Главные этапы строительства

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации.

ЗА 3 МЕСЯЦА

Смета, договор, график ППР, график расчетов

9 ЭТАПОВ СТРОЙКИ КОТТЕДЖА.

10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ

Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

Стены

крупноформатный керамический камень 510 мм с облицовочным кирпичом

крупноформатный керамический камень 510 мм под штукатурку

газобетон 375 мм с облицовочным кирпичом

газобетон 500мм с облицовочным кирпичом или под штукатурку

пенобетон 300мм с утеплителем 150мм с облицовочным кирпичом или под штукатурку

А из деревянных конструкций:

брус 150мм с утеплением 200мм

клееный брус различной толщины

оцилиндрованное бревно различной толщины

рубленное бревно различной толщины

СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМА.

Этапы строительства объекта

Статья обновлена и дополнена 08.07.2020

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Вернуться назад на Объект строительства

I этап. Выбор земельного участка

Выбор участка – первый шаг в строительстве дома. Прежде всего важно определиться с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который планируется на нем построить.

При выборе участка земли под строительство дома стоит обратить внимание на:

– живописные окрестности;
– плотность существующей застройки;
– плотность зеленых насаждений;
– ограничения на места расположения дома на участке и на высоту постройки;
– экологическая обстановка в районе;
– возможность телефонизации дома;
– доступность эксплуатационных служб;
– наличие магистрального газа;
– наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
– наличие инженерных сетей канализации, водоснабжения, электроснабжения;
– муниципальное обслуживание дорог;
– возможность страхования строительства и законченных построек;
– доступность социальной инфраструктуры (больницы, магазины, почта, пляжи, спортплощадки и др.);
– сведения о перспективных планах развития окрестных территорий (планы по застройке);
– правовое положение участка (юридическое оформление, межевание).

II этап. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка

Специалисты рекомендуют при возможности провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, конечно, до начала проектных работ.

Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод.

В состав работ включается:

– бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов);
– лабораторные испытания (выявляют около 20 параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр.);
– составление геологических разрезов участка;
– составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите.

Заключение оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке.

Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Результаты изысканий покажут, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить. Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями. Так, например, если в грунтах найдены т.н. “плывуны”, то желательно строительство на свайных фундаментах.

Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, строительство на участке здания с цокольным этажом потребует вложения дополнительных средств в гидроизоляцию дома. Также все эти данные необходимы для планирования эффективной системы дренажа участка.

Отсутствие данных геологических изысканий может привести в дальнейшем к неоправданным расходам на земляные работы, водопонижение и благоустройство.

Топосъемка участка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.

В комплексной застройке большого массива коттеджей вопросы изысканий решаются, как правило, централизовано. Если этого нет, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку в цифровом формате, особенно для сложного рельефа, если заказчик планирует в будущем заняться детальным благоустройством территории.

На участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить, делают т. н. подеревную съемку, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений.

По выполнении первых двух этапов заказывается и выполняется архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также ландшафтный проект.

III этап. Разрешение на строительство

Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Для этого в общем случае следует:

1. Получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
2. Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) – план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.
4. Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями.
5. Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.

Данный список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.

IV этап. Подготовка строительства

Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана – перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.

V этап. Нулевой цикл

К работам по нулевому циклу относятся, во-первых, земляные работы:

– Вертикальная планировка участка;
– Разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов;
– Транспортировка грунта;
– Прокладка трубопроводов и кабельной сети;
– Обратная засыпка грунта.

Почвенный слой и вырытый грунт следует сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это поможет в дальнейшем уменьшить или исключить привозку грунта со стороны.

Работы нулевого цикла составляют от 5% до 15% объема всех общестроительных работ на объекте, а их стоимость в большинстве случаев колеблется в районе 20% от общей стоимости работ (исключая отделочные работы).

Также к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:

– Установление свайных сооружений;
– Установление фундаментных блоков;
– Гидроизоляция фундамента.

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания (выходе на отметку проектного нуля (+0.000) – отметку пола 1-го этажа).

В ходе реализации данного этапа, а также всех последующих, необходим авторский надзор, выполняемый архитектором.

VI этап. Основной цикл

– Возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от дождя;
– Несущие стены;
– Колонны и балки;
– Монолитные конструкции;
– Междуэтажные перекрытия.

Установка вытяжных труб, устройство лестниц обычно рассматривается как часть работ по возведению каркаса. Если в работы по возведению каркаса включены окна и наружные двери, то для завершения этой стадии требуется дополнительное время.

