Мошенничество с земельными участками

Как обманывают с земельными участками

Мошенничество с землей — самый распространенный вид преступления с недвижимостью

В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат.

Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.

Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.

В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет.

Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене. Как правило, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество. В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел. Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии. Хрестоматийная история произошла во Владимирской области. Местные чиновники выделили приближенной фирме сельхозугодья вокруг деревни Красная Роща. Как водится, продешевили: 293 га достались бизнесменам за 376 тысяч, или по 127 рублей за сотку. Причем в состав участка вошли не только поля, но и подъездная дорога, детская и спортплощадки, 40 гектаров леса и берег реки. После оформления предприниматели разбили надел на части и предложили местным жителям выкупить нужную территорию по 40 000 руб. за сотку. Наценка — более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность.

Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей.

Наконец, наши госслужащие очень любят незаконно менять категорию участков. Так, в Краснодарском крае бывший глава района перевел 10 000 кв. м из промышленной зоны в «земли населенных пунктов» и передал приятелю за 60 тыс. рублей. Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы. Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество. К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство. Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры. В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам.

Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, – констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации. Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно. Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2016-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа. Московская область не стала исключением. Ярославское направление, Раменский район, Видное и многие другие отличились сотнями дел в городских судах, жертвами которых стали добросовестные приобретатели земли, добросовестность которых не спасла от изъятия их участков.

Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд.

Схема № 1

Принцип ее работы стар как мир: банальная подделка документов. Но, тем не менее, она вполне успешно работает и в наше время.

Мошенники, обнаружив неухоженный предмет наживы, оформляют фальшивую доверенность на продажу земельного участка. Граждане, купив у якобы владельцев вожделенный кусок земли, принимаются за его возделывание, обустройство, строительство дома и т.д. Но неожиданно появляются законные собственники или их наследники и вместо радости от процесса созидания покупатели отправляются в суд.

Читайте также:  Дополнительная апелляционная жалоба по гражданскому делу

Как правило, решением суда участок, проданный с помощью обмана, возвращается законным собственникам. Чтобы вернуть деньги, затраченные на его покупку и обустройство, придется затевать новый судебный процесс.

Способ защиты – не покупать недвижимость по доверенности или проверять у нотариуса факт ее выдачи. Лучшим решением станет обращение к услугам риэлторов в Москве, цены вот здесь.

Принцип ее работы стар как мир банальная подделка документов.

Мошенничество с земельными участками

Покупка участка – действие важное, ответственное и требующее грамотного подхода. Правильное проведение процедуры требует не только больших вложений денежных средств, но и заполнения массы документов и подготовки огромного количества бумаг. И это уже не говоря о том, что потребуется проводить регистрацию!

Торговля земельными участками – прибыльное дело, обеспечивающее бизнесменам огромный доход. А где есть деньги, там есть и желающие получить их обманным путем. Мошенничество в сфере торговли недвижимостью и земельными участками – одно из самых сложных и при этом самых прибыльных для злоумышленника. О том, как действуют мошенники, работающие с землей, и о том, как не попасться на их обман, мы и расскажем в нашей статье.

Продажа участков, непригодных для проживания или строительства.

10 видов мошенничества с земельными участками

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана.

1.4. Продажа земли с неподходящим видом разрешенного использования (ВРИ ЗУ)

На практике часто случаются ситуации, в которых землю нельзя использовать по назначению, например, возвести жилое строение или организовать производство. Такое возможно при покупке ЗУ, относящихся к той или иной категории (кадастровая классификация земель), имеющей целевое назначение. Вид земель обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности на ЗУ. Но мошенники ссылаются на возможность перевода участка в другую категорию, обещая покупателю содействие со стороны властей и быстрые сроки. По факту этот процесс затягивается на долгие годы, т.к. чиновники не обязаны решать подобные вопросы. Сам перевод стоит больших денег, решить вопрос при помощи судей не представляется возможным, т.к. Закон не наделил их таким правом.

Кроме того, на участке могут находиться объекты стратегического значения, оборонные и военные постройки, коммуникации и т.д. Будущим собственникам приходится изучать кадастровый план территории, геологические и топографические схемы, чтобы при вводе территории в эксплуатацию или подключении к коммуникациям не возникало споров с государством. Затраты на отведение коммуникаций за пределы своей территории, возлагаются на законного владельца. В таких случаях ЗУ перепродаются за бесценок, а постройки приходится перевозить.

