Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Договор мены жилых помещений

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Сведения о квартире.

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Приобрести статус владельца квартиры можно и без ее покупки, к примеру, при оформлении сделки обмена жилого дома на квартиру.

Это возможно только при заключении соответствующего соглашения, с внесением в него следующих пунктов:

  • адреса обмениваемого жилого дома и адреса квартиры;
  • отображающих основания или реквизиты документации, подтверждающей, что жилой дом был оформлен в собственность посредством дарения, при завещании, при условии нотариального заверения документов;
  • характеристик жилого дома, с обозначением основного стройматериала, жилой/общей площади, бытовых сооружений, совместно со справкой БТИ;
  • размеров участка земли, находящегося в пользовании на условиях пожизненного владения, с наличием копии государственного акта;
  • оценки жилого дома органом, ответственным за проведение инвентаризации.

Сходные пункты должны присутствовать и при характеристике второго объекта (квартиры), обмениваемого на жилой дом. Здесь необходимо приложить документацию, используемую с целью подтверждения факта приобретения квартиры, получения ее по дарственной и другим законным способом.

Какие моменты еще должны учитываться в соглашении

Так как соглашение о мене недвижимости относится к юридической документации, стороны должны предусмотреть в документе и пункт, определяющий материальную ответственность лиц в несении общих расходов, связанных с эксплуатацией многоквартирного жилого дома, проведением ремонта в нем (капитального и текущего), его техническим обслуживанием.

Дополнительно следует обозначить, что мена осуществляется без проведения каких-либо доплат. Завершающим этапом является проставление личных подписей каждого участника сделки и нотариуса, которыми и оканчивается процедура составления соглашения по обмену объектами недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Екатеринбург 08 октября 2014 года по реестру 832745.

Договор мены жилого дома на квартиру

г. Москва «___» ___________ 201_ г.

Мы, Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона – 1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _______ дом _ кв. ___ с одной стороны,
и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона – 2», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор мены , далее «Договор», на следующих условиях:

1. Мне, ____________________________________, принадлежит жилой дом,
(Ф.И.О. Стороны 1)
находящийся по адресу: обл. __________________________________________, г. ____________________, ул. ____________________, д. N _________.

2. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения общей площадью ____ (_________) кв. м, в том числе жилой площадью
(цифрами) (прописью)
_________ (___________) кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями и
(цифрами) (прописью)
сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами “б”, “К”, “М”, металлическим качком под литером “к”, деревянными воротами под литером “1”, деревянным забором под литером “2”, забором из металлической сетки (рабицы) под литером “3”, деревянной летней кухней под литером “Б”, деревянной уборной под литером “у”, кирпичным из глины погребом под литером “п”, расположен на земельном участке общей площадью _______ (_______________________________________)
(цифрами) (прописью)
для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности на основании _________________________________ ______________________________________________ от “___” ________ 20__ г.
N __________________________; кадастрового плана земельного участка по состоянию на «__» _____ 201__ г., выданного _____________________________,
(наименование органа по землеустройству)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия _______ N _______, выданным ____________________________________
(наименование учреждения юстиции)
«___» ____________ 20__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: _______________________ от «___» _________ 20__ г. сделана запись
регистрации N ___________________________________________________.
Сторона 2 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный участок в ____________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)

3. Указанный жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ________________________________________________________, что
(наименование правоустанавливающего документа)
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ N __________, выданным ________________________________________
«____» ____________ 20__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N ___________, условный номер _____________________.

4. Согласно выписке ______________________________ бюро технической
(наименование предприятия БТИ)
инвентаризации, серия _____ N ______ от «___» ________ 20__ г., инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями составляет _____ (____________________) рубля.
(цифрами) (прописью)

5. Мне, __________________________, принадлежит на праве собственности
(Ф.И.О. Стороны 2)
квартира, находящаяся по адресу: _____________________________________.

Весь образец договора мены жилого дома на квартиру размещен в прикрепленном файле.

