Устранение препятствий в пользовании землёй в Москве

Какие требования могут быть заявлены истцом?

Истец имеет право требовать: обязать не чинить истцу препятствия в пользовании своим имуществом; запретить ответчику доступ на территорию земельного участка и в помещение, которое располагается на участке, а также обязать не чинить истцу препятствий в проходе (проезде) через земельный участок ответчика. Такие виды споров рассматриваются в районных судах. Оплачивается государственная пошлина за рассмотрение искового заявления. Однако законодательством предусмотрено, что государственная пошлина компенсируется за счет ответчика, если Истец докажет свою правоту.

Успешный опыт разрешения споров.

Документ, который будет направлен в суд обязательно должен включать в себя следующие пункты:
  1. Полное названия учреждения, которое будет заниматься иском.
  2. Все данные о лице, которое будет выступать в роли ответчика, то есть, собственник соседнего жилья.
  3. Подробно расписанные сведения, о возникшем споре между заявителем и ответчиком.
  4. Описание законных прав, которые наделяют истца правом владеть собственностью, на территории которой возникли препятствия в пользовании землёй. Это может быть выписка из государственного реестра либо же договор аренды.
  5. Подробно описанные факты, которые подтвердят, имеются ли в действительности препятствия в пользовании участком.
  6. Требования, выдвинутые истцом, направленные на устранение препятствий, а также просьба о возмещении нанесенных убытков, которые возникли в результате незаконных действий ответчика.

Следует знать, что подавать иск стоит лишь в том случае, если участок официально зарегистрирован в государственном реестре, то есть имеет кадастровый паспорт, в котором обозначены границы.

Устранения препятствий

  • Адвокат по разводам
  • Раздел имущества
  • Споры о детях
  • Установление отцовства
  • Наследственные споры

  • Устранения препятствий
  • Установление границ участка
  • Изменение кадастр. стоимости
  • Выдел земли в натуре
  • Исправление кадастр. ошибки

  • Признание прав собственности
  • Взыскание стоимости ремонта
  • Узаконивание перепланировки
  • Сопровождение сделок
  • Выделение доли в натуре

  • Взыскание долгов
  • Споры по договорам
  • Расторжение договора
  • Корпоративные споры
  • Налоговые споры

  • Банкротство физических лиц
  • Банкротство юридических лиц
  • Субсидиарная ответственность
  • Споры по кредитам с банками
  • Анти коллекторские услуги

  • Экономические преступления
  • Должностные преступления
  • Адвокат для потерпевших
  • Адвокат по наркотикам
  • Обжалование бездействия

Собственник земельного участка имеет возможность пользоваться им по своему усмотрению. Закон запрещает здесь создавать необоснованные препятствия или нарушать права землевладельца. Однако действия (иногда противоправное бездействие) определенных лиц способны привести к невозможности использования земли. Тогда ее хозяин подает иск в судебный орган.

Одно из требований истца как раз и будет состоять в устранении вышеуказанных препятствий. Требование может заключаться:
•в переносе столбов;
•в сносе постройки;
•в перемещении забора;
•в срубе дерева.

За понесенные убытки истец вправе требовать компенсационную выплату. Но иногда речь идет о наложении сервитута. Это обременение предусматривает ограниченное пользование чужим участком за вознаграждение (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Добиться сноса или перемещения объекта, а также получения выплат поможет адвокат по земельным вопросам. Ведь потенциальный истец вряд ли догадывается, сколько хитросплетений содержится в ЗК РФ. Но во время суда все эти путаницы придется прояснять. Достаточно рассмотреть хотя бы разновидности исковых претензий.
•Виндикационный иск. Вопрос касается завладения чужим имуществом. В нашей ситуации это земля. Обычно споры возникают, когда сосед перемещает забор или другую межевую границу (ст. 301 ГК РФ).
•Негаторный иск. Вам не позволяют использовать собственный участок, как задумали. Приходится устранять препятствия законным способом. Обычная ситуация: сосед возвел дом в границах собственного участка, но с нарушением СНиП. Теперь здание затеняет ваш участок, что препятствует нормальному развитию огородной флоры. Вы вправе добиваться устранения препятствий при пользовании землей, согласно положениям ст. 304 ГК РФ.
Непросто определить разницу, что есть препятствование пользованием землей и завладение ею.

