Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Прекрасный представительский видовой офис на высоком этаже. Дизайнерский дорогой ремонт, паркетные полы, итальянская мебель. Охотничьи трофеи! Сдается с мебелью.
Состоит из помещения рецепшен, openspace с 20 рабочими местами, кабинет на 4 рабочих места, переговорная, кабинет руководителя с персональным с/у+душевая, кухня, 2 с/у. Агенты могут предлагать своим клиентам, условия для агенства вознаграждение до 50%
Возможен юрадрес

Без комиссий. Прямой договор аренды с собственником. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Арендные каникулы. Санузел, гор/хол вода. Коммунальные платежи уже входят в арендную ставку, отдельно оплачивается только электричество по счетчику. Отдельный вход. Договор аренды от 11 месяцев. Под распродажи/ярмарки не рассматриваем. Торг возможен.

Сдается магазин в новом многофункциональном центре класса B+ . Панорамное остекление, магазин не за турникетами. Помещение находится на 1 этаже. Первая линия домов. Высота потолков 4 м. Комплекс общей площадью 40 000 кв.м, среднее колличество сотрудников 6000 человек. Все современные коммуникации подведены. Бесплатная парковка. Платим комиссию агентам! Под любой вид деятельности.

Собственник. Склад. Первый этаж. Без пандуса. Высота потолков 3,5м.
Арендная ставка включает в себя НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи. Фиксированная ставка в рублях. Прямой договор с собственником складского комплекса.

Сдаём офисы в БП Румянцево, на длительный срок, на выгодных условиях.
Офис полностью оборудован мебелью, в стоимость аренды входят:
– ком. услуги.
– Юр.адрес.
– мебель.
Клиентам нашего БП предоставляется бесплатная парковка. Для просмотра и более подробной информации звоните по телефону. ***Цена указана за рабочее место с юр.адресом.

Серп и молот 525 м

Сдается офис в БЦ Годен Гейт. Аренда помещения в БЦ А-класса, это залог успешного бизнеса. Светлые офисы, отличная функциональная зона ресепшен, так же имеется зона отдыха, кухня и переговорные комнаты, все это мы предоставляем нашим клиентам совершенно бесплатно. Так же в стоимость входит, юридический адрес и регистрация компании. Клиниг, коммунальные платежи и охрана, тоже за счет арендодателя. Звоните, записывайтесь на просмотр.
Есть выбор офисов в данном Бизнес Центре.
Уточняйте у нашего оператора, не дозвонились? Оставьте свои контакты мы с вами обязательно свяжемся.

Чертаново 1.2 км

Собственник предлагает к аренде офисные и производственные помещения, разной площади, от 18 м.кв. Пропускная система, парковка, в здании столовая. Юридический адрес предоставляем.

Бирюлёво Пасс. 594 м

Сдаётся помещение, площадью 184 кв.м., в зоне фудкорта на втором этаже нового Торгового центра “Бирюлевский”. Назначение: ресторан, кофейня, кафе, пиццерия, точка быстрого питания и т.д. По опросам местных жителей в районе остро не хватает детского ресторана или кафе, где было бы можно проводить детские праздники, с возможностью организации детской игровой зоны. В районе огромное количество семей с детьми разных возрастов.
Арендная ставка в месяц – 404 800 рублей. Бонусом – возможность использования балкона с установкой столиков на летний период, панорамные окна. Есть возможность увеличения площади до 300 кв.м.
Хороший пешеходный трафик. Высокая плотность жилой застройки. ТЦ оснащен пассажирскими и грузовым лифтами. Современные системы кондиционирования и вентиляции. Возможность размещения рекламы на фасаде здания.
ТЦ открылся для посещения -18 июня 2020г.
Адрес: ул.Бирюлевская, д.43.
Собственник.

Бескудниково 452 м

Сдаю в аренду склады в отличном состоянии от 100 до 600 кв.м в офисно-складском комплексе рядом с ж.д./ст. Бескудниково (2 м.п.), м.Отрадное, Бибирево, Медведково; Очень удобное расположение склада. Для перемещения и разгрузки товаров имеется вся необходимая погрузо-разгрузочная техника; Высота потолков 6 м; 2 грузовых лифта; Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием с несущей способностью 5000 кг/м2; Сплинкерная система пожаротушения и система дымоудаления; Удобная площадка для маневрирования автотранспорта, парковка; Оптико-волоконные коммуникации связи; Круглосуточная охрана$ Коммунальные услуги включены$ Предоставляется юридический адрес. Стоимость аренды 6500 руб. за кв.м. в год.

Срок аренды от 1 месяца, Территория складского комплекса находится под круглосуточной охраной.Удобный подъезд и удобная зона разгрузки.

