Зачем нужна топографическая съемка земельного участка?

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Как сделать топосъемку самому.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону?

Топографическая съемка – это комплекс мероприятий, направленных на детализацию местности и сбор информации о ней. Она необходима не только государственным органам и инстанциям, но и частным лицам в зависимости от ситуации. В каких случаях приходится проводить топографическую съемку?

Содержание статьи:

Особенности процедуры регламентируются следующими нормативными актами.

Обязательно ли нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома

Инженерно-геодезические исследования нужны для предупреждения неправильной посадки дома, предотвращения провала и разрушения фундамента, возможности создать эффективную систему водоотведения.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

  1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
  2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
  3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
  4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
  5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
  6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

  • инвентаризация коммуникационных сетей;
  • получение порубочного билета;
  • вычисление объема строительных и земляных работ;
  • перепланировка ландшафта;
  • экологические исследования.

Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем ;.

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

Топосъемка земельного участка: Что это, зачем нужна, как получить

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Читайте также:  Выплаты при рождении ребенка: отцу и маме в 2020 году

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка, т.

Топографическая съёмка: что это, для чего нужна и инструкция как получить

Для получения разрешение на строительство и для подключения капитальных объектов к коммуникациям потребуется топографическая съёмка. На её основе готовится топографический план, геоподоснова, ГПЗУ, разрабатывается архитектурный проект.

Топографическая съёмка — это комплекс работ по исследованию местности. Во время съёмки измеряются расстояния, высоты, углы, прочие величины. В процессе используются приборы для наземной съёмки и летательные аппараты для аэросъёмки, чтобы получить изображение поверхности. Результат её проведения — разработка топографической карты в масштабе.

Для получения разрешение на строительство и для подключения капитальных объектов к коммуникациям потребуется топографическая съёмка.

Как и где заказать топографическую съемку?

Заказывать топосъемку принято в землеустроительных бюро. Это общества с ограниченной ответственностью. За работу в них берутся при предоставлении заказчиком свидетельства права собственности на землю, договора ее аренды или купли-продажи. Договор с бюро заключается на основе паспорта клиента. Если он относится к юридическим лицам, просят техническое задание.

После оформления бумаг, обговаривается время приезда специалистов. Им необходимо обеспечить подъезд к участку. Во время съемки желательно присутствие заказчика.

В противном случае, бывают недоразумения, спорные моменты. Дабы избежать их, стоит так же предоставить геодезистам имеющуюся информацию о землях, к примеру, схему прохождения подземных коммуникаций.

Обращаясь в конкретную компанию, не лишне убедиться в профессионализме ее сотрудников. Потребители просят предоставить подтверждение квалификации геодезистов. Их профессионализм важнее наличия передового оборудования. Оно – лишь «скальпель». Окажись он в руках неопытного хирурга, жди проблем.

Вместо чтения рекламных статей на сайтах землеустроительных кампаний, стоит изучить форумы с отзывами тех, кто уже пользовался их услугами. Подскажут и специалистов, и приемлемые цены. Кстати, о последних. Узнаем, почем нынче топографическая съемка местности.

Съемка застроенного гектара обойдется в 18 000, а участка с действующим промкомплексом в 25 000 рублей.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Читайте также:  Долевое строительство на материнский капитал

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

  1. Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
  2. Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
  3. Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
  4. Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
  5. Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка это метод получения плана или карты определенного участка местности. Без нее невозможны сделки с землей, строительство зданий, другое. Выполнение работ подразумевает соблюдение установленных правил и последовательности действий.

Все работы регламентированы.

Этапы топосъемки участка

  1. «Подготовительный» этап: включает в себя сбор и оформление предварительных документов, составляется техническое задание;
  2. «Полевой» этап: выезд специалистов на местность, проведение топографо-геодезических измерений и непосредственно топосъемки участка);
  3. «Камеральный» этап: составляется топографический план и оформляются все документы, согласно техническому заданию. Полученный пакет документов передается заказчику в бумажном или электронном виде.

Срок действия топографической съемки — 2 года (согласно п. 5.60 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»).

По завершении геодезических работ Вы получаете профессиональное картографическое изображение объекта – топографический план.

На нем с использованием стандартных символов и обозначений отражаются все элементы построек, растительности, подземных коммуникаций и рельефа, физически присутствовавших на участке на момент съемки.

Топографический план участка «Горки-2»

Для проектирования наиболее распространен масштаб 1 500 с полуметровой высотой сечения рельефа.

Рассмотрим подробнее, как выглядит топосъемка земельного участка.

Процедура проходит в три этапа.