Единственным результативным вариантом защиты собственных земельных прав становится обращение в суд. Данная категория споров изучается районными судами. Иск должен быть предъявлен по месту жительства оппонента (ответчика). Обычно иск рассматривается тем судом, что функционирует в районе расположения участка. Ведь именно соседи чаще всего создают препятствия в пользовании смежными наделами.

Немаловажное значение имеют акты, составленные земельными инспекторами. Они с неоспоримой объективностью зафиксируют каждый момент нарушения вашего законного права пользования наделом. Если потребуется, эти специалисты будут привлечены судом или в качестве экспертов, или как свидетели.

Адвокат по наркотикам.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется в рамках защиты прав собственника или иного законного владельца. Если указанные нарушения не устраняются в добровольном порядке, правообладатель надела может подать иск об устранении препятствий пользования земельным участком.

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством. В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей. При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

К наиболее распространенным случаям, при которых могут возникать препятствия в пользовании участком, можно отнести:

  • возведение различных видов ограждений, препятствующих доступу к участку или его отдельным частям (например, установка забора на территории чужого надела земли);
  • возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке;
  • наличие необоснованного запрета властных органов на использование земли;
  • самовольный захват земельного надела или его части.

По нормам ГК РФ собственник вправе использовать различные средства самозащиты нарушенного права. В отношении препятствий в пользовании землей такие варианты реализовать крайне сложно, поскольку разборка незаконных построек или ограждений может повлечь существенные расходы.

Наиболее эффективным вариантом защиты прав владельца земли для устранения препятствий в пользовании участков будет являться обращение в судебное учреждение. Рассмотрение указанной категории споров отнесено к компетенции районных судов, а иск должен предъявляться по месту жительства ответчика (так как препятствия в пользовании землей, как правило, создает владелец соседнего надела, иск фактически будет рассмотрен по месту нахождения участка).

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка). В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск;
  • подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела);
  • сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения);
  • факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом;
  • доказательства использования иных способов защиты нарушенного права;
  • исковые требования – выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

К исковому заявлению нужно представить надлежащие доказательства препятствий, возникших в результате противоправных действий иных лиц. Такими доказательствами могут являться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, акты контролирующих органов и т.д. Помимо этого в суд представляются документы, которыми собственник пытался решить проблему в досудебном порядке – письма, уведомления, претензии и т.д.

Важное значение будут иметь акты земельных инспекторов, которые могут объективно зафиксировать все факты нарушения законных прав. При необходимости, эти специалисты могут привлекаться судом к участию в процессе.

Если исковое заявление подлежит удовлетворению, в судебном акте должны быть указаны конкретные действия, которые должен выполнить ответчик, чтобы устранить созданные препятствия:

  1. снести за свой счет незаконно возведенную постройку, забор, зеленые насаждения и т.д.;
  2. прекратить незаконное пользование чужим земельным участком;
  3. перенести границу между смежными земельными участками в соответствие с межевыми знаками;
  4. отмена распорядительного акта властного органа, ограничивающего право пользования землей.

Помимо этого, собственник вправе требовать возмещения всех убытков и расходов, вызванных препятствиями в пользовании наделом. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка).

Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика. Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли например, арендатор участка.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им на законном основании (например, арендатор), и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Для этого:

Читайте также:  Договор поставки мебели по индивидуальному заказу

1. Определите, не утратили ли вы владение участком (его частью). Вы не должны быть лишены владения участком, то есть у вас должен сохраниться доступ к нему. Если вы утратили владение, вам надо не требовать устранения препятствий в пользовании, а истребовать имущество из чужого незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).

2. Определите, кто должен устранить нарушения, то есть кто является второй стороной в вашем споре и будет ответчиком по негаторному иску, если придется обращаться в суд.

3. Обратитесь в досудебном порядке ко второй стороне спора. Иногда это обязательно, но рекомендуем направить претензию независимо от того, нужно ли соблюдать претензионный порядок в вашем случае. В претензии рекомендуем, в частности, указать, в чем выражаются препятствия в пользовании участком и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить. Сохраните всю переписку, доказательства отправки и получения писем, так как они могут пригодиться в суде.

В качестве досудебной процедуры урегулирования разногласий вы можете применить медиацию.

4. Соберите доказательства (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

  • ваших прав на земельный участок. Например, получите выписку из ЕГРН;
  • нарушений или наличия реальной угрозы нарушения этих прав. Например, это могут подтвердить заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. Учтите, суд может не принять односторонний акт или заключение досудебной экспертизы, материалы для которой предоставила только одна сторона (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2019 N Ф04-490/2019).

