Как переоформить долю в квартире на ребенка

Нет времени читать статью?

Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа, список документов для заключения сделки примерно одинаковый.

Какие нужны документы:

  • паспорта либо временные удостоверения личности;
  • документы на детей;
  • отказы совладельцев – в случае с продажей жилищной доли;
  • согласие второго супруга;
  • правоустанавливающий документ на долю – обычно цветное свидетельство о регистрации права собственности, а с 2016 года выдаются новые выписки из ЕГРН (ранее — ЕГРП);
  • техпаспорт и прочие кадастровые бумаги;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах — обычная и архивная;
  • одобрение органа опеки – при участии детей.

Заявители также прилагают экземпляр договора о передаче доли родственнику или дольщику. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, обмена (мены). Завещательное распоряжение хранится у нотариуса.

Это может быть дарственная, договор купли-продажи, обмена мены.

Как переписать долю квартиры в порядке наследства

Эта информация объясняет правила перехода доли квартиры, когда владелец доли умер.

Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК (по распоряжению, указанном в завещании) или по пункту 63 ЖК (законодательно). Потомок или наследник доли может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: продать, завещать, оформить дарственную или предоставить в залог.

В случае, если квартира разделена, (представим, на 3 равные части), и один из владельцев захотел продать свою какому-то третьему лицу. Первым делом необходимо поставить в известность двух других владельцев, после чего лучше всего предложить им купить его долю. Законодательно оба владельцы стоят первыми в писке потенциальных покупателей. Если они захотят выкупить долю по предложенной стоимости, то с этим нельзя ничего сделать.

Если владельцы согласны на то, чтобы посторонний человек купил долю, то на момент оформления сделки, у продающего на руках должны присутствовать соответствующие письменные соглашения от обоих.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Если владельцы согласны на то, чтобы посторонний человек купил долю, то на момент оформления сделки, у продающего на руках должны присутствовать соответствующие письменные соглашения от обоих.

Как лучше переоформить свою часть квартиры на детей

Добрый день, мне нужно срочно избавиться от собственности (судебные приставы на хвосте).

У нас квартира приобретена на четверых: я, муж, и двое детей (6 и 10 лет), всем по 1/4. Мне нужно “избавиться” от своей части, на мужа не хочу (сегодня муж, завтра нет -все бывает), варианта два – или на детей или на маму мою.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям – как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

Если дарить детям – то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

    как продать долю в квартире
  • Поделиться

Ответы юристов ( 6 )

  • 3210 ответов
  • 1744 отзыва

Если у Вас больше нет другого жилья: не зарегистрированы нигде, не имеете долей в праве собственности или просто в собственности отдельного жилого помещения (то же касается и жилых домов), то причин для беспокойства нет. В соответствии с ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жилье, кроме квартиры, являющейся объектом ипотеки.

Если другое жилье есть, то дарите маме. Так проще. Потому как если детям, то потом, если они будут несовершеннолетними, будет сложно продать квартиру (нельзя уменьшать имущество несовершеннолетнего — ст. 37 ГК РФ), впрочем, и сейчас квартиру сложно продать, если они несовершеннолетние. От их лица подписывает муж, естественно, но прав не приобретает, потому как представитель не может совершать сделку от лица представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ).

Дарите маме — налогов 0. Составляется договор дарения, вместе с мамой отправляетесь в многофункциональный центр, подписываете его там, пишете заявление на регистрацию перехода права собственности, оплачиваете госпошлину. МФЦ передаст договор в Росреестр, а тот в течение месяца зарегистрирует нового собственника доли.

НУ, МФЦ у нас нет. а у мамы не будет налогов? Какой размер гос.пошлины? Надо идти к нотариусу?

Тогда сразу в Росреестр, у мамы не будет налогов, госпошлина по 500 рублей со сторон (две квитанции). С собой договор в трех экз., свидетельство о праве собственности, нотариальное согласие мужа, паспорта. К нотариусу идти не надо.

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает..

Именно. Так поступают большинство кредиторов, особенно отделы взысканий кредитных и микрофинансовых организаций, пользуясь законодательной неосведомленностью граждан-должников.

  • 5038 ответов
  • 1702 отзыва

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это
оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать
(подарить) маме?

Сначала отвечу на вопрос: дешевле и быстрее.

Любое отчуждение имущества (на детей или на маму) будет одинаково по времени (18 календарных дней) в Росреестре для оформления перехода права собственности на маму или детей.

