За что могут забрать жилье

3. Незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению

Статьёй 293 ГК РФ установлено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то местные органы самоуправления могут обратиться в суд. Да-да, плохого соседа теоретически можно выселить.

Суд вправе принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Собственнику вернут вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения и приведение помещения в прежнее состояние новым собственником.

Интересно, что под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Таким образом, если использовать жилые квартиры под офисы или хостелы, то по закону такого жилья можно запросто лишиться.

В связи с принудительным изъятием участка под домом для государственных и муниципальных нужд.

Квартиру могут отобрать даже у законного собственника. Разбираемся, за что

Выселение из арендованной квартиры — история неудивительная: арендаторы, как правило, или шумят, или не платят (или же собственник решил квартиру продать, тогда арендатор не виноват). Но вот оказаться на улице, даже имея квартиру в собственности — тоже вполне возможно. По каким причинам у собственника могут изъять квартиру? Давайте разбираться.

Это не истории про обманы и мошенничество. Поговорим о конкретных причинах, которые обусловлены действующим законодательством.

Долг по ипотеке

Если вы взяли жильё в ипотеку и не можете платить, то у кредитных организаций есть полное право на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения долга. Это прописано в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке». При этом квартиру могут отобрать, даже если это ваше единственное жилье. В этом случае квартира является залогом и служит гарантией возврата денег.

Такое право банка всегда прописывается в кредитном договоре. Перед тем, как подписать договор, изучите, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру с публичных торгов.

В основном по договору банки имеют право отобрать квартиру без суда. Внесудебный порядок взыскания возможен при большой сумме долга, а при маленькой задолженности без суда не обойтись. Вы можете потребовать суда, если долг меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев.

Если вы просрочили платёж, лучше попросить кредитора реструктурировать долг. Причем такой исход выгоднее и самому банку — лучше подождать, чем заморачиваться с продажей квартиры. Объясните сотрудникам банка ситуацию и приложите к заявлению документы, подтверждающие ухудшение вашего финансового положения. Многие банки готовы дать отсрочку платежа, рассрочку возврата ранее не внесенных сумм или аннулирование пени.

Незаконная перепланировка

Перепланировку жилого помещения можно делать только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Это прописано в ЖК РФ. При этом все планировочные решения нужно внести в технический паспорт квартиры. Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля увидят незаконную перепланировку, а жильцы не устранят её в указанный срок, то по суду жилье могут иъять по суду и продать с торгов.

При этом сначала собственник заплатит штраф, а потом всё равно обязан будет вернуть жилье в первоначальное состояние. Если требования закона жилец проигнорирует, то его выселят из квартиры принудительно.

Нарушение спокойствия и норм безопасности

Если собственник жилья нарушает мешает жить соседям и нарушает пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы (например, устраивает дома промышленное производство) — органы местного самоуправления могут подать на него в суд. И всё может закончиться грустно для хозяина жилья: по решению суда жилье может быть изъято и продано с торгов. Особенность этого варианта в том, что вырученные средства при продаже квартиры возвращаются владельцу за вычетом судебных издержек.

Использование квартиры для культов

Участвовать в культе не очень хорошо в принципе. И вдвойне плохо, если культовые мероприятия проводятся в вашей квартире. Это правило было внесено в рамках антитеррористических законов ещё в 2016 году. Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, в случае нарушения данного закона помещение по решению суда может быть изъято и продано с торгов. Так же, как и в предыдущем случае, вырученные при продаже средства вернут владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.

Долги по ЖКХ

Да, и так тоже можно (согласно ст. 90 Жилищного кодекса). Оказывается, злостный неплательщик не отделается только отключением воды и света. Если владелец недвижимости не платит коммуналку в течение полугода, то УК имеет полное право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры. А ещё закон (ст. 237 и 256 Гражданского кодекса) позволяет конфисковать недвижимость, если у владельца есть другие задолженности. Но вот если квартира — единственное жилье, то забрать её у должника нельзя.

Кроме того, УК пойдут навстречу собственнику, как и банки в случае с ипотекой. Если у собственника появилась тяжелая болезнь или он потерял работу, то из квартиры не выселят. При этом должник может попросить УК реструктуризировать платежи — и если он иногда будет вносить на расчетные счета хоть какие-то средства, то выселить собственника не смогут.

Это случаи, в которых виноват собственник. А вот два момента, при которых можно остаться без жилья не по своей вине.

