Регистрация ипотеки: договора и прав

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Для Росрееста ипотека – понятие условное. Ипотечный договор может быть оформлен не только между заемщиком и финансово-кредитным учреждением. К примеру, если вы захотите реализовать недвижимое имущество в рассрочку, то имеете право наложить обременение на нее до тех пор, пока покупатель не расплатится по счетам в полном объеме.

Существует ряд ситуаций, когда оформить ипотечное соглашение не представляется возможным. Согласно основным положениям ст. 5 закона №102-ФЗ, предметом ипотеки не могут быть:

  1. Садовые домики на даче;
  2. Изолированные комнаты в квартирах;
  3. Здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
  4. Воздушные суда;
  5. Морские суда.

Это имеет отношение и к следующим земельным участкам (если вы оформляете ипотеку на покупку земельного надела):

  • участкам, находящимся в собственности государства;
  • землям, не изъятым из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
  • не выделены из земельных владений общественной собственности.

Также ипотечное соглашение нельзя заключить при невозможности и отсутствии дать залоговую оценку объекту недвижимого имущества.

В зависимости от того, в какой форме был заключен ипотечный договор (налагается банком обременение ПОСЛЕ выдачи свидетельства или ПРИ заключении договора купли-продажи) Росреестром различаются два типа ипотеки:

Изолированные комнаты в квартирах;.

Регистрация договора ипотеки

Чтобы узнать Ваш пакет документов, укажите организационно правовую форму (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

Вам может потребоваться:

  • Поэтажный план БТИ для Банка
  • Выписка ЕГРН для Банка
  • Новый технический план
  • Проект перепланировки

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации нажмите кнопку и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Регистрация ипотеки нежилых помещений

Порядок оформления права собственности

Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации вновь возникших прав, если того требует необходимость, В том числе за 1 день выписки из ЕГРН, приказы и т.п. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать вашу ипотеку.

Покупка собственности через банк сегодня актуальна как никогда раньше. И самый популярный продукт банка это конечно же ипотека. Для залогодателя первостепенное значение имеет гарантия возврата средств. Для этих целей и был разработан законопроект, отвечающий за взаимодействие между сторонами договора. Это делается для внесения информации в ЕГРН о новом собственнике недвижимости и обременении этой же недвижимости залогом. Процедура, как и любая другая, имеет 3 этапа, а именно – подготовка договора, подготовка документов, и подача документов на государственную регистрацию вновь возникшего права.

Сам процесс представляет из себя обычную рутинную работу внесения информации в ЕГРН. Однако подготовка комплекта документов является самой важной частью.

Обременение помещения новыми собственниками и залогодателя должно произойти без ошибок. Т.к. исправление ошибок имеет куда более длительный срок и порядок действий чем безошибочное внесение данных в реестр. Поэтому, мы приведем подробный пример о подготовке документов для государственной регистрации ипотеки.
Прежде всего, давайте рассмотрим итоговый факт регистрации, для того чтобы лучше понять принцип и необходимость регистрации ипотеки. Вся информация будет внесена регистрирующим в единый реестр прав (ЕГРН), доступный для любого лица. В ЕГРН вносится следующая информация:

  • Объект недвижимости
  • Стоимость объекта
  • Адрес и описание
  • Информация о собственнике
  • Информация о залогодателе
  • Срок кредита
  • Информация о регистрирующем органе, который внес данные в ЕГРН
  • А также в другие реестры вносится информация о планировке помещения и информация о техническом (кадастровом) паспорте помещения.

Лишь имея все эти данные в ЕГРН, Ваша недвижимость официально становится полноценным объектом права собственности. Итак, теперь, когда вся информация внесена в реестра прав, залогодатель может быть уверен, что данное недвижимое имущество собственник не сможет перезаложить или продать третьему лицу. Именно это факт является первостепенной причиной регистрации договора. Лишь имея зарегистрированный документ, налоговая инспекция будет оценивать средства по этому кредиту в качестве прибыли или убытков. В противном случае, все средства буду считаться прибылью залогодатели. Ну и конечно же судебная практика. Зарегистрированный договор является безукоризненной защитой залогодателя в случае отказа заемщика от выплаты ипотеки. Он будет рассмотрен судом в любом случае. Поэтому, для защиты интересов обеих сторон государством было принято решение об обязательной подаче документов на регистрацию ипотеки.

