на дом или другую недвижимость — после того, как дом зарегистрирован в ЕГР, идут в Росреестр за свидетельством.

Документ подтверждает, что квартира или дом принадлежит конкретному хозяину.

Требования Росреестра для оформления документов

Как поставить дом на учет в кадастре быстро.

Всего несколько простых шагов:

Вы ввели некорректные данные.

Зачем это нужно?

Кадастровый учёт нужно проводить в следующих ситуациях:

  • оформление права собственности на квартиру в новостройке;
  • регистрация жилья, приобретённого на вторичном рынке;
  • оформление ипотечного банковского кредита, подразумевающего предоставление широкого пакета документов;
  • проверка юридической чистоты жилья;
  • выполнение перепланировки;
  • судебное разбирательство, касающееся объекта недвижимости.

В Кадастр недвижимости нужно вносить сведения о:

  • квартирах в новостройках, недавно введённых в эксплуатацию;
  • жилье, полученном по наследству;
  • объектах, которыми долгое время владели без регистрации соответствующего права.

жилье, полученном по наследству;.

Как поступить при отсутствии квартиры на кадастровом учете?

Если недвижимости нет в кадастре, это говорит об отсутствии регистрации объекта. Без прохождения такой процедуры помещение не признается пригодным для проживания. Как правило, проблема касается домов, которые не оформляются должным образом владельцами и остаются «за бортом» общего реестра. В свою очередь, отсутствие регистрации негативно влияет на стоимость жилья. Кроме того, на готовый объект не удастся оформить права собственности. Причин а — отсутствие кадастрового паспорта и невозможность определить реальную стоимость жилья. Также не получится наследовать объект.

Он регистрирует объект после получения разрешения, позволяющего ввести объект в эксплуатацию.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на объект;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Схемы инженерно-технического характера;
  5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
  6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
  7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
  8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
  9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Список документов для постановки на учет МКД.

Добавить комментарий