Государственная пошлина — 1000 рублей (и в том, и в другом случае).

Оформляется сделка Договором дарения (или договоров купли-продажи). Договор разрабатывается любым юристом и не подлежит нотариальному удостоверению.

Совет: делайте дарением, таким образом Вы не получаете дохода.

1. Если Вы оформляете на детей, в случае продажи данной квартиры, Вам необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, представляю детям долю в другом имуществе, не менее той, которой у нее есть.

Я бы Вам советовала переоформить долю путем дарения на маму.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Договор будет подписывать муж за своих несовершеннолетних детей, НИКАКИХ дополнительных прав данный факт ему не даст.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

1. Как я уже говорила, разрешение органов опеки и попечительства.

2. Даже на продажу своей доли, если квартира была приобретена в браке на общие деньги, необходимо будет Ваше нотариальное согласие.

Шелковая Наталья Николаевна

Спасибо, я не поняла по поводу согласия супруга на дарение, это же моя
доля, зачем его согласие? А если он будет против — это же теща))))

Если имущество приобретено в браке, любая доля (и Ваша и мужа) является совместно нажитым имуществом, и для ее продажи или дарения требуется согласие второго супруга в нотариальной форме.

  • 434 ответа
  • 92 отзыва

Здравствуйте, Елена. Сделайте дарение на вашу маму. Никаких налогов платить ненужно, т.к. вы являетесь прямыми родственниками. Договор дарения можно не заверять у нотариуса, разницы нет, идете и регистрируете в Регистрационной палате. Вашей маме оплатить только государственную пошлину за приобретение права собственности на долю.

Читайте также:  Жалоба главному военному прокурору - бланк 2020

К нотариусу идти не обязательно. Размер гос пошлины 1000 рублей. Как правило оплачивает одаряемый.

Документы для дарения: договор дарения, свидетельство о праве собственности на вашу долю, документ основания, кадастровый паспорт (если не указан в свидетельстве о праве собственности), нотариальное согласие супруга (если квартира приобреталась в браке), паспорта дарителя и одаряемого.

Срок регистрации занимает от 5 рабочих дней.

  • 9302 ответа
  • 3817 отзывов

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

По времени и по госпошлинам регистрация перехода права собственности и при дарении и при купли-продаже одинаково.

При продаже доли матери Вы должны будете предложить сперва другим сособственникам, а потом только продавать. При дарении доли матери такое согласии не требуется.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Будет действовать муж, как законный представитель, эти доли будут оформлены детям. Мужу никаких дополнительных прав на жилье это не дает

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Продажа квартиры будет осуществляться в любом случае с согласии органа опеки. При дарении доля детей увеличивается и соответственно увеличивается кв.м, которыми их надо обеспечить в другом жилом помещении для получения разрешения продажи этой квартиры.

Еще раз анализировать надо ситуацию, вполне возможно что Вы раньше времени беспокоитесь сильно по этому поводу (они же не могут любое жилье арестовать).

Если все же решите отчуждать долю, более подходящим с некоторых позиций является дарение доли матери.

А может Вам написать в суд заявление о рассрочке платежа по ИП. Основание для этого: наличие на иждивении несовершеннолетних детей, небольшой доход. Указываете сколько в месяц можете платить и суд просите установить этот размер платежа в месяц. При положительном решении суда, у приставов не будет оснований требовать от Вас единовременной оплаты всей суммы задолженности. А Вы спокойно платите спокойно установленную ежемесячную сумму.

еще и выписаться и прописаться вообще в другом городе у родственников.

Выиграете несколько месяцев, а потом все равно же ИП передадут приставам того города, где у Вас будет регистрация. Проблема не решится.

На мой взгляд, наличие несовершеннолетних детей является существенным основанием для написания заявления о рассрочке платежа. И официальная работа довод для положительного решения данного вопроса.

  • 19621 ответ
  • 7800 отзывов эксперт

Если ваша квартира — единственное место пригодное для проживания вашей семьи, то взыскание на нее не может быть обращено в силу ст.446 ГПК РФ.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

Составить договор дарения и регистрировать переход права собственности на детей или на маму.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Сделки от имени несовершеннолетних совершают их законные представители, желательно чтобы муж подписал, не будете же вы сами с собой договор подписывать.

