Вопрос на счет приватизации квартиры фирмой

Как приватизировать квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того известно ли в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что вы провели перепланировку:

Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.
Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, и только потом приступать к приватизации вашей квартиры. Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.

Если желающий отказаться от приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как провести процесс расприватизации жилплощади и каков срок исковой давности для признания приватизации недействительной.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте.

Часто задаваемые вопросы ПО ПРИВАТИЗАЦИИ

– Могу ли приватизировать сегодня квартиру, если проживаю и прописана в ней с 1997 г по ордеру обмена, но не успела заключить договор социального найма?

– Да, у вас есть все права на это. Ограничения на приватизацию распространяются только на очередников, получающих квартиру от государства после вступления в силу нового ЖК РФ, то есть после 01.03.2005. Что же касается заключения договора соцнайма, то он не имеет определяющего значения, многие москвичи живут в неприватизированных квартирах без наличия такого договора и заключают его непосредственно в начале процедуры приватизации. Сам факт вашего проживания в государственной квартире уже доказывает наличие социального найма.

Проблема в терминах

– Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать: сначала приватизировать комнату, а потом выкупить комнату соседа (она приватизирована) – он предлагает это сделать, – или сначала выкупить его площадь, а потом совместно с приватизацией своей комнаты объединить все доли? Можно ли будет считать, что обе комнаты приватизированы?

– Правильнее сначала приватизировать свою комнату, после чего выкупить комнату соседа. Потом вам следует провести регистрацию права собственности на две комнаты. Но если вам удобнее другая последовательность, то отмечу, что процессу приватизации ничуть не помешает, если вы сначала станете собственником комнаты соседа вследствие договора купли-продажи. Таким образом, обе комнаты станут вашей собственностью. Но при этом нужно учесть такие юридические тонкости: приватизация – это безвозмездная передача государством квартир (комнат) гражданам, а договор купли-продажи – возмездная сделка, которая не может отождествляться с получением в собственность квартиры по правилам приватизации.

Время упущено, но шансы есть

– Я живу в квартире, приватизированной в совместную собственность с бабушкой и дедушкой. Они умерли в 1999 году (с разницей в несколько месяцев). Как мне оформить сейчас всю квартиру на себя? Мама, их единственная дочь, проживает отдельно и согласна сделать отказ.

– К сожалению, вариант оформления на себя не пройдет. Вы не являлись наследником, если на вас не было оформлено завещание. Оформить его могла бы только ваша мама, приняв наследство у нотариуса в течение 6-ти месяцев после смерти родителей. Сейчас ей необходимо обращаться в суд для того, чтобы установить факт принятия наследства (если есть доказательства этого), либо для восстановления срока на принятие наследства (что сложнее). Иначе выделенные после смерти доли в квартире отойдут государству. Вам лучше обратиться для грамотного ведения дела или хотя бы составления заявления к юристу.

– При получении свидетельства о приватизации квартиры обнаружил ошибку (в моей фамилии пропущена буква). В договоре о передаче все написано правильно. Где быстрее исправить ошибку: в окружном упрпавлении Департамента жилищной политики или в самом департаменте, где и было получено свидетельство? Заранее благодарю.

– Исправление следует делать в тех органах, которые вам выдали документ.

– Подскажите, пожалуйста, смогу ли я участвовать в бесплатной приватизации своей квартиры, если получу от отца в дар (или по наследству) его квартиру?

– Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу. Указано лишь, что граждане вправе участвовать в приватизации единожды.

Для несовершеннолетних сделано исключение: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Права ребенка – это святое

– Хотим приватизировать однокомнатную квартиру мужа, там прописан наш несовершеннолетний ребенок. Мы не хотим его включать в долю, так как со временем собираемся приватизировать мою квартиру двухкомнатную (в ней прописаны кроме меня еще двое), я хочу прописать ребенка к себе и выделить ему долю в моей квартире. Как получить согласие органов опеки? Где можно найти их адрес? И сколько уйдет на это времени?

– Скорее всего, опекунский совет не согласится, так как явно нарушаются права ребенка. Он может дать согласие на это при условии оформления на ребенка какой-нибудь собственности (одновременно с приватизацией или ранее, но не впоследствии!). Опекунский совет находится в управе вашего района.

Возмущаться смысла нет

– Интересно, Мосжилрегистрация – государственное учреждение или коммерческая фирма? За услуги по приватизации жилья там берут 600 долларов и обещают приватизировать квартиру за 10 дней. Могу сказать только одно – это самая дорогая стоимость услуг по Москве, даже среди коммерческих фирм!

– Данная организация является коммерческим юридическим лицом. Открытое акционерное общество «Мосжилрегистрация» (ОАО МЖР) создано правительством Москвы в соответствии с постановлением от 15.07.97 г. № 533 «О создании открытого акционерного общества Мосжилрегистрация» от 15 июля 1997 г. Основной деятельностью АО МЖР является выполнение вспомогательных функций по обеспечению процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 100% акций общества принадлежит правительству Москвы.

