Признание права на жилплощадь

Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Чаще всего признать право собственности через суд требуется.

Как составить иск о признании права пользования жилым помещением

Право пользования жильем – это по сути право проживания в квартире или доме. Оно относится не только к собственникам, но и к нанимателям, членам их семей, родственникам и другим лицам. Из-за большого количества заинтересованных зачастую возникают конфликты, например, при незаконном выселении человека с занимаемой площади. Решить проблему удается только в судебном порядке, составив исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. Как сделать это правильно, рассмотрим ниже.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Право пользования распространяется как на частную собственность, так и на жилую площадь, предоставленную согласно договору найма.

1. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ПРОЖИВАНИЯ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

Итак, большую часть заявлений и жалоб в судебные инстанции связаны с жилищным вопросом, из которых отдельную нишу занимают иски о признание права проживания. Право на собственность и право на пользование жильем совершенно разные понятия по своей правовой природе. Конституция строго охраняет права граждан на проживание в жилом помещении. Никто не может без оснований быть ограничен в пользовании жилым помещением и коммунальными услугами. Только признание права проживания в жилом помещении частной собственности отличается от такого же действия по отношению к муниципальному жилью.
Чаще всего такие споры рождаются из-за конфликтов в семье между родственниками. Но прежде чем сразу писать исковое заявление в суд, нужно определить, по какой причине может появиться такая возможность. Получить право проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами можно:

  1. Если вселить его как члена семьи собственника жилплощади или ответственного квартиросъемщика. К семье относятся дети, родители и супруг собственника. Сюда же можно отнести лиц, находящихся у него на иждивении. В прописке кровных родственников не возникает проблем, труднее прописать гражданского супруга (сожителя).
  2. На основании завещательного отказа. Это нотариально заверенная в завещании воля собственника, по которой можно прописать гражданского супруга, не состоявшего в браке, но проживающего в этом помещении. Этот супруг получает право только на пользование жилым помещением, но не может им распоряжаться.
  3. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением. На основании его, иждивенец может пожизненно или определённое время (срок указывается при составлении договора). В этом случае может быть предусмотрена и плата за проживание, уход и так далее.
  4. На основании заключённого с собственником договора об аренде, найме, безвозмездного пользования или другого вида договора. Пользование жилым помещением и комуслугами будет зависеть от пунктов, прописанных в договоре.
  5. Несовершеннолетние дети, возрастом до 18 лет имеют право проживать по месту прописки родителей или законных опекунов и усыновителей.
  6. Бывшие члены семьи имеют права на временное проживание на срок, указанный судом, если у него отсутствует другое жилье и его материальное состояние не позволяет приобрести новое.

Когда имеется основания для проживания в этом помещении, но нет возможности договориться мирным путём, необходимо воспользоваться правом признания проживания в жилом помещении по суду. Когда между собственником и другими членами семьи прекращены отношения, то и право пользоваться жилплощадью тоже прекращается. Если выбывший член семьи отказывается освобождать жилплощадь, то для его принудительного выселения необходимо обратиться в суд.

Это может быть договор о содержании с иждивением, завещательный отказ, договор об аренде или найме и так далее.

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.). При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует. Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.

По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.

Исковое заявление

Иск о признании права собственности направляется в районный (городской) суд по месту нахождения спорной квартиры.

В качестве ответчика при рассмотрении спора о признании права собственности на квартиру привлекается застройщик, а в качестве третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судебный процесс рассмотрения иска о признании права собственности на квартиру может занимать от 2 до 8 месяцев в зависимости от обстоятельств.

К иску о признании права собственности на квартиру необходимо приложить следующий пакет документов:

– копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.

– копии документов, подтверждающих Ваше право на квартиру (копия ДДУ, квитанция об оплате стоимости квартиры)

– квитанция об оплате госпошлины

– копия претензии, направленной в адрес застройщика, с требованием о передаче квартиры в собственность.

– иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

Размер госпошлины определяется и рассчитывается, исходя из стоимости квартиры, на основании статьи 333.19 НК РФ:

-до 20 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

-от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

-от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

-от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

-свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Однако, бояться того, что Вам придется заплатить круглую сумму из собственного кармана не стоит-за Вами остается право требования возмещения уплаченных денежных средств (судебных расходов) с ответчика в случае удовлетворения требований судом.

