Договор оказания риэлторских услуг

Примерная форма договора на оказание риелторских услуг по продаже недвижимости (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

– отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Подводные камни в договоре

Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

  • Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
  • Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
  • Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
  • Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

Пример: В обычной ситуации клиент должен заплатить компании 5% от стоимости жилья. В случае с эксклюзивным обслуживанием размер комиссии снижается до 2%. Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит 200 тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей. Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит 120 тысяч рублей, что очень существенно.

Договор с риэлтором может быть проблемным сам по себе, не говоря уже про сделку купли-продажи. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые смогут сопровождать сделку на всем ее протяжении, начиная с заключения договоренностей с риэлтором и заканчивая оформлением права собственности. Специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, которые нужно учитывать, и они же будут отстаивать интересы клиента при дальнейшем сотрудничестве.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

ДОГОВОР

_______________________________________________, сертификат соответствия единому национальному стандарту «Услуги брокерские. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости» № _____________, именуемое в дальнейшем “Риэлтор”, в лице _______________________, квалификационный аттестат __________________, действующего на основании __________, и _______________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Клиент”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах.

Договор на оказание риэлторских услуг

Юристы сайта Правовед.ru составят договор на оказание риэлторских услуг в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора на оказание риэлторских услуг бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • По поиску недвижимости
  • Консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости
  • По выполнении монтажных работ
  • По переработке продукции из сырья и материалов поставщика
  • Поручения на декларирование товаров и иного имущества, перемещаемых через государственную границу
  • Поручения на совершение юридических действий
  • Поручения на продажу ценных бумаг
  • Поручения на управление акциями
  • Поручения на покупку ценных бумаг
  • Поручения на заключение контракта с иностранной фирмой
  • Возмездного оказания услуг
  • Дистрибьюторское соглашение о передаче программного продукта
  • Аудитора
  • О правовом обслуживании предприятий юридическими службами
  • На абонементное информационное обслуживание перевозок грузов в международном сообщении
  • Контракт на рекламные услуги
  • Финансирования под уступку денежного требования
  • На передачу и информационное обслуживание программного продукта
  • По содержанию ребенка в детском саду за счет частичного финансирования предприятия
  • Об охране производственных объектов
  • О почтовых услугах
  • О поддержании листинга
  • На участие в конкурсе
  • На технический сервис персональных компьютеров в период послегарантийного срока эксплуатации
  • На сопровождение кассира с деньгами и документами
  • На создание художественного произведения
  • На рекламу продукции
  • На распространение программного продукта через магазин
  • На проведение работ по созданию акционерного общества
  • На проведение аудита
  • На предоставление стоянки для автомобиля
  • На посреднические услуги
  • На оказание юридических услуг
  • По организации реконструкции судна
  • По подбору, подготовке и переподготовке персонала
  • По изучению рынка строительных и отделочных материалов
  • На оказание посреднических услуг кооперативам
  • На оказание охранных услуг
  • На оказание консультационных и маркетинговых услуг
  • На оказание дилерских услуг
  • На оказание абонентских услуг
  • На коньюктурные исследования рынка
  • На комплексное обслуживание на фондовом рынке
  • На комплексное обслуживание по разработке, распространению и размещению ценных бумаг
  • На информационное обслуживание
  • По подбору персонала
  • На информационное и консультационно-справочное обслуживание
  • На продажу фьючерсного контракта, на покупку долларов сша
  • О продаже товара на аукционе
  • На техническое обслуживание
  • По трудоустройству граждан рф за рубежом
  • На информационное обслуживание по товарам fmsg
  • На ведение бухгалтерского учета
  • По обслуживанию очистных сооружений и внутриплощадочной дождевой канализации
  • По системному администрированию и техническому обслуживанию компьютерной, копировальной и оргтехники, систем видеонаблюдения
  • Консультационных услуг по настройке автоматизации учета на предприятии
  • Звукозаписывающих услуг
  • На техническое обслуживание газового оборудования
  • На оказание консультационных услуг по разработке финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта
  • На оказание детективных (сыскных) услуг
  • Первичной юридической консультации
  • По организации повышения квалификации
  • На юридическое обслуживание предприятия
  • На проведение маркетинговых исследований
  • По организации мероприятия
  • По проведению предаттестационной подготовки работников предприятия
  • По распространению информационных листовок
  • По подключению и обеспечению доступа к электронной библиотеке
  • О сервисном обслуживании автомобилей
