Произвол старшей по дому

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников. Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу ( consultant.ru/popular/housing ) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

Статья 161.1 (неполная версия)

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников… предложения

  • о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
  • а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома.

Старший по дому: права и обязанности

Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Это быстро и бесплатно.

Как привлечь к ответственности старшую по дому за самоуправство?

Старшая дома создала общедомовой чат посредством месседжера VIBER,в котором прописывает общедомовой долг за капремонт и обязательно выделяет нашу квартиру или Фамилию,использует гадкие смайлики.Информацию по долгам она получает от УК.Сколько я ей не отвечал,что она нарушает закон,публично оскорбляя нас,ей не в домек!Написали претензию в УК о разглашении персональных данных и об их отзыве,но ответа не получили пока.скриншоты переписки имеются.Планирую обратиться в прокуратуру.Как сделать так,чтобы старшая дома ответила за самоуправство?Помогите,пожалуйста,очень унизительно!Ведь должником признают на основании решения суда,но никак старшей дома!

    персональные данные, решение суда, самоуправство старшего по дому
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 2918 ответов
  • 1005 отзывов

Вы действительно можете обратиться в прокуратуру, приложив скрины распространяемой нформации. Как действия УК, так и действия «старшей» противоправны.

Как минимум, оскорбление наказывается по ст. 5.61 КоАП, кроме того, это разглашение персональных данных.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете заказать развернутую консультацию в чате выбранного юриста. Там же можно заказать анализ или составление необходимого документа. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Обсуждение расценок производится в личном чате, Андрей. Расценки у юристов разные и предварительно согласовываются.

Стоимость указала, Андрей.

Готова к сотрудничеству.

  • 1243 ответа
  • 324 отзыва

Действия директора УК являются грубым нарушением ФЗ №152 “О персональных данных”. При заключении договора управления управляющая организация получает от собственников их персональные данные. В работу управляющей организации входят функции по приёму первичных документов для регистрационного учёта граждан, а также ведению и хранению этих документов. То есть, управляющая организация получает право на обработку персональных данных собственников помещений.

Под обработкой персональных данных понимается их сбор, систематизация, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, распространение, обезличивание, блокирование и уничтожение. Сбор, хранение и распространение персональных данных регулируются ФЗ №152 “О персональных данных”. Нарушение закона, в частности, распространение персональных данных о человеке влечёт за собой административную ответственность.

Вы можете обратиться в суд за защитой своей законных прав и интересов.

ГК РФ Статья 152.2. Охрана частной жизни гражданина

1. Если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.
Не являются нарушением правил, установленных абзацем первым настоящего пункта, сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если информация о частной жизни гражданина ранее стала общедоступной либо была раскрыта самим гражданином или по его воле.
2. Стороны обязательства не вправе разглашать ставшую известной им при возникновении и (или) исполнении обязательства информацию о частной жизни гражданина, являющегося стороной или третьим лицом в данном обязательстве, если соглашением не предусмотрена возможность такого разглашения информации о сторонах.
3. Неправомерным распространением полученной с нарушением закона информации о частной жизни гражданина считается, в частности, ее использование при создании произведений науки, литературы и искусства, если такое использование нарушает интересы гражданина.
4. В случаях, когда информация о частной жизни гражданина, полученная с нарушением закона, содержится в документах, видеозаписях или на иных материальных носителях, гражданин вправе обратиться в суд с требованием об удалении соответствующей информации, а также о пресечении или запрещении дальнейшего ее распространения путем изъятия и уничтожения без какой бы то ни было компенсации изготовленных в целях введения в гражданский оборот экземпляров материальных носителей, содержащих соответствующую информацию, если без уничтожения таких экземпляров материальных носителей удаление соответствующей информации невозможно.
5. Право требовать защиты частной жизни гражданина способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 150 настоящего Кодекса и настоящей статьей, в случае его смерти имеют дети, родители и переживший супруг такого гражданина.

Стороны обязательства не вправе разглашать ставшую известной им при возникновении и или исполнении обязательства информацию о частной жизни гражданина, являющегося стороной или третьим лицом в данном обязательстве, если соглашением не предусмотрена возможность такого разглашения информации о сторонах.

Как узнать старшего по своему дому?

Чтобы найти старшего своего дома или подъезда, Вам нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим вопросом.

Его там знают точно, ведь именно его подпись стоит на многих договорах об обслуживании строения и прилежащей территории.

Если же жильё является частью товарищества собственников, то Вам следует обратиться с аналогичным вопросом к председателю организации.

Конечно, есть и более простые способы. Один из самых лёгких вариантов — спросить у соседей. Они могут быть незнакомыми с такой формулировкой, поэтому Вы можете просто спросить, у кого хранятся ключи от подвала и чердака – именно этот человек и является старшим по Вашему подъезду.

Конечно, это неофициальный способ, а потому не всегда действенный. Не стоит беспокоиться, ведь скорее всего ответственные найдут Вас сами и обязательно сообщат о своём «высоком» положении.

Поэтому важно понимать юридические последствия действий людей, выбранных на эти должности: председатель совета МКД имеет право, например, подписать протокол собрания, а также акты выполненных работ от имени всех собственников. Подробнее читайте в отдельной рубрике.

Старший по подъезду не имеет таких прав, даже если является членом совета дома. А старший по дому вообще фигура не указанная в законе.

В таком случае Вы можете самостоятельно созвать собрание и вместе выбрать представителя Ваших интересов. Будьте осторожны, ведь зачастую на должность выбирают именно созвавших собрание – инициатива, как известно, наказуема.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Его там знают точно, ведь именно его подпись стоит на многих договорах об обслуживании строения и прилежащей территории.

