Соглашение о расторжении ДКП квартиры

Основания и особенности расторжения договора

Расторжение договора купли-продажи квартиры подразумевает возврат денег покупателю, а недвижимости – продавцу. В Росреестре договор регистрировать не нужно с 2013 года, вместо этого регистрируется только переход права собственности. Особенности расторжения сделки зависят от того, были ли произведена регистрация, или нет.

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) не предъявлялся в Росреестр, сторонам достаточно заключить соглашение к нему. Если право собственности находится в процессе регистрации, нужно подать заявление о прекращении процедуры. Если же покупатель уже числится собственником, можно оформить обратный ДКП. Налог с прибыли платить не придется, т.к. в нем будет указана такая же сумма, как и при покупке недвижимости.

Особенности и основания отмены сделки регулируются гл. 29 ГК РФ. Расторгнуть договор можно по нескольким основаниям:

  1. Вне зависимости от причин, если обе стороны согласны на это.
  2. Существенное нарушение условий продавцом или покупателем: несоблюдение сроков передачи денег, отказ от переоформления права собственности или освобождения квартиры, наличие обременений: например, нахождение недвижимости в залоге у банка, право собственности у несовершеннолетних или недееспособных граждан. В последнем случае потребуется разрешение органов опеки, которое выдается только при предоставлении другой жилплощади. Нередко продавцы скрывают этот момент.
  3. Отказ от принятия недвижимости покупателем.
  4. Существенное изменение обстоятельств, если продавец или покупатель при подписании ДКП не могли предположить, что эти обстоятельства произойдут, и предотвратить их было нельзя.

Важно! Можно аннулировать ДКП и из-за существенных неустранимых недостатков квартиры. Но при условии, что продавец знал о них, они не были обнаружены в момент совершения сделки покупателем и не отражены в акте приема-передачи.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд пошаговая инструкция.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Читайте также:

Покупатель квартиры обязуется вернуть недвижимость Продавцу квартиры , к моменту подписания настоящего соглашения.

Госпошлина

Расчет суммы, которую нужно уплатить накануне подачи иска, производится согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В документе указаны суммы, от которых производится расчет. Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска (стоимости недвижимости).

Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.
Меньше 20 000
(госпошлина не менее 400 руб.)
4
20 001—100 000800320,000
100 001—200 0003,2002100,000
200 001—1 000 00052001200,000
Более 1000 000
(госпошлина не более 60 тыс. руб.)
13,2000.51,000,000

Дополнительные затраты будут связаны с услугами юриста по составлению иска, разъяснению положений законодательства.

дата срок и место заключения Основного соглашения;.

Основные правила оформления

Основное правило прекращения любых договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, в какой регистрировался основной документ (ст. 452 ГК РФ).

То есть, если ДКП был составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, Соглашение должно быть оформлено абсолютно так же.

Само содержание Соглашения о расторжении договора купли-продажи строго не регламентировано и подчиняется обычным правилам составления подобных документов. Обычно оно содержит следующие пункты:

  1. название, дату и место заключения;
  2. персональные данные сторон;
  3. ссылку на основной договор купли-продажи;
  4. описание цели составления Соглашения;
  5. подробное описание предмета договора — квартиры;
  6. описание последствий расторжения: порядок и сроки возврата имущества и денег;
  7. штрафные санкции;
  8. подписи сторон.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации. А именно, расторгается ли договор до начала процесса госрегистрации новых прав собственности, или после.

То есть, если ДКП был составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, Соглашение должно быть оформлено абсолютно так же.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Иногда столь взвешенный и серьезный шаг, как покупка квартиры, может обернуться для сторон серьезными проблемами, которые заставят их пожалеть о заключении договора. Но реально ли все исправить? И на каких основаниях продавец и покупатель вправе отменить действие обременительной сделки?

Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Как расторгнуть

При наступлении вышеописанных оснований для расторжения сделки один из партнеров может апеллировать к противоположной стороне с инициативой о прекращении деловых взаимоотношений на определённых условиях.

Такое письмо составляется в произвольной форме, так как не имеет единого образца. Отправлять это письмо обязательно, если заинтересованное в расторжении лицо, собирается решать вопрос в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд требуется выполнение следующих двух условий

  • получить отказ от противоположной стороны сделки на письмо с предложением об аннулировании договора;
  • отсутствие ответа от контрагента в течении 30-дневного срока.