м с хозяйственными и бытовыми строениями и цифрами прописью сооружениями тремя деревянными сараями под литерами б , К , М , металлическим качком под литером к , деревянными воротами под литером 1 , деревянным забором под литером 2 , забором из металлической сетки рабицы под литером 3 , деревянной летней кухней под литером Б , деревянной уборной под литером у , кирпичным из глины погребом под литером п , расположен на земельном участке общей площадью _______ _______________________________________ цифрами прописью для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности на основании _________________________________ ______________________________________________ от ___ ________ 20__ г.

Договор мены квартир. Образец.

Большинство сделок купли-продажи квартир, как правило, альтернативные, т.е. при продаже своей квартиры, люди одновременно приобретают себе другую. Таким образом, продавец как бы меняет свою квартиру на другую.

Например, господин Васильев решил продать свою двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную в другом районе города. А хозяйка некой однокомнатной квартиры госпожа Семенова изъявила желание сменить район проживания и переехать в двухкомнатную квартиру, расположенную в районе расположения квартиры Васильева. При этом квартира Семеновой расположена в том районе города, предпочтение к которому отдает господин Васильев.

Допустим, что герои нашего примера встретились, посмотрели квартиры друг друга, их всё устроило, и захотели произвести обмен своими квартирами.

Для того, чтобы правильно произвести обмен недвижимостью заключается Договор мены, который, как и другие договора перехода права собственности, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе (регистрационная палата). Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже.

2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области запись регистрации 58-58-01 043 2007-555.

Образец договора мены жилогово дома на квартиру

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ

(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая)

по адресу: __________________________________________________________

и гр. ______________________________________________, проживающая(ий)

по адресу: _________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву

собственности жилой дом, находящийся по адресу: ____________________

__________________________________________, на квартиру, находящуюся

по адресу: _________________________________________________________,

принадлежащую по праву собственности гр. __________________________.

2. Указанный жилой дом принадлежит гр. _____________________ на

основании договора дарения, удостоверенного _________________________

нотариальной конторой “__”____________ 19__ г. по реестру No. ______.

Указанный жилой дом состоит из одного (кирпичного, деревянного и

т. д.) жилого строения общеполезной площадью _______(_______________)

кв. м., в том числе жилой площади _______(___________________) кв. м.

со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ _____

_________________________ от “__”____________ 19__ г. No. _________.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в

пожизненное наследуемое владение, размером ___________________ кв. м.

(Государственный акт No. ________ от “__”__________ 19__ г.)

Инвентаризационная оценка дома _____________________(___________

3. Указанная квартира состоит из ____-х комнат, кухни, ванной

комнаты и подсобных помещений полезной площадью _____(______________)

кв. м, в том числе ______(_________________) кв. м жилой площади, и

принадлежит гр. __________________________ по праву собственности на

основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного __________

__________________________ нотариальной конторой “__”________ 19__ г.

по реестру No. __________ и регистрационного удостоверения, выданного

БТИ _____________________________________ “__”________ 19__г., оценка

указанной квартиры _________(_______________________________) рублей.

5. В результате настоящего договора мены в собственность гр.

_____________________________________ переходит квартира, находящаяся

по адресу: _________________________________________________________,

а в собственность гр. _______________________________ переходит жилой

дом, находящийся по адресу: ________________________________________.

6. Гр. __________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию

и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует

в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том

числе капитальным, всего дома.

7. Мена произведена без доплаты.

8. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и

под арестом (запрещением) не состоят.

9. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.

Читайте также:  Нужно ли межевание при покупке?

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора

хранится в делах __________________________ нотариальной конторы, по

экземпляру выдается гр. ____________________ и гр. _________________.

“__”____________ 20 __ г. настоящий договор удостоверен мной,

____________________________________ нотариусом г. __________________

(наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон

установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой

квартиры и жилого дома проверена.

Текст договора мены прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в _________________________________

Зарегистрировано в реестре за Nо. ____________

Взыскано по тарифу: ______________________ руб.

