Иск о приобретательной давности на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора.

Иск о приобретательной давности на земельный участок

Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке.

1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось:
1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.
Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.).
Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок:
– сформирован и может быть идентифицирован;
– не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;
– не находится в государственной или муниципальной собственности.

2. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности
В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства.

2.1. Признание права собственности в порядке особого производства
Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства.

Обратите внимание!
Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства.
1. Составьте заявление об установлении факта
Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным составляется в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления.
В заявлении следует указать следующие сведения:
1) наименование суда общей юрисдикции, в который подается заявление;
2) сведения о заявителе: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты;
3) сведения о заинтересованных лицах (в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр);
4) информацию о том, для какой цели вам необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов;
5) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель на основании доверенности, подтверждающей его полномочия.
2. Подготовьте необходимые документы
К заявлению об установлении факта необходимо приложить следующие документы:
1) копии заявления по числу заинтересованных лиц;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если вы не планируете участвовать в рассмотрении дела самостоятельно;
3) документ об уплате госпошлины.
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины при подаче заявления в порядке особого производства составляет 300 руб.;
4) документы, обосновывающие ваши требования, и их копии по числу заинтересованных лиц.
3. Подайте заявление в суд и дождитесь его решения
Заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
При наличии технической возможности в суде документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде.
По общим правилам искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

4. Обратитесь в МФЦ
Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину.
Справка. Размер госпошлины
За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб. (в остальных случаях – 2 000 руб.).
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
2.2. Признание права собственности в порядке искового производства
Если известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства.
1. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать:
1) наименование суда, в который подается иск.
Если стоимость земельного участка превышает 50 тыс. руб., следует обращаться в районный суд, если же стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб., иск подается мировому судье;
2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);
3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения – для юридического лица), а также по желанию – телефон и адрес электронной почты ответчика. Ответчиком в данном случае является прежний собственник земельного участка;
4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5) цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости земельного участка по договору страхования;
6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.
2. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить:
1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии);
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
3) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчика и третьих лиц (при наличии).
Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание земельного участка (например, квитанции об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчика, документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности;
4) документ об уплате госпошлины.
Размер госпошлины
Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска:
– до 20 000 руб. – 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
– от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
– от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
– от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
– свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка.
После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Если цена иска не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано.
Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.
4. Обратитесь в МФЦ
Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности осуществляется аналогично с вышеописанной процедурой признания права собственности в порядке особого производства.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Пример искового заявления

я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участком в силу приобретательной давности

Истец является собственником доли жилого дома. Отцу истца принадлежал прилагающий к дому земельный участок. После его смерти истец унаследовал земельный участок. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, он полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество. Истец проси признать за ним право собственности на земельный участок.

Читайте также:  Штраф за безбилетный проезд в автобусе в 2020 году

В ____________ городской суд _________ области
_____________________________

Истец: _____________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: Администрация __________ района __________
области
Адрес: _____________________________

Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы
по __________ области
Адрес: ____________________________

_____________________________
Адрес: _____________________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на земельный участком в силу приобретательной давности

Я – Истец, _______________________, являюсь собственником ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: ____________________________
______________ г. моему отцу, _____________________, Постановлением Главы администрации ____________ района __________ области был выделен земельный участок площадью 7 соток, на котором отец построил жилой дом общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ___ кв. м. Фактически в пользование отца был передан земельный участок площадью ____ сотки.
__________ г. по причине расторжения брака между моим отцом и моей матерью, ____________, был произведен раздел жилого дома и земельного участка по ½ доли каждому.
_______________ года мать продала свою ½ долю жилого дома и земельного участка ____ (ранее-________) _______________.
______________ года мой отец умер, в результате я унаследовала вышеуказанный земельный участок. До смерти отца я вместе с ним пользовалась данным земельным участком.
Фактически у меня в пользовании с _____ года находится земельный участок площадью ____ сотки, которым я добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь, как своим собственным.
Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила _____ сотки.
То есть в моем добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью _____ сотки, расположенного по адресу: ___________________________.
С ______ года я принимаю все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков.
За все время владения мною указанным земельным участком ко мне никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Я всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за мной права собственности на данный земельный участок.

Обстоятельства, приведенные мною выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам.

Согласно ст. 234 лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «. согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».
На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Ввиду того, что я на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагаю необходимым признать за мной право собственности на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ,

1. Признать за мной, _____________________, право собственности на земельный участок площадью _____ сотки, расположенный по адресу: ________________________________________, в силу приобретательной давности.
2. Вызвать в суд в качестве свидетелей по делу следующих лиц:
________________, проживающую по адресу: ____________________;
__________________________, проживающего по адресу: __________________________.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
копия настоящего искового заявления — 2 экз.;
копия свидетельства о праве на наследство— 3 экз.;
копия плана геодезистов — 3 экз.;
копия договора о разделе дома — 3 экз.;
копия свидетельства о смерти – 3 экз.;
копия справки – 3 экз.;
квитанция об уплате госпошлины.

