Покупка квартиры для сдачи в аренду: какую лучше купить

Что купить обязательно

Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:

  • место для сна и отдыха;
  • место для хранения вещей;
  • кухня.

Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.

Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей продумайте заранее, где они смогут хранить одежду.

Метраж и планировка квартиры

Метраж квартиры непосредственно влияет на стоимость арендных платежей. Как было сказано ранее, лучше выбирать небольшие квартиры – так появится больше желающих ее снять.

Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу.

Лучше выбрать универсальную квартиру с достаточно просторной кухней. Квартиры с необычными планировками, скошенными углами, с террасами или эркерами подойдут не для всех, поэтому с поиском арендаторов могут возникнуть трудности.

Учтите, что сама по себе планировка имеет не такое важное значение, как ремонт и общее состояние квартиры.

Лучше, если это будет не старый хлам, который вот-вот развалится, а относительно новая, но функциональная мебель.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Мебель и бытовая техники в квартире под аренду

Доходность бизнеса аренды жилья прямо зависит от меблировки сдаваемой жилплощади. Важный нюанс: обязательны влагостойкие наматрасники, которых жильцы убрать самостоятельно не смогут.

Чтобы класс арендной квартиры, следует оснастить ее утюгом с гладильной доской, микроволновкой, электрочайником, феном и роутером wi-fi. Если ставится телевизор – то всегда с крепежом на стену.

Комплекты постельного белья, повышающие интерес квартиросъемщиков, выгоднее брать в секонд-хенде. Также можно дополнить кухню посудой – двумя сковородками и кастрюлями, пятью дешевыми тарелками и двумя-тремя кружками.

У многих вполне платежеспособных арендаторов совсем нет мебели и нет желания ее приобретать. Однако покупать квартиру под арендаторов с изношенной мебелью продавца – не следует. Правильным будет потратиться на функционально исправную, прилично выглядящую и более-менее современную б/у меблировку.

Свисающие светильники легко бьются, придется их часто менять;.

Группа № 2:

  • молодые семьи без детей (одному из супругов до 40 лет).
  • метро в шаговой доступности;
  • наличие прогулочных зон (парков);
  • современный жилой фонд или дом в историческом месте;
  • наличие парковочного места.

В интерьерах эта группа предпочитает современную отделку, минимум старой мебели, хорошо оборудованную кухню и полноценную спальню (или выделенную зону, если это студия), то есть стационарное удобное спальное место, а не раскладной диван.

Грамотная планировка при небольшом метраже играет решающую роль, поэтому если вы собираетесь покупать квартиру с прицелом на перепланировку-увеличение комнат, очень важно до покупки оценить возможности помещения со специалистами, рекомендует риелтор. По ее словам, для того чтобы выделить дополнительные комнаты, количество окон даже важнее, чем количество квадратных метров. Минимально допустимая площадь жилой комнаты по московским нормам — 8 кв. м, при этом ее ширина должна быть не менее 2,25 м. И это далеко не все подводные камни перепланировок, говорит эксперт.

Возможно, понадобится отдельный кабинет.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20 30 меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной.

Налоги

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Итак, подводим итоги:

КритерийЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимость
Доходность и окупаемость+
Ликвидность+
Эксплуатационные расходы+
Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.+
Дополнительные расходы+
Налоги++

Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования. Об основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора. 7 шагов.

В книге подробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах и трезвом расчете от теоритической подготовки до конкретных практических действий.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Плюсы инвестиции в недвижимость

Выгодно ли купить квартиру для сдачи в условия современного рынка? Мы считаем, да. Есть ряд убедительных причин инвестировать именно в недвижимость.

Главный аргумент – понятность. Покупка жилплощади не вызывает такого культурного шока, как, например, инвестирование в стартап или криптовалюту. Вложение в недвижимость под сдачу считается самым надежным, в том числе и потому что материально подкреплено “живыми” метрами владений. Как обезопасить себя и сделать сделку выгодной – читайте далее.

Вложение в квадратные метры – один из самых старых способов приумножения накоплений. Мы можем выделить следующие преимущества:

Покуда людям нужна крыша над головой, квартиры будут востребованы. Возможно, именно поэтому недвижимость является вторым по популярности инвестиционным инструментом после банковских депозитов. При правильном подходе можно получать максимум прибыли с минимальными рисками. Как этого добиться, мы рассказывали в предыдущей статье.

Сегодня мы обсудим вложение в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду. Это не единственный способ инвестирования в квартиры, но однозначно один из самых актуальных в Одессе.

При этом нужно понимать, что у такой недвижимости достаточно большой срок окупаемости.

Какую квартиру купить для сдачи в 2020 году?