Чтобы получить доказательства, вы также можете обратиться с жалобой в надзорный или правоохранительный органы, например в прокуратуру, чтобы она провела проверку. Протоколы о нарушениях и акты о привлечении виновника к ответственности могут пригодиться вам в суде.

5. Обратитесь в суд. Для этого составьте исковое заявление и подайте его в суд.

Руководствуйтесь общими правилами составления исков в суд общей юрисдикции.

Учтите, что иск об устранении препятствий в пользовании участком – негаторный. Следовательно, к нему применяются правила о таких исках, в том числе о том, кто будет ответчиком, о претензионном порядке.

Особое внимание в иске уделите обстоятельствам, на которых вы основываете свои требования. В частности, подробно опишите нарушения ответчика и приложите их доказательства.

Четко сформулируйте ваши требования к ответчику – что именно вы хотите, чтобы он сделал или прекратил делать.

Адресуйте иск районному суду по месту нахождения земельного участка.

Укажите обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и приведите доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

В частности, укажите, что (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

Подтвердить нарушение можно с помощью заключения эксперта, акта осмотра (обследования) участка. Также вы можете ходатайствовать о вызове свидетелей.

Дату, когда вы узнали о нарушении ваших прав, подтверждать не обязательно, поскольку срок исковой давности на ваше требование не распространяется.

Самое главное – четко изложите ваше основное требование: что конкретно вы хотите, чтобы суд запретил ответчику или к чему его обязал (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Например, вы можете потребовать снести самовольную постройку, демонтировать незаконную линию электропередачи, убрать мусор с участка.

Также вы можете попросить присудить судебную неустойку на случай, если ответчик не исполнит решение суда (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Как и в любом иске, вы можете попросить взыскать с ответчика судебные расходы, в частности госпошлину и стоимость услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Составьте заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. Приложите к иску документы, которые указаны в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не соответствует этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст. 136 ГПК РФ).

Образец подготовлен на примере случая, когда ответчик препятствует истцу в использовании участка, нарушая санитарные правила на своем участке.

Исх. N 29/19 от 10 октября 2019 г.
В Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород
Адрес: ул. Большая Покровская, д. 17,
г. Нижний Новгород, 603950

Примечание:
Подайте иск в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Истец:
Общество с ограниченной ответственностью “Сапфир”
Адрес: ул. Прохладная, д. 11, стр. 7, оф. 101,
г. Нижний Новгород, 603029
Телефон: +7 (831) 212-63-47
Адрес электронной почты: info@company_sapfir.ru

Ответчик:
Демидов Юрий Александрович
Паспорт РФ серии 2245 номер 123456
выдан отделом УФМС по Нижегородской области
в Нижегородском районе г. Нижний Новгород 28.02.2012
Место жительства: ул. Харламова, д. 11,
г. Нижний Новгород, 603030
Телефон: +7 (905) 159-13-13
Адрес электронной почты: demidovya@po4ta.ru

Примечание:
С 28.10.2019 по 29.03.2020 в иске обязательно указывать только наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее местонахождение. Иные сведения об ответчике приводятся по желанию истца.

Государственная пошлина: 6 000 руб.

Примечание:
Госпошлина для организаций при подаче такого иска составляет 6 000 руб., поскольку он относится к имущественным искам, которые не подлежат оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

ООО “Сапфир” (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-гостиничного комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН N 99/2019/16547899, выданной 08.10.2019.

Примечание:
Вы должны доказать, что вы собственник или законный владелец участка (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Право собственности лучше всего подтвердить выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Демидов Юрий Александрович (ответчик) – собственник соседнего участка с кадастровым номером 52:18:00100509:175 и частного жилого дома на нем.

13 мая 2019 г. истец обнаружил, что ответчик по периметру своего участка выкопал канаву для сбора воды, в которую вывел пластиковую трубу для слива сточных вод. Эту канализационную трубу ответчик соорудил со стороны частного жилого дома N 11 по ул. Харламова. Стоки из трубы попадают в открытый лоток для приема дождевых и талых вод, который проходит по земельному участку ответчика и далее по границе с земельным участком истца. От стоков исходит неприятный запах. В результате на участке истца в той части, где он граничит с участком ответчика, сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая обстановка.

