Право собственности на землю в Казани

Право собственности на землю в Казани

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона.

Как быстро и правильно пройти этапы оформления права собственности на свой земельный участок

Для регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства – индивидуально, а не в рамках кооператива или товарищества; индивидуального гаражного или жилищного строительства, понадобятся два основных документа:

– документ, подтверждающий право на землю (правоустанавливающий документ);

– выписка из государственного земельного кадастра (ГЗК) (выписка из единого государственного реестра земель).

1. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок могут быть представлены:

– акт (постановление, распоряжение, решение) о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти до 1 января 2000 года (это документ, в котором указывался либо определенный вид права – пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо на принадлежность участка конкретному лицу);

– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;

– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (судебное решение, свидетельство о праве на наследство).

2. Выписка из государственного земельного кадастра (ГЗК) с планом земельного участка

Выписка из ГЗК содержит сведения об определенном земельном участке и кадастровый план земельного участка.

Для получения выписки из государственного земельного кадастра Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости по РТ по адресу: г.Казань ул.Кулагина, д.1.

Заявление оформляется на специальном бланке, при его подаче и при получении КПЗУ необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность, или доверенность, если ведение дел поручено представителю. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Сведения из ГЗК представляется в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления.

При рассмотрении заявления могут возникнуть следующие ситуации:

Ситуация А &”151; в ГЗК имеются сведения о вашем участке и нет необходимости в их уточнении.

Ситуация Б &”151; в ГЗК имеются сведения о вашем участке, но есть необходимость в их уточнении.

Вам необходимо провести землеустроительные работы (межевание). Для проведения межевых работ следует обратиться в организации, имеющие лицензии на проведение данных работ. По окончании межевых работ выдается «Описание земельного участка».

Для внесения изменений в сведения ГЗК необходимо подать в Управление Роснедвижимости по РТ, находящееся по адресу: г.Казань ул. В.Кулагина, д.1:

– заявку «О внесении изменений текущих характеристик земельного участка»,

оформленную на специальном бланке,

– документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок;

– описание земельного участка;

– квитанцию об оплате за копирование сведений.

Ситуация В – в ГЗК отсутствуют сведения о вашем земельном участке (для вновь образованных земельных участков).

Если на руках имеется необходимый для государственной регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок, но ваш земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо:

1) получить сведения из ГЗК для проведения работ по межеванию;

2) провести землеустроительные работы, по результатам которых будет выдано «Описание земельного участка»;

3) подать заявку о постановке земельного участка на кадастровый учет в Территориальный отдел №35 (г.Казань) Управления Роснедвижимости по РТ с приложением следующих документов:

– документ о праве на участок: решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность или иной документ о правах на землю,

– квитанция об оплате услуг.

В течение месяца в Управлении Роснедвижимости по РТ будет подготовлена выписка из ГЗК, которую следует предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ для государственной регистрации права собственности.

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь вашего участка больше, чем указанная в документе о правах на землю, то в Единый государственный реестр прав включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании. Это значит, что вы сможете оформить право собственности на всю территорию, которой фактически пользуетесь, но в пределах норм, установленных Решением Казанского Совета народных депутатов от 3 октября 2002 г. N 4-12 «О градостроительном уставе Казани».

Для приобретения садового, огородного или дачного участка, входящего в состав кооператива или товарищества, в собственность и оформления правоподтверждающего документа – свидетельства о государственной регистрации права собственности необходимо проделать следующее:

1. В правлении товарищества (кооператива) получить копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в вашем дачном (садовом) объединении. В частности, это может быть генплан.

2.Составить самостоятельное описание местоположения границ земельного участка.

3.В правлении товарищества (кооператива) получить заключение, в котором указано, что составленное вами описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка, фактически используемого вами.

4.Эти документы (копию проекта организации, описание и заключение) представить в администрацию соответствующего района г.Казани с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Получить постановление Руководителя Исполкома г.Казани о предоставлении земельного участка в собственность.

5. В территориальном органе Управления Роснедвижимости получить

выписку из государственного земельного кадастра, но перед этим вам придется провести землеустроительные работы (ситуация Б).

6.Собрать пакет документы для оформления права собственности на участок:

– документ, удостоверяющий личность (паспорт);

– документ о праве на участок – постановление Руководителя Исполкома г.Казани о предоставлении участка в собственность;

– выписку из государственного земельного кадастра;

– квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права.

