Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд. В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации. Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Вам важно проверить условия договора по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд.

Квартиранты не оплатили аренду жилья

Квартиранты съехали не заплатив коммунальные услуги и аренду жилья не отдав ключи, Договор на аренду жилья и оплату был, Проживали пол года,

Сдал квартиру в аренду, квартиранты не заплатили за квартплату.

Сколько можно взыскать с нанимателя

Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение до даты, указанной в договоре, а если она не указана — до 10 числа следующего месяца.

Если вопрос с оплатой жилищно-коммунальных услуг в договоре найма не упомянули, по умолчанию квартплату должен вносить наниматель. Но в договоре найма можно указать, что за ЖКУ платит наймодатель, если стороны об этом договорятся.

В вашем случае основной долг по договору — это 11 тысяч рублей за наем и 15 тысяч рублей за коммунальные услуги, итого 26 тысяч рублей.

Пока наниматель не заплатил, он пользуется вашими деньгами. За это можно взыскать проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России. Ставка регулярно меняется, поэтому при расчете нужно использовать ту, которая действовала в период неуплаты долга.

Посчитаю на примере. Допустим, что наниматель должен был заплатить за проживание 30 апреля. За коммунальные услуги он должен был заплатить по 5 тысяч рублей 30 апреля, 31 марта и 28 февраля. А в суд вы обратились, допустим, 2 сентября.

С 17.12.2018 действовала ставка 7,75% годовых. С 17.06.2019 — 7,5%. С 29.07.2019 — 7,25%. Разница между ними невелика, и проценты за один день равны примерно 0,02%.

Первая часть долга — 5 тысяч рублей, которые не были перечислены за ЖКУ 28 февраля. С 1 марта на эту часть долга можно взыскать проценты.

С 1 марта до 2 сентября 186 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 186 = 186 рублей.

Вторая часть долга — 5 тысяч рублей, которые наниматель не заплатил в марте. С 1 апреля пройдет 155 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 155 = 155 рублей.

Третья часть долга — 5 тысяч рублей за ЖКУ и 11 тысяч рублей за наем в апреле. Считаем так: 16 000 × 0,02% × 125 = 400 рублей.

Общая законная неустойка — 741 рубль. Не очень много, но все равно деньги.

Хотя вы пишете, что у вас короткий договор, в нем все равно может быть условие о дополнительных штрафных санкциях. Они могут действовать вместо низких процентов по закону или одновременно с ними. Неустойку надо рассчитывать аналогично.

За обращение в суд нужно заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы просите взыскать через суд, не считая судебных расходов. При цене иска от 20 до 100 тысяч рублей госпошлина — 3% от суммы больше 20 тысяч рублей плюс 800 рублей. В вашем примере это считается так:

(26 741 − 20 000) × 3% + 800 = 1002,23 рубля

Но при подаче заявления о вынесении судебного приказа нужно платить в два раза меньше, то есть 501 рубль.

Калькулятор госпошлины можно использовать, например, с сайта мировых судей Санкт-Петербурга

В заявлении вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтвержденных расходов: например, на юридическую консультацию.

Вторая часть долга 5 тысяч рублей, которые наниматель не заплатил в марте.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ . Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени.

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго.

Miss Tornton

Пару лет назад сдала свой квартиру в Москве, двое несов детей, семейная пара. Заключили договор на 11 месяцев. В нем прописана цена, сроки и тд, стандартно все.

Читайте также:  Покупка квартиры для сдачи в аренду: какую лучше купить

Я проживаю большую часть времени за границей, в Москве есть человек, ан которого выписана доверенность. Договор не продлевались я находилась за границей. Семья к себе я не прописывала. Они зарегистрированы в Подмосковье. Сейчас, в связи с карантином, они уехали на дачу, и платить отказались, мол они же не живут в моей квартире. На мои вопросы говорят, что еще не определились и тд. В общем одна вода.

Вопрос, что мне делать, если они откажутся съезжать? (из за вируса не могут приехать в Москву, или будут постояло менять даты и все такое).

В договоре у нас не было указано, что он пролонг-ся, в случае если не прекращен. Действителен ли он?

Я их не регистрировала в своей квартире, у них прописка МО. ЕСли дойдет до суда я получу штраф, за то что не платила 13 процентов с этой суммы в течении двух лет или 11 месяцев, пока был заключен договор? СПасибо.

Сейчас, в связи с карантином, они уехали на дачу, и платить отказались, мол они же не живут в моей квартире.