Как оспорить условия договора.

Способы защиты имущественных прав

Основным, конечно, будет признание собственности на квартиру либо ее часть. Однако в иске могут присутствовать дополнительные требования к оппонентам.

Все зависит от количества ответчиков, предмета спора, других факторов, имеющих значение для восстановления прав по справедливости.

Например, наряду с признанием права собственности в иске может содержаться просьба признать недействительным договор, по которому недвижимость была неправомерно отчуждена в пользу третьих лиц.

Допустим, муж продал общую квартиру без согласия жены. Тогда супруга дополнительно вправе оспорить договор и добиваться выдела доли в имуществе. Причем, это может произойти в период существования брака.

Нередки ситуации, когда человек приобрел помещение, но прежние хозяева под различными предлогами отказываются его пускать туда. В таком случае подается иск о принудительном выселении. Исполнять принятое решение будут судебные приставы в сотрудничестве с правоохранительными органами.

Если участниками судебного спора являются государственные, местные органы власти, то признание права собственности может сопровождать требование по выполнению определенных действий. В их число входит оформление имущества в Росреестре, заключение договора по приватизации жилья.

Способы защиты имущественных прав.

Признание права собственности на квартиру

На государственном уровне разработана последовательность официальной регистрации недвижимого имущества, возведенного в согласии с законодательными и строительными требованиями. Что делать, если у дольщика на руках нет полного разрешительного пакета для оформления правоустанавливающей документации? Подобное происходит, когда многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию по причине уклонения застройщика от выполнения обязательств или запущенной процедуры банкротства. На законченный строительством объект недвижимости распространяется специальная процедура признания права собственности через суд. Это подразумевает, что владелец квартиры вправе законно распоряжаться, владеть, эксплуатировать или отчуждать собственность.

Отсутствие зарегистрированных прав приводят к невозможности:

  • зарегистрироваться (прописаться) в жилплощади;
  • продать, обменять, подарить или завещать жилье;
  • снижения текущих начислений ипотечного кредита;
  • оплачивать коммунальные услуги по льготным тарифам;
  • устроить ребенка в детсад или школу по месту жительства;
  • закрыть договорные отношения с застройщиком-банкротом.

Штатные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут организовать процесс поэтапного признания права собственности на квартиру, если проволочки произошли по вине инвестиционной компании. Не позволим, чтобы отсутствие желания или финансовой возможности у застройщика выполнить обязательства легли тяжким бременем на плечи добропорядочных дольщиков. Судебная практика свидетельствует о готовности судей вставать на сторону истцов, пострадавших в результате банкротства строительной компании или других непредвиденных обстоятельств. Подача негаторного иска – результативный способ добиться справедливого решения, устранив препятствия по безраздельному распоряжению недвижимым имуществом.

Это подразумевает, что владелец квартиры вправе законно распоряжаться, владеть, эксплуатировать или отчуждать собственность.

Что делать если нет всех нужных документов

Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ);

требование истца;.

Признание права на жилое помещение

Признание права на жилое помещение – судебное решение, подтверждающее право конкретного гражданина на конкретное помещение.

Читайте также:  Утрата товарной стоимости автомобиля по КАСКО

Когда судебное решение необходимо?

– когда право оспаривается, не признается, не возможно к государственной регистрации.

Учитывая значимость жилищных вопросов для осуществления признания права целесообразно привлекать профессионалов. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают достаточными знаниями, умениями и не первый год, мы решаем схожие проблемы, обратившихся к нам за помощью.

Как именно осуществляется признание права?

– в судебные органы по месту расположения спорного жилого помещения подается исковое заявление о признании права на жилое помещение. Это один из вариантов развития событий.

Так же право может быть признано в ходе судебного рассмотрения иных исков – направленных на лишение гражданина данного права, так при рассмотрении иска о признании утратившим права на жилое помещение, наши юристы, защищая Ваши права и интересы, могут добиться решения суда подтверждающего право на жилое помещение.

Остановимся подробнее на некоторых ситуациях.

