Суд с ремонтной компанией

Как подать в суд за некачественное выполнение ремонта

В декабре 2014 года заключили договор на ремонт квартиры. В ноябре 2015 года был подписан акт сдачи.После ремонта полы из деревянного массива покоробились и пришли в негодность. Написали претензию, срок по которой истекает, но никаких движений со стороны исполнителя нет.

Исполнитель закрывает фирму – сайт заблокирован, телефоны не отвечают. Понесенные убытки оцениваю в 150000. Какие необходимо предпринять дальнейшие шаги, чтобы вернуть деньги?

    некачественный ремонт
  • Поделиться

Ответы юристов ( 8 )

  • 10,0 рейтинг
  • 1711 отзывов

Какие необходимо предпринять дальнейшие шаги, чтобы вернуть деньги?
Олег

А претензию как направили? заказным с уведомлением?

Теперь если факт направления претензии сможете подтвердить, обращайтесь в суд. Можете в суд по месту своего жительства, Закон о защите прав потребителей это допускает. Раз сумма иска более 50 т.р. то это районный суд.

Ссылайтесь на статью 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Гос. пошлину платить не нужно. За помощью в составлении претензии можете обратиться к любому юристу сайта, либо сделать заказ в соответсвующем разделе.

Претензия уже была. Может, теперь это исковое заявление?

Нет, принес, секретарша поставила дату и расписалась.

Да исковое заявление, опечатка.

У них есть 10 дней на ответ в соответствии с ЗЗПП.

А стоительные материалы для работы вы самостоятельно приобретали?

  • 10,0 рейтинг
  • 13008 отзывов эксперт

Единственный шанс — это сейчас подавать в суд, требовать назначить экспертизу проведенных работ и если будет устанволена недобросовестность исполнителя, то требовать либо устранения недостатков, либо взыскания суммы работ (либо ее часть).

А откуда сведения о ликвидации?

Да и лучше не тянуть

Эта фирма известна тем, что постоянно исчезает и появляется вновь под другими названиями. Директор ИП Касьянов А.С. О том, что фирма закрывается, сделал вывод на основе данных из интернета. С двери фирмы исчезла вывеска, хотяф 4-го февраля сотрудники ещё были на месте.

Эта фирма известна тем, что постоянно исчезает и появляется вновь под другими названиями. Директор ИП Касьянов А.С. О том, что фирма закрывается, сделал вывод на основе данных из интернета. С двери фирмы исчезла вывеска, хотяф 4-го февраля сотрудники ещё были на месте.
Олег

Тем не менее, пока она дейтсвует — претензии необходимо предъявлять к ней

Сомневаюсь, ФЗ такого срока не устанавливает

Значит, на первом этапе платить за экспертизу не нужно. Спасибо.
Олег

Если есть гарантия, то платить за нее будет исполнитель работ

Вы можете провести и самостоятельно экспертизу ( заказать), но лучше ее заказывать в государственном экстпертном учреждении, а потом подавать исковое заявление в суд на возмещение вам ущерба,

Исполнитель закрывает фирму — сайт заблокирован, телефоны не отвечают.
Олег

Плюс напишите жалобу на это предприятие в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

то дожидаться ответа на претензию не стоит.
Петров Михаил Игоревич

полностью согласна, коллега

Обращаетесь с иском в суд о взыскании расходов на устранение недостатков,
Петров Михаил Игоревич

зачем ему устранение недостатков от криворукой компании? Пусть ущерб взыскивает? Согласны ?

Нет, принес, секретарша поставила дату и расписалась.
Олег

Этого достаточно.Вполне.Идите в суд.

Претензия уже была. Может, теперь это исковое заявление?
Олег

Чем скорее, тем лучше в суд и экспертизу уже в суде попросите, если понадобится, главное начать

  • 333 ответа
  • 146 отзывов

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).
В соответствии со ст. 14 Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п. 3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п. 5).
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе в числе прочего потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3).
В силу п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.

