Изъятие неиспользуемого земельного участка

О порядке изъятия неиспользуемых земельных участков

О ПОРЯДКЕ ИЗЪЯТИЯ

НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельный кодекс РФ различает порядок прекращения права на земельный участок в случае его неиспользования для собственников (ст. 44) и для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования (ст. 45).

При этом, в соответствии со ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.

В частности, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда данный участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В данном случае необходимо учитывать признак обязательности цели использования земельного участка: производство сельскохозяйственной продукции; осуществление жилищного или иного строительства, а также временной признак, поскольку факт неиспользования земельного участка может быть установлен только по истечении установленного законом срока. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Арендаторам земельного участка следует помнить о том, что пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ закреплена аналогичная норма о возможности прекращения аренды земли по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка в указанных целях.

Порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника определен в статьях 284 – 286 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Порядок изъятия земельных участков у их собственников проходит следующие этапы:

– заблаговременное предупреждение собственника земельного участка о допущенных нарушениях;

– принятие уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения об изъятии земельного участка;

– продажа соответствующего земельного участка с публичных торгов. Причем если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, земельный участок может быть сразу продан с публичных торгов.

Если же собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, то орган, принявший решение об изъятии участка, может реализовать свои полномочия только путем предъявления соответствующего требования о продаже участка в суд.

Статья 286 ГК РФ устанавливает, что земельным законодательством определяется:

– орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии у собственников земельных участков в связи с ненадлежащим их использованием;

– порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников земельных участков о допущенных нарушениях.

Статья 54 Земельного кодекса РФ определяет соответствующий орган и устанавливает порядок уведомления о допущенных нарушениях для лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 54 ЗК РФ условие о неустранении фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа является одним из существенных оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

За неиспользование земельного участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, в течение срока, определенного федеральным законом, статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ, установлена административная ответственность в виде штрафа для граждан – в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 2 тыс. до 3 тыс. рублей и для юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.

В практике работы комитета имущественных и земельных отношений применяется следующий порядок изъятия неиспользуемых земельных участков:

1) проведение муниципального земельного контроля на земельном участке, фиксация признаков нарушения земельного законодательства по неиспользованию земельного участка для целей ИЖС, составление акта проверки и направление его в управление Росреестра по Белгородской области;

2) привлечение органом государственного земельного надзора физического лица к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ, выдача предписания об устранении нарушения земельного законодательства;

3) проверка органом государственного земельного контроля исполнения предписания, в случае неустранения – направление материалов в суд;

4) направление в администрацию города материалов по неисполнению предписания органа государственного земельного надзора;

5) издание распоряжения администрации города об изъятии земельного участка, опубликование объявления в средствах массовой информации;

6) уведомление администрацией города собственника земельного участка, получение согласия на изъятие. В случае неполучения согласия, либо отсутствия ответа собственника – направление материалов по изъятию неиспользуемого земельного участка в суд.

Из приведенных положений закона следует, что ни земельное, ни гражданское законодательство не предусматривают возможность принудительного прекращения прав на землю без судебного решения.

Информация комитета имущественных и земельных отношений

46 ЗК РФ закреплена аналогичная норма о возможности прекращения аренды земли по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка в указанных целях.

Что такое изъятие земельного участка

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд — это прекращение права собственности, либо права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также досрочное прекращение договора аренды или договора безвозмездного пользования земельного участка по инициативе государства.

При этом, административное обследование не должно мешать хозяйственной деятельности собственника.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Читайте также:  Как защитить имущество от коллекторов?

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия.

Особенности процедуры

Участок могут изъять двумя способами – по соглашению сторон или в принудительном порядке. При этом между муниципалитетом и правообладателем заключается договор о выкупе. Его размер формируется на основе следующих параметров:

  1. рыночная стоимость земли;
  2. оценочная стоимость объектов капитального строения, если они расположены на участке;
  3. убытки собственника при переезде и упущенная выгода.

Зачастую основным спорным моментом является определение стоимости самого участка. Государственные органы руководствуются показателями проведенной оценки, которая не всегда объективна. Часто она получается заниженной. У собственника есть возможность заказать независимую экспертизу и установить свою цену.