Предложение об аннулировании договора либо изменении его условий необходимо выслать на юридический адрес противоположной стороны сделки, который указывается в выписке из Росреестра либо другой адрес, взаимно согласованный сторонами.

Если с момента оформления сделки прошло не больше трех лет, то новый собственник вправе подать запрос на аннулирование сделки и возврат всей оплаченной суммы.

Обязательным условием заключения соглашения о расторжении договора вне суда является ответ участника сделки. Он может быть представлен в виде

  • согласия на завершение договорных обязательств;
  • одобрения и подписание предложенных условий соглашения об аннулировании действующего договора;
  • игнорирования контрагентом предложения в тех случаях, которые предусмотрены договором или законодательством.

Договор считается аннулированным с момента получение обратной связи от противоположной стороны договора на запрос о прерывании деловых отношений.

Расторгнуть действующее соглашение в отношении недвижимости возможно по общему согласию участников сделки как до регистрации прав на владение, так и после. Однако в обоих случаях алгоритм действий будет отличаться.

При наступлении вышеописанных оснований для расторжения сделки один из партнеров может апеллировать к противоположной стороне с инициативой о прекращении деловых взаимоотношений на определённых условиях.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,5 кб

Договор аренды нежилого помещения.

Можно ли расторгнуть договор после того, как он был зарегистрирован

Процесс расторжения договора купли-продажи может быть инициирован только обеими сторонами. Если же инициатором выступает один из участников, то вопрос решается в судебном порядке, либо с помощью посредника, который сможет убедить вторую сторону расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации.

Аннулирование такого документа, как договор купли-продажи недвижимости, является сложным процессом. Даже опытным юристам бывает сложно верно оценить ситуацию. Данный вопрос регламентируется Гражданским Кодексом РФ, главой 29, «Изменение и расторжение договора», где указано, что разрыв договорённости возможен по ряду причин.

Прекращение отношений между сторонами возможно на любом этапе сделки, в том числе и после её регистрации. Для осуществления таких намерений должны быть представлены серьёзные основания и получено согласие обеих сторон. В редких случаях расторжение может быть инициировано и в одностороннем порядке.

Законодательная база для рассмотрения данного вопроса состоит из таких статей:

  • Статья № 450 — оговариваются причины, которые могут служить основой для расторжения договорённости;
  • Статья № 451 — рассматривается процесс прекращения отношений в связи с тем, что у одной или обеих сторон изменились обстоятельства;
  • Статья № 452 — описывается регламент процесса расторжения;
  • Статья № 453 — указываются возможные последствия прекращения сделки.

Помимо вышеуказанных нормативно-правовых актов, в законодательную базу по данному вопросу входит также федеральный закон № 122, который выступает основой при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом.

Данный закон обязывает регистрировать любые сделки по недвижимости, как покупку объекта, так и расторжение договора.

Согласно данному документу, регистрация должна проводиться в двух случаях:

  1. Переход права на собственность.
  2. Любые сделки, где объектом взаимоотношений выступает недвижимость.

Из этого исходит, что для того чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, должна пройти регистрация и самой сделки и смены собственника.

Для процесса расторжения сделки купли-продажи недвижимых объектов предусмотрен срок исковой давности. Так, оспорить правомерность документа одна или обе стороны имеют право в течение 3 лет с момента регистрации.

Для процесса расторжения сделки купли-продажи недвижимых объектов предусмотрен срок исковой давности.

Шаг 2. Готовим иск и комплект документов

Основное требование такого иска – расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам. Если истец – продавец, он требует обратно квартиру, если покупатель – деньги.

К иску необходимо будет приложить:

  • копии договора купли-продажи;
  • копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец – покупатель);
  • копия передаточного акта (если истец – продавец);
  • копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
  • уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);
  • доверенность (в случае привлечения представителя);
  • квитанция об оплате госпошлины и иные документы.

Не забудьте уплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК. Максимальный размер госпошлины – 60 тысяч рублей.

Все сложно, ничего не поделаешь.

Шаг 2: обратитесь к нотариусу

Если вы заверяли договор купли-продажи квартиры у нотариуса, на следующем этапе вам необходимо снова обратиться в нотариальную контору и заверить ваше соглашение сторон.

