Как быть, если обманул нотариус?

Посмертная экспертиза помогла оспорить завещание

После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей.

Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.

Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.

Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус.

Дочь обратилась в суд.

Как доказать, что нотариус обманул – инструкция

Для того, чтобы доказать обман или мошенничество нотариуса или специалиста, который работает в нотариальной конторе, гражданин должен следовать такой простой инструкции:

Шаг 1 . Собирайте письменные доказательства. Фиксируйте все действия нотариуса. Например, вы можете предоставить письменный отказ на совершение нотариальных действий, подложный договор, незаконно подписанное соглашение и т. п. Все документы оригиналы вы оставляете себе, в органы подаете копии.

Шаг 2. Обратитесь в правоохранительные органы. Если у гражданина не будет доказательств, работники Прокуратуры смогут помочь ему собрать доказательственную базу. Например, они могут по обращению гражданина провести проверку нотариуса. Если обнаружат факт обмана, мошенничества, об этом будет сообщено заявителю(клиенту), а на нотариуса подадут иск в суд, чтобы призвать его к ответственности.

Шаг 3. Направьте жалобу в Нотариальную Палату, которая контролирует действия нотариуса. По факту вашего обращения вам доолжен будет прийти письменный ответ. Вы можете приложить его со всеми документами и направить в судебную инстанцию.

Шаг 4. Подготовьте исковое заявление в суд. Через суд вы сможете не только наказать нотариуса, но и взыскать с него компенсацию за причиненный вред. Конечно же, стоит подготовить документационный пакет, доказывающий неправомерные действия должностного лица.

Наши специалисты могут помочь вам разобраться с иском в суд, доказательствами, а также спланируют тщательную защиту ваших прав в органах.

Подготовьте исковое заявление в суд.

Изобличить и квалифицировать

Дело в том, что основы законодательства о нотариате позволяют нотариусам заниматься, например, подготовкой проектов сделок, заявлений, договоров и другой работой, которая не входит в круг их основных обязанностей. Другими словами закон не запрещает нотариусу подрабатывать. И основная сложность состоит в том, – утверждает адвокат Олег Сухов, – как определить и юридически квалифицировать ситуации, когда представитель нотариата может переступить правовую грань между оказанием дополнительных платных услуг и нарушением закона или нотариальной этики.

Однако квалифицировать подобные преступления можно и по другим статьям Уголовного кодекса – 293 «Халатность» или 327 «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов». При этом распознать очевидную фальсификацию подписи, договора или доверенности не так трудно – куда сложнее доказать эти факты в суде, а заодно и преступный умысел, извлечение выгоды и ущерб потерпевшим от нотариальных действий.

Сделать это могут, например наследники, когда поймут, что право собственности на имущество их усопшего родственника перешло к совершенно постороннему человеку. В этом случае под сомнение необходимо поставить факт наличия самого завещания – ведь его могло и не существовать, а все имущество должно было отойти по закону наследникам соответствующей очереди. Следовательно, в таком документе будет стоять фальшивая подпись.

Оригиналы документов, если они у вас имеются, стоит попридержать.

Ответственность за липу

Последствия для того, кто представил нотариусу поддельный документ, могут разниться.

— Если фальшивку пытались использовать для незаконного завладения чужим имуществом, то, с большой долей вероятности, мошенники не смогут избежать привлечения к ответственности, вплоть до уголовной. Но, естественно, финальную правовую оценку действиям подозреваемого дает не нотариус, а следственные органы и суд. Если же речь о выявленном нотариусом поддельном переводе какого-то документа с одного языка на другой или, скажем, фальшивом дипломе (то есть о документах, подделка которых не влечет за собой серьезной угрозы правопорядку или имуществу третьих лиц), то здесь выявить и привлечь виновника к ответственности удается далеко не всегда. Прежде всего проблема в том, что не всегда можно выяснить или доказать факт вины непосредственно заявителя — ведь человек всегда может сказать, что он не понимал, что у него на руках поддельные бумаги. И это заявление вполне может оказаться правдой. Поэтому исход такого рода случаев зависит от оценки действий заявителя полицией, — прокомментировал председатель комиссии ФНП по методической работе Илья Радченко.

Сообщать в правоохранительные органы о выявленных подделках закон от нотариуса формально не требует, это делается в инициативном порядке.

— Но если фальшивый документ был представлен с целью дальнейшего совершения преступления (например, для совершения по нему сделки), то нотариус (кстати, как и любое другое лицо, обнаружившее совершающееся преступление) обязан уведомить компетентный орган о таком факте, — говорит собеседник «Известий».

Кроме того, нотариус обязательно разъяснит разницу между правилами выезда несовершеннолетних из России и законами, действующими в странах, куда едет ребенок.

Удостоверение сделки при отсутствии одной из сторон

Когда нотариус удостоверяет сделку, он подтверждает законность ее заключения. Нечестные нотариусы удостоверяют договоры купли-продажи или дарения недвижимости. Существует множество вариантов мошенничества. Поскольку договоры обычно составляются типовые, достаточно указать паспортные данные наследодателя, известные нотариусу.

