Брачный контракт на квартиру, купленную в браке

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Это быстро и бесплатно.

Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака?

Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

В случае расторжения брака важно урегулировать имущественные вопросы, особенно если есть недвижимость или другое ценное имущество, которое каждый из супругов не хочет делить после развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !

Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

При использовании материнского капитала

Брачный договор – один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки. Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям.

Внимание! Заключение БД при использовании материнского капитала необязательно, если супруги используют альтернативный способ выделения долей детям.

Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество.

Зачем нужен брачный договор

В современном мире брачный договор заключается, если любое жилье было куплено супругами в браке. Этот документ содержит в себе права и обязанности мужа и жены на случай раздела имущества. Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон. Перечисляем основные причины для составления брачного договора на квартиру:

  • Недвижимость куплена по ипотеке (в договоре четко указывается за чьи средства)
  • Безопасность членов семьи (особенно это касается участи детей)
  • Защита бизнеса сторон
  • Имущество, приобретенное до брака должно быть оговорено данным соглашением

Составление подобного соглашения возможно и в произвольной форме. Но к такому щекотливому вопросу лучше все же подойти с профессиональной стороны. Часто случается, что при разводе и разделе имущества, подобные брачные договоры легко опротестовать в судебном порядке. Лучше обратитесь к квалифицированному адвокату или юристу. Он на законодательном уровне решит все ваши имущественные вопросы.

Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон.

Брачный договор на квартиру: правила оформления и виды документа

Статистика развития брачно-семейных отношений показывает, что количество разводов почти равняется количеству заключенных брачных союзов.

  • Брачный договор и регулирующие нормы права
  • Требования к документу
  • Брачный договор на квартиру, купленную до брака
  • Перечень документов
  • Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке
  • Брачный договор на квартиру, приобретенную в ипотеку

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Именно по этой причине вопрос с разделом имущества является весьма актуальным, особенно если вопросы его правового статуса после развода не был никоим образом регламентирован. В частности, острота споров, связанных с разделом имущества, накаляется в случае, если речь идет о недвижимости, приобретенной супругами до брака или в процессе его существования.

В этом случае одним из документов, который может помочь в дальнейшем разрешении существующих споров, следует считать брачный договор.

Требования к документу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?
Читайте также:  Статья о незаконном пересечении границы РФ

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

    Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

    При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

    в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

    Как удостоверить документ у нотариуса?

    Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

    Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

    величину первоначального взноса по кредиту;.

    Какие условия суды считают несправедливыми

    Если по условиям брачного договора один из супругов полностью лишается имущества, нажитого в браке, такой договор недействителен. То есть нельзя, например, прописать в договоре, что в случае развода по инициативе жены все имущество останется у мужа. Даже если жена подпишет такой договор, она потом без труда оспорит его в суде.

    Но не все так просто. Иногда в брачных договорах супруги указывают, что при разводе квартира остается мужу, а яхты, золотые рудники и акции — жене. Вроде бы жена не должна быть обижена. Но это при условии, что яхты, золотые рудники и акции действительно существуют. Если суд решит, что все это было только на бумаге, он признает договор недействительным.

    Суд также может признать брачный договор недействительным, если на момент его подписания имущество было, а при разводе — уже нет.

    Например, супруги договорились, что при разводе три квартиры, два земельных участка и один жилой дом будут принадлежать жене, а автомобиль Опель Зафира — мужу. Но муж продал автомобиль до развода и потратил деньги на нужды семьи. Суд решил, что в таком случае муж лишается всего имущества, и признал договор недействительным.

    В брачных договорах часто указывают, что после развода имущество будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно было оформлено во время брака. Сама по себе такая формулировка соответствует закону. Но если получится, что все имущество было записано только на мужа, то суд признает такое условие незаконным.

    К примеру, одна москвичка заявила, что подписала брачный договор под давлением мужа. По условиям этого договора при разводе имущество переходило тому супругу, на чье имя оно было приобретено во время брака. У семьи была только одна квартира, и она была оформлена на мужчину. Суд решил, что это несправедливо, и поделил квартиру между супругами поровну.

    Еще один пример несправедливого раздела имущества: мужу достается квартира, дача и машина, а жене — тапочки и сережки за 15 тысяч рублей. В таком случае судья может увидеть диспропорцию распределения имущества по брачному договору.