Признание дома аварийным

Ну, тут всё понятно. Если дом признают аварийным, то всем жильцам придется съехать. При этом им должны или предоставить другое жилье, или выплатить компенсацию.

Помещение понадобилось государству или муниципалитету

Жилое помещение могут изъять, если земля под ним потребовалась для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса). То есть, у государства есть генеральный план городских и сельских поселений, и, согласно этому плану, на месте вашего жилья должно быть что-то другое. В этом случае собственнику всегда выплачивают компенсацию, а уведомить хозяина жилья должны в письменной форме и не позднее, чем за год до изъятия недвижимости. Как раз будет время на то, чтобы подыскать себе новое жильё.

Если у собственника появилась тяжелая болезнь или он потерял работу, то из квартиры не выселят.

Что стряслось?

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут, 🏢 но без жилья не оставят

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Законопроект проходит общественные обсуждения.

Почему ипотека на долгий срок это нормально.

Могут ли отобрать единственное жилье за долги

Последние изменения: Январь 2020

Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.

Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам ст.

9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру

От долгов за ЖКУ до внезапно появившихся наследников.

9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру.

Изъятие квартиры: когда государство не может забрать жилье

В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.

Читайте также:  Минфин об обжалованиях решений по проверкам

Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.

Просрочка по ипотеке

Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.

Отказ от доли в пользу ребенка при разводе

Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей. В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.

Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.

Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами. Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя. Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Прописка в проданной квартире

Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.

Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.

Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.

Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.

Квартира не для жизни

Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.

В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.

Изъятие квартиры когда государство не может забрать жилье.

За что могут отобрать квартиру

17.03.2016 в 17:52, просмотров: 39729

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье – весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Для кого остаться на улице – реальная перспектива – в материале «МК».

Долги – разные, но всегда опасные

Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств – это возможность взыскать долг через суд. Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество. Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».

Обидно, но сносно, если Вы продадите бизнес, но у Вас останутся дом и средства. Совсем другое – Вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…

Живи, но помни

Вариант первый: Вы не брали ипотеку, квартиру не закладывали, и мошенником Вас назвать – язык не повернется. Но задолжали сумму, а у самого – только жилье. На практике применяется принцип: арест взысканием не является. Как недавно решил Верховный суд, арестовать единственное жилье можно, а вот «пустить с молотка» в счет долга нельзя. Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права: ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя. Оставить в наследство – пожалуйста, но вместе с долгами. И такой арест может длиться десятилетиями: пока не будет другого решения суда.

Читайте также:  Что такое иммиграция и эмиграция, и чем они отличаются

Я от бабушки ушел…

Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Ни то что распродать – даже арестовать нечего. Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество. Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…

Игра в кошки-мышки

Как пояснили МК в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга. Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения. Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.

Заложено и перезаложено

Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен. Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП). Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.

Долг реструктуризацией красен

Последний шанс сохранить ипотечное жилье для заядлых неплательщиков – пройти реструктуризацию. Причем сначала в банке – и только в случае отказа – в суде. Если долг превышает 500 т.р. а просрочка – более 90 дней, Вы вполне можете подать и на банкротство, и на реструктуризацию своего долга. Но и в том, и в другом случае работает принцип, описанный выше: жилье в залоге – могут выгнать на улицу. Просто реструктуризация в суде позволит сохранить ипотечную квартиру и списать часть долгов. Главное в этом случае – официальный постоянный доход у должника. И все же, сможет ли человек расплатиться, и оставлять ли ему жилье – решать будет суд.

Дом – моя крепость

Руководитель отдела анализа судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы Олеся Петренко сообщает, что основной вид задолженностей физлиц, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам. «Главное для заемщика перед тем, как брать кредит – оценить свои силы», – предупреждает юрист. Как правило, выплачивает кредит вся семья. Есть негласное правило: сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода. Как говориться, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Поэтому берегите жилье, которое у Вас есть.

Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя.

1. Непогашенная ипотека

Заложенной квартиры можно запросто лишиться, если не платить за неё по ипотеке. Банк продаст её в счет уплаты долга. Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения. Этот нюанс прописан в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Если жильё у человека не единственное, его могут забрать по суду за долги и продать в счёт их уплаты или же реализовать его в рамках процедуры банкротства.

За что могут отобрать квартиру

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье – весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Для кого остаться на улице – реальная перспектива – в материале «МК».