  • На проведение авторского надзора
  • По подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта
  • По уходу за ребенком
  • Всех видов рекламных услуг
  • По организации и проведению рекламных акций
  • Возмездного оказания услуг по поисковой оптимизации
  • На проведение автоэкспертных работ
  • Предварительный договор возмездного оказания услуг по организации банкета
  • На информационное сопровождение сайта
  • Возмездного оказания медицинских услуг
  • На техническое обслуживание и ремонт торговой техники
  • Медицинских услуг по вакцинопрофилактике
  • По экскурсионному обслуживанию
  • По разработке программного обеспечения
  • По декорированию
  • По обучению работников
  • На оказание услуг по размещению торгового автомата
  • На разработку дизайн-проекта интерьера помещения
  • По комплексной уборке внутренних помещений
  • На рекламу в интернете
  • По продвижению сайта в сети интернет
  • Возмездного оказания услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета
  • Юридического абонентского обслуживания
  • На изготовление печатей, штампов
  • По тестированию программного продукта
  • По техническому обслуживанию
  • Между двумя ип
  • На проведение изыскательных работ
  • По массовому информированию людей с помощью sms-рассылки
  • Опытно-конструкторские и технологические работы
  • По seo поддержке в интернет web-сайта
  • На оказание сметно-технических услуг
  • По подбору и реализации туристского продукта
  • О предоставлении посреднических услуг
  • По техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта
  • По вывозу отходов
  • По экспертизе
  • По сертификации стоматологических изделий
  • По размещению и обслуживанию туристов в гостинице
  • Бронирования гостиниц, бронирования и оформления авиабилетов, оформления железнодорожных билетов
  • По поиску объекта недвижимости
  • Санаторно-курортных услуг
  • На оказание платных образовательных услуг
  • На оказание платных медицинских услуг
  • По повышению квалификации
  • По обучению в автошколе
  • Об оказании услуг переводчика
  • О проведении технического осмотра транспортного средства
  • На выполнение функций заказчика
  • Аутстаффинга
  • По проведению тренинга
  • Туристических услуг
  • По техническому обслуживанию оборудования
  • По подготовке сделок по найму жилого помещения
  • По организации временного пребывания ребёнка в дошкольной организации
  • На оказание услуг передачи данных
  • На техническое обслуживание климатических сплит-систем и кондиционеров
  • Поручения для сбора и подача документов в уполномоченный орган с обеспечением обязательств неустойкой (штрафом), необходимых для приобретения на имя доверителя нежилого помещения
  • Поручения с правом заключать договоры перевозки от имени доверителя, с определением в договоре лица, которому переданы полномочия
  • Поручения на заключение договора транспортной экспедиции
  • Поручения между продавцом и покупателем товара о порядке осуществления гарантийного ремонта
  • По исследованию рынка
  • По представлению интересов
  • Соглашение об участии в рекламной прибыли
  • Соглашение об участии в аукционе
  • Соглашение о договорной цене на рекламу продукции (услуг)
  • На изготовление и установку наружной рекламы
  • На ведение реестра акционеров
  • На брокерское обслуживание
  • На оказание содействия в заключении договора
  • Страхования от несчастных случаев
  • Страхования предпринимательского риска гражданина-предпринимателя
  • Страхования ответственности застрахованного за причинение вреда
  • Страхования имущества в пользу выгодоприобретателя
  • Страхования имущества
  • Страхования жизни

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ договор на оказание риэлторских услуг, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор на оказание риэлторских услуг заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Всех видов рекламных услуг.

Бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг

Если использовать стандартный пример договора возмездного оказания риэлторских услуг, то проще его не составлять, а использовать готовый бланк. Скачать договор возмездного оказания риэлторских услуг можно здесь. Сюда нужно лишь внести информацию относительно стоимости, ответственности сторон, при необходимости составить дополнительные приложения.

В роли клиента выступает физическое или юридическое лицо.

Аренды

Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

    Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).

Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.

Постоянный мониторинг рынка недвижимости.

Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.

Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.

Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

Сбор и проверка всех документов.

  • Соблюдение конфиденциальности полученной информации.
  • Сбор и проверка всех документов , необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.

    Эксклюзивный договор

    ДОГОВОР № _____

    возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

    Московская область, г. Одинцово «______» ___________________ 2015 года

    Читайте также:  Величина индивидуального пенсионного коэффициента

    Индивидуальный предприниматель Капелюх Николай Анатольевич, ОГРН № 308503209900027, ИНН 503208156535, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, в лице Капелюха Николая Анатольевича, действующего на основании Свидетельства, и гр._____________________________________________________, паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем “Заказчик”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:____________________________________________.