боксы +для хранения
боксы +для хранения вещей
боксы +для хранения москва
аренда бокса +для хранения
аренда бокса +для хранения вещей
боксы +для хранения вещей +в москве
аренда боксов +для хранения москва
бокс +для хранения вещей аренда москва
снять бокс хранения
снять бокс +для хранения вещей
боксы контейнеры +для хранения
бокс индивидуального хранения
снять бокс +для хранения вещей +в москве
боксы +для хранения дешево
боксы хранения склад
бокс +для хранения вещей недорого
бокс хранение вещей москва недорого
боксы +для хранения мебели
бокс +для хранения вещей дешево
хранение бокса +в гараже
хранение личных вещей боксах
большой бокс +для хранения
металлические боксы +для хранения
аренда бокса +для хранения
купить бокс +для хранения вещей
бокс +для хранения + с замком
временное хранение
склад временного хранения
временное хранение товаров
срок временного хранения
места временного хранения
помещение временного хранения
склад временного хранения таможенный
склад временного хранения товаров
срок временного хранения товаров
временное хранение вещей
хранение документов временного срока хранения
владелец склада временного хранения
площадка временного хранения

Хороший пешеходный трафик.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Всего 31 191 объявление

  • Продажа
  • Аренда

Всего 31 191 объявление

Аренда офиса, 420 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Даниловский р-н
  • Павелецкая
  • 5 мин.
  • Площадь: 420 м 2
  • вчера в 11:06
  • 70
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 361 м², 3 мин. до метро пешком.

  • Свиблово р-н
  • Ботанический сад
  • 3 мин.
  • МЦК Ботанический сад
  • Площадь: 361 м 2
  • 10 июля
  • 411
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять помещение свободного назначения, 118 м², 20 мин. до метро пешком.

  • Можайский р-н
  • Кунцевская
  • 20 мин.
  • Площадь: 118 м 2
  • 3 июля
  • 158
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче офиса, 151 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 2 из 4.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • 1 мин.
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 151 м 2
  • вчера в 17:04
  • 117
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • г. Зеленоград
  • Площадь: 17 м 2
  • 13 июля
  • 903
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается офис, 232 м², 2 мин. до метро пешком.

  • Хамовники р-н
  • Боровицкая
  • 2 мин.
  • Площадь: 232 м 2
  • 13 июля
  • 197
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче нежилого здания, 1185 м², 10 мин. до метро пешком.

  • Аэропорт р-н
  • Аэропорт
  • 10 мин.
  • Площадь: 1185 м 2
  • 13 июля
  • 225
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 110 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Замоскворечье р-н
  • Павелецкая
  • 5 мин.
  • Площадь: 110 м 2
  • сегодня в 09:09
  • 93
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять помещение свободного назначения, 200 м², 10 мин. до метро пешком.

  • Пресненский р-н
  • Маяковская
  • 10 мин.
  • Площадь: 200 м 2
  • сегодня в 09:09
  • 103
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • г. Москва
  • Площадь: 12 м 2
  • вчера в 22:06
  • 90
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда нежилого здания, 400 м².

  • вчера в 22:04
  • 599
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять склад, 500 м².

  • г. Москва
  • МЦК Лихоборы
  • Площадь: 500 м 2
  • вчера в 22:04
  • 830
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять коммерческий участок, 2500 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 2500 м 2
  • вчера в 22:04
  • 476
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять производственное помещение, 80 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 80 м 2
  • вчера в 22:04
  • 1348
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять торговое помещение, 501 м².

  • Донской р-н
  • Шаболовская
  • МЦК Площадь Гагарина
  • Площадь: 501 м 2
  • вчера в 22:04
  • 368
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда торгового комплекса, 460 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 460 м 2
  • вчера в 22:04
  • 333
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче коммерческого участка, 2500 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 2500 м 2
  • вчера в 22:04
  • 163
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам офис, 122 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 122 м 2
  • вчера в 22:04
  • 837
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче офиса, 101 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 101 м 2
  • вчера в 22:04
  • 751
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается производственное помещение, 100 м².

  • г. Москва
  • МЦК Коптево
  • Площадь: 100 м 2
  • вчера в 22:04
  • 885
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда торгового помещения, 68 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 68 м 2
  • вчера в 22:04
  • 294
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять производственное помещение, 564 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 564 м 2
  • вчера в 22:04
  • 541
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 24 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 24 м 2
  • вчера в 22:04
  • 788
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

Снять помещение свободного назначения, 118 м , 20 мин.

