Всё про договор субаренды, касающийся нежилых помещений

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Цель соглашения

Договор субаренды нежилого помещения обычно затрагивает объекты коммерческой недвижимости. Вот как это выглядит на практике.

Собственник недвижимости заключает договор о временной передачи прав на объект недвижимости арендатору. Между сторонами заключается документальное соглашение, и собственник получает за это ежемесячную оплату.

Однако, по действующим правовым нормам, арендатор может не использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением. Поэтому распространённая ситуации, когда арендуемая недвижимость пересдаётся ещё раз. Урегулировать правовые отношения между арендатором и контрагентом помогает договор субаренды. Разберём ситуацию на конкретном примере.

Собственник владеет нежилым пустующим строением, которое сдаёт в аренду. Между участниками сделки подписан соответствующий договор. Арендатор, в свою очередь, пересдаёт части нежилого помещения в субаренду, например, под торговые площади. Обратите внимание, что субаренда, заключённая на срок свыше 12 месяцев, проходит процедуру госрегистрации.

Обычно этот пункт включён в условия основного договора.

Проводки

Бухгалтерские проводки по субарендному договору:

  • Д-т 1030 К-т 3510 при получении предоплате на ее сумму;
  • Д-т 1210 К-т 6010 на сумму акта оказанных работ/услуг;
  • Д-т 1210 К-т 3130 на сумму НДС;
  • Д-т 3510 К-т 1210 – перекрытие суммы дебиторской задолженности по аренде.

Д-т 1030 К-т 3510 при получении предоплате на ее сумму;.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

Субаренда нежилого помещения

Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу.

Она относится к предусмотренному ГК РФ виду правоотношений. Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом. Подробнее о субаренде расскажем в этом материале.

Этот документ составляется письменно.

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

Согласие собственника

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде) 2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор 3.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью) 4.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным 5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды 6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Читайте также:  Как заполнить и подать декларацию по земельному налогу?

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным сделка состоявшейся , он никаких прав и обязанностей для сторон не создает.

О сути данного вида соглашения

Под субарендой следует понимать передачу уже арендованного помещения в пользование третьим лицам за плату. От обыкновенного арендного соглашения отличается тем, что в качестве арендодателя выступает не владелец нежилого помещения, а его арендатор.

В субаренду передаются нежилые помещения следующих видов:

  • Производственные помещения.
  • Склады для товара.
  • Торговые точки.
  • Офисы.

Передача арендованных нежилых помещений в субаренду осуществляется в случаях, когда собственник большого комплекса офисных и/или производственных зданий сдаёт в аренду на долгий срок крупные сектора недвижимости, а их арендаторы организуют сдачу отдельных единиц складов или офисов частным лицам.

Под базовым понимается договор, одним из субъектов которого является собственник нежилого здания или помещения.

Собственники крупных нежилых комплексов недвижимости при сдаче в аренду таких комплексов или их частей указывают в основном договоре не только возможность передачи площадей в субаренду, но и существенные моменты такой передачи.

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

Заполненный образец документа.

Всё про договор субаренды, касающийся нежилых помещений

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «___»__________20__г.

ООО «ХХХ», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «ХХХ», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения (в дальнейшем – «Помещения»). А также принять во временное пользование площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Характеристика и местонахождение передаваемых помещений (этаж, № помещения, № комнат) определяются в поэтажном плане, Акте приема-передачи, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемыми частями.

1.2. Арендодатель гарантирует, что передаваемые Арендатору в субаренду помещения находятся у Арендодателя в аренде на основании Договора аренды с собственником данных помещений, на момент подписания настоящего Договора согласие собственника на передачу помещения в субаренду Арендатору получено.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения, являются его собственностью.

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его(их) Арендатором осуществляются в течение ______ (______) дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса Арендатором на расчетный счет Арендодателя в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора. Передача помещения(й) в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи. Подписание Акта приема-передачи Сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

2.2. .

2.3. При передаче определенного(ых) в разделе 1 настоящего Договора помещения(й), Арендодатель в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, представляет Арендатору для подписания Акт приема-передачи. Арендатор обязан подписать представленный ему акт или в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения представить Арендодателю объяснения, обосновывающие отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта. В том случае, если в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента представления Арендодателем Арендатору для подписания акта приема-передачи он не будет подписан Арендатором, и при этом, не будут представлены объяснения, обосновывающие отказ от его подписания, наступают последствия, определенные в п. 4.6 настоящего Договора и Договор считается расторгнутым.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Арендодателя.

3.1.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1.1.передать Арендатору указанные в разделе 1 настоящего Договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению;

3.1.1.2.обеспечивать арендуемое(ые) помещение(я) постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением при наличии соответствующей фактической возможности.

3.1.1.3..

3.1.1.4.соблюдать конфиденциальность в отношении сведений, ставших известными Арендодателю в связи с исполнением условий настоящего Договора;

3.1.1.5.ознакомить Арендатора с утвержденными Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещений в случае возникновения пожара. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдение этих правил, и накладывать за их нарушение соответствующие санкции.