7. Обратиться с вышеуказанными документами в Росрегистрацию для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Официальный портал г.Казани www . kzn . ru

Обратиться с вышеуказанными документами в Росрегистрацию для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как казанцу оформить землю в собственность

Оформление земли – бесплатно

Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я уже достаточно давно пытаюсь оформить в собственность земельный участок, который мне достался в наследство. В прошлом году обращался в различные инстанции, но все было так сложно и запутано…

– Сейчас все гораздо проще. С 1 января 2006 года оформлением земельных участков занимается Комитет земельных и имущественных отношений мэрии города. Мы принимаем документы на Груздева , 5. На первом этаже приемная, кабинет 103а, там несколько кабинок, в которых специалисты принимают людей, просматривают документы. Там же на стендах есть информация о необходимом пакете документов, который вам нужно представить для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.

– Мне дом и участок остались от деда, на дом документы есть, а на землю нет.

– Если объект зарегистрирован, вам необходимо предоставить документы на него, топосъемку – графический материал, на котором будет обозначено, где находится данный участок. Специалисты, в том числе юрист, просмотрят ваши документы, возможно, попросят предоставить дополнительную информацию. Когда все будет в порядке, присвоят им входящий номер и отправят в работу. У нас внедрена компьютерная программа, которая позволяет отслеживать, у кого на рассмотрении находятся документы, на какой стадии, какие принимаются решения по вашему вопросу. То есть ситуаций, когда документы потерялись, либо специалист не знает, что с ними происходит быть не должно. В течение месяца вы получаете окончательный ответ.

– Добрый день, меня зовут Татьяна. Хочу поменять свою двухкомнатную квартиру на частный дом в Вахитовском районе. Но тут такая проблема: дом в собственности, а земля под ним не приватизирована, находится в пожизненной аренде. Как нам быть?

– В соответствии с Земельным кодексом РФ , распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поэтому перед тем как продать вам дом и землю продавец должен привести в порядок все документы. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

– Это Наталья, жительница поселка Большие Клыки. У меня вопрос: сколько стоят услуги по оформлению земельных участков, и какое время занимает процедура?

– В Комитете земельных и имущественных отношений Казани все операции проводятся бесплатно. Но в процессе оформления земли граждане вынуждены обращаться в различные службы и организации, в том числе и коммерческие, где установлены определенные взносы. В регистрационной службе, например, нужно заплатить регистрационный сбор, в БТИ справки платные и так далее.

На рассмотрение документов по законодательству положен один месяц, плюс месяц на согласование и формирование соответствующего земельного участка.

Земельная «амнистия»

Здравствуйте, я слышал о том, что власти пошли на встречу владельцам построек, на которые нет правоустанавливающих документов. Касается ли это земли?

– Да, разработан упрощенный порядок оформления. Мэром Казани неоднократно проводились совещания с участием представителей всех служб, задействованных в выдаче разрешительной документации, в том числе: пожарные, санэпидемнадзор , органы выдачи градостроительных разрешений, федеральная регистрационная служба. Договорились, что все службы будут действовать скоординировано, решение о вводе дома в эксплуатацию будет выдавать Управление градостроительных разрешений, с учетом всех необходимых согласований. Эта упрощенная схема для тех, кто не захватил землю самовольно, а получил ее, но не оформил разрешение на строительство вовремя и по всем правилам. В этом случае, мы поможем ее узаконить, выдадим документы без лишней волокиты.

– Нет, никаких штрафов платить не придется.

-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?

– Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова , 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина , 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина , 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.

– Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в «Комсомолке», что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?

– Если эти земли действительно будут включены в городскую черту, то налог, скорее всего, возрастет. С 1 января 2006 года он исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, и налог уже возрос по всем категориям земель. В том числе и под дачами.

– У нашего знакомого дача на острове, и он то ли в шутку, то ли всерьез говорит, что намерен весь остров купить. Это вообще возможно?

– Он, наверное, очень богатый человек! (смеется). А где остров находится?

– В Боровом Матюшино.

– Так, это Лаишевский район… В принципе, если сформировать там земельный участок и получить соответствующие документы на него, то свободные участки можно выкупить. А те, которые уже принадлежат другим собственникам можно приобрести только на основании соглашения с ними.

– Здравствуйте, вас беспокоят жители домов на улице Амирхана, 53а, 53б. Последние несколько лет мы живем в страхе перед намечающимся строительством в нашем дворе подземной стоянки. Мы уверены, что этот объект запланирован с большими нарушениями!

– Спасибо за сообщение. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации. Если там есть нарушения, значит, строительства не будет. Существуют виды разрешенного использования земельных участков, когда потенциальный покупатель выбирает землю, он просчитывает, что можно было бы на ней построить – дом, гаражи, магазин. Если земельный участок приобретен, но вид разрешенного использования не совпадает с намерениями покупателя, то по законодательству необходимо провести публичные слушания, для того чтобы изменить предназначение этой зоны.

– Меня зовут Вероника. Мы хотим построить рядом с домом гараж, есть свободная площадь. К кому обратится по вопросу выкупа земли?