Об объекте

  • 192,75 кв.м
  • 200 кв.м

Тип площадиОфис
Площадь192,75 кв.м
Этажность8/17
Отделка, ремонтЕвроремонт
ДополнительноГостевая парковка
Цена282 000 ₽/мес.

В помещении смешанная планировка, кабинеты, стеклянные перегородки, общие зоны open space и ресепшн, оборудованный с/узел в блоке. Помещение отремонтировано и готово к въезду. Стены – покраска; потолки – армстронг, полы -фал.

В помещении смешанная планировка, кабинеты, стеклянные перегородки, общие зоны open space и ресепшн, оборудованный с/узел в блоке. Помещение отремонтировано и готово к въезду. Стены – покраска; потолки – армстронг, полы -фал ьшпол, тип покрытия – ковролин). Помещение оснащено системами кондиционирования, вентилирования, отопления, пожарной сигнализации.

В арендную ставку включены коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, холодоснабжение, эксплуатационные расходы, уборка сан. узла, поставка расходных материалов (т/б, жидкое мыло, освежитель воздуха)).

Дополнительно: телефония, интернет (прямой договор с провайдером); паркинг (подземный паркинг).

Развитая инфраструктура – в БЦ функционирует кафе “Прайм”, суши – бар, столовая, нотариус, минимаркеты, салон красоты.

Цена: 282 000 ₽/мес.

Срок аренды: Длительный

Минимальный срок аренды: 11 мес.

Развитая инфраструктура -в БЦ функционирует кафе “Прайм”, суши – бар, столовая, нотариус, минимаркеты, салон красоты. Есть другие предложения, звоните!

Тип площадиОфис
Площадь200 кв.м
Этажность4/17
Отделка, ремонтЕвроремонт
ДополнительноГостевая парковка
Цена292 000 ₽/мес.

Помещение под офис. Смешанная планировка. Кабинеты, переговорные, оборудована кухня, серверная комната. Помещение оснащено системами кондиционирования, вентилирования, отопления, пожарная сигнализация.

В арендную ставку.

Помещение под офис. Смешанная планировка. Кабинеты, переговорные, оборудована кухня, серверная комната. Помещение оснащено системами кондиционирования, вентилирования, отопления, пожарная сигнализация.

В арендную ставку включены коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление, холодоснабжение, эксплуатационные расходы).

Дополнительно: телефония, интернет (прямой договор с провайдером), паркинг (подземный паркинг).

Развитая инфраструктура – в БЦ функционирует кафе “Прайм”, суши бар, столовая, минимаркет, салон красоты.

Цена: 292 000 ₽/мес.

Срок аренды: Длительный

Минимальный срок аренды: 11 мес.

Развитая инфраструктура – в БЦ функционирует кафе “Прайм”, суши бар, столовая, минимаркет, салон красоты. Есть другие предложения, звоните!

Срок аренды Длительный.

Аренда двухуровнего офиса с террасой

Площадь: 205 м 2

Адрес: Москва, Россия

“,”USD”:” 372″,”EUR”:” 325″,”original”:”26’341 “>” data-currency-code=”RUB” > 26 300 руб.

Адрес Москва, Россия.

Как правильно арендовать у города помещение

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе “Доктор Рядом”) :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора
Читайте также:  прочие доходы и расходы

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель – Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел “Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ”.

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением “свободное”. В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

Это можно сделать следующими способами.

Как попытаться снизить ренду в коммерческой недвижимости в кризис 2020 в Москве

Рассмотрим два вида арендных отношений: аренда у города (ДГИ Москвы) и аренда у частных собственников коммерческой недвижимости.

1) Если нежилое помещение арендуется у ДГИ Москвы то основываемся на Постановлении правительства от 31.03.2020 № 273- ПП

В нем отражены отсрочки по налогам и освобождение от арендной платы для предпринимателей г. Москвы пострадавших от распространения коронавирусной инфекции и снижения деловой активности.

1. До 31 декабря 2020 года продлен срок уплаты авансовых платежей за первый квартал 2020 года по налогу на имущество организаций и земельному налогу для компаний, работающих в сферах торговли, общественного питания, туризма, культуры, спорта, досуга, гостиничного бизнеса и оказания бытовых услуг населению;

2. Срок уплаты торгового сбора за первый квартал 2020 года продлен до 31 декабря 2020 года.

Эти нормы начнут действовать после вступления в силу федерального закона, предоставляющего органам исполнительной власти субъектов страны полномочие принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов и сборов.

3. По обращениям индивидуальные предприниматели и организации, работающие в сферах культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, организации досуга и социально воспитательной работы, в сфере туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, арендующих земельные участки и нежилые объекты у Москвы – освобождаются от арендной платы с первого числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором возобновилась работа, но не ранее 1 июля 2020 года.

