Можно ли построить дом на средства по военной ипотеке

Особенности ипотеки на строительство дома за счет средств НИС

Многих интересует вопрос, можно ли построить дом на военную ипотеку. Частично на него отвечает следующая цитата из закона о военной ипотеке: «Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в системе имеет право взять целевой жилищный заем в целях приобретения земельного участка, занятого жилым домом либо частью жилого дома». В законе не сказано, что военнослужащий имеет право использовать накопленные деньги на строительство жилого дома, речь идет о приобретении готового жилья. Дело в том, что отчисления накопительной системы являются целевыми, их нельзя потратить на что-либо, кроме жилья. Основные причины, по которым Росвоенипотека не предусматривает использование средств НИС на строительство частных домов и таунхаусов:

  • Государство не может контролировать целевое расходование средств во время строительства. Чтобы процесс был прозрачным, проверкой хода строительства должна заниматься специальная комиссия. Чеки из строительных магазинов и акты выполненных работ могут оказаться поддельными. Контроль расходования государственных средств на строительство — неразрешимая проблема для военного ведомства.
  • Нет гарантии, что строительство будет доведено до конца. Долгострой в рамках одного частного дома — распространенное явление. Причин может быть много: военнослужащий передумал строить, у него нет свободного времени, изменились жилищные план семьи, произошел незапланированный переезд в другой регион. Недостроенный дом без инженерных коммуникаций и отделки — худшее, что может получить банк в обмен на выданный кредит. Выходит, что ипотека под строительство для кредитора связана с повышенным риском.
  • Если в качестве залога военнослужащий может предоставить только земельный участок, банк может отказать в кредите. Стоимость земли, за исключением элитных районов Москвы и Санкт-Петербурга, несопоставима с расходами на строительство жилого коттеджа. Наличие на участке залитого фундамента не исправит ситуацию, потому что продать частный недострой практически невозможно.

Особенности ипотечного строительства

Если военнослужащий твердо решил, что хочет строить дом за счет средств НИС, можно найти подрядчика и взять кредит под готовую подробную смету. Другой вариант — отслужить 20 лет и после этого использовать накопления на счет НИС по своему усмотрению.

покупатель ищет подходящий коттедж.

Суть программы льготного кредитования военнослужащих

Правительство РФ в 2005 году запустило программу жилищного обеспечения на льготных условиях для военных, состоящих на службе по контракту. Служащему после вступления в ряды ВС России необходимо написать заявление на включение его в программу НИС (накопительно-ипотечной системы).

На персональный счет военнослужащего ежемесячно поступают денежные средства из государственного бюджета. Через 3 года после вступления в программу участник может подать заявку на получение ипотеки для покупки жилья на льготных условиях. Первый взнос по такому займу оплачивается из средств военного, накопленных за время участия в НИС. Погашение целевого жилищного займа производится из средств Министерства Обороны РФ.

Программа военная ипотека регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • №117 – ФЗ;
  • №102 – ФЗ;
  • Приказ Росгвардии №79.

Купленная жилплощадь находится в залоге у банка и МО России до полного погашения задолженности. Если участник прекратит службу раньше, чем будет погашен кредит, оставшуюся часть долга ему придется платить из собственных средств.

Расчет максимальной суммы субсидии, выделяемой на покупку жилья по военной ипотеке, происходит независимо от должности, звания, продолжительности службы и прочих факторов. Размер финансирования одинаков для всех военнослужащих. В 2019 году накопительный взнос по НИС составляет порядка 280 000 рублей в год. Величина ЦЖЗ для военнослужащих в 2019 году составляет 2,4 млн рублей.

Время участия в программе НИС не ограничено. Военнослужащий может воспользоваться средствами спустя любой срок службы. Если накоплений и средств, полученных по льготной ипотеке, не хватает на покупку выбранного жилья, заемщик может добавить личные средства.

В 2019 году накопительный взнос по НИС составляет порядка 280 000 рублей в год.

Дом по военной ипотеке — можно ли купить, предъявляемые требования

Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир. Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.

Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко.

Как построить дом по военной ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ. Однако у программы имеются недостатки, существенно ограничивающие потенциальных ипотечных заёмщиков в выборе объектов недвижимости. Так, военная ипотека на строительство частного дома до сих пор не выдаётся, хотя обзавестись своим домом за средства НИС при определённых условиях все-таки возможно.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ.

Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору. Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору.

Как получить средства и в каком размере?