3.1.2. Арендодатель имеет право:

3.1.2.1.в любое время осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемой(ых) площади(ей), их технического, санитарного и противопожарного состояния. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю возможность для проведения подобных проверок и предоставить Арендодателю все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Арендатором деятельности на арендуемой(ых) площади(ях);

3.1.2.2.осуществлять в случае необходимости : как капитальный, так и плановый текущий ремонт помещения(й) общего пользования; в помещениях переданных Арендатору по настоящему Договору осуществлять капитальный ремонт. Составлять самостоятельно смету восстановительного ремонта помещений, переданных Арендатору по настоящему Договору, подлежащую оплате Арендатором.

3.1.2.3.ограничить или прекратить пропуск сотрудников и посетителей Арендатора в арендуемое(ые) помещение(я), отключить арендуемое(ые) помещение(я) от любых коммуникаций в случае несвоевременного внесения платы за пользование арендуемым(и) помещением(ями), а равно в случае несвоевременной уплаты любого иного платежа, предусмотренного настоящим договором (или приложениями к нему), если такая просрочка составляет более 15 (пятнадцати) календарных дней, вплоть до внесения соответствующих платежей. В случае если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы более чем на 30 дней, с арендатора взимается штраф в размере суммы месячного размера арендной платы. При этом Арендодатель вправе удержать сумму указанного штрафа, в том числе, из суммы Обеспечительного взноса, предусмотренного п. 4.6. настоящего договора.

Читайте также:  Срок гарантии товара по Гражданскому кодексу

3.1.2.4..

3.2. Права и обязанности Арендатора

3.2.1. Арендатор обязуется:

3.2.1.1.принять помещения у Арендодателя, проверить соответствие помещений требованиям противопожарной безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

3.2.1.2.использовать арендуемое(ые) нежилое(ые) помещение(я) для целей, определенных разделом 1 настоящего Договора;

3.2.1.3.содержать арендуемое(ые) помещение(я) в полной исправности, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии до возврата Арендодателю;

3.2.1.4.соблюдать законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил противопожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;регулярно проверять соблюдение в помещениях требований норм и правил противопожарной безопасности, в случае выявления их нарушений самостоятельно и за свой счет предпринимать все меры по устранению этих нарушений;

3.2.1.5..

3.2.1.6.поддерживать прилегающие территории в надлежащем виде; осуществлять вывоз мусора, отходов, макулатуры, и других видов отходов (далее именуются «отходы»), предварительно складируя их только на обозначенных для этого местах. В частности, не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещение(я) объекта аренды, а также в иных местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не допускать образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений;

3.2.1.7.заключить дополнительное соглашение с Арендодателем, либо договор со сторонней организацией на вывоз производственных отходов от своей деятельности. В случае, если вывоз отходов будет осуществлять сторонняя организация, Арендатор обязуется согласовать с Арендодателем договор с данной организацией, с уточнением места накопления и графиком вывоза отходов, с указанием количества и видов отходов в пределах лимита размещения отходов, установленного Арендодателю соответствующими органами и организациями, и после согласования заключить договор на вывоз отходов не позднее 15-ти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В случае если вывоз отходов будет осуществлять Арендодатель, Арендатор обязуется заключить соответствующее соглашение с Арендодателем в течение 15-ти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора;

3.2.1.8.самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами, за природопользование и санитарное состояние арендуемого(ых) помещения(й) и прилегающей к нему(ним) территории как в осуществлении исполнения предписаний, так и по своевременному осуществлению оплат всех штрафных санкций. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя;

3.2.1.9..

3.2.1.10. при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. При этом Арендодатель не несет ответственности за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Арендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц;

3.2.1.11. устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений, возникших по вине Арендатора. За какой-либо ущерб, причиненный действиями (бездействиями) Арендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед ними несет Арендатор, либо компенсирует Арендодателю расходы на возмещение такого ущерба;

3.2.1.12. при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ;

3.2.1.13. .

3.2.1.14. не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемой(ых) помещения (-ий) и коммуникаций без письменного согласования с Арендодателем.

Для осуществления перепланировок и/или переоборудования арендуемого (-ых) помещений Арендатор обязан предоставить Арендодателю на согласование письменный запрос с приложением к нему всей проектной и исполнительской документации. Также Арендатор обязан осуществить все действия, необходимые для согласования перепланировок и/или переоборудования арендуемого (-ых) помещения (-ий) в компетентных государственных и иных органах, а также действия, связанные с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если Арендатор предварительно не предоставил Арендодателю проектную и исполнительскую документацию, связанную с осуществлением перепланировок и/или переоборудования арендуемого (-ых) помещения (-ий), и/или не совершил действий, необходимых для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений, связанных с перепланировкой и/или переоборудованием арендуемого (-ых) помещения (-ий), перепланировки и/или переоборудование арендуемого (-ых) помещения (-ий) считаются несогласованными с Арендодателем.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого (-ых) помещения (-ий) являются собственностью Арендодателя и ни в каких случаях не подлежат компенсации Арендатору.

