Оформление участков в собственность в Челябинске

Оформление земельных участков

Оформление земельных участков

В соответствии с действующим законодательством РФ без оформленных прав на земельный участок невозможно его продать, подарить, передать по наследству, осуществлять на нем строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений, зарегистрировать право на строение.

В Агентстве недвижимости «Сигма» работают юристы-практики, имеющие многолетний опыт в решении сложнейших земельных и правовых проблем в сфере оформления прав на земельные участки и недвижимое имущество.

Услуги по оформлению документов на земельный участок под частный дом будут стоить 30000 рублей без учета расходов, срок исполнения от 8 до 10 месяцев.

Юристы нашей компании помогут в решении следующих земельных вопросов:

Приведение документов на ранее предоставленные земельные участки в соответствие с законодательством Российской Федерации;

Приобретение земельных участков собственниками строений, находящихся на данных земельных участках;

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками;

Приобретение в собственность земельных участков, находящихся в фактическом владении;

Приватизация земельных участков, в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства;

Выкуп (приватизация) земельных участков из государственной и муниципальной собственности;

Сопровождение сделок с землей;

Купля-продажа земельных участков;

Наследование земельных участков;

Дарение земельных участков;

Сделки с земельными долями;

Оформление прав собственности на земельные участки, жилые дома и иные объекты недвижимости;

Признание права собственности на основании приобретательской давности;

Оформление, переоформление договоров аренды земельных участков; Оформление договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;

Раздел земельного участка, выдел земельного участка, объединение земельных участков; Изменение границ земельного участка;

Признание прав на земельный участок по фактическим границам;

Определение порядка пользования земельными участками;

Регистрация договоров купли-продажи, аренды, залога.

Перечень юридических услуг по оформлению земельных отношений, предоставляемых нашей компанией юридическим и физическим лицам:

1. Консультации по любым вопросам в сфере недвижимости и земельных отношений.

2. Экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок и недвижимость на соответствие действующему законодательству.

3. Экспертиза возникновения прав продавца на земельный участок (юридическая чистота).

4. Запрос архивных копий документов на земельный участок и строения.

5. Представительство юридических и физических лиц в органах власти при выделе земельного участка в собственность или в аренду, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и пр.

6. Сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел.

7. Постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового плана земельного участка.

8. Внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства.

9. Подготовка документов для оформления (переоформления) прав (собственность, аренда, право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельные участки, оформление земли.

10. Предоставление документов в органы юстиции для регистрации права собственности (или прав аренды) на земельные участки и получение документов о регистрации.

11. Оформление в упрощенном порядке (дачная амнистия) прав собственности на земельный участок и на индивидуальные жилые, садовые дома и строения.

12. Представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров:

формирование позиции по делу

подготовка и подача искового заявления

сбор необходимых документов и доказательств

составление необходимых процессуальных документов;

участие во всех судебных заседаниях;

получение решения суда;

информирование о ходе процесса и состоянии дела.

За оформлением документов на земельный участок , Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на северо-западе г.Челябинска.

Услуги по оформлению документов на земельный участок под частный дом будут стоить 30000 рублей без учета расходов, срок исполнения от 8 до 10 месяцев.

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи будут стоить от 3000 до 15000 рублей. В них входит консультация и проверка (юридическая) документов на земельный участок, мы возьмем справку об арестах, запрещениях, обременениях, проконсультируем о налогах, составим договор и сопроводим Вашу сделку в Росреестре.

Отправить заявку на сопровождение сделки. Пожалуйста, укажите в заявке, какой договор Вам необходим.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Приватизация земельных участков , в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства;.

Оформление земельного участка в собственность

Если вам требуется оформить земельный участок в собственность, то юристы нашей компании готовы вам в этом помочь, ведь мы имеем огромный опыт и уже не первый год помогаем нашим клиентам оформлять в собственность землю.

Вся процедура происходит в точном соответствии с законодательством, ваши интересы представит наш юрист, вам необходимо только предоставить нам необходимые документы и заключить договор, дальше мы все сделаем за вас.

Конечно у вас всегда есть возможность провести данную процедуру самостоятельно, но скажу честно, тот кто сталкивался с самостоятельным оформлением, испытал на себе все проблемы и далеко не всегда удавалось оформить участок даже после многих потраченных дней.

Вообще оформление земельного участка в собственность это процесс целью которого является передача прав собственности от настоящего собственника к новому владельцу, но бывает когда нужно оформить в собственность ранее выделенный земельный участок.

Вообще оформление земельного участка в собственность это процесс целью которого является передача прав собственности от настоящего собственника к новому владельцу, но бывает когда нужно оформить в собственность ранее выделенный земельный участок.