Нередки случаи, когда результаты топологической и геологической съемки подделываются. Поэтому любые предоставляемые собственником документы необходимо проверять через официальные источники.

При приобретении ЗУ необходимо определить с какой целью будет использоваться земля. Для постройки дома или дачи покупают только землю, предназначенную для ИЖС и ЛПХ.

Также по согласованию с собственником запрашивают данные из налоговой службы и ЖКХ о наличии задолженности.

Обман с документами

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

  1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
  2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
  3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде. На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: “Реально я его в собственность так и не получил”. Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

– Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? – поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов.

– Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред.истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, – ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, “тройка” судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки.

Двойная продажа участка

Мошенники, являющиеся настоящими владельцами разных участков земли, могут продавать свою недвижимость сразу нескольким лицам, получая двойную прибыль от такой деятельности.

Владельцем территории становится только тот человек, который первым обратится в Росреестр для оформления своего права на землю.

Такие ситуации заканчиваются тем, что обманутые граждане обращаются в суд для оспаривания сделок, но нередко продавец уже исчезает из города или вовсе из страны, поэтому привлечь его к ответственности практически невозможно.

Наличие на участке скрытых коммуникаций.

Схема 1. Классика

Коммерсанты скупали земельные паи у бывших колхозников района. Обещали при этом возродить колхоз и завести там коров особенной породы. Обнадеженные владельцы паев со своей собственностью расставались легко.

Став таким образом легальными землевладельцами, руководители фирмы Александр Куликов (умер в 2016 году), Альберт Саркисян и несколько еще неустановленных следствием граждан обратили внимание, что рядом с их угодьями еще немало земли, которая, на их взгляд, простаивала впустую.

Прием с паями здесь уже не работал. И бизнесмены установили взаимовыгодные отношения с главой Чеховского района Анатолием Чибесковым, затем – с пришедшим ему на смену Сергеем Юдиным. С их помощью, как выяснило следствие, они за счет Лесного фонда увеличили свой участок на 600 гектаров.

Пока следователи оценивают причиненный в результате таких махинаций ущерб в 20 миллионов рублей. Поскольку считали как землю сельскохозяйственного назначения. Правда чеховские колхозники так и не увидели на своих бывших полях коров редкой породы. Вместо коров там возникли элитные коттеджные поселки и даже целый логистический центр.

В СК подсчитали – преступный доход составил порядка 387 миллионов рублей.

Двойная продажа

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Читайте также:  Машина сбила собаку, что делать?

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной.

Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Или как стать неинтересным покупателем для мошенников.

Незаконная реализация

Схема заключается в том, что лицо, продающее участок, не имеет право это делать. Речь идет об организациях, у которых отсутствуют определенные лицензии и разрешения. Все сделки, заключенные при их посредничестве, в результате оказываются незаконными и аннулируются.

Если с вами произошла подобная история, то деньги придется возвращать в судебном порядке, что будет стоить изрядной нервотрепки.

Чтобы избежать такой сделки, нужно внимательно изучать самому все документы. Если продажа осуществляется через агентство, то необходимо убедиться в наличии лицензии на подобную деятельность. Проверка продавца — это не акт недоверия в настоящее время, а нормальная обычная практика.

Чаще всего такая земля находится в аренде, и продавец говорит, что ее нужно дооформить.

Новые правила

Информацию о наличии (или отсутствии) сведений о границах земельных участков можно получить из трëх источников:

  • публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра;
  • кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости);
  • при личном обращении в офис приёма филиала Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

При постановке на учëт земельного надела необходимо помнить, что сделать это можно через электронный портал. Владелец участка должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ (либо сможет, оплатив эту дополнительную услугу, получить электронный документ по почте или с курьером).

Учтите, что перечень документов, необходимых для постановки на учëт, может изменяться в зависимости от вида собственности, состава объекта владения, региона, в котором он находится.

Обратите внимание: невозможность идентификации личности заявителя является основанием для отказа в принятии заявления. Таким образом, процедура регистрации защищает землевладельцев от мошеннических попыток зарегистрировать чужой участок на своё имя.

Кроме того, для того чтобы не «потерять» при постановке на государственный кадастровый учёт ни одного из владельцев участков, в орган регистрации прав представляется единое заявление на все вновь образованные участки. При этом с заявлениями обращаются все участники общей собственности — в том случае, если исходный земельный участок находился в собственности нескольких лиц.

Обратите внимание невозможность идентификации личности заявителя является основанием для отказа в принятии заявления.