Нотариальное удостоверение таких договоров позволяет мошенникам зарегистрировать сделку с недвижимостью в органах Росреестра.

Рассмотрение заявлений производится судами в порядке главы 37 ГПК РФ.

Минюст: вас обманул нотариус — идите в суд!

Дата публикации 23 июля 2019 16:49 Автор Мария Гавриленко Источник фото pixabay.com

Публикация «ОМСКРЕГИОНА», связанная с деятельностью местных нотариусов, вызвала широкий отклик. В этой связи региональное управление Министерства юстиции дало свои рекомендации.

Весной этого года корреспондент «ОМСКРЕГИОНА» поделился личным опытом общения с нотариусом Светланой Поправко, которая с грубыми нарушениями вела наследственное дело близкого родственника. Действия и бездействие нотариуса побудили семью автора сначала обратиться в суд и выиграть его, а затем написать материал «За что можно не платить нотариусу?».

Как оказалось, не так уж и редки случаи, когда омичи — клиенты нотариусов оказываются в подобных ситуациях, что и автор. Подтверждение тому — многочисленные отзывы на публикацию. Жители региона в комментариях под материалом выразили крайнее недовольство деятельностью некоторых омских нотариусов. Суть жалоб в основном сводилась к размеру оплаты услуг. Счета за свою работу людям выставлялись «грабительские», уверены читатели. В некоторых описанных ситуациях нотариусы требовали повторной оплаты, после того как в готовых документах обнаруживались ошибки, допущенные самим же должностным лицом.

Еще одной серьезной претензией к нотариусам является монетизирование неосведомленности клиентов по тем или иным вопросам.

«Хочу, чтобы все, кому доведется оформлять наследство, не попались на уловку нотариуса, такого как был у нас. В 2015 году пришли к нотариусу, и он насчитал нам УПТХ (услуги правового и технического характера. — Прим. ред.) пропорционально стоимости нашей четырехкомнатной квартиры, в приватизации которой участвовали родители и сестра. Умер отец, и, как потом выяснилось, нотариус должна была нам считать УПТХ именно от стоимости его доли, то есть от четверти. А она… считала от стоимости всей квартиры. Узнала о такой уловке спустя два года случайно от знакомого юриста в разговоре», — рассказала читательница Наталья Заднепровская.

«Несколько лет назад делал доверенность, и необходимо было вписать пять представителей. Пришел я к нотариусу на Маркса, у “Голубого огонька”, а она мне заявляет, что в одну доверенность можно только троих вписать и надо делать тогда две доверенности. Я усомнился и переспросил, так как мне в юрконторе сказали, что всех впишут в один бланк. Но нотариус сказала, что законом допускается максимум три человека. Заплатил за две доверенности. Возвращаюсь к адвокатам, они спрашивают: “Зачем сделал две?” Говорю: “Так законом запрещено пятерых в одну” Они посмеялись, что нотариус хапуга. Мне было очень неприятно чувствовать себя человеком, которого развели на ровном месте те, кто по закону обязан помогать», — поделился печальным опытом обращения к нотариусу пользователь Илья.

Фото: google.maps

Некоторые омичи, которым когда-то в своей жизни довелось столкнуться с нотариусами, только после прочтения журналистского материала и комментариев под ним поняли, что были нагло обмануты. Все перечисленные читателями истории могли бы стать своеобразной методичкой «О способах отъема денег нотариусами у клиентов», которая однозначно бы раскупалась с успехом.

Многие думают: раз государство наделило нотариусов такими полномочиями, то они действуют в соответствии с законом. И люди мало спорят относительно выставленных в итоге сумм. Хотя как показала практика, в суде нотариус не всегда внятно может ответить на вопрос, почему не 300 или 500, а максимальные 2000 рублей за то или иное действие он требует с клиента и в чем конкретно заключалась его работа или в чем сложность, если такая сумма выставлена.

Для разъяснения сложившейся ситуации редакция обратилась в региональное управление Министерства юстиции. Из официального ответа ведомства стало известно, что в настоящее время на территории Омской области сформировано 33 нотариальных округа, утверждено 106 должностей нотариусов, в том числе 41 — в регионе и 65 — в Омске.

Контроль за деятельностью нотариусов осуществляет региональная нотариальная палата, куда и необходимо обращаться в случае вопросов. Однако на деле (опять же из личного опыта), нотариальная палата становится на сторону нотариусов. По наследному делу, о котором идет речь в публикации, мы несколько раз по указанному на официальном сайте палаты телефону обращались с жалобами на действия нотариуса Поправко, и каждый раз нас переключали на штатного юриста, утверждавшего, что «нотариус действует в рамках закона».

Понимая, что нас пытаются обвести вокруг пальца, чтобы заработать, а палата потакает этому, мы вынуждены были идти в суд. В итоге свою правоту удалось доказать. Получается, либо юрист в палате неквалифицированный, раз сам не знает законов, либо он «маринуется в одной кадушке» с нотариусом?! После подобного заключения: «Нотариус прав» — мало у кого из обратившихся возникнут вопросы. Человек отнесет нотариусу всю названную с потолка сумму за УПТХ.

