Можно ли ускорить процесс получения жилья?

Как ускорить процесс получения жилья от государства?

Летом прошлого года моему ребёнку дали путёвку в детский сад, прошли медкомиссию быстро но из за одного анализа мочи заведущая поликлинники документы на садик не подписывала. Сейчас когда анализы хорошие и ребёнок здоров, мы готовы идти в детский сад нам сообщают что наша путёвка заморожена 1 февраля,(мол где вы раньше были), и отправлено в управление образования, хотя раньше заверяли что наше место никуда не денется. Управление образования ссылаются на регламент нашего города, и просят востановится в очередь чтобы ребёнок получил садик осенью. Правомерноы ли действия руководства детского сада и Управление образования? и что делать?

    документы, квартира, договор, жилье
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 114 ответов
  • 22 отзыва

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).

• Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Какие документы нужно подготовить?

Заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;

• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;

• Документы, содержащие сведения о доходах (2-НДФЛ или 3-НДФЛ);

• Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;

• План квартиры, составленный БТИ;

• Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;

• Справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет;

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

От 15 до 18 кв. метров на человека;

• Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).

• Строение должно иметь место в черте населенного пункта.

• В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;

• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;

• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);

• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

Законное право владельца на проживание в рамках выделенной квартиры удобства (вода, газ, отопление и др.);

• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;

• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье?

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.

• Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.

• Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);

• Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;

• Работники космодрома «Байконур»;

• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;

• Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);

• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС (Накопительно-ипотечная система), то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживани я.

Можно ли ускорить процесс получения квартиры льготнику?

Ждать бесплатную квартиру можно очень долго, и так и не дождаться. Государственные квартиры предоставляют в порядке очереди.

Но есть способы, помогающие немного ускорить процесс. На это могут рассчитывать определённые категории льготников, а именно:

  • Сироты и инвалиды.
  • Выпускники детских домов, интернатов.
  • Дети из приёмных детей.
  • Ветераны войны.
  • Люди, вынужденно переселённые с одного места на другое.
  • Лица, пострадавшие от стихии, катастроф.

Также, шанс быстрее продвинуться в очереди имеют люди, страдающие тяжёлыми болезнями в хронической форме, жильцы аварийных домов.

Лица, пострадавшие от стихии, катастроф.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье в Москве предоставляется:

  • в дополнение к имеющейся жилплощади (если при определении размера субсидии учитывается имеющееся у вас жилье);
  • с освобождением ранее занимаемой жилплощади (если при определении размера субсидии занимаемая вами жилплощадь не учитывается).

В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения субсидии жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.

с освобождением ранее занимаемой жилплощади если при определении размера субсидии занимаемая вами жилплощадь не учитывается.

Способы получения бесплатной квартиры

Стать владельцем собственного недвижимого имущества без оплаты его стоимости можно несколькими способами:

  • получение в порядке наследования;
  • приобретение по договору ренты;
  • получение социального жилья по договору найма в порядке очереди.

Первые два варианта доступны тем гражданам, в пользу которых составлено завещание или договор ренты. В этих случаях лицо может получить квартиру после кончины наследодателя или человека, который требует ухода и содержания в обмен на жилье. Подобные ситуации требуют нотариального заверения.

Читайте также:  Общие правила обращения взыскания на имущество

Альтернативный порядок обретения недвижимости не всегда является стопроцентной гарантией того, что гражданин станет собственником жилья. Наследодатель или получатель ренты могут в одностороннем порядке изменить условия и лишить потенциального новосела оговоренной жилплощади.

Конституцией России и ст. 51 Жилищного кодекса РФ гарантируется право на безвозмездное обретение недвижимости при наличии следующих обстоятельств:

  • наличие подтвержденного статуса малоимущей семьи;
  • необходимость в получении площади связана с тем, что имеющая жилая площадь не отвечает требованиям безопасности (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»);
  • общая площадь занимаемой по договору социального найма квартиры не удовлетворяет критериям, установленным законодательством;
  • отсутствие собственной недвижимости, в которой возможно проживание по договору соцнайма;
  • проживание на одной площади с больным членом семьи, заболевание которого входит в перечень опасных для окружающих.

отсутствие собственной недвижимости, в которой возможно проживание по договору соцнайма;.

