Как между дольщиками разделяется долг по квартплате?

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации.

Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками квартиры?

Каждый владелец квартиры несет ответственность за оплату коммунальных услуг, которые предоставляются компаниями. Если собственность была получена в дар или куплена, гражданин должен посетить МФЦ, чтобы оформить новый лицевой счет. Но бывают ситуации, когда помещение принадлежит сразу нескольким собственникам. Тогда возникает вопрос, как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками квартиры. Стоит разобраться в этом вопросе детальнее.

Стоит разобраться в этом вопросе детальнее.

Как разделить долг по квартплате между двумя собственниками?

Скажите, пожалуйста, правомерно ли то, что после разделения счетов (или как это теперь называется? ) между двумя собственниками квартиры, долг по квартплате (порядка 50 тысяч рублей) “повесили” на одного из собственников полностью. Доли в спорной квартире находятся в собственности уже давно, но до недавнего времени квитанция была общая. Поскольку отношения между собственниками испортились, и одна из сторон, которая ранее оплачивала всю квартплату, прекратила это делать и занялась вопросом разделения счетов. В результате собственникам разделили квитанции, но накопившийся долг отдали одной стороне. Если это важно, никто из собственников в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. Достигнуть мирового соглашения скорее всего не удастся. Что можно / нужно сделать, чтобы долг разделили пополам? И еще момент – оба собственника зарегистрированы и проживают в другом городе, не там, где спорная квартира. Если придется подавать в суд, то где это нужно делать – по месу жительства истцаответчика или по месту нахождения квартиры?

Спасибо! Замечательный сайт. Второй раз мне помогает.

28 Мая 2015 13:52

    взыскание задолженности по коммунальным платежам, задолженность по квартплате, заявление на раздел счетов
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 11177 ответов
  • 6945 отзывов эксперт

долг по квартплате (порядка 50 тысяч рублей) «повесили» на одного из собственников полностью.
Кира

Долг накопился до разделения счетов?

В результате собственникам разделили квитанции, но накопившийся долг отдали одной стороне.
Кира

Кто именно, суд или УК?

Долг накопился до разделения счетов.

УК. Противоположная сторона выступила инициатором в суде о разделе счетов, в результате иск удовлетворили, и по решению суда (о разделе лиц.счетов) истцу отдали “чистые” квитанции с новым номером счета, а ответчику – с долгом. При том, что ранее все оплаты проводил ответчик, квитанции на руках.

УК. Противоположная сторона выступила инициатором в суде о разделе счетов, в результате иск удовлетворили, и по решению суда (о разделе лиц.счетов) истцу отдали «чистые» квитанции с новым номером счета, а ответчику — с долгом. При том, что ранее все оплаты проводил ответчик, квитанции на руках.
Кира

Не правомерно, долг накопившийся до разделения счетов, солидарно должны выплачивать, то есть оба собственника

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В принципе ничем ситуация Вам не грозит и пока долг Вы не поделите, механизма просто нет в законе.

Можете подать в УК заявление о разделе долга, но Вам откажут.

Тут только ждать суда по взысканию долга и там указывать, что долг накопился ДО разделения счетов.

Обжалуйте решение суда в апелляционной инстанции
Магола Виолетта Олеговна

И что это даст? долг солидарный, его не поделят

Ну, в общем ясно, что все дороги ведут в суд) Где подавать – по месту жительства истцаответчика, или по месту нахождения квартиры? И как лучше сделать – оплатить и взыскивать с ответчика, или требовать с него, чтобы оплачивал свою половину сам? И вообще – на кого подавать в суд – на второго должника или на УК, которая так распорядилась? Как поступить грамотнее и с наименьшими временными затратами – долг-то продолжает расти.

Как вариант платить весь долг Вам самой, а далее половину взыскивать со 2го собственника, а больше в принципе я вариантов не вижу.

Мой совет вообще пока ничего до взыскания не предпринимать, а в суде уже заявлять о том, что долг образовался до разделения счетов и подлежит солидарному взысканию.

Ну, в общем ясно, что все дороги ведут в суд) Где подавать — по месту жительства истцаответчика, или по месту нахождения квартиры?
Кира

Я просто не понимаю для чего?

И как лучше сделать — оплатить и взыскивать с ответчика, или требовать с него, чтобы оплачивал свою половину сам?
Кира

Я Вам еще раз советую, ничего пока не делать. Либо платить самой полностью долг и потом уже взыскивать половину со 2го собственника.

