Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто заплатит.

Что должна ремонтировать управляющая компания

Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.

Главное разобраться, что такое общее имущество, а что собственность жильца.

Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

подробнее апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г.

Что входит в ремонт подъезда МКД?

Согласно МДК_2_04.2004 в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  • обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
  • замена стекол, оконной фурнитуры;
  • ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  • окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  • восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  • ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  • замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  • обновление поручней перил;
  • обустройство козырьков над подъездом.

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).

направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;.

Кто обязан проводить ремонт в подъезде

Ответственность за места общего пользования в МКД закреплено в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170.

В документе определены как периодичность мероприятий, которые обязана выполнять УК, так и сроки работ по устранению дефектов и неисправностей.

В Постановлении перечислены базовые требования к состоянию:

  • лестниц;
  • напольных покрытий;
  • стен в подъездах;
  • поручней;
  • потолков;
  • светильников;
  • других объектов общего пользования.

Понятие «капитальный ремонт», а также то, как и кем формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее ЖК). Регулирует вопросы содержания подъездов, чердаков, крыш и других мест общего пользования этот же нормативный акт.

В некоторых регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регулирующие эти вопросы.

Если между жильцами и УК есть дополнительный договор, по которому определены виды работ и периодичность ремонта, то можно опираться на него.

В Постановлении Госстроя указано, что в любом случае обязанность выполнять обслуживание мест общего пользования в плане косметического ремонта и устранения аварийности возложена на УК.

Наличия отдельного дополнительного соглашения с собственниками помещений не требуется.

стен в подъездах ;.

Нормативное регулирование работ в подъезде

В соответствии с законодательством подъезд входит в состав общедомового имущества. При этом общее имущество дома подлежит ремонту за счет средств собственников. После внесения изменений в Жилищный кодекс, вступивших в силу с 01.08.2015 года, владельцы квартир в многоквартирном доме самостоятельно формируют фонд капремонта.

Бюджет оказывает в проведении работ незначительную поддержку. Поэтому перед проведением ремонта необходимо ознакомиться со следующими нормативными актами:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ от 2007 года № 185;
  • Постановление Госстроя от 2003 года № 170.

Нормативные акты содержат порядок проведения и финансирования планового и внепланового ремонта. Проведение капремонта многоквартирного дома планируется органами местного самоуправления 1 раз в 10 лет. Подъезд является помещением повышенной проходимости, поэтому износ стен и перил может составлять значительно меньший срок. Кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме, рассмотрим подробнее.

Он может быть следующих видов.

Осуществление ремонта подъезда

На практике часто происходит так, что сами жильцы собирают средства на проведение капитального или косметического ремонта подъездного помещения, и, более того, сами за счет своих сил его проводят. По закону этого делать нельзя, так как жильцы уже заранее сдают взносы на проведение ремонтных работ.

Читайте также:  Могут ли выписать из квартиры за долги

Ремонт проводится либо силами сотрудников Управляющей компании, либо сторонними подрядчиками, но точно не жильцами самостоятельно. Конечно, часто получается так, что строители, осуществляющие ремонт, проделали не до конца все, что от них требовалось. Либо оставили в подъезде мусор, газеты и т.д.

В этом случае необходимо знать также, что сам по себе ремонт считается выпаленным после окончательной демонстрации ремонтируемого помещения заказчику и после приведения его в полный порядок.

Конечно, не все будут бороться с владельцами УК и иногда проще осуществить ремонт подъездного помещения силами жильцов. Однако, каждый должен знать о своих правах и о том, что делать это совсем не обязательно.

Однако, каждый должен знать о своих правах и о том, что делать это совсем не обязательно.

Если домом управляет УК

Поддержание подъезда в достойном виде является прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения жильцов по поводу проведения ремонта.

Стоит отметить, что УК ремонтирует лишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбуры содержатся в порядке самими жильцами.

Какие конкретно виды работ требуются в парадной, определяется сообща. Составляется список, включающий перечень мероприятий или только частичное обновление:

  • замену проводки;
  • светильников;
  • дверей;
  • побелку потолка;
  • остекление;
  • другое.

Жильцы готовят письмо УК, в котором прописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляют виды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компания должна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней). Претензию составляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можно приложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (это может быть старший по дому) подает письмо в УК. Выяснить, как написать заявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости, особенно законодательство в сфере ЖКХ.

Но по добровольному желанию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенно если ремонт будет проводиться внепланово.

ЖКХ-ликбез: кто должен ремонтировать подъезд многоэтажки

Обязана ли управляющая компания (УК) ремонтировать подъезды? Должен ли это делать подрядчик в рамках капремонта? И как собрать деньги на эти работы? Подобными вопросами задаются во многих домах, переадресуем их руководителю общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светлане Мироновой.

— Светлана, приветствую вас в нашей студии!

— Нередко к нам в редакцию обращаются люди с различными жалобами на ремонт подъездов. И многие из них уверены, что УК обязана всегда ремонтировать подъезды, поддерживать их в таком состоянии. Давайте сразу разъясним — обязана ли?

