Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами.

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

ДДУ договор только между вами и застройщиком.

Как выбрать квартиру в новостройке для жилья

Приняли твердое решение приобрести жилье, но не знаете, как выбрать квартиру в новостройке? Первичный рынок недвижимости кажется вам минным полем, где любой неверный шаг — это неминуемый проигрыш? Тогда эта статья — для вас. Вместе мы пройдем весь тернистый путь, который ведет к заветной квартире: определимся с бюджетом и расположением жилого комплекса, найдем способ проверить надежность застройщика и разберемся нюансами выбора недвижимости. Новые знания и полезные советы помогут до конца сформировать представления об идеальном жилье и не остаться у разбитого корыта, когда придет время приемки квартиры и подписания заветного акта приема-передачи.

Рассчитывая, сколько вы готовы потратить на покупку в новостройке, не забудьте включить в смету расходы на отделку.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Систему вентиляции;.

Средний уровень

Пообщайтесь с консьержем и местными жителями.

Преимущества и недостатки вторички:​

Лучше выбирать застройщика, отталкиваясь от.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Покупка недвижимости – это не только ответственный шаг, но и, безусловно, определённый риск. Особенно это касается не так давно сданных домов. Корреспондент МЛСН.ру выяснил, как не обмануться красивой обёрткой и выбрать достойный вариант для проживания.

Прежде чем вкладывать свои «кровные» в покупку недвижимости, определитесь с выбором района. При этом нужно учесть массу критериев. В первую очередь – экологическая обстановка, близость к промышленным предприятиям, а также крупным автотрассам.

При условии, что ситуация не опасна для здоровья, сосредоточьтесь на инфраструктуре, расположенной рядом.

Акцентируйте внимание на транспортной доступности: где находится ближайшая остановка, какие маршруты городского и частного транспорта есть в выбранном районе. Владельцам автомобилей стоит узнать о дорожных развязках.

Детские сады и школы – значимый пункт для человека семейного. Необходимо узнать, где расположены образовательные учреждения, удобно и, главное, безопасно ли добираться до них.

Далее по списку – поликлиники, стоматологии, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты и спорткомплексы. Убедитесь, что все необходимые учреждения или организации расположены в непосредственной близости.

Узнать всю подноготную

Когда определитесь с выбором района, можно переходить к следующему этапу. Разведайте всю информацию об организации, которая занимается строительством. Здесь нужно иметь чёткое представление, как фирма зарекомендовала себя на рынке.

Начните с простого: просмотрите в Интернете сообщения СМИ, связанные с именем компании. Были ли судебные разбирательства с жильцами домов, построенных фирмой раньше? Если таких сведений нет, почитайте отзывы покупателей в сети. Правда, и тут вероятность обмана велика (например, можно наткнуться на подставные сообщения конкурентов).

Кроме того, у каждой уважающей себя строительной компании есть веб-сайт. Не поленитесь посмотреть на странице организации проектную декларацию, лицензию, проверьте, есть ли разрешение на строительство. Если застройщику нечего скрывать, то вся информация будет в свободном доступе.

Кирпич, панель или монолит?

У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы. Кирпичные дома обычно очень тёплые, так как долго держат высокую температуру. Кроме того, в таких зданиях высокий уровень шумоизоляции. К недостаткам можно отнести дороговизну материала, следовательно, высокую цену на квартиры, и то, что материал обладает высокой гигроскопичностью (способностью впитывать влагу), поэтому в плохо отапливаемых помещениях может быть сыро, а также нет возможности создать планировку по индивидуальному проекту.

Что касается панельных домов, то будущему собственнику следует обратить внимание на плохую тепло- и звукоизоляцию и небольшой метраж. Среди положительных сторон «панелек» – невысокая стоимость. Также привлекательным для покупателя будет то, что внутренние стены в большинстве случаев ровные.

Достоинство монолитных домов в том, что такая конструкция обеспечивает незначительную усадку здания, что предотвращает образование трещин в стенах. Ещё один плюс – в таких домах делают единичные строительные швы, это увеличивает прочность строения. К минусам можно отнести тот факт, что, возможно, собственнику придётся дополнительно утеплять внутренние стены. К тому же уровень звукоизоляции не очень высок.