– В Казани установлен порядок предоставления земельных участков для гаражей, в соответствии с которым мы согласовываем отвод земли только для инвалидов. Людей, которые по своим физическим возможностям не могут иметь гаражи вдали от дома.

– Вам звонит Ринат, житель Московского района. У нас еще сохранились кое-где парки, зеленые зоны. Скажите, есть ли гарантия, что их не продадут через несколько лет под строительство торговых центров или домов?

– Эти земельные участки относятся к рекреационным зонам, они имеют особый статус использования. Данные участки предоставлены городскому департаменту по благоустройству в бессрочное пользование, а значит, будут использоваться только для парков и зон отдыха.

Важно!

Кто может участвовать в аукционах, и что для этого нужно В Казани реализация земельных участков осуществляется с аукционных торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ. В аукционах могут принимать участие физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юрлиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Для участия в торгах нужно в установленные сроки подать заявку, предоставить необходимые документы и оплатить задаток в размере 20% от начальной цены земельного участка.

Торги состоятся 28 июля и 4 августа. Подробная информация на сайте www.kazan.org.ru

Мотай на ус

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани принимает документы на оформление земельных участков по адресу: ул. Груздева, д. 5. Режим работы с 9.00 до 17.00. С 12.00 до 14.00 перерыв для обработки принятых документов.

Земельная амнистия.

Важно!

С помощью данной услуги Вы можете подать заявление на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого индивидуальным жилым домом, принадлежащим гражданину (гражданам) на праве собственности, в г.Казани. Для этого необходимо заполнить электронную форму заявления на шаге 2 и прикрепить необходимый пакет документов.

Читайте также:  Как открыть некоммерческую организацию

Посещение ведомства для получения муниципальной услуги не потребуется.

Орган местного самоуправления, предоставляющий муниципальную услугу.

Лайфхак: как получить землю у казанских властей

По данным сервиса СПАРК-Интерфакс , владельцем Ол Клининг является Равиль Самитов.

Юридические услуги по земельным вопросам включают в себя:

  • оформление прав на земельный участок;
  • оспаривание, прекращение, признание права собственности на землю;
  • раздел имущества при разводе между бывшими супругами, наследниками и т. д.
  • сопровождение сделок залога, обмена, купли и продажи.

Актуальное земельное законодательство предусматривает постановку земельного участка на кадастровый государственный учет и, следовательно, проведение межевания наделов. Владельцы квартир многоэтажных домов тоже получили возможность оформлять придомовую территорию (земельный участок у и под домом) в собственность и ставить ее на кадастровый государственный учет. Оформление права на землю и переоформление уже существующих документов стали первоочередными проблемами. Если гражданин планирует совершить любые сделки со своим земельным участком, он будет обязан выполнить ряд действий:

  • осуществление межевания земельных участков;
  • согласование границ наделов с соседями (смежными землепользователями) и подписание соответствующих актов;
  • подача заявки в органы, которые ведут государственный земельный кадастр;
  • обращение в Российский реестр (ранее ЕГРП ) для оформления права собственности на участок по месту его нахождения;
  • государственная регистрация права.

обращение в Российский реестр ранее ЕГРП для оформления права собственности на участок по месту его нахождения;.

Как оформить куплю-продажу земли в г. Казани и пригороде

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.
Начнем с того, что для возможности продать землю, человек должен иметь на нее все соответствующие документы, из наличия которых вытекает и наличие права собственности на землю у продавца – это правоустанавливающие документы на землю, кадастровые сведения на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у продавца.

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Начнем с того, что для возможности продать землю, человек должен иметь на нее все соответствующие документы, из наличия которых вытекает и наличие права собственности на землю у продавца – это правоустанавливающие документы на землю, кадастровые сведения на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у продавца.

К правоустанавливающим документам относятся:
– Договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
– Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
– Решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
– Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

К кадастровым сведениям на земельный участок относятся:
– Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
– Описание местоположения границ земельного участка;
– Площадь земельного участка.
– Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
– Кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости;
– Кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
– Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
– Адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса описание его местоположения (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
– Сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– Сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;
– Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
– Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
– Категория земель, к которой отнесен земельный участок;
– Разрешенное использование;
– Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником, владельцем или пользователем земельного участка;
– Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка;
– Сведения о прекращении существования земельного участка, если он прекратил существование.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Это значит, что вы можете заключить договор купли-продажи где и когда угодно, но для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, возникающего в связи с заключением договора купли-продажи, необходимо обратиться в регистрационную палату, предъявив договор и оформив соответствующие заявления. Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).
Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

В договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка формируется из номера кадастрового органа, района, номера кадастрового квартала и номера земельного участка в данном квартале. Тем самым, можно утверждать, что данный кадастровый номер является землеустроительной характеристикой по данному участку. В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану). Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:
– График платежей;
– Описание земельного участка;
– Кадастровый паспорт земельного участка;
– Свидетельство о государственной регистрации права.
Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:
– Акт приема-передачи недвижимости;
– Дополнительное соглашение;
– Протокол разногласий;
– Протокол согласования разногласий.

Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу.

Как мы работаем

Компания оказывает полное юридическое сопровождение по межеванию земли на всех этапах в Казани. После оформления договора клиент предоставляет документы на землю. Начальными данными являются сведения кадастровой регистрации земельного участка.

Затем на место проведения измерений выезжает кадастровый специалист и проводит необходимые измерения для межевания земельного участка. О проведении измерений оповещаются соседи. В рамках геодезических работ проводятся:

  • определение границ и горизонтальная съемка;
  • камеральная обработка;
  • составляется топографическая карта местности;
  • закрепляются границы;
  • определяется площадь участка.

Границы согласовываются с землепользователями смежных участков. Согласование проекта с органами государственного управления получается в письменном виде.

На последних этапах межевые знаки закрепляются в документах, клиенту выдается межевой план.

Документы о постройках и коммуникациях.

В Казани уходит земля из-под домов

От потери недвижимости в Казани может не спасти и статус добросовестного приобретателя. Участки – часто уже с построенными на них домами – в судебном порядке активно изымаются в муниципальную собственность. Наличие свидетельств о госрегистрации права собственности ничего не гарантирует: обнаружилось, что такие госсвидетельства в Управлении Росреестра по РТ выдавали и по подложным документам.

Комитет земельных и имущественных отношений исполкома Казани выявил уже более семидесяти участков, покупатели которых и не предполагали, что с документами на эту землю дело нечисто. Сколько будет выявлено еще, неизвестно: в Управлении Росреестра по РТ признают, что по-прежнему могут выдавать свидетельства о госрегистрации без проверки правоустанавливающих документов.

– . Так-то все красиво: “Единая Россия” хорошая, президент замечательный, Казань хорошеет, люди строятся. Но когда понимаешь, как у нас на самом деле лечат? Только когда попадешь в больницу. А мы вот попали под госрегистрацию. – Юрий Ильичев безнадежно машет рукой. Ну да, такое уже не лечится.

У него и у его соседа Алмаза Дмитриева решения судов – изъять их собственные участки в поселке Новая Тура, где они успели построить дома, – уже на руках. Относительно участка Дамира Мухаммадиева такое решение вот-вот будет. В той же ситуации оказались и семьи из Залесного, а на днях Алмаз обнаружил товарищей по несчастью и в Салмачах. Все они купили участки на окраинах Казани и успешно оформили право собственности на них. С единственной целью – самостоятельно, не клянча у государства, построить жилье для своих семей, среди которых есть и многодетные.

Дмитриев вспоминает, как в 2011 году, увидев объявление о продаже подходящего ему участка, первым делом заказал выписку из Государственного кадастра недвижимости. Судя по полученному документу, участок действительно принадлежал на праве собственности именно тому человеку, который его продавал.

– Я с этой выпиской – в администрацию Кировского и Московского района: “Еще как-то можно проверить?” – рассказывает Алмаз. – А мне в ответ: “Да ты что, это же государственный документ!”. Я успокоился и купил этот участок. Потом даже себе соседа нашел – Юру Ильичева. Ну а ближе мы с ним познакомились в отделе полиции.

В ОП “Промышленный” соседей стали вызывать 2012 году. Так они узнали, что возбуждено уже несколько уголовных дел по мошенничеству “в отношении неустановленных лиц”: оказывается, первоначально право собственности на эту землю было зарегистрировано в начале 2011-го на основании поддельных документов. А именно постановлений главы администрации Кировского района Казани, которых на самом деле не существовало.

– Нам сказали, что к нам никаких претензий нет, что мы-то добросовестные приобретатели и беспокоиться нам не надо, – вспоминает Алмаз Дмитриев. – А весной 2013-го пришла повестка в суд: комитет по земельным и имущественным отношениям Казани подал иск о возвращении нашего участка в муниципальную собственность. Самое-то интересное, на суде представитель КЗИО сказал, что эти фальшивые постановления даже внешне не были похожи на подлинные! Но у нас-то было в руках подлинное свидетельство о госрегистрации права собственности на продавца. Государственная регистрация! А на деле ничего не стоящая бумажка.

Читайте также:  Договор сублизинга - бланк 2020

То есть сюжет выглядит незамысловато. Делай “раз”: злоумышленники ляпают на коленке эрзац-постановления главы о выделении участков. Делай “два”: на основании этих эрзац-постановлений в Управлении Росреестра по РТ выдают уже настоящие свидетельства о госрегистрации права собственности на эти участки. Делай “три”: эти участки покупают, доверившись государственным свидетельствам, совсем уж ничего не подозревающие граждане, и право собственности регистрируется уже за ними.