    1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги в соответствии с настоящим договором.

    1.3. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:

    2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.

    2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.

    2.3. Разработка и размещение рекламы. Проведение рекламной кампании по продаже ОБЪЕКТА путем размещения информации на сайте http://64-173-64.ru/, в специализированных базах данных и рекламных изданиях. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.

    2.4 Проведение просмотров ОБЪЕКТА потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения ОБЪЕКТА с покупателями (согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки и т.д.)

    2.5. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

    2.6. Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, представленных Заказчиком.

    2.7. Согласование с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до сделки.

    2.8. Обеспечение сохранности документов, переданных Заказчиком, в соответствии с Актом приема-передачи документов.

    2.9. Гарантию со своей стороны конфиденциальности условий настоящего Договора, договоров отчуждения ОБЪЕКТА, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

    2.10. Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ, передачи Исполнителем Заказчику договора купли-продажи ОБЪЕКТА с отметкой о регистрации перехода права, после передачи ОБЪЕКТА Покупателю в соответствии с актом.

    3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    По настоящему договору Заказчик обязуется:

    3.1. Предоставить при подписании настоящего договора подлинники правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, полную информацию о задолженностях, если таковые имеются, а также при необходимости выдать представителю Агентства нотариальную доверенность для сбора пакета документов, необходимых для проведения предстоящей сделки купли-продажи ОБЪЕКТА.

    3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.

    3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей, уведомить их о существовании настоящего Договора и направить к Исполнителю по настоящему Договору.

    3.4. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.

    3.5. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путём личного показа.

    3.6. На момент заключения Договора купли-продажи отчуждаемого «Заказчиком» ОБЪЕКТА предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.

    3.7. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.

    3.8.Погасить задолженности по коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.

    3.9. К моменту заключения сделки купли-продажи Заказчик обеспечивает выполнение следующих условий: ОБЪЕКТ не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит, брачный договор в отношении него не заключался.

    3.10. Заказчик гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на ОБЪЕКТ у третьих лиц, кроме Заказчика; собственники и проживающие в ОБЪЕКТЕ граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из ОБЪЕКТА никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.), в течение срока владения ОБЪЕКТОМ Заказчик не имел другого супруга/супруги; в течение срока владения или проживания в ОБЪЕКТЕ не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем Договоре; ОБЪЕКТ не подвергалась какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; в течение срока владения или проживания в ОБЪЕКТЕ у Заказчика не было опекуна (попечителя); предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к ОБЪЕКТУ претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; ОБЪЕКТ получен в собственность не в результате залога; дом, в котором находится ОБЪЕКТ, не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в ОБЪЕКТЕ разрешен; в числе собственников ОБЪЕКТА и лиц, зарегистрированных в ней, отсутствуют уклоняющиеся от призыва на действительную военную службу.

    3.11. Заказчик обязуется после проведения расчетов выдать Покупателю ОБЪЕКТА расписку в получении денежных средств за проданный ОБЪЕКТ.

    3.12. После государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ Заказчик передает ОБЪЕКТ покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (в соответствии со ст.556 ГК РФ) в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, книжки по оплате коммунальных и др. платежей, телефона, ключи от ОБЪЕКТА.

    3.13. С момента подписания Договора Заказчик не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА без согласования с Исполнителем.

    3.14. В назначенный Исполнителем день Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика (в т.ч. супруга продавца), с необходимыми документами и продать ОБЪЕКТ покупателю, указанному Исполнителем.

    3.15. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

    3.16. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. 5.1, 5.2. настоящего договора.

    3.17. Продать ОБЪЕКТ покупателю, предложенным Исполнителем.

    3.18. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента нахождения Исполнителем потенциального Покупателя, выразившего желание приобрести Объект, давать Исполнителю согласие или мотивированный отказ от заключения договора купли – продажи Объекта недвижимости с предложенным Покупателем.

    3.19. Обеспечить Исполнителя исключительными правами на продажу Объекта. В случае, если к Заказчику обращаются третьи лица с предложением приобрести Объект недвижимости, то Заказчик поручает Исполнителю вести переговоры с такими третьими лицами и согласовывать с ними все возникающие вопросы, связанные с продажей ОБЪЕКТА недвижимости на условиях настоящего Договора.

