Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

ЖК Томилино Парк

обращение к Оператору и направление ему запросов;.

Поиск военной ипотеки в Москве

Срок от 36 мес.

Помощник

  • Условия получения
  • Полезная информация

Если вы планируете оформить военную ипотеку, важно определиться с условиями нового жилищного кредита:

  • Стоимость квартиры. От этого будет зависеть размер займа.
  • Процентная ставка ипотеки. Минимальные варианты предлагают РоссельхозБанк, Нацинвестпромбанк, ВТБ и ДОМ.РФ.
  • Планируете ли вы использовать собственные средства для погашения займа. Если у вас есть накопления, с помощью которых вы предполагаете частично оплатить долг перед банком, вам может потребоваться жилищный кредит на меньшую сумму.

Чтобы узнать, какой будет ежемесячная выплата по военной ипотеке, воспользуйтесь онлайн-калькулятором Выберу.ру. Для этого нажмите на название программы того банка, где вы хотели бы получить кредит. На открывшейся странице задайте нужные условия в меню:

  • стоимость жилья;
  • сумма первоначального взноса;
  • срок выплаты жилищного кредита.

Если банк предоставляет два способа платежей (дифференцированный или аннуитетный), выберите нужный вариант в калькуляторе. Затем нажмите «Рассчитать ипотеку». На экране появится информация, которая поможет решить, стоит ли оформлять военную ипотеку на квартиру в 2020 году. Если ежемесячный платеж оказался слишком высоким, попробуйте задать более длительный срок кредита, это позволит снизить платеж, но увеличит общую сумму переплаты.

Наиболее распространенные вопросы.

Условия военной ипотеки от банков

Военная ипотека – это особенный механизм, который позволяет военнослужащим улучшить жилищные условия. Можно считать это льготой или дополнительным материальным стимулом.

С точки зрения банка по сравнению с обычной ипотекой ничего особо не меняется. Зато с точки зрения покупателя жилья отличий множество. Схема в самых общих словах следующая:

  • каждый месяц на счет военного приходит определенная сумма от государства;

  • через 3 года таких отчислений на эти деньги можно купить жилье или, что бывает чаще, взять ипотеку;

  • даже когда сделка оформлена, отчисления продолжаются – за их счет Росвоенипотека, специальное подразделение Минобороны, гасит ипотеку.

Банк рассчитывает заем так, чтобы ежемесячный взнос из бюджета покрывал обслуживание кредита, и за военным не копился долг. А Росвоенипотека напрямую переводит деньги банку. Сам заемщик вправе дополнять государственные деньги личными сбережениями, если хочет жилье получше или расквитаться с ипотекой побыстрее.

Важно, что жилье оказывается под двойным обременением: пока не будут выполнены все условия договоров, право на него имеют и банк, выдавший кредит, и Росвоенипотека. Когда государство выполнит свои обязательства перед банком, а военный – перед Родиной, обременения снимаются, и он волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе НИС.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

  1. До момента погашения военной ипотеки жилье находится в залоге и у банка, и у государства (Росвоенипотеки).
  2. Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военнослужащего, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить – но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии.
  3. Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита (займа), оформленного ранее.
  4. Нельзя оформить военную ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военнослужащий не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами (ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). В этом случае накопленные средства можно направить и на строительство дома.
  5. Воспользоваться накопительно-ипотечной системой обеспечения военнослужащих жильем можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности.

Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных кредитов займов.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет Ежегодные взносы. 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита Ипотечный калькулятор для расчёта максимальной суммы по программам с аннутитетным платежом по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

Читайте также:  ЖД переезд со шлагбаумом и без: правила проезда по ПДД

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Сколько денег даёт государство.

Военная ипотека

Максимальная сумма кредита

Максимальный срок кредита

Проведение сделки и завершение расчетов.

Как взять военную ипотеку

Военнослужащим предоставляют льготную ипотеку: пока служишь, за тебя платит государство. Так я купил квартиру в Ульяновске за 2,6 млн рублей.

Расскажу, как взять военную ипотеку и что будет с ней после увольнения из армии.

Военная ипотека — народное название для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Специальная организация, «Росвоенипотека», открывает военнослужащему накопительный счет. Каждый год на него поступает фиксированная сумма, например, в 2020 году — 288 410 ₽. Ежегодно ее индексируют с учетом инфляции.