Читайте также:  Льготы для многодетного отца в 2020 году

В Минюсте согласны с тем, что в конечном итоге, если омич после посещения нотариуса чувствует себя обманутым или если у него вымогают деньги, он может обратиться в суд или в правоохранительные органы с заявлением.

«Положениями статьи 33 Основ (законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. №4462-I. — Прим. ред.) закреплена возможность обжалования отказа в совершении нотариального действия или неправильного совершения нотариального действия в судебном порядке. Нотариус несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия. В случае подозрений на вымогательство со стороны нотариуса гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы», — отметили в управлении.

Фото: pixabay.com

В Минюсте также разъяснили, что за нарушение Кодекса профессиональной этики нотариусам грозит лишь дисциплинарная ответственность. То есть, если нотариус поставит свои личные интересы выше законных интересов обратившегося лица, не проинформирует о размере нотариального тарифа, стоимости услуг правового и технического характера, а также о льготах или изменит тариф по своему усмотрению, его всего лишь пожурят.

Может, если бы за такие поступки нотариусов лишали лицензии, то негатива со стороны населения в их адрес было бы меньше. Все нотариусы тогда точно руководствовались бы главными принципами профессиональной этики и «исполняли свой служебный долг надлежащим образом, руководствуясь законом и справедливостью». А так, омичи, видимо, понимая, что реального наказания за незаконные действия нотариуса фактически нет, жалуются в большей степени средствам массовой информации, а не в нотариальную палату или Минюст.

За месяц, прошедший после публикации материала «За что можно не платить нотариусу?», жалоб в редакцию от населения поступило больше, чем за два с половиной года в управление Министерства юстиции Омской области. По предоставленным данным, в 2017 году в ведомстве было зарегистрировано всего четыре жалобы, которые были перенаправлены в нотариальную палату. Одна из жалоб касалась вопроса законности действий нотариуса при взимании платы за оказанные услуги. Трое омичей сомневались в законности действий нотариуса. Еще один омич с аналогичной жалобой обратился в прошлом году. За первое полугодие текущего года в адрес Минюста прислали три жалобы. В двух из них недовольные клиенты просили разобраться с оформлением нотариусами наследственных прав. Еще одна жалоба касалась нарушения трудовых прав.

Счета за свою работу людям выставлялись грабительские , уверены читатели.

Обман нотариуса

Поиск по форуму
Поиск по метке
Расширенный поиск
Сообщения с благодарностями
Поиск Google

Очень нужна помощь, со ссылками на закон. Ситуация такая: нотариус в провинциальном поселке берет за услуги по 900 руб с человека, а в документах указывает, что берет 200 руб. Т.к. клиенты его пенсионеры и старики, они ничего не читают и не знают, что их обманывают. Нотариус же ведет успешненький бизнес, ездит на дорогой иномарке, продолжая нелегально получть по 700 руб.за каждую бумажку, обманывая при этом не только стариков, но и нарушая налоговый и др.кодексы РФ.

Помимо этого, нотариус не грешит оформлением доков с ошибками, после чего старики приходят и платят снова за выдачу нового исправленного документа. Клиентов у нее весь поселек, т.к. сейчас там массовая приватизация. Очереди с утра до вечера. Наживается на пенсионерах по полной.

Что делать? Куда писать? Кому, как? Как можно наказать . ??

Очень признательна за любые советы.

вы ошиблись Разделом

1- тут действует ФЗ О Нотариате

Т.к. клиенты его пенсионеры и старики, они ничего не читают

а почему они не читают ?? со всеобщей безграмотностью покончили в 30х годах 20 века

Жалобы в Нотариальную палату + в Прокуратуру по факту навязывания доп услуг

Старики не читают, потому что привыкли жить в такой стране.

в налоговую еще, по факту сокрытия части доходов.

Фатографф, а где Вы видите доп услуги?
есть нарушение ЗоЗПП о предоставление качественной услуги, что служит причиной для повторного обращения.
хотя, опять же – читайте полученные документы не отходя от кассы.

все эти воровские схемы давно известны

Есть основные расценки – установленные государством, на свершение нотариальных действий

но жадные нотариусы (которые тоже себя считают честными) помимо этих официальных сумм, прописывают доп услуги.

вот передомной 2 одинаковые доверенности, только за одну заплатили 500, а за другую 700

фокус – покус

вот как например пишут некоторые, оформление доверненности по тарифу – 700*
(где *- * УКАЗАНА ПОЛНАЯ стоимость услуги влючая проект и технические работы)
а зачем мне проект и тех работы ?? правильно ненужны, но при оформлении об этом умалчиват, видимо из скромности.

а что нам Закон предписывает, какую сумму ??

т.о. во всех приведенных примерах Нотариусы обобрали (обворовали) граждан на суммы 300-500 рублей.

учитывая что в день у нотариуса пробегает порядка 50-100 человек, то можно посчитать суммы незаконного дохода.