Правообладателя обязаны известить о запуске процедуры изъятия в течение 7 дней со дня принятия соответствующего решения. Ему направляют письменное извещение и проект соглашения о выкупе, в котором указываются существенные условия и цена. На изучение предложения дается срок 3 месяца.

Если правообладатель не идет на контакт или не соглашается с условиями сделки, сумма выкупа определяется в судебном порядке. При этом муниципалитет может подать иск в суд по завершении 3 месяцев после получения подтверждения о доставке уведомления собственнику.

Если на участке имеются постройки, на которых не оформлено право собственности, выкуп не выплачивается. Подобные объекты считаются незаконными. Также не оплачиваются строения, не соответствующие виду разрешенного использования участка.

более 30 участка покрыты сорными травами;.

Признаки неиспользования земли

Признаки, которые указывают на ненадлежащее использование земельного участка, определены в соответствующем Перечне, утверждённом постановлением Правительства РФ №369 (от 23 апреля 2012 г.). В их число входят:

  • высокое содержание сорных трав (более 30% от площади участка);
  • отсутствие работ по возделыванию пашен, уходу и уборке урожая;
  • сильная закустаренность, залесенность или заболоченность земли, и т. д.

Если владелец проигнорировал предыдущее обращение властей, органы местного самоуправления составляют исковое заявление.

Признаки неиспользования земельного участка

Постановление Правительства от 23.04.2012 года № 369 содержит признаки неиспользования участка земли. Основными причинами являются три:

  • отсутствие следов проведения работы по уходу за землей, пашенного возделывания и уборке созревшего урожая;
  • большой процент присутствия сорняков (свыше тридцати процентов от общей площади земли);
  • большая залесенность, закустаренность или заболоченность участка и прочее.

Изъятие проводится в четыре этапа.

Изъятие земельного участка

Изъятие земельного участка

Каждый вправе иметь в собственности земельный участок, дом, квартиру.

Согласно Конституции право собственника охраняется законом.

Вместе с тем, законодательством определены случаи, когда имущество может быть изъято у гражданина.

Ниже мы рассмотрим причины, по которым владелец может лишиться земельного участка.

Земельный участок изымается при использовании не по назначению

Правовую основу в области использования земли регулирует Земельный кодекс и другие нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Земли согласно земельному кодексу по целевому назначению подразделяются на виды категорий:

– промышленности и другие категории.

Многие граждане ошибочно полагают, что земельный участок, который находится в собственности, возможно использовать по своему усмотрению.

Но, на самом деле, земля предоставляется для определенных целей, и пользоваться ей можно в соответствии с разрешенным использованием.

Приведем пример: участок выделен для строительства индивидуального жилого дома, а возведен – многоквартирный, это влечет административную ответственность в виде штрафа.

Кроме штрафа устанавливается срок для устранения нарушений, по истечении которого проводится повторная проверка.

Если не будут выполнены требования по сносу самовольной постройки, земельный участок может быть изъят у собственника (ст.285 ГК РФ).

Гражданин не лишается своего имущества иначе как по решению суда.

Однако следует отметить, что в отношении строений на частной земле также проводится снос в административном порядке (не по решению суда) в случае, когда сохранение объекта создает угрозу жизни.

Изъятие, когда участок не используют

Когда участок не используется, Гражданским кодексом предусмотрено его изъятие.

«Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом» (ГК РФ Статья 284).

Указанные меры применяются при выявлении нарушений в рамках государственного земельного надзора.

Госнадзор – специальное подразделение в Росреестре и действует для выявления и пресечения подобных нарушений.

Инспектором службы Росреестра оформляется предписание для устранения правонарушения.

Если не устранены правонарушения, установленные должностным лицом (инспектором), материалы направляются в орган исполнительной власти РФ.

По результатам рассмотрения документов орган власти вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд

В некоторых ситуациях земельный участок изымается для государственных либо муниципальных нужд.

Например, если именно в месте нахождения участка прокладывается трасса федерального или регионального значения, или нужна линия электропередач.