Оформить ипотеку можно через три года участия в накопительной системе. Начисленные за это время деньги используют в качестве первоначального взноса — в среднем получается около 900 000 ₽. Затем, пока вы служите, за ипотеку платит государство.

Если же вы не оформили ипотеку, то деньги продолжают копиться — после 20 лет службы их можно потратить на любые цели.

Кому положена ипотека. Чтобы получить военную ипотеку, необходимо вступить в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Это могут сделать:

    офицеры, окончившие военный вуз, призванные из запаса и поступившие на службу после 1 января 2005 года;

прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;

  • солдаты и сержанты, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.
  • Военным, поступившим на службу до 1 января 2005 года, ипотека не положена — им дают жилищный сертификат или денежную субсидию.

    Что можно купить. С помощью военной ипотеки можно купить жилье в любом регионе России, а не только там, где служите. Например, военнослужащий может служить в Сибири, а купить квартиру в Москве.

    После того как военнослужащего внесли в реестр, «Росвоенипотека» присылает уведомление с номером именного накопительного счета. С этого времени на счет начинают перечислять деньги.

    Каждый год вам должны присылать уведомления о состоянии счета, но часто бумаги приходят с опозданием или теряются. Так что за состоянием счета проще следить на сайте «Росвоенипотеки» — для этого создают личный кабинет и вводят номер накопительного счета.

    После трех лет участия в накопительной системе вы можете получить целевой жилищный займ. Документ позволяет оформить военную ипотеку или погасить долг по действующему ипотечному договору.

    Чтобы получить целевой жилищный займ, подайте рапорт в отдел жилищного обеспечения воинской части. Через один-два месяца вам выдадут свидетельство о предоставлении займа. Документ действителен 6 месяцев со дня отправки из «Росвоенипотека». Значит, после получения он действует еще 4−5 месяцев. Не успеете оформить ипотеку — придется снова писать рапорт и ждать свидетельство.

    Военную ипотеку оформляют не все банки — список партнеров есть на сайте «Росвоенипотеки». Всего их около 15, ставка по кредиту колеблется в пределах 8,5−9% годовых.

    Банк рассчитывает кредит до предельного возраста пребывания на службе — как правило, при расчете ориентируются на 45 лет.

    Максимальная сумма кредита — 2,9 млн рублей. Поскольку первоначальный взнос, накопленный за три года, составляет примерно 900 000 ₽, то можно купить жилье стоимостью до 3,8 млн рублей.

    Если квартира дороже, можно использовать материнский капитал или личные сбережения. Также банки предоставляют потребительские кредиты. Можно взять такой кредит и добавить к первоначальному взносу по ипотеке.

    В таком случае вы покупаете более дорогое жилье, но заключаете два кредитных договора. По военной ипотеке платит государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.

    После выбора банка военнослужащий подбирает жилье. Купить можно квартиру в новостройке, на вторичном рынке или приобрести частный дом. Когда выбрали подходящее жилье, заключаете предварительный договор купли-продажи или долевого участия.

    Чтобы оформить военную ипотеку покупателю понадобятся:

      паспорт;

    заполненная анкета для оформления ипотеки;

    справка о доходе;

    свидетельство о браке.

    Для оформления военной ипотеки продавец предоставляет:

      Копию паспорта;

      Выписку о праве собственности из ЕГРН;

      Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи или долевого участия;

      Акт приема-передачи, если указан в договоре долевого участия;

      Экспликацию и поэтажный план дома или квартиры;

      Копию финансового лицевого счета или справку о задолженности по коммунальным платежам;

      Нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки он не состоял в браке. Другой вариант — заверенное у нотариуса согласие на продажу от супруги или супруга.

    Читайте также:  Где возбуждается исполнительное производство

    Вы оформляете ипотечный договор с банком, в котором открываете счет. Затем заключаете договор займа с «Росвоенипотекой» — он нужен, чтобы перевести банку первоначальный взнос.

    После оформления военной ипотеки на именной счет военнослужащего перестают перечислять деньги. Вместо этого Росвоенипотека делит ежегодный взнос на 12 частей и платит по кредиту.

