Перепланировка квартиры в доме II-49

Этапы регистрации перепланировки квартиры в доме серии ll-49

Каждое изменение планировки жилого помещения, даже которое на первый взгляд кажется незначительным, обязательно должно быть согласовано с сотрудниками Мосжилинспекции.

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства, необходимо знать все тонкости процедуры согласования изменений. Специалисты «2Проектор» рекомендуют придерживаться определенного плана:

  • При внесении значительных изменений в план квартиры, находящейся в панельном здании, техническое заключение о возможности перепланировки должен выдать автор проекта многоэтажки.
  • После получения технического заключения следует заказать проект у проверенной компании, имеющей допуск СРО – план будет учитывать не только нормативы законодательства, но и пожелания заказчиков.
  • Полный пакет документов нужно подать сотрудникам Мосжилинспекции, которые за определенные сроки рассмотрят заявление и вынесут решение.
  • Если документация оформлена верно, то вы получите разрешение на проведение строительных работ, которые должны быть организованы строго по узаконенному плану.
  • Завершительным этапом согласования считается подписание Акта о завершенной перепланировке, изменение данных объекта недвижимости в ЕГРН, документах БТИ.

Если вы не хотите заниматься этой процедурой самостоятельно, то оптимальным выбором станет заказ комплексной услуги у профессионалов «2Проектор» – «согласование под ключ» станет лучшим решением.

Почему именно 2Проектор.

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Однокомнатная квартира П-49Д.

Перепланировка квартиры в II-49 по типовому проекту

Данное переустройство проводилось в точном соответствии с каталоговым вариантом (вариант Б) перепланировки трехкомнатной квартиры в многосекционном панельном 9-этажном доме серии II-49 (II-49.3.5).

Индивидуальный проект перепланировки в этом случае не требуется, за основу берется тот, что представлен в каталоге автора проекта этой серии дома – проектного института МНИИТЭП.

Техпаспорт БТИ квартиры до перепланировки:

Но необходимо техническое заключение от компании, которая получила временные полномочия на разработку таких документов. В тот момент, когда данная перепланировка согласовывалась, таким правом обладала компания СтройЭксперт. К ней мы и обратились за техзаключением.

Сотрудники названной организации провели комплексное инженерное обследование квартиры и установили, что техническое состояние конструкций дома и инженерных коммуникаций позволяет проводить перепланировку по варианту II-49.3.5 каталога типовых перепланировочных решений, выпущенного МНИИТЭП в 2011 году.

Техническое заключение на перепланировку:

После того, как поданные на рассмотрение в жилищную инспекцию документы получили одобрение, и собственнику выдали разрешение на перепланировку, начались ремонтные работы.

Ванную (6) и туалет (5) объединили, после чего совмещенный санузел расширили на коридор (7). Для этого старые перегородки ненесущего типа ванной и уборной демонтировали и возвели новые из пазогребневых блоков, не привносящих нагрузок на межэтажные перекрытия сверх нормы.

Разрешение на перепланировку:

Кроме того, в совмещенном санузле при устройстве конструкции пола уложили слой гидроизоляции. Данную операцию выполняла сертифицированная бригада строителей, которая завершила свои работы составлением акта по выполненной гидроизоляции.

Кстати, конструкцию пола изменили во всех помещениях квартиры. А перепланировка санузла окончилась изменением проектной расстановки сантехники.

Акт о завершенной перепланировке:

Проем в ненесущей стене между комнатой (3) и коридором заложили, а часть перегородки демонтировали. В результате ширина нового входа в гостиную стала больше, чем прежде, но устроен он был без дверного блока.

Перегородку между коридором и другой комнатой (1) перенесли вглубь жилой зоны. Таким образом площадь комнаты немного стала меньше, а коридора – больше.

План БТИ квартиры после перепланировки:

Завершающим этапом перепланировки квартиры в II-49 по типовому проекту стало устройство проема с дверным полотном в несущей стене, который теперь служит проходом из комнаты на кухню (4).

Вариант перепланировки квартиры из каталога:

Комиссия приняла выполненный ремонт, после чего БТИ оформили новый план квартиры.

Но необходимо техническое заключение от компании, которая получила временные полномочия на разработку таких документов.