Читайте также:  Что делать, если хамит медсестра в больнице?

Вы, конечно, можете подать в районный суд по месту жительства иск на ответчика, однако Вы рискуете понести расходы на представителя в суде, проведение экспертизы, которые реально не сможете возместить даже при наличии исполнительного листа, выданного судом, поскольку у организации (исполнителя по договору) нет имущества.

А стоительные материалы для работы вы самостоятельно приобретали.

Претензионное письмо

На основании экспертизы и потребительского законодательства адвокаты составляют мотивированную претензию с указанием всех требований и направляют ответчику.

Важно! При невыполнении претензионных требований добровольно, размер неустойки, накладываемой на компанию или бригаду, выполнявшую ремонтные работы, весьма значителен. Поэтому при квалифицированной юридической помощи большинство споров о качестве и сроках ремонта возможно урегулировать до суда.

Оплачен больший объем работ, чем их фактически выполнено.

Договоренность с соседом

Мы договорились об основных технических параметрах ремонта и зафиксировали цену за квадратный метр под ключ. Я даже не поленился и нарисовал планы в программе для 3Д-моделирования.

Итак, площадь моей квартиры — около 65 квадратных метров. Я решил, что 7000 рублей за квадратный метр за комплексный ремонт в новостройке — неплохая цена, с чем также согласился сосед. Конечно, можно было реализовать и более бюджетный вариант, но у меня не было задачи заставлять подрядчика искать минимальные цены. Из этой суммы мы вычли стоимость работ, связанных с электрикой и сантехникой, потому что я планировал заняться ими сам. Это очень ответственная вещь, в которой я хотел быть уверен. Кроме того, мы вычли траты на штукатурку стен, так как эти работы уже были выполнены.

В итоге цена составила 5500 рублей за квадратный метр. Конкретнее: 150 000 Р за черновой этап и 175 000 Р за чистовой. Стяжка пола, шпатлевка, возведение перегородок, покраска потолка, оклейка стен обоями, отделка пола и другие работы должны были быть выполнены до состояния «под ключ». Как таковой сметы не было: черновые материалы оплачивались по факту расходов, чистовые я покупал сам.

Конечно, стоило зафиксировать смету. Но, во-первых , я не предполагал, что мне придется ругаться с соседями, а во-вторых , понимал, что смета — палка о двух концах. Она также может и увеличить итоговую стоимость, потому что «а мы здесь забыли посчитать» или «а грунтовка перед покраской не входит» и так далее.

Мои предложения урегулировать вопрос мирно не увенчались успехом, хотя я был готов на многое закрыть глаза и не хотел длительных судебных разбирательств.

Брак ремонта. Как действовать в спорах исполнителем?

Заключил договор с ИП. По договору гарантия на ремонт 2 года. Сделали ремонт. Прошел 1 месяц. Сейчас начинают выявляться дефекты. Звонки и эл. письма к ИП ни к чему не приводят. Обещают переделать, но не приезжают. Каков возможный алгоритм действий в данной ситуации?

Мастеров онлайн: 780 Заказов в неделю: 3 110 Предложений в сутки: 1 496

Попробуйте договориться в досудебном порядке. Обязательно напишите претензию в письменном виде на адрес ИП и отправьте почтой с описью и с уведомлением. В письме укажите все дефекты и сроки устранения. Через пару , тройку недель, в случае отсутствия реакции готовьте документы для суда. Обязательно найдите все документы, подтверждающие факт вашей оплаты (кассовые чеки, бланки строгой отчетности), акт о приемки работ, договор. В случае отсутствия каких-либо документов озадачьтесь свидетелями. Далее составляйте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и в суд. Обязательно укажите в претензионном письме ИП, что готовы обратиться в суд, в случае уклонения ИП от договорных обязательств. Далее запаситесь терпением и свободным временем (наши суды это отдельная тема). Хотя, если честно, выигранный суд не означает, что ваш ИП все таки переделает свои огрехи.