    Если ежемесячный платеж по ипотеке меньше суммы, которую выделяют на военнослужащего, то оставшуюся часть денег автоматически направляют на частично досрочное погашение кредита. При этом уменьшается срок кредита.

    Все зависит от оснований увольнения и выслуги лет. Выслуга более 20 лет — квартира остается за военнослужащим. При выдаче кредита платежи рассчитывают до предельного возраста пребывания на службе. Уволишься раньше — остаток ипотеки придется выплачивать самостоятельно.

    Если выслуга от 10 до 20 лет, то решающую роль играет основание для увольнения. Они бывают положительными и отрицательными. К положительным относят:

      достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

    признание военного ограниченно годным к службе;

    сокращение штата или семейные обстоятельства, например, необходимость ухаживать за больным родственником.

    Уволились по одной из перечисленных причин — жилье останется за вами, а остаток долга выплачивает государство.

    Если же выслуга менее 20 лет и военнослужащий уволился по другой причине, то придется вернуть целевой жилищный займ и деньги, потраченные на оплату кредита. Государство разрешает вернуть долг в течение 10 лет равными платежами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Поскольку первоначальный взнос, накопленный за три года, составляет примерно 900 000 , то можно купить жилье стоимостью до 3,8 млн рублей.

    Где еще можно получить военную ипотеку в Москве?

    Существует масса неплохих предложений о гарантированной выдаче военной ипотеке в 2020 году от коммерческих банков Москвы:

    • Связь Банк;
    • РусСтройБанк;
    • Возрождение;
    • Пересвет;
    • Российский капитал.

    Список условий военной ипотеки:

    • Участие в НИС не менее 3-х лет;
    • Выбор жилья, удовлетворяющий требования кредитных организаций и Росвоенипотеки;
    • Оформление договора ЦЖЗ (оплачивается часть стоимости или полная стоимость жилья).

    Самостоятельно искать квартиры – весьма хлопотная затея, которая может занять много времени. Можно рассматривать ипотеку на вторичное жилье в Москве или новостройки. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. «Первичка» — это оптимальное инвестиционное решение с хорошей ценой квадратного метра, современной постройкой и инфраструктурой. У «вторички» свои преимущества: Готовое жилье для вселения, выбор квартир во всех районах города, страховка от «недостроя».

    Тщательный анализ кредитного договора с уточнением всех нюансов: наличия дополнительных комиссий, размеров процентной ставки, требованиям к условиям страхования, поможет кредитополучателю добиться желаемого результата в максимально сжатые сроки и без переплат. Удобный калькулятор военной ипотеки в Москве поможет с ориентировочным расчетом ипотечного кредита.

    Прямая сделка.

    Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

    Чтобы воспользоваться накопленными за 3 года дотационными поступлениями на счет военнослужащему, сразу после заключения контракта, нужно подать на имя командира ходатайство о включении в программу НИС. Документ свидетельствует о том, что претендент ознакомился со всеми условиями, обязанностями и правами участника программы.

    А просмотры проходили раз в полгода.

    Квартиры по военной ипотеке

    За десять лет, прошедших после введения программы квартир по военной ипотеке, квартиры получили сотни военнослужащих. Это мероприятие заменило существовавшую ранее практику получения ими бесплатного жилья, но зато сделала процесс более быстрым и надежным. И сегодня данная схема работает по всей территории РФ. Кредитный брокер «Альянс Финанс» оказывает помощь военнослужащим и членам их семей.

    Какие квартиры по военной ипотеке можно получить.

    Как купить квартиру по военной ипотеке

    Закон, определяющий условия военной ипотеки или, другими словами, накопительно-ипотечной системы (НИС), вступил в силу в 2004 году. Он закрепляет право за определенными категориями служащих Вооруженных Сил России приобретать жилье по военной ипотеке за личные средства, хранящиеся на собственном накопительном счете. Такой вариант перечислений установленной суммы ежемесячно позволяет заемщику скопить на первоначальный взнос на покупку квартиры (около 70 тысяч рублей за три года участия в программе, стартовавшей в 2009 году).