Ордер: «версия» имеет значение

– Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Приватизацию через суд хочет оспорить человек, который проживал, но не был прописан в нашей квартире. Точнее, он раньше был в ней прописан, потом выписался, проживал фактически некоторое время, но после развода ушел. Теперь же, после того как квартира приватизирована, он появился снова. Действительно ли существует такое положение, что если человек проживал в квартире незарегистрированным, он все равно имеет право участвовать в приватизации?

– Закон устанавливает, что приватизировать квартиру могут лица, которые юридически владеют и пользуются ей. Отсутствие постоянной регистрации – это утрата права на проживание. Тем не менее, суды иногда удовлетворяют требования лиц, которые постоянно проживают в квартире, но не зарегистрированы в ней. И суд признает эту квартиру местом постоянного жительства данного лица – ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ местом постоянного жительства лица признается место, где данное лицо постоянно или преимущественно проживает. Также имеет значение, кто первоначально был вписан в ордер при предоставлении жилого помещения и не использовал ли уже гражданин свое право на приватизацию – т.к. каждый вправе только однократно участвовать в ней, за исключением несовершеннолетних. Поэтому следует учитывать все вышеуказанные и иные обстоятельства по вашему конкретному делу.

Они умерли в 1999 году с разницей в несколько месяцев.

Минусы

Есть и недостатки, которые таит в себе данная процедура:

  • главный – увеличение коммунальных платежей. Необходимо будет оплачивать и капремонт жилого здания;
  • еще один минус – налог на собственность, который нужно платить ежегодно. А это дополнительные финансовые расходы;
  • если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана. Государственное жилое помещение в подобных ситуациях нельзя отобрать;
  • усложненный процесс наследования. На приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания претендуют все наследники. Нередко им сложно договориться между собой. А в случае с соцнаймом все намного проще: наследника прописать легко;
  • бесплатное улучшение жилищных условий невозможно. Если недвижимое имущество сгорит либо будет затоплено, владелец жилья сам обязан оплатить ремонт. При сносе дома собственнику выдадут взамен квартиру той же площади, но не стоимости. В аварийной ситуации в жилом помещении собственник должен за свой счет устранить неполадки.

если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана.

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Кому нужна приватизация?

Читайте также:  Завещательное возложение и завещательный отказ

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья?

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать.

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников.

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье. Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей. «Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской юридической службы. Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д.

Србуи Иващенко ведущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах. Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева. – Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия».

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

  1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
  2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
  3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
  5. выписка из домовой книги;
  6. договор социального найма на жилое помещение;
  7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
  8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
  9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», – говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное.

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

Приватизация квартиры – это дорого?

Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным.

Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах. Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб., согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева. – В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации. Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации.

Приватизация муниципального жилья

Вопрос приватизации квартиры встает перед людьми, когда они задумываются, кому принадлежит квартира, в которой они проживают, могут ли они распоряжаться ею как собственники, подарить, продать, обменять и т.д. И ответ таков – пока квартира муниципальная, сделки с нею для жильцов невозможны, только проживание и пользование. А вот приватизация муниципального жилья дает право уже распоряжаться квартирой как своим имуществом со всеми вытекающими последствиями.

Процесс приватизации муниципальной квартиры в Балашихе по сути не так уж и сложен, но для человека, который сталкивается с этим впервые, может оказаться затруднительным. Это хождение по различным инстанциям, сбор справок, выписок, документов БТИ, кадастрового паспорта и других. Это очереди, потеря времени, нервы… Поэтому, если вам дорого ваше время и нервы – вы можете обратиться за помощью к юристу.

Читайте также:  Доказывание и принципы уголовного судопроизводства

Если же вы всё-таки решились самостоятельно приватизировать квартиру в Балашихе, то вам необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. Ордер, договор социального найма, решение жилищной комиссии или иной документ – основание занятия вами жилой площади.
  2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах на сегодняшний день.
  3. Архивная выписка из домовой книги на первого получателя квартиры с указанием прописки и даты выбытия всех ранее зарегистрированных граждан.
  4. Финансово-лицевой счет.
  5. Технический паспорт БТИ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Сведения о неучастии в приватизации на всех членов семьи, принимающих участие в приватизации квартиры (справки из БТИ, Администрации, ЕГРН и др.)
  8. При необходимости может потребоваться и ряд других документов.

Далее вы пишете заявление на приватизацию квартиры, и вместе с этим комплектом документов сдаем в орган, осуществляющий прием документов на приватизацию квартиры (правовое управление Администрации г. Балашиха) и ждем заключения договора приватизации с Администрацией.