Мужу это не дает никаких преимущественных прав, он владеет только своей долей.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Если продавать, то придется выделять долю детям в новой квартире не менее той чем была, иначе опека не даст согласие на продажу квартиры.

НУ, МФЦ у нас нет. а у мамы не будет налогов? Какой размер гос.пошлины? Надо идти к нотариусу?

Нет, дарение между близкими родственниками, не облагается налогом. Госпошлина — 1 тыр. Договор дарения теперь не удостоверяется нотариусом, то есть достаточно простой письменной формы.

Спасибо , я не поняла по поводу согласия супруга на дарение, это же моя доля, зачем его согласие? А если он будет против – это же теща))))

И по поводу невозможности взыскания – жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает.. Причем долг по исполнительному я плачу, просто очень на его взгляд – медленно.

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает… Причем долг по исполнительному я плачу, просто очень на его взгляд — медленно.

Действительно это запугивание. Попробуйте подать приставу заявление о рассрочке исполнения судебного акта, возможно вам пойду навстречу.

  • 7,1 рейтинг
  • 3709 отзывов

Согласен с коллегами.

не вижу смысла сейчас отчуждать свою долю и дарить ее кому то. Жилье единственное, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание на него не налагается.

По поводу движимого имущества. Рекомендую собрать все гарантийные талоны и чеки, посмотреть заполнены ли они. Если нет то заполнить на маму.

Имейте ввиду, что приставы могут прийти в квартиру и сделать часть описи имущества. При этом, имущество стоимостью менее 30 тыс. руб. Вы вправе продавать сами. Тут можно оформить договор купли-продажи с родней или друзьями и представив его приставам перечислить деньги на их счет.

Также как вариант составить у нотариуса брачный договор (в части движимого имущества), по которому указать что все это имущество будет являться имуществом мужа. Но тут есть риск, который Вы в вопросе озвучили (в случае раздела имущества, оно уйдет мужу).

Дарение на движимое имущество делать не стоит, но за семейным столом при гостях, можно сказать, что вот это вы скажем дарите ребенку.

Сейчас Вы можете написать заявление в суд на рассрочку исполнения решения суда, на основании ст. 203 ГПК РФ, одновременно подав заявление о приостановлении исполнительного производства (могут приостановить, пока не рассмотрят ходатайство об рассрочке).

В то то и дело, что есть еще имущество в квартире, и вообще, обстановка в ней скажем так – не далеко не дешевая, поэтому и хочу переоформить, еще и выписаться и прописаться вообще в другом городе у родственников.

А по поводу заявления в суд на рассрочку, тут сложнее, исполнительных производств несколько – и от ПФ, и от банка, и пару от физ.лиц, начудила я в молодости очень много. Сумма тоже не малая, надо было головой думать раньше.

Пристав не хочет объединять все в одно производство, один месяц тому часть отдам, другой – другому. Не знаю как суд отреагирует. И опять же – шикарная квартира тут как бельмо в глазу. Да и выгляжу я – не как бомж если честно.

Платить не отказываюсь, но не боле 25% от дохода, работаю официально, а пристав хочет минимум 50 и чтобы я квартиру продала.

5038 ответов.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Давайте разбираться.

Образец договора дарения

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 570 hits)

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности.

Проверено ЦИАН

Участник программы Работаю честно.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

Читайте также:  Чем отличается осмотр от досмотра автомобиля

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ.

Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11.

п.2 ст. 105.1 и п.

5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре.

217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

1 Основ о нотариате.

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

В то же время, есть и преимущества оформления.

Расходы на оформление сделки по договору ренты

Госпошлина за регистрацию права собственности2000 Р
Нотариальная пошлина за удостоверение договора1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р
Читайте также:  Как оформить РВП для граждан Азербайджана в 2020 году

Последствия. Для вас при таком варианте только плюсы, а для ваших родственников — минусы:

  1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.
  2. Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.
  3. Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.

По любой безвозмездной сделке может возникнуть обязанность платить налог после продажи имущества.

Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Имеют правоЗапрещено законом
Претендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешеннымПри нахождении недвижимости в банковском залоге
Отчуждение доли несовершеннолетних детей
Дарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицу
Отчуждение в пользу коммерческих структур

Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

  • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
  • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста.

Купля-продажа недвижимости

Как переписать квартиру на сына? Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс покупки или продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
  • Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, этот способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

  1. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
  2. Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
  3. Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон.

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

  • если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
  • если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны например, мать и сын не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения.

Добавить комментарий