Земля в аренде с домом — как оформить в собственность?

Какие документы нужны для переоформления?

  1. Чтобы вносить арендные платежи, новый владелец дома сообщает о смене арендатора земельного участка. Для этого в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя готовится запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды. К заявлению-запросу также прикладываются документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя;
  2. Вместе с ответным сообщением, новый собственник получает проект дополнительного соглашения к договору аренды, которое нужно подписать и вернуть арендодателю. Рекомендуется внимательно прочитать проект этого соглашения и проверить все реквизиты, в том числе кадастровый номер, площадь участка и другие данные. Все ошибки лучше исправить до подписания;
  3. Новому владельцу дома предстоит выяснить, не менялся ли собственник земли. Если перераспределение полномочий привело к смене арендодателя, нужно обращаться к новому владельцу.

Например, в Волгоградской области произошло перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти. В результате с 1 января 2015 года участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления.

К заявлению-запросу также прикладываются документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя;.

Дом сгорел

В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:

  • возведение нового объекта;
  • получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
  • происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.

Запрет на оформление участка.

Пошаговая инструкция: земля в аренде, дом в собственности — как оформить в собственность землю?

Земельные наделы, на территории которых расположен жилой дом и арендованные у владельца согласно подписанному сторонами договору аренды можно оформить в собственность арендатора на основании подписанного ранее соглашения (о том, как взять в аренду надел с последующим выкупом и как правильно составить такой договор, мы рассказывали тут). Определяющим условием перевода земли в собственность является регистрация прав пользователя на жилой дом.

Инструкция по оформлению арендованной земли под домом предполагает следующие действия:

  1. подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят:
    • копия договора аренды;
    • копия паспорта;
    • копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
    • копии технической документации на строения;
    • документ об отсутствии задолженности арендной платы;
    • документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка;
    • копия кадастровой схемы надела земли;
    • выписка из кадастрового документа;
    • документ об оплате госпошлины.
  2. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение.

Бланк заявления на бесплатное оформление земельной территории.

  • После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра.
  • В самых крупных городах России, где население страны превышает три миллиона человек, цена выкупа наделов земли равняется 19,5-20.

    Как быть с муниципальными участками

    Чтобы приватизировать землю, которая принадлежит муниципалитетному органу, её предварительно нужно будет выкупить (устанавливается кадастровая стоимость). Приватизация в этом случае предполагает, что участок находится в частном владении. В земельном законодательстве прописаны и некоторые исключения. А именно прописаны условия, согласно которым можно перевести без выкупа в собственность участок, по действующей программе по приватизации территориальных наделов.

    Для этого должно быть ситуация должна подходить к одному из следующих пунктов:

    1. Участок представлен для ведения подсобного хозяйства на 6 лет, 5 из них уже минуло.
    2. Территория была представлена для строительства жилого здания или для подсобного хозяйства, и использовалась строго по назначению.
    3. У физического лица на попечении 3 и более детей.
    4. Другие случаи, предусмотренные в земельном акте России.

    Участок земли предоставляется без выкупа, но только однократно.

    Необходимо подготовить следующие документы для оформления участка в собственное владение.

    Как перевести землю из аренды в собственность?

    ​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

    Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

    Бессрочное постоянное пользование;.

    Как оформить дом в собственность на арендованном участке

    1 anonim-247474-2201 (Москва)

    Здравствуйте, купили участок по переуступки права аренды, срок аренды на 20 лет. Прежнии арендаторы построили маленький дом, 19 кв м первый этаж и мансардная крыша 19 кв м Можно ли нам его оформить в собственность, чтобы потом выкупить в собственность участок? Есть ли какие то способы выкупить под минимальный процент участок?

    Тему просмотрело: 6 184 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Egor и гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 558 чел. | Online: 646 чел. и гостей: 4 848 чел.

    PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Под что Вам выдана земля? Было бы хорошо, если бы Вы прислали договор уступки, мы бы посмотрели возможен ли выкуп.При выкупе стоимость участка составит 30 от кадастровой стоимости. Вы дом зарегистрировали? Пока не зарегистрируете выкупить участок не получится.

    Под строительство дома. Дом не регистрировали, т. К прочитала, что сейчас нормы строительства, высота стен, колличество комнат и тд, наш дом, который находится на участке, не подходит под эти критерии. В разрешении на строительство не прописано сколько квадратов и комнат должно быть.

    Переуступка права аренды обычная, что они мне уступают аренду участка. В договоре прописано выкуп возможен, если на участке будет жилой дом в собственности. Можно ли как-то этот маленький дом оформить в собственность, т. К аренда участка высокая, а на капитальное строительство сейчас нет дене г.

    PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

    Если у Вас есть разрешение на строительство и дом подходит под критерии, которые в нем указаны то его можно зарегистрировать. А уже потом подавать документы на выкуп земельного участка.

    Разрешение на строительство есть. Вопрос такой, стандартно в разрешении на строительство указывается площадь, этажность, высота стен и тд? Просто в нашем разрешении этого нет. Но я так понимаю СНиП же для всех? Наш дом не подходит под стандарт СНиП.

    PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

    Уточните по каким именно критериям Ваш дом не соответствует? И какому именно СНиП? Вы должны построить дом в соответствии с выданным вам разрешением на строительство. Это основное требование.

    В доме 19 кв м, высота стен 2.36 м

    В нашем разрешении на строительство не прописаны критерии строительства дома.

    PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

    Высота 2,36 это высота стен или высота потолков. Нормирования по потолкам первого и второго этажа не имеется. Имеется ограничение по общей высоте дома.

    Тему просмотрело 6 184 чел.

    Приватизация

    Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

    Порядок перевода участка в собственность.

    Бесплатная приватизация участков

    Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

    Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

    Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

    Бесплатная приватизация – когда она возможна?

    Условия для реализации данного права имеются у…

    1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. – вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
    2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ – до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
    3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
    4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» – прим.).

    – при условии, что земля в этот момент – уже в кадастровом реестре.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации надел передается платно или бесплатно.

    Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

    Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

    Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

    В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

    • Законодательство
    • Порядок оформления
      • Заключение договора аренды
      • Подготовка необходимых документов
      • Подача документов в соответствующий орган
      • Получение решения
      • Регистрация права собственности
    • Особенности оформления в некоторых ситуациях
    • Как происходит выкуп арендованной земли

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

    Как оформляется дом в собственность, если он построен на арендуемом участке?

    Добрый день. Оформил участок в аренду на 20 лет под индивидуальное строительство. Какие проблемы могут возникнуть в процессе аренды или по окончании её. Каким образом возможно получить данный участок в собственность после окончания строительства дома и стоит ли вообще начинать стройку? Спасибо

    Ответы юристов ( 2 )

    • 370 ответов
    • 60 отзывов

    Добрый день Станислав, если Вы будете выполнять все условия договора то ни каких проблем не возникнет, что бы получить данный земельный участок в собственность Вы должны построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать на него права и обратится в уполномоченный орган для предоставления Вам данного земельного участка в собственность за плату. Для получения разрешения Вы должны в уполномоченный орган обратится с заявлением и предоставить документы согласно статьи 51 Градостроительного кодекса (договор аренды, градостроительный план земельного участка, и схему планировочной организации земельного участка) разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет

    Спасибо за ваш ответ. Какого размера может быть плата за этот участок при получении в собственность (кадастровая стоимость и как-то её рассчитывают по другому) и может ли она меняться допустим через 5 лет. По окончанию срока аренды, исходя из условий договора, я должен освободить участок?

    Согласно законодательства действующего на сегодняшний день, Вы должны заплатить процент от кадастровой стоимости, в разных регионах он разный, кадастровая стоимость меняется тоже очень часто, поэтому на сегодняшний день делать какие либо расчеты еще рановато. Если Вы приступили к строительству участок Вы не должны освобождать

    Если Вы приступили к строиельству участок Вы не должны освобождать

    размер выкупа земельного участка на сегодняшний день определяется органом местного самоуправления. один из критериев определения цены это кадастровая стоимость земельного участка

    Какие проблемы могут возникнуть в процессе аренды
    Станислав

    Если будете использовать участок по целевому назначению и в надлежащем состоянии проблем не возникнет.

    Если ничего не построите — договор закончится.

    Каким образом возможно получить данный участок в собственность после окончания строительства дома
    Станислав

    Если построите и оформите в сосбтвенность, то вы вправе будете оформить земельный участок под этим домом в собственность.

    и стоит ли вообще начинать стройку?
    Станислав

    Каким образом возможно получить данный участок в собственность после окончания строительства дома

    Если построите и оформите в собственность, то вы вправе будете оформить земельный участок под этим домом в собственность.

    Другой юрист говорит о том, что “построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать на него права и обратится в уполномоченный орган для предоставления Вам данного земельного участка в собственность за плату”. Вопрос такой, за плату кадастровой стоимости?

    Другой юрист говорит о том, что «построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать на него права и обратится в уполномоченный орган для предоставления Вам данного земельного участка в собственность за плату». Вопрос такой, за плату кадастровой стоимости?
    Станислав

    Всё верно, это и есть оформление построенного объекта в собственность, которое даёт вам право на выкуп земельного участка, т.е. оформления участка в собственность. Сейчас рано говорить о стоимости, поскольку законодательство может измениться, на данный момент цена выкупа зависит от кадастровой стоимости с применением коээфициентов, установленных в вашем регионе.

    Как я понимаю, кадастровая стоимость может сильно меняться с течением времени. Может-ли быть такое, что к тому моменту, когда на данном участке уже будут какие-то поммуникации, электричество и тд. – кадастровая стоимость очень сильно возрастёт, а выкупать участок очень надо, ввиду того, что уже построен дом. Может ли быть такой “сюрприз”? Ещё вопрос к Вам: В моём случае аукцион не проводился, т.к заявителей больше не было. Я плачу определённую арендную сумму в год. Связана эта сумма относительно кадастровой стоимости, иными словами как рассчитали эту сумму. Вопрос склоняю к тому, что-бы иметь представление какова кадастровая стоимость данного участка, в случае его последующего выкупа. Спасибо

    Может ли быть такой «сюрприз»?
    Станислав

    С 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» согласно которому при определении кадастровой стоимости будут учитываться: Площадь, доступность инженерных сетей (близость инженерных сетей и условия подключения к ним), Территориальная зона, Транспортная доступность, Центры положительного и отрицательного влияния окружающей застройки.