Бесплатные квартиры в России

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

А после была выпущена статья 40 в Конституции Российской Федерации.

Что важно успеть сделать до переселения?

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Дело в том, что норму 18 кв.

Требуемая документация

Для регистрации в статусе нуждающегося в помощи в улучшении жилищных условий потребуется подготовить пакет определенных документов. Постановка в очередь осуществляется после представления следующего перечня документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Гражданский паспорт обратившегося лица;
  • Технический план помещения, составленного БТИ;
  • Справка о наличии задолженности по внесению платежей за коммунальные услуги;
  • Информация из домовой книги о прописанных лицах;
  • Справочные сведения, подтверждающие статус малоимущего;
  • Выписка, подтверждающая либо опровергающая наличие прав собственника на недвижимый объект;
  • Справки, подтверждающие наличие тяжких заболеваний, статуса сироты, удостоверения участников всевозможных войн и другое.

Список необходимой документации может расширяться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Решение о постановке на учет принимается только после представления полного пакета документа.

Постановка в очередь осуществляется после представления следующего перечня документов.

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Видео

Она выделяется жилищным отделом местной администрации.

До какого возраста предоставляется жилье

До внесения в законодательство поправок жилье детям-сиротам предоставлялось только до достижения ими 23-летнего возраста. С 2013 года действует новое правило.

Сирота может получить квартиру в любом возрасте, если ранее эта возможность не была реализована. Простыми словами, дети, оставшиеся без родителей, могут только один раз получить жилье от государства в любом возрасте.

К сожалению, очередь может на получение квартиры может затянуться надолго. На практике бывают случаи, когда сироте выделялась квартира только в 40-50 лет. Сейчас с этим все строже – жилье должно быть предоставлено сразу при достижении дееспособности (в 18 лет), после окончания учебного заведения или службы в армии. Но экономический кризис в стране повлиял и на формирование бюджета для нуждающихся в социальной поддержке граждан. Поэтому гарантировать быстрое получение жилых метров никто не сможет.

Квартира расположена в том же населенном пункте, где он проживает или находился в детском доме.

Как быстрее получить квартиру?

В очереди на улучшение жилищных условий в Минске сегодня состоят 278 634 семьи. На строительство жилья в домах ЖСК и ЖСПК (наиболее доступного по цене) направляются минчане, которые состояли на учете нуждающихся до 1989 года. Какие же возможности есть у минчан для улучшения жилищных условий? Можно ли каким-то образом ускорить этот процесс и с какими застройщиками лучше заключать договор, чтобы не быть обманутым? Как получить государственную поддержку при строительстве жилья, в чем она заключается и что делать тем, кто не может на нее рассчитывать? Почему не каждый желающий может улучшить свои жилищные условия путем строительства жилья долевым способом? Где можно узнать, что и по какой цене будет строиться в городе в ближайшее время? Как определяется величина льготного кредита? На эти и ряд других вопросов нашим читателям ответил начальник отдела жилищной политики администрации Советского района столицы Александр Кураш.

Читайте также:  Штраф за разведение костра: размер

Своей очереди на получение жилья многие ждут не один десяток лет. Можно ли этот процесс как-нибудь ускорить? Как построить жилье с государственной финансовой поддержкой? Ответы на эти и другие вопросы дал начальник отдела жилищной политики администрации Советского района столицы Александр Кураш.

– Александр Константинович, сколько в Минске семей сегодня состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

– Всего 278 634 семьи. Непосредственно в Советском районе в очереди – 24 704 человека. Из них 3062 стали на очередь еще до 1990 года. Есть у нас в очереди и такие, кто состоит на учете с 1979 года. Но это лишь те очередники, кто не желает строиться. Уже порядка двух лет в администрации висит объ-явление, в котором мы приглашаем этих граждан в любое время обращаться к нам с заявлением об участии в строительстве. Мы им тут же что-нибудь предложим. И опрашивали их неоднократно, но по различным причинам эти люди не хотят строиться. Может, ждут изменения в законодательстве. Или этот вопрос для них уже перестал быть актуальным.

– Расскажите, пожалуйста, какие возможности улучшения жилищных условий существуют в настоящее время у минчан?