Военнослужащие имеют право оформить военную ипотеку. Купить дом в данном случае не составит особого труда, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований.

Переводом средств с накопительного счета на ипотечный при оформлении документов занимается Росвоенипотека.

Особенности кредитования служащих ВС — категории недвижимости, подходящие для приобретения

Военная ипотека на строительство частного дома — особенности

Закон располагает рядом ограничений на расходование кредитов по этой программе. Вот несколько категорий недвижимости, которые попадают под военную ипотеку:

  1. Жилплощадь в эксплуатируемых многоквартирных домах;
  2. Жилплощадь в домах на этапе котлована;
  3. Эксплуатируемые частные дома.

Исключение составляет та категория контрактников, чья выслуга насчитывает более 20 лет.

Вкупе с льготами, такой заемщик может расходовать субсидии по своему усмотрению, в том числе и на частное строительство.

Существует возможность покупки земельного надела на кредитный капитал, но данная опция требует времени на более тщательную проверку кадастровой составляющей участка. Плюс условия кредитования существенно ужесточаются.

Ставка и первый взнос существенно вырастут. С точки зрения банка, такая операция несет в себе гораздо больше рисков, чем вышеперечисленные.

Предостережение! Федеральные законы запрещают строить дома на участках, принадлежащих родственникам заемщика, заключать договоры купли-продажи таких наделов.

Заключение подобного рода договоров может расцениваться федеральным управлением как мошенничество, что, в лучшем случае повлечет за собой отказ в кредитовании военного.

В случаях, когда кредитор готов дополнить субсидию собственными средствами, он имеет право на приобретение частного дома с участком до 2 соток. В таком случае банк рассмотрит данную недвижимость, как новостройку и без проблем выдаст кредит.

Предостережение! Покупка такой недвижимости требует особого внимания. Тип застройки должен строго соответствовать своему участку, в противном случае ситуация чревата судебными тяжбами. Рекомендуется изучать документы приобретаемой недвижимости во всех подробностях, прежде чем заключать договоры.

Читайте также:  Вычет по НДФЛ для внешних совместителей в 2020 году

В итоге, использование военной ипотеки на строительство частного дома не может быть легальным. Такая операция приемлема только при наличии определенных факторов, дающих преимущества кредитуемому.

Такая операция приемлема только при наличии определенных факторов, дающих преимущества кредитуемому.

Центр-инвест банк

Здесь можно также оформить ипотеку на строительство дома. Срок кредитования до 20 лет. Решение принимается за 5 дней.

При просрочке заемщик должен будет оплатить не только проценты, но и пеню, размер которой составляет размер ключевой ставки ЦБ России.

Страхование желательно, так как при отсутствии страховки жизни и здоровья ставка по кредиту будет выше на 2.

Стоит ли брать

Существует достаточно большое количество различных положительных моментов, непосредственно связанных с приобретением частного дома с землей в военную ипотеку.

К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:

  • обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
  • ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
  • льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
  • в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.

Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.

Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.

Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.

Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

Предусмотрено ли законом

Сегодня государство через специальную программу обеспечения жильем военнослужащих предоставляет некоторое количество денежных средств, с помощью которых возможно купить собственную квартиру или же частный дом.

Также в определенных обстоятельствах допускается использовать средства накопительной ипотечной системы для строительства собственного дома.

Разработано и действует специальное федеральное законодательство, которое устанавливает алгоритм использования средств НИС.

Также в нем отражается полный перечень основных нюансов, связанных с накопительной системой. Таковым законом является Федеральный закон 117-ФЗ от 20.08.04 г. «О накопительной ипотечной системе».

Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:

Гл.№1основные положения
Гл.№2как осуществляется организация самой накопительной ипотечной системы
Гл.№3отражается алгоритм участия в накопительной системе военнослужащих
Гл.№4использование накоплений с целью оформления целевых жилищных займов
Гл.№5как осуществляется инвестирование накоплений для осуществления процедуры жилищного обеспечения
Гл.№6отражается вопрос регулирования, надзора в сфере использования соответствующих средств накопительной ипотечной системы
Гл.№7перечисляются основные заключительные положения

Одним из самых часто задаваемых вопрос является следующий – имеет ли право участник Накопительной ипотечной системы использовать средства НИС для строительства собственного частного дома?

Ответ на данный вопрос раскрывается достаточно подробно в соответствующих законодательных документах.