Затем, получив на руки подписанные документы, оплатив госпошлину, сдаем все в Регистрационную палату Балашихи (Росреестр) и на выходе получаем выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на квартиру.

Нашими юристами в Балашихе успешно проводится приватизация муниципального жилья, ведомственного жилья, в том числе и в судебном порядке приватизация квартиры через суд.

Вопрос на счет приватизации квартиры фирмой

Когда прекращается бесплатная приватизация квартир?

В январе 2010 года утверждены поправки к закону, согласно которым бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2013 года.

Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?

В этом случае процедура приватизации практически не изменяется. Гражданам нужно лишь предоставить справку о том, что ранее право на приватизацию жилья использовано не было.

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Если умерший при жизни решил приватизировать квартиру и не отозвал свое решение, то его смерть не может служить причиной отказа в приватизации. Наследники имеют право требовать положительного решения по приватизации занимаемого помещения.

Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Приватизировать новую жилплощадь Вы сможете только в том случае, если договор о передачи Вам в собственность предыдущего места проживания будет расторгнут. К сожалению, наше Российское законодательство позволяет приватизировать не более одной квартиры.

Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Лицо, на которое сейчас оформлено право собственности, уже использовало один раз свое право приватизации. Повторно участвовать в приватизации, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры, собственник уже не сможет.

В этом случае собственнику лучше заключить договор купли-продажи или дарения с другими лицами прописанными в квартире.

Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?

Прописанные в квартире, которые не желают участвовать в приватизации должны оформить нотариально заверенный отказ. Если желающий оказаться от приватизации не может передвигаться, то нотариуса можно вызвать на дом.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того, известно ли в Бюро технической инвентаризации, что вы провели перепланировку.

Если неизвестно, то на процессе приватизации это никак не отразится.

Если известно, то сначала нужно согласовать перепланировку, а затем подавать документы на приватизацию квартиры. Сложность согласования будет зависеть от изменений, которые были совершены в Вашей квартире.

Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

Участие в приватизации могут принять все, кто занесен в договор социального найма. Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации, совершеннолетние – пожеланию. Проще всего приватизировать квартиру на того кто был прописан в ней до 1991 года, но если таковые отсутствуют, то на любого, кто был прописан в Москве с 1991 года по настоящее время.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

В этом случае есть всего два варианта. Либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что крайне сложно), либо прописать ребенка по другому адресу.

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Перед тем как начать процедуру приватизации нужно перевести лицевой счет на любого другого совершеннолетнего гражданина, прописанного в квартире. В остальном приватизация не меняется.

Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?

Чтобы встать на учет нужно доказать, что семья является малоимущей (получить справку через управление социальной защиты населения). Встать на учет можно лишь в случае проживания в квартире по договору социального найма. Если квартира уже приватизирована, то встать на учет можно лишь в том случае, если количество квадратных метров жилплощади не соответствует количеству прописанных в квартире (из расчета 18 кв. м на человека)

Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или не приватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?

Если квартира не приватизирована, то Вы получите 18 кв.м на каждого прописанного человека. Если квартира приватизирована то Вы получите жилплощадь равноценную по стоимости Вашей нынешней квартире.

В случае сноса дома, реконструкции, капитального ремонта, переоборудования дома под нежилое помещение то квартиру дадут в районе проживания, так же как и в случае приватизации.

Если квартира предоставляется в случае улучшения жилищных условий, дом признан аварийным или дом идет под снос в следствии аварийности, то ее предоставят в черте города.

В случае приватизации квартиры – каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?

В случае приватизации квартиры платежи по коммунальным услугам практически не изменяются. Поскольку договор социального найма уже отсутствует, то за наем жилья Вы больше не платите, однако возникает налог на имущество (от 0,1%)

Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать, чтобы получить дубликат?

Это зависит от того, когда квартира была приватизирована. На данный момент право собственности подтверждает документ выданный Федеральной Регистрационной службой. Дубликат можно получит там же.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?

Выписка из домовой книги (Вы можете получить ее либо в паспортном столе при ДЭЗе, либо в самом ДЭЗе). Так же понадобится справка, подтверждающая, что ранее право приватизации использовано не было (за период с 11.07.1991 по 31.01.1998 берется в районном БТИ; с 31.01.1998 по настоящее время в Федеральной Регистрационной службе района).

Как можно узнать, в курсе ли БТИ, что произведена перепланировка или нет?

Самый простой путь – заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию. В течении 5-10 рабочих дней БТИ предоставит Вам необходимые документы. Данные документы необходимы, как в случае приватизации, так и в случае перепланировки. На поэтажном плане будет показано имеется ли в квартире перепланировка.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизировать кооперативную квартиру нельзя. Право собственности можно получить только после полной выплаты паевого взноса, однако после этого нужно собрать необходимый комплект документов и подать его в Федеральную Регистрационную службу. По истечении определенного времени Федеральная Регистрационная служба выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ.