Факт оборудования канализационной трубы, по которой сливаются неочищенные сточные воды, подтверждается:

  • актом проверки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора N 1828917 от 04.06.2019;
  • постановлением главного государственного санитарного врача района N 693-Ю от 18.07.2019 о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктами 2.1.5, 3.2 СанПиН 42-128-4690-88 “Санитарные правила содержания территорий населенных мест”, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88, предусмотрено, что жидкие отходы из неканализованных домовладений вывозятся ассенизационным вакуумным транспортом. Вывозить их следует на сливные станции или поля ассенизации.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Магадане

Согласно п. 4.7 СанПиН 2.1.5.980-00 “2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы”, утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000, отведение поверхностного стока с промплощадок и жилых зон через дождевую канализацию должно исключать поступление в нее хозяйственно-бытовых, производственных сточных вод и промышленных отходов. К отведению поверхностного стока в водные объекты предъявляются такие же требования, как к сточным водам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

  1. обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, а именно демонтировать канализационную трубу, по которой производится слив неочищенных сточных вод, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу;
  2. взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Примечание:
Вы также можете потребовать возмещения судебных издержек, которые связаны с рассмотрением дела, например расходов на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Примечание:
Если вы подаете иск на бумажном носителе, то документы, обозначенные ниже как копия, рекомендуем представить в виде заверенных копий. Если подаете в электронном виде – отсканируйте приложения. Но в любом случае будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

  1. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления и приложенных документов, которые у него отсутствуют.
  2. Выписка из ЕГРН N 99/2019/16547899 от 08.10.2019 (копия).
  3. Акт проверки N 1828917 от 04.06.2019 (копия).
  4. Постановление N 693-Ю от 18.07.2019 (копия).
  5. Платежное поручение от 09.10.2019 N 302, подтверждающее уплату государственной пошлины.
  6. Протокол N 2-19 общего собрания участников ООО “Сапфир” от 05.04.2019 об избрании генерального директора (копия).
  7. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО “Сапфир” от 08.10.2019.

45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Преддверием конфликтной ситуации может быть спор о праве на имущество, что требует детального изучения конкретной ситуации. Но как правило споры о пользовании возникают на основании человеческого фактора, простого нежелания впускать неугодного соседа или родственника. Устранение препятствий в пользовании домом можно разрешить и путем его раздела, если вещь делимая. Устранение препятствий в пользовании землей можно решить путём установления сервитута. Устранение препятствий в пользовании придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме можно попытаться урегулировать путем обращения в управляющую компанию, а уж потом в судебном порядке. Устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом возможно решить путем направления претензии арендодателю.

В каких случаях подается иск об устранении препятствий в пользовании?

— не пускают в квартиру прописанных

— собственника не пускают в квартиру

— бывший супруг/супруга не пускает в квартиру, даже если она Вам не принадлежит, а в квартире находится общий ребенок

— нет прохода к гаражу

— препятствуют пользоваться общим имуществом

— Вы собственник доли в квартире, но Вас не пускают

— соседи по коммуналке не пускают в квартиру

Вопрос который встает перед пострадавшим гражданином: Кто имеет право не пускать в квартиру?

Ответ: Никто, если у Вас есть законные основания пользоваться квартирой и нет решения суда о вашем выселении. Никто не может быть ограничен в праве на жилое помещение.

Как попасть в квартиру, если не пускают?

Если с лицом, которое Вас не пускает договориться невозможно, то выход только один:

Во-первых, обязательно вызвать полицию (об этом ниже в статье)

Во-вторых, подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.

Здесь необходимо различать понятия «вселение» и «устранение препятствий в пользовании квартирой».

Вселение – это когда в квартире Вы никогда не проживали или проживали очень давно.

Устранение (нечинение) препятствий — это если Вы пришли однажды домой, а замки поменяны или заняли вашу комнату и не пускают.

Почему с нами работать выгодно:

  1. Первичная консультация по телефону бесплатно.
  2. Наработанный годами опыт по данной категории дел, позволяет без ошибки выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ путь защиты Ваших прав.
  3. Фиксированная цена на услуги, а не возрастающая день ото дня.
  4. Адвокат защищает Вас на протяжении всего дела от вызова полиции до решения суда.
  5. Мы сделаем все, чтобы судебный процесс закончился быстро.
  6. Реальное исполнение решения суда по передаче ключей и устранению препятствий в пользовании жилым помещением.
  7. Адвокат на связи 24/7 в случае возникновения у Вас непредвиденных ситуаций.
  8. Наши адвокаты работают по Москве и Московской области.