    3.20. Оплатить услуги исполнителя по факту исполнения им своих обязательств.

    4. СРОК ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ______________________________________.

    4.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.

    4.3. Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае, если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика, с применением пункта 6 настоящего договора.

    4.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

    4.5. Обязательства по настоящему договору считаются полностью исполненными Исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

    4.6.Заказчик дает свое согласие и поручает исполнителю принять денежные средства/аванс/задаток от покупателя на условиях по своему усмотрению.

    5. РАСЧЕТЫ

    5.1. Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере ______________ (___________________________________) рублей.

    5.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате Заказчиком, в течении 1 (одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

    5.3. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:

    – рекламные расходы – Исполнитель.

    – расходы по подготовке документов к продаже – Заказчик.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он выплачивает Исполнителю ШТРАФ в размере 20 (двадцать) процентов от суммы комиссионного вознаграждения (п.5.1.) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого отказа.

    6.2. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

    • Действие непреодолимой силы.
    • Смерть собственника или утрата им дееспособности.
    • Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

    7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

    7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Заказчик до подписания настоящего Договора ознакомлен Исполнителем с действующим порядком удостоверения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, правилами проведения расчетов с использованием депозитария, получил от Исполнителя разъяснения по всем пунктам Договора и согласен с предложенными условиями.

    8.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

    8.3. Заказчик не возражает против привлечения Исполнителем для исполнения настоящего Договора третьих лиц.

    8.4. Заказчик не против заключения Исполнителем договора с покупателем ОБЪЕКТА о представительстве его интересов.

    8.5. Собственники ОБЪЕКТА и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, с условиями Договора согласны.

    8.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах – по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

    8.7. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

    8.8 Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по Договору является Акт выполненных работ (услуг), подписываемый в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ. В случае не подписания Заказчиком Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Заказчиком по истечении 15 (пятнадцать) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.

    9. Реквизиты сторон

    9.1. Заказчик:

    гр._____________________________________________________, паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________

    9.2. Исполнитель:

    Капелюх Николай Анатольевич,

    Адрес: 143007, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 3 «Б».

    Телефон: 8(495) 64-173-64; 8(915) 187-72-02

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    Договор оказания риэлторских услуг

    Договор оказания риэлторских услуг № договора

    Место заключения Дата заключения

    « Указать ФИО заказчика полностью », именуем ый(ая) в дальнейшем «Заказчик», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

    « Указать ФИО исполнителя полностью », именуем ый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

    вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор оказания услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в пункте 1.1.1. настоящего Договора (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем Услуги в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре:

    1.1.1. Осуществить поиск арендодателя , вести переговоры с потенциальными арендодателями и предоставить договор аренды в отношении объекта недвижимости, имеющего характеристики: подробно указать город и район поиска, характеристики объекта и пожелания заказчика .

    1.2. Подробное задание Заказчика известно Исполнителю путем устных и / или письменных соглашений. При оказании Услуг Исполнитель обязуется следовать известному Заданию Заказчика.

    Читайте также:  Что такое номер корректировки в декларации 3-НДФЛ

    1.3. Исполнитель обязуется оказать Услуги лично.

    1.4. Срок оказания Услуг: с г. до г.

    1.5. Место оказания Услуг: указать место оказания услуг или место заключения договора .

    2. Порядок сдачи-приема услуг

    2.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт сдачи-приема оказанных услуг в двух экземплярах по форме, согласованной в Приложении (Приложение – Акт сдачи-приема оказанных услуг) к настоящему Договору.

    2.2. В течение 10 календарных дней после получения акта сдачи-приема оказанных услуг Заказчик обязан принять услуги, подписать акт сдачи-приема и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.

    2.3. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания Сторонами акта сдачи-приема оказанных услуг.

    3. Права сторон

    3.1. Заказчик имеет право:

    3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.

    3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 10 календарных дней с момента оказания Услуг.

    3.1.3. В случае, если для осуществления деятельности Исполнителя требуется наличие лицензии или иной необходимой документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, получать от Исполнителя копии или реквизиты лицензий или иной необходимой документации.

    3.2. Исполнитель имеет право:

    3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

    3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с настоящим Договором.

    3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по настоящему Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.

