История собственников недвижимости

История собственников недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости – очень полезный документ для ознакомления с историей владельцев квартиры, дома или земельного участка. На сайте «Реестры России» – мы даем Вам возможность заказать выписку о переходе прав собственности – буквально за несколько минут!
Все предоставляемые документы обязательно заверены ЭЦП сотрудника Росреестра!

Чем точнее Вы введете данные об объекте, тем более точным будет результат поиска.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreestr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

  • Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.
  • Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.
  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.
  • На почту пришлют письмо об оплате.
  • Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты. Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был муниципалитет г. Москвы. Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру.

    Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.

    Зачем нужны данные о переходе прав

    Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.

    Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.

    Предъявленные бумаги имеют срок действия обратите внимание на даты.

    Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав

    Достаточно часто важным моментом для владельцев квартиры становится момент, когда необходимо узнать историю места жительства.

    Также это поможет более подробно узнать о смене собственников квартиры, включая последнего, различных основаниях для регистрации или времени, когда изменения фиксировались.

    Для этого необходимо оформить выписку из ЕГРН.

    Более того, здесь можно найти информацию не только о квартире, но и о земельном участке, на котором она находится.

    Нужно учитывать, что информация об истории может отсутствовать, если регистрация прав на объект произошла до 1997 года. Только начиная с этого года, начали фиксировать такие данные в Росреестре.

    Однако она отличается от обычной выписки. В ней отсутствует информация о различных обременениях, об исполнительных производствах (арест), о судебных спорах или о кредитных обязательствах, таких как залог или ипотека.

    Раннее хранение всех архивных документов происходило в органах нотариальной службы и БТИ. Однако приятие закона №218 внесло изменения в данный порядок. После него хранение начало происходить в помещениях администрации района или же округа.

    «Расширенной» принято считать ту выписку, в которой имеется информация о переходе прав из ЕГРН. Получить ее может исключительно владелец недвижимости, но только в случае предоставления необходимых документов для подтверждения.

    Это могут быть следующие документы:

    • Удостоверение личности или доверенность при представлении интересов;
    • Альтернативным вариантов являются документы, которые подтверждают факт владения квартирой.

    Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

    Чтобы получить выписку, посетите официальный сайт Росреесра. Воспользуйтесь сервисом «Выписка о переходе прав». Точная информация будет предоставлена даже в том случае, если отсутствуют данные о кадастровом номере квартиры, но есть точный адрес здания.

    Но стоит учитывать тот факт, что данные поступят абсолютно про все квартиры, что находятся в том доме. Имея все это, человек должен отсортировать и найти тот объект, который его интересует для получения полной истории. Альтернативный вариант – использование кадастрового номера.

    Еще одним способом получить выписку является подача пакета документов в ближайшее отделение МФЦ. Но стоит учитывать, что получить ее таким же способом уже не получится.

    Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра. Однако практика показывает, что человек может не всегда получить выписку. Иногда в качестве ответа может прийти извещение об отсутствии сведений об объекте в реестре недвижимости.

    Это означает, что информация об этом объекте недвижимости отсутствует во всех российских базах данных. Для получения информации обратитесь в органы, которые занимались процессом регистрации ранее. Например, нотариат или же БТИ. Также подача документов происходит исключительно в местных отделениях. Форма выписки на бумажном и электронном носителе отличается.

    Раннее хранение всех архивных документов происходило в органах нотариальной службы и БТИ.

    Наличие обременений и арестов

    Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

    В выписке из ЕГРН, в разделе 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

    Выписка из ЕГРН — это

    Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

    Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

    Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

    Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

    • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
    • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
    • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
    • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
    • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
    • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

    По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

    Что такое история квартиры, зачем ее знать и как себя защитить

    Нужно ли знать историю квартиры при покупке жилья на вторичном рынке? Ответ очевиден – да! Покупая квартиру, необходимо исключить все риски, которые могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. История квартиры – это совокупность юридически значимых фактов, установленных в результате анализа документов на объект недвижимости.

    Крупные компании, оказывающие услуги на рынке недвижимости, по запросу клиента осуществляют юридическую проверку объектов. Юридическая проверка является комплексом мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов (правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов) выбранного клиентом объекта. В результате проверки клиенту (по его желанию) выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков (если они есть).

