Приватизация земельного участка в аренде

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

Суть приватизации.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

Приватизация арендованной земли под ИЖС.

Договор аренды

Место выдачи – местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем.

Как проходит процедура оформления

После того как гражданином было подано заявление в местные органы власти о приватизации земельного участка, решение по этому вопросу должно быть принято не позже чем через 2 недели.

Читайте также:  Росстат утвердил новые формы для предпринимателей

В тех случаях, когда на конкретный участок не был получен кадастровый план, Комитетом по управлению имуществом муниципалитета отдается распоряжение, согласно которому проводятся работы по обозначению границ территории. На это отводится срок до 30 дней с момента распоряжения.

После этого будет вынесено решение о том, чтобы предоставить участок в собственность заявителю. Гражданин должен будет произвести межевание участка и заказ кадастрового плана за счет собственных средств. Как правило, все эти действия занимают от 3 до 6 месяцев и средняя их стоимость составляет 25 000 рублей.

После завершения всех описанных процедур местными органами власти подготавливается договор о купле-продаже или безвозмездной передачи (бесплатной приватизации) участка земли в собственность гражданина.

В зависимости от обстоятельств и особенностей конкретного случая, сроки на оформление могут составлять от 20 дней до полугода.

Процесс по приватизации имеет ряд нюансов и тонкостей, что может вызывать значительные затруднения для рядового гражданина.

Кто имеет право

Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

  • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
  • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
  • период использования надела превышает три года.

Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Возможность приватизации арендованной земли

По общему правилу, приватизация – это передача недвижимости в собственность. Аренда земли у собственника не наделяет гражданина правом приобретения её в собственность, если об этом прямо не указывается в тексте соглашения. И даже если такая возможность есть, речь идёт не о безвозмездной передаче, а о выкупе за оговоренную или рыночную стоимость.

Читайте также:  Как оформить ОСАГО гражданину Украины в РФ в 2020 году

Приватизируются объекты, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Они также могут быть выданы лицу по договору аренды, как краткосрочной, так и длительной. В таких случаях возможность приватизировать имеется.

При этом передача государственной или муниципальной земли в собственность допускается не всегда, а лишь в определённых ситуациях. В первую очередь необходимо, чтобы надел был получен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года. Но на этом список требований не оканчивается.

При этом передача государственной или муниципальной земли в собственность допускается не всегда, а лишь в определённых ситуациях.

Кто может

Приватизация может быть выполнена физическим лицом или организацией. У арендатора на руках должно быть действующее арендное соглашение. Обычно подобные договора оформляются на срок 20-30-49 лет.

Основания для приватизации арендованной земли следующие:

  • Арендный договор составлен на 20 лет и более долгий срок.
  • Арендатор пользуется участком не меньше 36 месяцев.
  • На участке имеются капитальные постройки, оформленные в собственность.

Правом на проведение этой процедуры обладают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Важно, чтобы у заинтересованного лица было право на приватизацию земельного участка. Эту процедуру можно провести только единожды.

Преимущества оформления участка:

  • Выгоднее оформить землю в собственное владение, чем платить государству за аренду.
  • После приватизации, собственник недвижимо имущества может его продать, передать в наследство и совершать иные манипуляции.
  • Если муниципалитет изымет участок, землепользователь получить компенсацию.

Главное преимущество состоит в том, что из статуса — арендатор, гражданин становится полноправным собственником надела.

Преимущества оформления участка.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Приватизация земли, находящейся в аренде – это стандартная процедура. Она сравнительно сложна, так как предполагает сбор большого количества документов, однако в целом, доступна всем гражданам, которые имеют право на получение используемого участка в собственность.

Далее паспорт гражданина РФ.

Приватизация арендованного земельного участка

Процесс приватизации участка может принципиально отличаться в зависимости от того, к какому виду относится земля: ИЖС, сельскохозяйственная, производственная и другие.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете.

Кто имеет на это право?

Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

Читайте также:  Налог на кошек и собак в россии

  • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
  • Физическое или юридическое лицо (организация).
  • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
  • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Скачать образец заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде.

Можно ли объединить участки, находящиеся в аренде

Да, конечно же, такая возможность есть, но лишь в том случае, если у участков одинаковый тип. К примеру, оба относятся к ИЖС или ДНТ. В случае, если данное правило не соблюдено, их следует перевести в одну категорию. После чего объединение станет доступным.

Чтобы заключить новый договор придётся пройти процедуру межевания, после чего нужно согласовать границы с рядом расположенными земляными участками. По составлению кадастрового плана можно будет заняться подписанием договора. В случае, если Вы собираетесь арендовать сроком больше одного года, придётся дополнительно пройти государственную регистрацию.

По составлению кадастрового плана можно будет заняться подписанием договора.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.

Добавить комментарий