А затем суд, отмена регистрации, признание договоров купли-продажи недействительными, возвращение земли в муниципальную собственность – все по закону. А построенные дома можете унести с собой. Занавес.

Впрочем, можно проследить и дальнейшую судьбу основных действующих лиц этого сюжета. Злоумышленники кое-где осуждены за мошенничество (имеется 45 приговоров только по Казани), а в других случаях уголовные дела закрыты, например, за своевременной кончиной подозреваемого. Семьи, у которых в соответствии с законом отбирают эти участки, могут потребовать заплаченные за них деньги назад с продавцов, если их найдут, а уж затраты на строительство домов точно пропали.

А что с третьим участником драмы – Управлением Росреестра по РТ? Ведь без него и сюжет не завязался бы: именно его регистраторы, так сказать, конвертировали фальшивки в государственные свидетельства. Так вот, как раз его неприятности не коснулись. Как сообщили “ВК” в УМВД по Казани, ни в одном из уголовных дел по незаконному оформлению земельных участков госрегистраторы не фигурировали.

– Так они там могут выдавать такие свидетельства хоть каждый день! – восклицает Юрий Ильичев. – Выходит у нас в Татарстане никто не застрахован от такого.

В Управлении Росреестра по РТ на просьбу “ВК” объяснить, как уж там проверяют правоустанавливающие документы на землю, что в результате акт госрегистрации совершается на основе фальшивки, сообщили: а они эти документы могут вообще не проверять!

“При проведении правовой экспертизы документов, поданных на государственную регистрацию прав собственности, государственный регистратор исходит из добросовестности заявителя, – разъяснила начальник отдела правового обеспечения Лидия Печенкина. – Законом не предполагается перепроверка каждого представленного заявителем документа на поддельность. В случае если документ по внешним явным признакам вызывает сомнения у госрегистратора, госрегистратор может запросить информацию о его достоверности у органа, издавшего данный документ”.

В общем, на того, кто подает на регистрацию поддельный документ, распространяется священная презумпция добросовестности, а на того лоха, который получил гербовую бумагу с госпечатью, – обязанность не доверять ей, а “проявить должную заботу и осмотрительность”.

Про то, что покупатели таких “кривых” участков, рассиропившись при виде госсвидетельства, не проявили этих качеств – это из решений Кировского райсуда Казани. Вот напрасно они, указал суд, не приняли “дополнительных мер, направленных на проверку юридической судьбы приобретаемой недвижимости”.

– Я судью спросил: а вы что в такой ситуации как обычный гражданин сделали бы? – вспоминает Алмаз Дмитриев. – Отвечает: вот туда послал бы запрос и туда. А я ему: нет, как гражданин вы могли бы получить только выписку из госреестра, а во всех остальных местах надо “договариваться” – вы что, предлагаете мне плодить коррупцию? Обиделся! Мне, говорит, не надо “договариваться”, у меня брат фээсбэшник. Выходит, если у тебя нет в нужном месте брата, свата, друга, так и жить нельзя!

Многие из неудачливых покупателей этих “кривых” участков говорят, что согласны хотя бы выкупить их вторично – на этот раз у муниципалитета. Ведь дома-то уже построены, с собой их не унесешь. Но в КЗИО исполкома Казани на вопрос “ВК”, возможен ли такой относительно щадящий вариант решения проблемы, ответили: “Согласно действующему федеральному законодательству реализация земельных участков осуществляется путем проведения торгов, участие в которых может принять любое физическое и юридическое лицо”. Т.е. за право еще раз купить участок с собственным домом придется побороться с другими желающими.

Как сообщили “ВК” в КЗИО, с 2012 года на территории города уже выявлено 72 земельных участка, незаконно оформленных вышеописанным способом. По 53 из них судебные акты о возвращении в муниципальную собственность Казани уже приняты. В настоящее время в судах Казани рассматриваются иски КЗИО о возврате еще 19 участков.

При проведении правовой экспертизы документов, поданных на государственную регистрацию прав собственности, государственный регистратор исходит из добросовестности заявителя, – разъяснила начальник отдела правового обеспечения Лидия Печенкина.

Кто владеет землями Казани

В 1995-2004 гг.

Земельные споры, юрист по земельным вопросам в г. Казань и Республике Татарстан

Например, земельный адвокат вам может потребоваться даже в том случае, когда определяются границы земельного участка межевание участка, частный случай раздела имущества, в том числе наследственные споры.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 306-ЭС17-13791 Суд отменил постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции об удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости предприниматель обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен, а отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает его от обязанности оплачивать фактическое пользование участком

Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2017 г.