Legin1 › Блог › Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 1

Всем Привет!
Букв будет много…
Я считаю у каждого из нас есть выбор: либо винить кого-то (родственников, управляющую компанию, президента, американцев итд) что у нас все и везде плохо, либо самим взять и сделать мир вокруг себя чуть лучше, так как начинать нужно с себя, в конце концов на нас смотрят и ровняются наши дети, близкие и родственники и я решил начать, у меня многое получилось, несмотря на то, что большое количество людей скептически относилось к инициативам и переменам вокруг них. И меня огорчает то, что у нас в стране много людей которые тоже хотят навести порядок у себя в доме, но просто не знают как это сделать.
И я решил написать для этих людей.

Считайте это неким пособием))
Пред история:
Живу я в Казани. В течение последних 12 лет я переехал 10 раз и имел возможность проживать в разных районах города в разных домах с разным контингентом, квартиры были как съемные, так и у родственников.
и везде многоквартирные дома отличались степенью порядка, благоустройства, ремонта отношения жильцов к внутридомовому пространству. Пару лет назад я переехал в свое жилье наконец, с отличным месторасположением (метро через дом, остановки всех видов транспорта, недалеко от центра, магазины, крупные торговые центры в шаговой доступности, вблизи два парка, перед домом школа, за домом садик, короче все в порядке, место для машины есть), да и сам дом единственная 9 этажка в округе, остальные дома 5 этажей. Однако сам дом в очень печальном и уставшем состоянии, капремонта не было со времени постройки (35 лет уже) Подъезд загажен, уборщица не предусмотрена, штукатурка сыпется, трубы давно сгнили, в доме было холодно, даже люди с друг другом не здороваются, много мусора, молодежь собирается бухает курит, стекла окна битые в подъезде, перед домом ямы в асфальте и это далеко не полный список бед.
Так как местоположение меня устраивало, я решил что-то изменить в самом доме.
У нас в Казани очень развиты онлайн сервисы “Открытая Казань”, “Народный Контроль”, где можно сообщить о проблеме и ее быстро решат (советую, работают очень эффективно, а заявки отслеживаются)
и я действительно решил некоторые задачи связанные с этими сервисами, однако некоторые вопросы требуется решать коллективно жителями дома, однако на тот момент у меня не было никакого коллектива…

Однажды к нам в дом приехал зам главы администрации района (дороги внутри дворовые должны были ремонтировать) Перед приходом чиновника, пришли люди, убрали территорию от мусора (хотя дворников до этого не видели несколько лет, бабло только собирали по квитанциям)
Пришел чиновник со свитой из разных инстанций и контор обслуживающих этот дом, собрался народ и я начал задавать неудобные вопросы (про благоустройство, дворников, капремонт, уборщицу, тратуары, парковочные места итд.) На вопросы отвечали соответственно люди из свиты, в чьей компетенции находится тот или иной вопрос и они откровенно даже не знали что ответить, а если и отвечали, то правоцировали новые вопросы да еще и жильцы недовольно гудели вокруг, а когда было заявлено, что кап ремонт через 25 лет только будет, а его небыло уже 35, то люди чуть на вилы чиновников не подняли.
Понимая степень напряженности, чиновник попросил меня лично подойти к нему на прием, обсудить нашу ситуацию, так как всех сразу слушать и отвечать всем не представляется возможным.
После этого собрания ко мне подошли несколько человек и попросили меня быть старшим по дому.

На приеме у чиновника мы с ним спокойно поговорили, он ответил на все интересующие меня вопросы, выразил озабоченность и надежду, что все наши вопросы теперь решатся.
Сказал следующее:
1) “Да все понятно, Мы бы рады решить все ваши вопросы, но вы даже заявлений никуда не пишите, собраний не собираете, протоколы не подписываете…”
2) “Вам нужно привести ваш дом в порядок относительно Гражданского Кодекса РФ, должен быть совет дома, председатель, провести собрание собственников по капремонту, уборщице итд без этих вещей мы даже сделать ничего не можем”
Смысл в чем-если вы один придете со своими (общими проблемами), то вас даже слушать никто не будет толком, даже если и разговаривать будут. Другое дело если вы являетесь официальным представителем дома-тогда вас невозможно игнорировать, так как вы еще за сто человек говорите…
Продолжение

Считайте это неким пособием Пред история Живу я в Казани.

Права старшего по дому

Старший по дому имеет право:

  • Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
  • Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
  • Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
  • Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
  • Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
  • Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
  • Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
  • Инициировать созыв общего собрания жильцов;
  • Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Установлен необходимый кворум голосов 2 3 собственников.

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • вот этого я совсем не понял.

    Права и обязанности

    Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов.

    Итак, примерный список обязанностей:

    • контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне (санитарных, противопожарных и т.д.);
    • контроль своевременной и качественной уборки снега в зимние месяцы;
    • контроль качества капитального ремонта в доме;
    • пояснение жителям дома, в чем заключаются их обязанности и права в том, что касается пользования общими помещениями;
    • предоставление контактных данных эксплуатационных служб, к которым жильцы могут обратиться за помощью при возникновении чрезвычайной ситуации;
    • содействие представителям контролирующих органов в ходе проведения всевозможных плановых и внеплановых мероприятий (сотрудникам полиции, органам соцзащиты, санэпидемстанции и др.);
    • внесение предложений по организации хранения общего имущества собственников жилья;
    • хранение ключей от служебных помещений, электрощитовой, запасного входа, а также всевозможных документов, таких как паспорт дома, протокол о техническом осмотре общих помещений и т.п.;
    • устранение нарушений в сфере содержания или использования общего имущества и помещений;
    • ведение журнала, в котором содержится информация об общих собраниях жителей дома, занесение решений в протокол, сбор жалоб и предложений от жильцов.
    • составление отчета о результатах работ, проделанных за прошедший год и предоставление его жильцам. Отчитывается старший по дому перед общим собранием.
    Читайте также:  Температура холодной воды из-под крана по нормативу

    Теперь к перечню прав. В него входят следующие возможности:

    • оценка качества работ, проведенных управляющей компанией;
    • содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ;
    • участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства;
    • отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании;
    • внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений;
    • требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний;
    • созыв жильцов для участия в общем собрании;
    • принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений.