Во многих случаях единственным вариантом признания права покупателя таких квартир является обращение в суд.

Договор на право пользования

Его необходимо составлять во избежание противоречий между сторонами, которые могут возникнуть. При составлении договора, стороны оговаривают условия, в пределах которых будут правомочны взаимные права и ответственности сторон. Договор должен содержать подробно изложенные положения, которые диктуют возможности пользования жильём для одной стороны, и предоставления условий беспрепятственного проживания – для другой.

Договор – это юридический документ, который должен содержать совершенно чёткие инструкции. К таковым можно отнести любые предпочтения собственника, как, например, содержание домашних животных, приём гостей, а так же – утвердить условия содержания помещения в порядке, обозначив все правила и условия. Его нужно составлять юридически корректно, но форма может быть свободной, так как главное здесь – содержание.

При условии разбирательств в судебном порядке, договор будет основным положением, на котором будет основано решение суда. Договор может быть оформлен письменно, может быть напечатан и подписан сторонами, может, к тому же – быть заверенным у нотариуса.

Составляйте договор в письменной форме, никакие устные договорённости не будут иметь юридической силы и правовой базы. В случае расторжения договора, составьте соглашение о расторжении, на основании взаимного согласия. Если таковое невозможно, рекомендуем дать письменное уведомление другой стороне о своём решении расторгнуть договор.

При расторжении договора необходимо соблюсти сроки, необходимые для поиска нового жилья арендатору или для нахождения нового арендатора, арендодателю.

Договор можно составлять не только в случае социального найма помещения арендатором. Существуют договора безвозмездного пользования, в соответствии с которыми право на проживание предоставляется безвозмездно. В этом случае проживающие в жилом помещении лица, обычно гарантируют порядок и присмотр за помещением собственника.

Но существует общий срок исковой давности, который составляет 3 года, и который нужно иметь в виду.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

В 2005 году моя свекровь (ответчик) вселилась в качестве нанимателя в квартиру № 1010, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Миусинская д. 256. Основание – ордер №21598633 от 30.03.2005 года. В ту же квартиру вселился мой муж (сын ответчика), а также его дочь от предыдущего брака, Жищенко Олеся Ивановна.

26.10.2017 г. между Жищенко Иваном Ивановичем и мной был заключен брак. После чего я вселилась в вышеупомянутую квартиру, куда доставила свои личные вещи, зарегистрирована в ней не была.

10.01.2019 г. Жищенко Т.Г. вместе с мужем Сивонос Борисом Леонидовичем, приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Курская, д. 326, кв. 5555. Туда они впоследствии переехали, где и проживают по настоящее время.

В октябре 2021 года мой супруг тяжело заболел, после чего скоропостижно скончался (20.11.2021 г.). Со дня смерти мужа до 05.05.2022 года мы жили в квартире с Жищенко Олесей Ивановной (третье лицо) вдвоем.

05.05.2022 года, по возвращении с работы, я не смогла открыть квартиру. Как пояснила Жищенко О.И., ответчица сменила замки, тем самым выселив меня из квартиры. Иного жилья у меня нет, поэтому временно проживаю у соседки, Мироненко Е.Ф., по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011.

Считаю, что ответчица своими действиями нарушает мои жилищные права. Мое вселение в квартиру осуществлялось на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи супруга и наймодателя. В квартире я проживала постоянно и исправно оплачивала жилье и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 69, 70 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Самойловой Инессой Борисовной право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  2. Вселить Самойлову Инессу Борисовну в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Свидетельство о заключении брака с сыном ответчика
  3. Свидетельство о смерти мужа истца
  4. Копии документов, подтверждающие регулярное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
  5. Письменные согласия нанимателя и членов семьи
  6. Письменное согласие наймодателя
  7. Ходатайство о вызове свидетелей
  8. Уведомление об отправке документов ответчику и третьим лицам

02.06.2022 Самойлова И.Б.

Право пользоваться жильем может подтвердить.

Какие вопросы решаются параллельно признанию прав на собственность?

