Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Стоит уточнить приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей.

Необходимые документы

  • паспорт держателя сертификата на МК;
  • удостоверение личности супруга, документ о брачном союзе (если он задействован в сделке);
  • сертификат на МК;
  • удостоверение личности представителя и доверенность от нотариуса, если заявка направляется уполномоченным лицом;
  • документ о составе семьи, о рождении ребенка (или усыновлении);
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о предоставлении долей, если это не оформлено сразу после покупки объекта;
  • бумага от продавца о непогашенной сумме — если предполагается рассрочка;
  • копия кредитного соглашения — при оформлении ипотеки.

номер СНИЛС;.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д. В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери?

В видео также говорится о том, можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал.

Порядок вступления в право собственности на жильё за бюджетные средства

Покупка жилья посредством его оплаты Пенсионным фондом имеет некоторые особенности.

Во-первых, соглашение о купле-продаже заключается до обращения заявителя в государственную структуру. Во-вторых, права собственности на купленное жильё должны быть внесены в Росреестр недвижимости до фактической передачи денег. Это, кстати говоря, является одной из причин, почему кредитные организации и застройщики не очень любят подобные сделки. Ведь денежные средства поступают иногда на их счета в течение нескольких месяцев.

Документы на покупку жилья у родственников должны иметь все реквизиты, которые требуются для оформления этого вида сделки.

Кроме того, прописываются следующие положения:

  • указывается обстоятельство, что средства являются бюджетными;
  • расчётные данные продавца;
  • срок, в пределах которого покупатель обязывается подать соответствующую документацию в Пенсионный фонд (в случае нарушения временных рамок виновный гражданин может быть оштрафован).

Даже в случае заключения сделки с близкими родственниками эти реквизиты обязательно указывать в соглашении.

Так как фактически сделка не является осуществлённой до момента оплаты, покупателю выдаётся свидетельство о временном ограничении права собственности. То есть, жильё остаётся в залоге у продавца до того, как купившая недвижимость сторона не проведёт расчёт с помощью фонда. Это обстоятельство также необходимо включить в договор. Только после перечисления средств маткапитала из фонда покупатель сможет снять ограничения на купленное жильё, обратившись с соответствующим заявлением к Госрегистратору.

паспортные данные;.

Заключение договора

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.
Читайте также:  Должностная инструкция помощника руководителя

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты.

Что сказали суды

Городской суд, первая инстанция: 👎

Пенсионный фонд совершенно прав. Материнский капитал можно направить на покупку или строительство жилого помещения или на ремонт дома. Про покупку долей в законе ничего не написано.

И да, в ЖК РФ написано, что жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Про доли в квартире тут опять-таки ничего нет.

Да и вообще, Екатерина с детьми и так жила в этой квартире, дети прописаны там с рождения. После сделки для них ничего не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире не произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а значит, не достигнута цель использования маткапитала.

Ничего Екатерине от пенсионного фонда не положено, в иске мы отказываем.

Областной суд, апелляция: 👎👎

Действительно, доля в квартире — это не отдельное жилье, а что-то непонятное. Екатерине и так принадлежала часть квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. На улучшение жилищных условий семьи это вообще не похоже.

Пенсионный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги из городского суда все верно сказали.

Вы знаете, нет. Коллеги из первой и апелляционной инстанций ошиблись. Право использовать маткапитал не зависит от места жительства детей и матери.

До сделки этой женщине принадлежала одна комната в квартире, а ее детям — ничего. Раньше пользоваться второй комнатой внуки могли только с согласия бабушки, в любой момент та могла им это запретить.

После выкупа доли у бабушки внуки приобрели права собственников жилого помещения — теперь они могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры. И эту часть можно выделить: в квартире есть две изолированные комнаты, соответствующие общей доле матери и детей. Совершенно очевидно, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились.

К тому же закон о маткапитале не запрещает покупать жилое помещение или долю в жилом помещении, если у семьи уже есть право пользоваться им. А право дяди на соседнюю комнату вообще значения не имеет.

Предыдущее решение и определение отменяем. Пусть первый суд заново посмотрит на все обстоятельства дела.