Стоимость услуг адвоката в Москве по устранению препятствий в пользовании жилым помещением

Консультация 3000 рублей

Ведение дела в суде от 30 000 рублей

Чтобы получить консультацию, нужно заказать обратный звонок в форме, которая находится справа от Вас или позвонить по телефону 8 977 340 83 34, или отправить на данный номер сообщение о заказе консультации через приложения Viber или WhatsApp.

Первичная консультация по телефону производится бесплатно.

Немного теории:

В судебной практике встречаются разные случаи, когда необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. И не важно, в муниципальной собственности находится квартира (не приватизированная), или стороны владеют жилищем на основании права собственности. И в том и в другом случае права, предусмотренные Жилищным Кодексом о праве на жилище, восстанавливаются в судебном порядке.

В жизни случаются ситуации, когда бывший супруг (супруга), родственники или третьи лица меняют замки на входных дверях, иным образом препятствуют входу в квартиру.

Что делать в этой ситуации?

Для фиксирования конфликтной ситуации будет не лишним вызвать полицию, чтобы зафиксировать то, что Вы в квартиру войти не можете. Также не лишним будет пригласить свидетелей (соседей, друзей) , чтобы они также были зафиксированы в полицейском протоколе. Двери конечно ломать не стоит.

По результатам рассмотрения Вашего обращения полиция вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В данном случае отсутствует состав уголовного преступления, так как лицо поменявшее замки также как и Вы имеет правовое основание пользоваться жилым помещением.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела укажут, что Вам следует обратиться за восстановлением нарушенного права в суд.

Следующий Ваш шаг – подготовка и подача в суд искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд обяжет ответчика не чинить Вам препятствий при осуществлении Ваших жилищных прав. Обяжет выдать Вам ключи от квартиры. Также возможно просить суд заключить с Вами отдельный договор на оплату коммунальных платежей. Решение об устранении препятствий в пользовании жилым помещением смотрите нашу реальную судебную практику см. решение Зюзинского районного суда г. Москвы

В соответствии со ст.

Исковые требования в спорах об устранении препятствий в пользовании наделом

Чтобы судебный орган рассмотрел заявление и разобрался в создавшейся ситуации, истец должен прежде всего доказать правомочность выдвигаемых требования. Также свой статус.

Согласно 304 статье ГК РФ хозяин земли вправе требовать убрать все препятствия, как-то нарушающие его исконные права. Даже когда они в принципе не связаны с возможным лишением владения.

Это значит, что исковые требования могут не касаться самовольного захвата посторонними лицами чужой территории. Между соседями постоянно случаются скандалы, причиной которых могут служить разные претензии. Например, люди закрывают проезд, загораживая истцу дорогу.

Или система газопровода, проходящая через участок истца, не устраивает его.

Каким образом суд будет рассматривать подобные требования? Прежде всего, он устанавливает владельца. Здесь истец должен приложить к составленному им заявлению правоустанавливающие документы, подтверждающие его статус владельца.

Важно: выдвигать претензии вправе не только законный собственник, но также арендатор участка, если соседи каким-то образом мешают ему свободно пользоваться территорией.

Согласно 304 статье ГК РФ хозяин земли вправе требовать убрать все препятствия, как-то нарушающие его исконные права.

Устранение препятствий в пользовании землей

О признании сделок недействительными и признании права собственности на земельный участок, а также об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Будучи надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, истица Левен, ответчица Евстигнеева, представитель третьего лица ДСК и третье лицо Еарченкова в судебное заседание не явились.

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Если добровольно решить вопросы не получается, граждане вынуждены обращаться в суд.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

г. Москва 13 июня 2012 года

Читайте также:  Особенности и отличия упрощенного делопроизводства

Кировский районный суд г.Саратова
в составе председательствующего судьи ХХ.,
с участием представителя истца адвоката Рыжовой Н.В.,
представителя ответчика ХХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску О., М. к К., третье лицо: М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ххх, площадью 339 кв.м, и жилого дома, расположенного по адресу: хххх На принадлежащем им земельном участке, во дворе дома ххх по улице ххх, расположена постройка- гараж, которая примыкает к стене принадлежащего им жилого дома. Гараж представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью – 14 кв.м., и находился во владении М.

В марте 2012 года М. продал принадлежащий ему жилой дом ххх по улице ххх вместе с постройкой – гаражом – ответчику К. В марте 2012 года истцы обратились к К. с письменным требованием освободить принадлежащий им земельный участок, на котором расположена постройка – гараж. Однако на их обращение К. отвечает отказом.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Рыжова Н.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на пояснения, указанные в иске.

