Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

  1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

В чем отличие?

Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу.

Стороны договора

Так, если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем.

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника
(ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

51 Закона от 13.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Договора аренды и найма имеют отличия

Многих владельцев интересует вопрос, чем отличается договор найма от договора аренды, поскольку они практически одинаковые, и несут в себе похожие права и обязанности.

Но это не так, поэтому о различиях данных договоров будет рассказано ниже.

Владельцы жилого недвижимого имущества, часто пытаются получить с него прибыль, сдавая физическим или юридическим лицам его за определенную плату.

Чтоб при этом правильно оформить документацию, нужно рассмотреть тонкости вопроса.

Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадь.

Нормативно-правовое регулирование

Гражданский кодекс обращает внимание на то, что найм может быть оформлен лишь в том случае, если его сторонами будут 2 гражданина. Несмотря на то, что нет четко зафиксированного требования составлять его в письменном виде, но, если стоимость услуг будет превышать 10 тысяч рублей, потребуется зафиксировать условия на бумаге. Таким образом, любой долгосрочный договор нужно оформлять в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

Для краткосрочного найма, например, на 2-3 дня, закон такого требования не предъявляет.

Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании. Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса. Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.

Внимание: Спорные вопросы разрешаются в суде, и от того, с какой долей внимательности подготовлен документ, зависит правовая защита обеих сторон.

Остальные условия будут схожи, но определятся индивидуально.

Сроки

Еще одним отличием являются сроки, на которые могут быть заключены данные договора.

Читайте также:  Залог недвижимого имущества: регистрация

По закону договор найма заключается на срок не более 5 лет.

А вот договор аренды может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами.

При этом, если в тексте договора сроки не прописаны то:

  • Договор найма считается заключенным на 5 лет.
  • Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок расторжения договора найма несколько иной.

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища.

Заключение и регистрация

Договор аренды недвижимого имущества в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации, для этого после подписания документа следует обратиться в Росреестр.

Сам договор найма обязательной регистрации не подлежит, однако если соглашение заключается на период от 1 года, ограничение права собственности на имущество, возникающее на основании соглашения, подлежит госрегистрации.

Согласно ст.

Государственная регистрация отношений

Заключается договор найма или аренды в простой письменной форме. В нем прописываются все основные условия обязательств. Документ подписывается обеими сторонами.

Арендный контракт, заключенный на срок один год и более, следует обязательно зарегистрировать. Это указано в статье 609 ГК РФ. Осуществляется регистрация Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По поводу найма жилого помещения соответствующего требования в Гражданском кодексе нет. Тем не менее, сдача в наем жилья на срок более года регистрируется в обязательном порядке. Связано это с тем, что возникает ограничение (обременение) права собственности на жилье.

За уклонение от государственной регистрации соглашения возмездного пользования жилым помещением установлены штрафные санкции. По отношениям:

  • аренды — от 1500 до 2000 рублей;
  • найма — 5000 рублей.

Если его не указать, то срок действия остается неопределенным, и отношения действуют до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении.

Что это такое договор найма квартиры и чем отличается от аренды жилого помещения

Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных.

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения

Читайте также:  Как оформляется завещание, чтобы его не могли оспорить?

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Чем отличаются договоры аренды и найма недвижимости

В чем заключается отличие договора найма от договора аренды. Действующая редакция Гражданского кодекса России содержит сразу два правовых механизма, позволяющих передавать имущество во временное и платное пользование. Аренде посвящена глава 34, а найму – 35 нормативного документа. Внешнее сходство договоров порождает многочисленные заблуждения. Четкое разграничение понятий позволяет избежать споров, а также в полной мере использовать предоставленные законодателем возможности.

  1. Что такое аренда
  2. Что такое наем
  3. Отличие и сходство договора найма от договора аренды
  4. Вместо заключения

Аренде посвящена глава 34, а найму 35 нормативного документа.

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем ( ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ( ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором ( ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.
2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма ( , ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы ( ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( ГК РФ; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. ( , КоАП РФ).
3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ( ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ( ГК РФ).
4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором ( , ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца ( ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
– использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает ( ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Есть ли разница?

Аренда и найм: в чем разница, есть ли она и если да, то существенна или нет? Как правильно: договор найма или договор аренды? Прежде чем переходить к ответам на вопросы, необходимо разобраться с определениями.

Читайте также:  Льготы малоимущим на оплату ЖКХ (коммунальных услуг)

Так, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) при оформлении договора аренды арендодатель дает в аренду арендатору имущество за определенную плату на определенный срок. При этом договор аренды касается любого помещения – как жилого, так и нежилого.

Что касается договора найма помещения, то согласно ст. 671 ГК РФ при таком виде сделки одна сторона, именуемая собственником помещения, предоставляет другой стороне, именуемой нанимателем, жилое помещение для временного проживания в нем.

То есть, договор найма оформляется для передачи во временное пользование только жилого помещения. При этом есть один нюанс: если квартира передается юридическому лицу, тогда оформляется договор аренды, но с условием – только для целей проживания.

Договор найма считается заключенным с момента его подписания.

Чем отличается аренда жилого помещения от найма?

Когда у вас нет личного имущества, однако, вы нуждаетесь в наличии такового, чтобы иметь возможность осуществлять определенный вид деятельности, есть законодательная возможность получить его на правах временного использования.

Можно рассмотреть варианты с наймом или арендой, но тут сразу же нужно определить для себя интересующий вас вид правоотношений, поскольку указанные понятия имеют разительные отличия. Для понимания первопричин различий, нужно рассмотреть саму суть указанных правоотношений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Следует обратить внимание на тот факт, что если жилье в аренде у организации, то последняя имеет право его использовать лишь для целей проживания отдельных граждан.

Добавить комментарий