VII этап. Оформление и отделка фасадов (Простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие)

– Кирпичнаяблочная кладка простенков;
– Возведение кровли;
– Монтаж электропроводки;
– Монтаж систем отопления;
– Штукатурные работы;
– Заполнение фасадных проемов;
– Фасадная отделка.

Если используется внешний воздушный барьер типа обертки, его устанавливают на данном этапе, иногда это делается в процессе возведения каркаса. На этапе выполнения внешней отделки ведутся работы по кирпичной облицовке, штукатурке, также производится отделка кромок, установка карнизных желобов и крышных водосточных труб, установка наружных дверных и оконных блоков.

Устройство наружных бордюров, тонкая отделка, травление или окраска также часто выполняются на этом этапе.

VIII этап. Внутренние работы (Перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ)

– Устройство перегородок;
– Устройство напольных покрытий;
– Потолочные работы;
– Монтаж внутренних инженерных систем.

Работы данного этапа обычно начинаются с устройства потолков, полов и стен. Отделочные деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, деревянные лестничные балясины и поручни обычно устанавливают после того, как полы, потолки и стены подготовлены для финишной покраски и лакирования.

IX этап. Завершающий этап (Отделка интерьеров)

– Установка внутренних дверей;
– Внешняя (завершение) и внутренняя финишная покраска;
– Поклейка и монтаж настенных покрытий;
– Сантехнические работы;
– Электроприборы, электрические розетки и выключатели;
– Установка мебели, аксессуары;
– Сдача дома в эксплуатацию.

На данном этапе выполняются окраска и лакирование.

Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель, а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.

Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. Устанавливаются решетки и регистры системы воздушного охлаждения и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливаются холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины.

Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все документы, инструкции и гарантии строителю. Далее происходит сдача дома в эксплуатацию. На заключительном этапе необходимо оформить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

X этап. Ландшафтные работы

Может выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.

Данный этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев.

Плотницкие работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройство спринклерных систем для орошения участка, также выполняются на данном этапе.

В ландшафтную планировку также включаются такие элементы, как оборудование детской площадки или летнего плавательного бассейна.

Капитальное строительство
Незавершенное строительство
О приватизации
Оценка недвижимости
Цена на недвижимость, точка зрения продавца и покупателя

Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод.

Строительство коробки дома

Строительство стен своими руками доступно большинству застройщиков — навыки приобретаются быстро.

Выделяют дома со сплошными (монолитными) стенами и каркасные постройки.

Популярные материалы для монолитных стен:

  • кирпич — силикатный, отделочный, керамический;
  • газосиликатные или газобетонные пеноблоки;
  • брус, оцилиндрованное бревно, пиломатериалы;
  • газобетон, лёгкий керамзитобетон для литых стен;
  • несъёмная опалубка.

Набирают популярность каркасные быстровозводимые дома, наружные стены которых изготавливают их ориентированно стружечных плит (ОСП, OSB), СИП-панелей, цементно-стружечных плит, фанеры, сайдинга.

Внутренние стены отделывают гипсокартоном, листами ОСП, фанерой, вагонкой или другими листовыми материалами.

Между внешним и внутренним слоем укладывают утеплитель, мембраны паро- и гидроизоляции.

Вариантами внешней отделки могут являться:

  • штукатурка и окраска;
  • системы мокрого и вентилируемого фасада.

Выбор зависит от проекта и дизайнерского решения с учётом климатических условий.

Конфигурация кровли зависит от региона проживания, ветровой и снеговой нагрузки в течение года. Кровля может быть плоской или со скатами.

Первый вариант дешевле, меньше подвержен влиянию ветра, но потребует значительных затрат и усилий на гидроизоляцию и утепление верхнего перекрытия. Кроме того, с такой крыши снег не скатывается самостоятельно. Его придётся регулярно убирать вручную, так как в некоторых регионах масса снега может достигать 150 кг/м² поверхности.

Для слива воды обязательно предусматривают специальную систему труб.

Наклонные крыши могут иметь один или несколько скатов, расположение которых относительно сторон света выбирают исходя из розы ветров.

Выбирая дизайн дома учитывают возможные варианты конструкции кровли:

  • одно или двухскатная;
  • шатровая, вальмовая и полувальмовая;
  • многощипцовая;
  • комбинированная из нескольких типов.

В конструкцию скатных крыш входят стропила, ендова, обрешётка, висячие или опорные стойки, внешнее покрытие.

