До какого года можно приватизировать земельный участок

О сроках дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это упрощенная схема регистрации права собственности на земельные участки и жилую недвижимость, расположенную там. Такая возможность гражданам России была предоставлена 30 июня 2006 года Федеральным Законом №93. Но, если приватизацию частной жилой недвижимости был решено сделать бессрочной, то амнистию на землю правительство продлило лишь до 1 марта 2020 года.

если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности исключение участки, которые законом невозможно передать частному сектору ;.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и дачных земельных участков: до какого года продлили и кому она доступна?

Частная собственность на землю появилась относительно недавно.

Еще во времена советского союза такое понятие совсем не существовало, все попросту принадлежало государству, которое, позволяло своим гражданам пользоваться ею, не ограничивая при этом такое пользование определенным сроком.

При этом такое право могло быть унаследовано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Со времен принятия Земельного кодекса гражданам было запрещено передавать земельные участки на неограниченное пользование.

При этом Земельный кодекс позволял гражданам один раз в жизни оформить земельный участок.

Бесплатная приватизация земли под частным домом: до какого года продлили процедуру и кому доступна такая форма оформления земельного участка в собственность? Давайте разберемся.

Частная собственность на землю появилась относительно недавно.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Но только до 1 марта 2021 года.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

Читайте также:  Льготы для безработных: размер

Данные основания включают в себя:

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения.

Сделка приватизации

По общему правилу комитет рассматривает заявление в течение двух недель, после чего выносится решение либо об отказе в приватизации, либо о приглашении участвующих в приватизации лиц на процедуру подписания договора. Данный документ является основным правоустанавливающим при приватизации (как ордер при предоставлении квартиры).

Со стороны государственного органа сделка подписывается уполномоченным должностным лицом – руководителем земельного комитета и заверяется печатью учреждения.

Со стороны претендентов должны быть:

  • подписи всех совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации;
  • перечень всех несовершеннолетних членов семьи;
  • указания на лиц, которые представляют их интересы в сделке.

После оформления сделку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. Регистрирует подобные сделки Росреестр. При этом за регистрацию взимается пошлина, квитанцию об уплате которой необходимо представить ответственному сотруднику указанного органа.

Но общий перечень, который нужно будет собрать в любом случае, представлен следующими документами.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Надо ли проводить процедуру плюсы и минусы.

Отсутствие документов

Для того чтобы переоформить садовый участок в частную собственность, пользователю землей необходимо направить соответствующее заявление в администрацию. Но для заключения договора потребуется предоставление некоторых документов, среди которых можно выделить:

  1. Кадастровый паспорт на дачный надел.
  2. Договор передачи земли в бессрочное пользование.
  3. Членская книжка садового товарищества.
  4. Заявление в администрацию.
Читайте также:  Может отец подать на алименты, чтобы их платила мать?

В некоторых случаях пользователи садоводства не могут представить правоустанавливающие документы, в силу того, что с момента вступления в товарищество прошло не одно десятилетие. Закон непреклонен – придется обратиться с имеющимися документами в Росреестр, который должен установить право пользования землей в пределах границ.

Кадастровый паспорт на дачный надел.

Тонкости процедуры

Под бесплатную приватизацию подпадает собственность, принадлежащая муниципалитету или государству и полученная в пользование до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. Согласно этому правовому акту изменились условия предоставления земли.

Государственные органы периодически продляют возможность приватизации как квартир, так и земли. Это обосновывают инертностью населения в данном вопросе. Тем, кто интересуется, до какого года продлена приватизация дачного участка, необходимо знать, что она пролонгирована соответствующими правовыми актами до 2020 года.

Важно! Если на земельном участке возведено строение, то провести приватизацию его можно лишь в двух случаях: оформив свидетельство на собственность либо заключив договор с государственными органами на аренду земли.

Необходимо отличать приватизацию и бессрочное пользование землей. Во втором случае лица имеют специфические права на использование территории, но при этом они не являются владельцами участка. В бессрочном пользовании нельзя совершать следующие действия с имеющейся площадью:

  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять по наследству и пр.

Для этих действий придется оформить землю в собственность.

Это обосновывают инертностью населения в данном вопросе.

Приватизация земли под частным домом: срок действия

Частные дома — популярный вид недвижимого имущества. Право собственности на дом сопряжено с правом на участок. Приватизация участка позволяет стать его законным владельцем.

Действующий ЗК РФ запрещает предоставлять участки гражданам в прежнем порядке.

Кто имеет право воспользоваться бесплатной приватизацией земельного участка?

Законодатель в ст. 39.5 ЗК РФ перечислил всех тех, кто обладает правом на участие в приватизации земли.