Городской суд, новое рассмотрение: 🙈

Мы ошиблись. После покупки доли в квартире у детей появилось право собственности на часть жилья. Фактически они стали владельцами отдельной комнаты. Это улучшение жилищных условий. Через 3 года после рождения ребенка средства господдержки можно перечислять напрямую продавцу. Пусть ПФ отдает матери Екатерины 408 026 Р .

А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;.

Начальные условия и положения

Согласно п. 6 ст. 7 ФЗ № 256, направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно будет только после того, как второму, третьему или следующему по счету ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду тот родной или усыновленный ребенок, появление которого дало семье право на получение маткапитала.

Управлять средствами материнского капитала может только владелец именного сертификата. Данный документ может быть оформлен в территориальном отделении Пенсионного фонда России (ПФР) сразу же после рождения или усыновления ребенка. ПФР также выполняет контролирующую и регулирующую функцию. Так, по прошествии 3-х лет его сотрудники должны еще и дать свое одобрение на расходование субсидии по тому или иному направлению.

Читайте также:  Основания прекращения гражданства

Работники могут посчитать, что причина, указываемая гражданином в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала, недостаточно основательна или подтверждена. Тогда они вправе отказать в предоставлении средств. При этом сам маткапитал продолжит числиться за конкретным семейством.

Получается, что прежде, чем приобретать квартиру у родственников, семейству понадобится подождать 3 года. Только по прошествии этого времени можно будет подавать в территориальное отделение ПФР соответствующее заявление.

Однако условие о 3-годичном ожидании – далеко не единственное. В соответствии с пп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ № 256, Покупатель жилья (он же владелец именного сертификата) в числе прочих документов должен предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в равную долевую собственность всех членов семьи. Сам Покупатель не может стать единоличным владельцем купленной квартиры. Он должен в 6-месячный срок с момента ее приобретения внести в перечень содольщиков и своего супруга, и всех своих детей (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних). Все содольщики указываются в тексте договора купли-продажи как «Покупатели». Подробнее: Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Отсюда вытекает еще одна важная особенность, регламентируемая ст. 14 Семейного кодекса РФ. Т.к. дети оказываются содольщиками приобретаемого жилого помещения и косвенно вовлекаются в процесс купли-продажи, сделка подпадает под определенные ограничения. Возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Речь идет про:

  • родителя и ребенка;
  • мачеху/отчима и ребенка (т.е. недвижимость не может быть продана одним супругом другому супругу – родителю ребенка);
  • усыновителя и усыновленного;
  • дедушку/бабушку и внука;
  • полнородных и неполнородных братьев/сестер.

В качестве Продавца необходимо выбирать только такого родственника, который не находится в прямой связи ни с Покупателем, ни с его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала квартиру у старшей и совершеннолетней сестры ребенка, у бабушки ребенка и пр.

В идеале Продавцами должны выступать дальние родственники – например, дяди и тети, двоюродные сестры и братья, прабабушки и прадедушки и т.д.

Помимо этого приобретение квартиры у родственника с использованием средств материнского капитала должно отвечать следующим условиям:

  1. Жилье находится на территории России.
  2. Обе стороны (и Продавец, и главный Покупатель – владелец именного сертификата) не имеют психических расстройств и признаются полностью дееспособными.
  3. Владелец сертификата планирует приобрести именно отдельное жилое помещение, а не долю. Покупка доли возможна только в том случае, если эта доля выделена в натуре.

Продавать жилье как таковое.

Можно ли произвести такую сделку?

Кому-то вопрос возможности покупки квартиры или доли квартиры может показаться странным. На деле же существуют некоторые препятствия, которые могут поставить крест на предстоящей сделке, если она предполагает использование маткапитала.

Причем табу на такое действие накладывается вне зависимости от того, используется ли при этом материнский капитал или нет.