    хранение ключей от служебных помещений, электрощитовой, запасного входа, а также всевозможных документов, таких как паспорт дома, протокол о техническом осмотре общих помещений и т.

    12.10.2015 | Старшие по дому

    Еще в 1991 году с принятием З акона о приватизации жилых помещений, государство полностью переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на его собственников. Однако, понимания как реализовать эту обязанность не было ни у собственников, ни у государства, и, в реальности, управление домами оставалось в руках муниципальных предприятий, за очень редким исключением, когда наиболее организованные и продвинутые собственники с 1993 г. начали создавать ТСЖ (кондоминиумы). Привычное нам положение дел, когда треть домов управляется ТСЖ и ЖСК, а оставшиеся 2/3 находятся в управлении УК, берет свое начало с 01.03.2005 (момента вступления ЖК РФ в силу). Тогда ЖК РФ впервые определил 3 способа управления многоквартирными домами, а, главное, снова подчеркнул, что управление домом это не только право, но и обязанность собственников.

    В той первоначальной редакции ЖК РФ было установлено, что органом управления и контроля ТСЖ является общее собрание его членов, а реализацией решения собрания занимается правление, которое избирается из самих же собственников и, по сути, является правительством в государстве (если дом воспринимать как мини государство, то правление в нем правительство, собрание членов – парламент, а председатель ТСЖ – президент). В такой структуре участие собственников в жизни дома максимальное, стопроцентное, ведь ТСЖ это и есть собственники, самостоятельно управляющие домом.

    Ситуация с УК была обратной, участие собственников в жизни дома было сведено к нулю, выбор такого способа управления означал, что собственники, передав управление профессионалам (специалистам), полностью делегировали свои права и обязанности. Способ контроля над такими профессионалами ЖК РФ предусмотрен не был, хотя был необходим. В связи с этим не на уровне закона, а на уровне бытовой жизни появилось понятие «старший по дому», а также «старший по подъезду», которые брали на себя ответственность по взаимодействию с УК и контроль над ее действиями. Однако, поскольку такой институт как «старший по дому/подъезду» не был предусмотрен законом, то и правовых инструментов осуществления контроля над УК у таких инициативных граждан не было.

    Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ были внесены изменения в ЖК РФ, и появилась новая статья 161.1. «Совет многоквартирного дома».

    Из содержания указанной статьи можно сделать несколько выводов:

    1. Совет дома это орган контроля над УК, то есть совет дома создается только в домах, где нет ТСЖ или ЖСК.

    2. Совет дома орган коллективный, количество его членов определяется собранием собственников.

    3. Совет дома избирается только на общем собрании собственников. Необходимое количество голосов для такого избрания – более 50% «ЗА» от кворума.

    4. Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо.

    5. Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов.

    6. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о созданиив данном доме товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 161.1.ЖК РФ).

    7. Из состава совета дома избирается председатель совет дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 161.1.ЖК РФ).

    8. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1. ст. 161.1.ЖК РФ).Необходимое количество голосов для такого избрания – более 50% «ЗА» от кворума.

    9. Срок полномочий совета дома устанавливается общим собранием собственников и не ограничен по времени. Если собрание не установило срок полномочий, тогда совет дома должен переизбираться каждые 2 года. Совет дома может быть переизбран досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

    10. В соответствии с ч. 5 ст. 161.1. ЖК РФ к полномочиям совета дома относятся:

    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

    3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

    6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

    7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

    11. В соответствии с ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ к полномочиям председателя совета дома относятся:

    1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

    2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

    3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

    4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

    5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

    6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

    Огромный минус действующего законодательства в части полномочий и возможностей совета дома в том, что все перечисленные в ч. 5 ст. 161.1. ЖК РФ полномочия носят декларативный характер, многие формулировки неточные и вызывают массу вопросов. По своей сути, даже полномочия по контролю за деятельностью УК, ничем не подкреплены, у совета нет механизмов воздействия на УК, нет инструментов (наложение санкций, распоряжение денежными средствами дома, удержание средств в связи с некачественно предоставленными услугами и т.п.). В случае выявления советом со стороны УК каких-либо нарушений, совет с этим ничего не может сделать, только лишь обращаться в надзорные органы, но таким правом обладают и другие собственники дома. Деятельность совета дома в подавляющем большинстве случаев носит безвозмездный характер, т.к. предусмотренная в ч. 8.1. ст. 161.1. ЖК РФ возможность установления вознаграждения членам совета дома, является лишь правом, а не обязанностью собрания, хотя с момента избрания совета дома, члены такого совета обязаны реализовывать свои полномочия. Даже при утверждении такого вознаграждения, механизм его выплаты (должен ли заключаться договор с УК, из каких средств оплачиваются эти деньги, ведь статья «содержание дома» является целевой и не предусматривает таких расходов?) неясен. Письмом от 29.09.2015 N32395-ОГ/04 Минстрой России разъяснил один из возможных порядков оплаты вознаграждения членам и председателям советов МКД, однако письмо содержит лишь мнение Минстроя и нормативным правовым актом не является.

    Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ (вступил в силу 30.06.2015) статья 44 ЖК РФ была дополнена пунктом 4.2., теперь общее собрание собственников может принять решение «о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме». Такое полномочие появилось в кодексе как отражение существующей реальности, когда советы дома только для этого собственниками и создавались, чтобы участвовать в определении видов текущего ремонта, определения сроков, согласование с УК подрядчика на выполнение работ, согласование сметы, участие в приемке результатов выполненных работ. По сути, советы домов только этим и занимались, только в этом видели свою роль, хотя законодательством это никак не было разрешено. Сейчас совет дома может только принимать решение о текущем ремонте, но не просто так, а после того, как собрание собственников наделит совет такими полномочиями. Но остается не ясным, а что значит «принимать решение о текущем ремонте»? Проводить или нет и какие виды работ? А как же подрядчик, смета, цена, – то самое принципиальное, что влияет на результат? Кто решает эти вопросы? Представляется, что мало кто из собственников обратит внимание на эти законодательные тонкости, а советы домов продолжат жить так, как привыкли, и так, как это действительно выгодно для их дома.

    В перечне полномочий председателя совета дома сразу же в глаза бросается тот факт, что председатель осуществляет все свои ключевые полномочия в области контроля над УК исключительно на основании доверенности от собственников. Только не ясно, а какое количество доверенностей должно быть у председателя на руках, в каком виде выдается такая доверенность (должен ли это быть специальный отдельный документ или достаточно проголосовать на собрании за указанные полномочия, а бюллетень для голосования и, как результат, протокол собрания, по сути, и будет этой доверенностью?). Что делать в ситуации, когда не все собственники подписали такую доверенность, в таком случае председатель будет действовать только в отношении тех, кто доверенность выдал, а интересы других собственников представлять не будет, или нет? Как быть в ситуации, когда председатель подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 4 ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ), ведь невозможно подписать подобные акты только от имени собственников, которые выдали доверенность, ведь оказанные услуги оказываются в отношении всего дома, и вычленить в натуре долю каждого собственника не возможно.

    Необходимо дополнительно учесть, что стороной Договора управления являются собственники помещений, и право подписывать акты приемки выполненных по договору управления работ имеются именно у собственников, как у стороны Договора. Поскольку согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ членами совета МКД являются именно собственники помещений дома, право подписывать акты и у членов, и у председателя совета дома, разумеется, имеется. Таким образом, указанная норма, как и все остальные, касающиеся совета МКД, является декларативной, она не наделяет членов и председателя совета дома некими исключительными полномочиями, она лишь указывает, что такие полномочия у них есть. Но ведь эти полномочия имеются у председателя и членов совета МКД и без указанной нормы, в силу того, что совет МКД формируется из собственников, уже обладающих указанными полномочиями. Более того, полномочиями, указанными в п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, обладают все собственники помещений МКД, независимо от их членства в совете дома.

    Таким образом, мы видим, что придав в 2011 совету дома правовой статус, закон по сути не дал совету дома механизма реализации его прав, а главное, не обязал УК взаимодействовать с советом и выполнять его требования (в ЖК РФ вы не найдете ни одной такой нормы). В связи с этим получается, что собственники действительно нуждаются в контроле над деятельностью УК, но на практике это остается лишь только хорошей идеей.

    Читайте также:  ОСАГО не уменьшает единый налог

    Особо хочется отметить следующий момент. В данной статье проанализированы некоторые аспекты регулирования деятельности советов МКД, указаны недоработки жилищного законодательства в этой части, но ни в коем случае не делается попытка «принизить» результаты деятельности советов МКД. Активисты, занимающиеся жилищными вопросами, представляющие и отстаивающие интересы своего дома, своих соседей по МКД, заслуживают лишь похвалы. Однако не стоит заблуждаться относительно неких особых полномочий председателей и членов советов домов – в реальности эти полномочия абсолютно такие же, как и полномочия любого собственника помещения МКД, независимо от его членства в совете дома. И любой грамотный активный собственник способен добиться положительных изменений в отношениях с УО, позитивных результатов для своего дома, независимо от того, будет этот собственник избран в состав совета МКД или нет.

    Напоследок хочется привести не совсем верную с точки зрения юриспруденции норму, введенную в ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ, и имеющую отношение к полномочиям совета МКД, а именно: пункт 4.3 части 2 ст.44 ЖК РФ устанавливает, что к компетенции Общего собрания собственников (ОСС) относится «принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

    Вообще-то никто не вправе наделять кого-либо полномочиями, которыми сам не обладает!

    А указанная норма фактически говорит о том, что ОСС имеет право наделить председателя совета МКД полномочиями, которыми само ОСС не обладает. Например, может ли ОСС возложить на председателя Совета полномочия по объявлению войны соседнему дому (или соседнему государству)? Исходя из приведенной нормы, может!

    Можно, конечно, относиться к таким нормам с юмором, но необходимо учесть, что это норма Жилищного кодекса, установленная федеральным законом, проект которого проходил многократные проверки различными инстанциями, и был признан соответствующим действующему законодательству РФ.

    5 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;.

    Полезное видео

    Репортаж об образцовом старшем по дому.

    Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом.

    Старший по дому «проворачивает» деньги накопительного фонда? 16

    «У нас, жителей Нового Форштадта, такой вопрос – главный по дому (самовыдвиженец) в нашем доме уже не проживает, квартиру он продал, а вот с денежкой из нашего накопительного фонда расставаться не желает! Проворачивает этот гражданин темные схемы по отмыванию этих самых денег через всевозможные фирмы. Скажите, как вывести этого гражданина на чистую воду и лишить его доступа к нашему накопительному фонду?».

    Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).

    «Вначале нужно убедиться, что указанная Вами персона на самом деле получила такой статус, как старший по дому. Для назначения старшего по дому за него должны проголосовать не менее 2/3 жильцов дома. Это должно быть указано в соответствующем протоколе, который можно запросить у управляющего дома (обслуживающей организации).

    Если выяснится, что он назначен в соответствии с вышеуказанным порядком, то его можно переизбрать, созвав новое собрание жильцов, либо произведя письменный опрос. Для этого снова должно проголосовать не менее 2/3 жильцов дома. Новый старший будет иметь все полномочия распоряжаться накопительным фондом жильцов вашего дома.

    В отношении того, что старший по дому уже не проживает в вашем доме, то Закон не требует, чтобы старший жил в доме, который он представляет. Он также не должен быть владельцем квартиры».

    • 29 сен 2018 Старший по дому на Циалковска, 14: «Мы болеем за свой дом и не сидим сложа руки!»28
    • 28 мар 2018 Нам пишут: что делать, если нет старшего по дому?4
    • 24 мар 2018 Личный опыт старшего дома на Шаура: главное – не сидеть сложа руки!78
    • 28 фев 2016 Мой дом: старшие домов, ау!47

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona).
    2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов.
    3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо.

    А по какому адресу такой старший командует? Есть конкретные факты присвоения средст этого фонда? Что за темные схемы? приведите пример горожанин

    На лавочках и не такие истории придумывают! 🙂

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). 2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов. 3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо. Горе юристу Игорю Медведеву

    Сколько же таких “юристов” настрогали местечковые вузы? Что ни положение с “объяснением”, то муйня.

    Вот все вам плохо. Когда объясняют деловым языком – вы понять ничего не можете и говорите, что слишком заумно, когда простым языком – “горе юрист”.

    эксперту – члену правления юридической фирмы INTERLEX Игорю Медведеву (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).

    Вопрос: зачем же вы поясняете законы Российской Федерации латышам ? Или Даугавпилс уже вошел в состав России ?

    В законах Латвийской Республики НЕТ статуса СТАРШИЙ по дому,
    а вот понятие САМОУПРАВСТВО в уголовном законе есть.

    И ,если, в ПЖКХ , юристы позволяют разворовывать накопительные фонды отдельным самоизбранным жуликам,
    и мастера имеют личный интерес,
    то и ПЖКХ, и “старшие” будут судимы за САМОУПРАВСТВО .

    Ширяков с Мамай наплодили послушных безграмотных активистов за 1, 5 евро с соседа, готовых на любое преступление по указке ПЖКХ против соседей,
    а тут и остапы -бендеры подтянулись, знающие много способов честного отъема денег

    Пишите заявление в полицию.
    Там эксперты – члены правления пограмотнее будут.

    Сколько же таких “юристов” настрогали местечковые вузы? Что ни положение с “объяснением”, то муйня. Да уж.

    таки мешают воровать ?

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). 2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов. 3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо. Горе юристу Игорю Медведеву

    совершенно верно !
    Действия доверенной персоны, как в любой доверенности, должны быть указаны , перечислены в рамках прав собственников квартир закона Квартирной собственности. правил Кабинета министров

    В том числе в протоколе указывают и вознаграждение за работу по обслуживанию дома.

    в Даугавпилсе грамотные доверенные представители собственников квартир фактически бесплатно выполняют работу за ПЖКХ,

    поэтому нужно принимать решение о вознаграждении,
    ВЫПЛАЧИВАТЬ из средств обслуживания за счет ПЖХ

    На лавочках и не такие истории придумывают! 🙂 Жилец

    жидец и нежилец – понятие для похоронного бюро, а не для организации обслуживания дома

    А по какому адресу такой старший командует? Есть конкретные факты присвоения средст этого фонда? Что за темные схемы? приведите пример горожанин

    – не ограниченно без решения собрания тратят средства накопительного фонда, не отчитываются в пжх
    – собирают дополнительно по квартирам деньги, не отчттываются, работы не проводят, попросту – крадут
    – получают отплату от пжкх за общественную работу старшего, не проживая в Латвии
    – лоббируют работы третьих фирм в доме за личное вознаграждение
    – подделывают протоколы и решения собсвенников,
    – решают личные вопросы благоустройства за счет соседей,
    – лично дают согласие на установку антенн на крышах, получая деньги в конверте
    – повышают затраты на содержание дома соседям – позволяют фирме Узкопс ходить по квартирам , собирать подписи у детей и стариков – за уборку подъездов, не требуя выаолнение работы от пжх
    – основные долги дома за обслуживание на старших дома: не платят за квартиру, не платят в накопительный фонд,
    но ПЖКХ скрывает ту информацию от других соседей
    – обманывают соседей- стариков, продавливают не выгодные решения, работают на пжх, во вред собственникам квартир, потому что безнрамотны

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). 2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов. 3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо. Горе юристу Игорю Медведеву

    все права (разрешенные действия) доверенной персоне
    фиксируются в протоколе общего собрания собственников квартир ( дома).
    Решение ЗА необходимо от 2/3 собственников квартир дома.

    Собственник квартиры – тот, кто зарегистрирован таковым в Земельной книге дома.
    Арендаторы, наниматели неприватизированных квартир, работники ПЖКХ не имеют права голосовать .