ЕСЛИ «заверитель» завышает тарифы, на него можно подать жалобу в региональную нотариальную палату. Она обязана рассмотреть заявление и, если обнаружит нарушения, через суд лишит нотариуса лицензии.

Fatograff, там ситуация немного иная, чем с Вашими доверенностями. нотариус один на весь поселок. косвенно – это монополия, хотя, с точки зрения законности – все чисто.
а где монополия – там ценовой беспредел.
и скорее всего, контролирующие органы будут лояльны.

цены нотариусы всегда и везде завышают. просто меру нужно знать.
и уж, тем более, не вытрясать со стариков деньги за исправление ошибок.

Проконсультировалась с юристом. Оказывается весь этот беспредел легален. Пошлину нотариус не может брать выше 200 руб, но за, так называемые, технические работы раньше мог устанавливать сколько считает нужным. Теперь же, по закону, нотариус обязан бесплатно эти “работы” выполнять, поэтому тех.работами занимаются, так называемые, помошники, которые по совместительству обычно являются ЧП и за свои услуги (распечатка бумажки) сколько хотят столько и берут. Вот и вся права жизни. По факту обдираловки граждан куда-либо обращаться бесполезно, т.к. все это законно, хотя язык не поворачивается такое назвать законным. Просто стариков жалко,у нас в стране всегда так: по самым уязвимым и незащищенным бьют. Противно, слов нет.

А вот жалобу написать на то, что заведомо неправильно оформляет документы можно и нужно. Только будет ли в этом толк. Риторический вопрос.

Обман нотариуса.

Какие документы нотариусы подделывают для мошенников

Какие документы нотариусы подделывают для мошенников.

Из чего складывается сумма оплаты нотариусу

Для оформления прав на полученное наследство без обращения к нотариусу не обойтись.

За выдачу свидетельства о праве на наследство, полученное по закону или по завещанию, наследник должен заплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.

Однако на практике обстоятельства складываются так, что платить приходится не только госпошлину, но и дополнительную сумму, размер которой иногда значительно превышает сумму госпошлины.

Почему так? Попробуем разобраться.

При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус взыскивает сумму денежных средств, которая состоит из двух частей:

Государственная пошлина, размер которой устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Стоимость правовой и технической работы нотариуса.

С порядком выдачи свидетельства о праве на наследство вы можете ознакомиться здесь.

Перечень документов, необходимых для вступления в наследство, содержится в этой статье.

Таким образом, размер государственной пошлины, которую наследник должен заплатить при получении свидетельства о праве на наследство, зависит не только от степени родства наследодателя и наследника, но и от суммы оценки наследственного имущества.

Как быть, если обманул нотариус?

Даже при высокой ответственности и профессионализме нотариуса, случается, по его вине происходят ошибки, которые приводят к потерям для граждан и предпринимателей. Имущественная ответственность нотариуса и институт страхования гарантируют возмещение такого ущерба. По данным статистики, за несколько последних лет гражданам и юридическим лицам было выплачено несколько десятков миллионов рублей в качестве компенсации ущерба, возникшего в результате вины нотариуса. При этом процент ошибок нотариусов, ведущих к ущербу для граждан, остается крайне ничтожным.

Как сообщает компания Ингосстрах, которая осуществляет данный вид страхования с самого начала его законодательного внедрения, «за пять лет нотариусам, застрахованным у нас, было предъявлено свыше 55 требований о возмещении вреда на общую сумму более 20 млн. рублей. Ситуации и финансовые последствия, были совершенно разными: от нескольких десятков тысяч рублей за неправильно составленную доверенность до 5 млн. рублей за ошибки, допущенные при оформлении сделок по купле-продаже квартиры». Конечно же, Ингосстрах не единственная компания, которая занимается страхованием профессиональной ответственности нотариуса, и общие данные по количеству страховых выплат несколько выше, но их количество, по данным мониторинга ФНП, не превышает двух-трех десятков в год по всем страховым случаям.

При этом, применительно к общему количеству нотариальных действий, даже если учитывать только нотариальные действия, имеющие отношения к удостоверению сделок, процент ошибок нотариуса остается ничтожным. «Небольшое количество страховых случаев, несомненно, говорит о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу, на деле защищают права граждан, соблюдение прав собственности, — сказал „РГ“ президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — В то же время, конечно же, ошибки могут случаться, и механизмы страхования профессиональной ответственности нотариуса, подкрепленные Компенсационным фондом ФНП, гарантируют гражданам полную компенсацию ущерба, если такой случится по вине нотариуса. Гражданин может быть уверен — его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус».

Последствия нотариальных ошибок могут быть самими разными. На текущий момент, максимальные убытки происходят при осуществлении сделок купли-продажи с объектами недвижимости, хотя их общее число невелико. Как отмечено в данных мониторинга Федеральной нотариальной палаты, «по итогам 2013 и 2014 годов можно говорить, что только 4 страховых случая по нотариально удостоверенным сделкам по договорам страхования риска профессиональной ответственности нотариусов, влекущих за собой выплату страхового возмещения, связаны с удостоверением нотариусами доверенностей на недвижимое имущество, которые впоследствии были признаны недействительными. И только 1 сделка признана недействительной».