Заключение сделки по закону

Для оформления сделки с родителями или близкими родственниками необходимо отталкиваться от действующего законодательства и норм гражданско-правового характера. Можно оформить недвижимость в собственность держателя маткапитала, но с одним лишь условием: он обязуется выделить доли всем членам семей не позднее, чем через полгода после перечисления государственных финансов. Чтобы все имело законную основу, должны быть удовлетворены следующие требования:

  • сделка не должна иметь фиктивный характер. Субсидию нельзя обналичивать без изменения порядка пользования недвижимостью.
  • Покупка квартиры у родственника должна осуществляться только после того, как он откажется от права собственности.

С последним условием следует разобраться чуть подробнее: предположим, что близкий человек, на чью квартиру претендует держатель государственной субсидии, отказывается от своей недвижимости в пользу постороннего лица – например, своего коллеги по работе. Реализуется процедура дарения. После этого держатель маткапитала приобретает бывшее жилье родственника, но уже через посредника. Это самый простой способ покупки жилища – родительского, сестринского и т.д.

Реализация процедуры, описанной выше, имеет вполне законный характер. Есть лишь один риск: обеспечение негласных условий с посредником. Может произойти так, что постороннее лицо, на которое регистрируется жилище, внезапно не захочет из него выписываться. И закон будет на его стороне, так как изначально оформлять всю процедуру было бы бессмысленно и опасно: государство обнаружит хитрый план близких родственников из-за одинаковых фамилий. В качестве неюридической гарантии можно взять с посредника крупный залог.

Нужно прийти в Пенсионный Фонд России ПФР и описать ситуацию.

Как по закону оформить сделку?

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  3. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.
  4. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.
Читайте также:  Клевета: статья и наказание в 2020 году

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Это тоже необходимо написать в договоре.

Процедура приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала

Закон о материнском капитале не предусматривает особой процедуры для приобретения жилья именно у родственников. Она урегулирована так же, как и у «посторонних» лиц. В целом нужно совершить следующие шаги:

  1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счёт маткапитала.
  2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
  3. Оформить право собственности на купленное жильё в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретённую квартиру (дом, долю).
  4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.
  5. В течение месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.
  6. После покупки жильё необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.
  7. Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашении ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

Обязательство о выделении долей во вновь приобретённом жильё является крайне важным, поскольку за его исполнением ведётся тщательный контроль. Поэтому юристы, занимающиеся данной проблематикой, прогнозируют в ближайшее время множество судебных дел в судах общей юрисдикции, связанных с его неисполнением.

Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом.

Основные моменты

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Действующая сегодня государственная программа выплаты семьям материнского капитала направлена на социальную поддержку граждан, у которых есть двое и больше детей, в том числе усыновлённых. Данная льгота имеет чёткую целевую направленность, куда входит и непосредственное улучшение жилищных условий населения, то есть покупка жилья, его строительство или капитальный ремонт.

Получить сертификат на семейный капитал имеют право только граждане Российской Федерации и лишь по факту рождения второго ребёнка (не первого). Получателем выступает чаще всего мать детей, но им может быть и отец, если мать физически не может этого сделать, лишена родительских прав, а также законный представитель несовершеннолетних, если за них отвечает опекун. Более того, если никто из вышеперечисленных лиц не реализовал свои права на маткапитал, то есть родителей такого права лишили, это может сделать и сам ребёнок в возрасте до 23 лет, будучи студентом очного отделения ВУЗа.

Для получения сертификата на полагающуюся государством помощь порядок действий включает в себя:

  • Подготовку необходимых документов;
  • Личный визит в территориальное отделение Пенсионного фонда;
  • Написание и подачу соответствующего заявления с приложением подготовленных бумаг (паспорта, свидетельств о рождении всех детей, решение суда об усыновлении, подтверждение российского гражданства);
  • Ожидать рассмотрения в течение месяца;
  • Явиться лично в ПФ за готовым сертификатом.

Для реализации данного документа необходимо будет обращаться в Пенсионный фонд повторно, чтобы получить одобрение, поскольку именно эта структура направляет денежные средства по назначению. В связи с этим у многих возникает вопрос, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал и как это сделать, чтобы ПФ одобрил сделку. Рассмотрим её нюансы более детально.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Действующая сегодня государственная программа выплаты семьям материнского капитала направлена на социальную поддержку граждан, у которых есть двое и больше детей, в том числе усыновлённых.

Добавить комментарий