Eu-Jinn › Блог › Московские панельные и блочные дома. Часть тринадцатая. Серия II-49

Ну вот добрался и до той серии, фото которой было в анонсе. Проблема заключается в том, что серия очень распространённая и даже в ФБ, где лежат все эти тексты в районной группе, я еле смог выбрать сотню с небольшим фото из более, чем четырёх тысяч (!). А уж тут вообще всего 20… Увы, не смогу показать малоэтажные дома из деталей серии, но при желании можно будет найти в интернете, равно, как и всё буйство оформления этих домов, а также разноэтажные дома и модификации на их основе. Итак, поехали.

Речь идёт о серии II-49. После прохождения первой волны бума массового строительства, результатом которого стали тысячи новых пяти- и девятиэтажных домов в «средней полосе Москвы» (по нынешним меркам), всплыли недостатки уже готового жилья: малые площади, отсутствие лифтов и нередко мусоропроводов, местами неудачные решения кровли и не только, а, главное, нерациональность использования площадей, что привело к новым разработкам и строительству второй волны с более хорошими экономическими показателями. Архитекторам районов стало понятно: несмотря на заметно лучшие условия в пятиэтажках по сравнению с бараками и ветхим жильём, их строительство не только устарело (а, учитывая заложенный в них ресурс, то, по-хорошему, вскоре некоторые уже надо сносить), но и идёт недостаточным темпом по сравнению с расширением города. Поэтому для замены «лагутенковских» К-7 была разработана панельная серия II-49, которая не только имеет две серьёзных модификации, но и ещё две редакции одной из них.

По сравнению с К-7, немного увеличились площади квартир, появились лифт и мусоропровод, а со второй половины 70-х годов газовое снабжение уступило место более безопасному электрическому. Помимо Москвы, эта серия строилась в Подмосковье, пос. Николаевка (Крым), Набережные Челны, Тында, Нижневартовск, Ярославль, Рязань, Тольятти. Благодаря большой распространённости, мы можем встретить дома различных цветовых решений и компоновки: их редко красили, обычно наносили мелкую квадратную плитку уже на заводе. Модификаций было две: II-49Д и II-49П. Основное отличие в том, что у модификации «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа сразу лестница на крышу. Вполне логично, что на базе II-49 проводились и эксперименты, например, двенадцатиэтажные версии.

Строительство серии шло целых 20 лет: с 1965 по 1985 года. Разработкой занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство только в Москве было налажено на трёх (!) комбинатах: ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковский КСМ. Балконы в II-49 начинаются с первых этажей, что встречается не так часто. Наружные стены — трёхслойные, с утеплителем из пенопласта. Внутренние несущие стены имеют толщину 140 мм, а перегородки — стандартные 80. Только последних совсем немного. Перекрытия — 140 мм. Заявленная высота потолков — 250-255 см, однако даже в пределах одной квартиры она может основательно гулять. Новшеством стали не только отделка плиткой, но и открытые внешние стыки, закрывающиеся водобойной лентой.

Некоторая часть домов серии подверглась «санации», что, на мой взгляд, правильно, хотя могли бы её провести более аккуратно, сохранив прежний стиль. Кстати, «там, наверху» уже решили, что весь массовый «парк» II-49 будет снесён вслед за блочными II-18/9, так что лет через 10-15 мы снова будем бороться на тему «старый дом vs новый»

Интересные факты:
а) Общие моменты для всех серий и редакций:
Небольшие кухни в 6 кв.м. (как в пятиэтажках)
Невозможность или затруднённость перепланировок (в подавляющем большинстве случаев все поперечные стены являются несущими и то, что Ваш сосед уже снёс такую стену, вовсе не означает, что так делать можно) — именно то, что поперечные стены — несущие, и указывает индекс II (обозначение П-49 считается неверным!)
Небольшие площади комнат.
Один пассажирский лифт
Наличие мусоропровода.

