Согласие на разделение земельного участка

Порядок регистрации соглашения

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • план межевания;
  • соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

многое зависит от количества собственников.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
  2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
Читайте также:  Согласно Семейному кодексу РФ брак это правовое понятие

Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

  1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
  2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  7. Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Убедитесь в наличии возможности раздела.

Понятие раздела земельного участка пошаговая инструкция проведения процедуры

Для того, чтобы правильно провести процесс разделения земельного участка необходимо ознакомиться со ст. 11.4 гл. 1 ЗК РФ. Результатом проведенной процедуры станет наделение всех участников раздела частью от общего участка. Первоначальный при этом прекратит свое существование. Если делится территория одного владельца, то он получает право распоряжения на все получившиеся наделы.

При нахождении разделяемой земли в пользовании нескольких граждан все они получают возможность пользоваться наделами в равных возможностях. Исключением будет составление соглашения с иными условиями проведения процедуры. Если территорией владеют государственные или муниципальные органы, то даже после разделения их собственник не изменится.

Существует ряд территорий, которые не подлежат разделению:

  1. Наделы, находящиеся в аренде с наложением на них публичного сервитута;
  2. Несоответствие разделенных участков минимальному или максимальному установленному размеру для наделов;
  3. Наложен арест или штрафы на земельный участок;
  4. Наличие по ЗУ налоговой задолженности.

Во всех остальных случаях возможен раздел. Основным этапом проведения процедуры будет межевание. При этом, будут установлены границы новых участков. Они будут привязаны на местности, благодаря чему будет определена их площадь. Провести указанные работы могут только в специальной геодезической компании. Без заведенного межевого дела невозможно обратиться в Росреестр для постановки участка на учет.

Для проведения раздела существует следующая пошаговая инструкция:

  • Обратиться в геодезическую компанию для осуществления межевания;
  • Заявить в орган кадастра на получение новых кадастровых номеров получившимся участкам;
  • Получить новые адреса;
  • Произвести оплату госпошлины;
  • Направить собранные документы в Росреестр для последующей регистрации.

Если документы оформлены правильно и все шаги выполнены, то они будут приняты специалистом. На регистрацию уйдет от 9 дней.

Направить собранные документы в Росреестр для последующей регистрации.

Размер госпошлины

Налоговым кодексом установлены следующие размеры госпошлины:

  • 50 руб. – в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, с равнозначным видом разрешенного использования, из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2 000 руб.– в иных случаях.

Если оплачивать через портал Госуслуги, то скидка составит 30%.

Исковое заявление подают.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

  • «шапки»;
  • наименования документа;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • подписи и даты;
  • перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

  1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
  2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
  3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
  4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
  5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

Документ включает в себя такие сведения:

  • Место;
  • Дата;
  • Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
  • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
  • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
  • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
  • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
  • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
  • Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже:

Ознакомиться с документом можно ниже.

От арендатора

В аренду может быть отдана муниципальная территория. Условием для этого является то, что назначение земли должно быть сохранено. В большинстве случаев разделить арендуемый участок необходимо для того, чтобы провести отчуждение возведенных на нем объектов строительства.

Если участок под аренду был выделен муниципальным или государственным органом, то получать согласие не требуется. В остальных случаях процедура оформления соглашения оставляется прежней.

Регистрация прав на муниципальные наделы происходит на основании заявления:

  • учреждений, которые являются исполнительными органами государственной власти;
  • от органов местного самоуправления;
  • от граждан или организаций, которые получили в пользование наделы на определенных условиях.
Читайте также:  Льготы жертвам репрессий

Заявление от арендатора в подобном случае станет основанием для начала процесса разделения.

Этот статус теряется только после того, как участок был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Все ли земельные участки можно делить

Как и любой другой объект недвижимости, земля может быть в:

  • личной;
  • долевой;
  • совместной собственности.

Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.

Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.

Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.

Все земельные участки можно подразделить на:

  • делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
  • неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.

Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Или другой пример: земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.

Невозможно разделить землю, если в результате дробления площадь отдельных частей станет меньше допустимого минимального размера, эти величины варьируются в зависимости от назначения и статуса земли.

Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев. Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.

Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство. Впоследствии он, совместно с женой Аллой провел мелиорацию заболоченной части дачного участка, посадил там плодовый сад, построил садовый домик и летнюю кухню. После произведенных улучшений стоимость земли выросла в два раза.

Через несколько лет супруги решили развестись и разделить совместную собственность. Алла может претендовать на часть земельного участка, по стоимости равной половине совместно затраченных на улучшение земли средств.

Есть еще несколько условий, при которых раздел земли невозможен:

  • нельзя разделить землю, на которую наложен арест;
  • если к какому-либо из вторичных участков нет свободного доступа, законодательство запрещает регистрацию такого вновь созданного надела.

В тех случаях, когда землю в натуре разделить невозможно, совладельцы могут решить вопрос раздела одним из следующих способов:

  • оставить надел одному из совладельцев, при этом тот, у кого остается земля, должен выплатить другому денежную компенсацию в размере половины стоимости всего участка;
  • продать недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  • оставить все, как есть, составив договор о порядке использования земли.

Или другой пример земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.

Раздел участка с одним собственником

Если человек владеет участком земли единолично, он также имеет полное право разделить его в натуре на две или более части, если в результате процедуры получатся наделы, отвечающие общим правовым требованиям и градостроительным регламентам.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

С компенсацией

Денежная компенсация может заменить владение наделом:

  1. если один из долевых собственников не хочет участвовать в разделе – остальные выплачивают ему компенсацию в размере стоимости его части. Эта обязанность делится между оставшимися владельцами поровну или в процентном соотношении;
  2. если собственников три и больше, и один отказывается от своей части в пользу другого, тот обязан единолично выплатить компенсацию;
  3. если участок признан неделимым по каким-либо причинам, его можно оставить за одним собственником, который компенсирует остальным их части.

Суд примет одно из решений.

Соглашение о разделе земельного участка

Собственники участка вправе разделить его на несколько отдельных наделов. Как правило, владельцы осуществляют данную процедуру с целью более эффективного использования земли, например, желая выгодно продать ее часть, подарить, завещать по наследству или использовать в иных гражданско-правовых сделках.

Читайте также:  Как сменить привязанный номер телефона в сбербанк

Раздел земли — это продолжительный процесс, требующий оформления соответствующей документации. Одним из необходимых документов является соглашение о разделе земельного участка.

Что это такое, когда и для чего оно составляется, а также как происходит разделение земли рассмотрим в данной статье.

Деление земли четко регламентируется ст.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования.

Добавить комментарий