Категории дел и особенности оформленя земельных участков для предприятий и организаций:

Категории дел.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность может потребоваться при:

  • Приватизации земельного участка,
  • Покупке,
  • Наследовании.
Читайте также:  Как оформить ОСАГО гражданину Украины в РФ в 2020 году

Закон не настаивает на том, чтобы все земельные участки были оформлены в собственность, это происходит и без давления. Дело в том, что без юридически верного оформления земельного участка в собственность с ним невозможно провести большинство операций. Без оформления земельного участка в собственность его нельзя:

  • продать,
  • сдать в аренду,
  • передать по наследству.

Таким образом, Вы сможете оперировать своей собственностью в полной мере лишь после оформления земельного участка в собственность и получения соответствующих регистрационных документов.

Документы для оформления участка в собственность

Для оформления участка в собственность Вам потребуется собрать пакет документов. В принципе, можно не тратить время и здоровье, обивая пороги разных государственных инстанций. Земельный юрист, действуя по выданной доверенности, самостоятельно может собрать все нужные бумаги и передать их по цепочке.

Документы для оформления участка в собственность:

  • Паспорт и ИНН.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Описание участка.

Скорее всего, потребуется провести межевание участка, которое имеет право проводить только кадастровый инженер, и приложить результаты межевания к заявлению. Оплатить услуги кадастрового инженера придется самостоятельно, также не забудьте оплатить госпошлину (квитанция об оплате должна содержаться в поданном пакете документов).

Таким образом, Вы сможете оперировать своей собственностью в полной мере лишь после оформления земельного участка в собственность и получения соответствующих регистрационных документов.

Сити-Н

    Челябинск, Ставропольская, 12 +7-908-580-78-78 Ближайшая остановка – Магазин – 229м Оформление недвижимости, земли, Агентства недвижимости

Пришлось обращаться к юристам этой компании.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив.

Как действовать в нестандартных случаях

Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы.

Как в Челябинской области получить землю под строительство дома бесплатно

Челябинцу Станиславу Молодзиевскому и его жене Светлане с двумя детьми стало тесно в «полуторке». Но откуда же взяться просторной квартире? Большой кредит или ипотеку на семью с тремя иждивенцами банк вряд ли оформит. И тут Стас услышал от знакомого, мол, по закону о земельных отношениях* участок для строительства дома можно получить бесплатно. Только мало кто об этом знает. А те, кто знает, боятся влезать во все эти дебри, не веря в положительный исход дела.

— В самом Челябинске землю никому бесплатно не дадут, она здесь неплохо продается, — напутствовал приятель. — Но можно получить участок в деревнях и селах области.

— Взяв закон под мышку, мы с супругой направились в администрации Копейска , Сосновского и Красноармейского районов, — рассказывает наш герой. — В некоторых из них мы столкнулись с полным непониманием вопроса и нежеланием разговаривать с нами. Специалисты отделов по земельным отношениям открещивались под разными предлогами:

— Такой закон не существует!

— Мы не даем землю в аренду, тем более бесплатно. Только через аукцион!

— Земли нет. Просто нет, и все.

— Какое межевание? Кто вам выделит муниципальную землю? Никто этого делать не будет.

— Заковырок много. Например, кто-нибудь может посмотреть газету и объявить претензии на ваш участок. Есть местные перекупщики земли.

Все эти ремарки способны сбить с выбранной цели любого. Но Станислав решил идти до конца. Когда он смог доказать свои притязания чиновникам, те задали ему новую головоломку — найти свободный участок…

В Интернете, на форуме deti74.ru, трое посетителей жаловались на то, что им не удалось «пробить стену» и получить землю.

Несмотря на все трудности, Молодзиевские уже почти стали владельцами территории в 13 соток в Красноармейском районе. Разрешение на него уже есть, все документы собраны, осталось только получить ответ из кадастровой палаты и заключить договор аренды земли с отделом КУиЗО. На оформление всех документов ушло 12 тыс. руб. Хотя участок этот на рынке стоит примерно 200 тыс. руб.

Читайте также:  Налог на кошек и собак в россии

— Желающих получить землю очень много, — говорит глава Красноармейского района Юрий Сакулин . — Сейчас у меня лежит 150 заявлений только по Дубровскому поселению. Земля есть. Проблема в том, что подготовленных участков нет. Межевание одного участка стоит 15 тысяч рублей. Если сделать 100 — 200 участков, то это уже накладно для нашего бюджета. Вот сейчас размежуем 6 га по 15 соток и будем раздавать участки. Конечно, продавать участки, а не отдавать их бесплатно, выгоднее. Мы пробовали продавать. Итог — все скупают городские жители. А наши сельские просто не могут себе этого позволить, это и обидно. Поэтому при бесплатной раздаче участков мы выставляем приоритеты. В первую очередь идем навстречу местным жителям, бюджетникам и молодым семьям. Им жилья ждать неоткуда, позволить себе ипотеку могут далеко не все. А получив земельный участок, люди могут потихоньку строиться, тем более если есть материнский капитал. И вообще строительство дома сплачивает семью.