Скатные крыши дороже в стоимости и труднее в обустройстве. Выбор правильного наклона позволяет снегу свободно скатываться, при этом уменьшается нагрузка на кровлю.

В качестве внешнего покрытия используют:

  • шифер, листовые полимерные кровельные материалы;
  • сталь, медь, алюминий;
  • черепицу;
  • «гибкую» черепицу.

При обустройстве кровли необходимо пользоваться страховочными средствами, исключающими падения с высоты.

Популярные материалы для монолитных стен.

11 этапов строительства дома

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

  • Привлекательность местности;
  • Плотность застройки района;
  • Наличие мусора на участке;
  • Наличие и количество деревьев, кустарников;
  • Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
  • Качественные характеристики дорог;
  • Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
  • Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

  • Разрешение на строительство (постановление);
  • Акт проведения обследования земельного участка;
  • Строительный паспорт;
  • Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.

Когда все грязные работы завершены, можно начинать отделку интерьера монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Прокладка инженерных коммуникаций

Неотъемлемой частью при строительстве любого дома являются инженерные коммуникации. Так как человек не сможет без них жить комфортно. Это внутренняя и внешняя электропроводка, водопровод и стоки, проводка труб для отопления.

Внутренняя электропроводка планируется еще до строительства дома. Что касается внешней проводки, то ее можно прокладывать и после возведения дом.

Оборудование для отопления устанавливается в зависимости от выбранного способа теплоснабжения. Если газовое отопление. то используют газовый котел. если электрическое, то электрический.

На сегодняшний день наибольший интерес проявляют к домам из кирпича, поэтому именно на этом примере проследим все этапы строительства частного дома.

Нулевой цикл

На этом этапе производится возведение фундамента дома и «нулевого» этажа, то есть подвала (если он есть в проекте). Выполняются следующие работы:

  1. Снятие и сохранение плодородного слоя земли на месте построек
  2. Рытьё котлована или траншей под фундамент (в зависимости от наличия подвала и типа фундамента). В случае ленточного фундамента и при отсутствии подвала выемку грунта под фундамент можно провести вручную, иначе лучше доверить это дело технике. После автоматизированной выемки грунта дно котлована зачищают вручную и желательно сразу после этого приступить к устройству фундамента, чтобы избежать замусоривания котлована в результате плохой погоды, обсыпания стен котлована и т. п.
  3. Закладка необходимых коммуникаций под фундаментом (канализация, водопровод и т. п.). Желательно устроить под общей плитой фундамента дренаж и дополнительную сливную трубу для канализации, которую затем подключить к общей трубе слива посредством специального насоса.
  4. Строительство и гидроизоляция фундамента, дренаж;
  5. Установка общей заземляющей шины (в зависимости от проекта), к которой затем будет подключено заземление электросети дома;
  6. Засыпка остаточных пустот вокруг фундамента, перекрытие подвала (при его наличии).

Засыпка остаточных пустот вокруг фундамента, перекрытие подвала при его наличии.

Этапы строительства

Мы разделяем сметный расчет и строительство дома на следующие этапы:

  • дренажная и ливневая система;
  • фундамент дома;
  • стены 1-го этажа;
  • межэтажное перекрытие;
  • стены 2-го этажа;
  • крыша дома;
  • остекление дома и установка входных дверей;
  • фасад дома;
  • разводка электричества;
  • оштукатуривание внутренних поверхностей стен;
  • монтаж отопления/канализации/водоснабжения;
  • заливка чистового пола;
  • утепление кровли;
  • устройство отмостки;
  • подведение наружных систем;
  • монтаж забора;
  • устройство дорожек, газонов, планировка участка;
  • чистовая отделка.

устройство дорожек, газонов, планировка участка;.

Этапы строительства дома

Постройка собственного дома является мечтой для очень многих людей. Чаще всего эта цель откалывается из-за материальных трудностей или недостатка времени и знаний. Но если вы все-таки решились реализовать данную задачу, вам нужно заранее обдумать все нюансы. Ранее мы уже говорили с вами о начальных этапах строительства дома. Эта статья станет продолжением темы и в общих чертах затронет основные этапы возведения и отделки здания.

Состоит из длинных столбов, которые заглублены в почву, дабы передать вес дома на плотные слои грунта.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Вес постройки.

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Нулевым циклом считаются подземные работы рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания.

Читайте также:  Срок годности технического паспорта на квартиру
Добавить комментарий