Эти виды деятельности освобождаются от арендной платы на период приостановления деятельности!

4. По обращениям индивидуальных предпринимателей и организаций на период действия режима повышенной готовности уменьшить на 50 процентов плату по договорам аренды на право торговли в нестационарных объектах, в переходах и вестибюлях метрополитена.

Для торговли в нестационарных объектах арендная плата уменьшается на 50% на срок действия режима повышенной готовности!

По обращениям, это значит, что все вышесказанное носит заявительный характер, и что бы получить данные льготы Вам надо обратиться в соответствующие ведомства Москвы.

2) Теперь рассмотрим алгоритм действий со стороны арендатора и арендодателя по достижению компромисса в части арендных отношений на помещения НЕ принадлежащих Москве.

1.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций”, в статье 19 которого описываются новые правовые нормы арендных отношений на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Проанализируем основные пункты, относящиеся к аренде:

1. В отношении договоров аренды, заключенных до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Российской Федерации, в Москве это Указ от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», в (редакции на 2 апреля 2020 г. № 36-УМ со всеми ограничениями, читать обязательно), в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Но, требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации, которые еще пока не вышли – мы отредактируем статью, как только что-то станет известно!

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

По соглашению сторон и раньше было возможно менять арендную плату, тут ничего нового.

Просто сейчас такие времена, что собственникам лучше договариваться, что бы не остаться на длительное время с пустующими помещениями.

Как это было в предыдущие кризисы мы описывали в статье: Что будет с коммерческой недвижимостью в кризис 2020 – советы риэлторам.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Юристы отмечают очень спорный момент этого пункта. Закон дал арендатору право уменьшить размер платы, если он не мог использовать недвижимость по назначению. Но даже если офис или магазин закрылись, то там, скорее всего, осталось имущество арендатора. Значит, арендодатель тоже не может использовать свои помещения.

Наши рекомендации, что делать в сложившейся ситуации арендаторам и арендодателям:

1) Если Ваша деятельность: торговля, общепит или бытовое обслуживание, то просите у арендодателя скидку не менее 50 %

На основании пункта 5 Постановления правительства от 31.03.2020 № 273- ПП собственникам зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а так же объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии снижения данным организациям арендной платы не менее чем на 50%, будет предоставлена соответствующая льгота по уплате имущественного налога.

Период снижения с первого числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором возобновилась работа, но не ранее 1 июля 2020 года.

Рекомендация арендодателям соглашаться, т.к Вы оставляете проверенных арендаторов и имеете возможность компенсировать часть потерь из бюджета.

2) Если Ваша деятельность НЕ связана с торговлей, общепитом или бытовым обслуживанием, то можно:

1. При наличие в договоре пункта о форс-мажоре, на основании п.3 ст.401 ГК РФ уведомить арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, чтобы снять с себя ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по договору в период действия форс-мажорных обстоятельств, и на основании этого попросить скидку.

Но, арендодатель может попросить заключение Торгово-Промышленной палаты Москвы, а она скорее всего будет расценивать все происходящее, как форс-мажор только для бизнеса, деятельность которого официальна приостановлена и только на период данной приостановки.

Остальное это предпринимательские риски и форс-мажором являться не будет

Форс-мажор из-за коронавируса: вопросы и ответы

2. Так же ссылаемся на ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ ,как намерение реализовать свое право требования уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

3. Указываем в письме п.1 ст.451 ГК РФ для того, чтобы в случае отказа Вы могли выйти на расторжение договора. Смысл положений дают возможность внести изменения в договора аренды или расторгнуть его, если обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении сделки изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Читайте также:  Работодатель потерял трудовую книжку

Полный алгоритм подачи писем на получение скидки по аренде или рассрочки вы можете прочитать в статье: Как правильно арендатору попросить занижения арендной платы

По запросу в соцсетях: FACEBOOK или INSTAGRAM мы можем выслать комплект документов для написания письма арендодателю.

Условие распространения репост этого поста и подписка на одну из соцсетей, присылайте ссылку и почту куда отправить комплект.

Рекомендация арендодателям: тщательно проанализировать текущий объем вакантных площадей и потенциал их увеличения в случае массового съезда арендаторов.

Скидки можно давать, но не в таких объемах, как в случае с вышеуказанными видами деятельности.

Наша компания готова предоставить арендаторам, которые не сумеют договориться со своими арендодателями большой выбор любых коммерческих помещений по сниженным ценам.

Всю актуальную информацию по изменениям в коммерческой недвижимости Москвы на нашем канале Апекс Недвижимость или в соцсетях.