Недвижимость – это надежное капиталовложение. Не удивительно, что сегодня многие люди стремятся потратить заработанные деньги именно на покупку квартиры. С учетом, что цены на жилье медленно, но верно ползут вверх, ее можно выгодно продать спустя время либо сдавать в аренду, получая постоянный доход. Однако, не все так просто! В этом вопросе есть свои подводные камни. Чтобы ваша покупка быстро окупилась и начала приносить прибыль, важно совершить ее правильно. Мы подготовили для вас полезную и актуальную информацию, которая поможет легко справиться с этой задачей!

Читайте также:  Пособия на ребенка в Перми и Пермском крае в 2020 году

Акцент на местоположение

Приобретая квартиру «на сдачу» многие стремятся максимально сэкономить, рассматривая самые бюджетные варианты. А это, как правило, квартиры в старых домах, удаленных от метро либо жилые комплексы в дальнем Подмосковье…

Но давайте подумаем, кто будут ваши будущие арендаторы? Это люди, которые приехали в столицу работать. Они ценят свое время и стремятся подыскать жилье либо в непосредственной близости от офиса, либо возле метро.

Вот несколько актуальных советов, как правильно подобрать квартиру для аренды по местоположению:

  • Станция метро рядом –must-have! Даже если ваша недвижимость будет находиться за пределами МКАД, но при этом в 5 минутах ходьбы от метро (пусть даже это хвост какой-нибудь ветки), она всегда будет востребованной и ликвидной.
  • Зона поиска – вне Садового кольца! Недвижимость, представленная в пределах Садового кольца, неоправданно дорогая. Чтобы окупить такую квартиру, сдавая ее в аренду, вам понадобится, как минимум, лет двадцать пять.
  • Третье транспортное кольцо – территория востребованных квартир. Если вы настроились приобрести жилье не на задворках столицы, а в центре, рассмотрите зону в пределах ТТК и самых ближайших районах. Здесь наблюдается концентрация деловой активности и большое количество бизнес-центров, а значит, всегда есть платежеспособные арендаторы.
  • Если за городом, то в престижном ЖК! Старым хрущевкам сразу говорим твердое «нет». Да, покупка будет недорогой, но и стоимость аренды – мизерной. Плюс, сдать такую квартиру в Подмосковье – большая проблема. Компромисс в случае с загородной недвижимостью – это хороший ЖК. Вашими арендаторами станут приличные люди, ищущие комфорта, но осознанно выбирающие область по идеальному соотношению цена/качество.

Железные аргументы в пользу однушки

Иногда так хочется купить недвижимость большей площади, если позволяют средства! Но факт остается фактом – самыми востребованными и выгодными для сдачи и, при необходимости, последующей продажи, являются именно однокомнатные квартиры. Почему? Судите сами!

  • Чем меньше жилплощадь, тем дешевле ее покупка. Это значит, вы изначально экономите свои деньги и значительно быстрее возвращаете вложения.
  • В среднем стоимость аренды однушки в Москве составляет 31 000 руб., а двухкомнатной квартиры – 36 000 руб. Разница не существенная, а изначальные и последующие расходы (например, коммунальные платежи или ремонт) значительно меньше.
  • Маленькая жилплощадь, как правило, сдается одному человеку либо семейной паре. А это значит, износ квартиры происходит медленнее, чем у просторной квартиры, которую снимает большая семья с детьми и животными.
  • По статистике, однокомнатные квартиры самые востребованные на рынке арендной недвижимости – с поиском квартирантов у вас никогда не будет проблем!
  • Маленькую квартиру проще всего продать, если со временем у вас возникнет такая необходимость.

Рекомендуем также обратить внимание на нестандартные варианты компактных квартир. Студии, мансарды и лофты пользуются неизменным спросом у платежеспособных клиентов и, даже при более высокой стоимости, долго не задерживаются на рынке. Большой популярностью сейчас пользуются и апартаменты. Покупка будет выгодной, а стоимость аренды выше, чем у однокомнатной квартиры, в том числе, за счет того, что такие объекты располагаются, как правило, в современных модных комплексах.

Новостройка или вторичка?

По стоимости аренды ни в том, ни в другом случае вы существенно не выиграете, так как она примерно одинаковая. Но каждый из вариантов имеет свои преимущества. Например, квартира на вторичном рынке:

  • Продается уже с ремонтом либо требует минимальных вложений, то есть, может практически сразу сдаваться и приносить прибыль.
  • Располагается в обжитом районе с развитой инфраструктурой, что положительно сказывается на ее стоимости.

Если говорить о жилье в новостройке, то:

  • При покупке на стадии строительства вы можете сэкономить до 30% от полной стоимости готового объекта. Но такая экономия влечет за собой определенные риски, особенно, если дом превратится в долгострой.
  • Новая квартира со свежим ремонтом всегда выглядит привлекательно в глазах нанимателей. Но вы должны быть готовы к внушительным расходам на ремонт, ведь изначально перед вами будут бетонные стены.

