Выселение из нежилого помещения судебная практика

Судебная практика

В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

  1. Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
  2. Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

Существенный характер нарушения отношений между сторонами подразумевает для владельца нежилого здания (сооружения) причинение ущерба, вследствие которого он в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения.

На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей. Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным. Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Автор статьи Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Общие нормы составления искового заявления закреплены в ст. 131 и 132 ГПК РФ – нарушение приводит к отказу в рассмотрении иска.

Исковое заявление в Арбитраж включает:

  • наименование арбитражного суда;
  • исчерпывающие сведения об истце и ответчике (форма организации, юридический адрес, ИНН, контактные данные, e-mail);
  • местоположение и кадастровые сведения о нежилом помещении;
  • кому и на каком основании принадлежит спорный объект;
  • информация о договоре аренды (когда заключен, кто выступает сторонами, права и обязанности, срок действия, санкции);
  • описание сложившейся ситуации;
  • какие требования истец выдвигает к ответчику, на чем основаны его доводы;
  • отсылка к нормативно-правовым положениям;
  • требование к суду – выселить арендатора из нежилого помещения;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись + печать организации.

131 и 132 ГПК РФ нарушение приводит к отказу в рассмотрении иска.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Исковое заявление о принудительном выселении из нежилого помещения должно быть составлено юридически грамотным языком по всем правилам составления юридических документов. Документ должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование судебного органа и его адрес;
  • данные об истце (ФИО и адрес, если это физическое лицо, либо полное наименование организации и адрес, если лицо юридическое);
  • данные ответчика (в том же порядке, как и данные истца);
  • указание на правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • реквизиты договора аренды нежилого помещения (когда был заключен, его срок действия, а также права и обязанности сторон);
  • причины выселения;
  • требования;
  • обоснование исковых требований со ссылками на статьи закона;
  • список свидетелей или экспертов, которых истец просит заслушать в суде;
  • пронумерованный перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.
Читайте также:  Как оценить ущерб после залива квартиры

Образец искового заявления о расторжении аренды и выселении ответчика из нежилого помещения

Стороны заключили договор аренды сроком на пять лет, согласно которому Волков помимо арендной платы должен был поставлять в ООО Теплосети свою продукцию по цене ниже рыночной на 10.

Этапы

Перед обращением в суд необходимо адресовать ответчику претензию с требованием о выселении (лично, через представителя или по почте заказным письмом с уведомлением).

На следующем этапе необходимо заняться сбором доказательств в обосновании предъявляемых требований (договор аренды, аудио, видеоматериалы, бумаги от свидетелей и прочее).

Затем можно приступать:

  • к составлению искового заявления;
  • оплате госпошлины;
  • передаче заявления и приложенных к нему документов в канцелярию суда;
  • участию в судебном процессе.

На завершающем стадии выносится решение по делу. И если после вступления в законную силу ответчик его не исполняет добровольно, то исполнительный лист передается сотрудникам ФССП, которые уже на практике реализуют вердикт представителя Фемиды.

причины выселения со ссылками на пункты договора, которые были нарушены ;.

Решение проблемы в досудебном порядке

Добровольное согласие арендатора на выселение является основанием для решения дела без суда. Во всех иных случаях, собственнику нежилого помещения следует обратиться в суд. Однако важно знать, что судебный иск не будет принят, если арендодатель даже не попытался урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Нарушителю необходимо вручить письменное уведомление, где будет изложено требование по выселению. Предъявлять такой документ можно:

  1. лично, в присутствии свидетелей. На копии уведомления арендатор должен поставить подпись, подтверждающую получение документа;
  2. по почте, необходимо оформить письмо с уведомлением об отправке и получении.

Кроме требования, в уведомлении обязательно указывается срок, в течение которого нарушитель должен выселиться из помещения. Согласно законодательству, он должен быть «разумным». Если же точные сроки не указываются, требования должны быть исполнены в течение 30 календарных дней. Пока не пройдет срок, указанный в уведомлении, арендодатель не имеет права подавать иск в суд.

Для выселения нарушителя нельзя применять физическую силу, отключать воду или электричество, менять замки. Подобные незаконные действия могут повлечь определенные юридические последствия. Например, арендатор может подать встречный иск и взыскать денежную компенсацию.

К иску нужно прикрепить дополнительные документы, которые будут подтверждать правоту заявителя.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;.

Собственником

Действующие законодательные нормы предполагают, что собственник помещения нежилого типа вправе его использовать согласно прямому назначению по личному усмотрению.

Описанное право владельца, который может являться и юридическим, и физическим лицом, регламентируется Российской Конституцией, прочими НПА .

Ограничения владельцев в таких правах – недопустимо, может являться основанием для инициирования судебного обращения.

Описанное право владельца, который может являться и юридическим, и физическим лицом, регламентируется Российской Конституцией, прочими НПА.

Правовое регулирование

Вопрос регулируется следующими законодательными актами:

  • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
  • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
  • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
  • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
  • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.
Читайте также:  Как предприниматели будут выкупать помещения

Как отсрочить выселение из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

Правовое регулирование.

Основания для выселения

Обобщенная информация об основаниях для выселения арендатора из нежилого помещения представлена в таблице ниже:

Основания для выселения.

Без суда

На основании п. 3 ст. 450 ГК договором аренды могут оговариваться условия, предусматривающие односторонний отказ арендодателя выполнять соглашение.

Идти в суд при этом нет необходимости. Расторжение договора дает право требовать от арендатора покинуть занимаемые помещения.

450 ГК договором аренды могут оговариваться условия, предусматривающие односторонний отказ арендодателя выполнять соглашение.

Собственником

Законодательство предусматривает, что владелец нежилого помещения имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Данное право собственника, который может являться как физическим лицом, так и юр. лицом охраняется Конституцией и другими НПА.

Ограничения собственников в данных правах является недопустимым и может служить основанием для обращения в суд.

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника. Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации.

Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб.

Подача искового заявления

При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:

  • наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон;
  • информацию о нежилой площади;
  • основания для выселения лица;
  • информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.
Читайте также:  Закон о миграции населения 2020: для чего нужен

К иску необходимо прикрепить:

  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • свидетельство собственника на нежилое помещение.

Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

При подаче искового заявления можно воспользоваться показаниями свидетелей, готовых подтвердить, что:

  1. Использование нежилого помещения осуществляется по иному назначению.
  2. Помещение сдается внаем вторично.
  3. Было повреждено имущество арендодателя и т.д.

Образец искового заявления о выселении из нежилого помещения можно скачать здесь.

Хотите знать, как осуществляется выселение граждан из специализированных жилых помещений в 2020 году? Читайте эту статью.

квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;.

Особенности выселения из нежилого помещения

Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения. Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.

Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях.

Сроки рассмотрения дела

Сроки зависят от места рассмотрения дела:

  • До 2 месяцев в суде общей юрисдикции, согласно статье 154 ГПК РФ.
  • До 3 месяцев в арбитражном суде, согласно статье 152 АПК РФ. При сложности вынесения решения по аргументированному заявлению судьи срок может быть продлен до 6 месяцев.

До 2 месяцев в суде общей юрисдикции, согласно статье 154 ГПК РФ.

Добавить комментарий