– В первую очередь, это строительство жилья в составе организаций застройщиков, к числу которых относятся жилищно-строительные потребительские кооперативы (ЖСПК или ЖСК). ЖСК формируются из числа граждан, состоящих на учете, в строгом соответствии с очередностью постановки на учет. При этом 30 процентов от общего количества квартир в доме ЖСК предоставляется тем, кто имеет право на внеочередное получение льготных кредитов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 и включен в отдельные (льготные) списки. 70 процентов квартир – для состоящих на учете по общей очереди. Эта форма улучшения жилищных условий наиболее доступная по цене, поскольку заказчиками кооперативного строительства являются государственные организации, такие как УП «УКС Мингорисполкома» и районные УКСы, ГПО «Минскстрой», ОАО «МАПИД». Эти организации, как правило, строят панельные дома типовых строительных серий: М-111-90, М-464-М, М-464-У1, ЗА-ОПБ и др. по цене одного квадратного метра 2 000 000 – 2 500 000 бел. руб. в зависимости от серии дома. Но поскольку жилья в домах ЖСК администрации выделяется недостаточно много, на такое строительство сейчас направляются граждане, состоящие на учете по общей очереди до 01.10.1988 г. (на трехкомнатные квартиры) и до 1.02.1988 г. (на одно– и двухкомнатные). Как видите, ждать людям приходится достаточно долго.

– Что же делать тем, кто не хочет стоять в очереди годами?

– Улучшить свои жилищные условия минчане могут и путем долевого строительства жилья. Тем более что есть решение Мингорисполкома о льготном кредитовании такого строительства. Люди, которые заключили договоры с застройщиками (пусть и самостоятельно, но в соответствии со всеми требованиями Указа Президента РБ от 15.06.2006 г. № 396) и дома которых включены в график кредитования, могут получить кредит на такое строительство. Если по уровню дохода они относятся к категории малообеспеченных трудоспособных граждан, то имеют право претендовать на льготный кредит. Это, наверное, единственный вариант улучшения жилищных условий для тех, кто не хочет ждать своей очереди годами. И нужно сказать, эта форма улучшения жилищных условий очередников в последнее время приобретает все большую популярность.

– Такая форма улучшения жилищных условий как долевое строительство доступна всем очередникам?

– Теоретически такая возможность появилась практически у каждого. Предложений на строительном рынке достаточно много. Причем как от государственных застройщиков, так и от негосударственных. Но дело в том, что не каждому очереднику его материальное положение позволяет строиться долевым способом, даже и с льготным кредитованием. Ведь в сравнении с панельным домостроением цена строительства жилья из иных строительных материалов или нетиповых строительных серий на порядок выше и составляет сегодня около 3 млн рублей и более. Во-вторых, цена одного квадратного метра, по которой Беларусбанк осуществляет льготное кредитование дольщиков по утвержденным администрацией района спискам, как правило, ниже фактической по договору о долевом строительстве, и составляет в настоящее время около 2,5 млн руб. В-третьих, метраж предлагаемых застройщиками квартир довольно большой. Людей же интересует строительство квартир с наименьшими затратами на так называемые «лишние» (некредитуемые) метры.

– А какие возможности есть у тех, кто в очереди состоит, но по доходам семья не относится к категории малообеспеченных?

– Если такой очередник направляется на долевое строительство по очереди администрации или заключает договор о таком строительстве самостоятельно, он вправе рассчитывать, например, на кредит за счет ресурсов банка для состоящих на учете нуждающихся (не тот, который положен малообеспеченным нуждающимся). Но, в любом случае, это выгоднее, чем, скажем, квартиру покупать. Ведь в дальнейшем эти люди получают льготу и по уплате подоходного налога, поскольку состояли на учете. Кроме того, по Указу Президента РБ от 12.11.2007 г. № 585 молодым и многодетным семьям, которые построили жилье с использованием кредита за счет ресурсов банка, не используя господдержку в виде льготного кредита или одноразовой безвозмездной субсидии, оказывается финансовая помощь государства. Они имеют право получить такую помощь в погашении части кредита, если имеют несовершеннолетних детей. К примеру, если в семье один ребенок и она построила жилье не по льготному кредиту как малообеспеченная, а по кредиту за счет ресурсов банка для состоящих на учете нуждающихся – такая семья может получить финансовую помощь государства в размере 20 бюджетов прожиточного минимума. Сегодня это 5 миллионов 490 тысяч. Если детей в семье больше, соответственно увеличивается и сумма.