Можно выделить два основных момента, касающихся направления использования средств НИС:

  • возможно за счет средств накоплений приобрести жилое помещение, земельный участок, который уже занят стоящим на нем жилым домом под залог соответствующей покупаемой недвижимости;
  • уплата первоначального взноса при заключении договора ипотечного кредитования с целью покупки квартиры, частного дома с земельным участком или же иной жилой недвижимости.

При этом обязательным условием для использования средств НИС является:

  • требуется сам факт участия в данной программе;
  • минимальный срок участия в такой программе – не менее 3 лет.

Причем если срок прерывается, но позже возобновляется – данные периоды при вычислении суммируются. Также законодательством закрепляется право на использование данных средств в иных целях.

Но следует помнить, что осуществить приобретение строительных материалов, использовать средства на само строительство возможно будет только лишь после выслуги длительностью от 20 лет и более.

До этого момент возможно будет только лишь приобрести квартиру или же уже готовый частный дом с земельным участком.

Из всего выше обозначенного можно сделать вывод, что использовать средства таким образом возможно, но только лишь если имеется определенный период выслуги. Какие-либо альтернативы не имеются.

Также следует помнить, что если денежные средства НИС использованы, но при этом срок службы составляет менее 10 лет и имеет место увольнение по любым основаниям – государственные средства потребуется вернуть.

Как оформить ипотеку в банке Жилищного Финансирования, описывается в статье: банк Жилищного Финансирования ипотека. Про квартиру по военной ипотеке при разводе читайте по ссылке.

1 основные положения Гл.

Как купить дом с земельным участком по военной ипотеке

Как известно, средства, которые постепенно копятся на индивидуальном счете военнослужащего-участника НИС, могут быть использованы исключительно на покупку жилой недвижимости. Но какой именно? Каковы условия приобретения дома по военной ипотеке? Можно ли потратить эти деньги, к примеру, на покупку земельного участка? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как только военнослужащий становится участником НИС, на его индивидуальный счет начинают поступать денежные средства.

Как можно потратить деньги с личного счета в НИС?

При становлении военнослужащего участником НИС. на его имя открывается лицевой счет, и на него каждый месяц поступают деньги от государства. Сумма накапливается каждый год. Но необходимо выждать три года, чтобы воспользоваться этими финансами.

У участника НИС нет возможности обналичить эти деньги (только в отдельных случаях) и в связи с тем, что они начисляются по программе «Военная ипотека» военнослужащий может их использовать только с одной целью: приобретение жилплощади. Совершить любую другую покупку при их помощи он не может.

  • военнослужащие, что отслужили больше 20 лет;
  • уволенные солдаты по объективным причинам, у которых служба длилась не меньше 10 лет;
  • достигшие возрастного порога, а срок службы был больше 10 лет;
  • военнослужащие, которых признали негодными по заключению медицинской комиссии;

Если военные из этих категорий были участниками НИС, то все деньги остаются за ними. При этом, после снятия денег со счета они могут потратить их по собственному усмотрению, а не только на покупку апартаментов. ЦЖЗ меняет свой статус на безвозмездную субсидию.

Обработка персональных данных любое действие операция или совокупность действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Особенности покупки земли и дома

Возникает резонный вопрос, по какой причине так мало сделок совершено по покупке коттеджа с землёй, и собственная земля, частный дом до сего времени остаются лишь мечтой.

Ответ в том, что до настоящего времени законодательно не решен вопрос со строительством индивидуального дома на средства НИС. То есть, для того, чтобы построить дом по военной ипотеке нет нормативной базы. Накопительно-ипотечная система допускает лишь покупку готового дома с землёй, которые оформлены в собственность.

Военная ипотека и покупка дома сопряжена с определённой спецификой предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Документы, необходимые военнослужащему, чтобы получить ЦЖЗ, зависят от цели и состоят из трех списков:

  1. Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
  2. Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
  3. Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.
Читайте также:  Если отпуск выпадает на праздничный день в 2020 году

Военная ипотека на коттедж оформляется в соответствии с требованиями к жилой недвижимости и обязательно с наличием земельного участка.

Несмотря на факт, что документы на покупку по военной ипотеке земельного участка рассматриваются по аналогии с выдачей займов на покупку вторичного жилья, документооборот еще не отработан.

Подготовленные документы отправляются в Управление Росвоенипотека. На дом с участком, оформленными в собственность, предъявляются такие же требования, что и к любой другой жилой недвижимости по военной ипотеке.

Во всей этой цепочке довольно заметная роль принадлежит банкам, которые до сих пор стараются не кредитовать гражданских людей, пожелавших приобрести дом и землю.