Ниже представлено несколько примеров страховых случаев, предоставленных компанией Ингосстрах, которые все-таки были связаны с ошибочными действиями нотариусов, и по которым были осуществлены выплаты страхового возмещения:

Читайте также:  Как увеличить проценты по потери трудоспособности?

— ВРИО нотариуса заверил доверенность от владельца квартиры на третье лицо на право продажи квартиры, на основании которой была продана квартира. Владелец квартиры о продаже своей квартиры не знал, в итоге судами всех инстанций доверенность была признана ничтожной. Предыдущие по цепочке продавцы исчезли, и после того, как владелец квартиры вернул свое законное право собственности, конечный покупатель квартиры обратился с иском о взыскании убытков к нотариусу. В итоге страховая компания компенсировала за него 2 млн. рублей (стоимость квартиры по договору купли-продажи) и судебные расходы в размере около 30 тысяч рублей на ведение судебного процесса.

— Другой случай был связан с ошибочным оформлением свидетельства о праве на наследство, в котором нотариус указал неверный номер банковского вклада. На основании данного свидетельства банк выдал наследнику сумму вклада, принадлежащего другому лицу. После того как владелец данного вклада обнаружил некорректную операцию, он попытался вернуть деньги, но платеж не смогли отменить. В итоге разница между суммой на «правильном» вкладе и вкладе, с которого произошло списание на основании свидетельства на наследство, составила 200 000 рублей. Собственник обратился с претензией о взыскании данной суммы с нотариуса, что и послужило основанием для выплаты страхового случая.

— Еще один случай произошел в процессе заверения подписи юридического лица на заявлении для государственной регистрации — ВРИО нотариуса забыл поставить печать на бланке. В итоге, компания понесла дополнительные расходы около 50 000 рублей на повторную подачу заявления со всеми документами, которые были также компенсированы Ингосстрахом (здесь важно отметить, как поясняют эксперты страховщика, что договор страхования должен распространять свою защиту не только на самого нотариуса, но и на лицо, временное его замещающего, за действия которого нотариус несет ответственность).

— Также можно рассказать об ошибке в оформлении согласия на временный выезд за пределы РФ для несовершеннолетней. В нотариально удостоверенном согласии были некорректно указаны ее паспортные данные, что привело к задержке вылета и необходимости срочного переоформления доверенности, а также авиабилетов. Общая сумма расходов, составившая чуть меньше 50 000 рублей, была выплачено по договору страхования ответственности нотариуса.

— недавний случай произошел в Адыгее — в конце сентября было принято судебное решение о взыскании убытков в результате допущенной нотариусом технической ошибки, выразившейся в непрочтении нотариусом вслух финального варианта предварительного договора купли-продажи. В итоге объекты недвижимости были реализованы по цене на 4 млн. рублей ниже первоначальной стоимости, которая предварительно оговаривалась сторонами сделки. Поскольку покупатель отказался переподписывать уже заключенный договор купли-продажи, то сделка была совершена по цене на 4 млн. рублей ниже изначально условленной. Впоследствии в судебном споре между покупателем и продавцом объектов недвижимости право собственности перешло к покупателю, при этом в данных судебных решениях ошибка нотариуса была зафиксирована. После завершения судебных споров с покупателем продавец недвижимости решил взыскать причиненные убытки с нотариуса.

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Напомним, что каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. А с будущего года начнет формироваться компенсационный фонд ФНП — страховка на самый крайний случай, третья степень защиты, которая покроет выплату любого размера. Поэтому оформлять квартиру через нотариуса надежней, чем доверяться посредникам, не несущим такой ответственности. Данные о страховых выплатах доказывают, что страхование ответственности является действительно надежным механизмом, гарантирующим компенсацию причиненных убытков. В неприятных ситуациях, возникших по вине нотариуса, люди получают деньги, компенсирующие их потери.

По мнению экспертов страховой компании, для сведения к минимуму рисков мошеннических обращений к нотариусу, «нотариус должен четко следовать порядку идентификации личности и совершению нотариального действия, в идеале действительно нужно делать видеосъемку удостоверения всех крупных сделок, в случае малейших подозрений в подлинности документов перепроверять их, вызывать сотрудников полиции и т.п. В этом случае все дополнительные факты и доказательства, которые смогут подтвердить, что нотариус предпринял все возможные от него по закону действия при совершении операций».

В этом плане важно отметить, что для борьбы с мошенниками и недобросовестными заявителями, которые пытаются ввести нотариуса в заблуждение, либо впоследствии пытаются оспорить законность действий нотариуса, были приняты изменения в законе, позволяющие нотариусу вести видеофиксацию нотариального действия, использовать аппаратно-программные комплексы для проверки подлинности документов, а также получать онлайн сведения баз данных ФМС. Благодаря бдительности нотариусов только в Москве в этом году был предотвращен ряд попыток мошенничества с недвижимостью.