Мошенничество с земельными участками

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников.

Способы мошенничества с земельными участками

Ст. 159 УК РФ остается актуальной для различных областей, включая землевладения муниципального, сельскохозяйственного, садоводческого и ПМЖ назначения. Ввиду изменений в законодательстве в последние годы, многие граждане остаются в неведении о реальной схеме правовых отношений между продавцом и покупателем участка. Это позволяет мошенникам выгодно использовать свой опыт и использовать простые, но рабочие схемы обмана:

  • потенциальному покупателю показывают землю со всеми коммуникациями и живописным пейзажем, а после подписания договорных обязательств и передачи денег выясняется, что продан совсем иной участок с другой инфраструктурой;
  • неправомерность сделки выявляется через несколько месяцев, лет, когда требуется сверка данных – ошибка в документах, незаконные подписи неизвестных людей;
  • неправильно определено место выставленного на продажу надела, а его размер не совпадает с данными, указанными в акте;
  • поддельные документы, подписи и печати – самая простая схема, при которой покупателю предоставляется выписка из Росреестра с частичной или полной подменой данных, а также подложный кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде;
  • незнание закона и обновленного вида документов выгодно для мошенников, которые предлагают познакомиться со свидетельством права собственности на землю в старом формате или ином варианте, отличном от установленного на 2017 год;
  • обременение на участок и наличие совладельцев – также частый пример мошенничества из судебной практики, когда появляются законные владельцы доли участка (супруги, дети, наследники, покупатели и т.д.).

Обратите внимание.

Подольский беспредел: история одного мошенничества

26 мая 2020 , 14:12 [ «Аргументы Недели» ]

В Подольском районе мошенники незаконно меняют вид разрешенного использования земельных участков, зарабатывая бешеные деньги с каждой сотки земли. «Черные риелторы» действуют в сговоре с чиновниками Росреестра.

Солнце, воздух и вода – махинации всегда!

Клумба с цветами, яблони и груши, урожай экологически чистых овощей помидоров и огурцов, банька, душевный комфорт на природе. Об этом мечтают жители мегаполисов во всем мире. Москвичи не исключение. Современная Москва стала порядком напоминать каменные джунгли. Однако, мечта о блаженстве на природе притягивает в столицу мошенников от Иркутска до Пензы. Они стремятся нажиться на мечтах уставших от городской суеты москвичей о «домике в деревне». В данном материале мы подробно расскажем, как проходят махинации с земельными участками и на чем жулики «разводят наших граждан».

Уверен, что похожие истории – обычное явление по всей стране. Но мы будем изучать современные методы махинаций с землей на примере Подольского района Московской области. Вообще в Подольском и соседних районах то и дело вскрываются криминальные аферы с земельными участками и недвижимостью. Так, в прошлом году за получение взятки был арестован бывший руководитель отдела Росреестра по Серпуховскому и Ступинскому районам Армен Захаряну. На него заведено уголовное дело по ч .6 ст. 290 УК (получение взятки в особо крупном размере и ч.4 ст. 291.1 УК РФ (посредничество во взяточничестве).

На взятке попалась и бывший руководитель Отдела по Подольскому и Чеховскому району Управления Росреестра Московской области Елена Горшенина. Она и её подельники-подчинённые, действуя по предварительному сговору, незаконно получали от риэлтерских компаний взятки в особо крупном размере. И за это вносили в государственные реестры заведомо ложные сведения на основании поддельных документов и 30.01.2020 были осуждены. В рамках этого дела в Подольске оштрафовали местное коммерческое агентство недвижимости на 1 000 000 рублей. Схема была простой – директор агентства полтора года передавал деньги в местный Росреестр за «лояльное отношение» и «оказание содействия», в том числе за ускоренную регистрацию и «закрытие» глаз на косяки с документацией.

Подольское поле чудес.

Подольский район – это своего рода Поле чудес в Подмосковье. Если вам надо заработать без больших хлопот много денег, а по близости есть дешёвый участочек земли под сельхозпроизводство, то нужно обратиться к «сговорчивым людям» из волшебного места, которое, вообще-то, официально называется Управление Росреестра по Московской области. Там за «долю малую» могут совершить чудо – такой участочек на публичной кадастровой карте быстро превратят из земель сельхозназначения в дорогую землю под коттеджное строительство. И сразу к вам побегут доверчивые покупатели и захотят приобрести загородный домик в ближнем Подмосковье. Здесь главное – быстро «смыться» до начала уголовного расследования. Потому что, в финале этой пьесы выяснится, что приобретатели участков никогда не смогут получить ни документы на купленные участки, ни разрешения на строительство.