Изъятие земельного участка для этих целей осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления (муниципалитетов).

Действующим в настоящее время законодательством (№136-ФЗ от 25.10.2001) предусмотрено возмещение материального ущерба за изымаемые объекты.

Читайте также:  Договор субподряда образец - скачать на выполнение работ

Все условия, в том числе компенсация за объект и земельный участок, предусматриваются соглашением между органом власти (муниципалитетом) и гражданином.

Очень важно, чтобы на момент изъятия документы были оформлены в установленном законом порядке:

– земельный участок и объекты (дом и другие строения) поставлены на кадастровый учет;

– границы земельного участка должны иметь координаты.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд проводится только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В заключение хочется сказать: чтобы не преступить закон и избежать судебных разбирательств, необходимо использовать земельные участки согласно разрешению, которое соответствует планировке территории, правилам землепользования и иным градостроительным регламентам.

Какой порядок изъятия земельных участков можно ознакомиться здесь.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Кому грозит изъятие земельного участка? (все причины изъятия земли)

Законодательством РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка у собственника, но сами понимаете, просто так никто не может изъять участок у собственника из законного владения, должны быть законные основания и как раз в статье я хочу рассказать Вам, по каким законным основаниям могут изъять земельный участок.

Изъятие неиспользуемых земельных участков

В условиях увеличения темпов строительства в городах все более острой становится ранее практически не обсуждавшаяся проблема эффективности использования земельных ресурсов. В практике прокурорского надзора на территории Чувашской Республики неоднократно возникали вопросы реализации установленной законодательством процедуры принудительного прекращения права на земельный участок по причине его неиспользования, в связи с чем в процессе правоприменения возникли проблемы.

Земельный кодекс РФ различает порядок принудительного прекращения права на земельный участок в случае его неиспользования для собственников (ст. 44) и для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования (ст. 45).

Порядок изъятия у собственника неиспользуемого земельного участка регулируется гражданским законодательством – ст. ст. 279 – 286 ГК.

Согласно общим положениям, закрепленным в ст. 284, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по этим основаниям, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает лишь основания изъятия у собственника земельного участка в случае его неиспользования и необходимость предварительного предупреждения о предстоящем изъятии.

Более детально процедура и условия изъятия участка по этому основанию урегулированы для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования. В качестве обязательных условий для начала процедуры изъятия законодатель установил необходимость привлечения владельца неиспользуемого участка к административной ответственности за нарушение и выдачу органом государственного земельного контроля предупреждения. Лишь в случае непринятия мер по устранению нарушений в установленный в предупреждении срок уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о прекращении права.

Буквальное толкование ст. 284 ГК позволяет сделать вывод, что привлечение собственника земельного участка к административной ответственности не является обязательным условием для реализации процедуры принудительного прекращения его права, поскольку в этой норме упоминается лишь обязательное заблаговременное предупреждение собственников участков о допущенных нарушениях.

Вместе с тем такое толкование создает дискриминационные условия для собственников, поскольку значительно упрощает процедуру прекращения их прав по сравнению с лицами, владеющими участками на иных, ограниченных правах. В этой связи полагаем, что постановка вопроса об административной ответственности собственников – также обязательное условие принудительного прекращения их прав на земельный участок.

На практике определенные трудности в реализации установленного порядка изъятия земельного участка вследствие его неиспользования возникают при оценке бездействия владельца земельного участка. Административная ответственность за использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, предусмотрена ст. 8.8 КоАП.

Объективную сторону правонарушения применительно к рассматриваемым обстоятельствам составляет бездействие владельца земельного участка, т.е. непринятие каких-либо мер по жилищному строительству либо сельскохозяйственному производству и неиспользование в этих целях участка в течение трех лет. Согласно законодательству о государственном кадастровом учете земельный участок возникает и прекращает свое существование как индивидуализированный объект гражданских прав с момента его кадастрового учета и присвоения индивидуального кадастрового номера. Именно кадастровый план земельного участка в совокупности с данными его осмотра на месте – средство доказывания виновности лица в совершении названного административного правонарушения.

В этой связи на практике повсеместно возникает вопрос: является ли административным правонарушением неиспользование лишь части земельного участка?