«__» _______________ г. _____________/____________/

_______________ года мать продала свою долю жилого дома и земельного участка ____ ранее-________ _______________.

Судебная практика

Получение права собственности на участок на основании приобретательной давности может осуществляться только через суд. Подобная необходимость объясняется тем, что у владельца нет документов, подтверждающих владение участком.

Судебная практика показывает, что требования истца могут быть удовлетворены только в том случае, если он докажет суду соответствие всем необходимым условиям получения права собственности.

Например, гражданин П., проживающий в селе, 17 лет назад купил у своего соседа, который переезжал в город, его участок. Все эти годы он возделывал его и сажал культуры, будучи полностью уверенным, что является собственником земли, потому что уплатил за неё существенную сумму. Все эти данные были отражены в исковом заявлении о признании права собственности на землю, которое гражданин П. подал в суд. Расписка, подтверждающая факт оплаты также была приложена к ходатайству. После изучения всех обстоятельств дела суд признал требования истца правомочными и удовлетворил их в полном объёме.

Вынося подобное постановление, суд учитывает добросовестность заявителя, который не знал, что его владение указанным участком не подтверждено юридически. Если же суд выяснит, что заявитель не соблюдал данное условие, его требование не может быть удовлетворено.

Например, банк взыскал с должника землю, которая была заложенным имуществом. Но по причинам, не зависящим от должника, надел не был продан и не использовался по назначению. Суд получил заявление, в котором было требование о признании права собственности на основании приобретательной давности, так как должник уже 17 лет после изъятия продолжает пользоваться землёй по назначению. Суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что заявитель весь этот период знал, что пользуется чужим имуществом.

Таким образом, чтобы получить право собственности на землю на основании приобретальной давности нужно:

  • собрать документы, подтверждающие соответствие необходимым условиям;
  • подать иск в районный суд по месту прописки, приложив к нему собранные документы;
  • получить судебное решение;
  • если оно будет положительным, направиться в Росреестр для оформления права собственности и внесения изменений в данные о земельном участке.

Следует учитывать, что в вынесенном решении суда надел должен быть полностью идентифицирован. Это означает, что из документа должно быть понятно, о каком именно участке идёт речь. Для этого в нём нужно указать не только точный адрес земельного надела, но и такие данные, как:

  • категория;
  • площадь;
  • кадастровый номер.
Читайте также:  Госуслуги: регистрация юридического лица

Если последний показатель не присвоен, в иске будет отказано.

Для этого в нём нужно указать не только точный адрес земельного надела, но и такие данные, как.

Приобретательная давность на земельный участок

Время чтения: 7 мин.

Право собственности на землю не всегда возникает в результате заключения сделки. Существуют другие способы, к числу которых относится приобретательная давность на земельный участок. Она позволяет оформить недвижимость в собственность при фактическом владении. Для легализации своего права владельцу потребуется обратиться в суд с иском. Других вариантов получить землю по этим основаниям нет.

  • 1. Что это такое?
  • 2. Условия приобретательной давности
  • 3. Признание права собственности в суде
  • 3.1. Какие документы подготовить?
  • 3.2. Как составить иск?
  • 3.3. Нужно ли платить госпошлину?
  • 3.4. Куда обращаться с иском?
  • 3.5. Порядок рассмотрения дела
  • 4. Регистрация права собственности в Росреестре
  • 4.1. Список документов
  • 4.2. Как заполнить заявление?
  • 4.3. Куда обращаться?

Право собственности на землю не всегда возникает в результате заключения сделки.

Исковое заявление

Возможно два основных варианта заявления:

  1. О признании собственности в порядке приобретательной давности;
  2. Об установлении факта наступления приобретательной давности.

Предпочтительнее первый формат заявления, так как в этом случае нет сомнений относительно прав на землю у заявителя. Лучше, если в суде будут выступать представители управления Росимущества. Их присутствие поможет решить вопрос быстрее. В исковом заявлении важно изложить обстоятельства и подтверждающие факты о приобретательной давности.

Получение выписки из ЕГРН об оформлении права собственности.

Определение понятия

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.

При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.

После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Образец исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности с учетом последних изменений законодательства РФ.

Одно из оснований приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи – это приобретательная давность. Для того, чтобы претендовать на приобретение имущество в силу данного правила, необходимо открыто и добросовестно владеть движимой вещью 5 лет, недвижимой 15 лет. Кроме того, к этим срокам еще следует добавлять по 3 года, то есть срок исковой давности, в течение которого собственник мог предъявить в суде претензии по поводу владения имущества истцом.