    4. Обязанности сторон

    4.1. Заказчик обязуется:

    4.1.1. Оплачивать Услуги в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг. Стороны могут заключить Приложение к настоящему Договору (Перечень передаваемой документации), в котором Стороны устанавливают перечень передаваемой документации от Заказчика к Исполнителю и порядок её возвращения Заказчику.

    4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с настоящим Договором.

    4.2. Исполнитель обязуется:

    4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.

    4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.

    4.2.3. Не передавать и не предъявлять третьим лицам информацию Заказчика за исключением случаев, когда такое предъявление необходимо для надлежащего оказания Услуг.

    4.2.4. В случае, если для осуществления деятельности Исполнителя требуется наличие лицензии или иных видов разрешений, предусмотренных действующим законодательством РФ, Исполнитель обязуется предоставить её Заказчику по первому требованию и в разумный срок.

    5. Стоимость и порядок расчетов

    5.1. Общая стоимость Услуг составляет указать полную стоимость Услуг ( сумма прописью ) рублей.

    5.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:

    5.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг (предварительная оплата) в размере Указать сумму ( Сумма прописью ) рублей.

    5.2.2. После оказания Исполнителем Услуг и подписания Сторонами акта сдачи-приема оказанных Услуг в размере Указать сумму ( Сумма прописью ) руб. в течение 10 рабочих дней.

    5.3. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

    6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

    6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

    6.4. Ответственность Исполнителя:

    6.4.1. В случае несвоевременного оказания Услуг (просрочки исполнения) Исполнитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5 процент а от стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.

    6.4.2. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Исполнитель обязуется устранить все недостатки в течение 15 календарных дней со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

    6.5. Ответственность Заказчика:

    6.5.1. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5 календарных дней Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5 процент а от стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.

    7. Основания расторжения договора

    7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

    7.2. Исполнитель вправе расторгнуть Договор:

    7.2.1. В случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг на срок более чем 30 календарных дней.

    7.2.2. В случае, если Заказчик не предоставил необходимую для оказания Услуг информацию в течение 30 календарных дней с момента получения запроса от Исполнителя.

    7.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор:

    7.3.1. В случае, если Исполнитель просрочил оказание Услуг более чем на 15 календарных дней.

    8. Разрешение споров

    8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.

    8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.

    8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

    8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.

    8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    9. Обстоятельства непреодолимой силы

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.

    9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

    10. Заключительные положения

    10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

    10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.

    10.3. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

    10.4. Договор составлен в 2 ( двух ) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

    Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы в частности военные действия, пожар, массовое бедствие или других независящих от Сторон обстоятельств.

    Как правильно составить?

    Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». В договоре указываются:

    • предмет;
    • права и обязанности сторон;
    • объект отчуждения;
    • стоимость услуг;
    • сроки действия соглашения;
    • порядок расторжения.

    Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

    Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.

    Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

    копии правоустанавливающих документов на квартиру расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.

    Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости

    Покупателя лей для заключения Заказчиком договора купли-продажи далее Основной договор недвижимого имущества, указанного в п.

    Дополнительные условия

    При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

    В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

    Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

    Участники могут в индивидуальном порядке договориться о способе возмещения убытков стороной, нарушившей обязательства. Это может быть выплата штрафа, пени, неустойки и т.д.

    Права и обязанности исполнителя.

    Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

    Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор. Как его составить и про какие пункты важно не забыть.

    А зачем вообще договор?

    Таким вопросом чаще всего задаются люди, уверенные, что функция риэлтора во время сделки — чисто посредническая, т.е. «свести» продавца и покупателя и за это получить вознаграждение. И не все знают, что добропорядочные риэлторы берут на себя гораздо больше — даже больше, чем за ними закреплено законом. Требования к квалификации риэлторов не прописаны ни в одном нормативно-правовом акте. А их аттестация и сертификация — дело добровольное. При этом далеко не все идут на это. По словам адвоката Олега Сухова, в Москве аттестован только 451 риэлтор, а сделки проводят порядка 10 тысяч человек. И для подтверждения своих благих намерений надежные риэлторы предлагают клиенту заключить договор. К тому же агентства оказывают услуги только на договорной основе.

    Кирилл Брюлин, генеральный директор риэлторской компании Brulin&Partners:

    — Любой договор составляется для того, чтобы прописать права и обязанности сторон, иными словами — кто какие функции выполняет и кто за что несет ответственность. Договор позволяет после заключения сделки не спорить относительно того, кто что говорил и что на самом деле имел в виду. Также договор дисциплинирует стороны, побуждая их исполнять принятые на себя обязательства.