В нем отражены отсрочки по налогам и освобождение от арендной платы для предпринимателей г.

1-к квартира

г.Москва,п. Десеновское,ул. Нововатутинская 6-я, д.3, корп.2

  • 11 м 2
  • 5

Павильон кожгалантерея и аксессуары.

Офисы и помещения для аренды на 16.07.2020

УК “ДМ-Недвижимость” предлагает в аренду от собственника офисы и нежилые помещения, а также складские, торговые помещения и помещения свободного назначения в различных районах Москвы

, владение 18, м.

136 500 ₽ ( 2 313 ₽ за м 2 )

Москва, ЗАО, Аминьевское, дом 3а.

Сниму торговое помещение в аренду в Москве и Московской области

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Сниму торговое помещение в Мытищах
Сеть магазинов алкогольной продукции заинтересована в аренде помещений площадью 90-150 кв. м.в городе Мытищи. Только первый этаж. Отдельный вход. Наличие складского помещения обязательно.
Арендую торговое помещение под Алкомаркет
Сеть магазинов алкогольной продукции арендует торговые помещения в г. Лобня. Площадь 90-130 м.кв. Первый этаж, желательно отдельный вход. Эл. мощность не менее 25 кВт. Новые жилые районы, возможность получения алкогольной лицензии.
Сниму торговое помещение в Долгопрудном
Сеть магазинов алкогольной продукции заинтересована в аренде помещений в г. Долгопрудный 1. Требуемая площадь объекта 80-200 м² (площадь торгового зала не менее 70 м²) 2. ТОЛЬКО ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 3. Высота потолков от 3 м. 4. Эл.
Сниму торговое помещение (здоровое питание, натуральные сладости, натуральная ко
Компания MasloLen. Возьмем в аренду на длительный срок торговую площадь от 15 м.кв. под: Здоровое питание (растит.масла, бальзамы, каши, мука, крупы/семена, чай. ) Полезные (натуральные) сладости ( конфеты, шоколад, мармелад.
Сеть маркетов Градусы арендует торговое помещение.
Сеть маркетов Градусы рассмотрят аренду помещений 100-150 м2. Требования интенсивный пеший трафик, 15 кВт, реклама на фасаде, без препятственно получение алко лицензии. Желательно рядом расположение с Пятерочкой , Дикси, Перекрестком, Крупные ЖК.
Сниму помещение под Семейный универмаг одежды обуви
Рассмотрю аренду торгового помещения в Москве. Желаемая площадь 350-600 м.кв. Первый этаж жилого дома либо отдельно стоящего здания. Отдельный вход, разгрузка Свободная планировка Соседство с продуктовым супермаркетом Хорошая торговая зона Будем.
Открытие нового формата гипермаркета 3000 кв.м
ВНИМАНИЕ открытие нового формата гипермаркета, Эксклюзивное предложение. Федеральная сеть арендует 3000 кв.м. (один уровень, первый этаж) в Москве, МО, города Ярославль, Владимир, Тула, Рязань, Калуга и Тверь.
Сниму площадь от 1 м2 в аренду
Компания «Вендмарт» предлагает установку и обслуживание кофейных и снековых автоматов на территории Вашего учреждения, с целью улучшения сервиса для сотрудников, клиентов и посетителей. Мы работаем на рынке в Москве уже более 15 лет.
Арендуем под супемаркет Спар в Москве и области
Интересующие регионы:Москва и в Московской области, Требуются: коммерческие помещения для размещения продуктового супермаркета общей площадью от 500 до 2000 кв.м. (площадь торгового зала от 300 кв.м.). Формат магазина – супермаркет.
Компания арендует торговые помещения Москва и Московская область
Розничная сеть супермаркетов товаров для дома и дачи заинтересована в аренде торговой площади. Требования к помещению: – площадь Москва – 950-1700 м.кв. Подмосковье – 900-1700 м.кв. – города с населением не менее 50 000 чел. – ТЦ и Стрит ритейл.
Крупная продуктовая сеть арендует 85-180 кв.м
Крупная федеральная сеть арендует 1)Первый формат площадь 85-95м2 – буквально в этом диапазоне, мощности достаточно 20кВт, можно в жилых домах; 2)Второй формат 150м2, стартовая мощность достаточна 35кВт с выпечкой.
Арендуем под ритейл торговое помещение в Москве
Возьмем в аренду на длительный срок помещение под ведение коммерческой деятельности, торгового ритейла. Склады и Офисы не интересны! Параметры требуемого помещения: – площадь объекта от 70 кв.м.
Арендуем Помещение свободного назначения под сетевой. маркет
, от 350 м2 до 1000м2 , первая линия , долгосрочный договор от 5 лет , мощность от 80 кВТ , зальная планировка, 2 отдельных входа , Москва , ближайшее Подмосковье ( лицензия на алкоголь ) аренда ставка обсуждается.
Сниму торговую площадь в проходных местах.
Срочно сниму торговую площадь на первом этаже в очень проходных местах , на выходах из метро . Интересует площадь в районе 500 кв.м. Но рассмотрим все предложения. Только от собственников. Цены соответственно потенциалу помещения.
Федеральная сеть арендует 3000 кв.м.
Федеральная сеть арендует 3000 кв.м. (торговая площадь) в Москве, МО, города Ярославль, Владимир, Тула, Рязань, Калуга и Тверь. Первый этаж в одном уровне, наличие разгрузки (пандуса) для фуры и 3 для малогабаритного грузового транспорта .
Аренда площади в открывающихся ТЦ
Добрый день! Заинтересованы в аренде торговых помещений в новых и открывающихся Торговых центрах Москвы и Московской области. Интересуют площади различного формата, есть заинтересованные арендаторы.
Продуктовая сеть арендует от 450 до 1500 кв. м.
Сеть супермаркетов продуктов питания возьмет в аренду торговую площадь. Требования к помещению: 1) Площадь: от 450 до 1 500 кв.м. 2) Этаж: только первый этаж. (Важно!) 3) Высота потолков (подвесной/уровень света): не менее 3 м.
Устанавливаем КОФЕ, СНЕК автоматы, иное вендинг оборудование.
Арендуем места под установку КОФЕ, СНЕК автоматов, терминалов оплаты, аппаратов «Горячего питания», продажи ВОДЫ, цветов, линзоматов, инстаматов, игровых аппаратов иного вендинг оборудования. Тел.: 8-985-987-60-09. Рассмотрим все предложения.
Аренда торговых помещений под супермаркеты
Сеть работающая с продуктовой группой товара рассмотрит возможность аренды торговых помещений под свои супермаркеты в Москве и Московской области. ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ под супермаркет: 1. Требуемая площадь объекта от 400 – 1600 м² 2.
Сниму помещение под сетевой супермаркет в Москве
Рассмотрим в аренду от собственника помещения под организацию сетевого супермаркета. В нашем портфеле все крупные ритейлеры Москвы. С некоторыми сотрудничаем более 5 лет. Работаем с комиссией 100 % от месяца по нашему краткосрочному договору.