м.п. Нотариус: __________________ (подпись)

комнаты и подсобных помещений полезной площадью _____ ______________.

Обновления кодексов
  • 23.01.2020 Федеральный закон от “О государственной регистрации недв.
  • 13.01.2020 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
  • 08.01.2020 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • 08.01.2020 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
  • 08.01.2020 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О контрактной системе в сфере закупок.
  • 08.01.2020 Федеральный закон РФ “О полиции”
  • 08.01.2020 Закон РФ “Об образовании” (273-ФЗ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О банках и банковской деятельности” (.
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” (1.

2020 Онуфриенко Вячеслав Юрьевич Добрый.

Договор мены жилых домов

Договор мены жилых домов

Настоящий договор мены жилых домов заключен между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в

__________________________ ________________ 20___ года в _______________

(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)

экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все

экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество – полностью),

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

“Продавец-1”, с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество – полностью)

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

“Продавец-2”, с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома,

принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом,

принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в гор. (пос.

и т.п.) ________________________, ул.___________________________________,

д. N _______, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной

(прописью) _______________________________________ кв.м, в том числе

жилой площади _______________________________________________ (прописью)

______________________________________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного

инвентаря и твердого топлива размером ____________ кв.м, обозначенным в

плане литером “____”, летней кухней размером __________ кв.м,

обозначенной в плане литером “____”, гаражом для личного автомобиля

размером ___________ кв.м, обозначенным в плане литером “___”,

расположенных на земельном участке размером __________ кв.м, что

подтверждается справкой – _________________, выданной ___________________

городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации

___________________г. N ________, и принадлежит ему на основании договора

дарения, удостоверенного ___________________________________ нотариальной

конторой _____________________________ области ” “______________ 20___г.

по реестру N ___________, и зарегистрированного в _______________________

бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации

” “_______________ 20___ г. под N _________.

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в гор. (пос.

и т.п.) ____________________, ул._________________________, д.N _______,

состоит из двухэтажного ______________________ строения полезной площадью

_________________________(прописью) _______________________________ кв.м,

жилой площадью _______________________________________________ (прописью)

________________________________________ кв.м с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы

размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером “____”, летней кухней

размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером “____”, погребом

размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером “____”, теплицей

размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером “____”, расположенных

на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается справкой

– ________________________, выданной __________________________ городским

бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации ____________

____________________ г. N _______, и принадлежит на основании

свидетельства о праве на наследство, выданного__________________

государственной нотариальной конторой по реестру N ____________

” “______________20____г. и зарегистрированного в ______________________

бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации

_________________________ области ” “__________________20____г. под

Указанный жилой дом переходит по договору в собственность

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов

составляет: – дом Продавца-1 – _________________________________________;

(данные местного органа БТИ)

– дом Продавца-2 – _____________________________________________________.

(данные местного органа БТИ)

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того,

как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы

прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора

подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам

на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются

предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.

Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются

погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным

платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванными жилыми домами после перехода

их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов

опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся

предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора,

подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Иные положения

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими

жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой

взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему

права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает

последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ______________________

(цифрами и прописью)

________________________________руб. в порядке, определяемом сторонами по

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые

дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость,

расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом

помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми

другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию

обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288

и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса

РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего

договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав

собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного

договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Возможность и порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Читайте также:  Как установить границы участка в суде?

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

9. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

10. Экземпляр договора хранится в делах ____________________________

нотариальной конторы по адресу: гор.________________, ул.________________

_________________, дом N _________, по одному экземпляру выдается

сторонам договора: гр-ну ___________________________________ – Продавец-1

(фамилия, имя, отчество)

и гр-ну _________________________________ – Продавец-2.