Долги – разные, но всегда опасные

Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств – это возможность взыскать долг через суд. Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество. Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».

Обидно, но сносно, если Вы продадите бизнес, но у Вас останутся дом и средства. Совсем другое – Вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…

Живи, но помни

Вариант первый: Вы не брали ипотеку, квартиру не закладывали, и мошенником Вас назвать – язык не повернется. Но задолжали сумму, а у самого – только жилье. На практике применяется принцип: арест взысканием не является. Как недавно решил Верховный суд, арестовать единственное жилье можно, а вот «пустить с молотка» в счет долга нельзя. Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права: ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя. Оставить в наследство – пожалуйста, но вместе с долгами. И такой арест может длиться десятилетиями: пока не будет другого решения суда.

Я от бабушки ушел…

Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Ни то что распродать – даже арестовать нечего. Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество. Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…

Игра в кошки-мышки

Как пояснили МК в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга. Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения. Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.

Заложено и перезаложено

Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен. Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП). Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.

Долг реструктуризацией красен

Последний шанс сохранить ипотечное жилье для заядлых неплательщиков – пройти реструктуризацию. Причем сначала в банке – и только в случае отказа – в суде. Если долг превышает 500 т.р. а просрочка – более 90 дней, Вы вполне можете подать и на банкротство, и на реструктуризацию своего долга. Но и в том, и в другом случае работает принцип, описанный выше: жилье в залоге – могут выгнать на улицу. Просто реструктуризация в суде позволит сохранить ипотечную квартиру и списать часть долгов. Главное в этом случае – официальный постоянный доход у должника. И все же, сможет ли человек расплатиться, и оставлять ли ему жилье – решать будет суд.

Читайте также:  Иск об устранении кадастровой ошибки

Дом – моя крепость

Руководитель отдела анализа судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы Олеся Петренко сообщает, что основной вид задолженностей физлиц, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам. «Главное для заемщика перед тем, как брать кредит – оценить свои силы», – предупреждает юрист. Как правило, выплачивает кредит вся семья. Есть негласное правило: сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода. Как говориться, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Поэтому берегите жилье, которое у Вас есть.

Совсем другое Вас выселяют, а жить негде.

За что могут отобрать купленную квартиру?

Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что очень важно проверить “юридическую чистоту” объекта. Однако не все до конца понимают, что в это понятие входит и что оно означает.

Как правило юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца. Тем не менее часто собственники и сами не знают, что их недвижимость имеет скрытые проблемы.

Для того, чтобы покупка была безопасной, нужно знать, что именно таит в себе угрозу и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимую информацию о приобретаемом жилье.

Права несовершеннолетних

Раньше было очень популярным не включать несовершеннолетних в число собственников при приватизации. Это делалось путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию. После получения документов детей прописывали обратно.

Но необходимо понимать, что впоследствии это может грозить тем, что выписанные дети, достигнувшие совершеннолетия, могут обратиться в суд и заявить свои права на часть квартиры.

Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме №9 или справку о составе семьи.

Ее может получить собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в многофункциональном центре (МФЦ).

В этой справке будут указаны сведения не только тех граждан, зарегистрированных по этому адресу на момент выдачи справки, но и о гражданах, которые были здесь прописаны раньше.

Немалую потенциальную опасность таит в себе использование материнского капитала при покупке жилья. При погашении маткапиталом ипотечного кредита собственник может не оформить доли на несовершеннолетних, а продать квартиру как есть. В этом случае права несовершеннолетних также будут нарушены.

Скрытые наследники

Другим источником потенциальной “опасности” для покупателей могут стать не выявленные ранее наследники покупаемой квартиры.

Сначала необходимо обратить внимание — на основании чего продавцу принадлежит продаваемое жилье. Такая информация будет содержаться в выписке из ЕГРН.

В случае, если квартира получена по наследству, то даже если с момента принятия наследства продавцом квартиры прошло пять и более лет, остается велик риск того, что может появиться еще один наследник.

Скрытые собственники

В этом случае речь идет не только о людях, имеющих основания претендовать на квартиру, то есть о несовершеннолетних и кредиторах, о которых говорилось выше, но и о других основаниях для оспаривания купли-продажи квартиры.

В частности, очень важно обратить внимание на то, состоит ли продавец в зарегистрированном браке, либо на то, был ли брак расторгнут недавно. Это связано с тем, что при совершении сделки могут затрагиваться права третьих лиц, в результате чего сделка оспаривается в судебном порядке.