В процессе отстаивания права собственности на жилую площадь, в том числе в новостройке, истец может столкнуться с некоторыми сопутствующими вопросами. Их решение будет значительно более эффективным в случае обращения к услугам специализированного адвоката по жилищным и гражданско-процессуальным спорам. Например, помогая признать право собственности на квартиру своим клиентам, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов также предлагают возможность:

1. Возврата денег, которые заявитель передал застройщику или другой стороне в счет оформления права собственности. Требование о возврате выдвигается вместе с требованием о подтверждении собственности через суд. В большинстве случаев дольщик или покупатель квартиры под застройку вносит деньги, чтобы обеспечить статусом собственности квартиру на момент подписания соответствующего договора. При этом стоимость оформления может составлять более сотни тысяч рублей. Если застройщик или инвестор не выполнил свои обязательства относительно оформления квартиры, денежные средства чаще всего не возвращаются клиенту. В таких условиях вы можете потребовать возврата этих денег в порядке судакак параллельно, так и после завершения процедуры о признании права владения, пользования и распоряжения квартирой).

2. Компенсации неустойки по причине просрочки передачи квартир в полноправную собственность. Как правило, вопрос решается параллельно с признанием в правах по собственностям. Стандартный договор предусматривает указание точных сроков ввода новостройки в эксплуатацию и передачи жилых площадей дольщикам или покупателям. Таким образом, при нарушении этого условия, опытный юрист поможет взыскать неустойку.

3. Компенсации морального вреда и вынужденных расходов на юридическую помощь. Несмотря на то, что оплата государственной пошлины и сопутствующие расходы лежат на истце, суд позволяет последнему потребовать возмещения этих расходов с застройщика, который нарушил обязательства договора. При обращении в суд юрист уточнит вашу позицию относительно получения компенсации и, при необходимости, подаст соответствующее ходатайство.

Вы можете уточнить подробности о решении сопутствующих вопросов по телефону или на личной консультации у адвоката нашей коллегии.

Компенсации морального вреда и вынужденных расходов на юридическую помощь.

Признание права собственности на жилое помещение и регистрация недвижимости

Гражданский кодекс РФ в главе 14 предусматривает массу способов приобретения права собственности. Право собственности на жилое помещение может быть приобретено как при создании такого жилья «с нуля», так и при совершении какой-либо сделки с уже имеющимся объектом (купля-продажа, дарение, мена и т.д.). Любая сделка в отношении жилья должна иметь письменную форму и подлежит обязательной государственной регистрации. При несоблюдении каких-либо требований закона право собственности может быть установлено в судебном порядке.

Признание права собственности в судебном порядке может потребоваться практически в любом случае, если сделка с недвижимостью была проведена с нарушением требований закона. Также, в судебном порядке может быть установлено право собственности в отношении самовольно возведенных построек, или в силу приобретательной давности.

Все сделки с недвижимостью предполагают операции с большими денежными суммами, наличие которых обуславливает существование большого количества недобросовестных покупателей и продавцов, желающих «поживиться». Воспользовавшись услугами квалифицированного юриста изначально, еще на стадии подготовки к предстоящей сделке, Вы обезопасите себя от возможности наступления неблагоприятных последствий и потери денег.

В судебном порядке признание права собственности на жилое помещение включает в себя составление соответствующего искового заявления, сбор, истребование необходимых доказательств, подачу в суд и представления интересов в суде вплоть до получения судебного решения, на основании которого впоследствии может быть зарегистрировано право собственности.

Читайте также:  Счетчики на воду: замена, установка по закону

При обращении с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, стоит понимать, что максимально точное и полное указание своих исковых требований, подтвержденное заключениями специалиста и иными документами, обеспечивает наибольшую вероятность принятия судом положительного решения. Следовательно, обращение к грамотному, опытному юристу, для подготовки иска – одна из составляющих успеха.

Юристы и адвокаты жилищного центра по вопросам и спорам по недвижимости готовы предложить Вам все необходимые услуги по вопросу признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке:

– устные консультации юриста по вопросам регистрации квартиры, дома, земельного участка, иной недвижимости, а также оспариванию регистрации и признании права собственности;

– подготовка, сбор и истребование необходимых документов для признания права собственности либо регистрации недвижимости;

– составление исковых заявлений в суд по признанию права собственности на квартиру, дом, землю, иную недвижимость;

– представление интересов в суде по спорам о жилых помещениях и иной недвижимости;

– составление ходатайств, жалоб, иных процессуальных документов в рамках оспаривания в суде признания права собственности;

– обжалование судебных решений по вопросам недвижимости;

– получение судебных решений и подача их в органы государственно регистрации.