    Связана эта сумма относительно кадастровой стоимости, иными словами как рассчитали эту сумм
    Станислав

    Арендная плата утверждается муниципальными правовыми актами. как правило базовый размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, на следующие расчетные коэффициенты в зависимости от разрешенного использования (функционального использования).

    Связана эта сумма относительно кадастровой стоимости, иными словами как рассчитали эту сумму.

    Материальные затраты

    Будущему собственнику земельного участка придется понести следующие расходы:

    1. Предоставляемые копии документов необходимо заверить у нотариуса. Стоимость составит 200-500 рублей в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы.
    2. Физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 руб., юридические – 22 тыс. руб.
    3. Передача земли в собственность зависит от ее расположения. В крупных городах это 10-20% от кадастровой стоимости, в местных образованиях – не более 3%. Для городов с населением более 3 млн человек следует ориентироваться на верхнюю границу, т.е. 19-20%.

    Кроме этого следует учесть, что до начала строительства в некоторых случаях необходимо получить разрешение. Этот документ обойдется в 15-50 тыс. руб. в зависимости от региона и типа возводимого здания.

    предусмотренным законодательством образом получить право собственности на здание;.

    Условия для перевода

    Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

    • присутствует договор аренды;
    • человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
    • имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

    На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

    Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

    Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение.

    Дом в собственности, а земля в аренде – стоит ли этого опасаться?

    Ответить на эти волнующие вопросы редакция журнала «НА» попросила Ольгу Петроченко, директора агентства недвижимости «Юридический совет плюс» и опытного риэлтора, действующего на рынке недвижимости нашего региона уже 13 лет.

    – Ольга Борисовна, расскажите подробнее, что такое аренда земли?

    – Аренда земли – широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.

    Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или – самое больше – на 10 лет. Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

    По окончании договора аренды, право на использование земли у арендатора утрачивается и может быть передано по желанию собственника другому лицу либо продлено на новый срок. Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

    При этом земли из семи категорий можно только арендовать, оформить их позже в собственность невозможно. К таким землям относятся те, что расположены в санитарной, охранной зоне, зоне подтопления, принадлежащие лесному или водному фонду и т.д.

    – Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде?

    – Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.

    Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.
    Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт.

    Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, которое располагается на ул.Ленина, 41.

    И естественно, если на земельном участке предполагается построить дом, то необходимо удостовериться, что данный земельный участок предназначен для этих целей.

    – Можно ли на арендованной земле построить дом?

    – Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

    Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка.

    Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.

    Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

    Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой “загорается” желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом.

    Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

    – Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать?

    – Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

    – Какие документы необходимо собрать для оформления арендованного участка в собственность?

    – Поскольку целевое назначение у земельных участков разное (эксплуатация жилого дома, ведение садоводства, промышленное производство и т.д.), то и специфика оформления прав на земельный участок также разнообразна. Но можно выделить общий алгоритм действий по оформлению прав на земельный участок (неважно собственность или аренда), помогающий в сборе документов и прохождении инстанций.

    Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо:

    Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка.

    Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

    Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

    Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

    – Когда дом будет построен на арендованном участке, могут ли возникнуть затруднения с введением его в эксплуатацию?

    – В первую очередь, прежде чем начать строительство необходимо получить на это разрешение или согласование в Управлении по строительству и архитектуре города или района. Там вам подробно расскажут, в каких границах можно возвести домовладение. Без этого документа ввести дом в эксплуатацию будет очень проблематично.

    А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей:

    – выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней);

    – выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения);

    – кадастровый паспорт на домовладение;

    – согласование на строительство, выданное администрацией;
    -и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды).

    Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

    – После того, как оформлен дом, как перевести арендованный участок в собственность?

    – Для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в Главное Управление имущественных отношений Алтайского края и предъявить при этом следующие документы:

    – свидетельство о собственности на дом;

    – выписка из кадастрового паспорта;

    – копия кадастрового плана;

    – заявление в регистрационный центр;

    – оплата госпошлины (от 200 до 1000 рублей);

    – Нужно ли опасаться возможных трудностей, приобретая земельный участок в аренду?

    – Нет, опасаться не стоит. Конечно, право собственности гораздо надежнее и обходиться дешевле. Однако, соблюдая все условия, можно довольно быстро превратиться из арендатора в собственника.

    – Аренда земли – широко распространенная практика в условиях рыночной экономики.

    Договор купли-продажи дома с землей в аренде

    Договор купли-продажи дома с землей в аренде. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского Кодекса) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев.

    Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Переход права собственности на дом с земельным участком в аренде по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    за 13, Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АА 665465, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по гор.

    Читайте также:  Оборотные активы в балансе – это…
    Добавить комментарий