Самый простой способ регистрации ипотеки – это подача документов через «МФЦ» (многофункциональный центр) или «Мои документы» на территории Москвы и МО. Установленный законом срок, составляет «не более 5 дней». Но, конечно же, это не значит что срок может быть меньшим.

Все действия установлены законодательно в ГК РФ от 29.05.92 № 2872-1 “О залоге” и от 16.07.98 № 102-ФЗ “Об ипотеке”. Общий смысл данного закона излагается в нескольких строках, а именно.

Залог объекта недвижимости обеспечивает обязательства по купле-продаже, мены или др. перед кредитной организацией. Важным пунктом здесь является то, что обременение залогодателя должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в росреестре.

Договор ипотеки жилого помещения может быть обеспечен любой другой недвижимостью зарегистрированной в ЕГРН, это могут быть квартиры, дома, незавершенное строительство с материалами а также земельные участки дачи. Однако, стоит иметь ввиду, что если вы оформляете покупку жилого помещения связанного с земельным участком, то в договоре должны присутствовать и помещение и участок. В противном случае, данный договор не примет кредитная организация и регистратор.

Также, права кредитной организации, распространяются и на общую долевую собственность ипотеки на жилой многоквартирный дом, при регистрации квартиры в многоквартирном доме. В то же время, при отчуждении квартиры или другого помещения (жилого или нежилого) по договору купли продажи или ипотеки, на данную сделку может потребоваться согласие другого собственника общей долевой собственности, либо согласие собственников многоквартирного дома через проведение собрания собственников жилья

Основанием для государственной регистрации является заявление собственника объекта недвижимости (залогодателя) при условии осуществления государственной регистрации прав и получения свидетельства о собственности.

Однако, при регистрации может быть получен отказ от регистрирующего органа по многим причинам, которые в законном порядке не были устранены, либо не были предоставлены некоторые обязательные документы ипотеки:

1. Документы не соответствуют минимальным требованиям закона

2. Документы не были предоставлены в полном объеме, либо предоставлены в ненадлежащем виде

3. Объект недвижимости не может быть в законном порядке зарегистрирован

4. Объект недвижимости обременен

5. Закладная по ипотеке не была предоставлена регистратору

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий ипотеки сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем все в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
+7(499) 677-55-87

Последнее десятилетие в нашей стране особо ярко выделилось ипотечными программами. Они то сворачиваются, то разворачиваются в зависимости от экономических условий финансовых рынков. Для желающих получить ипотеку нужно особо озаботиться выбором валютной программы с учетом прогнозов на долгосрочный период. Что сегодня практически невозможно. Однако, можно выгадать хорошую ставку по ипотеке, обратившись в банк в благоприятное время на регистрацию прав. Особо следует отметить огромное множество программ поддержки различных категорий граждан, таких как многодетные семьи, молодые специалисты, молодожены, инвалиды, участники боевых действий, лауреаты наград и многие другие. Для этого в первую очередь стоит обратиться к ипотечным брокерам и в центры социальной защиты населения. А также непосредственно узнавать о программах ипотеки в выбранных Вами кредитных организациях. Они обязаны при запросе отвечать на вопросы данного рода. Однако если не спросить про это, то об условиях льготной ипотеки Вам и не скажут.

Все действия установлены законодательно в ГК РФ от 29.

Как происходит процедура в Росреестре?

Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).

Читайте также:  Возврат товара в магазин М.Видео

Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.

Примечание! Госрегистрация ипотеки в силу закона возникает в случаях приобретения жилья в рассрочку или с использованием кредитных средств.