    Компания, оказывая юридическую услугу, анализирует как минимум следующие сведения о квартире:

    – обо всех настоящих и бывших собственниках и зарегистрированных в квартире лицах;
    – о лицах, временно не проживающих в жилом помещении (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных Силах, в интернате, доме престарелых и др.);
    – о существующих или возможных правах третьих лиц на проверяемый объект;
    – о наличии фактов нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе и ранее проживавших;
    – получение сведений на предмет наличия обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.);
    – о наличии произведенных “неузаконенных” перепланировок/переоборудования квартиры;
    – в случае необходимости – о том, не предназначен ли дом, в котором находится приобретаемая квартира, под снос или реконструкцию с отселением жителей;
    – о наличии задолженностей по коммунальным/эксплуатационным платежам.

    Глубина юридической проверки зависит от истории объекта. Только внимательный взгляд юриста при исследовании документов может обнаружить подводные камни, составляющие риск владения квартирой. Например, если юрист видит, что в свое время в квартире, которую хочет приобрести покупатель, были зарегистрированы дети, не включенные в приватизацию, и которые на этот момент достигли 18 лет и могут претендовать на свою долю в квартире, он обязательно предупредит покупателя о возможных рисках этого шага. Более того, в этом случае риэлторы, как правило, берут заявление 18-летнего ребенка о том, что он свою долю получил от родителей и на долю в этой квартире претензий не имеет.

    Но даже в этом случае, в силу объективных обстоятельств, стопроцентную проверку юридической чистоты квартиры не может провести ни одна риэлторская компания, ни один нотариус. Чтобы риэлтор мог проверить юридическую чистоту квартиры “на все сто”, он должен иметь прямой доступ ко всем документам. В то время как не все документы, касающиеся истории квартиры, выдаются риэлтору без соответствующих полномочий.

    Например, невозможно предугадать все, что касается возможных наследников первой очереди (детей), по той простой причине, что иногда даже вдова умершего может не знать о детях от его предыдущих браков или вне брака.

    Единственный механизм, который действительно может защитить интересы приобретателя жилья, – титульное страхование. Только в этом случае добросовестный приобретатель в случае утраты права собственности имеет возможность получить обратно стоимость квартиры в полном размере. Ставки страхования дифференцированы в зависимости от срока страхования, стоимости объекта. Страховые компании со своей стороны тоже проверяют юридическую чистоту объекта с целью обнаружения возможных рисков.

    Конечно, принимая решение о страховании титула, лучше обращаться к крупным, хорошо зарекомендовавшим себя игрокам страхового рынка. Нужно очень внимательно изучить условия страхового полиса и условия выплаты. Выплата страховки возможна только в том случае, если ситуация, связанная с утратой права собственности, полностью соответствует условиям, предусмотренным в договоре страхования. Поэтому нужно очень внимательно относиться к договорам.

    Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании “МИЭЛЬ-Брокеридж” по правовым вопросам

    Нужно очень внимательно изучить условия страхового полиса и условия выплаты.

    1. Старые документы

    Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

    Проверить квартиру перед покупкой в 2020 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

    – Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

    Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

    Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

    Что я узнаю из выписки ЕГРН?

    В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

    Всегда заказывайте выписку самостоятельно.

    Проверено ЦИАН

    Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах.

    Почему заказывают у нас

    Наш сервис осуществляет оперативную доставку информационных выписок на вашу электронную почту.

    Как проверить продавца перед покупкой квартиры?

    Среди пунктов полноценной проверки владельца недвижимости, которую вы хотите приобрести, можно выделить обязательные и дополнительные. Естественно, полная проверка потребует временных затрат, на которые пойдёт не каждый покупатель. В любом случае, важно проверить собственника недвижимости хотя бы по обязательным пунктам.

    Чем осмотрительнее покупатель, тем ниже вероятность столкнуться с проблемами при заключении сделки.

    Как узнать историю квартиры?

    Все это вы можете узнать в БТИ, Жэке и других службах. Но сейчас набегут риелторы и наведут на ваш вопрос столько тайн, что вроде это не так легко, все покрыто мраком. и тайна за семью печатями. А как же? Скажут они вам, что легко!

    ПС: это ОЧЕНЬ легко узнать, при желании

    Вы забыли упомянуть что в указанных организациях такую информацию не выдадут даже собственнику (точнее дадут но только за период когда он им был)
    Сомневаюсь что дамы в окошке легко примут пятитысячную от первого встречного, хотя и встречаются умельцы способные непринужденно коррумпировать любого чиновника за 5 минут

    Риэлтеры получают данную инфу либо от давно прикормленных работников, либо через запрос мвд.
    Наслушавшись же вас автор подумает что в пс ей просто обязаны дать архивку, будет стучать кулаком по столу и в результате ее пошлют без шансов договориться.

    Надо в подпись к посту сделать вечную приписку ‘я не риэлтер’

    Смотря какую “историю”. У любой квартиры вообще-то как минимум две истории:
    1) история тех, кто там когда-либо проживал и был зарегистрирован (прописан),
    2) история перехода всех прав собственности на объект недвижимости.