Ещё один современный тип постройки домов – с применением монолитно-каркасной технологии. Одним из преимуществ таких домов считается невысокая стоимость. Кроме того, можно осуществить индивидуальную планировку, сделав размеры комнат «под себя». Из недостатков: возможно, необходимо будет сделать дополнительную шумоизоляцию.

Квадратный метр рубль бережёт

В зависимости от того, живёте ли Вы один или собираетесь перебираться в новую квартиру с семьёй, определитесь с планировкой и метражом. Нужен небольшой, но уютный уголок – пожалуйста! Это самый распространённый вариант недвижимого имущества. Выбрать жильё попросторней будет немного сложнее, так как не у каждого застройщика представлена линейка очень больших квартир. И, соответственно, стоимость будет зависеть от количества квадратных метров.

Читайте также:  Особенности ипотеки земельных участков

Кстати, ещё один немаловажный фактор, связанный с приобретением квартиры – какую выбрать отделку. Стройфирмы предлагают для покупателей несколько видов отделки:

Черновая отделка – это, по сути, «голые» стены и полы, иначе говоря, нет ни стяжки, ни штукатурки, коммуникации и электропроводка не разведены, часто нет межкомнатных стен. В такой комплектации представлены входная дверь и окна (иногда – остеклённый балкон), радиаторы.

Чистовая отделка – это следующий после черновой отделки этап отделки. Она предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Помимо этого будет проведена разводка электричества, готовы выводы для сантехники, установлены перегородки.

Отделка «под ключ» – здесь сделано всё, чтобы собственнику оставалось заехать и жить. В квартире предполагается косметический ремонт, наличие входной и межкомнатных дверей, смонтированных розеток, установленной сантехники. Это идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить свои время и деньги на ремонт.

Жить дружно с соседями мечтают многие владельцы жилья. Чтобы не произошло неприятных сюрпризов в будущем, перед сделкой пройдитесь по квартирам (если в них уже кто-то живёт), познакомьтесь с теми, с кем придётся делить площадку или тамбур.

Вдобавок будет не лишним посмотреть на поэтажную планировку: какое количество жилых помещений запроектировано на выбранном этаже. Идеальный вариант – 4-5 квартир на площадке.

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют перед покупкой измерить уровень стен и пола, проверить систему отопления, радиаторы и трубы. Стоит обратить внимание и на то, чтобы хорошо регулировались окна, без сложностей открывались и закрывались.

А если хотите немного сэкономить на покупке жилья – посмотрите интересные по цене предложения от строительных организаций. По мнению экспертов, для новостроек обычно подобные акции появляются в конце года, как раз в тот период, когда компаниям нужно закрывать отчётный год.

Такой приятной акцией предлагает воспользоваться омичам строительная организация ООО «Цемент», которая зарекомендовала себя среди покупателей как успешная и надёжная компания. Это профессионалы, работающие в сфере недвижимости уже более 10 лет и осуществляющие строительство гражданских и промышленных объектов в Омске.

ООО «Цемент» предлагает своим клиентам квартиры и в надёжных кирпичных, и в комфортабельных монолитно-каркасных домах. А также Вы можете выбрать квартиру мечты в домах повышенной комфортности. Определиться с выбором помогут высококвалифицированные специалисты, которые подберут для Вас идеальный вариант. Кроме этого, сотрудники строительной фирмы будут сопровождать клиента на всех этапах сделки: от выбора квартиры до выдачи ключей.

В линейке квартир ООО «Цемент» представлены квартиры с черновой и чистовой видами отделки. «Преимущества черновой отделки заключаются в том, что Вы сможете реализовать индивидуальный дизайнерский проект, сделать планировку «под себя», а также уделить внимание деталям, таким как укладка тёплого пола и шумоизоляция, – рассказывает специалист отдела недвижимости ООО «Цемент» Екатерина Микушина. – Чистовая отделка подходит для тех, кто не хочет заниматься «грязной» работой, то есть выравнивать пол и стены, прокладывать электропроводку. Всё это уже будет сделано за Вас. Ещё один плюс такой отделки – непродолжительный и малозатратный ремонт».

Покупка квартиры у строительной организации ООО «Цемент» – это гарантия низкой цены и высокого качества. При приобретении жилплощади компания предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту и множество удобных для оформления вариантов: беспроцентную рассрочку, а также юридическую чистоту. Кроме того, возможна покупка новой квартиры по средствам ипотечного кредита с государственной поддержкой, военная ипотека или средства материнского капитала.