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Крупная продуктовая сеть арендует 85-180 кв.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Читайте также:  Судопроизводство с участием присяжных заседателей

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Аренда коммерческой недвижимости: нежилые помещения, торговые площади, офисы в Москве

Общая площадь: 30 кв.м.
Предложение от собственника! Без комиссии! Сдается в аренду торговая площадь 30 м2 в МОТК “Снегири”, расположенном по адресу: Московская обл., ГО Истра, ПГТ Снегири, ул. Московская, д. 12. Высокая проходимость. Возможность размещения вывески/рекламы.

Общая площадь: 20 кв.м.
Офис в аренду, БЦ Голден Гейт. Полностью оборудован. С окном, рассчитан на 4 сотрудников. Предоставляем юридический адрес в 5 ИФНС. Регистрация компании, предоставление услуги бесплатно и дистанционно. Вы можете открыть компанию, не посещая наш офис.

Общая площадь: 45 кв.м.
Аренда офиса в БЦ Уланский. Сдается в аренду офисный блок на 8 рабочих мест, состоящий из 2 помещений. В стоимость аренды входит: качественная мебель, коммунальные услуги, ежедневная уборка и круглосуточный доступ в свой офис. Юр. адрес предоставляем.

Общая площадь: 45 кв.м.
ул. Южная
Склад, неотапливаемый 45 кв. м. – 2 этаж, капитальный . Огороженная территория, КПП, офисные помещения, интернет, телефон. От МКАД 5 км. Адрес: Люберцы, ул. Южная.

Общая площадь: 23 кв.м.
ул. Южная
Склады неотапливаемые, 1 этаж 31 и 23 кв.м. Огороженная территория, КПП, офисные помещения, интернет, телефон. От МКАД 5 км. Адрес: Люберцы, ул. Южная.

Общая площадь: 15 кв.м.
Мы снизили цены. Сдается офис в БП Румянцево на 3 рабочих места. Все платежи включены в стоимость. Так же в стоимость входит юридический адрес. Сотрудничаем с брокерами. Актуальное фото. Будем рады ответить на ваши вопросы по телефону!