После проведения мониторинга всех представленных документов регистратором и проверки законности сделки (например, при наличии в составе собственников на недвижимость детей дополнительно необходимо представить письменное согласие органов опеки) информация фиксируется в реестре и сведения заверяются подписью и печатью.

Прохождение процедуры государственной регистрации – доказательство возникновения ипотеки.

Исключение нотариально удостоверенные сделки.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 1 июля 2018 г. – Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее – орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.

Как проходит регистрация: 7 шагов

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

  1. Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
  2. Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
  3. Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
  4. Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
  5. В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;
  6. Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
  7. Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации. Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;.

Разбираемся с регистрацией ипотеки и объектов недвижимости: что это, когда лучше — до или после и другие нюансы

Государственная регистрация ипотеки возникает на основании договора об ипотеке. Разберемся, подлежит ли договор регистрации и подробно рассмотрим этот завершающий, но не последний этап всей сделки по ипотечному кредитованию.

После оформления госрегистрации заемщику остается только пойти в банк и получить все документы на кредит (листок с графиком платежей и т.п.). Такая регистрация является обязательной, ведь без нее сделка с недвижимостью была бы незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Это быстро и бесплатно.

Оплата госпошлины

При обращении лиц в государственные органы Российской Федерации для оформления регистрации по ипотечному договору взимается обязательная плата. Она осуществляется по месту совершения сделки. Форма оплаты может быть как наличной, так и безналичной. При уплате госпошлины по безналичному расчету ее подтверждение осуществляется платежным поручением с банковской отметкой. Оплата наличными подтверждается квитанцией финансового учреждения. В том случае, если лицо не имеет на руках документа, который подтверждает факт оплаты или информация о проведении данной операции отсутствует в Государственной информационной системе, документы на регистрацию не принимаются.

Оплата наличными подтверждается квитанцией финансового учреждения.

Виды ипотеки и особенности оформления сделок

В зависимости от документов, на основании которых оформляется соглашение между заемщиком и кредитором, в международной практике разделяется ипотека:

Читайте также:  Уволили с работы по статье что делать

в силу договора;

в силу судебного акта (отсутствует в РФ).

На правовом уровне, в соответствии с законом Российской Федерации «Об ипотеке» прописаны два вида ипотеки:

В силу законаВ силу договора
Возникает в случае покупки недвижимости в ипотеку или рассрочку. В первом случае возникает обременение в пользу банка, во втором – в пользу продавца, которое будет снято после полного расчета.Возникает на основании соглашения, которое заключается между участниками ипотечной сделки.
Договор закрепляет права кредитора – залогодержателя, которому предоставляется преимущественное право взыскать данную сумму займа за счет должника (залогодателя).

Ипотека в силу судебного акта. Оформляется по решению суда и, в большинстве случаев, предполагает передачу прав на имущество должника кредитору в счет уплаты выданного ранее займа. В российском законодательстве такой вид ипотечных соглашений не предусмотрен, но существует в ряде европейских стран, в частности, во Франции.

Оформление соглашения и регистрация ипотеки в силу договора проходит по желанию сторон в любое время. Ипотека в силу закона — самая распространенная форма ипотеки. Сейчас в России более половины всех сделок по покупке недвижимости относят к этой категории.

Все виды ипотечного кредитования разработаны для достижения единой цели — обеспечить возможность получения кредитных средств под залог имущества.

Ипотека в силу закона самая распространенная форма ипотеки.

Регистрируем договор ипотеки

Специалисты Компании «Аудит МСК» продолжают делиться опытом решения вопросов. Подлежит ли регистрации договоры залога земельного участка и жилого дома, находящегося в собственности физического лица, а также договоры залога зданий производственного назначения?

Учитывая, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности физического лица, здания производственного назначения – в собственности юридического лица, оба варианта могут быть использованы в качестве залога.

Однако следует учитывать, что договоры будут различными, поскольку и условия регистрации будут неодинаковыми.