Полный текст определения изготовлен 19 декабря 2017 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Грачевой И.Л.,

судей Киселевой О.В. и Поповой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А65-6671/2016 по кассационной жалобе муниципального казенного учреждения “Комитет земельных и имущественных отношений” Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (г. Казань) на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2016 (судьи Романенко С.Ш., Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.) и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017 (судьи Коноплева М.В., Ананьев Р.В., Карпова В.А.), установила:

муниципальное казенное учреждение “Комитет земельных и имущественных отношений” Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Афлятунову Рафаэлю Рашитовичу о взыскании 137 495 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 27.09.2013 по 31.01.2016 и 15 239 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 20.04.2016 удовлетворил иск в полном объеме.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 01.12.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017, изменил решение от 20.04.2016 и взыскал с предпринимателя 63 013 руб. 28 коп. неосновательного обогащения и 5072 руб. 64 коп. процентов, в остальной части иска отказал.

Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций от 01.12.2016 и от 30.05.2017 в кассационном порядке.

Определением от 16.11.2017 судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л. жалоба Комитета вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

От Комитета поступило ходатайство, в котором он указал, что поддерживает доводы жалобы и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей также в суд не направили, что в соответствии со статьей 291.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 АПК РФ).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л., Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что обжалуемые постановления апелляционного и окружного судов подлежат отмене.

Как установлено судами и следует из материалов дела, предприниматель по договору купли-продажи от 20.03.2009 приобрел у общества с ограниченной ответственностью “Жилстрой” (далее – Общество, продавец) в собственность административное здание, расположенное на земельном участке площадью 290 кв.м с кадастровым номером 16:50:090120:17, право государственной собственности на которое не разграничено, предоставленном продавцу на основании постановления администрации города Казани от 07.12.1998 N 2492 в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности предпринимателя на здание зарегистрировано 27.09.2013.

Ни Общество, ни предприниматель с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды в отношении указанного земельного участка в срок, установленный в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон N 137-ФЗ), не обращались.

Предприниматель обратился в Комитет с заявлением о формировании земельного участка, занятого принадлежащим ему зданием и необходимым для его использования, в целях оформления права собственности на участок только в декабре 2015 года. На основании данного заявления был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 352 кв.м с кадастровым номером 16:50:090120:97, занятый указанным зданием и необходимый для его использования. По заключенному с Комитетом договору купли-продажи от 29.02.2016 N 23598 предприниматель приобрел указанный участок в собственность за плату.

Комитет, ссылаясь на то, что предприниматель в период с 27.09.2013 по 31.01.2016 не платил за пользование спорным земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов Республики Татарстан об установлении арендной платы за период до 30.11.2015 исходя из площади земельного участка 290 кв.м, а с 01.12.2015 исходя из площади 352 кв.м.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пунктом 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации”, разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства” (далее – постановление Пленума ВАС РФ N 11), правовыми позициями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлениях от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17.12.2013 N 12790/13, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном в иске размере.

Суд исходил из следующего: с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости предприниматель обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен; предприниматель пользовался указанным земельным участком в спорный период и не платил за пользование, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы; ответчик не является плательщиком земельного налога; отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает предпринимателя от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы; Комитет правомерно произвел расчет платы за пользование земельным участком в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 “Об арендной плате за землю”, решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 N 5-26 “О земельном налоге”, постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 и от 25.11.2013 N 927 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта города Казань”; в силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по правилам статьи 395 того же Кодекса.

Суд апелляционной инстанции признал правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание, но посчитал неверным расчет неосновательного обогащения и процентов.

Апелляционный суд пришел к следующим выводам: при приобретении предпринимателем здания, расположенного на спорном земельном участке, к нему на основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 552 ГК РФ перешло имевшееся у продавца здания право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым зданием; поскольку ответчик в силу пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ был вправе переоформить указанное право путем заключения договора аренды или купли-продажи, на него распространяются положения данного пункта об установлении годовой арендной платы в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в пределах двух процентов кадастровой стоимости земельного участка; с учетом данной ставки с предпринимателя следует взыскать 63 013 руб. 28 коп. неосновательного обогащения и 5072 руб. 64 коп. процентов, начисленных на указанную сумму долга.

Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что суды апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении требований Комитета о взыскании с предпринимателя платы за пользование земельным участком и процентов неправильно применили нормы материального права и не учли следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Читайте также:  Одностороннее расторжение договора поставки покупателем

Предприниматель на основании заключенного с Обществом договора купли-продажи от 20.03.2009 приобрел административное здание, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке 27.09.2013.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Земельный участок, на котором расположено приобретенное предпринимателем здание, принадлежал Обществу – продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012. В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ N 11 также разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно статье 20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, и статье 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Предприниматель не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются статья 1102 ГК РФ, статьи 1 и 65 ЗК РФ.