    Риэлтор должен гарантировать прозрачность отношений с клиентом, юридическую чистоту объекта недвижимости и безопасность проведения сделки. Но многие вещи законодательно не закреплены и есть сложившаяся практика, обкатанные формулировки и наработки, которые позволяют выстроить доверительные отношения с клиентом.

    Олег Сухов, адвокат, руководитель юридического центра Олега Сухова:

    — Достаточно часто встречаются ситуации, когда недобросовестный риэлтор, взяв аванс за работу, бесследно пропадает, уклоняется от исполнения обязательств. Чтобы сократить риск неблагоприятных последствий, понудить риэлтора к выполнению условий договора или взыскать оплаченную сумму, и необходим договор, заключенный в письменной форме.

    А бывает и так, что клиент хочет составить договор, а риэлтор переводит тему или отводит глаза со словами: «Зачем договор, если есть реальный покупатель-продавец?». Тут нужно насторожиться — скорее всего, вы встретили именно посредника, который совершенно далек от событий и правил рынка недвижимости.

    Кирилл Брюлин:

    — Действительно, есть риэлторы, которые выполняют чисто посредническую функцию, не давая никаких гарантий. Они спокойны, у них не болит голова, они всегда готовы пойти на условия клиента, так как хотят быстрее провести сделку и получить вознаграждение. Им безразлично, что клиент может «попасть» на налог, они не озабочены правовыми вопросами, их особо не заботят безопасность сделки и детали. К сожалению, по таким «специалистам» судят зачастую обо всех риэлторах.

    Границы ответственности риэлтора

    Давайте разберемся, за что риэлтор может нести ответственность, а за что — нет, т.е. чего можно от него ожидать и потом, в случае обмана, требовать в суде, а чего – невозможно. С одной стороны, риэлтор несет ответственность именно в рамках заключенного с клиентом договора и в первую очередь должен гарантировать исполнение взятых обязательств: например, продать, купить или сдать внаем квартиру.

    Читайте также:  Альтернативная служба в армии России 2020

    Андрей Андреев, специалист по недвижимости и предпродажной подготовке агентства недвижимости «Квартал-М»:

    — Ответственность риэлтора лежит только за переговоры между продавцом и покупателем. За что же платят деньги риэлтору? Ответ прост — за результат. С какой бы задачей клиент ни обратился к риэлтору, ему важен результат, а не то, как этот результат достигается. Риэлтор несет ответственность за последствия.

    С другой стороны, юристы утверждают, что риэлтора трудно привлечь к судебной ответственности, так как с точки зрения закона он не является гарантом так называемой «юридической чистоты» сделки, за которую больше всего волнуются клиенты. Кстати, такого понятия в законе вообще нет, но под ним подразумевается следующая формулировка: «отсутствие оснований, установленных ст. 166-179 Гражданского Кодекса РФ, которые могут привести к признанию недействительной сделки купли-продажи недвижимости или иным образом ограничить покупателя в его правах владения, пользования и распоряжения недвижимостью».

    Кирилл Брюлин:

    — Если у меня есть хотя бы малейшие сомнения в том, что в истории сделок с объектом недвижимости все было хорошо, я буду или проверять дальше, пока не буду уверен в своей правоте, либо откажусь от проведения такой сделки, ведь цена вопроса равна цене объекта недвижимости. Если с приобретенной недвижимостью что-то не так, сделка может быть признана недействительной, и тогда покупателю придется вернуть недвижимость продавцу, а продавец должен будет вернуть покупателю деньги. Но это если они у него есть. А если уже нет? Если деньги потрачены?

    К сожалению, риэлторы не могут официально получить некоторые данные по объектам недвижимости и по собственникам, которые необходимы для оценки юридической чистоты объекта недвижимости, но в большинстве случаев мы научились решать такие вопросы, и решать оперативно. По результатам экспертизы клиенту выдается юридическое заключение, в котором риэлтор описывает все особенности объекта недвижимости и делает выводы, можно ли его приобретать или нет.