К примеру, в 1992 г. ассоциации “Б” предоставлены в постоянное бессрочное пользование два земельных участка общей площадью 48 га для жилищного строительства. Впоследствии эти участки были включены в границы города и оказались своеобразным незастроенным островком среди динамично растущих новостроек и торговых центров. На протяжении 15 лет ассоциацией было освоено менее 10% площади, что послужило основанием инициирования в отношении владельца участка мероприятий по земельному контролю. Осознавая последствия применения меры административной ответственности, к моменту обследований ассоциацией на обоих участках проведены некоторые подготовительные работы (снят плодородный слой почвы для устройства дорожной сети, установлены железобетонные столбы с линией электропередач и т.д.) на общей площади лишь в несколько гектаров, остальная часть участка осталась нетронутой.

По результатам рассмотрения материалов земельного контроля в возбуждении дела об административном правонарушении отказано в связи с отсутствием состава правонарушения, поскольку на каждом из двух состоящих на кадастровом учете земельных участков проведены определенные работы, исключающие вменение ассоциации бездействия по их использованию в установленных целях.

В дальнейшем вопрос об изъятии у ассоциации неиспользуемых земель может быть поставлен как минимум спустя три года. В такой ситуации логично возникает вопрос о возможности изъятия части неиспользуемого земельного участка.

Как уже ранее отмечалось, земельный участок как объект гражданских прав возникает с момента его государственного кадастрового учета. В этой связи постановка вопроса об изъятии части ранее предоставленного и учтенного участка возможна лишь после ее индивидуализации, т.е. проведения межевания и самостоятельного кадастрового учета.

Вместе с тем в силу ст. 20 ФЗ от 24 июля 2007 г. “О государственном кадастре недвижимости” с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться лишь конкретно определенные лица – как правило, правообладатели объектов недвижимости, в число которых органы государственной власти и местного самоуправления (за исключением случаев распоряжения государственными и муниципальными землями), контролирующие органы не входят.

Читайте также:  Оплата долга третьим лицом: оформление и учет

Решение проблемы возможно путем дополнения названной нормы положением, позволяющим обращаться с заявлением органу государственного земельного контроля на основании проведенных мероприятий по контролю целевого использования земельного участка. Полагаем, что такое положение не повлечет ущемления прав правообладателей земельных участков, поскольку кадастровый учет земельного участка – лишь техническая процедура, позволяющая индивидуализировать объект, и сам по себе не влечет правовых последствий для собственника.

Иной способ оказания воздействия на недобросовестных владельцев земельных участков следует из содержания ст. 42 ЗК, согласно которой собственник обязан своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит каких-либо норм, позволяющих понудить землевладельца к заключению подобных соглашений. Не оспаривая принцип свободы договора, тем не менее полагаем возможным предусмотреть в Градостроительном кодексе РФ обязанность правообладателей земельных участков населенных пунктов, предоставленных для комплексного освоения и жилищного строительства, по заключению подобных соглашений.

Включение такого требования в положения ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих порядок разработки и утверждения проектов планировки микрорайона, позволило бы дисциплинировать землевладельцев, обеспечить своевременность освоения участков, способствовало бы увеличению темпов жилищного строительства.

В практике прокурорского надзора на территории Чувашской Республики неоднократно возникали вопросы реализации установленной законодательством процедуры принудительного прекращения права на земельный участок по причине его неиспользования, в связи с чем в процессе правоприменения возникли проблемы.

Порядок изъятия

Ст. 56.2. – ст. 56.12. ЗК РФ регламентируют, какие нововведения 2020 в порядке изъятия предусмотрены:

  • сначала государство, орган исполнительной власти российского региона или муниципалитет (ст. 56.2. ЗК России) принимают решение об изъятии при наличии соответствующих оснований – как по собственной инициативе, так и по представлению организаций, включенных в перечень, утвержденный Постановлением Правительства № 442 от 6. 05. 2015 года “Об утверждении…”;
  • далее осуществляется выявление лиц, имеющих право пользования, владения или распоряжения изымаемым участком в порядке, установленным в ст. 56.5. ЗК РФ, с целью заключения с указанными лицами соглашений об изъятии;
  • затем, в соответствии со ст. 56.10. ЗК РФ, правообладателю направляется проект соглашения об изъятии, который он должен подписать (или отказаться от подписания), а далее отправить в орган, утвердивший вердикт об изъятии;
  • потом правообладателю земли выплачивается возмещение за изымаемый участок (ст. 56.8. ЗК РФ);
  • наконец, право частной собственности или иное вещное право прекращается в установленном порядке в Росреестре и переходит к муниципальным, региональным или федеральным властям.