б) Нашумевший скандал с т.н. фенольными домами — это всё «о них и немного о погоде» (с). Справедливости ради, надо пояснить. Первое: фенол (а, точнее, фенолформальдегидная смола) является пропиткой утеплителя в щелях между стенами. Его постоянное воздействие вредно для организма, увеличивая количество и частоту заболеваний, связанных с органами дыхания прежде всего. Никто не догадывался тогда, что это опасно для людей настолько. Напряглись? Расслабьтесь. Этот эксперимент проводился в домах в Метрогородке (ул.Химушина, Открытое шоссе) и на данный момент все эти дома снесены (видео, например, вот:

), хотя одно время их хотели передать под общежития (а там что, не люди что ли живут?). Второе. Снос первого дома сопровождался казусом: снести полностью взрывом его удалось лишь с четвёртого раза. Слава советским архитекторам! Третье. Важный момент человеческой глупости: при сносе любого дома поднимается пыль (вот тут под забавный саундтрек видно:

Читайте также:  Как отменить операцию перевода через сбербанк онлайн

), и, если людям, отвечающим за снос, а также репортёрам, деваться было некуда (как и жителям соседних домов), то толпы зевак получили свою дозу фенола на многие годы вперёд. Но нам это не грозит.

в) Очень схожая планировка есть у другой московской серии — II-57. Более того, некоторые кирпичные десятиэтажные (!) дома между Севастопольским проспектом и Загородным шоссе имеют схожую планировку и один (!) пассажирский лифт.

г) Балконы-балконы-балконы… отдельные слова им. Во-первых, практически любой II-49 отличается от коллег (II-57, 1605АМ-9 и проч.) тем, что в торцах есть балконы, которые занимают лишь часть ширины плиты. Не знаю, почему, но практически любой II-49 у меня вызывает ассоциацию с железнодорожным составом (если дом длинный) или локомотивом (если короткий). Балконы у II-49 и вправду интересные. Во-первых, в первой редакции балконы на продольных частях дома были и не балконами, а маленькими лоджиями, утопленными в фасад (обычно у 49П). Во-вторых, были дома, где эти балконы заметно выступали от широкой части дома. И в этом случае по-хорошему нельзя ставить на эти балконы классическое тёплое остекление, но кто слушает… Я лично видел балконы, где бока заделаны кирпичом (Ясенево), а один из торцевых и вовсе был превращён в комнату, где 2/3 периметра балкона был заложен кирпичом и установлено классическое пластиковое окно! Правда, похоже хозяина квартиры всё-таки вздрючили за такое и недавно этого балкона я не нашёл (Болотниковская, 4к4). В-третьих, дома второй редакции уже имели балконы неправильной четырёхугольной формы (в плане словно треугольник обрезали по острому углу). В четвёртых, были экспериментальные дома, у которых было вместе слеплено не два, а три балкона (такой дом вроде бы есть в Тёплом Стане). В-пятых, на многих балконах была установлена противопожарная вертикальная плита с отверстием по центру. Она требовалась для того, чтобы в случае пожара жильцы могли по балкону перейти в соседнюю квартиру соседнего подъезда, что безопаснее, чем в свой. В-шестых, во многих домах были счастливчики, которые получили квартиру с балконом над аркой (не у всех, а только у старых версий). Потому что этот балкон получился в два раза больше, чем у всех остальных. В Солнцево есть несколько уникальных II-49, где не двойной, а аж тройной балкон. В-седьмых, при перепаде высот местности (когда один корпус через арку и балконы соединялся с другим и получался на этаж выше), тот корпус, что был повыше, не имел торцевых балконов на последнем этаже («Обделили!» (с)). Ограждение балконов тоже разное, общим было только то, что поручни и их крепёж были из стального профиля: в первых версиях оно было сделано из тонких листов на основе полимеров и стеклоткани (как в пятиэтажных I-515), затем их заменили на не то асбестосодержащих, не то что-то типа тонкого шифера, однако с внедрением в производство таких серий, как П-3 и П-44, ограждение сделали унифицированным — из тонкого гофрированного металлического листа. Удивительно, но, например, на ул.Домодедовская ограждение в их местных II-49 сделано из тонированного полупрозрачного жёлтого листового полимера. Представляю, как это необычно смотрелось в 1976, скажем, году.

д) Благодаря практически независимой «модульной» конструкции (хоть от одного подъезда! Хотя обычно меньше двух не делали), из II-49 вырастали целые кварталы практически любой протяжённости.

е) Существует два варианта поворота корпусов: под тупым углом (с вышеописанными сдвоенными и строенными балконами) и под прямым. Причём последний вариант был придуман позже и использовался сначала только в Ясенево, хотя вскоре стали так делать в Строгино и по всей Москве точечно. Более того, именно в Ясенево начали применять удлиннённые панели для стыка с соседним корпусом. Это сделано по двум причинам: 1. Не допустить совсем уж близкого расположения окон соседних секций и 2. Избежать сильных ветров между близко расположенными корпусами.