— В 170-м приказе Госстроя говорится, что подъезд обязаны ремонтировать не реже, чем один раз в пять лет. Соответственно, обязанность ремонтировать есть у УК. Но 491-е постановление правительства РФ говорит, что собственники должны принять решение о ремонте. Они должны определить источник финансирования — их средства, или заёмные средства, либо средства с аренды. И определить виды работ. И тогда у УК возникает обязанность.

У нас тоже есть шквал вопросов в связи с тем, что вышло решение суда. И его растрактовали неправильно. Кто-то выложил голую ссылку о том, что УК обязали сделать ремонт. Когда мы получили решение суда полностью, начали читать — там написано, что УК обязана сделать ремонт подъезда. Дальше указано — заштукатурить один метр вывалившейся штукатурки. Это не текущий ремонт. Это немного разные вещи. Да, УК обязана залатать этот метр штукатурки. Но не более того.

Есть ещё ряд домов, которые на сегодня принимают текущий ремонт как накопительные средства. Они могут говорить о текущем ремонте раз в пять лет, если данная сумма достаточная. Более того, эти обязанности можно поручить совету многоквартирного дома (МКД), чтобы не собирать общее собрание. И совет МКД будет раз в пять лет определять, что будет произведён данный вид работ, а также сумму денежных средств и сам объём работ.

— Соответственно, нужно зафиксировать такую плату, чтобы за пять лет можно было накопить на ремонт.

— А строчка «текущий ремонт» обязательна, или её можно вычеркнуть из затрат?

— 290-е регламентирует минимальный перечень работ и услуг. Такой строчки там нет. Собственник волен сам выбирать — нужно или нет. Эту строчку я бы рекомендовала сделать вообще обязательной. У нас есть виды работ, которые необходимо делать постоянно в виде текущего ремонта. Чтобы это не выглядело так, что сегодня вам денег не надо, а завтра нужно выложить 180 000, пусть они лучше тихонько копятся. Тогда это не будет нагрузкой ни для вас, ни для УК, которая будет понимать, что виды работ можно сделать и к вам сломя голову не бежать.

И вашему общественному совету будет работать проще. У них будут какие-то оборотные средства, и каждый раз выходить на собрание тоже не нужно.

— Светлана, есть такое заблуждение, что в рамках капремонта обязаны ещё и отремонтировать подъезд. Дескать, делаете фасад — делайте ещё и сам подъезд. Либо если вы нам делали проводку, ставили окна, пока делали фасад — вы обязаны привести в полный порядок подъезд. Что по этому поводу говорит закон?

— В 170-м приказе, про который мы с вами только что говорили, чётко прописано, что ремонт подъездов — это текущий ремонт. К капремонту он не имеет никакого отношения. Это первый момент.

Второе. Если мы говорим о том, что они делают проводку — они штробят. За собой они обязаны замазать дырки, покрасить их и побелить в цвет стен. Если у вас меняют окна — откосы должны быть восстановлены и побелены. Не более того.

— Поговорим о том, как собирать деньги на ремонт подъезда другими способами. Зачастую люди просто говорят: «А давайте просто соберём деньги, пройдём с кубышкой. И сами быстро всё сделаем». Есть ли здесь подводные камни?

Читайте также:  Что делать если пропущены сроки обжалования решения суда

— Есть. Ко мне очень часто приходят такие обращения. Особенно когда мы решили, собрали эту «кубышку», а две квартиры против. Как нам их убедить? Никак. Закон это запрещает. Более того — если жилец напишет в прокуратуру, что его пытаются понудить, то это будет ещё и вымогательство. То есть этого вообще делать нельзя.

Таким образом, деньги всё равно копятся.

— А можно каким-нибудь образом сэкономить, сократить затраты самих собственников за счёт того, что в ремонт подъездов фактически вложатся арендаторы? Или, допустим, провайдеры?

— С ними должен быть заключён договор аренды. Эти деньги также можно использовать. Конкретно в нашем доме провайдеры платят 1000 рублей в месяц, каждый провайдер. Есть другой дом, тоже на улице Котовского, там провайдер платит 1500 в месяц. Но есть дома, где провайдеры платят 300 рублей.

У нас ещё могут быть деньги, оставшиеся с коммунальных услуг. Никто об этом не говорит. Когда мы поставили приборы учёта. Они должны просто учитывать ресурсы. Но когда вы провели мероприятия по энергоэффективности — у вас остаются денежные средства на доме. Причём они остаются с перерасчётом каждый год.

Допустим, зима была тёплой. Либо появилось энергосбережение по электричеству. И эти деньги можно использовать.

Я всегда говорю: когда проводите такие мероприятия в первый раз — отдайте, чтобы люди почувствовали, что это есть. А потом уже они сами с радостью деньги отдают. И нет проблемы их собрать. Особенно когда они их только получили.

— Как пришло — так и ушло.

Кстати, ваш дом по многим параметрам образцовый. Мы не раз его показывали в программе. Насколько я знаю, вы ремонтировали подъезды. Какой у вас был расклад? Кто платил, и сколько платили?