1998 Об оценочной ;.

ГОСДУМА ПРИНЯЛА ЗАКОН ОБ ИЗЪЯТИИ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ

Участники ВОВ, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды детства, дети до 7 лет провозятся бесплатно. 21 Апрель 2019 09:57В правоохранительных органах Сызрани расследуется факт надругательства над местами захоронения умерших. 8 апреля житель Сызрани на кладбище «Новокашпирские» разбил надмогильный памятник из мрамора на одной из могил.

А также зарастающих сорняками земель на территории садоводческих товариществ. Сейчас готовится сразу несколько проектов законов по этому поводу.

В Московской области был подан первый иск на предмет изъятия неиспользуемой земли сельскохозяйственного назначения.

статистику в таблице 2.

Понятие

Земля, как объект гражданских отношений, может принадлежать любому субъекту: гражданину, организации, государственным и муниципальным органам. Согласно законодательству собственник вправе самостоятельно решать, что ему делать со своим наделом. Он может продать его, подарить, сдать в аренду, обменять или просто использовать. Ограничения могут быть наложены только в соответствии с законом или заключенным договором.

Причиной для прекращения права собственности может служить одно из обстоятельств:

  • продажа или передача на основании договора;
  • изъятие для государственных нужд на условиях соглашения о выкупе;
  • принудительное изъятие надела.

Право собственности, зарегистрированное за лицом, прекращается и в момент смерти владельца. Но в таком случае земля передаётся наследникам в соответствии с очерёдностью или завещанием.

При недостижении соглашения о выкупе, надел может быть изъят в принудительном порядке. При этом, госорган должен указать вескую причину, почему необходим именно такой вариант реализации своего права.

Но в таком случае земля передаётся наследникам в соответствии с очерёдностью или завещанием.

Изъятие земли: постановление

В течение 60 дней принимается вердикт относительно изъятия земельного надела. Такой вердикт содержит:

  • указание на причину для подобного изъятия;
  • указание на собственника, у которого изъята земля;
  • указание размера земли и номера по кадастру.

В течение семи дней с момента принятия решения о земельном изъятии орган государственной власти обязан направить в адрес определённых учреждений копию вердикта о том, что бывший земельный собственник больше не владеет правами на неё.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

указание на собственника, у которого изъята земля;.

За что могут изъять землю сейчас?

Согласно действующему законодательству, изъять землю могут при выявлении факта неиспользования земли по целевому назначению в течение трех и более лет подряд или при использовании земельного участка с нарушением закона.

«Случаи и порядок принудительного изъятия земельного участка предусмотрены статьями 284-286 ГК РФ. Могут быть изъяты участки, которые предназначены для сельхозпроизводства или строительства (жилищного или иного) и не используются по назначению», — объясняет юрист Сергей Кормилицин.

Также, согласно законодательству, участок могут изъять, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. Кроме этого, участок подлежит изъятию, если на нем возведена или создана самовольная постройка. «О допущенных нарушениях собственник должен быть заблаговременно извещен, если же он не устранит их, то участок может быть изъят», — говорит эксперт.

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например, если необходимо проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

О допущенных нарушениях собственник должен быть заблаговременно извещен, если же он не устранит их, то участок может быть изъят , говорит эксперт.

Управление Федеральной Службы
по ветеринарному и фитосанитарному надзору
по Томской области
(Россельхознадзор)

  • Главная /
  • Государственный земельный надзор /
  • Изъятие земельного участка: причины и процедура

6 Федерального закона от 24.

Добавить комментарий