ж) Дома примерно до 1975-76 годов постройки отличались газовым снабжением и более сдержанными цветами (их крайне редко красили, практически всегда облицовывали мелкой плиткой, а более поздние — всегда.)

з) Двум из четырёх квартир на каждом этаже не повезло: у них за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно в тихое время суток.
и) Малоэтажные (1-7 этажей) дома на базе серии II-49 обычно изготавливались из тех панелей, что не прошли московский контроль качества. Вместо лифтов в этом месте сделали кладовки, а отверстие для мусоропровода в плите заделывали.

В общем и по сути, II-49 — это вторая волна «хрущёвок», пришедшая на смену пятиэтажкам. Несмотря на увеличившиеся площади и этажность, всё равно остаются кучи минусов: маленькие площади, невозможность перепланировки, маленькая кухня, отсутствие грузового лифта, относительно немалый износ домов на сегодняшний день.

Как обычно: комментарии, поправки принимаются, смотрите подписи к фото, там подробнее.

Eu-Jinn Блог Московские панельные и блочные дома.

Планировка квартир в домах серии II-49

Перепланировка квартир является доступным решением, чтобы существенно улучшить жилищные условия. Планировка дома серии ii-49 на данный момент считается морально устаревшей, и ее переустройство открывает новые возможности для хозяев квартир.

Многосекционные дома компонуются из однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных (имеют два варианта планировки) и четырехкомнатных квартир. Планировка дома II-49 затрудняет объединение комнат для создания студий или просторных кухонь-столовых, поскольку почти все продольные стены являются несущими и перепланировки такого рода требуют согласования. Однако даже с помощью уменьшения количества доступных межкомнатных перегородок жилье можно сделать уже гораздо функциональнее.

Планировка квартир в домах серии II-49.

После медового месяца

Тип проекта:Дизайн-проект
Дом: Панельный II-49 +14 интерьеров в этом доме
Квартира:2-комнатная 44,4 м² +5 интерьеров этой квартиры
Руководитель строительных работ:Игорь Чумак
Дизайнер:Екатерина Самородова

Ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 м 2 в доме серии II-49. История превращения убежища холостяка в уютное семейное гнездышко. Читать далее.

  1. Прихожая
  2. Шкаф встроенный
  3. Ванная комната
  4. Туалет
  5. Кухня
  6. Коридор
  7. Жилая комната
  8. Жилая комната

  1. Прихожая
  2. Ванная комната
  3. Кухня
  4. Коридор
  5. Жилая комната
  6. Жилая комната

0,9 10,8 Смесь кладочная М150 50 кг 0,04 2 ВСЕГО 12,8.

Историческая справка

Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.

Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.

В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол.

Описание

Планировка домов серии ii-49 или их еще называют П-49, представляет собой девяти- и двенадцатиэтажные многосекционные здания, разработанные институтом МНИИТТЭП. Конструкция имеет два варианта с добавлением букв «Д» и «П» на конце маркировки. В отличие от серии ii-49Д в модификации «П» имеется чердак. При строительстве некоторых домов серии использовались материалы, содержащие вредное для человеческого здоровья вещество фенол.

Чаще всего первый этаж домов делался нежилым. Его отводили под объекты инфраструктуры. В каждом подъезде дома имеется пассажирский лифт, мусоропровод. В серии с торцевыми секциями предусмотрены холодильные помещения – балконы, лоджии. На этаже размещено по четыре объекта недвижимости. Количество комнат – 1,2,3,4, редко 5. Почти в каждой квартире раздельный санузел с естественной вентиляцией.

Снаружи дома зачастую были отделаны мелкоразмерной керамической или глазурованной плиткой. Впервые применялись сочетания цветов фасадов.

Количество комнат 1,2,3,4, редко 5.

Наш Instagram

  • Запись опубликована: 03.03.2020
  • Рубрика записиПланировочные решения квартир серийных домов
  • Комментарии к записи:0 комментариев

Серия II-49 — многосекционные жилые панельные дома, разработанные МНИИТЭП, возводились с 1965-1985 в центральной части России. Существует 2 варианта серии: II-49Д и II-49П. В основном здания имеют высоту 9 этажей, однако можно встретить и 12 этажные постройки. Как правило первый этаж — нежилой. Постройки пришли на смену пятиэтажным зданиям серии К-7.