То что разделили счета, не значит, что долг на Вас повесили, долг висит на лицевом счёте и он не делился, а грубо говоря определили порядок оплаты между собственниками и всё. То есть долг как висел на квартире, так и висит, а не на конкретном собственнике.

Платить же полностью есть смысл, если у 2го собственника деньги есть, чтобы потом выплатить Вам половину. А так, ну взыщите Вы, а у него ничего нет и что дальше?

Сейчас вы все оплатите и по сути признаете долг.
Соболев Олег Александрович

долг итак есть, чего его признавать?

Он же не на собственнике висит, а на квартире в целом. Взыщет Кира, не проблема. Только вот получить потом деньги может быть проблемой.

То есть, сейчас все вопросы необходимо решать с УК, а не с сособственником? А они уже должны переделывать квитанции таким образом, что долг поделится пополам? Разве так бывает?)))
Кира

Ничего не даст, Вас УК пошлёт в суд или куда нибудь еще, уж извините и всё. Отказ будет 100%

по текущей оплате — возможно ли оплачивать текущие платежи, а долг чтобы продолжал «висеть» до принятия другого решения?
Кира

Можете, только рискуете тем, что отключат горячую воду и канализацию. Но это тоже не очень процедура лёгкая.

Вот именно что после решения суда, он повис на собственнике, причем на одном из них
Соболев Олег Александрович

Да не повис он на собственнике, он на квартире как висел, так и висит. А разделили оплату за комм. услуги и всё.

Кира не могли бы выложить решение суда для того, чтобы чётко расставить точки над i

В решении суда нет ни слова о долге. Просто разделили счета, и все.
Кира

Увы почему суд решил, что платить должны Вы непонятно.
Соболев Олег Александрович

Суд разделил оплату, а не долг.

это не суд, это УК решила, что платить должна я.
Кира

УК не может такого решать поверьте. Просто они выделили новый счёт, а на старом оставили долг, но он как был солидарным, то есть на 2-х, так и остался. И если УК пойдёт в суд, то и будет долг на 2-х взыскан, по другому будет просто грубейшей ошибкой судьи и легко такое решение обжалуется.

Читайте также:  Отчисления в ПФР и накопительные пенсии в Казани

Ничего они Кира не должны, и делать не будут. Не предусмотрено просто законом. И ни на что Вы не сошлётесь. Нет просто такого в нормах.

УК не то, чтобы нарушает мои права, но разве они имеют право в одностороннем порядке «вешать» долг на одного собственника? Это же они решили распределить именно так, а не иначе?
Кира

УК не суд, чтобы что то распределять. НУ поставили и поставили, суд не взыщет с Вас одной, а взыщет с обоих, вот и всё.

Спасибо большое) Для начала мы так и сделаем, а потом будем смотреть на их действия)
Кира

потратите время и бумагу, поверьте. Я сам в УК работал, и чтобы отдельно с кого то взыскивали, никогда такого не было

Если они будут действовать через суд, то там скорее всего будут фигурировать оба сособственника, т.к. вероятность взыскать с двоих всегда выше чем с одного.
Колковская Лада Фаридовна

не скорее всего, а оба будут, иного способа взыскания не предусмотрено законом. Ни ГК РФ, ни ЖК РФ

  • 9322 ответа
  • 4654 отзыва

долг по квартплате (порядка 50 тысяч рублей) «повесили» на одного из собственников полностью.
Кира

Ранее оплата как производилась одним из собственников, долг образовался после разделения счетов или после?

В результате собственникам разделили квитанции, но накопившийся долг отдали одной стороне
Кира

по решению суда?

Поскольку отношения между собственниками испортились, и одна из сторон, которая ранее оплачивала всю квартплату, прекратила это делать и занялась вопросом разделения счетов.
Кира

кому долг «повесили» тому кто оплату производил или другой стороне?

Тому, кто ранее оплачивал.

УК. Противоположная сторона выступила инициатором в суде о разделе счетов, в результате иск удовлетворили, и по решению суда (о разделе лиц.счетов) истцу отдали «чистые» квитанции с новым номером счета, а ответчику — с долгом. При том, что ранее все оплаты проводил ответчик, квитанции на руках.
Кира

Обжалуйте решение суда в апелляционной инстанции

Долг накопился до разделения счетов.
Кира

в суд предъявляли квитанции об оплате?