Гражданские дела по искам о признании права собственности являются достаточно сложными и требуют соответствующей правовой подготовки и практических навыков. Обратившись в Юридический центр к опытным адвокатам и юристам по жилищному праву в Москве, Вы можете рассчитывать на квалифицированную помощь и содействие в разрешении жилищной проблемы!

  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Защита прав участников долевого строительства. Помощь юриста в суде по ДДУ ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Возмещение убытков и причиненного ущерба по жилищным спорам. Представление в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Выездная юридическая консультация по жилищным спорам и вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Выселение бывших членов семьи через суд, представление интересов ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Выселение и вселение из жилого помещения, представительство в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Истребование и получение документов в государственных и иных органах ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Наследование жилья и недвижимости, консультации и помощь в спорах ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование отказа в заключении договора социального найма ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование отказа в постановке на жилищный учет. Помощь в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование отказов государственных и иных органов ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование судебных решений по жилищным спорам и вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Определение порядка пользования жилым помещением ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Оспаривание и расторжение договора дарения, споры в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Оспаривание сделок с недвижимостью, в том числе в суде. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Оценка объектов недвижимого имущества ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Правовой анализ и изучение иных документов в области недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Правовой анализ, изучение и составление договоров по жилищным вопросам и недвижимости. Доступно и недорого ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Представление интересов в суде по жилищным спорам и вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Признание права пользования жилым помещением ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Проверка договора долевого строительства и иных документов застройщика по новостройкам, сопровождение в ДДУ ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Проверка договоров банковского обслуживания (ипотека, залог, банковская ячейка) ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Проверка договоров с риелторами и риэлторскими агентствами ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Раздел жилого помещения, споры по разделу жилья ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Расторжение договора ренты, споры по расторжению договора ренты ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Расторжение и оспаривание договора купли-продажи недвижимости, споры в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Расторжение сделок и признание сделок недействительными ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление встречных исков и возражений по жилищным спорам ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление договоров в области жилищного права и недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление заявлений и ходатайств по вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление исковых заявлений по жилищным спорам и недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление письменных правовых заключений по вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Споры со служебным жильем. Помощь в суде. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Споры со строительными, инвестиционными компаниями и застройщиками ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Услуги в сфере недвижимости для юридических лиц, абонентское обслуживание юрлиц ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Услуги юриста при вселении в спорное жилое помещение, в том числе в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Участие юриста в переговорах в жилищных спорах и по вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридическая помощь адвокатов при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридические услуги и помощь при приватизации и расприватизации жилого помещения ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридические услуги юристов и адвокатов по недвижимости, юридическая помощь по жилищным вопросам. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Составление письменных правовых заключений по вопросам недвижимости ID.

При разделе имущества

Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

  • Приобретение имущества до официального вступления в брак;
  • Недвижимость, полученная по дарственной;
  • Унаследованные объекты;
  • Государственные и международные премии;
  • Авторские права.

Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака. Приобретённое в таком случае имущество общим считаться не будет. Но и забрать себе такой объект полностью нельзя, поскольку из его стоимости будет вычтена внесённая добрачная сумма. Остаток будет разделён между обоими супругами.

Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Споры о правах на жилые помещения

Единственным документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение (квартиру или ее часть, дом или его часть) является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра субъекта РФ. Однако зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления искового заявления о признании или отсутствии такого права. К сожалению, судебная статистика показывает рост судебных дел, предметом которых являются жилые объекты, что и заставило два высоких суда принять совместный документ, разъясняющий порядок применения отдельных норм права по объектам недвижимости (в том числе и жилой).

Речь идет о Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров в связи с защитой права собственности и других вещных прав», отдельные положения которого и будут рассмотрены в нашей статье.