    скромные люди в этом городе.
    легко без подготовки назову около 50 имен честных грамотных доверенных персон собственников многоквартирных домов,
    но , возможно, они сами захотят рассказать чего это им стоит,
    каких нервных затрат, затрат по времени и по деньгам

    ПЖКХ при любом начальстве это выгодно, если это происходит! Надо владельцам квартир перенимать управления на себя и менять управляющую компанию или создавать товарищество (но это сложно очень), которая будет отчитываться за каждый сантим. старший по дому

    ни один покупатель квартиры , став владельцем квартиры
    ни самоуправлению, ни пжкх права управления никогда не передавал,

    право и обзязанность управления прописаны с июня 1995 года в специальном законе Квартирной собственности ( О квартиной собственности )

    Все вопросы Управления дома решает сообщество собственников квартир ( дома)
    Любая обслуживающая организации, включая ПЖХ, – исполняет задание собственников, на основании договора
    Наличие договора обязательно с 1.1.2011.

    Если после 1.1.2011. договора между собсвенниками дома и жкх нет – значит коммерческая деятельность обслуживающей организации с чужой (вашей) собственностью для получения прибыли – не законна,

    Собрание судей Латвийской Республики данную противозаконную хозяйственную деятельность назвала – krapšana liela izmērā

    ПЖКХ при любом начальстве это выгодно, если это происходит! Надо владельцам квартир перенимать управления на себя и менять управляющую компанию или создавать товарищество (но это сложно очень), которая будет отчитываться за каждый сантим. старший по дому

    после решения более 50 % собственников квартир
    о создании товарищества и об управлении дома товариществом, процедура регистрации проста как 5 копеек,
    отчетность товарищества простА, все в доме увидят каждый сантим, пвн платить не надо, накопления почувствуете на 2-3 месяц,
    прямые договора не позволят создавать долги ща отопление, воду и канализацию, софинансирование думы в тех же объемах

    есть вопросы?
    – обратитесь за консультацией в регистр предприятий ( обществ),
    к тем горожанам, где процесс уже пройден и к общественникам-правозацитникам,
    – категорически не обращайтесь в ПЖКХ, в самоуправление – обманут,
    – если нет лишних 250 евро не обращайтеь к известным городским юристам

    ПЖКХ при любом начальстве это выгодно, если это происходит! Надо владельцам квартир перенимать управления на себя и менять управляющую компанию или создавать товарищество (но это сложно очень), которая будет отчитываться за каждый сантим. старший по дому

    тупо величаете себя старшим по дому

    самоназначенец или кто-то вас принял на эту должность ?

    может быть выложите протокол общего собрания, законодательные акты, соглашения с ЖКХ?

    Порядок оплаты своего хобби ( общественной нагрузки) раскроете,
    свои обязанности и права назовете, а также расскажите о сфере , границах ответственности в рамках латвийского законодательства

    За всё отвечает Управляющий, функция представителя дома (называете его, как хотите) только моральная: контроль управляющего, согласование затрат и.т.д. между собраниями дома.
    Гораздо хуже если Управляющий и представитель дома одно “лицо” – это вариант ТСЖ (Кооператив), который сам ведёт управленческую и финансовую деятельность.
    В первом случае надо предупредить Управляющего и переизбрать представителя дома.
    Во втором случае срочно созвать собрание ТСЖ и переизбрать правление, провести аудит .

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). Горе юристу Игорю Медведеву

    Правильно.! Закон дает право собственникам избрать обслуживающую компанию или самим управлять домом. Если домом управляет обслуживающая компания,так зачем спрашивается нам еще нужен посредник-старший по дому? Не наша вина , в том, по компания набрала себе сотни тысяч домов и не справляется со своими обязанности прописанные в договорах с собственниками домов. Раз взялись нас обслуживать вот пусть и решают как это сделать. Могут взять себе куратора по договору который будет выполнять обязанности управляющей компании в нашем доме. и платить ему из тех средств которые мы перечисляем им за обслуживание.. Кроме того, по этому вопросу приняты Правила КМ которые дают право каждому собственнику инициировать проведение тех или иных работ по дому. Для этого Ему достаточно письменно обратится в управляющую компанию.. Инициатива о проведении тех или иных работ по дому может исходить и из управляющей компании. В обоих случаях управляющая компания собирает собрание собственников квартир или может провести опрос направляя конкретные предложения в письменном виде всем собственникам квартир. Результат опроса анализируется компанией и решение направляют каждому собственнику. Поэтому давно пора прекратить этот коммунизм в наших домах . и выбирать в них генсека который никакой юридической ответственности перед нами собственниками не несет так как не заключил с нами договор на свои услуги посредника да к тому еще и хочет получать доходы вымогая у нас плату за свои “услуги” за которые согласно договора мы уже и так платим обслуживающей нас компании.

    есть вопросы.

    Права и обязанности старшего по дому или подъезду

    Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

    В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

    1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

    2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:

    а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

    б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;

    в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

    г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;

    д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

    е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;

    ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;

    з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

    Читайте также:  Можно забрать деньги из кассы в счет заработной платы?

    и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;

    к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

    Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

    3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:

    а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;

    б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

    в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

    г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

    д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

    е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

    ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

    з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

    и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».

    4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.

    Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

    Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?

    Типовая должностная инструкция Старшего по подъезду

    1. Общие положения

    • Старший по подъезду, далее – старший, избирается из числа жителей подъезда на общем собрании путём простого голосования.
    • Старший подчиняется и руководствуется непосредственно решениями Общего собрания жильцов дома.

    2. Обязанности Старшего

    • осуществлять периодический контроль состояния конструкций и инженерного оборудования подъезда, а также благоустройства придомовой территории;
    • не реже одного раза в неделю контролировать уборку придомовой территории и мест общего пользования в подъезде;
    • о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде принимать все возможные меры по их устранению;
    • в зимний период контролировать уборку снега на придомовой территории;
    • готовить предложения по содержанию и сохранению имущества подъезда;
    • ежеквартально информировать Общее собрание об итогах работы;
    • совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда;
    • производить лично закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда;
    • иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде;
    • разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях.