Суд отказался рассматривать квитанции, иск подавался о разделе счетов, о долге там ничего не рассматривалось. ответчик вовремя не сориентировался и не подала встречный иск – не подумала о последствиях.

в суд на взыскание ранее уплаченных ею за его половину средств, документы у нее на руках.
Кира

совершенно верно она поступит, это ее право взыскать данную сумму денежных средств

Да, разумеется, просто раньше отношения между ними были хорошие, и вопрос не вставал, она платила за всю квартиру ( она давно была разделена на них двоих по договору дарения, и свидетельства о праве собственности на руках), хотя ею не пользовалась, там жила их общая мама. А потом брат по каким-то причинам затеял конфликт, обвинил сестру во всех смертных грехах и пошло-поехало((( всех испортил квартирный вопрос.

  • 10138 ответов
  • 4018 отзывов

Здравствуйте, Кира. Все правильно. Если речь идет о долге, образовавшемся до того, как стали выписывать отдельные счета (не лицевые счета, а счета на оплату), ответственность — солидарная. И вопрос о привлечении второго должника к оплате необходимо было решать еще в суде. Если сумма взыскана решением суда и оно вступило в законную силу, то такое требование правомерно. После оплаты ответчиком долга он будет вправе обратиться в суд и взыскать со второго должника половину оплаченной суммы.Если это — не решение суда, а требование УК, можете не соглашаться, а предложить обратиться в суд. А в суде уже доказывать, что у вас отдельное начисление, вы не являетесь одной семьей и не несете солидарную ответственность.

После того, как стали выписывать отдельные квитанции, на одного собственника нельзя переложить долг за второго собственника.

Где подавать — по месту жительства истцаответчика, или по месту нахождения квартиры?

По месту жительства ответчика

И как лучше сделать — оплатить и взыскивать с ответчика, или требовать с него, чтобы оплачивал свою половину сам?

Только после оплаты он станет должен вам. До оплаты он должен управляющей компании. А вы не вправе взыскивать долги в пользу других лиц. После оплаты у вас возникнет право требовать половину суммы с должника.

И вообще — на кого подавать в суд — на второго должника или на УК, которая так распорядилась? Как поступить грамотнее и с наименьшими временными затратами — долг-то продолжает расти.

А УК разве ваши права нарушает? Ответчик — должник. Почему растете долг, если вы написали, что долг образовался до раздела платежей? За прошлое время он расти не может. Если растет сейчас, значит, нужно платить по своим квитанциям. Тогда расти не будет.

То есть, сейчас все вопросы необходимо решать с УК, а не с сособственником? А они уже должны переделывать квитанции таким образом, что долг поделится пополам? Разве так бывает?)))

И по текущей оплате – возможно ли оплачивать текущие платежи, а долг чтобы продолжал “висеть” до принятия другого решения? Если это важно, дело происходит в Воронеже. У нас тут с ЖКХ вообще все непросто(((

Спасибо, Татьяна! В какой форме нужно писать возражение о сумме долга в УК? Если УК откажется, в какой форме потребовать у них письменный отказ? Куда пожаловаться на действия УК? Спасибо.

Соглашусь с Александром. Затруднительно не признать долг, признанный решением суда. Кроме того, без его оплаты не будет возможности взыскать с сособственника его часть долга.

В решении суда нет ни слова о долге. Просто разделили счета, и все. Все решения по распределению долгов оставили для УК, видимо. Истцу открыли новый счет, а ответчику оставили старый, с долгом.

То есть, сейчас все вопросы необходимо решать с УК, а не с сособственником? А они уже должны переделывать квитанции таким образом, что долг поделится пополам? Разве так бывает?)))

Мной было написано: «А УК разве ваши права нарушает? Ответчик — должник». Из этого нельзя сделать вывод, что иск предъявляется к УК. У вас спор с сособственником по поводу уплаты. Значит, сособственник и будет ответчиком. УК ваши права не нарушает. УК вправе взыскивать долг, через суд вы ей это запретить не сможете. И за прошлое время нельзя «переделать» квитанции. Так не бывает, но я об этом нигде и не писала.

И по текущей оплате — возможно ли оплачивать текущие платежи, а долг чтобы продолжал «висеть» до принятия другого решения? Если это важно, дело происходит в Воронеже. У нас тут с ЖКХ вообще все непросто(((

Платите. Оплачивать услуги ЖКХ не то, чтобы можно, это обязанность жильцов. Наличие долга за прошлое время, все равно, от текущих платежей не освобождает.