экспертиза,суд!решается быстро и просто!

А какие дефекты начинают выявляться? Сейчас практически все СНиПы по отделке носят рекоментательный характер , если на них не было ссылки в договоре. Поэтому , не зная сути вашего Договора и выявленных дефектов, о каких алгоритмах может идти речь?

Не тратьте свое время зря. Проверте ИП и обращайтесь в суд. Перед этим хорошо прочтите договор. Суд обычно на стороне клиентов

Добрый день!Если у Вас есть время,то с ИП реальнее получить компенсацию,чем с ООО,если конечно они реальные,а не просто печать и паспорт на “бомжа”.Независимая экспертиза стоит в среднем от 50000руб. и при наличии дефектов она их укажет.Дальше пишите в суд,прилагаете ряд документов,список есть в инете,А дальше ,сами понимаете процесс не быстрый,но в любом случае,на 95% процесс выиграете Вы.Попробуйте еще отправить письмо с уведомлением на Ипешника с указанием всех происходящих и исходящих событий,еще раз связаться по-телефону;если они сами не устранят,то Вы оплачиваете эту работу другим и счет включаете в общую смету ущерба и морального тоже.

Алгоритм:1-е заказное письмо исполнителю, с указанием вложения и уведомлении о вручении, на втором экземпляре завизировать на почте время и дату отправки; 2-е завизированный документ от независимой компетентной экспертизы; 3-е если в договоре чётко не прописано время реагирования, после подачи заявки исполнителю о проблемах, то через месяц, с актом экспертизы и завизированным на почте письмом, прямо в суд.

Абсолютно согласен с “Владимиром Чибиревым” Но есть одно но. Вы можете решить вопрос в досудебке или в суде, при условии что Вам правильно составляли сметы работ, отчеты, акты скрытых работ, обязательно делались КС-2 КС-3 по форме Госкомстата России. При наличии все документов на оплату тех или иных работ, наличии документов на поставку и оплату тех или иных материалов. То есть если ваш недобросовестный ИП вел грамотно документацию, то тогда имеет смысл идти в суд. Если же нет, то не верьте мошенникам адвокатам, потеряете те деньги и нервы, при нулевом результате! ________________ PS. и всегда помните, что адвокаты, которые обещают на 100% выиграть суд, не всегда честны, так как им все равно, деньги то они сразу начинают вынимать, за составление иска, за выход в суд, и т.д. и т.п. А помимо Вас таких, у него их может быть до 50 человек. В общем как и некоторые строители и врачи. Грустно все это конечно. Попробуйте все же так договориться :((

суд хотя что в договоре прописано а так заявление в суд

Обратится к независимым экспертам, а потом в суд.

Всё ,что вам здесь ответили другие, полная ерунда.У меня была аналогичная ситуция, только он ещё и скрылся с моей предоплатой в размере 180 000 руб. не доделав ремонт. В течении 2 лет на мои обращения в прокуратуру ,милицию, мне отвечали что нет прецендента.И только когда он обманул ещё 31 человека его арестовали .Но воз и ныне там.И скорей всего ему дадут минималку.А если бы он сидел до тех пор,пока не вернёт последнюю копейку потерпевшемуя думаю он бы вернул бы деньги быстро.Так что не тратьте время, деньги,нервы зря.Найдите нормальных строителей и переделайте ремонт , это обойдётся вам дешевле чем все эти тяжбы,поверьте.Во всяком случае пока у нас такое правосудие и государство.

Читайте также:  Как завести машину каршеринга?