    Например, по одному брачному договору при разводе жена получала банковские вклады, акции и недвижимость. Муж оставлял себе только подарки жены. Суд решил, что так делить имущество несправедливо. В решении суда не указана точная стоимость подарков, но, вероятно, она была несоизмерима со стоимостью того, что получала жена.

    Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре. Главное, чтобы при разводе каждый супруг получил какое-то имущество. Если один супруг по договору получит в тысячу раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.

    Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре.

    Как составить брачный договор на квартиру в браке

    У граждан всего два пути:

    • действовать самостоятельно;
    • обратиться к специалисту (потребуется оплата).

    Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

    Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

    1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
    2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).
    Читайте также:  Порядок поступления в вузы в 2020 году

    Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

    1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
    2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

    Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

    1. Как распределится ответственность за платежи:
      • основные;
      • проценты;
      • страховку;
      • за коммунальные услуги;
      • штрафные санкции?
    2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
      • ипотеки;
      • текущих расходов.
    3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
    4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
    5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
    6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
    7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

    Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.

    В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате.

    Какая недвижимость не делится при разводе

    К такой недвижимости относится та, которая была в личной собственности человека до того момента, как он оформил брачный контракт. Также не подвергается дележу недвижимость, которая была передана лицу в дар, по договору дарения. Все это – личная собственность владеющего недвижимостью супруга.

    Бывший муж/жена при таких обстоятельствах могут только попытаться доказать тот факт, что они тоже вкладывались в имущество своего супруга: к примеру, провели дорогостоящий ремонт и т. д.

    Также нередко составить брачный контракт рекомендует банк, у которого тот или иной супруг оформляет ипотеку если данное лицо является платежеспособным, а у его партнера недостаточно средств, чтобы быть созаемщиком.

    Как составить брачный договор на квартиру?

    Брачный договор при покупке квартиры составляется с единой целью — четко распределить доли супругов, что участвовали в ее покупке. После развода пары, составивший договор, судья будет делить их имущество не по равенству долей, как указано в СКРФ, а на основании подписанного ими договора.

    Брачный контракт является сложным юридическим документом, который редко удается супругам составить самостоятельно, не допустив при этом ошибок. Лучше, конечно обратиться к квалифицированному нотариусу, и составить брачный договор на квартиру купленную в браке в его присутствии. Это позволит грамотно изложить свои требования, а нотариус выступит еще и гарантом добровольного подписания договора. Ни один из супругов не сможет потом заявить, что находился под воздействием угроз или дурманящих веществ.

    Если вы все же в целях экономии, решили самостоятельно составить контракт, то используйте следующие рекомендации:

    • бланки контракта, можно найти на множестве интернет ресурсов, включая наш, и на его основе составлять договор;
    • дата заключения контракта и дата его удостоверения у юриста, должна быть ранее времени покупки квартиры, такой договор сложнее оспорить в суде;
    • договор вступит в силу, только после нотариального удостоверения. Даже если вы добровольно с супругом составляли соглашение, без печати и подписи нотариуса, это не больше, чем бумажка;
    • документ, должен, содержать информацию о владении имуществом, то есть описывать доли каждого из супругов и их детей, если таковы имеются;
    • в случае перехода квартиры в собственность к одному из супругов, нужно предусмотреть размер компенсации второму;
    • если квартира покупалась в ипотеку, то обязательно включить пункт о выплате кредита в период брака и после его расторжения, а также четко установить право собственности супругов после развода и выплаты кредита.

    Если брачный договор на недвижимость был составлен вами правильно, нотариус подписывает его, и он становиться полноценным нормативно правовым документом, оспаривать который можно, только в суде.

    документ, должен, содержать информацию о владении имуществом, то есть описывать доли каждого из супругов и их детей, если таковы имеются;.

    Что дает брачный договор при покупке квартиры?

    В нашей стране брачный договор (или, в просторечии, брачный контракт) как-то не приживается. Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба – это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека!

    Читайте также:  Соглашение о выделении долей детям: образец

    Но, прожив какое-то время в браке, некоторые пары начинают смотреть на этот вопрос по-другому. Желание оформить брачный договор возникает, обычно, при покупке квартиры (в том числе в ипотеку). Зачем здесь нужен брачный контракт, как его составить (образец), и что вообще он дает супругам при покупке недвижимости – расскажем далее по порядку.