К ним относятся:

  • Граждане или организации, заключившие договор с муниципальными властями о развитии территории, на которой уже имеются строения, обладают возможностью участвовать в приватизации той земли, которая расположена на этой территории;
  • Организации религиозного назначения могут приватизировать надел, на котором расположены принадлежащие им постройки благотворительного или культового назначения;
  • Граждане, имеющие членские книжки, подтверждающие наличие у них наделов в СОТ или ДНТ, обладают правом на приобретение части земель общего пользования, пропорциональным количеству наделов, или только на выделенные конкретно им наделы, ещё не прошедшие процедуру госрегистрации и не внесённые в ЕГРН;
  • Граждане, получившие от государства землю для осуществления личного строительства дома, организации и занятия подсобным хозяйством, организации на ней КФХ (пп. 6 п.2 ст.39.10 ЗК РФ) на срок 6 лет, уже по прошествии 5-ти лет не нарушающего никакие требования земельного законодательства пользования таким наделом могут подать документы на его приватизацию;
  • Граждане, работающие по одной из утверждённого муниципальным образованием списка специальностей и проживающие в определённом регионе, при желании могут получить надел на 6 лет для ИЖС или занятия личным подсобным хозяйством. А после того, как пройдёт 5 лет с начала пользования землёй (при условии отсутствия нарушений), они могут обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением, чтобы начать приватизационный процесс;
  • Граждане — многодетные родители. Следует учесть, что местные власти обладают правом на установление дополнительных требований: например, они должны пройти процедуру постановки на учёт как нуждающиеся в собственном жилье. В этом случае земельный надел используется как место для строительства жилого дома;
  • Земли, на которых уже были расположены строения, принадлежащие общероссийским организациям-сообществам инвалидов и их дочерним организациям на момент вступления в силу Земельного кодекса;
  • Если разрешат субъекты, то религиозные организации могут подать заявление на приватизацию той земли, которая находится у них на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначена для ведения сельхоз. работ и такого же производства;
  • Граждане, приехавшие на Дальний Восток и осваивающие предоставленный по госпрограмме, утверждённой ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам зем. участков…» N 119-ФЗ от 01.05.2016 г., гектар;
  • Если надел подпадает под определение и условия, прописанные в ФЗ «О содействии развитию жилстроительства» N 161-ФЗ от 24.07.2008 г. и т.д.
  • Другие категории лиц субъекты РФ вправе включать в этот перечень самостоятельно.
Читайте также:  Стоимость торжественной регистрации брака в 2020 году

Есть также несколько условий, которым должно отвечать лицо, стремящееся приватизировать надел:

  • неучастие в прошлом в приватизации какого-либо земельного надела;
  • наличие правоспособности в «неусечённом» виде.

Как проходит межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.

Субъекты дачной амнистии

Правом на бесплатную приватизацию вплоть до 2020 года обладают граждане:

  • владельцы садовых, дачных построек с участками, которые относятся к СНТ;
  • работники профессий в сельской местности;
  • организаторы фермерских хозяйств;
  • категории населения, относящиеся к льготным.

Условием бесплатной приватизации выступает факт создания дачного кооператива до 2001 года.

Для того чтобы получить правомочие собственника на земельные участки, их достаточно зарегистрировать в Росреестре. Так как приватизация носит упрощенный характер, логично, что предоставляется небольшой пакет документов. В частности, для осуществления уполномоченным органом регистрационной процедуры, необходимо предоставить кадастровый паспорт, а также документ, который подтверждает факт предоставлении земельного надела. С последним документом могут быть проблемы, так как справки могут быть утеряны по причине того, что участок выдавался достаточно давно.

единоличное владение;.

Особенности процесса

Особенность процедуры оформления дачного домика в собственность заключена в отсутствии обязательности проверки со стороны Росреестра предоставляемых владельцем строения данных. Упрощенная процедура регистрации не требует выезда специалистов.

При регистрации права собственности при наличии на участке строений, необходимо подписать договор аренды земли, взятой в пользование у государства, или пройти процедуру приватизации дачного участка.

Законодательно был зафиксирован срок окончания приватизации на 2016 год.

До какого года продлена бесплатная приватизация земли под частным домом?

Если надел вместе с домом расположены на земле, входящей в территорию ДНТ (СНТ), то получить его во владение вместе с незарегистрированным ещё домом можно будет до 1.03.2019 г.

Если же надел не соответствует этому условию, то приватизация будет идти общим порядком, т.е. за землю придётся уплатить «выкупную цену».

Непосредственно само заявление, которое заполняется от лица, претендующего на приватизацию;.

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Добавить комментарий