Дата, с которой прекращается действие договора;.

Временные рамки расторжения договора

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры мало составить и оформить правильно – это надо сделать еще и вовремя. Ведь если не уложиться во временные лимиты, установленные законодательством, расторжение становится крайне проблематичным – если вообще возможным.

Некоторые сроки становятся логичным продолжением специфики регистрации самой сделки. Все дело в том, что регистрируется она вовсе не мгновенно, на это требуется достаточно большой временной промежуток. И благодаря ему в случае, если у сторон возникают сложности с реализацией сделки, ей можно воспрепятствовать в течение 4-хнедельного срока после подписания.

Если прошел не месяц, а несколько лет, то расторжение тоже осуществимо – правда, это будет намного проблематичнее и потребует учета большого числа нюансов.

Будьте предусмотрительны и при составлении договора предусматривайте в нем условия для его расторжения;.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение не имеет определенной формы, составляется в свободном виде. Количество экземпляров соглашения соответствует числу сторон. Основными сведениями, которые должны присутствовать в документе являются:

  1. Реквизиты соглашения. Указывается наименование документа, дата и место подписания этого соглашения, а также реквизиты аннулируемого договора купли-продажи.
  2. Вводная часть (преамбула). Включает данные сторон и, при необходимости, документы, на основании которых действуют представители.
  3. Основная часть. Содержит информацию об условиях прекращения ранее заключенного договора, о прекращении обязательств по нему, а также отсутствию претензий друг к другу.
  4. Паспортные данные с подписями участников сделки.

Соглашение о расторжении – неотъемлемая часть подписанного договора купли-продажи квартиры, поэтому составляется в виде его дополнения и в той же форме.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.

Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Аннулирование договора по обоюдному согласию.

В связи с какими основаниями соглашение может быть расторгнуто

Основания, при наличии которых договор подлежит расторжению, рассмотрены в главе 29 ГК РФ. Сделка купли-продажи жилплощади может быть отменена при наличии следующих оснований:

  1. Стороны, ее заключившие, сами пришли к такому соглашению (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, если другая сторона, участвующая в соглашении, допустила существенное нарушение его условий (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). В таком случае его действие прекратится на основании решения суда, если подтвердится, что:
  • характеристики квартиры, ее метраж, планировка, наличие коммуникаций и т.д. не соответствуют тем, которые приводятся в тексте договора;
  • устранение обнаруженных недостатков в приемлемый для приобретателя жилья срок невозможно;
  • продавец квартиры отказывается ее покидать после перехода права собственности;
  • покупатель не произвел оплату приобретенной квартиры или оплатил ее стоимость не в полном объеме;
  • были нарушены иные условия соглашения, если в договоре непосредственно предусмотрено, что их несоблюдение является основанием для прекращения его действия.
  1. Произошло существенное изменение обстоятельств, которое невозможно было предвидеть на момент заключения соглашения (ст. 451 ГК РФ). Участниками договора при этом подразумевалось, что таких изменений не произойдет. Указанные обстоятельства должны измениться настолько, что если бы это произошло раньше, совершения сделки не случилось бы, а ее дальнейшее исполнение ставит одну из сторон в невыгодное положение.

Если соглашение расторгается на основании одностороннего волеизъявления одного из ее участников (когда это допускается по закону), он в соответствии с ч. 4 ст. 450 ГК РФ должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности.

Он определяется прежде всего юридически значимыми обстоятельствами и основаниями расторжения.

Правила завершения сделки до регистрации

В случае неудовлетворения купленного имущества необходимо:

  • обратиться к тому же нотариусу и или в туже организацию, где вы составляли соглашение на покупку квартиры
  • отдать в ЕГПР соглашение о расторжении до истечения срока регистрации сделки
  • обе стороны должны подать в Росреестр заявление о прекращении договора
  • если одна из сторон отказывается от разрыва договора по взаимному согласию, вторая сторона должна в суде показать письменный отказ

Итак, указав порядок шагов прекращения действия договора покупки и/или продажи до регистрации имущества, рассмотрим порядок шагов расторжения сделки после этой регистрации.

В заявлении физического лица о прекращении и или возобновлении государственной регистрации нужно указать фамилию, имя и отчество заявителя и паспортные данные.

Читайте также:  Как считать льготный стаж
Добавить комментарий