И тогда обманутые обладатели «долгожданных земельных наделов» завалят заявлениями прокуратуру, полицию и суд. Ведь липовая и незаконная запись в кадастровой карте Росреестра не изменит реального статуса сельхозземель, а значит, всё заплаченное жуликам никогда не вернётся к обманутым дольщикам.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Челябинской области официальный сайт

Итак, зовется он Антоном, Ахметовым зовется он.

Несколько лет назад в Подольском районе появился бизнесмен Антон Ахметов, 1992 г.р. он «засветился» по криминалу, попавшись на разбое. В 2013 году Октябрьский суд г. Новосибирска постановил признать его виновным (в составе группы лиц) в совершении преступления, предусмотренного ст.162 ч.2 УК РФ (Разбой), и назначить ему наказание в виде лишения свободы сроком на три года. Однако судья тогда решил не ломать ему жизнь и в соответствии со ст.73 УК РФ назначенное Ахметову А.В. наказание посчитали « условным, с испытательным сроком на три года, обязав его не менять постоянное место жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего исправление осужденных, куда не реже одного раза в месяц являться на регистрацию ».

Однако, честная трудовая биография, вероятно, не привлекала нашего героя. И в 2016 году он, уже в столице, менеджер компании ” Сити Трейдинг “, проводит аферы с землей в Чеховском районе Подмосковья. По этому поводу был сюжет-расследование «Вести – Москва» от 16.06.2016 « Дачники в Подмосковье не рады своим “безграничным” участкам земли». Люди тогда доверились ему и только в Подольском районе больше 30 человек стали жертвами обмана.

В распоряжении редакции находится письмо отчаявшихся добиться правды группы жителей г. Москвы и Московской области, пенсионеров-ветеранов труда на имя Губернатора Московской области Андрея Воробьева с жалобой на мошеннические действия менеджеров ООО «Сити-Трейдинг» и А. Ахметова, в частности. По их мнению, в сговоре с работником Регистрационной палаты Чеховского р-на мошенники подменили подписанные заявителями договоры и продали по цене земель для СНТ, но не реальные сотки, а доли прав на земельный участок 2 Га, обременённый сервитутом, с видом разрешенного использования – «для сельхозпроизводства», где запрещено строительство дачных домов. «Глас народа» чиновники тогда не услышали, скандал удалось замять, а ООО «Сити-Трейдинг» быстро ликвидировали.

Только А. Ахметов никуда не делся. Он организовал ООО «Группа компаний «Управа Девелопмент», назначил себя генеральным директором и продолжает аферы с землей. Покупает сельхозземлю, затем под клятвы, заверения и гарантии на словах о ее переводе в категорию садовых товариществ, перепродает ее желающим в сотни раз дороже. Элементарно! Прибыль в 150-300 раз! И никакого разбоя.

Сейчас уже в Подольском районе разгорелся скандал из-за земельных участков в д. Булатово. А. Ахметов с партнёрами выкупил 5 Га земли сельхозназначения, сотка за тысячу с небольшим рублей, в этом населённом пункте, условно поделив эти гектары на участки по 8-10-20 соток, стал продавать сотку по 150 тысяч! На текущий момент уже продано около 3 десятка долей общей площадью более 40 000 кв. м. по цене от 50 000 до 150 000 рублей за сотку. Всем будущим покупателям уже предлагают сотку за 200 000-300 000 рублей.

При этом покупателей убеждают, что на приобретённых земельных участках можно будет вести строительство дач и жилых домов.

В настоящее время люди, столкнувшиеся с явными правовыми «косяками» в рекламных декларациях «Управы Девелопмент» о «формировании посёлков эконом-класса», перевели обсуждение законности таких продаж земли в публичное русло в социальные сети. И порекомендовали Ахметову на досуге изучить ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Осторожно, мошенники!

Редакцией получена информация о возможных фактах мошенничества, совершаемых названными продавцами при содействии сотрудников Управления Росреестра по Московской области, с долями рекламируемого Ахметовым земельного участка площадью 50 005 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020331:2507 в д. Булатово Подольского Городского округа.

Указанный земельный участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Он был образован в конце 2018 года путём межевания участка с кадастровым номером 50:27:0020331:2384 с видом разрешённого использования (далее – ВРИ) «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». По этой причине его кадастровую стоимость установили в размере 525 552,55 рублей, или 1050 рублей за сотку.