(фамилия, имя, отчество)

11. Подписи сторон:

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Приложения: Акты о передаче жилых домов

к договору мены от_______________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)___________________ ” “______________20___года

Во исполнение условий договора мены жилых домов от

” “_______________20____года, руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-1 – (фамилия,

имя, отчество – полностью), и Продавец-2 – (фамилия, имя, отчество –

полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-1

сдал, а Продавец-2 принял жилой дом, расположенный по адресу: ___________

Указанный жилой дом является предметом мены по договору между

Продавцом-1 и Продавцом-2 от ” ” _________________20____ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “________________20___ года в (регистрационный орган),

запись N __________ в реестре N _________.

Продавец-2 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-2 получены.

О чем и составлен настоящий акт.

к договору мены от _______________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)__________________ ” “____________ 20___года

Во исполнение условий договора мены жилых домов от

” “_______________20___ года, руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-2 – (фамилия,

имя, отчество – полностью), и Продавец-1 – (фамилия, имя, отчество –

полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-2

сдал, а Продавец-1 принял жилой дом, расположенный по адресу:___________

Указанный жилой дом является предметом мены по договору между

Продавцом-1 и Продавцом-2 от ” “______________20____ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “________________20____ года в (регистрационный

орган), запись N ________ в реестре N _________.

Продавец-1 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-1 получены.

сдал, а Продавец-1 принял жилой дом, расположенный по адресу ___________.

Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемый между физическими лицами.

Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой , выданной 2020 года БТИ.

Регистрация

Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

  • заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
  • личный документ (паспорт);
  • оформленный участниками договор;
  • свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
  • справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
  • согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
  • акт приема-передачи;
  • разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
  • чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

  1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
  2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

  1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
  2. Сервитутах.
  3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Обмен между родственниками

Тем не менее, если обмен неравноценного жилья производится без доплаты – УФНС, скорее всего, не будет ставить препятствия к подобной сделке.

Освобождение от налога или льготное налогообложение не предусмотрено. С этой целью можно воспользоваться дарственной.

В том случае, если одна из квартир не приватизирована, родственный обмен может стать достойным выходом, при условии разрешения на обмен со стороны администрации.

При родственном обмене необходимо быть очень внимательным, так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица.

Малейшее нарушение, допущенное при составлении договора, может стать источником больших неприятностей.

С этой целью можно воспользоваться дарственной.

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Бланк и образец составления договора мены квартиры

В жизни бывают случаи, когда нужно сделать обмен квартиры (например, человек хочет переехать в другой район). С какими трудностями может он столкнуться и какие важные моменты не пропустить при совершении сделки — всё это будет рассмотрено в этой статье. На рынке сейчас существует огромное количество предложений по обмену квартир, но почти все они поступают от риелторов, которые зачастую бывают некомпетентнымы в своей сфере. Человек, обратившейся к такому «профессионалу», теряет не только время, но и деньги, оплачивая его услуги. Рассмотрим более подробно два понятия: мена и обмен. Их различия, все нюансы при составлении договора и пакет документов.

Как составить договор.

Договор мены жилых домов с доплатой

жилых домов с доплатой

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, в том числе жилой площади ________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, гаражом для личного автомобиля размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, погребом размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, теплицей размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

Читайте также:  Постоянные и переменные издержки производства

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

l дом Продавца-1 ________ рублей;

l дом Продавца-2 ________ рублей.

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

  1. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ________ рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

  1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

  1. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

  1. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

  1. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

Скачать образец 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Нужен образец Договор мены жилых домов с доплатой? Наши юристы помогут, или вы можете сами скачать его и заполнить

На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.

1.2. Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3. Продавец-1 обменивает жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежащий ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и состоящий из основного [кирпичного/бревенчатого] строения общеполезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м, со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ [вписать нужное] района, г. [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

[Перечислить другие данные о доме, в т.ч. все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер].

Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Продавцу-1 на праве собственности, что подтверждается [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

[Перечислить технические характеристики жилого дома. Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ].

1.4. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Обмениваемая квартира состоит из [значение] комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе [цифрами и прописью] кв. м жилой площади.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], кв. N [вписать нужное], а в собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное].

1.5. Жилые помещения (дом и квартира) передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.

Добавить комментарий