Форум высших судов рассмотрел лишь некоторые ситуации этой группы дел, но по ним возникают споры, требующие единообразного применения законодательной базы всех судов. Оговоримся сразу: некоторые положения Пленума, связанные с регистрацией договоров купли-продажи жилья, уже устарели, в связи с изменением Гражданского законодательства, однако зарегистрированные договоры существуют, они действуют и по ним также возникают споры.

Во-первых, рассмотрим вариант, когда оспаривается право на один и тот же объект недвижимости, зарегистрированное за несколькими лицами. Защита права заявителя может быть произведена путем подачи искового заявления с требованием о признании отсутствующим права собственности на жилую площадь за указанными в свидетельстве лицами. Истец не вправе в этом случае предъявить иск о признании за ним права на спорный объект недвижимости или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку право собственности на него уже зарегистрировано на других лиц, которые в силу прямого указания ст. ст. 219, 223 ГК РФ являются законными правообладателями оспариваемого объекта недвижимости, и сам объект недвижимости находится в их владении. Однако заинтересованное лицо (истец) считает, что кто-либо из собственников не вправе иметь свидетельство о праве собственности на спорную жилую площадь.

Ответчиками по данному иску должны быть лица, за которыми право на жилую площадь зарегистрировано.

Следующий вариант, когда жилая площадь находится во владении заинтересованного лица, а право собственности на нее зарегистрировано за другим субъектом. В этой ситуации владелец жилой площади, считающий себя собственником жилого помещения, может обратиться в суд с иском к титульному собственнику о признании за ним (за фактическим владельцем) права собственности на спорный объект недвижимости. Отличие этого случая от первого в том, что объект недвижимости находится во владении лица, не являющегося оформленным собственником этого имущества. Лицо фактически владеет жилым помещением как его собственник (зарегистрировано на данной жилой площади, производит расходы на содержание жилья), но свидетельство о праве собственности имеет другое лицо.

Третий случай, когда спорный объект недвижимости (жилая площадь) не зарегистрирован ни за одним лицом (например, дом-новостройка) и свидетельство о праве собственности на этот объект еще никому не выдано. Вот тогда заинтересованное лицо может предъявить в суд иск о признании за ним права на спорную жилую площадь. Такое часто случается, когда застройщик, хотя и передал квартиру ее обладателю по договору, но зарегистрировать ее в Управлении Росреестра не представляется возможным из-за пассивного поведения того же застройщика или иного лица, обязанного передать квартиру, которое не может представить все необходимые документы для открытия адреса и последующей регистрации прав на квартиры в доме.

Ответчиками в этих исках также должны быть лица, передавшие объект недвижимости заявителю (застройщики, продавцы).

Следует иметь в виду, что после передачи объекта недвижимости правообладателю (дольщику по договору долевого участия или покупателю), последний является законным владельцем этого недвижимого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Но в то же время, до получения соответствующего свидетельства о праве на это имущество, эти лица не вправе распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению без согласования с застройщиком или продавцом.

Однако если срок передачи объекта недвижимости по договору уже наступил, объект недвижимости имеется (дом сдан в эксплуатацию, и на него имеется кадастровый паспорт), но застройщик не передает его другой стороне, последний может предъявить иск к застройщику или продавцу сразу с двумя требованиями: о передаче жилой площади и признании за ним права на эту жилую площадь. При этом, если суд отказывает в удовлетворении первого требования, автоматом не подлежит удовлетворению и второе требование истца.

Заявители предъявляют в суд соответствующий договор, на основании которого они вправе требовать признания за ними права на спорную жилую площадь, акт передачи им жилой площади (если она передавалась), выписку из ЕГРП, с указанием, за кем зарегистрировано спорное имущество и зарегистрировано ли оно вообще, кадастровый план на объект недвижимости.

Государственный регистратор не может во всех этих случаях быть ответчиком по искам. Но может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Если регистратор и привлечен истцом в качестве ответчика по делу, то по указанию высоких судов суд должен произвести замену ответчика (упомянутое Постановление Пленума № 10/22).