Но далеко не все рискуют стать первыми жильцами нового дома, где еще долгое время будут гудеть ремонты.

С ремонтом или без?

Ответ на этот вопрос зависит от того, каких жильцов вы хотите найти для своей квартиры. Не рекомендуется экономить на ремонте, ведь это гарантия того, что к вам поселятся люди, предпочитающие комфорт и уют, а значит, и поддерживающие его. Затертые стены и протекающая сантехника никогда не привлекут к вам благонадежных арендаторов.

Современный ремонт придаст жилью свежий вид и повысит стоимость аренды. Для однокомнатной квартиры ремонт обойдется приблизительно в 500 000 руб. Кроме того, стоит позаботиться о наличии минимального набора бытовой техники.

Покупка и аренда в цифрах

  • м. Белорусская – покупка 8 500 000, можно сдать за 45 000;
  • м. Сокол – покупка 7 000 000, можно сдать за 38 000;
  • м. Водный стадион – покупка 6 800 000, можно сдать за 35 000;
  • г. Химки (ближнее Подмосковье) – покупка 4 800 000 можно сдать за 23 000;
  • ЖК комфорт класса за пределами МКАД – покупка 4 500 000, можно сдать 24 000.

Вывод можно сделать один – квартиру для аренды нужно покупать не под себя, а с учетом потребностей ваших потенциальных жильцов. Только в этом случае, вы всегда сможете ее легко сдать по выгодной цене! Идеальное решение в данном случае – консультация с профессионалами. Если вы только задумываетесь о покупке либо уже имеете на примете несколько вариантов, наши эксперты готовы помочь вам сделать правильный выбор. С нашей помощью ваше капиталовложение в недвижимость будет максимально выгодным! Звоните!

Плюс, сдать такую квартиру в Подмосковье большая проблема.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

  • • Дешевле всего обходятся однокомнатные квартиры на окраинах, вдали от остановок общественного транспорта, магазинов и разных учреждений. В эту категорию также входят варианты в старых или даже аварийных домах. Обычно в жилье такого рода давно не проводили ремонтных работ, а типичные арендаторы – это студенты, приехавшие на заработки граждане, небогатые люди. Если приобрести такую квартиру для сдачи в аренду, рассчитывать на порядочных жильцов будет несколько самонадеянно.
  • • Недвижимость эконом-класса с недавно сделанным недорогим ремонтом, минимальным набором мебели и бытовой техники стоит уже дороже. Но жилье этого типа удалено от центра и, соответственно, остается доступной для арендаторов. Найти жильцов, внушающих доверие, в этом случае проще.
  • • К среднему классу относятся однокомнатные или реже – двухкомнатные квартиры с более современным ремонтом, чем в предыдущем сегменте. Также здесь присутствует больше мебели и техники. Варианты находятся поблизости к центру. В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми. Но таких жильцов найти бывает сложно.
  • • Элит-класс – квартиры с современным стильным ремонтом и планировкой, полным набором современной техники. Расположены в центральных районах и стоят дороже остальных, поэтому поиск жильцов, особенно на длительный срок, может затянуться.
Читайте также:  Как снять машину с учета в госуслугах

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми.

Не все недостатки важны

Главное для недвижимости – расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением».

Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим.

По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т.п. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков. Например, на рынке купли-продажи жилья квартиры на первом этаже стоят примерно на 10% дешевле расположенных на более высоких этажах. При сдаче квартиры дисконт снижается примерно до 5%. А если в квартире сделан нормальный ремонт – на рынке аренды в массовом сегменте это означает недорогую, но аккуратную и современную отделку – разница может вовсе нивелироваться. К слову, само по себе наличие ремонта в арендной квартире, напротив, намного важнее, чем при продаже.

Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. По словам Марии Литинецкой, на них приходится около 40% спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет примерно 25%. Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты. Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину.

Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт.

Квартиры под сдачу: выгодно ли быть рантье

Иметь квартиру в Москве и сдавать ее приезжим – мечта многих жителей России. Именно поэтому, поднакопив достаточное количество средств, большинство предпочитает вкладывать их в квадратные метры. Бытует ошибочное мнение, что доходов от сдачи жилой недвижимости хватит на безбедную старость даже детям и внукам. На самом же деле все гораздо сложнее.

Эксперты утверждают, что Москва не самый лучший город для вложения в квадратные метры.

Как понять, что лучше для вас?

— Здесь самые важные моменты остались традиционными: качество, месторасположение и разумная цена, — отмечает риэлтор Юрий Паршиков.