Также стоит отметить, по словам экспертов Ингосстраха, что часть из заявленных страховых случаев в итоге, благодаря совместным действиям страховщика с нотариусами, не реализовалась, т.к. было доказано, что нотариусы действовали в рамках своих полномочий и обязанностей, и все предъявленные им обвинения не были обоснованными. При этом страховщик, даже в случае совместного выигрыша дела в пользу нотариуса, все равно нес финансовую нагрузку, но не по возмещению причиненного ущерба третьим лицам, а по возмещению расходов самого нотариуса на свою юридическую судебную защиту (расхода на адвокатов, оказание квалифицированной юридической помощи и т.п.), а также на экспертов, которые привлекаются на разных этапах урегулирования убытка для дачи полноценного экспертного заключения. Например, по итогам 2013 и 2014 г.г. страховщик осуществил выплаты по 7 случаям, когда ответственность нотариусов так не была установлена (т.е. нотариус не совершал ошибочных действий) в размере более 0.5 млн. рублей по компенсации именно таких расходов.

Институт страхования профессиональной ответственности нотариусов по праву является одним из самых первых вмененных видов страхования. Можно смело утверждать, что с данного вида страхования началось страхование профессиональной ответственности в России. Основы законодательства о нотариате, принятые в 1993 году, предусматривали для нотариусов необходимость заключения договора страхования, как одного из обязательных условий для выполнения своих обязанностей.

Стоит отметить, что требования к данному виду страхования на законодательном уровне постоянно менялись и совершенствовались. Изначально закон предусматривал обязанность по наличию договора страхования ответственности, не предусматривая никаких требований по существенным условиям страхования, и устанавливая в качестве единственного критерия минимальную страховую сумму, эквивалентную 100 МРОТ (10 000 рублей). Конечно, минимальный размер страховой суммы был несоизмерим с потенциально возможными убытками, поэтому спустя некоторое время большинство нотариусов заключали договоры страхования на гораздо большие суммы. Впоследствии требования законодательства совершенствовались с учетом всех тенденций на рынке, и уже финальная редакция Основ законодательства предусматривает совершенно иные требования. Теперь законодательство предусматривает двухуровневую систему страховой защиты: индивидуальную и коллективную, а также формирование Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, средства которого должны покрыть вероятный ущерб любого размера.

Гражданин может быть уверен его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус.

Нотариальная палата

Так как частные нотариусы подчиняются этой организации, нужно попробовать урегулировать конфликт здесь. Такая организация присутствует в каждом субъекте РФ, поэтому найти ее не составит труда. Палата рассматривает обращение гражданина и выносит решение о наказании нотариуса. В качестве таких мер применяется замечание, выговор или строгий выговор.

Важно! Когда гражданина не удовлетворило решение Нотариальной палаты или его жалоба вовсе не была рассмотрена, он может обращаться в вышестоящие инстанции.

Жалоба должна быть составлена не в произвольной форме, для этого существует установленный образец. Рассмотрение в Нотариальной палате составляет 30 дней с того момента, как жалоба в письменном виде поступит и будет зарегистрирована. При нарушении сроков, клиента должны уведомить о причинах этого и обозначить срок, когда все будет сделано. В ходе расследования Нотариальная палата должна тщательно проверить все обстоятельства спорного дела.

Жалоба направляется письмом по почте или приносится лично.

Покупатель остался без всего

Оставшаяся без денег и однокомнатной квартиры на Речном вокзале Наталья Кузнецова стала искать различные способы вернуть если не квартиру, то хотя бы деньги. После того как в октябре 2012 года Мосгорсуд подтвердил решение Головинского райсуда об истребовании у нее квартиры, Кузнецова предъявила иск к столичному нотариусу Владимиру Фомину, страховым компаниям СК “Альянс”, “СК “Полис-гарант”, где застрахована его профессиональная ответственность. От них истица требовала возместить ей ущерб в 6,11 млн руб. Такую сумму Кузнецова объясняла заключением оценщика и ремонтом, который она успела сделать в квартире, а заодно ссылалась на Основы законодательства о нотариате, по которым нотариус несет имущественную ответственность за вред причиненный в результате нотариального действия, в том числе и за работу временно исполняющего его обязанности (ст. 17 и 21). Две доверенности на Калугу от имени Смирновой, по которым стала возможна продажа квартиры, выписывал врио нотариуса Абрамов (его имя в актах не указано), но платить должен Фомин, настаивала Кузнецова. “Абрамов достоверно не установил личность обратившегося к нему лица, что повлекло убытки”, – доказывала в суде Кузнецова и обвиняла Абрамова одновременно и в халатности, и в преступном сговоре с мошенниками. Заодно она цитировала приговор мошенникам, по которому Абрамов “достоверно не установив личность неустановленной следствием гражданки, представившей” паспорт Смирновой, выписал доверенности.