В случае переоформления в порядке пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Установленная данным законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 – по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Поскольку ни Общество до продажи объекта недвижимости по договору от 20.03.2009, ни предприниматель после приобретения этого объекта не исполнили обязанность, предусмотренную пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ и не обратились до 01.07.2012 с заявлениями о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, данное право не переоформили, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов Республики Татарстан об установлении арендной платы.

При таком положении у апелляционного суда и у окружного суда, оставившего постановление суда апелляционной инстанции без изменения, не имелось оснований считать, что с ответчика надлежало взыскать плату за фактическое пользование земельным участком в размере двух процентов кадастровой стоимости.

Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 395, 1102, 1107 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что с ответчика следует взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, в размере, указанном в исковом заявлении Комитета.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия считает, что постановление апелляционного суда от 01.12.2016 и постановление окружного суда от 30.05.2017 приняты с существенным нарушением норм материального права, определяющих размер платы за пользование земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования которым в установленном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ порядке не переоформлено, поэтому на основании части 1 статьи 291.11 АПК РФ постановления апелляционного и окружного судов следует отменить, а решение суда первой инстанции от 20.04.2016 – оставить в силе.

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации определила:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017 по делу N А65-6671/2016 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.04.2016 по тому же делу.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

ПредседательствующийИ.Л. Грачева
СудьиО.В. Киселева
Г.Г. Попова

Обзор документа.

Продажа промземель — Казань

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Не первая линия
Заезд через строительный рынок круглосуточно.
Участок около мамадышского тракта на въезде в город Казань. Возможно применение в коммерческих целях, пром назначения: торговые павильоны до 400 кв.м, автосервис, автомойка.
Асфальт до участка.
Огороженный участок
Подведены электричество 380 в, на 15 кВт.
Получены техусловия на газ
Вода – скважина
Можно сказать, что на территории строительного рынка, есть вся инфраструктура
16:16:120135:336
Трафик очень большой. Рядом ЖК Весна, ЖК Светлая долина, ТК Пятёрочка, ТК Зельгрос, ТК Бахетле, Автосалон ТрансТехСервис, Строительный рынок, Константиновка, Самосырово, Малые Клыки. Продаю 5 соток за 2500 000 рублей

Cовeтский paйон Казани, шиpoкиe пoдъeздныe пути c Проспeктa Пoбeды, улицы Юлиуса Фучика, улицы Минская, улицы Завойского, удoбнaя тpанспopтная pазвязкa

Oкружeниe: Tоpгoвые центpы Франт, Мега , п.Вознесенское, Восточный, Алтан.

Трафик: Интенсивный автомобильный по прилегающим магистралям

Зона градостроительных регламентов: КС
по проекту планировки микрорайона “Ноксинский спуск”

Возможные варианты использования: строительства объектов технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования. Складских объектов с административной и торговой функциями.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– производственные базы жилищно-эксплуатационных и коммунальных организаций;
– склады;
– гаражи, в том числе металлические;
– стоянки краткосрочного хранения автомобилей (крытые, открытые);
– паркинги;
– стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и иных ТС
– парки грузового автомобильного транспорта;
– объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
– автозаправочные станции;
– торговые объекты: магазины оптовой торговли;
– специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
– предприятия общественного питания;
– административные офисы;
– объекты бытового обслуживания

Действующая база в Кировском районе (любого назначения). Территория расположена в пром. зоне, недалеко от парка Петрова. Имеются 2 офисных здания, склад с подсобными помещениями, отапливаемый гараж. Строения новые. Есть все коммуникации. Закрытая территория, хорошие подъездные пути, первая линия. Возможна продажа части территории (по договоренности).

Продается земельный участок в историческом центе г. Казани по ул. Сары Садыковой с разрешенным использованием под авторемонтные предприятия.
Земельный участок расположен согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани в зоне П1И:
— объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
— автозаправочные станции и т.д. В настоящее время на земельном участке расположена действующая газовая заправочная станция.

Земельный участок имеет правильную форму, идеальную для строительства объекта практически любого назначения. Земля находится в собственности. Первая линия! Преимущество данного участка в том, что имеются все коммуникации: свет, вода, газ.
Отличное расположение, идеальная транспортная доступность и высокий автомобильный трафик!
Если у Вас возникнут вопросы — звоните, всегда рада Вашему звонку!, Казань г, Вахитовский, улица Сары Садыковой 63А, продается участок, 15 соток

Продается земельный участок в черте города Казань в Ново-Савиновском районе вблизи поселка Брикетный и Авторынка на Адоратского.
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения
Площадь: 3211,32 кв.м.
Преимущества участков:
1. Удобный подъезд: к участку обеспечен круглогодичный асфальтированный подъезд на автотранспорте
2. Транспортный поток: участок расположен в черте населенного между улицами Адоратского, Гаврилова, Амирхана
3. На участке расположено 1 этажное здание общей площадью 1000 кв.м. Используется Арендаторами под автосервис.
Звоните! Ответим на интересующие вопросы!