    Что отличает военную ипотеку от обычной? Выгодное преимущество состоит в том, что участнику НИС не придется перечислять в банк все ежемесячные взносы после подписания договора на участие в долевом строительстве, эту функцию обязуется выполнять за него государство. Покупателю недвижимости остается лишь покрыть расходы за:

    • ее оценку при оформлении банком жилья на условиях указанного кредитования,
    • страховые полисы,
    • услуги риэлтора (комиссия составит 2% от стоимости жилья).

    Застройщики реализующие квартиры по ипотеке готовы оказать содействие военнослужащим в утверждении военной ипотеки и в выгодной покупке недвижимости. По истечению трех лет членства в программе НИС вам следует:

    • подготовить уведомление на утверждение жилищного займа,
    • предоставить заявления на согласование военной ипотеки на понравившуюся квартиру в банк,
    • подписать предварительное и кредитное соглашения,
    • оформить базовый договор на дом по системе НИС,
    • передать утвержденный пакет документов на дом по военной ипотеке в банк.
    Читайте также:  Компании по утилизации автомобилей

    Компетентные эксперты застройщика предоставят ответ на каждый интересующий вас пункт по теме НИС и помогут справиться с подготовкой пакета документов и залоговым оформлением. Итак, для комфортной покупки недвижимости по программе НИС, вы должны состоять не менее трех лет в рядах ее участников и иметь возраст не старше 45-ти лет, являться:

    • Офицером, заключившим договор на прохождение армейской службы не ранее 1. 01. 2005г.,
    • Мичманом или прапорщиком, служащим по контракту не менее трех лет,
    • Солдатом, сержантом, старшиной, матросом, контрактником с 1. 01 2005г.,
    • Выпускником военных ВУЗов, ставшим контрактником до 1. 01. 2005г.

    Для покупки жилой недвижимости по военной ипотеке необходимо подготовить следующие документы:

    • Свидетельство участника НИС (обращаем ваше внимание срок действия данного документа — полгода с момента получения);
    • Обращение от вас, как от участника схемы НИС;
    • Требуемую форму в банк о разрешении на кредитование;
    • Гражданский паспорт России.

    Компания застройщик предоставляет перечень квартир в новых домах и отличные варианты вторичного рынка по военной ипотеке в городе (название). Перспективный регион располагает недвижимостью в строящихся микрорайонах для семей с детьми на любой вкус. Показательная инфраструктура в зоне объектов для ипотечного кредитования, экологическая атмосфера, преимущества расположения и другие достоинства наших предложений смогут заинтересовать вас. Ведь приобретение жилья – главный вопрос перспективы, важный жизненный шаг и момент рациональности, а именно грамотного вложения денег.

    Оказав доверие нашей организации, вы лично сможете убедиться в нашей компетентности, профессионализме и колоссальном опыте в вопросе купли-продажи квартир. Сотрудники нашего сервиса доступно расскажут об условиях долевого строительства и приобретении дома по военной ипотеке. Наша компания предложит вам столько вариантов, чтобы вы смогли выбрать единственный, наиболее привлекательный для вас.

    Получить красивую и удобную квартиру еще до окончания срока службы с нами реально и просто. Обращайтесь к нам круглосуточно в режиме онлайн или по телефону уже сегодня, и завтра вас ждет квартира вашей мечты на выгодных условиях, без посредников, неприятностей и подделок.

    Закон, определяющий условия военной ипотеки или, другими словами, накопительно-ипотечной системы НИС , вступил в силу в 2004 году.

    Условия кредитования

    Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья

    Приобретение военнослужащим-участником НИС у юридического лица по договору участия в долевом строительстве квартиры в строящемся или построенном многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

    От 20% до 80% от цены договора, на основании которого осуществляется инвестирование в строительство, или от стоимости приобретаемой квартиры.

    • Срок кредитования от 1 до 25 лет, при этом полное исполнение обязательств по кредитному договору должно быть произведено не позднее месяца, в котором Заемщиком будет достигнут возраст 50 лет
    • Максимальная сумма кредита — рассчитывается исходя из размера процентной ставки и срока кредита
    • Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита отсутствует

    С другими условиями и тарифами по Ипотеке Вы можете ознакомиться здесь

    Вам может понадобиться

    11, этаж 2, кабинет 217.

    Особенности военной ипотеки

    Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

    Единая схема действий (механизм функционирования системы):

    1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
    2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
    3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
    • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
    • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
    1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
    2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

    продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.

    Добавить комментарий