Как правило, такие иски подаются в отношении недвижимого имущества, так как использовать его в хозяйственном обороте без наличия необходимых документов невозможно. Поэтому решение суда по такому делу и станет основанием для получения свидетельств о праве собственности или иного подобного документа.

Особых сложностей написание подобного искового заявления не представляет. Однако истцу необходимо учесть следующие моменты.

1. Такой иск предъявляется собственнику имущества. В случае, если речь идет о движимой вещи, собственник которой неизвестен, то речь идет о находке, порядок оформления которой иной.

Если неизвестен собственник земельного участка или недвижимости, то ответчиком будет муниципальное образование, на территории которого находится данная недвижимость.

2. Государственная пошлина по таким искам оплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом для недвижимости берется инвентаризационная, а не кадастровая стоимость, на что необходимо также обращать внимание. Порядок расчета госпошлины указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ и ее определение особых проблем не составляет.

3. При определении суда, в который подается иск, следует учитывать цену иска. Соответственно, если она больше 50 тысяч рублей, то иск адресуется в районный суд, если меньше, то мировому судье. Что касается территориальной подсудности – то заявление адресуется в суд по месту расположения недвижимости, а если речь о движимом имуществе, то по месту жительства истца.

В______________________________________
(Наименование суда, адрес)

Истец__________________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Ответчик_______________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________
(Вся сумма требований)

Исковое заявление

о праве собственности по приобретательной давности

С «___» «___________» _____ года в моем владении находится ____________________ (указать название имущества), расположенное по адресу (для недвижимости) ___________________.

Данное имущество перешло в мое владение при следующих обстоятельствах ______________________ (указать каким образом истец стал владельцем имущества).

На протяжении ___ лет я открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным имуществом. Я добросовестно несу все расходы по его содержанию, оплачиваю коммунальные и иные платежи (если таковые начисляются). Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: ___________________ (указать названия и реквизиты соответствующих документов, квитанций и т.д.), а также свидетельскими показаниями следующих граждан _________________ (перечислить инициалы и адреса свидетелей).

В период владения мною указанным имуществом ко мне не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями статей 234 Гражданского, 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать за мной право собственности на ______________ (указать вид имущество), расположенное по адресу (для недвижимости) _______________ ввиду приобретательной давности.

Приложения:

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об уплате госпошлины;

3. Копия технического (кадастрового паспорта) объекта недвижимости;

4. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись)

Ответчик_______________________________ ФИО, телефон, адрес.

Иск о приобретательной давности на земельный участок

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На основании п.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

Читайте также:  Нормы ПДД дополнили опасным вождением

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности.

Проверено ЦИАН

Признание права собственности в порядке особого производства.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

В продолжение вопроса об ответчике хотела уточнить, а имеет ли смыл подготовить иск о признании человека (второго собственника) умершим. Так как установить его даже последнее место проживания не возможно (и предположительно, скорее всего, он умер). В архиве пытались раздобыть сведения, но там нет информации о человеке.

Я приобрела дачный земельный участок в 1991 году и пользуюсь им непрерывно до сегодняшнего дня. При продаже дачного участка бывший хозяин написал заявление на правление дачного товарищества о выходе из членов садоводческого товарищества, а я такое же заявление, но о входе в члены товарищества. Мне выдали садовую книжку как новому члену товарищества, и я оплачивала по ней членские взносы, сборы на хозяйственные нужды. Договора купли-продажи дачного земельного участка не составляли. Бывший хозяин умер 20 лет назад. Как мне правильно оформить право собственности на мой земельный участок?

Мне выдали садовую книжку как новому члену товарищества, и я оплачивала по ней членские взносы, сборы на хозяйственные нужды.

Обжалование решения суда

  1. Определить слабые стороны в принятом решении.
  2. Усилить собственную доказательную базу.
  3. Проконсультироваться у опытного юриста.

После этого в срок 10 дней, от дня выдачи постановления вы сможете самостоятельно или через юриста-представителя предоставить обжалование в областной суд того региона, где проходило слушание дела.

Если оно положительно в отношении вашего иска ваше право будет признано полностью, а третьи лица утратят право претендовать на имущество, которым вы владеете.

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» .

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении . То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности . В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

И. Меркушов, юрист

Продолжая пользование настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием файлов «cookie» и интернет сервисов «Google Analytics», «Яндекс Метрика». Поряок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержаться в Политике обработки персональных данных. Вы можете отключить использование файлов «cookie» в настройках вашего браузера.

Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добавить комментарий