  1. На подготовительной стадии между сторонами заключается договор о проведении топографической съемки, в нем обязательно указываются вид съемки и сроки мероприятия. Кроме того, при необходимости утверждается техническое задание для геодезистов и смета, запрашивается информация из Росреестра, а также оформляется разрешительная документация в местном отделе градостроительства. Если заказчик работ имеет на руках какие-либо картографические материалы, их следует передать геодезисту для последующего анализа. К таковым относятся кадастровые и ситуационные карты, схемы инженерных узлов и т.п.
  2. Непосредственно комплекс работ на местности. При осуществлении топосъемки создается так называемая геодезическая сеть, на местности устанавливаются спецзнаки для измерения координат исследуемой территории, а также происходит выявление и обследование подземных коммуникаций.
  3. На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты. Определяются точные границы площади, а также отмечается расположение всех наземных и подземных объектов, существующих в пределах участка на момент проведения работы, с привязкой к координатам, в заранее оговоренном масштабе. В результате такого анализа оформляется топографический план, фактически представляющий собой модель земельного надела, в том количестве экземпляров, который необходим заказчику. Информация может быть предоставлена не только в графическом виде, но и в цифровом. После проведения процедуры обязательно составляется технический отчет.

На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты.

Съемка для масштабного строительства

Объем работ будет больше. Вот как выглядит топосъемка земельного участка для организаций:

  • мелкомасштабные планы;
  • расположение объектов с линейной протяженностью (коммуникационных сетей);
  • геоподоснова;
  • подеревная съемка – составление плана расположения деревьев (например, при строительстве в природоохранных зонах);
  • проект вертикальной планировки выделенной территории.
Читайте также:  Как быть, если работодатель не выплатил пособие?

Как получить топографическую съемку участка? Провести измерения, результаты занести в одну из специальных программ: MapInfo, Digitals, Geonics и др. Программа систематизирует информацию и предоставит отчет.

проект вертикальной планировки выделенной территории.

Техника выполнения и стоимость топосъёмки

Процесс измерения участка топографической съёмкой очень трудоёмкий, занимает много времени, оборудования, рабочей силы. Проводиться процедура должна только с помощью специалистов, с геодезическим образованием. Это может быть организация или индивидуальный предприниматель, в обоих случаях необходима лицензия на осуществление геодезической съёмки.

При обращении в организацию или к ИП, необходимо запросить информацию о квалификационном статусе сотрудника – геодезиста. Обязательным является наличие диплома об образовании по специальности «геодезия» или «кадастровая инженерия».

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевое измерение.
  3. Камеральная обработка.

Этапы проведения съёмки необходимо выполнять именно в том порядке, который указан. Так проще соблюсти все требования.

Подготовительный этап осуществляется в следующем порядке:

  1. Оформление договора на предоставление услуги фотосъемки, где указаны цель топосъёмки, сроки проведения и другие уточняющая информация.
  2. Согласование и подписание договора сторонами заказчика и исполнителя.
  3. Оформление разрешительной документации на съёмку (с 2010 года разрешение не нужно для инженерных изыскательных работ).
  4. Анализ документов по участку – свидетельства о праве собственности, данные с Росреестра, сведения кадастрового учёта.
  5. Составление предварительного плана мероприятий, согласование конкретных видов топосъемки.
  6. Расчёт предварительной сметы.

Обязательное условие – соблюдать указанный порядок, чтобы не упустить важных деталей.

Чтобы не возникло проблем юридического характера, нужно обращаться в готовые организации, которые имеют разрешение на проведение геодезических исследовательских работ и входящие в состав СРО (саморегулируемые организации). Если планируется крупномасштабная застройка, необходимо получить разрешение геолого-геодезического надзорного органа.

Полевые работы осуществляются в следующем порядке:

  1. Предварительной анализ местности – поверхность земли, соседствующие участки, границы и др.
  2. Создание, в рамках исследуемой территории, системы координат, обозначение ключевых точек.
  3. Формирование необходимых геодезических сетей – высотных, плановых, пространственных, обеспечение съёмочного обоснования.
  4. Согласование местоположения и технических характеристик коммуникационных сетей с эксплуатирующими организациями.
  5. Составление предварительного образца заключения, в котором должна иметься подпись и печать органа, согласовавшего расположение коммуникаций.

При осуществлении полевых работ нужно соблюдать установленные регламенты.

В обязательном порядке должны быть отражены нахождение следующих коммуникаций:

  • электроснабжение;
  • газовое снабжение;
  • водоканал;
  • тепловые сети;
  • нефтяные предприятия на территории;
  • частные собственники сетей.

В разных случаях может понадобиться согласование только с одним поставщиком сетей либо с несколькими, это актуально для масштабных застроек – предприятий, жилых массивов, микрорайонов и т.п.

Камеральная обработка проходит в несколько этапов:

  1. Анализ полевых мерок.
  2. Обозначение инженерно-геологических элементов.
  3. Формирование колонок и геологических разрезов.
  4. Отчёт о выявленных условиях, рекомендации по ведению строительства.
  5. Составление итогового топографического плана.

Работу должен выполнять дипломированный специалист.

Заказчик получает результат съёмки в графическом виде и на электронном носителе. На основании этих данных выбирается дальнейшая тактика строительных работ – вид здания, материал постройки, высотность, углубление и состав фундамента.

Только в случае привлечения квалифицированных инженеров-геологов обеспечивается высокое качество топографической съёмки. Стоимость таких работ полностью зависит от особенностей рельефа, площади территории.

Если планируется крупномасштабная застройка, необходимо получить разрешение геолого-геодезического надзорного органа.

Добавить комментарий