– Александр Константинович, какие условия должны быть соблюдены, чтобы очередник мог рассчитывать на государственную поддержку в виде льготного кредита или субсидии при участии в долевом строительстве?

– Это три условия. Первое: дом застройщика должен быть включен в график льготного кредитования. Узнать об этом можно непосредственно у застройщика при заключении договора, в отделах жилищной политики администраций районов, на сайте Мингорисполкома. Второе: доход семьи не должен превышать трех минимальных потребительских бюджетов на каждого ее члена (на данный момент – не более 1 345 560 рублей на каждого). Третье: договор долевого строительства должен соответствовать требованиям Указа Президента РБ от 15.06.2006 г. № 396, т.е. прибыль застройщика по договору не должна превышать 5 процентов сметной стоимости объекта долевого строительства. Кроме того, договор на долевое строительство должен быть заключен с очередником, как с нуждающимся в улучшении жилищных условий. При соблюдении этих трех условий льготное кредитование возможно.

– Как определяется величина льготного кредита?

– Она определяется банком по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, ежемесячно утверждаемому Мингорисполкомом (на сегодня стоимость одного квадратного метра такого жилья составляет около 2,5 млн руб.). Если строительство дома осуществляется без внутриквартирной отделки, не должна превышать 90 процентов (для многодетных семей – 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения, которая составляет 20 кв. м на человека и 36 кв. м – при строительстве однокомнатной квартиры для одного человека. Она рассчитывается с учетом жилья, имеющегося у кредитополучателя и членов его семьи. Поэтому кредитоваться на льготных условиях может не полная стоимость квартиры. Вместе с тем гражданин, состоящий на учете, имеет право взять в банке недостающую часть денег в виде кредита за счет ресурсов банка под более низкую процентную ставку, чем для не нуждающихся, получить материальную помощь по месту работы, проиндексировать чеки «Жилье», если они есть.

Читайте также:  Пенсионный фонд во Владимирской области официальный сайт

– Есть еще какие-либо варианты улучшения жилищных условий?

– Разумеется, есть. Улучшить свои жилищные условия граждане могут путем индивидуального строительства, а также приобрести квартиру в ново-стройках либо на вторичном рынке жилья. Но хочу подчеркнуть, что улучшение жилищных условий такими способами массового характера не носит. Тем более что право на предоставление в Минске земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных домов без проведения аукциона предусмотрено только для многодетных семей, состоящих на учете. Что касается приобретения жилья, то в Минске льготные кредиты на покупку жилых помещений гражданам не предоставляются, поскольку у них есть возможность улучшить свои жилищные условия путем строительства жилья. Возможно, с принятием в Беларуси нового Жилищного кодекса у населения появятся и другие возможности улучшения жилищных условий.

– Александр Константинович, расскажите, где можно узнать информацию о том, что и почем будет строиться в ближайшие годы. И как выяснить, насколько добросовестен и надежен тот или иной застройщик?

– Самая актуальная и подробная информация размещена в первую очередь на официальном сайте Мингорисполкома (www.minsk.gov.by) в разделе «Строительство». Кроме того, информации о долевом строительстве есть в районных администрациях на специально оформленных информационных стендах. Можно обращаться и в отделы строительства, жилищной политики того или иного района, а также непосредственно к застройщикам.

Что касается застройщиков, то, чтобы не быть обманутым, лучше всего иметь дело с государственными застройщиками, такими как ГПО «Минскстрой», районные УКСы и т.д. Более подробную информацию о других застройщиках можно узнать в тех же районных отделах строительства.

Беседовала Людмила ШЕСТОКОВИЧ, фото Дмитрия ЕЛИСЕЕВА, «ЗН»

Из них 3062 стали на очередь еще до 1990 года.

Кто сегодня имеет право на получение квартиры за счет государства

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями у россиян есть возможность получить жилье бесплатно от государства — как правило, у малоимущих и нуждающихся граждан, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет.

Граждане вправе рассчитывать на два вида помощи от государства — предоставление жилых помещений (в том числе во временное пользование на основании договора социального найма) и субсидий на приобретение жилья.

Для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям — малообеспеченности и нуждаемости. Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин. В основе его расчета — размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.