Отличие серии II-49 варианта «Д» от варианта «П»

Вариант «Д»Вариант «П»
Нет чердакаЕсть чердак
Фасадные стены выполнены из трехслойных навесных железобетонных панелей, толщиной 300 ммФасадные стены выполнены из керамзитобетонных панелей, толщиной 300 мм
Минимальный размер простенка при устройстве проема в несущей стене от фасада — 1 метрМинимальный размер простенка при устройстве проема в несущей стене от фасада — 1.3 метра
Читайте также:  Документы, относящиеся к товару по договору поставки

Марка бетона М200.

Перепланировка квартиры в доме II-49

Один наш читатель задал вопрос: «Хочу выполнить перепланировку: соединение ванной и туалета, расширение кухни на коридор, сделать проем в несущей стене. Как правильно рассчитать стоимость перепланировки?».

Давайте посмотрим на картинку.

Текущая планировка согласно плану БТИ, кадастрового паспорта.

Вариант 1

Ремонт санузла с частичным захватом коридора, проем в несущей стене в двух местах, организация кладовки.

Мы так предполагаем, судя по планировке, что это серия II-49, 9-ти этажный панельный дом. Смотрим здесь.

Вот этот проем в хорошем месте, его разрешат. Расширение санузла за счет коридора разрешат. Это не несущая, демонтаж-монтаж здесь.

Вот этот проем не разрешат. Этот вариант проходной только с учетом того, что вот этот проем есть и расширение санузла.

Как зарегистрировать перепланировку в Жилинспекции?

Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.

Вариант 2

Расширение санузла. Тут простой вариант, чуть-чуть расширяется санузел на кусочек коридора и, собственно, все. Здесь стандартно.

Первый мы опускаем вариант, потому что он не согласуем, здесь ни сроков, ни стоимости нет. Вот в этом варианте простая перепланировка — санузел расширяется.

Она согласуется по обычному проекту от любой проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение плюс проект перепланировки, и все.

Не уверены, что возьмемся за согласование, потому что она простая достаточно. Можем и не взяться, потому что по объему работ отдел согласования загружен.

Зачастую мы можем просто изготовить техническое заключение плюс проект перепланировки, стоимость их 20 тысяч рублей совместно, и собственник идет и согласует.

Путь не такой сложный, но если нужно что-нибудь, допустим, собственник нам говорит, согласуйте сами, нет времени, сами все сделайте, то бюджет согласования складывается: 1 этап — получение разрешения на перепланировку — 30 тысяч рублей, делается ремонт в соответствии с согласованным проектом, второй этап — сдача перепланировки Жилищной инспекции комиссии приема — это 40 тысяч. То есть 70 тысяч плюс проектная документация.

Вариант 3

Ремонт санузла. Этот вариант идентичен второму. В принципе все одинаково за исключением стеночки.

Вариант 4

Здесь у нас проем, еще один проем — идентичен варианту 1, не согласуемый. Все нормально, но вот этот проем не разрешат.

Вариант 5

Такой же, как вариант 1 и вариант 4. Согласовать вот этот проем нельзя, а все остальное можно. Но здесь потребуют дверь, потому что газифицированная кухня расширяется на часть жилой комнаты. Надо выделить какой-то коридорчик, то есть в этом месте потребуют дверь. Ну и все то же самое.

То есть если мы рассмотрим, то во 2, 4 и 5 варианте отказ от этого проема, который не разрешат, однозначно. И здесь нет моментов, вроде «а, вот, если мы усилим посильнее, а вот если мы чуть сдвинем». Вообще нет вариантов. Не дадут в этом месте, близко к этому проему, нет простенка.

Поэтому если отказываемся от этого проема, то у нас остается только один проем между кухней и комнатой, то бюджет согласования здесь складывается из наших услуг: это 40 плюс 50, первый этап — получение разрешения, 50 — второй этап — это сдача перепланировки, техническое заключение от автора проекта — 60 тысяч рублей, проект перепланировки — 15 плюс анализ у автора проекта — 15. То есть вот 40, 50, 60, 15, 15. Вот из этого бюджета складывается стоимость по перепланировке с затрагиванием несущей конструкции.