УК не то, чтобы нарушает мои права, но разве они имеют право в одностороннем порядке “вешать” долг на одного собственника? Это же они решили распределить именно так, а не иначе? Потому и спрашиваю.

Нельзя исключить, что этот же самый долг они требуют и со второго должника. Ответственность у вас по старому долгу — солидарная. Поэтому УК безразлично, кто из вас долг заплатит.

Можете попробовать обсудить с УК возможность оплаты половины долга, чтобы вторую часть они требовали с другого собственника. Либо ждат обращения УК в суд. Если УК обратится в суд, суд долг взыщет солидарно. Т.е., одна и та же сумма будет взыскана и с вас, и с него. И в исполнительных листах на каждого из вас будет указан весь долг, а не его половина). Взыскиваться будет до полного погашения долга. А потом тот, кто переплатит, вправе требовать возмещения разницы со второго должника. Это и есть солидарная ответственность.

Читайте также:  Знак авторского права

Вообще, в данный момент я не вижу оснований для обращения в суд. Вы — должник Во всяком случае, формально так это и есть. На вашу квартиру выписывались квитанции по оплате ЖКХ на вас обоих, без персонализации. Ответственность в этом случае — солидарная. И солидарная она до того момента, пока вам не разделили платежки. Александр Самарин прав. Для обращения в суд я тоже просто не вижу правовых оснований. С каким требованием вы будете обращаться? Вы — должник. Пока вам ни УК, ни второй собственник ничего не должны. Право на обращение в суд у вас появится, когда (и если) вы заплатите весь долг за себя и за него. Тогда в силу этого обстоятельства второй собственник станет должен вам. И у вас появится право требования долга с него.

И в исполнительных листах на каждого из вас будет указан весь долг, а не его половина.

Как разделить долг за квартиру между собственниками

Для этого необходимо обратиться в ЖЭК. Если оплата газа, воды, электричества производится отдельными обслуживающими организациями, то заявление отправляется в каждую из них.

Заявление с требованием разделения счета подается от владельца доли в квартире, к нему прилагается свидетельство о праве долевой собственности. Некоторые предприятия не принимают подобные заявления без письменного согласия между всеми собственниками жилого помещения, поэтому есть смысл оформить его заранее.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны каждый месяц вносить квартплату и пользоваться услугами водоснабжения, электроэнергии, отопления и газа.

Если соглашения достигнуто не было, то все вопросы решаются в судебном органе.

Общие правила

По общим правилам, если:

  • гражданин просто зарегистрирован в помещении, но не имеет прав на собственность, на него нельзя оформить лицевой счет;
  • начиная с 2005 г. согласно положениям Жилищного кодекса разделить счета можно только в приватизированном жилье между чужими людьми;
  • в муниципальном жилом помещении с разными жильцами невозможно заключать отдельные договоры соцнайма, которые являются членами одной семьи;
  • порядок пользования жилплощадью связан с фактическим разделением прав на собственность, это должно произойти сначала, а раздел счетов потом.

порядок пользования жилплощадью связан с фактическим разделением прав на собственность, это должно произойти сначала, а раздел счетов потом.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов .

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников) .

Совет 1 Как разделить счета по оплате квартиры.

Условия, необходимые для разделения счета

Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.

Для начала придется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить форму собственности жилья, выделить долю для каждого и получить отдельные свидетельства, с указанными в них размерами принадлежащей дольщику жилплощади.

Также необходимо соблюдение следующих моментов:

  • Отдельный счет может быть оформлен лишь на собственника доли. Просто зарегистрированные в квартире граждане не могут иметь свой счет.
  • Разделение счетов возможно только в приватизированном жилье. Новый ЖК РФ запретил проведение подобной процедуры в муниципальных квартирах.
  • Каждый собственник должен иметь отдельную комнату. Следовательно, в однокомнатной квартире поделить счета невозможно.

В этом отношении все собственники находятся в равном положении.

Если человек не является владельцем, а просто зарегистрирован в квартире, законодательно обязать его оплачивать счета невозможно. Здесь придется воздействовать только собственными методами.

Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?

Для этого существуют два варианта:

  • если жильцы пришли к принципиальному согласию по вопросу разделения оплаты, то обращаться следует в управляющую компанию;
  • если существуют разногласия, то вопрос придется решать через суд.

Каждый из способов предполагает свои особенности и правила.

заявления от каждого собственника;.