Общая площадь: 5 кв.м.
БП Румянцево. Сдается одно рабочее место в офисе. Самые бюджетные цены в Москве. В стоимость аренды включено: – Доступ 24/7; – Юридический адрес; – Регистрация компании; – Коммунальные услуги; – Секретарское обслуживание; – Охрана; – Уборка; -.

Общая площадь: 10 кв.м.
Мы снизили цены. ТРК Новомосковский. Предлагаем в аренду офис с окном на 2 рабочих места. Все платежи включены в стоимость аренды. Так же в стоимость входит юридический адрес. Актуальное фото. Сотрудничаем с брокерами. Будем рады ответить на ваши.

Общая площадь: 5 кв.м.
ТРК Новомосковский. Сдается одно рабочее место в офисе с окном. Мебель, все платежи включены в стоимость аренды. Юридический адрес и регистрация вашей компании – также включены в арендную плату. Актуальное фото. Сотрудничаем с брокерами. Звоните.

Общая площадь: 10 кв.м.
Актуальное фото. Предлагаем в аренду готовый офис с мебелью на 2 рабочих места в Бизнес Центре Минская Плаза. При аренде вы получаете офис с мебелью, юр. адресом, регистрацию компании (бесплатно), WI-FI, доступ в офис 24 часа. В стоимость аренды.

Общая площадь: 5 кв.м.
Сдам кладовое помещение на длительный срок – Путилковское ш 4-1,площадь – 5 кв.м , свет ,центр. отопление, потолки 3 м, капитальные стены, метал. дверь, вход 24 в сутки, видео-наблюдение, охрана . Собственник , без комиссий.Проезд от м.Сходненская или.

Общая площадь: 4 кв.м.
Сдам рабочие места (мини-офис) Рабочие места в аренду от собственника, м.Электрозаводская (7 мин пешком), Рубцовская наб; 4-5 кв.м 1 раб. место, 8330 руб. в месяц; комплект мебели, шкаф, телефония, Интернет, круглосуточная охрана, предоставляется.

Общая площадь: 5 кв.м.
БЦ «Минская Плаза». Метро Минская. Актуальное предложение. Переведите свою компанию, снизив арендную плату на стоимость 1-го рабочего места. Вы на это место можете открыть ООО и ИП, р/с в любом банке и все что дает вам полноценный офис. Осталось мало.

Общая площадь: 70 кв.м.
Предлагается в аренду от собственника офисное помещение 70 кв.м., в элитном комплексе «ЭКО» (застройщик «Капитал Групп») по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом 25. Помещение имеет отдельный вход, туалет. Можно использовать под шоурум, мини-отель и.

Общая площадь: 120 кв.м.
Отличное антикризисное предложение. Вы можете переехать в элитный комплекс ЭКО по антикризисной цене. В аренду от собственника офисное помещение 120 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом 25. Помещение имеет отдельный вход, туалет.

Общая площадь: 72,9 кв.м.
Вашему вниманию предлагается помещение общей площадью 72,9 кв. м. на 1 этаже жилого дома 2004 года постройки. 2 отдельных входа. Подойдет под офис, салон, магазин, ателье, помещение торгового или иного назначения (шоу-рум, услуги и пр.), формат street.

Общая площадь: 50 кв.м.
Предлагается в аренду от собственника помещение с ремонтом 50 кв.м., в элитном комплексе ЭКО (застройщик Капитал Групп) по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом 25. Круглосуточный доступ. Готово к работе без всяких вложений. Сдаю под.

Общая площадь: 20 кв.м.
Мы снизили цены. БЦ Лейпциг, ИФНС № 28. Аренда офиса с окном на 4 рабочих места. В стоимость уже включено: юридический адрес; коммунальные платежи; уборка офиса; охрана 24/7; круглосуточный доступ в офис Подробности по телефону, звоните! Без.

Общая площадь: 5 кв.м.
БЦ Лейпциг. Сдается одно рабочее место в офисе с окном. Офис с мебелью, юр. адресом и регистрацией компании в комплекте. Светлый офис, отличная функциональная зона ресепшен, так же имеется зона отдыха, кухня и переговорные комнаты – все это мы.

Общая площадь: 500 кв.м.
В новом общежитии расположенном на Калужском шоссе в Коммунарке сдаются 6-ти, 8-ми, 10-ти, 12-ти местные комнаты. Сдаются целиком. Цена указана за одно место в комнате за 30 суток. Ближайшие станции метро: Коммунарка, Ольховая, Теплый стан. Общежитие.

Общая площадь: 189 кв.м.
Проспект Мира, д. 68, стр.2
Общая площадь 189 м2, высота потолков 5,5 м, двухуровневый. Площадь комнат 25 м2, 15 м2, зал 130 м2, галерея 19 м2. Евроремонт, имеются 3-и телефонные линии МГТС, Интернет оптоволокно, системы кондиционирования, предоставление юридического адреса.