Хотим обратить внимание, что этот проем в правильном месте следует планировать, то есть отступ порядка метра от наружной стены, может даже чуть больше.

Что может быть еще? Да особо ничего. Все очень стандартно, все понятно. Больше даже и нечего тут придумать. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

7 499 703-47-59 Москва, Московская область.

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д

225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!

В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.

Год постройки1965-1985
Этажность9
Тип домаПанельный
Материал стенНаружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200.
Материал перекрытийПерегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадовОблицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
ОтоплениеЦентральное, водяное

Любые вмешательства в конструкцию дома должны проводиться с согласия контрольных органов.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Перепланировка 4-комнатной квартиры

Народ!
Пофантазируйте, что можно сделать вот с этой планировкой:
Квартира четырехкомнатная. По идее стены внутри не несущие. Но надо уточнить ( может кто кстати подскажет как это узнать? )
Дом серии II-49д 1973 года. Из хотелок: две спальни – взрослая и детская ( нормальных размеров студийная кухня с местом для туссинга, увеличить санузел.

Сначала точно узнай, какие стены можно убирать, в каких можно оборудовать проемы.
А потом уже можно фантазировать.

комнату 18,7 разрезать пополам перегородкой и уже квартира 5-ти комнатная

гавяный дом – почти нельзя сделать перепланировку, так как большая часть стен функциональны
http://resog.ru/seriya-ii-49-informaciya-dlya-soglasovaniya-.
Объединить кухню с мелкой комнатой можно только с помощью проема 90 см (с дверью) + 3-4 месяца согласований (с проектом!).
Вот неплохой сайт – читаем вывод
http://mgsupgs.livejournal.com/200374.html

вот в II -49 планировка жесткая. Лишь иногда можно проем в несущей стене сделать.
Небольшой и обязательно усилять его по проекту. Беда в том что их путают. Даже в жилинспекции.

гм,
а я вот нагуглил, что несущая только стена меду маленькими комнатами
http://pereplanirovkamos.ru/ii-49.html

знаю как сделать нормальную двушку

наоборот – все несущие, кроме черненьких.
http://pereplanirovkamos.ru/assets/images/SERII%20DOMOV/II-4.
Есть каталог типовых перепланировок, где согласование перепланировки можно делать по эскизу (1 месяц без проекта).
Ботать типовые перепланировки (согласование по эскизу) тут
http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/katalog/

Полагаю, те стены, что гипсобетонные 8 см толщиной, не являются несущими.
Пройдись по квартире, просмотри, что к чему.

Строительные конструкции: наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние – бетонные 140 мм, перегородки – гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия – бетонные панели толщиной 140 мм.

еще погуглил:
по идее дыру в стене из кухни в комнату сделать можно, но там засада с размерами. Вероятно если делать дыру больше 90 см, то придется извернуться с узакониванием или именно на узаконивание этого проема забить.

что несущая только стена меду маленькими комнатами

скока кстати хотят за сие чудо ? и в каком районе ?

все бы заебись, только стоит вопрос с несущими стенами.
это подмосковье, хотят 4,9 в состоянии пиздец.

ну пиздец0то в чем если ты будешь все нахуй сносить, то на состояние пиздец можно болт класть, тебе только врезка в комуникации нужна все остальное один хуй будешь менять.
у трешки 59.7 кстати планировка пиздаче, для перепланировки, у меня у родаков похожая тока два балкона.
4.9 это че Сергиев Посад чтоли ? просто у меня родаковская треха стока стоит, только дом 89 года.
за 5 лямов соседи по стояку продали месяц назад

Читайте также:  Путевку в какой санаторий лучше оформить пенсионеру МВД

тогда это дешево. даже очень дешево

лучше посоветуй у кого проконсультироваться по поводу узаконивания перепланировок в таких ебанутых домах.

что ты собрался узаконивать?
снос несущих стен?

староста дома есть ? и жэк или еще какая-нить хуета? теоретически они должны знать. госты надо на дом искать в них тоже будет че можно сносить че нельзя

Я тут уже придумал пару планировок, при которых сносить несущие не надо, только перенести и пробить проемы в стенах. Такие финты делать можно. Еще раз оценю завтра все минусы и вероятно соглашусь на эту хату.