    Олег Сухов:

    — Как бы тщательно риэлтор ни проверял юридическую чистоту объекта, это не даст полной гарантии того, что сделка не будет когда-либо и кем-либо оспорена, а договор купли-продажи признан судом недействительным. Риэлтор может, но не обязан давать оценку правоустанавливающим документам на объект недвижимости, если документы оформлены надлежащим образом и по внешним признакам не вызывают сомнений в подлинности. Риэлтор также не обязан предпринимать какие-либо действия по выявлению скрытых дефектов объекта недвижимости и вообще давать советы клиентам по вопросам, которые прямо не обозначены в его обязанностях по условиям договора. Риэлторов нельзя привлечь к судебной ответственности в качестве третьей стороны, так как продавец и покупатель вступают в правоотношения самостоятельно, и, соответственно, при возникновении дальнейших разногласий риэлторы остаются в стороне.

    Правда, бывают случаи, когда суд устанавливает непрофессионализм риэлтора, из-за которого его клиент потерял деньги или лишился прав на недвижимость.

    Алина Дмитриева, директор компании «Мой Семейный Юрист»:

    — Если риэлтор сопровождает процесс заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, то именно он несет ответственность за сохранность полученных от одной из сторон документов. В случае утраты таких документов риэлтор обязан восстановить их за свой счет.

    Договор на любой вкус

    Стоит отметить, что в законе нет и понятия «договор с риэлтором», поэтому для рынка недвижимости не существует типового договора, который можно просто скачать в интернете как при купли-продаже автомобиля. Каждое агентство или частный риэлтор использует свой вариант договора. По сути, это договор смешанного типа, который включает элементы из многих других договоров. Чаще всего за основу берется договор на оказание услуг, договор поручения или эксклюзивный договор. К тому же Гильдия риэлторов разработала образец договора, который прошел юридическую экспертизу, соответствует действующим законам и подходит для современного рынка недвижимости.

    Алина Дмитриева:

    — Перед тем, как заключить договор с риэлтором, потенциальному покупателю квартиры необходимо определиться, что именно он хочет получить от риэлтора: только подбор квартиры, а дальнейшие переговоры вести напрямую с продавцом понравившегося объекта или доверить риэлтору полностью сопровождение сделки. Если необходимо осуществить только поиск (подбор) квартиры, то важно максимально подробно описать потенциальный объект для проживания (район, описание жилого дома, где будет располагаться квартира, размеры жилой площади и т.д.). Если риэлтор полностью сопровождает сделку по покупке недвижимости, то он должен предоставить клиенту полный пакет документов на приобретаемую недвижимость или в случае продажи недвижимости стараться максимально обезопасить клиента от возможных рисков.

    Пункты, без которых нельзя

    Договор с риэлтором должен обязательно содержать определенные разделы.

    1. Стороны договора. Здесь должно быть определено, между кем заключен договор (если это агентство, то в конце документа должны быть указаны его реквизиты и адрес, если частное лицо — его паспортные данные и приложена копия паспорта, подтверждающая эту информацию).

    2. Предмет договора, где прописано, ради каких целей договор заключается. Если речь идет о продаже квартиры, то необходимо ее описание. Если вы нанимаете риэлтора для покупки, четко изложите в этом разделе свои пожелания по искомому объекту.

    3. Обязательства сторон — расписан объем работ, который должны проделать риэлтор и клиент. Обычно в договоре это выглядит как подробный перечень услуг, которые риэлтор собирается вам оказать. Прочитав договор, задайте себе вопрос: «Понятно ли, какие услуги собирается оказать риэлтор? Понятно ли, за что я буду платить ему деньги?» Если вы видите конкретные ответы на эти вопросы, значит, все нормально. Также нужно четко оговорить, кто производит сбор документов. Если эта задача будет возложена на агента, то для него необходимо будет оформить у нотариуса доверенность, без которой ему не дадут никаких справок касательно вашей квартиры. Для продажи квартиры вы должны будете передать на хранение риэлтору подлинники документов, так как в большинстве случаев риэлтору не отдадут аванс за квартиру без оригиналов документов. Этот момент тоже нужно отразить в договоре, а еще лучше — составить отдельный акт приема-передачи документов. Что касается обязательств клиента, то к ним относятся: содействие и помощь риэлтору, которая может проявляться в гибкости организации просмотра квартиры (для продажи или сдачи в аренду) или обязательная явка для проведения сделки в точное место, день и час, обозначенные риэлтором.

    4. Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца. В случае необходимости его потом можно просто продлить. Формулировка «до выполнения обязательств» в бессрочном договоре должна насторожить, потому что в такой ситуации вы можете ничего не добиться от агента годами. А если вам нужно, скажем, быстро приобрести жилье и успеть сделать в нем ремонт перед рождением ребенка? Тогда без четких сроков не обойтись. И еще обратите внимание — не предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора.