Категории лиц, которые имеют право на помощь государства, установлены на федеральном уровне. К ним относятся:

  • лица, которые не проживают в помещении, предоставленном по договору социального найма, и не имеют жилья в собственности;
  • лица, проживающие в помещении, площадь которого менее установленных законом нормативов;
  • лица, проживающие в жилых помещениях, которые не отвечают требованиям безопасности;
  • семьи, в которых есть человек с хроническим заболеванием, представляющим большую опасность для здоровья и риск заражения при совместном проживании.

Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих такой статус, и обратиться в местную администрацию. После рассмотрения вашего заявления, проверки документов и в случае принятия положительного решения вас включат в очередь на получение жилья. Стандартный срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Чтобы точно не получить отказ, уточняйте конкретный перечень необходимых документов в местных органах, еще лучше — обратиться к ним заранее за информацией о том, можете ли вы претендовать на получение бесплатного жилья. Например, положения о многодетных семьях значительно различаются в разных регионах, поэтому стоит уточнять конкретные условия.

Если вам будет отказано в постановке на учет, то вы можете обжаловать такой отказ в суде. Чаще всего судебные споры касаются разного подхода к оценке наличия критериев, необходимых для постановки на учет.

Минусом является долгий срок, в течение которого придется ждать квартиру, — ожидание может растянуться на многие годы.

Однако некоторые категории лиц имеют право на приоритетное получение квартиры. К ним относятся:

  • многодетные семьи, у которых трое и более детей;
  • семьи, проживающие с хронически больным человеком (например, больным туберкулезом);
  • инвалиды 1-й и 2-й групп, а также инвалиды с детства;
  • военнослужащие.

Также отдельные преференции могут иметь граждане, которые подпали под программу переселения с северных районов. Стоит отметить и отдельные категории лиц, которые имеют право на жилье. Например, сироты и ликвидаторы техногенных катастроф. Судьи и прокуроры имею право приватизировать предоставленное им служебное жилье.

Что касается получения субсидий на приобретение жилья или строительство частного дома, то здесь все зависит от действующих программ — как федеральных, так и региональных. Как правило, на помощь могут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие и госслужащие, а также молодые семьи. Например, действует федеральная программа «Молодая семья». Принять участие в программе могут молодые супруги, возраст которых не превышает 35 лет, являющиеся гражданами РФ и не имеющие жилья в собственности.

Наличие детей не является обязательным условием, но значительно ускорит процесс получения субсидии. Стоит также учитывать, что семья должна быть платежеспособной — субсидия предполагает оплату только части жилья, оставшуюся часть должны будут оплатить сами супруги. Очень часто эта программа используется для оплаты первоначального взноса за ипотечное жилье.

Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин.

Написание и подача заявления

Документы, которые требуют для оформления очереди, делятся на несколько типов.

Бесплатное жилье матерям-одиночкам

Матери-одиночки наравне с другими льготами и пособиями имеют право на бесплатную жилплощадь при следующих условиях:

мать является инвалидом;

один из детей – инвалид;

семья является многодетной.

В противном случае бесплатное жилье не предоставляется.

документ, подтверждающий, что сирота больше не проживает в детском доме;.

Сирота не может получить жилье. Можно ли ускорить этот процесс?

Здравствуйте, мой муж сирота на протяжении 8 лет он не может получить жилье. Постоянно дают какие-то отписки,что идет не его год распределения. можно ли как-то ускорить процесс, так как у нас маленький ребенок, и жена беременная на последнем сроке. куда нам обратиться, и могут ли они выдать в денежном варианте, раз квартирой не дают.

Вашему супругу необходимо направить письменный запрос в администрацию района, где он состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий как лицо из категории детей сирот, с просьбой обосновать почему ему до сих пор не было предоставлено жилое помещение и почему его очередь все время отодвигается?

Получив в течении 30 дней письменный ответ, Ваш супруг сможет обратиться либо с жалобой в прокуратуру либо в суд с иском о понуждении администрации предоставить ему жилое помещение.

Что касается сроков предоставления жилого помещения. то они зависят от того, есть ли у МО в наличии жилые помещения специализированного жилого фонда.

то они зависят от того, есть ли у МО в наличии жилые помещения специализированного жилого фонда.

Добавить комментарий