Как упростить и ускорить процесс приватизации квартиры?

Оформление прав на жилую недвижимость предполагает сбор большого количества документов и обращение в различные инстанции, для получения ряда справок нужно отстаивать длинные очереди. Использование специальных сервисов и посредников поможет собрать и подать документы в короткие сроки.

  • Оформление приватизации через МФЦ
  • Приватизация через агентство недвижимости
  • Приватизация через госуслуги
  • Заключение

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Подача документов на приватизацию жилья осуществляется через отделения Росреестра, а при обращении в МФЦ сотрудники центра передадут принятое заявление с документами в Росреестр.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Читайте также:  Сколько хранить личные дела сотрудников

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Комнаты в общежитии.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Лучший ответ по мнению автора

завещение на обоих детей.

ГАРАНТ:

Материал могут применять казенные, бюджетные и автономные учреждения, органы государственной власти (местного самоуправления) и другие организации госсектора

I. Из содержания писем Минфина России от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202, от 11.06.2008 N 03-05-04-01/24 следует, что приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как частичную реализацию (ликвидацию) основного средства (жилого дома).

Учитывая такую позицию специалистов уполномоченных органов, независимые эксперты, как правило, предлагают при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе госучреждения, уменьшать балансовую стоимость такого объекта на стоимость приватизированных квартир.

В целях отражения операций по приватизации квартир их стоимость может быть определена расчетным путем на основании:

– балансовой и остаточной стоимости жилого дома;

– суммы амортизации, начисленной по жилому дому;

– площади помещений дома, принадлежащих всем собственникам;

– общей площади приватизированных квартир.

При этом порядок определения стоимости жилого дома после списания стоимости приватизированных квартир предлагается согласовать с органом, уполномоченным на ведение реестра государственного (муниципального) имущества.

II. Однако приведенная выше позиция далеко не бесспорна.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относятся, в частности, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме:

– пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ);

– следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ). При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе совершать любые действия, влекущие за собой передачу доли в праве общей собственности отдельно от права собственности на указанное помещение (п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, если квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат двум и более собственникам, жилой дом в целях бухгалтерского (бюджетного) учета нельзя рассматривать в качестве отдельного самостоятельного объекта основных средств – речь может идти только об учете отдельных неприватизированных квартир (их совокупности), принадлежащих публично-правовому образованию, а также долей в праве общей собственности, которые относятся к данным квартирам (смотрите письма Минфина России от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202, от 21.01.2008 N 03-03-06/2/2, от 11.06.2008 N 03-05-04-01/24).

Обратите внимание: специалисты Минрегиона России также приходят к выводу: учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и (или) бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным (смотрите письмо Минрегиона России 20.12.2006 N 14316-РМ/07).

Учитывая приведенные выше аргументы, отдельные специалисты предлагают при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе учреждения, отражать в бухгалтерском учете в общеустановленном порядке списание жилого здания с одновременной постановкой на учет отдельных неприватизированных квартир (с отражением их стоимости по кредиту счета учета доходов текущего финансового года).

В то же время, как показывает практика, такой порядок организации бухгалтерского (бюджетного) учета может вызвать определенные трудности на этапе представления (утверждения) бухгалтерской отчетности. При этом какие-либо официальные разъяснения Минфина России по рассматриваемой проблеме в настоящее время отсутствуют.

III. Возможен и “компромиссный” вариант учета: по дебету счета 0 401 10 172 “Доходы от реализации активов” может отражаться только остаточная стоимость приватизированных квартир. А оставшиеся суммы, относящиеся к неприватизированным квартирам и числящиеся на счетах 101 00 “Основные средства” и 104 00 “Амортизация”, могут быть “распределены” по отдельным неприватизированным квартирам.

Таким образом, порядок организации бухгалтерского учета в данном случае желательно определить в учетной политике госучреждения (по возможности согласовав его с главным распорядителем (распорядителем) бюджетных средств, учредителем). Такой порядок должен быть увязан с порядком учета жилищного фонда, применяемым органом, уполномоченным на ведение реестра государственного (муниципального) имущества (после приватизации отдельных квартир в реестре с соответствующими корректировками может продолжать учитываться жилое здание или же к учету могут быть приняты отдельные неприватизированные квартиры).

При этом какие-либо официальные разъяснения Минфина России по рассматриваемой проблеме в настоящее время отсутствуют.

Договор на приватизацию

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности.

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться.

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) Откроется в новой вкладке.”>право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. Откроется в новой вкладке.”>ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004; и Откроется в новой вкладке.”>п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на Откроется в новой вкладке.”>соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

зарегистрировать переход права собственности.

Добавить комментарий