Указанный Пленум двух высших судов указал, что если лица считают действия государственного регистратора незаконными, нарушающими их права, они могут подать заявление в суд об оспаривании решений, действий должностных лиц и государственных служащих. Такое заявление будет рассматриваться по специальным правилам, предусмотренным гл. гл. 24 и 25 АПК и ГПК РФ соответственно. Внесение записи в ЕГРП производится только в том случае, если об этом имеется отдельное указание в резолютивной части решения судов. Суд вправе сделать такой вывод, если изменения записей в ЕГРП не повлечет нарушения прав и интересов третьих лиц или при отсутствии спора о праве на жилую площадь (п. 56 совместного Пленума № 10/22).

Решения судов по всем таким искам являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. В то же время надо помнить, что для государственной регистрации права на недвижимое имущество представление одного судебного документа недостаточно. Заявитель должен представить в Росреестр и другие документы, необходимые для государственной регистрации права и внесения записи в ЕГРП согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь о договоре купли-продажи жилой площади. В сегодняшней практике встречаются недобросовестные продавцы, заключившие несколько договоров на один и тот же объект недвижимости, так называемые двойные продажи. До недавнего времени все договоры купли-продажи жилой площади в силу указания ст. 558 ГК РФ должны были регистрироваться в Росеестре. Поэтому трудно представить себе ситуацию, когда несколько договоров купли-продажи оказались зарегистрированными.

Вместе с тем, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи одного и того же жилого помещения и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другие вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи недвижимости. Но, если переход права собственности не зарегистрирован ни за одним из покупателей, суд удовлетворяет иск о праве на эту недвижимость лица, с которым первым был заключен договор, а если это установить невозможно, то лица, первым предъявившим иск (ст. 398 ГК РФ). Иные покупатели вправе требовать от продавца возмещение убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Здесь оговоримся сразу, что по условиям п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра, и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость. Второй договор не мог быть зарегистрирован при существовании первого. И об этом каждый последующий покупатель должен был знать. Другое дело, если продавец не предъявляет документы для регистрации договора, но тогда покупатель вправе требовать в судебном порядке побуждения продавца зарегистрировать подписанный договор. В судебном заседании и выяснится, имеет ли право продавец на совершение такой сделки и не зарегистрирован ли другой договор на спорную жилую площадь.

Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013года не подлежат государственной регистрации договоры по купле-продаже жилой недвижимости. Иными словами, введен принцип одной конечной регистрации, а именно регистрации права на объект недвижимого имущества, что, по мнению законодателя, значительно сократит время оформления перехода прав на передаваемое жилое помещение. Но в то же время упрощенная процедура регистрации перехода права собственности на жилье увеличивает риски для обеих сторон договора. Продавец, например, может не получить своевременной оплаты за переданный объект недвижимости, а покупатель – не узнать о последующем обременении жилой площади или ее передаче третьему лицу.

Но это правило применяется только в отношении договоров купли-продажи жилой недвижимости. Однако по-прежнему сохраняется обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья между застройщиком и участником долевого строительства.

К искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, т. е. три года. В то же время, когда нарушения прав заявителя иска не связано с лишением владения, исковая давность на подачу иска об оспаривании зарегистрированного права не распространяется.

Течение срока исковой давности по всем таким искам начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве не означает, что именно с этого момента лицо узнало или должно было узнать о зарегистрированном праве на жилую площадь.

И последнее: возможности и последствиях расторжения договоров купли-продажи жилой недвижимости в рамках разъяснений высших судов.

Если объект недвижимости по договору купли-продажи передан покупателю, но он не исполняет своих обязательств перед продавцом и не передает ему деньги за приобретенный товар, у продавца имеется право:

– требовать оплаты по договору за переданную жилую недвижимость и уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства;

– требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, даже когда право на спорный объект зарегистрировано за покупателем.

Договор расторгается в судебном порядке. При расторжении договора продавец на основании ст. ст. 1102 и 1104 ГК РФ вправе требовать возврата ему жилой площади с возмещением вреда, причиненного покупателем. При удовлетворении исковых требований о возврате недвижимого имущества продавцу в ЕГРП делается запись о прекращении права собственности покупателя и переходе этого права продавцу.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение квартиру или ее часть, дом или его часть является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра субъекта РФ.

Добавить комментарий