Отговоркой служит невозможность для кредитора определить четко стоимость залога, так как нет системы, которая адекватно сможет дать оценку земельному участку.

Конечно, программы кредитования домов, расположенных на отдельном земельном участке, уже имеются и работают. Но получить ссуду, чтобы построить дом по армейской ипотеке или по классическому займу достаточно сложно.

Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Как получить средства на покупку или строительство

Условия для покупки дома являются таковыми:

  1. При необходимости служащий подает рапорт на участие в НИС, чтобы можно было получить денежные средства по военной ипотеке.
  2. Через 3 года после участия в программе разрешается использовать деньги, перечисленные на специальный счет для ее погашения. Данное право возникает при получении специального свидетельства, что является действующим в течение полугода.
  3. В это время нужно найти подходящую жилплощадь.
  4. Далее подготавливается пакет документов, их передают в банк на рассмотрение.
  5. Если речь идет о постройке дома, то заключается предварительный договор. Следует учитывать, что документ выдается не на строительство, а на приобретение дома, поэтому в процессе возведения формально жилье принадлежит застройщику.
  6. Параллельно с этим процессом служащий начинает оформлять банковские документы.
  7. В Росвоенипотеку бумаги направляются уже после того, как строительство завершено, на основании чего перечисляют деньги банку. Таким образом, косвенно можно использовать средства на строительство.

Ипотеку можно взять до 3 млн. 100 тыс. рублей. Однако служащий может использовать для изначального взноса собственные либо иные сбережения.

Военной ипотекой можно воспользоваться не во всех банках, а лишь в тех, которые имеют соответствующие договоренности с Росвоенипотекой. В дальнейшем военный подписывает с банком договор. До погашения кредита собственником жилья является Росвоенипотека.

В дальнейшем военный подписывает с банком договор.

Могу ли я построить дом по военной ипотеке

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

  • покупку жилья в новостройке;
  • приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
  • покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

  1. Участок должен быть расположен только на территории России.
  2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
  3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
  4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
  5. Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
  6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
  7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
  8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
  9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
  10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

  • обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
  • офицер обязательно должен являться участником НИС;
  • залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
  • максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

  • личный паспорт и ксерокопии всех листов;
  • свидетельство участника специальной военной программы;
  • брачное свидетельство при наличии;
  • свидетельства детей при их наличии;
  • удостоверение военнослужащего.
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • поэтажный план построенного дома;
  • правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
  • выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
  • акт оценки жилья.
  • копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
  • договор о целевом займе;
  • 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
  • график платежей;
  • паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
  • акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
  • заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.
Читайте также:  Как разобраться с кредитом?

Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
  • кредитный договор;
  • закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

Участников НИС интересует возможность использования военной ипотеки для строительства собственного дома. Однако, это законом не предусмотрено. Но выход есть и об этом мы расскажем ниже.

Причина заключается в целевом характере и возвратности выделяемых государством средств:

  • государство выдает средства ЦЖЗ под залог жилого помещения или прав требования на него, вместе с тем, при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как Залог;
  • средства ЦЖЗ могут использоваться исключительно для целей строительства или приобретения жилья, при этом государство не может контролировать расходование средств и их возможное нецелевое использование, если военнослужащий строит сам;
  • военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться, а государство остаться без гарантий целевого использования или возврата средств;
  • договор ЦЖЗ предполагает, что объект залога не делим и принадлежит военнослужащему единолично, вместе с тем, при индивидуальном строительстве военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам.

  1. В сети Интернет и в газетах можно найти предложения от строительных фирм, которые готовы построить дом по согласованному с вами проекту, ввести его в эксплуатацию, оформить в собственность и только тогда продать как готовый. Это допускается правилами предоставления ЦЖЗ. Если вы хотите построить таким образом дом на своем участке, его придется продать или подарить строительной компании, ведь дом приобретается по военной ипотеке только с землей, на которой он расположен.
  2. Можно дождаться возникновения права на использование накоплений — 20-ти лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. Получив накопления на руки, их можно уже использовать по своему усмотрению, в т.ч. на строительство своего дома.

При покупке жилья у служащих в ВС РФ существуют льготы. Если ранее государство помогало лишь в приобретении квартир, то в настоящее время военная ипотека может быть оформлена и на строительство частного дома при определенных обстоятельствах. Для этого должны быть соблюдены несложные правила.

  • покупку помещения или земельного участка с построенным домом;
  • приобретение квартиры.