Давать рекомендацию сразу обращаться в Суд на основании трёх строчек текста от заказчика на форум я полагаю не следует. Необходимо знать какие есть основания: какие дефекты выявились. Следует предоставить как минимум фото общего вида помещений после ремонта и конкретные места где выявлены дефекты. Для более объективной рекомендации желательно в живую посмотреть в чём дело, понимать какой уровень качества вы заказывали у ИП, а также в каком фонде квартира. У страха глаза велики. Возможно это вовсе не дефекты для конкретного качества. Возможно по договору не стоял вопрос сделать очень качественно за очень низкую стоимость. Кроме того возможно ИП не отказывается от своих обязательств (если он ответственный) и выйдет на доработку выявленных дефектов (которые входят по гарантии), но позже из-за высокой занятости. Но если это не так, то см. рекомендацию Дмитрия Баринова.

выставить счёт за переделанную работу ИП. взять другую бригаду,вопрос решить через суд. так как он ИП он выплатит .

Возможно по договору не стоял вопрос сделать очень качественно за очень низкую стоимость.

Что необходимо доказывать в суде, чтобы вернуть деньги?

Отказаться от договора подряда и потребовать возврата денег можно только при выполнении определенных условий. Поэтому заказчику нужно доказывать в суде следующие обстоятельства:

  • дефекты являются неустранимыми (существенными);
  • исполнитель в одностороннем порядке изменил условия договора (например, использовал несогласованные сторонами материалы);
  • подрядчик нарушил сроки устранения недостатков.

Подтвердить существенность дефектов помогает проведение экспертизы качества работ.

исполнитель в одностороннем порядке изменил условия договора например, использовал несогласованные сторонами материалы ;.

На что может рассчитывать владелец квартиры при некачественном ремонте?

Потребитель может выбрать любой из перечисленных вариантов. При этом свои требования он вправе заявить как в досудебной претензии, так и непосредственно в иске.

Что делать если ремонт квартиры выполнялся без договора с фирмой подрядчиком.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины.

Некачественный ремонт квартиры: что делать, можно ли вернуть деньги, судебная практика

Ремонт квартиры – процесс, который всегда отнимает много сил и средств. Поэтому бывает особенно обидно, когда нанятые работники сделали его некачественно. Но отчаиваться не нужно. У хозяев жилья есть много способов воздействия на нерадивых мастеров. Чтобы защитить свои права, стоит узнать, как действовать в таком случае и можно ли вернуть деньги, потраченные впустую.

  1. Что считается некачественным ремонтом
  2. На что имеет право заказчик
  3. Что делать при некачественном ремонте
  4. Ремонт квартиры без договора: что делать, куда обращаться
  5. Судебная практика по делам о некачественном ремонте

Ремонт квартиры без договора что делать, куда обращаться.

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Практика положительная по таким вопросам.

    ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

    AndreyPopov / Depositphotos.com

    Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между “затопленным” жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

    Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.4 Свода правил СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

    Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием. Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя. Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

    Позиции судов разделились:

    • районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
    • а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

    Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

    • крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. “а” п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
    • причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. “з” п. 11 Правил);
    • “крышный” минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
    • однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом “управляшка” не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
    • что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
    • а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.
    Читайте также:  Юрист по страхованию КАСКО в Москве

    В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и “потребительский” штраф.

    Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур.

    Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

    Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

    В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

    Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

    Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

    • подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
    • отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

    Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

    Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

    Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

    Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

    • планировка не соответствует договору ДДУ;
    • фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
    • изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

    Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

    Консультация в офисе и по телефону

    Помощь адвоката. Стаж 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!

    Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

    изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

    Суд с застройщиком

    Итак, застройщик исполнил договор долевого участия (далее, ДДУ) ненадлежащим образом, следовательно, у дольщика возникли требования или претензии к застройщику.

    Добиться исполнения застройщиком условий договора долевого участия возможно и в досудебном порядке. Но, как правило, защита дольщиков и их прав по договору участия в деловом строительстве осуществляется путем подачи искового заявления в суд (общей юрисдикции или арбитражный).