Фомин иск не признавал, упирая на невиновность своего врио Абрамова. Все возможные меры для идентификацими личности обратившейся гражданки были приняты, говорил он и дочитывал фразы из приговора до конца: “Абрамов был неосведомлен о совершаемых преступных действиях, он и другие сотрудники нотариальной конторы были уверены в том, что к ним обратилась Смирнова”.

Судья Наталья Русинович 17 сентября 2013 года оснований для удовлетворения иска Кузнецовой не нашла. Она согласилась с тем, что в отношении нотариуса Фомина и его врио Абрамова нет приговора и не доказана их вина в появлении убытков у Кузнецовой. Более того, она упомянула п. 1 ст. 401 ГК, по которому лицо признается невиновным, если оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Сослалась Русинович и на уверенность работников конторы в том, что перед ними Смирнова, а также на то, что Абрамов разъяснил обратившейся права, содержание и последствия нотариального действия. “Ответственность нотариуса наступает в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству, – говорится в решении суда. – Поведение нотариуса можно считать противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил правовые нормы, устанавливающие порядок осуществления нотариальных действий, в результате чего произошло нарушение субъективного права, что в рассматриваемом случае не доказано”.

Читайте также:  Защита прав продавца от покупателя

Это решение 24 января 2014 года “засилил” Мосгорсуд. Коллегия судей под председательством Любови Сергеевой решила, что нотариус выполнил все, что от него требовалось. “[Он] проверил личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, согласно представленному паспорту на имя Смирновой. Иной процедуры установления личности гражданина, обратившегося к нотариусу за совершением нотариального действия, законодательством не установлено. Доказательств того, что паспорт имел явные признаки подделки, суду предоставлено не было”, – говорится в апелляционном определении. Более того, судьи акцентировали внимание на том, что “у нотариуса отсутствовали правовые основания для отказа в удостоверении доверенности”. “Таким образом, противоправность действий нотариуса, в результате которых истцу причинены убытки, отсутствовала”, – резюмировала коллегия.

В открытых источниках не удалось найти информацию, пыталась ли Кузнецова взыскать деньги с осужденных по делу о мошенничестве.

Фомин иск не признавал, упирая на невиновность своего врио Абрамова.

Нотариусу доверяй, но проверяй

Размеры госпошлин лучше проверять самим, вооружившись Налоговым кодексом.

Сужусь с нотариусом

Не хотела писать, но видимо придется, достало все уже.
Пишу более или менее кратко.

В марте этого года умер мой отец.
Я не одна есть еще и брат, мы оформляем наследство, квартиру.

В положенный законодательством срок пришли к нотариусу и она составила от нашего лица заявления о принятии наследства. Предоставила нам перечень документов, которые ей нужно принести, чтобы получить свидетельство о наследовании.
У нотариуса мы были несколько раз, т. к. возникали кое-какие вопросы, за все наши визиты нотариус ни разу не обмолвилась о том, что и как вообще нужно делать, сколько придется за все заплатить, какую оценку квартиры мы должны предоставить и пр., в общем, пользовалась нашей неосведомленность по полной программе. Это я к тому пишу, что в перечне документов было написано, что мы должны ей предоставить “Акт оценки на квартиру независимым оценщиком”. Больше никакой информации мы не получили.
Этот документ необходим для расчета государственной пошлины (нотариального тарифа).

Так как я человек, который не очень верит таким людям как нотариус, почитала налоговый кодекс, порылась в интернете и нашла много интересного.

В налоговом кодексе написано:
На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7-10 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Еще нашла письмо Министерства Финансов РФ № 03-05-05-03/24838 от 28.06.2013 года, содержащее рекомендации департамента налоговой и таможенной политики по исчислению нотариусами государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство в 2013 году. ССЫЛКА: /www.klerk.ru/doc/329600/

На основании этого мы вместо акта оценки предоставили справку из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры. На это нотариус заявила, что это недействительный документ, что с 01.01.2013 года понятие инвентаризационная стоимость отсутствует.
Я ей ссылаюсь на налоговый кодекс, и письмо Минфина, и доказываю, что до 01.01.2014 года она должна принимать справки, а она уперлась, нет и все.
Ее заинтересованность очевидна, если рассчитать, сколько мы должны заплатить в качестве нотариального тарифа с 2 000 000 руб. и с 300 000 руб. (умножьте на 0,3%) то разница очевидна (6000 руб. и 900 руб.). Хоть в законодательстве и прописано, что нотариусы не могут иметь коммерческого интереса (это я так “грубо” написала, в законе все на юр. языке прописано), но это все вранье, интерес они имеют и еще какой. Еще нотариусы берут за услуги правового и технического характера (суммы там вообще ни чем не ограниченны) – это тоже не законно, но это уже другое, до этого у нас еще не дошло.
В общем, нотариус отказалась принимать справки и выдавать свидетельство о наследстве. Мы сказали, что будем подавать заявление в суд, попросили дать нам отказ в совершении нотариальных действий. Тут она опять завела свою пластинку, заставила писать заявление, что мы от нее хотим, в общем, вообще ввела нас в полное заблуждение.
Вот что я нашла по этому поводу: Согласно статьи 48 «Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 года N 4462-1 нотариус по нашей просьбе, ввиду ее отказа в совершении нотариального действия, должна была изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования, а также не позднее чем в десятидневный срок вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. Так же, согласно статьи 16 «Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариус обязана была оказать содействие в осуществлении наших прав и защите законных интересов, разъяснить нам права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована нам во вред.
Ответ на наше заявление мы получили только через 30 дней.