Как между дольщиками разделяется долг по квартплате?

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

Содержание статьи:

Расскажем об этом.

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности.

Начисление квартплаты

В муниципальной квартире и приватизированной постоянно ведется учет количества потребления ресурсов. Для этого используется несколько способов:

  • В квартире могут быть установлены приборы индивидуального учета на газоснабжение, водоснабжение, электричество. Иногда ставятся счетчики и на отопление. По современному коммунальному законодательству установка счетчиков становится обязательной для собственников квартир и домов.
  • Но помимо того, что это норма законодательства, установка еще и очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным платежам с счетчиками намного ниже тех, которые насчитываются по нормативам. Жильцы дома могут снизить расходы, потреблять ресурсы более рационально и экономно, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции для оплаты.
  • Если в квартире нет счетчиков, расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным на данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда в квартире или доме прописаны не все проживающие.
  • Есть платежи, которые начисляются на квартиру исходя из ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.

Лицевые счета начисляются для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. На счет Управляющая Компания или другая организация, обслуживающая дом, будет начислять суммы платежек по квартплате. В лицевом счете указывается конкретное лицо, которое и будет ответственным за оплату.

ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но оплачивать квитанции может любой из проживающих, и это не только право, но и обязанность.

Ведь если за квартирой появится долг, это скажется на бытовых условиях всех жильцов. Например, без света или газа окажется вся семья. По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет на платежи неприватизированной квартиры или жилья приватизированного, но с единым участником процесса приватизации.

Если же в этом процессе принимало участие несколько членов семьи, и каждый имеет свою долю собственности, можно сделать раздельные счета для каждого.

Когда нужно разделить квартплату между собственниками, создается несколько счетов, на которые УК будет начислять суммы за коммунальные услуги.

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. – Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета.

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, владельцы и квартиросъёмщики обязаны содержать жилые помещения в надлежащем состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. При расчёте местные органы самоуправления должны использовать тарифы, установленные соответствующими нормативно-правовыми актами. Калькуляцию производит управляющая компания, она же отправляет каждому собственнику (или нанимателю) квартиры квитанцию. В последней должны быть указаны вид платежа, объём предоставленных услуг, тариф, размер страховых взносов, а также сумма платежа.

Для оплаты коммунальных услуг установлен определённый срок, при нарушении которого должнику начисляется пеня. Чтобы получить причитающуюся сумму, кредитор может обратиться в суд, по решению которого долг будут взыскивать судебные приставы или коллекторское агентство. Однако для судебных приставов сумма долга каждого плательщика слишком мала, а обратиться к коллекторам управляющая организация может, только если с неплательщиком заключён договор, в соответствии с которым данные о должнике могут быть переданы третьим лицам. Чаще всего такой пункт не включают в договор, а потому должники могут очень долго не платить по счетам, продолжая пользоваться коммунальными услугами. Поэтому с 2016 г. были внесены изменения в законодательство: введены упрощённая процедура взыскания долгов и прогрессивная пеня на сумму долга.

Судебный приказ постановление, вынесенное судьёй единолично на основании заявления о взыскании с должника денежных сумм или об истребовании движимого имущества, если размер денежных сумм или стоимость движимого имущества не превышает 500 тыс.

Какой долг считается критичным

ЖК РФ устанавливает, что платить за ЖКУ следует до 10 числа нового месяца или в сроки, установленные в договоре между поставщиком и потребителем. Задолженность начинает накапливаться с первого дня после того, как должен был быть внесен платеж – с 11 числа. На неуплаченную сумму коммунальщики имеют право начислять ежедневную пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Читайте также:  Обучение работников: включение в расходы

По состоянию на середину июня 2019 года она установлена на уровне 7,75%. За день просрочки платежа в сумме 5 тысяч рублей пеня составит 1,3 рубля. На четвертый месяц пеня будет увеличена до 1/130 ставки ЦБР в день. Размер штрафа незначительный, но с учетом постоянно нарастающего «тела» задолженности, чем дольше копится долг, тем ощутимей доля пени.

Обратите внимание! Критичной, согласно разделу 11 Постановления, считается неоплата услуги за два месяца или накопление задолженности в эквивалентном размере, если услуга оплачивалась частично. После этого поставщик имеет право принять меры к должнику: ограничить доступ, подавать свет по часам или отключить поставку.