    5. Стоимость услуг и порядок расчетов. Когда речь заходит о стоимости вознаграждения, уточните, почему именно такая сумма, из чего она складывается.

    Андрей Андреев:

    — Вы должны четко понимать, за что платите вознаграждение. Это может быть частичное сопровождение сделки (найти покупателя и составить договор купли-продажи) или полное сопровождение сделки на всех этапах до своего логического завершения.

    6. Порядок расторжения договора. Этот важный раздел нельзя упускать из виду. Каждая сторона должна четко понимать, в каких случаях договор может быть расторгнут. Чаще всего это можно сделать в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом другую сторону за 30 дней до момента расторжения. Также вы можете аннулировать договор, если агент не может исполнить обязательства по договору — найти жилье, отвечающее вашим требованиям, собрать необходимые документы, провести переговоры с другой стороной. У риэлтора желание расторгнуть договор может появиться, если клиент не может организовать просмотр квартиры или постоянно меняет требования к искомому объекту.

    7. Ответственность сторон. Юристы советуют составить этот раздел тоже максимально подробно, не ограничиваясь общими фразами про обстоятельства непреодолимой силы. Например, стоит отдельно прописать ответственность агентства за срыв сделки или случаи оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц. Ответственность клиента обычно прописывают в виде конкретных штрафов. При этом учтите, что сумма штрафа не может превышать размер оговоренного вознаграждения агенту.

    Андрей Андреев:

    — Чтобы договор между агентством и клиентом был равнозначным, необходимо четко формулировать интересы и штрафные санкции с обеих сторон. Со стороны продавца необходимо исключить привлечение сторонних лиц и самостоятельную продажу в период действия договора.

    Подозрительные пункты

    Как правило, договор, предлагаемый на подпись риэлтором, защищает прежде всего интересы исполнителя. Поэтому перед подписанием важно прочитать полный текст документа, обратить внимание, нет ли сносок и условий, напечатанных мелким шрифтом. Если есть, нужно внимательно прочитать их через лупу. Как правило, мелким шрифтом составляются положения, касающиеся финансовых подвохов. Правда, агентства и риэлторы, которые работают по совести, не составляют договоры разным шрифтом.

    При возникновении сомнений или вопросов по формулировке смело озвучивайте их. Помните: вы платите деньги за услуги и имеете право претендовать на качественное обслуживание.

    Также обратите внимание на формулировки, запрещающие клиенту общаться с другой стороной сделки. Их наличие часто свидетельствует о том, что компания склонна формировать скрытую комиссию. Возможно, она одновременно обслуживает обе стороны одной сделки и берет комиссию с каждой стороны. К тому же ряд агентств пытаются получить разницу между реальной ценой квартиры и ценой, которая указана в соглашении с клиентом, прописывая это условие в договоре. Будьте внимательны! Это значит, что сверх вознаграждения они будут требовать от вас и эту разницу.
    И самое главное — никогда не соглашайтесь на подписание договора «задним числом», т.е. после фактически проведенной работы. На тот момент уже будет сложно сопоставить проделанную работу с текстом договора и уж тем более привлечь на его основании к ответственности.

    Достойные пункты

    А вот наличие некоторых пунктов, наоборот, должно убедить вас, что вы имеете дело с добропорядочной компанией. Очень хорошо, если компания сама предложила заключить договор и сама провела экскурс в его положения. Честные фирмы прописывают в соглашении, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Это значит, что данное агентство прошло сертификацию своей деятельности. Не пугайтесь, если увидите фразу о привлечении для исполнения обязательств по договору третьих лиц. Это лишь означает, что риэлтор будет обращаться за помощью к адвокатам, юристам и другим специалистам, без знаний которых невозможно провести сделку.

    …И вот сделка состоялась, деньги и ключи переданы. Что дальше?

    Алина Дмитриева:

    — Перед тем, как оплачивать услуги риэлтора, подпишите акт оказанных услуг, который подтверждает факт их оказания и принятия клиентом.

    Только после подписания акта юридически считается, что договорные обязательства исполнены в полном объеме, а договорные отношения прекращены.

    Если есть, нужно внимательно прочитать их через лупу.

    Договор

    Спорные вопросы, возникающие при выполнении сторонами настоящего Договора, решаются по взаимному согласованию, а при невозможности этого в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

    В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

    Добавить комментарий