Ипотеку и аренду можно экономически сравнить. Ставка аренды на весну 2020 года составляет 3-5% от рыночной стоимости жилья. Есть ипотека: тело кредита плюс процентная ставка около 9%. Поэтому если сравнивать целесообразность, то аренда получается в два-три раза выгоднее только по процентам. А ведь еще нужно вернуть тело кредита! — считает вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев.

В продолжении своей мысли собеседник «Комсомолки» добавил, что покупка — это будущие риски на длительный срок. Особенно в ипотеку. Плюс кредит на квартиру экономически дороже. Поэтому сегодня наиболее рациональным поведением является съем жилья.

Покупка собственного жилья выгодна не только в финансовом отношении, но имеет важное практическое значение, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

— Оплачивать аренду люди могут, только пока работают, поэтому к моменту завершения трудовой деятельности так или иначе приходится обзавестись собственным жильем. И чем раньше это произойдет, тем лучше, поскольку никакой финансовой выгоды в аренде не существует. Платежи вносятся арендодателю за право проживания в съемном жилье, а ипотечный ежемесячный платеж вносится за собственную квартиру. В результате через несколько лет арендатор съезжает с квартиры с тем же финансовым багажом, что и в начале аренды, а ипотечный заемщик за тот же период фактически приобретает несколько десятков квадратных метров в собственность.

Пока не появился ребенок можно жить в небольшой квартире.

Проверено ЦИАН

Здесь расположено большое количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и градоустройства.

Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы

Чем менее престижен район, тем выгоднее сдавать в нем жилье, выяснили аналитики ЦИАН. Быстрее всего окупаются квартиры в Новой Москве, Капотне, Люблино и Кузьминках, но и продать их труднее, чем жилье в престижных районах.

Привлекательная Капотня

Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%, говорится в исследовании, подготовленном специалистами компании ЦИАН. Иными словами, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно разнится.

Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский. Здесь ставка капитализации (отношение между ценой актива и размером ежегодного дохода, получаемого от сдачи его в аренду) колеблется в диапазоне 4–4,5%, указывает ЦИАН. Таким образом, купив квартиру в этих районах, ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.

Читайте также:  Сам себе коллектор: 12 причин не давать в долг

Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования. Максимальную прибыль инвесторам принесет сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном административном округе. Ставки капитализации здесь колеблются от 6,4 до 6,7%. То есть окупить свои инвестиции рантье сможет за 15–15,6 года. Лидерами по доходности (6,7%) при этом являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне.

Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра, объясняют в ЦИАН.

Исследование основано на анализе свыше 1 млн объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, размещенных на портале cian.ru в 2012–2016 годах. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтировались с учетом динамики цен и арендных ставок.

Компания «Миэль-Аренда» приводит примерно те же цифры, что и ЦИАН, правда, без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир экономкласса составляет от 4 до 7% годовых.

Однушки популярнее

За последний год популярность аренды однокомнатных квартир выросла. «Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п.п. и составила 58%, — отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. — При этом число запросов контактов по объявлениям о предложении в аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стало ниже на 1 п.п. — 34 и 7% соответственно». Средняя арендная ставка также снизилась за минувший год во всех сегментах жилья на 3%. Снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тыс. руб., двухкомнатную — за 43,3 тыс. руб.

Правило рантье

Данные ЦИАН подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».

Доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости варьируется в пределах 1–4% от начальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, оценивает директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева. Удаленность от центра также зачастую играет в пользу рантье. «В нашей базе есть квартира на Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которая сдается за $10 тыс. в месяц, — приводит пример Ковалева. — При этом относительно дешевую квартиру на набережной Тараса Шевченко, ½, недавно собственник сдал за $15 тыс.».

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи—десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три—четыре квартиры не более четырех дней». Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.

Если брать статистику в среднем по району, то выводы ЦИАН логичны — более дешевые районы приносят большую доходность, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. С другой стороны, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры. Признаков ликвидного объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что когда-то квартиру, которая сейчас сдается в аренду, еще придется продавать, — отмечает Моисеева. — И тогда факторы, которые выгодны для рантье, будут делать ее менее ликвидной для продавца».

Покупают ближе к центру

«Срок экспозиции квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Но в целом квартира в более престижном районе может экспонироваться около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах».

О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра. Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года: 294,7 тыс. и 345,4 тыс. сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.

Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.

В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс.

На популярность Москвы повлияло то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100-процентной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (в районе от ТТК до МКАД), по данным ИРН, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за 1 кв. м , говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки». Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа. На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за 1 кв. м .

За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно).

Даже наиболее доходные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам. По данным Центрального банка, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.

Снижается спрос и на новостройки.

Добавить комментарий