    3. Права Старшего

    • принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
    • вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда;
    • участвовать в заседаниях правления ТСЖ и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания, а также иные предложения, касающиеся деятельности товарищества;

    4. Ответственность Старшего

    • Старший несет ответственность за невыполнение своих обязанностей и неприятие решений по содержанию и эксплуатации подъезда, в соответствии с Уставом ТСЖ и Общим собранием жителей подъезда.

    Примерная должностная инструкция старшего по дому

    1. Общие положения

    1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.

    1.2. Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Старший по дому имеет право:

    2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления.

    2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.

    2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.

    2.4. Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.

    2.6. Взаимодействовать с органами территориального общественного самоуправления, уполномоченным участковым милиции, Управлением Федеральной миграционной службы, управляющей организацией по вопросам:

    соблюдения в многоквартирном доме общественного порядка и тишины;

    соблюдения законодательства в области государственной регистрации по месту жительства.

    3.1. Представление интересов жильцов многоквартирного дома, в том числе в качестве члена наблюдательного совета территориального общественного самоуправления, во взаимодействии с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае, если такое решение принято на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.

    3.2. Обеспечение исполнения решений, принятых на общем собрании собственников, в рамках делегированных ему полномочий (в том числе путем оформления доверенности). Решение о наделении полномочиями принимается на общем собрании собственников.

    3.3. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

    3.4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

    3.5. Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

    3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.

    3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.

    3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

    3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

    3.10. Подготовка отчета и информирование на общем собрании собственников многоквартирного дома о результатах своей деятельности.

    4. Критерии качества исполнения должностных обязанностей

    Критериями надлежащего исполнения старшим по дому своих должностных обязанностей являются:

    отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на качество и своевременность оказания жилищных и коммунальных услуг за истекший период;

    отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за истекший период;

    собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

    Старший по дому несет ответственность в случае невыполнения критериев, указанных в п. 4 настоящей Инструкции, в соответствии с нормами трудового законодательства.

    собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

    «Что же можно требовать от «старшего по дому», если он ни за что не отвечает?»

    Во время подготовки номера в редакции Информационного агентства «Малая Родина» возник интересующий всех вопрос: сколько «старших по дому» в рязанских домах, знают ли их жители, как они решают проблемы: совместно или поодиночке…

    Во время подготовки номера в редакции Информационного агентства «Малая Родина» возник интересующий всех вопрос: сколько «старших по дому» в рязанских домах, знают ли их жители, как они решают проблемы: совместно или поодиночке… Разговор затянулся, ответы на многие вопросы были найдены, кроме одного: что же думают о своей деятельности сами «старшие по дому»? С таким вопросом Кристина Вайсман обратилась к руководству многоквартирных домов:

    Массовое понятие «старший по дому» появилось сравнительно недавно, с принятием в 2004 году Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законом россиянам пришлось определиться с формой управления многоквартирным домом, в противном случае, дом могли и на торги выставить, и тарифы, следовательно, увеличить. Необходимо было определиться с руководством, и, благодаря в том числе и управляющим компаниям, в многоквартирных домах появились «старшие по дому». В отличие от других российских городов, деятельность рязанских «старших по дому» ни чем не регламентируется, что и подтверждает руководство МКД.

    Синявина Надежда Васильевна, «старшая по дому»: «Жильцы постоянно высказывают недовольства, а мы выслушиваем. «Надо сообщить, надо написать, надо потребовать. » Что же можно требовать от «старшего по дому», если он ни за что не отвечает?»

    Паршина Лариса Николаевна, «старшая по подъезду»: «В каждом доме должен быть придомовой комитет, «старшие по подъезду», которые непосредственно взаимодействуют со «старшим по дому».

    Полянская Людмила Георгиевна, «старшая по дому»: «В некоторых домах до сих пор нет «старшего по дому». Не хотят избираться, но когда кого-то коснется… Нужно через СМИ убеждать людей, что это необходимо, что по другому не получается. Если будет законодательный акт, ситуация изменится в лучшую сторону».

    Демкин Иван Петрович, «старший по дому»: «Сейчас не советское время, каждое движение должно оплачиваться. В Кемерово, например, «старшие по дому» не платят за обслуживание жилья, а у нас в городе никакого стимула у них нет. Обязанности должны быть прописаны, сами же мы их придумать не можем».

    Пименова Надежда Викторовна, «старшая по дому»: «Я вот уже 2 года говорю, что не буду «старшей по дому», ведь жителям нужен только результат, а они для этого ничего делать не собираются. Если у кого случаются проблемы, все ко мне: хотят, чтобы их выслушали, но сам на эту должность никто не пойдет, не согласится этим заниматься, да и оплачивать работу «старшего по дому» жильцы вряд ли будут. Так и живем уже 17 лет».

    Солодухина Вера Вячеславовна, «старшая по дому»: «Работа «старшего по дому» должна регламентироваться и оплачиваться. Мы на собрании 1,5 года назад постановили, что «старшему по дому» 2000 рублей в месяц платить, а «старшему по подъезду» 500 рублей, да только в домоуправлении это письмо потеряли. Как в анекдоте: «Сынок, письмо, в котором ты просишь 300 рублей, я не получал».

    Кузнецова Нина Васильевна, секретарь ТОСа: «Если нужен плодотворный результат, то «старшего по дому» должны выбирать жильцы этого же дома, но никак не иначе. Администрация может издать законодательный акт, чтобы работу «старших по дому» регламентировать, да и удостоверение разработать и выдать».