Представитель ответчика иск не признала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что М. и О. в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер хххх, площадью 339 кв.м, и жилой дом, каждому из истцов принадлежит по ½ доли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права, а также кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.11-14).

На принадлежащем истцам земельном участке, во дворе дома, расположен объект недвижимости – кирпичный гараж, обшей площадью 14 кв.м., который примыкает к стене принадлежащего М. и О. жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ, а также инвентарным делом, представленным БТИ.

Указанный гараж принадлежит ответчику К. и перешел к ней в пользование после приобретения по договору купли-продажи недвижимости от 07 03.2012 г. ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с наружными сооружениями и земельным участком. Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика. Судом установлено, что спорный гараж, находящийся во владении ответчика К. является самовольным строением и находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Как следует из показаний свидетеля С.А., работающего техником БТИ, он составлял технический паспорт домовладения, принадлежащего истцам, производил геодезическую съемку, передавал собранные им данные инженеру- геодезисту. В ходе проводимых работ им было установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, принадлежащего истцам.

Свидетель П.Т. пояснил в судебном заседании, что проживает в домовладении истцов и ему известно, что на земельном участке М. и О. находится спорный гараж, ранее принадлежащий М., в настоящее время – К.. Данная самовольная постройка примыкает к домовладению истцов и препятствует им пользоваться земельным участком и жилым домом. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой с материалами дела.

Таким образом, по вине ответчика, созданы препятствия истцам в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельным участком. Причем, право истцов по пользованию земельным участком не может быть нарушено, исходя из требовании законодательства, регулирующие спорные правоотношения, поскольку права истцов могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, и не могут быть ограничены ответчиком.

Суд приходит к выводу о том, что иск М. и О. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, поскольку истцами представлены доказательства того, что они являются собственниками земельного участка, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается их право собственности.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцы в иске просят взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 10000 руб., к заявлению приложен договор на оказание юридических услуг и квитанция об оплате денежных средств по данному договору. Следовательно, с ответчика в пользу каждого и истца подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в размере 5000 руб. ( (всего 10000 руб.), поскольку суд с учетом всех обстоятельств находит требование о возмещении услуг представителя в указанных суммах разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования О., М. к К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать К. устранить препятствия в пользовании О., М. земельным участком путем сноса гаража.

Взыскать с К. в пользу О. и М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

и перешел к ней в пользование после приобретения по договору купли-продажи недвижимости от 07 03.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора

Длительность нарушения права собственности на недвижимое имущество не препятствует удовлетворению негаторного требования судом п.

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах, в том числе связанных с градостроительной деятельностью. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Московский областной суд оставил это решение городского суда без изменения.

Основания подать иск устранение препятствий в пользовании земельным участком

Правовой основой иска служит ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ. Судебная практика по таким делам отличается многообразием и индивидуальным подходом. В каком-то случае суд сочтет нарушение прав истца существенным. А в некоторых – может признать требования истца несоразмерными. Примером последней ситуации может быть иск о сносе опоры линии электропередач, к примеру. Чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать ряд обстоятельств.

Во-первых, истец должен доказать свое право собственности или законное владение. Право собственности на земельный участок можно подтвердить выпиской из ЕГРН. Возможно, сначала придется обратиться в суд с иском признание права собственности на земельный участок. Не только собственник, но иное лицо вправе предъявить в суд такие требования. На земельный участок должно быть одно из следующих прав:

  • пожизненного наследуемого владения,
  • хозяйственного ведения,
  • оперативного управления
  • аренда

Обратите внимание, истец должен не просто иметь право пользоваться участком. Но владеть им.

Во-вторых, именно ответчик своими действиями должен нарушать право собственности истца. При этом эти действия не связаны с лишением владения (это отдельный иск об истребовании имущества изнезаконного владения ).

Исковая давность не распространяется на требования, не связанные с лишением владения.

Препятствия в пользовании земельным участком и их устранение

Споры и проблемные ситуации между собственниками смежных участков случаются нередко. И одним из способов разрешить конфликт является обращение в суд с исковым заявлением о защите своих прав.

Порой владельцу определенной территории мешают полноценно пользоваться ею собственники соседних наделов. Именно об этом пойдет речь в статье.

Далее расскажем, какими бывают препятствия в пользовании земельным участком и как с ними бороться.

Именно об этом пойдет речь в статье.

Добавить комментарий