Здесь подстраховаться помогут нотариусы, так как у них есть доступ к реестру ЗАГСа.

Возможные обременения

Продаваемая квартира может иметь несколько видов обременений или прав третьих лиц, которые не являются правом собственности, например, договор ренты или право пользования помещением.

И здесь нотариус поможет проверить принадлежность недвижимости по сведениям ЕГРН.

Неосознанные действия

В случае, если у собственника недвижимости есть какое-то психическое заболевание (в том числе на фоне употребления алкоголя или наркотиков), он может опротестовать продажу квартиры, объясняя тем, что не понимал, что творил.

Надо попросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Фото: avtokod. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

В этом случае речь идет не только о людях, имеющих основания претендовать на квартиру, то есть о несовершеннолетних и кредиторах, о которых говорилось выше, но и о других основаниях для оспаривания купли-продажи квартиры.

При каких условиях у человека могут забрать собственность

Всегда ли собственник сохраняет право на недвижимость? Этот вопрос далеко не праздный: существуют обстоятельства, при которых люди лишаются имущества на законных основаниях. В частности, речь может идти об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд. Сразу оговоримся, что имеются в виду не только садовый участок, земля под частным домом и придомовая территория. В государственных интересах порой сносят и многоквартирный жилой объект. Изъятие земли, на которой он стоит, регулируется Земельным, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Компьютер может отстоять только профессиональный программист, дизайнер, бухгалтер.

Если квартира или дом являются единственным местом жилья

В подобных ситуациях многие начинают паниковать, что влечет за собой массу крупных ошибок. Например, люди продают жилплощадь за слишком малые деньги либо переоформляют ее на сторонних лиц, указанных коллекторами.

Паниковать нельзя. Вместо этого важно помнить, что банк забирает квартиру за долги по ипотеке исключительно после принятия соответствующего решения судом. Если же заемщик и члены его семьи кроме этого жилья не имеют другого, ни у кого нет прав его отбирать.

В законе прописан большой список имущества, не подлежащего изъятию судебными приставами. Взыскание могут направить на:

  • • недвижимость, предназначенную для работы;
  • • предметы обихода, одежду, мебель и пр.;
  • • финансовые средства не больше МРОТ;
  • • награды от государства;
  • • пищевые продукты;
  • • пасеку, домашний скот, который разводили для собственного использования, птицу;
  • • предметы, принадлежащие инвалиду.

За заемщиком остается право подавать на банк в суд с обвинением в незаконном изъятии жилплощади.

2. Продажа недвижимости с наложенным обременением.

Единственным случаем, когда могут изъять жилье, принадлежащее на праве собственности – это наличие обременения в виде залога или ипотеки. Для этого также должны соблюдаться следующие условия:

  • серьезное нарушение обязательства, которое обеспечивается залогом. Так, не допускается изъятие за просрочку платежа по ипотеке менее чем на 3 месяца, либо, когда общая сумма долга не превышает 5%;
  • договор с обременением должен быть оформлен и зарегистрирован надлежащим образом;
  • принятие решения о взыскании является исключительной компетенцией судов. Поэтому необходимо наличие судебного решения, вступившего в законную силу;
  • реализация происходит путем выставления недвижимости на публичные торги. После продажи и удовлетворения требований кредитора, оставшаяся сумма выплачивается бывшему должнику.

Невыполнение требования по обязательной регистрации договора или соглашения с обременением в Росреестре лишает кредитора права требования принудительной продажи недвижимости.

По статистике взыскание долга за ипотеку путем продажи недвижимости является самым распространенным случаем.

Могут ли отобрать квартиру за долги

Страх по поводу того, могут ли отобрать квартиру (за долги или в результате других действий), у многих уравновешивается верой в некий закон, согласно которому единственное жилье забрать невозможно. В итоге одни люди боятся безо всякой причины, а другие – лишаются квартиры, не зная о некоторых исключениях. Эксперты Financer.com решили расставить все по полочкам.

Ее не заберут произвольно то есть, без причины и предписания соответствующих органов.

Может ли государство забрать приватизированную квартиру?

Законы России защищают собственников квартир от незаконных действий с их жильем. Но случаются ситуации, когда квартира должна отойти в собственность муниципальных органов. Стоит узнать подробнее о том, может ли государство забрать приватизированную квартиру, и в каких случаях это возможно.

Когда владелец может потерять жилье.

Добавить комментарий