Аренда земли под торговый павильон

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например:на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

Далее, к заявлению необходимо приложить.

Аренда земельного участка под торговый павильон

Здравствуйте. Я купила торговый павильон в г.Бердске. Павильон новый стоимостью 1000000 рублей, построен год назад, проект утверждён главой города. Направление бизнеса не менялось. Земля в аренде у администрации. Участок был получен на конкурсной основе, он был пустой. Возникла проблема при переоформлении аренды. Администрация города хочет выставить снова этот участок на конкурс, в котором могут принять участие все желающие. Победит тот, кто предложит больше денег. Совсем не факт, что я смогу в этом конкурсе победить. Законно ли это? Имею ли я приоритетное право на аренду этого участка? Как мне быть в этой ситуации?

    аренда земельного участка, договор аренды земельного участка, аренда земли у администрации, договор аренды торгового павильона
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 527 ответов
  • 118 отзывов

статья 17.1 Закона о защите конкуренции

п.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении
государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть
осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением…

п.9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3
настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с
арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен
законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное неустановлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Пунктом 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что по смыслу статьи 621 ГК РФ заключение (продление) договора аренды на новый срок является заключением нового договора.

Администрация не вправе проводить выставлять участок на конкурс, т.к. вы получили участок на конкурсе (п.1 ст.17.1), то предоставление на новый срок осуществляется без конкурса(п.9 ст.17.1).

«Случаи заключения договоров, предусматривающие в
соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите
конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении
государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не
устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение
такого договора
и не являются соответствующей обязанностью последнего.

При
наличии двух и более претендентов н
а заключение договора в отношении
одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества
без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1
статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, отказ таким заявителям в
заключении договоров без конкурентных процедур
и последующая передача
указанного имущества на торгах не будет являться нарушением законных
прав
и интересов таких заявителей».

Читайте также:  Заявление на ремонт крыши: как правильно составить

з.у. не должен выставляться на торги, но если кто-то подаст заявку, то администрация может выставить этот участок на торги.

Земля в аренде у администрации.

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Понятие нестационарного торгового объекта

Аренда земельного участка для размещения НТО подразумевает под собой определенную процедуру.

Под нестационарным торговым объектом (далее – НТО) понимается торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение. Иными словами данный объект не имеет под собой фундамента, следовательно, не является объектом недвижимости.

2015 Ν 165-27 О размещении нестационарных торговых объектов ;.

Если земля в государственной собственности

В этом случае вопросом выделения земли занимается областное Управление земельных ресурсов, и заявление об аренде адресовать туда. Порядок действий практически тот же, что и в случае с муниципальной землёй:

  • заявление по такой же форме, но к нему надо приложить учредительные документы и свидетельства о регистрации, ИНН;
  • документы поступают в комиссию, после их рассмотрения в местной газете размещается объявление о запросе на этот участок, но торги пока не объявляют. Через месяц, если не поступят другие заявления, управление отправляет в Департаменты имущества и градостроительства обращения на оформление земли.

Все дальнейшие действия по оформлению аренды, чтобы открывать ларёк, изложены выше, как для земель муниципалитета:

  • администрация выдаст земельный план;
  • земля ставится на кадастровый учёт за счёт средств потенциального арендатора;
  • изготавливается кадастровый паспорт и оформляется договор аренды.

Если претендентов на участок более одного, право на аренду предоставляется победителю объявляемых торгов.

Как правило, масштаб схемы должен быть 1 500 и выполняется в трёх экземплярах.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Оформить права собственности на размежеванные участки.

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.

3.1.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.3. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

  • Использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.2 настоящего Договора, и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
  • Соблюдать, при использовании Участка, законодательство Российской Федерации в сфере строительства, градостроительства и землепользования, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, а также осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
  • Не допускать на Участке самовольную постройку.
  • Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
  • Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в сроки, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Договора.
  • Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также к ее загрязнению.
  • Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
  • Производить вывоз мусора, обеспечить чистоту и порядок на Участке и прилегающей территории.

По окончании срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

  • Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании Участком.
  • Обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного и муниципального земельного контроля (надзора) свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
  • Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
  • Подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации настоящего Договора за свой счет, в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи Участка и предоставить Арендодателю сведения о такой регистрации в течение 10 дней с момента государственной регистрации.
  • Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред Участку в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
  • Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.
Читайте также:  Что такое СТС автомобиля и для чего нужен этот документ

3.3. Арендодатель имеет право:

  • Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
  • невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
  • использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем договоре;
  • использования Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
  • несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 2.5 Договора;
  • несоблюдения п.п. 3.2.2, 3.2.4 Договора;
  • изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
  • нарушения или несоблюдения других условий Договора.
  • Осуществлять проверку использования Арендатором Участка в соответствии с условиями настоящего Договора.
  • Инициировать приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением действующего законодательства или условий настоящего Договора.
  • На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

3.4. Арендодатель обязан:

  • Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
  • Принять Участок от Арендатора по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
  • Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.6 Договора.
  • Направлять Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения иные документы , подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

Кто имеет право на получение?