добро пожаловать в ряды замкадышей! скотовозы и пробки ждут тебя! или сдавать будешь ?

делал в Мск по эксизу дыру 120 см между кухней и комнатой. ни у кого претензий не было, проект не требовали, плита газовая. МосЖилИнспекция, все инстанции прошел сам, без посредников.

сначала жить, потом хочу строить дом в том же районе. А квартиру либо сдавать, либо продать.
Но тут все вилами по воде писано. Может и обратно в МСК, когда на треху-четырехкомнатную накоплю. Сейчас только на треху-четырехкомнатную в перде хватает.

Не называй ее четырехкомнатной. Это двушка.

Опыт жизни за мкадом есть? Просто если супруга не работает ей конечно хорошо будет там с дитем, но ты проклянешь все.

Такая перепланировка показывает уровень твоей компетенции в данном вопросе.
Нарушено (100% не согласует никто):
1. Снесены несущие стены
2. Выход из сральни в жральню напрямую без коридора

Также есть удачный опыт вот тут
Вот люди как делают – куча гемора: http://apb1.ru/proekt-proema-v-nesushchey-stene-v-serii-ii-4.
Мелкий вопрос: у тебя какая серия дома?
Если ты делал проем в ненесущей стене, то его можно по эскизу согласовать.
PS Я больше теоретик, но попытался разобраться в вопросе перепланировок, когда планировал купить квартиру 3-ху на вторичке под перепланировку.
Пришел к выводу, что серия II-49 полное гафно (поэтому в домах этой серии ценники удивительно низкие).
Есть кирпичный аналог II-29 – там несущие только продольные стены, что дает хороший простор для фантазии.

2. Выход из сральни в жральню напрямую без коридора

чукча писатель? см. мои сообщения ранее, там все расписано и разжевано, что практически все стены в этой серии несущие.
2. как бы есть нормы, а также есть поделки блондинок-“дизайнеров”. Догадайся к какому варианту относится твое “творение”.

Тут уже кинули ссылку на мою тему. У меня квартира как в верхнем правом углу. Нужно разобраться какие стены несущие, какие нет. Почти 100% несущие стены между кухней и гостиной и между гостиной и большой комнатой. Стена между большой комнатой и спальнями тоже несущая, но возможно не полностью. По поводу хотелок как-то так можно

Красное – сносим, синее – возводим.
Ну и да, всё что связано с несущими стенами, большой геморрой. Если всё по честному, займёт много времени и потребует денег. У меня лично вышло около полугода по времени и денег около 80 тыр только проекты.
p.s. Сорри, не правильно нарисовал. Конечно, вход в санузел не из кухни, а из коридора.

коридор очень большой получается, не функционально

Шкаф поставить вдоль всей стены и нормально имхо. С барахлом вопрос решится. Потом дети же. Коляски, велосипеды, санки. Это всё тоже в коридор.

ну в общем в указанной хате ничего привлекательного кроме цены нет

Мы тоже хотели сделать ремонт в п-49. Только у нас двушка без балкона в центральной секции. Ничего сносить нельзя. Все поперечные стены несущие. Дыр не больше 1 на стену, не шире 60 см, не ближе метра от любого края, если я правильно помню. И это 8 этаж из 9. Снизу еще хуже, наверное. Любая перепланировка автоматически этот выкидыш архитекрутной мысли превращает в голубятник. Будь проклят его автор.
В итоге сидим по уши в ипотеке с новой трешкой.

В итоге сидим по ушли в ипотеке с новой трешкой.

Сорри, не правильно нарисовал.

Перепланировка квартиры в доме II-49

  • Отзывы
  • Сертификаты

Из-за отличий планировки и размеров 3 комнатные квартиры в домах серии П 49 Д (II-49, II 49Д) перепланируются плохо. Нагрузку в многосекционных панельных зданиях Москвы 1965-85 годов постройки держат панели перекрытия толщиной 140 мм и внутренние стены, среди которых несущие все, кроме перегородок между кухней и 1-2-мя помещениями. Потому в данном типовом проекте вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры на состоящую из двух, трех (4-х) жилых комнат мало.

Характерными отличиями данного жилья до сих пор остаются.