    7 основных причин подачи иска к застройщику

    • Застройщик допустил просрочку сдачи дома
    • Нарушены технические нормы и регламенты при строительстве новостройки
    • Эксплуатация квартиры невозможна или затруднена из-за некачественного строительства
    • Застройщик требует доплаты за лишние квадратные метры после окончания строительства
    • Не устранены недостатки строительства в течение срока гарантии по ДДУ
    • Квартира не передается по акту приема-передачи в связи с отказом от оплаты дополнительных метров
    • Застройщик не принимает претензии за некачественное жилье

    Самым распространенным нарушением, допущенным застройщиком, подача заявления за несвоевременную сдачу дома и объекта недвижимости (квартиры/ машиноместа/ кладовки). На практике просрочка передачи жилья часто составляет несколько месяцев. Подобная задержка причиняет неудобства и ведет к дополнительным расходам участников долевого строительства, желающих как можно скорее переехать в новое жилье.

    В законе не указана обязательность подачи претензии к застройщику, однако, жалобу все таки необходимо направить если в последующем планируется подача иска в суд, поскольку в этом случае соблюдение досудебного порядка обязательно.

    Схема работы

    После этого заказчик должен подготовить повторную претензию и приложить к нему экспертное заключение.

    «Мы делили апельсин»: как обосновать деловую цель и законность дробления бизнеса

    Проведенный анализ 350 судебных дел об искусственном дроблении бизнеса обнажил существенную проблему проигравших налогоплательщиков: они практически ничего внятного не предоставляли суду в качестве доказательств своей налоговой добросовестности. А доказать они должны, ни больше ни меньше, самостоятельность и самодостаточность субъектов вменяемой группы, и деловую цель отношений между ними.

    Эксперты TaxCOACH подготовили материал о том, что представить в качестве доказательств наличия деловой цели в делах об искусственном дроблении.

    Самое важное: налоговая экономия деловой целью быть не может (например, создание отдельной компании на УСН, чтобы не платить НДС).

    Суды под Деловой целью понимают разумные экономические и иные причины действий налогоплательщика, направленные на получение экономического эффекта в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности. Так утверждает Постановление Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды».

    Из 350 арбитражных решений за 2,5 года деловая цель в дословной формулировке упоминалась всего в 63 делах. В 39 случаях суд поверил в ее наличие, в 25 — нет.

    Например, группа компаний, занимающаяся обслуживанием автомобилей заявила, что множественность субъектов обусловлена разными видами ремонта:

    • одно ООО занималось обслуживанием и гарантийным ремонтом;
    • другое ООО — кузовным ремонтом.

    Но суды установили, что обе компании действовали как одна организация. Клиенты обращались только в «одно окно», а сотрудники работали как один трудовой коллектив. То есть бизнес не смог предоставить фактов воплощения деловой цели в реальности. Более того, они не доказали суду самостоятельность и самодостаточной компаний. (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 октября 2019г. по делу №А43-20730/2018)

    В действительности же деловая цель оценивается судом в каждом деле! Как совокупность доказательств разумного экономического поведения налогоплательщика. Хотя не в каждом решении можно встретить дословную формулировку.

    Мы попытались систематизировать доводы в обоснование деловой цели у выигравших налогоплательщиков. Что можно использовать в качестве ориентиров при формировании собственной защиты.

    Какие деловые цели приемлет суд?

    Все цели своих действий, которые назывались бизнесом в делах о дроблении, мы условно разделили на несколько групп.

    Суды под Деловой целью понимают разумные экономические и иные причины действий налогоплательщика, направленные на получение экономического эффекта в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.

    Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта

    Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

    Совместно с управляющей компанией, обслуживающей дом, она сделала акты о произошедшем заливе. Потом за 8 тысяч рублей сделала экспертизу, которая определила размер нанесенного ущерба в денежном эквиваленте.

    А затем эта самая гражданка Лапина обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, о защите прав потребителей, о возмещении ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда и штрафа.

    Октябрьский районный суд города Рязани указанный иск удовлетворил и принял решение взыскать ущерб с регионального Фонда капитального ремонта в полном объеме.

    Вроде бы все прошло хорошо, но уже в апелляции судебное решение было изменено.

  • Добавить комментарий