Продаётся земельный участок под строительство промышленного складского объекта или административно-торгового объекта (рабочий проект и разрешение на строительство на 1500м2) . Первая линия-удобный подъезд. 25 минут до Центра Казани и 20 минут до аэропорта Казань между н.п. Столбище и Усады. В 9 км. находятся “Казань Экспо” и Международный “Аэропорт Казань”. По соседству здания компаний IСL и IВМ. Возможна увеличение или уменьшение площади в зависимости от потребностей. Возможно увеличение площади за счёт соседнего участка до 50 соток

Потрясающий земельный участок в черте города Казани!
– относится к Пестречинскому району, маленький налог
– участок относится к землям поселений, жилищное строительство и соответствующей инфраструктуры, где разрешено строить как дом, так и КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ до 150квм (площадь участка позволяет легко разместить капитальные и некапитальные торгово-административные объекты)
– ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! (Все приживающие 20 с лишним тыс. человек ежедневно проезжают мимо участка)
– участок расположен за остановкой общественного транспорта
– участок находится в центре торговой активности посёлка (через дорогу «Верный» и новый ТЦ с Магнитом, рядом на одной линии «Пятёрочка»)
Все коммуникации рядом.
Бурно развивающийся район: Куюки, Салмачи, Новые Салмачи, Восточные Салмачи, жк Яшьлек, жк Новые Куюки, жк Светлый, Богородское!
Собственник. Торг уместен, обмен также готов рассмотреть с вашей доплатой, предлагайте удобные для вас варианты приобретения, обсудим.

1. трасса М 7 пром.назначения с согласованным съездом с трассы и тех.условиями-1я линия
2. имеется свежее ГПЗУ участка 2020 года.
3. все коммуникации на границе с точками подключения.
4. идеально -логистический центр , комплекс АЗС с придорожной инфраструктурой , база спецтехники и продажи авто техники,складской комплекс
5. производство товаров, металлопроката и других изделий

Продается земельный участок пром.назначения в Приволжском районе для организации складского хозяйства. Отличное расположение! Массовое размещение промышленных объектов!
— удобные подъездные пути;
— отличная транспортная развязка в разные районы города;
— прямоугольная форма участка;
— огорожен забором;
— электричество на участке;
— для организации производства, склада.
Площадь — 8227 кв.м.
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для размещения коммунальных, складских объектов
* склады (9-й вид)
Данный участок подходит для размещения производства, складов, арендного бизнеса
Звоните, оперативно покажем! При необходимости поможем с ипотекой!

Продается земельный участок в отличном месте в границе населенного пункта Сокуры Лаишевского района, что в 14 км от МАК, 18км от столицы РТ- города Казани. Отличная транспортная развязка,
500 метров до реки Меша, 300 метров до федеральной автодороги Р-239 “Казань-Оренбург” . Непосредственно до участка проложена местная дорога с асфальтным покрытием.
Село динамично развивается, представлена разнообразная торговая сеть, как «Пятерочка», торговый комплекс, кафе, АГЗС. Инфраструктура: дет сады, школа, ФАП.
Участок окружает экологически чистая природоохранная зона реки Меша. Вблизи участка располагаются родники и смешанные леса.
(До последнего времени территория использовались сельскохозяйственными формированиями под зерноток и склады ОКС 18 единиц общей площадью 11188,5 кв.м., плюс асфальтовая площадка 3000 кв.м.) на земельном участке с кадастровым номером 16:24:240101:1487 площадью 47387 кв. м.
Территрия расположена в градостроительной зоне производственно-коммунального назначения в с.Сокуры в 18 км от Казани, 10 км от международного аэропорта Казань в стратегически развитом транспортном узле.
Участок равно можно рассматривать как инвестиционный проект освоения земель под коммерческие цели (производство, склады и логистика), так и современное дачное садоводство или жилищное строительство,строительство МКД.
Ответим на интересующие вопросы, будем рады сотрудничеству.

Возможна продажа части территории по договоренности.

Третейский суд
  • ул. Декабристов, 181, 16 офис, Казань
  • +7 843-25-94-633
  • Юлиуса Фучика, 90а, 835 офис; 8 этаж, Казань.

    Выкуп земельного участка

    Несмотря на то, что частная собственность на землю была возвращена россиянам ещё в 1989 году, выкуп земельного участка из государственного или муниципального владения продолжает оставаться самой распространенной процедурой оформления имущественных прав на землю. Юридическое агентство недвижимости «Домино» оказывает комплексные услуги по оформлению выкупа участков земли любого назначения.

    Юридическое агентство недвижимости Домино оказывает комплексные услуги по оформлению выкупа участков земли любого назначения.

    Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

    Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

    Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

    Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

    Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

    Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

    Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

  • Добавить комментарий