Дома серии II-49, планировки квартир с размерами, форум

  • Тип дома – панельный
  • Этажность – 9
  • Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
  • Производитель – ДСК-1 и ЖБИ-2
  • Годы строительства – 1965-1984 г.
  • Города распространения – Москва, Подмосковье, Тольятти, пос. Николаевка (Крым).

Всего было построено 14164 тыс. квадратных метров.

Характеристики

  • Высота потолков: 2,64 м.
  • Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
  • Лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
  • Строительные конструкции: наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние – бетонные 140 мм, перегородки – гипсобетонные панели 80,0 мм, перекрытия – бетонные панели толщиной 140 мм.
  • Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле.
  • Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия разработана для строительства взамен серии К-7 производства ДСК-1.

Несущая система – поперечные панели и панели перекрытий толщиной 140 мм размером на комнату. Панели наружных ограждений – трехслойные железобетонные с утеплителем из цементного фибролита или пенопласта.

В серии впервые применено цветовое решение фасадов за счет облицовки (в заводских условиях) панелей наружных стен керамической (однодвухцветной) сначала мелко-, а впоследствии крупноразмерной глазурованной плиткой; впервые применен открытый стык панелей наружных стен с водоотбойной лентой из гофрированного алюминиевого сплава. Серия имеет ряд модификаций, например с угловыми вставками, с пристроенными лоджиями (в широтном варианте) и др.

Первые дома серии II-49 построены в квартале №10 Новых Черемушек.

Первые II-49 построенные во второй половине 1960-х и начале 1970-х гг. выглядели так:

г. Москва, ул. Окская, 4к1 1966 г.
дом не облицован плиткой

г. Москва, Зеленый пр-т, 56 1968 г.

г. Москва, ул. Туристская, 20к1 1969 г.
самые длинные II-49 строились в районе м. Планерная, по 12 подъездов

г. Москва, ул. Героев-Панфиловцев, 9к1 1968 г.
12 подъездов

г. Москва, Сталеваров ул., 10к1 1972 г.

Торцевые панели такого дома:

г. Москва, ш. Энтузиастов, 98к1 1972 г.
Обратная сторона дома:

Планировка рядовой секции:

Планировка рядовой секции:

Планировка торцевой секции (может иметь зеркальное отображение):
Планировка с сайта http://www.mic-realty.ru

Планировка торцевой секции (может иметь зеркальное отображение):
Планировка с сайта http://www.mic-realty.ru

С 1970-х гг. ДСК-1 стал применять различные цветные плитки для облицовки домов серии II-49, наиболее распространенные розовые и салатовые оттенки:

г. Одинцово, Можайское ш., 66 1971 г.

г. Одинцово, ул. Ново-Спортивная, 24 1980 г.

г. Москва, Северный б-р, 8к1 1975 г.

г. Москва, ул. Бестужевых, 12а 1975 г.

Более редкая оранжевая расцветка:

Дом в г. Химки, ул. 9 Мая.

Стык двух корпусов:

Стык двух корпусов (вид с другой стороны):

Еще более редкая голубая расцветка плиток:

г. Москва, квартал 32 Новых Черемушек, 32к6
облицовка голубой кафельной плиткой

г. Москва, квартал 32 Новых Черемушек, 32к3а
облицовка голубой кафельной плиткой

Вот такие интересные сооружения иногда можно встретить, здание РЭУ построенное из панелей II-49

г. Москва, Можайское ш., 31к3 1982 г.

г. Москва, Можайское ш., 31к3 1982 г.

Сейчас многие дома этой серии реконструируют:
г. Москва, Шипиловский пр. 43к3 1974 г.

После капремонта дома имеют вполне симпатичный и современный вид, хотя многие редкие расцветки домов с темно-синими, оранжевыми плитками будут утрачены.

г. Москва, Нижн. Красносельская ул., 44 1974 г.
через несколько лет все московские II-49 будут выглядеть так

г. Москва, Нижн. Красносельская ул., 44 1974 г.
через несколько лет все московские II-49 будут выглядеть так

На основе серии II-49 была разработана и строилась серия И-294, в 12-ти этажном исполнении, но она не была столь популярной, кроме того существует серия II-49п, имеющая некоторые отличия, но об этом в следующем сюжете ))

Торцевые панели такого дома.

Добавить комментарий