В первом случае (при регистрации жилого дома и земельного участка), согласно п. 1 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрена возможность ипотеки предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

При этом, одновременно с залогом здания по тому же договору залога должны закладываться права владельца здания на земельный участок, на котором расположено здание (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В указанном случае записи об ипотеке должны быть внесены в оба раздела Единого государственного реестра прав, сформированные для земельного участка и для здания. Записи вносятся под одним регистрационным номером, поскольку регистрируется одна сделка – один договор об ипотеке. Соответственно плата за регистрацию взимается за регистрацию одной сделки.

Во втором случае(залогодатель является арендатором земельного участка), предварительно должен быть зарегистрирован договор аренды земли. Сведения о такой регистрации должны содержаться в договоре об ипотеке (ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На арендованный земельный участок должен быть предоставлен план земельного участка. Если закладывается право на часть земельного участка, то в плане должна быть отражена соответствующая часть. Согласно абз. 2 ст. 69 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Исходя из вышеизложенного, договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным.

– заявление от залогодателя;

– документ об оплате регистрации (платёжное поручение);

– нотариально удостоверенная доверенность на представителя (руководитель представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку);

– документ о государственной регистрации юридического лица;

– документ о присвоении ИНН;

– информационное письмо Госкомстата;

– свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах;

– устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями;

– нотариальные копии учредительных документов залогодержателя (свидетельство о регистрации, устав и учредительный договор);

– для здания/сооружения – выписка из паспорта БТИ по ф. 1а, экспликация и поэтажный план сроком давности не более 1 года. Для земельного участка – кадастровый план земельного участка;

– подлинники договоров залога по числу участников и нотариальная копия для Росрегистрации;

– нотариальная копия кредитного договора;

– нотариальная копия свидетельства, подтверждающего права собственности на закладываемый объект;

– унитарные предприятия представляют копию документа Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы или Мингосимущества, разрешающего залог;

– нотариальная копия документа, подтверждающего права владельца на земельный участок (свидетельство собственности; договор аренды, бессрочного пользования и т.п.);

– акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью – залогодатели дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно:

1) копию протокола общего собрания или выписку из него, верность которой подтверждена подписью руководителя и скреплена печатью организации

2) справку о стоимости предмета залога в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о залога. Справка должна быть подписана главным бухгалтером и скреплена печатью общества;

– протоколы или выписки из них, подтверждающие полномочия руководителей, подписавших договор залога (копии, заверенные организациями залогодателя и залогодержателя);

– выписка из залоговой книги организации залогодателя.

Соответственно плата за регистрацию взимается за регистрацию одной сделки.

Требования к бумагам

Чтобы избежать проблем с принятием документов в Росреестре, придерживаются норм N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отметим, что ФЗ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2020 года полностью утрачивает силу):

    любые исправления в подаваемом перечне бумаг недопустимы; справки и документы должны быть в читаемом виде, без серьезных повреждений; количество экземпляров должно соответствовать требованиям вышеуказанного закона.

Остальные условия включают в текст документа по усмотрению сторон.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2020 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой 2 экз.

Как зарегистрировать договор ипотеки?

Соглас­но зако­ну об ипо­те­ке, все сдел­ки с недви­жи­мо­стью долж­ны прой­ти обя­за­тель­ную госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию через зане­се­ние запи­си в ЕГРП. Реги­стра­ция дого­во­ра ипо­те­ки осу­ществ­ля­ет­ся по месту нахож­де­ния жилья, явля­ю­ще­го­ся объ­ек­том ипо­те­ки. В насто­я­щее вре­мя зако­но­да­тель­ством не преду­смот­ре­но обя­за­тель­ное нота­ри­аль­ное заве­ре­ние дого­во­ра об ипо­те­ке. Согла­ше­ние может быть заклю­че­но в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме. Одна­ко по жела­нию и сто­рон ипо­те­ку мож­но удо­сто­ве­рить и нота­ри­аль­но.

Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция дого­во­ра ипо­те­ки – сто­и­мость и сро­ки

Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция дого­во­ра ипо­те­ки осу­ществ­ля­ет­ся одно­вре­мен­но с реги­стра­ци­ей прав соб­ствен­но­сти того лица, чьи пра­ва обре­ме­ня­ют­ся ипо­теч­ным кре­ди­том. Неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции берут на себя хло­по­ты по реги­стра­ции ипо­теч­но­го согла­ше­ния, заклад­ной и дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Дого­вор об ипо­те­ке всту­па­ет в силу имен­но с того момен­та, как про­шел госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию. Таким обра­зом, ипо­теч­ный дого­вор, не про­шед­ший госре­ги­стра­цию, счи­та­ет­ся недей­стви­тель­ным.

дове рен ность на имя зало го да те ля на совер ше ние реги стра ци он ных дей ствий, полу че ние сви де тель ства и экзем пля ров кон трак та.

Госпошлина

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

  • 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
  • 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
  • 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

За регистрацию ипотеки в силу договора на жилое помещение стоимость госпошлины составляет для юр лица 4000 поделенное количество участников в договоре и 1000 рублей поделенные на количество участников в договоре для физ лица.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки: необходимо заключить при изменении залога, срока ипотеки, квартиры или суммы кредита. Регпалата проводит процедуру в течение 10 рабочих дней, если дело касается недвижимости, и 20 дней, если земли. Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Какие объекты подлежат регистрации?

Важный момент: ипотека может быть зарегистрирована только в отношении недвижимости, чей владелец имеет на нее удостоверенное право собственности. Доля в строительстве (например, если вы приобрели квартиру в строящемся доме) имуществом еще не является, а следовательно не может выступить предметом ипотеки.

В этом случае сначала регистрируется договор долевого участия, а после получения заемщиком документов, подтверждающих его права на данное жилое помещение, происходит его перерегистрация в качестве ипотеки.

Для прохождения процедуры регистрации ипотеки, залогодателю и залогодержателю необходимо вместе обратиться в территориальное отделение Росреестра (он же – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), к которому относится объект ипотеки, или в уполномоченный многофункциональный центр по соответствующему району и предоставить следующие документы:

  • договор ипотеки, составленный в соответствие с требованиями статьи 9 ФЗ № 102;
  • заявление с просьбой зарегистрировать ипотеку, подписанное обеими сторонами сделки (заемщиком и банком);
  • закладная (если она оформлялась) со всеми приложениями + ее копия (прикладывается к заявлению);
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

При необходимости можно произвести перерегистрацию ипотеки на нового залогодержателя (например, при рефинансировании ипотеки), то есть произвести уступку права требования. Для этого в Росреестр подается заявление от имени старого и нового залогодержателя и подписанное ими.

Если изменение залогодержателя обусловлено передачей ему закладной на недвижимость, то внесение изменений в реестр осуществляется после того, как новый залогодержатель представляет в регистрирующий орган свое заявление и оригинал закладной с отметкой о переходе права требования.

смена залогодержателя в следствии переуступки права требования – 1000 руб.

Перечень бумаг для оформления

Понадобятся такие документы:

  • паспорта заёмщика и представителя кредитной организации;
  • доверенность, если заёмщик действует через представителя;
  • заявление с просьбой о регистрации залога (заполняется обеими сторонами);
  • сам ипотечный договор (и его копия);
  • приложения к нему (также с копиями);
  • соглашение;
  • закладная (если она оформлялась);
  • квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие:

  • согласие супруга (оформляется у нотариуса);
  • разрешение от органов опеки (если один из прежних владельцев квартиры – несовершеннолетний);
  • отчёт об оценке покупаемой недвижимости.

Ниже представлены образец согласия супруга на регистрацию прав собственности:

СОВЕТ: Заявление можно заполнить на месте или принести с собой уже готовое. Допускается заполнение от руки или на компьютере. Образцы заполнения есть в отделениях и на сайте Росреестра.

отчёт об оценке покупаемой недвижимости.

Добавить комментарий