* Закон Челябинской области о земельных отношениях (в ред. законов Челябинской области от 28.10.2004 № 284-ЗО, от 30.11.2004 № 319-ЗО, от 26.05.2005 № 380-ЗО). Принят постановлением Законодательного собрания Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 955.

НА ЗАМЕТКУ

Как действовать

1. Выбираете поселок, в котором хотите строиться. Ищите там свободный участок. Для этого необходимо запросить в КУиЗО (комитет по управлению имуществом и земельным отношениям) этого района планы поселка и выписать кадастровый номер нужного участка. Если же конкретный участок не выделен и ему еще не присвоен кадастровый паспорт с номером, необходимо обратиться к главе поселка о выделении участка под индивидуальное строительство.

2. Идете к главе поселка и пишете заявление на предоставление муниципального участка в аренду под индивидуальное строительство сроком на 3 года, по адресу, который будет указан в кадастровом паспорте на участок или в планах поселка. Глава должен поставить свою визу «Не возражаю» и входящий номер.

3. Снимаете с заявления копию, а оригинал отдаете в КУиЗО. В течение недели заявление обходит все инстанции районной администрации.

4. Снова едете в КУиЗО. Вам выдают письмо с утвержденной формой оповещения по вашему участку. Его вы передадите в редакцию районной газеты. Если будет выбор из двух газет, то идите туда, где тираж меньше.

5. Газета примерно за 180 руб. публикует ваше объявление про то, что вы хотите взять в аренду конкретный участок. Если в течение месяца объявятся и другие претенденты, то он уйдет на аукцион (стартовая цена — от 145 тыс. руб.). Возьмите несколько экземпляров газеты с вашей заметкой.

6. Через месяц с копиями вашего заявления и копией газеты снова идете в КУиЗО. Там вам скажут, были ли другие претенденты на ваш участок. Если нет — отправят вас в МУП АПБ (архитектурно-планировочное бюро) делать градостроительный план. Он обойдется вам примерно в 5 тыс. руб.

7. Через две недели план будет готов. Его с копией везете на подпись главе поселка. У него же получаете разрешение на строительство дома.

8. Весь пакет документов везете в контору, которая зафиксирует границы вашего участка. Это будет стоить еще около 5 тыс. руб.

9. Ждете от двух до четырех месяцев, после чего получаете документы и идете присваивать кадастровый номер участку (если он еще не присвоен).

10. С пополненным пакетом документов едете в КУиЗО, где с вами заключат договор об аренде участка на 3 года. Аренда земли стоит около 300 руб. в год. За 3 года нужно построить не менее 70% дома, после чего можно приватизировать его и землю.

КСТАТИ

За третьего ребенка — 15 соток

В начале месяца Президент России Дмитрий Медведев выступил с ежегодным Посланием Федеральному собранию, в котором поддержал многодетные семьи.

— Поручаю правительству совместно с регионами проработать порядок предоставления бесплатных земельных участков под строительство жилого дома или дачи при рождении третьего и последующего ребенка, — сказал глава государства и привел в качестве примера опыт Ивановской области.

В принципе и без этого нововведения многодетные (и не только) южноуральцы могут сегодня получить желанный кусочек земли. Но если заработает специальная программа, то выдача участков семьям, в которых больше двух детей, примет массовый характер, будет более быстрой и, надеемся, менее волокитной. Так, в Ивановской области оформляется в год около 800 таких участков по 15 соток. Строятся целые поселки для многодетных.

Итог все скупают городские жители.

Наши юристы несут перед Вами личную ответственность

ВАЖНО! Ошибки в документах или пропуск срока их представления обычно приводит к ситуации отказа Вам в праве на претендуемую недвижимость. При этом затраты на оплату юристу значительно ниже убытков, которые могут появиться при попытках самостоятельно разрешить земельный спор.

Мы предлагаем Вам – помощь в решении земельного спора на начальном этапе! Своевременное обращение к земельному юристу позволит изначально выработать правильную стратегию действий, что поможет защитить Ваши права и оградить от дорогих ошибок.

, компенсация морального вреда 2100 руб.

Перечень правоустанавливающих документов на землю:

Правоустанавливающие документы это документы первоисточники.

Отсутствует кадастровый паспорт

В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.

Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.

Читайте также:  Продали автомобиль, нужно ли подавать декларацию?
Оплата пошлины (в рублях)Если на участке есть постройки
Для рядовых граждан2001000
Для юридических лиц30025000

Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.

Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность.

Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы.

Как я оформила в собственность землю

После написания этой статьи, 1 января 2019 года, вступил в силу федеральный закон 217-ФЗ от 29.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

После торгов все участники подписывают протокол.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

для организаций.

Добавить комментарий