С декабря ООО «Цемент» удваивает скидку на квартиру! Такого дисконта больше не будет.

Детские сады и школы значимый пункт для человека семейного.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку.

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

  • 1 Недостатки квартир в новостройках
  • 2 Выбор новостройки
  • 3 Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?
  • 4 Как выбрать планировку квартиры?
  • 5 Стоимость квартир в новостройках

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций.

Как выбрать квартиру в новостройке

Несмотря на то, что покупка квартиры – это долгожданное событие для каждого, важно не потерять бдительность на этой стадии – и учесть все нюансы и особенности приобретаемого жилья.
Особенно важно уделить внимание мелочам, если вы решились приобрести квадратные метры в новостройке. Как выбрать квартиру в новостройке, вам подскажут опытные риелторы, но лучше подготовиться и самостоятельно, поэтому давайте рассмотрим основные критерии при покупке квартиры такого типа.

Несущие стены нельзя будет поменять вообще.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 практических советов

В любых вопросах, связанных с недвижимостью, всегда очень много нюансов — экономических, юридических, строительных, дизайнерских, инфраструктурных и бог знает каких еще. Иногда кажется, что самостоятельно решить ребус по покупке жилья, тем более в новостройке, невозможно. Но все обязательно получится, если знать несколько базовых правил, которыми поделился Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли».

Читайте также:  Доверенность на получение трудовой книжки при увольнении

Определите свой бюджет

Первое и самое главное в покупке недвижимости — правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Если у вас на руках уже есть необходимая сумма, вы пройдете этот квест довольно быстро — вам останется только прикинуть районы, где присматривать жилье, и желаемые параметры квартиры, которые вы можете себе позволить с подобным бюджетом.

Если же вы берете ипотеку, вам предстоит не один час просидеть с калькулятором, определяя разные параметры ипотечного кредита. Две самых главных точки отсчета — это первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж. Зная эти два параметра, уже можно отправляться в банк, чтобы определить сумму ипотечного кредита, которую банк готов вам предоставить. И уже дальше искать жилье мечты, которое будет укладываться в заданную сумму.

Знайте свои приоритеты

Подбирая вариант в новостройке, следует пройти и еще один серьезный шаг — взять лист бумаги и написать параметры, которые вам критически важны в будущем жилье. Это может быть близость к метро (хорошая транспортная доступность), наличие парковки, детского сада, школы или парка рядом с домом, готовая отделка, близость к работе (хотя этот параметр стоит учитывать с осторожностью, ведь работа может со временем поменяться, а жилье останется). Словом, что угодно, что необходимо вам и вашей семье для максимального комфорта. Эти параметры зависят только от вашего образа жизни и приоритетов, поэтому, составляя список, не слушайте никого (кроме тех, с кем будете делить жилье) — эти критерии не могут быть глупыми, если вам они кажутся важными.

Такая предварительная работа поможет вам сохранять рассудок максимально трезвым, когда вы наткнетесь на очередное «выгодное предложение» маркетологов девелоперских компаний. Если вас соблазняет какое-то предложение, просто проверьте, насколько точно оно соответствует вашим приоритетам. Если соответствует, стоит рассмотреть вариант более детально — он может действительно оказаться выгодным.

Адекватно оцените застройщика

Если речь идет о строящемся жилье, особенно на самых ранних стадиях строительства, главную роль играет добросовестность застройщика.

Узнайте о застройщике по максимуму: кредитный рейтинг, последние новости о деятельности, адреса ранее возведенных домов. Поинтересуйтесь, не допускал ли он просрочек при сдаче объектов. Высший пилотаж — это отыскать живых людей, которые купили у этого застройщика жилье примерно вашего ценового сегмента, и попросить их рассказать о своих впечатлениях от жилья. Найти таких людей можно в группах собственников домов в соцсетях — сейчас подобные группы есть почти у каждой новостройки. Важно узнать, не было ли в сданных домах каких-то неприятных сюрпризов — трещин на стенах после нескольких месяцев эксплуатации, невыполненных обещаний застройщика, неполного комплекта сантехники или огрехов в типовой отделке и прочих деталях.