3.2.1.15. при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, письменно, не позднее чем за ____(дней), сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемой(ых) площади(ей). При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей Договора, в соответствие с п. 8.4. Договора.

3.2.1.16. передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 Договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендодателя Арендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Арендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Арендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) помещений, а в случае нарушения данного условие Арендатор обязуется уплатить штраф в размере арендной платы за фактическое пользование помещением(ми) до момента выполнения работ и принятия их Арендодателем

Помещения считаются переданными Арендодателю, а обязанности Арендатора выполненными после подписания Арендодателем приемопередаточного акта без замечаний.

Для целей настоящего Договора передача ключей от Арендатора представителю Арендодателя без передачи помещения и подписания акта приема-передачи, не является надлежащим возвратом помещения по окончании (в том числе и досрочном прекращении) настоящего Договора;

3.2.1.17. .

3.2.1.18. назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние объекта аренды, и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта ;

3.2.1.19. обеспечивать доступ специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания; При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима;

3.2.1.20. устанавливать энергоемкое (более 5 киловатт) оборудование только при наличии письменного согласия Арендодателя;

Читайте также:  Налог на землю под гаражом 2020 - ставка, как рассчитать

3.2.1.21. выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности Арендатора;

3.2.1.22. обеспечить представителям Арендодателя, а также уполномоченным представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ. При этом Арендатор обязан предоставить уставные и разрешительные документы;

3.2.1.23. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.); заключать договоры субаренды на помещение(я), указанные в п.1 настоящего Договора только с письменного согласия собственника данных помещений;

3.2.1.24. .

3.2.1.25. производить своевременно и за свой счет текущий ремонт переданных в аренду помещений и нести все расходы по содержанию арендуемого помещения в надлежащем порядке для поддержания его в исправном состоянии, в том числе осуществлять коммуникационные ремонтные работы. При осуществлении текущего ремонта письменно согласовать с Арендодателем предполагаемый перечень ремонтных работ, расходные (строительные) материалы для ремонта. Оплачивать на основании составленной Арендодателем сметы восстановительного ремонта, в течение 5 банковских дней, суммы необходимые для приведения помещения в состояние первоначальное существовавшее с учетом согласованных с Арендодателем отделимых и неотделимых улучшений;

3.2.1.26. Арендатор гарантирует, что он обладает всеми необходимыми полномочиями и разрешениями, необходимыми как для заключения настоящего Договора, так и для использования помещения для целей, указанных в разделе 1 настоящего Договора.

3.2.1.27. .

3.2.1.28. Арендатор обязан не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора заключить договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами, включая Арендодателя и сотрудников Арендодателя, вследствие причинения вреда, связанного с эксплуатацией помещения(й) по назначению. Страховщиками по договору страхования гражданской ответственности могут выступать организации: ОСАО «РЕСО – Гарантия», ЗАО «Гефест», ООО «Первая Страховая компания», ООО «Росгосстрах», ОСАО «Ингосстрах», иная страховая компания, отвечающая требованиям:

– Размер уставного капитала страховой организации должен составлять не менее одного миллиарда рублей;

– Опыт страхования гражданской ответственности юридических и физических лиц должен составлять не менее 5 лет.

– Страховой организации должен быть присвоен рейтинг не ниже:

«А» по классификации рейтингового агентства «Эксперт РА»;

«ВВВ» по классификации рейтингового агентства «Стэндард энд Пурс»;

«Ваа3» по классификации рейтингового агентства «Мудис Инвестор Сервис»;

«В+» по классификации рейтингового агентства «Эй. Эм. Бест Ко»;

«ВВВ» по классификации рейтингового агентства “Фитч Инк”;

«А» по классификации рейтингового агентства «Национальное рейтинговое агентство».

– Страховой организацией должны быть разработаны и утверждены правила страхования гражданской ответственности юридических и физических лиц.

– Наличие облигаторной перестраховочной защиты, которая покрывает риски гражданской ответственности юридических и физических лиц.

Минимальная страховая сумма определяется исходя из общей площади занимаемой Арендатором и определяется следующим образом:

– Опыт страхования гражданской ответственности юридических и физических лиц должен составлять не менее 5 лет.

Что это такое?

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, под субарендой нежилого помещения следует понимать передачу имущества одним лицом другому во временное пользование за плату.

Главная особенность заключается в том, что арендодателем в данных отношениях выступает не собственник объекта недвижимости.

Лицо, которое само заключило договор аренды с законным владельцем нежилого помещения.

615 Гражданского кодекса РФ, под субарендой нежилого помещения следует понимать передачу имущества одним лицом другому во временное пользование за плату.

Субаренда нежилого помещения

Что такое субаренда недвижимости? Каковы особенности заключения такого вида арендной сделки и какими статьями закона регулируется данное соглашение? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.

3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.

3.2. Общая арендная плата за один месяц составляет рублей, в том числе НДС – 18%.

3.3. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

3.4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение дней после подписания Акта приёма-передачи (Приложение №1).

3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

Арендатор имеет право.

Информация к документу

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности.

Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Это помещение, которое сдаётся в субаренду.

Добавить комментарий