Заявление в суд мы написали. На то, чтобы адвокат присутствовал на суде, у нас денег нет, поэтому приходиться самим выкручиваться.

Уже было два заседания. С первого заседания судья как-то сразу приняла сторону нотариуса. Хотя вроде как не должна! И судя по их разговорам очень похоже, что они знакомы. (Доказать такое конечно не реально). Все наши доводы, изложенные в заявлении, игнорировались.
В заявлении я просила в качестве заинтересованной стороны пригласить представителя ФНС УР (Федеральная Налоговая служба по Удмуртской Республике), но они не пришли, я настояла, чтобы их вызвали, т. к. судья полностью была на стороне нотариуса (это было видно невооруженным взглядом).

Представитель ФНС пришел на второе заседание, предоставил суду мнение налоговой (письменное), которое 100% поддерживало нашу позицию в отношении предоставления справок БТИ для расчета нотариального тарифа.

Нотариусу мнение налоговой оказалось “побоку”, она настояла, чтобы пригласили представителей БТИ, и чтобы они разъяснили на каком основании выдали нам справку об инвентаризационной стоимости.
Судья согласилась, т. к. в начале заседания она в мою сторону сказала: “я надеюсь, что ФНС Вас переубедит, что нотариус права!” (это кратко).
Я была в небольшом трансе после этого. Но налоговая была на нашей стороне. Это очень расстроило нотариуса и судью, все “карты” им попортили.
Слова судьи после высказывания налоговой: “Как я теперь должна выносить решение?!” Судье мнение налоговой видимо тоже по тому же месту, что и нотариусу.
Также судья игнорирует следующее мое заявление: что согласно ст.3 п.7 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов), следовательно, если в данной ситуации имеет место спор о базе для исчисления госпошлины, связанный, с противоречиями в трактовке законодательства РФ, нотариус обязан учесть наш интерес и принять в качестве документа оценки (для исчисления госпошлины) справку об инвентаризационной стоимости.
Я уже даже сомневаюсь, что судья вынесет решение в нашу пользу, если хочет послушать мнение БТИ!
Теперь ждем следующее заседание, а год заканчивается, дело затягивается сначала нотариусом теперь судом. Мы конечно и сами виноваты, что не сразу начали разбираться, но брат работает, а у меня меленький ребенок, которого нет возможности с кем-то постоянно оставлять, в марте ей еще и месяца не было. Это сейчас она кашки есть, а там только титю.

В общем, наше царство-государство это БОЛЬШАЯ ЖОПА. Избанная “нами” влась сначала делает (приниает законы), а потом думает (что-то мы не то приняли)!
Добиться справедливости в нашей стране невозможно.

Не хотела писать, но видимо придется, достало все уже.

Оформление наследства

Именно вступление в наследственные права — один из немногих поводов, по которым обратиться к нотариусу нужно в строго обозначенный законом срок — не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства (проще говоря — с момента смерти наследодателя). Иначе придется восстанавливать срок принятия наследства в суде!

Что делать, если у вас этот срок истекает как раз в этот нерабочий для всей страны апрель? По общему правилу обратиться за оформлением наследства можно к любому нотариусу региона, где жил наследодатель на момент смерти. А если его последнее место жительства неизвестно — к любому нотариусу региона, где находится его имущество, вошедшее в наследство. На самом деле, и с этой ситуацией можно разобраться с помощью «дежурного» нотариуса — причем из города, где живет сам потенциальный наследник. Для этого достаточно определиться с «дежурной» нотариальной конторой. Например, в Москве их сейчас почти две сотни, а в Саратове — четыре десятка. То есть можно выбрать ближайшую и не ездить через весь город в условиях эпидемии. В конторе надо писать заявление о принятии (либо об отказе от принятия) наследства, а «дежурный» нотариус засвидетельствует на нем подпись. Это заявление нотариус сможет отправить коллеге в другой регион (либо почтой, либо в электронном виде на e-mail) и тем самым застрахует от риска пропустить срок принятия наследства.

Бывают с наследством и более сложные ситуации. Например, когда наследников много и один из них успел открыть наследственное дело в конкретной конторе. Всем остальным наследникам по закону теперь необходимо обращаться именно туда. Однако что делать, если указанная нотариальная контора оказалась закрыта на время ограничительных мер? Путь решения тот же — обращаться к «дежурному» нотариусу, засвидетельствовать подпись на заявлении о принятии наследства и попросить его направить документ в нужную контору.

В конторе надо писать заявление о принятии либо об отказе от принятия наследства, а дежурный нотариус засвидетельствует на нем подпись.

Добавить комментарий