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.

О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут.

Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Подача и сроки рассмотрения.

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Найти участок можно разными способами.

Как установить киоск или торговую палатку в Подмосковье

Источник: Фотобанк Московской области , Николай Ильницкий

Киоски, ларьки, палатки и другие небольшие павильоны для продажи товаров относятся к нестационарным торговым объектам (НТО). Разместить такие в Подмосковье можно по результатам электронных аукционов. Как законно установить НТО, читайте в материале портала mosreg.ru.

Популярный формат торговли

Киоски, палатки и ярмарочные места – удобные форматы торговли для предпринимателей. Самая востребованная специализация НТО в Подмосковье – продовольственные товары. Также популярны печатная продукция, непродовольственные и смешанные товары. Традиционно развит формат сезонной торговли – в зависимости от времени года на прилавках появляются бахчевые, мороженое, квас, новогодние елки, пасхальные товары, рассада.

По словам министра потребительского рынка и услуг Московской области Владимира Посаженникова, высокий спрос на НТО у предпринимателей сохраняется благодаря несложной процедуре организации и относительно невысоким капиталовложениям.

Читайте также:  Особенности заполнения бланка заявления на развод

Пять шагов для размещения НТО

Источник: ©, Мытищинское информационное агентство, Вячеслав Нестеров

Решение о размещении НТО осуществляется в пять этапов:

– предприниматель обращается в администрацию муниципалитета, на территории которого он планирует вести деятельность, указывает характеристики будущего объекта (вид, специализацию, площадь, период размещения, целевую аудиторию);

– управление потребительского рынка и услуг предоставляет информацию о вакантных местах, но предприниматель может и сам предложить место;

– место размещения НТО рассматривают на заседании Московской областной межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка (рабочие встречи проходят не реже одного раза в месяц); комиссия принимает решение о соответствии (несоответствии) предлагаемой площадки требованиям законодательства и возможности размещения на ней конкретного объекта;

– при положительном решении место включают в схему размещения НТО и выставляют на торги; анонс аукциона публикуют в СМИ;

– предприниматель подает заявку на участие в аукционе и, если становится победителем, заключает с администрацией муниципального образования договор о размещении НТО на срок, не превышающий срок действия схемы.

Порядок проведения торгов устанавливает администрация муниципалитета. Требования к содержанию, форме и составу заявки перечислены в извещении о проведении аукциона.

Требования к НТО

Источник: Министерство потребительского рынка и услуг Московской области

Требования к НТО максимально упрощены:

– у предпринимателя должен быть договор на размещение объекта (в соглашении прописаны условия ведения деятельности, например, выполнение мероприятий по благоустройству площадки);

– павильон должен соответствовать архитектурному решению, утвержденному в муниципалитете.

Также на деятельность НТО распространяются стандартные правила торговли. Например, у продавцов должна быть товарно-сопроводительная документация на реализуемую продукцию.

Что происходит с незаконными НТО

Источник: Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области

Специалисты министерства потребительского рынка и услуг Московской области регулярно проводят мониторинг объектов нестационарной торговли. В число нарушителей входят сезонные стихийно возникающие палатки и объекты с истекшим сроком договора на размещение.

Информацию о незаконных объектах передают в администрации муниципалитетов. Такие торговые точки подлежат демонтажу. Причем площадку после сноса объекта следует привести в первоначальное состояние и благоустроить.

Кроме того, местные власти ведут работу по легализации торговых точек. Если место, на котором стоял незаконный объект, соответствует требованиям законодательства, его включают в схему и разыгрывают на аукционе.

– управление потребительского рынка и услуг предоставляет информацию о вакантных местах, но предприниматель может и сам предложить место;.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

  • имущественных отношений;
  • архитектурным;
  • по благоустройству;
  • торговли;
  • технической инспекции.

В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Что делать, если собственник земли не заключает договор аренды?

При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

  1. Определение всех условий договора и его заключение.
  2. Регистрация договора в органах Росреестра.
  3. Оформление земельного участка, находящегося в Вашей собственности.

В данном случае можно миновать проблемы связанные с заключениями договора аренды под киоск, поскольку Ваше право пользование уже закреплено за Вами. Однако существует такая категория споров, когда наряду с Вами собственником земельного участка являются иные лица.

На случай, когда урегулировать вопрос об использовании земельного участка под киоск не представляется возможным, способом решения такой проблемы является составление исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

Если же вы хотели бы иметь самостоятельный объект, единоличным собственником которого бы Вы являлись, вместо долевой собственности, Вам необходимо выдели Вашу долю в натуре. Как сделать выдел доли земельного участка вы можете узнать на консультации у нашего специалиста по земельным делам.

Определение всех условий договора и его заключение.

Бизнес форум

В Москве все ларьки и палатки на колесах или с прицепов-магазинов торгуют. Кстате, скоро они будут в Москве тотально распродаваться. )))

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Вы в свою очередь можете быть уверенны, что сделка законна и купленный участок под торговый центр будет в вашем полном распоряжении.

Аренда земли под торговый павильон

30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

Согласно ст.

Добавить комментарий