Дом взаймы

В самом прямом смысле.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ

В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.

В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ . И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма .

Варианты воздействия:

Выдворение из квартирыесли задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения
Отключениеот сетей
Ограничение снабженияподобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней
Зачисление пенив сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга

Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ .

В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.

Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.

Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

Размер долга при этом не существенен.

Квартиранты не платят, как быть?

Посоветуйте, пожалуйста, я совсем сломала голову, не знаю что предпринять. Я сдала свою двухкомнатную квартиру семье с двумя детьми, заехали в прошлом августе, сначала платили вовремя. Я в Москве, квартира в провинции. Сейчас долг уже за два месяца, я им пишу, звоню, они мнутся, говорят – денег нет, пытались даже кредит взять на квартплату – не дали, просятся пожить до конца учебного года (дочь школьница), говорят, будто готовы подписать любые бумаги расписки или что угодно. Второму ребенку восемь месяцев. Оба молодые, тридцати нет, из деревни какой-то.
Понятно, что надо выгонять, но тогда и долг с них не стрясешь. Я просто боюсь что если я скажу им – съезжайте, они просто не съедут и все! Я даже сделать ничего не смогу. Еще на них была оплата за электричество, боюсь даже представить что там со счетами. В том городе у меня никого нет. Уже думала приехать зайти в квартиру и вынести какую нибудь технику в залог пока долг не отдадут, но это уж совсем конечно дикость. Да и сломают что нибудь в отместку. Что бы вы предприняли на моем месте?

Читайте также:  Оповещение о штрафах ГИБДД: как получать уведомления

Обратилась в полицию с документом, подтверждающим право собственности на квартиру, и выставила бы их с вещами СРАЗУ – пусть пакуют вещи на лестничной клетке. На ор, крик, слезы ребенка не обращать никакого внимания.

Если нотариально заверенного договора об аренде нет – они ничего не смогут сделать, в принципе, даже прикрываясь 8-ми месячным ребенком.

Автор, вы договор заключали или просто на словах договорились, что они там живут?

“Лучше за 2 мес. деньги потерять, чем за 4-5, если дадите отсрочку.”
+100
Бухие бухи, с языка сняли.

Был у меня такой съемщик однажды.
Лень было даже говорить что-то более двух раз. Уступили ему 1 месяц, он за 3 не заплатил.
Муж сменил замок, вещи вынес на площадку. Дождался это чудо, передал вещи, забрал старый ключ. Распрощался.

Автор, вы договор заключали или просто на словах договорились, что они там живут?

Да вы понимаете, я всегда сдаю с договором, но если съемщик хороший, терять его жаль, все люди, мало ли, проблемы. Я спокойно месяц тогда уступила, жил бесплатно. Но наглеющих не люблю

Всем спасибо за ответы.
Договор есть. И взяла при въезде предоплату за два месяца. Если б я жила в том городе, давно бы пришла и начала вещи выносить сама) Да даже и с этим были бы проблемы – они там мебель свою завезли. Вся загвоздка в том, что я тут, а они там, у меня работа, мне туда так просто не сорваться, так что вести туда милицию или выносить вещи пока некому.
За 4-5 месяцев терять видимо деньги я не буду, тк они уже поняли что эту квартиру им не потянуть и переезжают с июня куда то подальше от центра, но вот просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом, а деньги будто бы обязательно отдадут.

я немного циничен и не в тему.
Наверное любовь у людей неземная, если 2 детей, и нет денег даже на съёмную квартиру в регионе. Жесть какая.

“обязательно отдадут”
Не отдадут и не съедут с вероятностью 99%.
Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы – миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(“сейчас долг уже за два месяца”, “просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом”) – сидите и ждите у моря погоды.
“Договор есть.”
Если Вы его нотариально не заверяли – они там на “птичьих правах” – и выкинуть их – дело 5 минут.

я немного циничен и не в тему.
Наверное любовь у людей неземная, если 2 детей, и нет денег даже на съёмную квартиру в регионе. Жесть какая.

“обязательно отдадут”
Не отдадут и не съедут с вероятностью 99%.
Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы – миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(“сейчас долг уже за два месяца”, “просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом”) – сидите и ждите у моря погоды.
“Договор есть.”
Если Вы его нотариально не заверяли – они там на “птичьих правах” – и выкинуть их – дело 5 минут.

первый ребенок от другого, второй общий. регион бедный, зарплаты маленькие, образования у них толком нет. а как известно, чем ниже у человека уровень образования, тем у него больше детей.