— Мы платили очень долго за текущий ремонт. Мы реально собирали. Строчка «Текущий ремонт» — по два рубля с квадратного метра — у нас существует, наверное, лет десять. Мы с этого делали многое, не только ремонт подъезда.

Помимо этого, у нас туда падают деньги, оставшиеся по текущему содержанию. Они у нас есть всегда. Потом — по использованию общего имущества, аренда — туда же падает. Когда мы делали, например, возврат коммунальных платежей из-за того, что пошла экономия, мы старались сделать так, чтобы корректировка прошла в одном месяце.

И тогда люди не почувствуют это на своём кармане. Они просто за коммунальную услугу заплатили меньше, за текущую услугу заплатили больше. В результате деньги потрачены те же самые.

Это всё собиралось, и мы сделали достаточно хороший текущий ремонт. Причём окна мы меняли сами в текущем ремонте, а не за счёт капремонта. Фундаментально делали, и ремонт у нас вышел на сумму в 1 млн 300 тысяч рублей за четыре подъезда.

Мы их старались сделать так, чтобы потом их можно было очень долго просто поддерживать. Сейчас, видя такой результат, люди бережно относятся. Отношение людей к своему подъезду стало другим.

— Как человек меняет среду — так и среда меняет человека.

— Спасибо большое за ваши разъяснения!

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Когда мы делали, например, возврат коммунальных платежей из-за того, что пошла экономия, мы старались сделать так, чтобы корректировка прошла в одном месяце.

Прокуратура и суд – конечные инстанции жалоб

Фото с сайта vm.ru

Если после обращения в Жилинспекцию и Роспотребнадзор вам так и не удалось добиться результата, смело обращайтесь в прокуратуру или сразу подавайте иск в суд.

В этом случае вы можете не только потребовать провести ремонт, но ещё и осудить солидную сумму причинённого вам морального вреда. Судебная практика по ремонту подъездов.

К иску в суд приложите все полученные вами в ходе решения проблемы документы. Суд в таких делах всегда стоит на стороне собственников, так что благополучный исход дела вам гарантирован.

Образец жалобы в Прокуратуру вы можете скачать здесь.

Готовьте иск в суд при помощи опытного юриста. Так вы гарантированно добьётесь желаемого результата, а УК ещё и оплатит его услуги.

Если вы направите коллективную жалобу в прокуратуру, она самостоятельно может инициировать судебное разбирательство. Такое развитие событий выгодно для собственников многоквартирного дома, большинство из которых являются пенсионерами.

Исковое заявление на управляющую компанию в суд вы можете скачать тут.

В подаваемой в прокуратуру жалобе нужно попросить прокурора быть вашим представителем в суде. Такие полномочия у этой организации есть.

Прокуратура может подать иск в суд только по коллективным жалобам. Если заявление поступает от одного собственника, то прокуратура представлять его интересы в суде не может, он должен делать это самостоятельно.

Если все предыдущие жалобы составлены и поданы правильно, вряд ли УК и контролирующие органы допустят невыполнения работ. Так что чаще всего до суда такие дела не доходят.

Прокуратура может подать иск в суд только по коллективным жалобам.

Законодательное регулирование вопроса

В чьи обязанности входит проведение ремонта в парадных, закреплено в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление). Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей. В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.

Что законом отнесено к понятию «капитальный ремонт», как формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК). Когда граждане, имеющие квартиры в МКД, обнаружили какой-либо изъян в подъезде (например, отслоение поверхности бетонного пола, трещины в стенах, ослабление креплений перил), для предотвращения дальнейшего разрушения следует подать заявку на ремонт.

Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей.

С какой периодичностью ремонтируются подъезды

Периодичность текущего и капитального ремонтов подъездов многоквартирных домов определяется нормативными документами и зависит от технического состояния и особенностей строительных конструкций.

покраску, побелку, шпатлевку потолков и стен;.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

Читайте также:  Аренда земли под торговый павильон

Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:

  1. Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам – самый тяжелый этап – отпадает !
  2. Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно !

Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.

Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

Как привести стену в порядок.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме.

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Конечно, жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

  • Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
  • Предварительную оценку требуемых работ;
  • Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

  • Прочной;
  • Долговечной;
  • Эстетичной;
  • Эргономичной;
  • Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Поддерживать чистоту в подъездах

УК организовывает сухую и влажную уборку. Причём в чистоте надо держать не только пол, но и перила, подоконники, окна, двери и дверные ручки. А ещё в этот раздел входит устранение грызунов и насекомых.

Работы должны Приказ Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191 проводиться с такой периодичностью:

  • Влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте — ежедневно.
  • Влажное подметание всех остальных этажей — 1–3 раза в неделю.
  • Мытьё остальных поверхностей лифта, кроме пола, — два раза в месяц.
  • Мытьё лестничных маршей и площадок — два раза в месяц. Если в подъезде есть лифт, выше третьего этажа со шваброй следует подниматься не реже одного раза в месяц.
  • Мытьё стен, дверей, перил и так далее, обметание потолков — один раз в год.
  • Мытьё окон и батарей — дважды в год.

Мытьё лестничных маршей и площадок два раза в месяц.

Добавить комментарий