Важно, что в январе 2020 года ни с того, ни с сего, произошло радикальное изменение цены этого участка 50:27:0020331:2507, который, согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, теперь стал стоить 80 291 028,30 руб.

По нашим сведениям, данную переоценку провело ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки», которое, по неизвестным причинам и абсолютно безосновательно увеличило его стоимость в 160 раз, что не могло не заметить руководство и профильные отделы Управления Росреестра Московской области, обязанные проверять законность заявляемых собственниками требований и подлинность предъявляемых документов. А при выявлении фактов фальсификации, совершенных с участием ответственных сотрудников Управления, безотлагательно проводить серьёзные служебные разбирательства.

В ходе журналистского расследования установлено, что в конце февраля – начале марта 2020 года граждане Ахметов А.В., Андроник Е.К., Балабуткина И.Н. и Воронин К.А. подали заявление в Росреестр о внесении изменений в ВРИ участка 50:27:0020331:2507.

И, как по волшебству (Вот, что значит – Поле чудес!), к середине марта 2020 года вид разрешённого использования участка изменился на “ведение садоводства”.

Однако, никаких документов, подтверждающих законность такого изменения, в Управление Росреестра Московской области Ахметов А.В., Андроник Е.К., Балабуткина И.Н. и Воронин К.А. представить не могли. Потому что все изменения в государственном кадастровом учёте должны производиться в соответствии Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Городского округа Подольск, которые утверждаются Советом депутатов округа. А последнее заседание Совета состоялось 27.02.2020, и в отношении участка 50:27:0020331:2507 никаких решений об изменении ВРИ принято не было.

Вот убедитесь сами.

На сайте Администрации городского округа Подольск размещена информация о внесении изменений в Генеральный план городского округа Подольск и выложен текст Решения Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 27.02.2020г. № 69/2 «О внесении изменений в Генеральный план городского округа Подольск Московской области» Там же выложен и сам Генеральный план (карта функциональных зон городского округа http://xn—-8sbancyabljpnebm2aiit6frfsd.xn--p1ai/generalnyj-plan-podolska/?utm_source=argumenti.ru&utm_medium=news&utm_campaign=inside_link ).

Посмотрите: где зона СХ-2 и СХ-3. Узнаете участок?

Что мы видим? СХ-3 – зона объектов сельскохозяйственного производства, СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Иных Решений по земле не было.

По нашему мнению, вывод один – такие изменения не могли быть внесены в публичную кадастровую карту без очевидного криминального сговора торговцев левой землёй и «компетентных» представителей областного органа Росреестра, контролирующих ведение государственного кадастрового учёта.

P . S . Считается, что за двадцать лет второго тысячелетия в России построено правовое государство. В отличие от «лихих 90-х», когда все жили по бандитским «понятиям», теперь у нас торжество законности, а специальные и правоохранительные органы обеспечат ее обязательное соблюдение. Хочу обратиться, к тем, кому по закону и долгу службы, предписано за подобными процессами надзирать, обратите внимание на серьезные нарушения закона в Подольском районе Московской области.

А то, так у государства, скоро сельхозземли вообще не останется.

В столице начали задерживать участников шествия против поправок к Конституции

Что мы знаем о биографии Наили Аскер-заде

Появилось видео из района ударов ВКС РФ по боевикам в Сирии после подрыва российско-турецкой колонны

МХТ имени Чехова. Нехорошие новости

Открытое письмо Президенту Российской Федерации Путину Владимиру Владимировичу

Аршавин высказался о единственной встрече с Барановской за 7 лет: «Предпочел бы не видеть»

Станьте членом КЛАНА и каждый вторник вы будете получать свежий номер «Аргументы Недели», со скидкой более чем 70%, вместе с эксклюзивными материалами, не вошедшими в полосы газеты. Получите премиум доступ к библиотеке интереснейших и популярных книг, а также архиву более чем 700 вышедших номеров БЕСПЛАТНО. В дополнение у вас появится возможность целый год пользоваться бесплатными юридическими консультациями наших экспертов.

    Введите свой электронный адрес, после чего выберите любой удобный способ оплаты годовой подписки

  • Отсканируйте QR. В открывшемся приложении Сбербанк Онлайн введите стоимость подписки год (490 рублей). После чего вышлите код подтверждения на почту shop@argumenti.ru
  • , кадастровый номер 50 27 0020331 2507 в д.

    Добавить комментарий