Если намечена цель сооружения собственного загородного дома по военной ипотеке, то средства на строительные материалы могут быть выделены лишь после выслуги более 20-ти лет. До этого времени допускается воспользоваться только вышеуказанными предложениями. Кроме всего, нужно помнить, что когда при увольнении служба составляла менее 10-ти лет, денежные средства, потраченные на ипотеку, придется вернуть.

Изначальные требования к дому, который служащий желает приобрести по военной ипотеке, являются следующими:

  • фундамент изготовлен из кирпича, камня или железобетона;
  • стены должны быть каменными, кирпичными, из бетонных блоков либо плит;
  • перекрытия выполнены из железобетона или металла;
  • подключен водопровод, канализация, подведено электричество, газ.

Банковская организация предъявляет схожие требования к объектам ипотеки как гражданского, так и военного типа. В соответствии с ними дом с участком должен обладать определенными характеристиками:

  • отсутствие обременений;
  • наличие подъездных путей;
  • расположение вблизи с иными строениями;
  • наличие условий, годных для проживания;
  • целевое земельное назначение;
  • дом не должен являться аварийным;
  • отсутствие объектов самовольного строительства на участке.

Кроме того, любой банк может выдвигать особые требования, которым строение должно соответствовать. Об этом следует поинтересоваться отдельно в конкретном учреждении.

Условия для покупки дома являются таковыми:

  1. При необходимости служащий подает рапорт на участие в НИС, чтобы можно было получить денежные средства по военной ипотеке.
  2. Через 3 года после участия в программе разрешается использовать деньги, перечисленные на специальный счет для ее погашения. Данное право возникает при получении специального свидетельства, что является действующим в течение полугода.
  3. В это время нужно найти подходящую жилплощадь.
  4. Далее подготавливается пакет документов, их передают в банк на рассмотрение.
  5. Если речь идет о постройке дома, то заключается предварительный договор. Следует учитывать, что документ выдается не на строительство, а на приобретение дома, поэтому в процессе возведения формально жилье принадлежит застройщику.
  6. Параллельно с этим процессом служащий начинает оформлять банковские документы.
  7. В Росвоенипотеку бумаги направляются уже после того, как строительство завершено, на основании чего перечисляют деньги банку. Таким образом, косвенно можно использовать средства на строительство.

На счете Росвоенипотеки накапливается сумма, равная примерно 800 тыс. рублей, поэтому ипотеку можно взять до 2 млн. 400 тыс. рублей. Однако служащий может использовать для изначального взноса собственные либо иные сбережения.

Военной ипотекой можно воспользоваться не во всех банках, а лишь в тех, которые имеют соответствующие договоренности с Росвоенипотекой. В дальнейшем военный подписывает с банком договор. До погашения кредита собственником жилья является Росвоенипотека.


При обращении в банковскую организацию следует выяснить максимальный кредит, который может быть выдан, требования относительно залога, перечень страховщиков и оценочных фирм. Такой сбор данных позволяет выбрать лучшие условия кредитования. Для получения ипотечного кредита армеец должен представить в банк следующие документы:

  1. Удостоверение личности гражданское.
  2. Военный билет.
  3. Свидетельство, подтверждающее участие в НИС.
  4. Документ, заверяющий вступление в брак и рождение детей.

Банк может потребовать и другие бумаги, о чем следует поинтересоваться заранее.

Изучив положения института военной ипотеки, можно найти немало позитивных моментов. К основным из них относятся:

  • большая возможность выбора (если ранее дом должен быть построен только Министерством обороны, то сегодня есть возможность выбрать готовые дома в любом регионе);
  • ранее служащие годами ожидали своей очереди, а сегодня уже через 3 года службы можно обзавестись собственным жильем;
  • благодаря льготным условиям жилье может быть оплачено полностью Минобороны, или доплата осуществляется за собственные средства;
  • при приобретении дома можно не сомневаться в законности сделки.

В настоящее время данный процесс сопровождается множеством нюансов, некоторые из них меняются. Чтобы избежать трудностей, нужно заранее ознакомиться со всеми деталями и положениями, действующими на текущий момент.

Если вы собираетесь или уже успели воспользоваться военной ипотекой, и у вас есть интересная информация по теме статьи, с которой готовы поделиться, оставляйте сообщения в комментариях. Приглашаем к обсуждению военнослужащих и экспертов.

Но выход есть и об этом мы расскажем ниже.

Добавить комментарий