Для этого УК или другой организации, которая выступает поставщиком по договору, следует:

  • вручить жильцу уведомление о том, что если услуга не будет оплачена в течение следующих 20 дней, то доступ к ней будет ограничен. Письмо с предупреждением должно быть вручено лично владельцу под роспись. Это может быть квитанция на оплату, выписка и другая форма подачи, главное, чтобы в ней были зафиксирована дата вручения и срок введения санкций;
  • на 21 день, в случае неоплаты долга и при наличии технической возможности подача соответствующего ресурса ограничивается;
  • спустя еще 10 дней, в случае дальнейшего отказа от оплаты, услуга может быть полностью заблокирована для абонента.

Минимальный срок неуплаты до отключения составляет три месяца. Раньше лишить квартиру света или газа незаконно. Обратное подключение возможно в течение двух дней после погашения долга. Также поставляющая компания имеет право потребовать от жильца оплату работ по отключению и подключению. Самостоятельно выполнять эти работы запрещено – нарушителя ждет штраф в размере 10-15 тысяч рублей по статье 7.19 КоАП РФ.

Чтобы суд принял во внимание данный факт, ответчик должен вовремя подать ходатайство и задолженность будет нельзя взыскать в рамках исполнительного производства по решению суда.

Варианты решения конфликтов

Если по каким-либо причинам оплата всех коммунальных услуг ложится на одного или нескольких жильцов, и при этом кто-либо из проживающих свои обязательства злостно не выполняет, необходимо обратиться за помощью к органам власти или найти компромисс мирно.

Возможные решения:

  1. Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
  2. Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
  3. Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.

Второй и третий варианты регламентированы 30 пунктом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. Нюансы индивидуальных ситуаций находят ответ в Жилищном действующем кодексе РФ.

Начисление пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Платежи в УК и РСО от должников по ЖКХ должны гасить текущие долги, а не старые

uhfybn / Depositphotos.com

ЖКУ-платеж от “должника” должен засчитываться в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за тот период, который указан в платежке, а если такого указания в платежном документе нет, то уплаченные средства засчитываются лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

На это указал суд, разбирая конфликт между УК и “коммунальным должником”: управляющая компания пыталась взыскать долги за прошлые периоды (несколько сот тысяч рублей за семь лет), а должник, в свою очередь, заявлял, что за последние три года им уже все уплачено, а по остальным – “старым” – долгам уже истек срок исковой давности.

Суд первой инстанции поступил так:

  • исходя из истории взаимоотношений сторон (имелся отмененный судебный приказ о взыскании долга), был определен момент, ранее которого все требования “сгорали” в связи с истечением срока исковой давности. Таким образом, суд исследовал промежуток с мая 2014 года до мая 2018 года;
  • все начисления по лицевому счету за это период, “скопом”, суд квалифицировал как задолженность потребителя (вышло чуть более 400 тыс. руб.);
  • из этой суммы суд вычел все суммы платежей, внесенных потребителем с мая 2014 по май 2018 года (чуть более 300 тыс. руб.). При этом суд не разбирался с каждым отдельным платежом – то есть не выяснял, когда он имел место и что именно было написано в платежном документе;
  • “оставшиеся” сто с небольшим тысяч рублей суд квалифицировал как долг, подлежащий взысканию с потребителя за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в 2014-2018 годах.

Апелляционный суд частично изменил решение:

  • он указал, что платежи потребителя, вносимые им с 2014 года, нужно зачесть в счет “старых”, образовавшихся до мая 2014 года долгов за ЖКУ. Так будет правильнее с точки зрения положений ст. 319 Гражданского кодекса;
  • следовательно, взыскать нужно все оставшееся. То есть чуть более 400 тыс. руб.

Однако Верховный Суд Российской Федерации вернул дело в апелляцию на пересмотр, указав на следующее (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-40):

  • согласно п. 1, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если должник этого не указал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше;
  • согласно же п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22), если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек;
  • кроме того, согласно п. 41 Постановление Пленума ВС РФ № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу;
  • а значит, спорные платежи потребителя точно нельзя было засчитывать за периоды, по которым истек срок исковой давности;
  • и вообще, суд должен был установить конкретные даты платежей, совершенных потребителем, и размеры внесенных сумм, чтобы определить – отдельно по каждому ежемесячному платежу – срок исковой давности, а также выяснить, к какому виду долга и за какой период был отнесен управляющей организацией каждый произведенный ответчиком платеж.

41 Постановление Пленума ВС РФ 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу;.

Добавить комментарий