14 июля 2020 г. в 07:49

Общая площадь: 30 кв.м.
Презентабельное здание, кабинет площадью 29,7 кв.м. Первая линия домов. Рабочее состояние, телефонная линия МГТС, Интернет оптиковолокно. Охрана круглосуточная, стихийная парковка. Предоставление юридического адреса. Цена 24000 рублей за м2 в год.

В стоимость аренды входит качественная мебель, коммунальные услуги, ежедневная уборка и круглосуточный доступ в свой офис.

Новые объекты

278 460 000 руб.

Мы ответим на все вопросы о недвижимости!

просто оставьте номер телефона

поиск съемщиков и покупателей;.

Стрит-ретейл: цены минус 10%

Из всей торговой недвижимости сильнее пострадал уличный, или стрит-ретейл. Пока владельцы крупных торговых центров объединяли лоббистские усилия, чтобы бороться с лобби розничных сетей с многомиллиардными оборотами, небольшие магазины и кафе на центральных улицах городов просто незаметно закрывались.

«Во втором квартале, к примеру, в центральном стрит-ретейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце», — перечисляет представитель JLL. В результате вакантность — объем пустующих торговых площадей — на Арбате, к примеру, выросла на 4,6%, до 14,3%. А на 1-й Тверской-Ямской вообще пустует каждый пятый квадратный метр.

В среднем вакантность в торговых коридорах Москвы выросла до 11,5%. В 2015-м она была выше, но «тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится», и в третьем-четвертом кварталах показатель может достигнуть рекордных значений, прогнозирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в России.

«Центр принял на себя более сильный удар из-за закрытия границ и перевода сотрудников на удаленку»

«Большинство пострадавших арендаторов относится к сегменту непродовольственных товаров — одежда, обувь и так далее, — говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. — Центр принял на себя более сильный удар из-за закрытия границ и перевода сотрудников на режим удаленной работы. Сказалась и низкая плотность населения в центре».

Значительно упали и ставки аренды: по данным JLL, на 5-13%. «К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5%, до 180 000 рублей за 1 кв. м в год, на Кузнецком Мосту — на 6%, до 160 000. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 000 рублей, на Покровке — 70 000 за 1 кв. м в год (-13%)», — перечисляет руководитель отдела стрит-ретейла JLL в Москве Екатерина Подлесных. По ее словам, во втором полугодии «возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения».

В Петербурге по итогам второго квартала доля свободных помещений на основных торговых улицах увеличилась на 2,3 п. п. и достигла 11,6%, свидетельствуют данные JLL. Это максимальное значение за последние пять лет.

Наши убытки и недополученная прибыль только по закрытым объектам более чем за три месяца простоя уже существенно превысили 1 млрд рублей, и цифра быстро растет, говорит операционный директор компании Malltech Кирилл Степанов.

Средние ставки аренды помещений стрит-ритейла на основных торговых улицах Москвы

Источник: данные JLL.

В Санкт-Петербурге, прогнозам Владислава Фадеева, рост доли пустующих помещений окажется более выраженным: по итогам июня показатель может увеличиться на 3–4 п. п. То, что улицы города начали пустеть, по его словам, видно уже сейчас: бросаются в глаза многочисленные вывески о сдающихся в аренду помещениях, после снятия карантина их доля увеличится. «В Петербурге летом традиционно стрит-ритейл хорошо себя чувствует за счет большого количества туристов на Невском проспекте, Конюшенной, Рубинштейна, Садовой, но в этом году говорить о значительном турпотоке не приходится»,— констатирует господин Фадеев. Ведущий консультант направления стрит-ритейла компании «Магазин магазинов» Ольга Свиридова добавляет, что значительную часть арендаторов уличных помещений составляют кафе и рестораны, к которым будут применяться наиболее жесткие правила по возобновлению работы. «Скорее всего, они начнут свою работу с открытия только летних веранд»,— не исключает она.

Офисы готовятся к опустению

Последствия начавшегося кризиса на рынке офисной недвижимости пока ощущаются не так остро. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина указывает, что сейчас в Москве доля свободных площадей варьируется в диапазоне 7–9%. «Мы ожидаем, что в дальнейшем эта доля будет не больше 20%, как в предыдущие кризисные годы»,— отмечает эксперт. Рост предложения на фоне высвобождения части площадей, согласно прогнозам госпожи Зиминой, приведет к снижению арендных ставок.

Мы ожидаем, что в дальнейшем эта доля будет не больше 20 , как в предыдущие кризисные годы , отмечает эксперт.

Добавить комментарий