Наверное вы правы. Правда жалко отгулы на них тратить, вся их месячная аренда – это моя зарплата за четыре дня, а ехать придется за свой счет.

автор, я бы на вашем месте может и не рыпалась бы с выгоном квартирантов, тем более, что вам это и невыгодно (ваш приезд в тот город обойдецца вам дороже квартплаты). А к июню они и сами съедут, как я поняла.

Может действительно нет у людей денег и двое малышей на руках.. Если у вас самой не крайняя ситуация с деньгами. я бы не стала на вашем месте идти на принцип..может вам потом это в другом зачтецца.

Я бы подождала до конца мая, а там если совесть у людей есть -вернут вам аренду, когда деньги будут..Но это если вас самой деньги не нужны прямо сейчас..

Что бы вы предприняли на моем месте.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника. Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации. Захват вещей должника помимо его воли незаконен.

Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.

Читайте также:  Сколько стоит загранпаспорт в 2020 году

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества (упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану), поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки. Также владелец должен оценить удержанное имущество. Его стоимость должна быть сопоставима с долгом (иначе могут взыскать убытки). Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей. Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики.

Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.

Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей. Процедура пройдет просто, если в договоре прописано условие «требования арендодателя могут погашаться за счет имущества арендатора», с точным перечнем вещей для взыскания во внесудебном порядке. В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время.

Советы собственникам.

#13 Next

В суд вы можете обратиться, только если докажите, что жильцы действительно жили, нужно будет предоставлять свидетелей-соседей, а если уж задолжник при всех доказательствах не явится, его обязуют все оплатить

А вы знаете, что вы должны были официально зарегистрировать то, что вы пускали квартирантов в коммуналку.

Без суда

Кроме того, Вас могут привлечь к уголовной ответственности и посчитать недобросовестным арендодателем.

Если Вы сдаете жилье без договора, арендаторы должны освободить квартиру по Вашему первому требованию. Стоит поговорить с ними в спокойной обстановке, разъяснить ситуацию, возможно, дать им какое-то время до отъезда (на Ваше усмотрение).

Если разговоры оказались пустой тратой времени, переходите к другим законным действиям:

    Заранее подготовьте свидетельство о собственности и вызывайте полицию. Объясните суть сложившейся ситуации сотрудникам органов и предъявите им документы на квартиру.

Наёмщики проживают без договора, и, следовательно, не имеют никаких прав занимать Ваше жилище (согласно п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ).

В большинстве случаев, этот способ оказывает необходимый эффект на арендаторов, и они съезжают. Ведь в противном случае, можно обвинить их в незаконном проникновении в чужое жилое помещение (по ст.139 УК РФ).

Однако, стоит иметь в виду, что квартиросъёмщики могут отказаться выходить с Вами на контакт (в т.ч. с сотрудниками полиции), Вам просто не откроют дверь. В таком случае (на усмотрение собственника), иногда вызывают спасательную службу и вскрывают замки.

Также, Вы можете всячески караулить Ваших ненавистных жильцов возле двери (желательно, совместно с участковым), чтобы в случае хищения или порчи имущества, документально зафиксировать убытки, и впоследствии потребовать материальную компенсацию.

Для того, чтобы ввести участкового в курс дела, нужно предварительно обратиться в правоохранительные органы (по месту расположения Вашего жилья) и написать заявление о выселении, которое следует отдать участковому лично в руки.

Заявление о выселении:

  • В правом верхнем углу указываются данные собственника и кому подается (имя участкового, должность).
  • Ниже, по центру «Заявление участковому о выселении».
  • Подробно описываем суть проблемы.
  • Ставим дату и подпись.

Тогда стоит подать заявление в прокуратуру. Но, как правило, дело до этого не доходит.

  • Обратитесь в управляющую компанию с требованием отключить коммунальные услуги. Тогда, скорее всего, жильцы сами не захотят оставаться в столь некомфортных для себя условиях. Это действенный способ выселения квартирантов.
  • Если все вышеприведённые способы не возымели нужного эффекта, тогда остается только один выход — обратиться в суд.

    Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

    Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

    При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

    В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

    Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

    Без света и воды жить в ней никто не сможет.

    Расходы

    Истцу придется оплатить госпошлину. Стоимость госпошлины, как и при подаче любого иска нематериального характера, составляет 300 рублей.

    если жилец готов съехать, но ему нужно время для поиска нового жилья дать это время конечно, в пределах разумного ;.

    Добавить комментарий