    Действительно, такой нормативно-правовой акт позволит осуществлять работу уже на другом уровне, да и губернатор говорил, что «лучшие кураторы – это жители», а от собственников МКД, это «старшие по дому». Во время разговора с руководством МКД на профессиональном уровне были подняты многие наболевшие, интересующие и волнующие темы. Это позволяет нам утверждать, что «старшие по дому» относятся к своей деятельности ответственно, работают в свободное время для блага соседей и крайне огорчены тем, что правовой документ, регламентирующего их деятельность, функции и полномочия до сих пор не разработан.

    Уважаемые читатели! Предлагаем Вам поддержать инициативу ООО «Информационного агентства «Малая Родина» о создании органами государственной власти и местного самоуправления проекта нормативно-правового акта на основании Жилищного кодекса РФ, что позволит:

    1. определить функции и полномочия «старшего по дому»;

    2. регламентировать отношения «старшего по дому» с собственниками многоквартирных домов;

    3. регламентировать отношения «старшего по дому» с управляющей компанией и структурами власти, разделить зону ответственности;

    4. предусмотреть варианты материальной поддержки и вознаграждения «старшего по дому».

    Гомельская Татьяна Васильевна, член совета ТОС: «Такой законопроект должен быть согласован со «старшими по дому», а то Министерство ЖКХ разработает его для себя, так, как им удобно».

    Ознакомившись со статьей 161.1 Совет многоквартирного дома, появившейся в Жилищном кодексе РФ в июне 2011 г., хотим отметить, что у собственников жилья появилась обязанность «на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме». Но, если в течение календарного года собственники жилья такое решение не приняли, или решение не реализовано, «орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме», на повестку дня выносят вопросы об избрании совета в данном доме, председателя совета данного дома, или решение о создании в данном доме ТСЖ. При этом регистрация такого совета нигде не проходит, и становится интересно: каким образом муниципалитет сможет проконтролировать появление таких советов? Как узнают о нововведении собственники? Интересно, что же делать в том случае, если жители не хотят создавать подобный совет? Разве возможно силами городской Администрации за три месяца провести собрания в нескольких тысячах рязанских домов? Каким образом будет осуществляться финансирование, если бюджет для общественного совета не предусмотрен? И идет ли вообще речь о какой-либо ответственности собственников многоквартирных домов за несоблюдение требований данной статьи? На данный момент получается, что вопросов гораздо больше, чем ответов. Можем предположить, что ответственность за своевременной донесение информации до жильцов начнет нести управляющая компания, что, как вариант, повлечет за собой финансирование данной процедуры из кармана самих же «собственников МКД».

    «Старший по дому», или «старший дома», как привыкли обращаться к нему жители многоквартирных домов, в Жилищном кодексе РФ обозначен как «лицо, уполномоченное собственниками жилья». В статье пользуемся формулировкой, понятной нашим читателям, то есть «старший по дому».

    Демкин Иван Петрович, старший по дому Сейчас не советское время, каждое движение должно оплачиваться.

    Выбрали старшей по дому

    Чтобы Вы не делали всегда найдутся те, кому что-то не нравится.
    А что-то делать в любом случае надо.
    Поэтому надо научиться находить общие интересы собственников и делать хорошее для всех групп собственников, а не только для бабушек или только для детей. Также надо не забыть автомобилистов и др.

    А главное запаситесь терпением. Труд не благодарный, но благородный. Опять же если вы делаете все не только в своих интересах. Надо чтобы каждый собственник был услышан. А то можно не умелыми действиями по началу и навредить и от Вас некоторые собственники просто отвернутся.

    Также надо учесть, что в доме могут быть малоимущие, для которых любое дополнительное вложение денег это только минус.

    Не в любом .
    В ЭТОМ случае – точно не надо. Тем более что-то .

    Это как?
    Ну, каким-то чудом нашли Вы те самые общие интересы – чего дальше?

    А нафига козе баян?!

    Я всегда делал и делаю ВСЁ ТОЛЬКО В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ.
    Кому хуже?
    Отопление (уж много лет назад) я требовал починить ТОЛЬКО В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ. В итоге сделали капремонт отопления и ХВС вообще ВСЕМУ дому.
    Я – В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ – душил ЛЮБЫЕ попытки создать в нашем МКД “дурацкий колхоз” – ТСЖ. В итоге наш НЕмолодой домик вполне ухожен, ТОЧНО такие же ТСЖешные дома того же возраста – в дерьме. И жить там – дороже!
    Я всегда – В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ – душил ЛЮБЫЕ попытки провести в нашем МКД эту дурь – ОСС. В итоге у нас все прилично. И нет этих дурней из содома!

    Я не нервничаю. Я дурь и дураков не люблю.
    Я – злой, но – справедливый!

    Беззаконная нелепица.
    По-вашему – негласная .

    Ну и что?
    ВАМ-то какая разница?
    Если у ВАС ЛИЧНО – хламье и дерьмо, тогда да, ВАМ стоит подсуетиться.
    Если у жильца чего-то там, ВАМ-то какое до того дело?

    Обязанность Исполнителя устранить нарушения НЕ зависит ни от количества заявок , ни, тем более, от количества заявителей.

    Это – легко!
    Весь нынешний ЖКхашный бардак содержится массой безропотных лохов, готовых платить кому угодно и за что угодно.

    Как только около 10 лет тому назад поселился в том домике, где и сейчас живу – видел. Не долго. ЖКХашники вполне дрессируются, если сильно на них наехать: у нас уже МНОГО лет подъезды убирают прилично.

    Опять же если вы делаете все не только в своих интересах.

  • Добавить комментарий