    Первую историю иногда можно самостоятельно раздобыть (но далеко не всегда).
    Если квартира уже участвовала более чем в 2 (двух) сделках, вторая история квартиры и юридический анализ обеих историй, их сопоставление специалистом покупателю необходимы для того, чтобы он знал обо всех дополнительных рисках своей покупки, и имеются ли такие дополнительные риски при покупке данного объекта недвижимости. Но законных способов получить вторую историю, к сожалению, нет, т.к. российским законодательством это не предусмотрено. Законно и официально всем грамотным в области недвижимости людям переходы прав видны из документов только в том случае, если в истории конкретной квартиры было не более 2 (двух) переходов прав собственности.

    Ну как я понимаю, тут вопрос лишь в сумме. А некоторые еще любили добавлять к доброму слову пистолет, тогда о сумме уже речь не шла.

    Но ИМХО мое можно купить три-пять баз данных на Митинском рынке и попробовать посмотреть через них. Архивную выписку они, может быть и не родят, но историю квартиры – покажут, прибавить к этом пробивку продавца и проживавших в квартире лиц, плюс телефоны – будет не так и плохо.

    Повторю: два документа – иногда слишком много, их добыча может стать неоправданной тратой денег и времени, если, к примеру, документы на квартиру первичные, ну и в некоторых других случаях тоже. Справки из ПНД и НД – не лишние, как правило, документы, но их наличие и отсутствие у продавца отношений с вышеуказанными диспансерами не дают гарантий того, что продавец дееспособен, и/или адекватен и/или здоров психически и в плане употребления алкоголя/наркотиков. Является ли на самом деле продавец пациентом психиатров или наркологов (не обязательно в рамках диспансера) – тайна, которую, как правило, добровольно Вам никто не откроет. Часто продавцы не хотят или даже по каким-то своим действительно уважительным причинам не могут заморачиваться с получением вышеуказанных справок, и это, на мой взгляд, не всегда повод для покупателя отказываться от понравившегося варианта. Здесь тоже надо плясать каждый раз от конкретного продавца или от конкретной ситуации по сделке. Сильно пожилой возраст – он тоже у каждого свой. Моя тётя этим летом покупала квартиру у пожилой собственницы 1939 года рождения. Познакомившись и хорошо пообщавшись с собственницей лично у неё на работе, я поняла, на что она в принципе способна, на что – нет, поняла, что она здоровее многих из нас во всех отношениях, что смысла гонять её по диспансерам нет даже несмотря на отсутствие у неё водительского удостоверения. А был случай, когда покупатель, моя знакомая, не стала покупать квартиру у моей ровесницы несмотря на то, что справки из ПНД и НД в том, что она осмотрена врачом и здорова, были предоставлены ей, т.к. выяснилось, что собственница – онкологическая больная, страдает от сильных болей, ей, возможно, колят препараты морфия (она это отрицала, ей очень надо было продать, пока жива, но наличие соответствующих проблем у неё было очевидно даже без врача). Вообще случаи очень разные бывают. Иногда проясняет ситуацию только лицензированный врач психиатр-нарколог, приглашённый покупателем для добровольного обследования собственника в день сделки.

    В каждой конкретной сделке – свой конкретный алгоритм проверок, единого варианта проверок на все предусмотренные и непредусмотренные в жизни случаи не бывает. Каждый раз надо просто включать мозги и думать, что стоит делать, а чего не стоит именно в данной ситуации.

    Добрый совет ещё дам: не смотрите только лишь на документы. Личные человеческие качества собственников, их грамотность или безграмотность, их порядочность или наоборот, нечестность, часто способны сильно повысить или понизить риски покупателя при покупке именно у этих людей.

    Законно и официально всем грамотным в области недвижимости людям переходы прав видны из документов только в том случае, если в истории конкретной квартиры было не более 2 двух переходов прав собственности.

    Как проверить продавца перед покупкой квартиры?

    Среди пунктов полноценной проверки владельца недвижимости, которую вы хотите приобрести, можно выделить обязательные и дополнительные. Естественно, полная проверка потребует временных затрат, на которые пойдёт не каждый покупатель. В любом случае, важно проверить собственника недвижимости хотя бы по обязательным пунктам.

    Также известно много случаев оспаривания сделок купли-продажи из-за неадекватного поведения собственников, поэтому при оформлении договора не стоит забывать о проверке дееспособности владельца квартирной площади.

    Читайте также:  Сколько можно стоять на остановке на машине
  • Добавить комментарий