    Квартира – одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей. Деньги на неё добывают разными способами: долго копят, продают другое имущество, берут кредит, прибегают к помощи родственников, занимают у друзей…

    Согласно закону (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 СК РФ), всё приобретённое в браке имущество (в том числе и жильё) считается Откроется в новой вкладке.”>совместной собственностью супругов, и в случае развода делится поровну. И суд (если раздел имущества происходит в судебном порядке) не интересует, чьи родители помогли молодой семье деньгами, или кто из супругов работал, чтобы купить жильё, а кто находился «в творческом поиске», или кому квартира после развода нужнее (с кем остаются дети).

    Зато обсудить всё это могут сами супруги (заранее), и оформить брачный договор, закрепив в нём любые условия в отношении купленной в браке квартиры, устраивающие обоих. И если супруги в этот момент даже не помышляют о разводе – это только к лучшему! Когда бушуют бракоразводные страсти, договориться о чём-то уже гораздо сложнее.

    Зато обсудить всё это могут сами супруги заранее , и оформить брачный договор , закрепив в нём любые условия в отношении купленной в браке квартиры , устраивающие обоих.

    Оформление брачного контракта при покупке недвижимости в браке в 2020 году

    Брачным договором называют соглашение, заключенное людьми, официально оформившими брак или собирающимися пожениться, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности и другие нюансы материального характера.

    Даже самый крепкий союз может дать трещину, и тогда последующий раздел имущества супругов нередко оканчивается в суде. Это связано с длительными и дорогостоящими разбирательствами. Наличие брачного договора исключает возможные споры, поскольку стороны заблаговременно договариваются о способе раздела собственности.

    В соответствии с положениями ст. 401 СК РФ, такое соглашение может предусматривать следующие условия:

    • распределение долей совместного имущества между сторонами;
    • принадлежность отдельных предметов собственности в случае расторжения брака;
    • распределение доходов и платежей между мужем и женой, прочие нюансы.

    После заключения брачного договора, раздел имущества при разводе будет производиться не по закону, а на основании указанного документа.

    Оформление брачного контракта может предусматривать порядок раздела следующей недвижимости:

    1. квартиры, приобретенной любым из участников брачного союза, по договору ипотечного кредитования, до официального оформления отношений, если выплаты окончательно не погашены после заключения брака;
    2. жилья, купленного после вступления в брак, если квартира зарегистрирована владельцем после получения брачного свидетельства.

    Решение о необходимости заключения такого соглашения принимается супругами после совместного обсуждения, при условии достижения взаимного согласия по поводу данного шага.

    Оформление брачного контракта может предусматривать порядок раздела следующей недвижимости.

    Законодательная база

    В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

    1. Федеральный Закон об ипотеке.
    2. Гл. 23.3 Гражданского Кодекса РФ — «об обязательствах».
    3. Гл.9 Семейного Кодекса РФ и ст. 24 Гражданского кодекса — об имущественных обязанностях.
    4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ — » Договорный режим имущества супругов». В нем 4 статьи, с 40 по 44, в которых изложено все по существу брачных контрактов.

    9 Семейного Кодекса РФ и ст.

    Обязательно ли его заключать?

    Действующее законодательство разрешает это делать, даже в том случае, если конкретный объект недвижимости еще не выбран. Например, в брачном договоре можно написать так: «Квартира (квартиры), приобретенные супругами в браке, будут считаться личной собственностью супруга (Ф.И.О.)».

    Если данные об объекте уже известны. То их нужно указать в документе. Что именно?

    1. Адрес.
    2. Площадь.
    3. Количество комнат.
    4. Этаж и так далее.

    Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры? Этот вопрос решается на усмотрение супругов. Ситуации могут быть разные. Например, жене деньги на приобретение недвижимости дают родители. Но договор дарения финансовых средств, по тем или иным причинам, не оформляется. Справедливо будет, если супруги в брачном контракте оговорят, что купленный за счет тестя и тещи объект недвижимости будет принадлежать только жене – их дочери.

    которая уже находится в совместной собственности мужа и жены.

    Добавить комментарий