Определитесь с вопросом об отделке

Споры о том, что выгоднее — квартира с отделкой или квартира без отделки — не смолкают, кажется, с момента появления на рынке квартир с отделкой. Если вам нужно въехать в квартиру срочно, базового ремонта может быть вполне достаточно. Тем более у квартир с отделкой есть один значимый плюс: так как стоимость отделки застройщик включает в стоимость квартиры, вы, получая имущественный налоговый вычет, по факту получаете налоговый вычет и со стоимости отделки.

Для тех, кто с этим вопросом так до конца и не определился, застройщики придумали промежуточный вариант, который выгоден всем: квартиры с так называемой отделкой под чистовую. При хорошо выполненной отделке подобного типа вам останется только выбрать отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.

Сегодня на рынке можно встретить новостройки с очень симпатичными вариантами базовой типовой отделки, без дешевых обоев в блеклый цветочек. Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта типовой отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Правильно выберите местоположение квартиры

Выбор этажа будущего жилья тоже очень важен в ежедневной жизни. Так, например, жилье на первом этаже традиционно стоит дешевле, чем на других — считается, что на низких этажах менее безопасно и более шумно из-за постоянно открывающихся дверей лифта.

С другой стороны, если у вас в семье есть пожилые родственники, инвалиды или маленькие дети, выбор первых этажей будет благоразумным решением — всегда нужно думать о том, как вы будете добираться до квартиры, если сломается лифт. У верхних этажей есть свои достоинства (как правило, более живописный вид) и недостатки (например, если кровля сделана некачественно, то потолок последнего этажа может регулярно подтапливать). Кроме того, если вы хотите в квартире абсолютной тишины, выбирайте варианты подальше от лифта.

Если же вы берете ипотеку, вам предстоит не один час просидеть с калькулятором, определяя разные параметры ипотечного кредита.

Надежность застройщика.
Возможно ли ее вообще проверить?

То, насколько застройщик надежен, его история и репутация во многом определяют, стоит ли вам иметь с ним дело.

Представьте: ваш знакомый внезапно просит у вас в долг крупную сумму денег. Вы не виделись с ним годы, ничего не знаете о положении его финансовых дел, да и в целом о его жизни вам известно мало. Он не может ничего предложить в залог и внятно объяснить, когда и как он вам собирается деньги возвращать. Вы доверите такому человеку свои деньги?

А теперь вспомните, как в таких ситуациях поступает банк. Если вы обратитесь за кредитом, банк обязательно проверит вашу кредитную историю, выяснит среднемесячный доход, а также то, каким образом и когда вы собираетесь вернуть долг. Никто не даст вам кредит “под честное слово”. Банк пойдет на сделку только в том случае, если риски потерять деньги для него минимальны.

Ситуация с покупкой жилья в новострое очень похожа – вы доверяете определенную (и, как правило, крупную) сумму застройщику под залог будущего жилья. Простая и понятная сделка. Вы даете деньги сейчас, а застройщик вам их возвращает через время в виде недвижимости, которая вас интересует. Именно об этом вы и договариваетесь в момент подписания договора и передачи денег.

Разумеется, покупка квартиры в новострое – это инвестиция. А инвестиции – это всегда риск, и никто не сможет дать вам 100%-ную гарантию, что застройщик не подведет и выполнит свои обязательства.

Риск есть всегда, но в ваших силах свести его к минимуму.

Это далеко не полный список всего, что можно сделать для проверки надежности застройщика.

Как купить квартиру в новостройке

С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов.

Читайте также:  Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности

Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Но пока потенциальные покупатели новостроек, наоборот, разволновались. Многие застройщики — да и ряд экспертов — прогнозируют, что значительная часть строительных компаний после 1 июля очень быстро окажутся банкротами, поскольку ни один банк не даст им денег. Да и если даст, проблемы тоже будут: нынче деньги дольщиков застройщикам обходятся бесплатно, а банк захочет проценты.

И что теперь делать? Покупать новостройку или подождать? И, если покупать, как сориентироваться – не возникнут ли у застройщика неожиданные проблемы в связи с изменениями в законодательстве?

– Если есть жилье, которое хочется купить, и есть возможность это сделать – никогда ждать не надо, в том числе и сейчас, – говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Никаких принципиально новых рисков сейчас не появилось. Но очень важно соблюдать те правила безопасности, которым на рынке новостроек желательно было следовать и раньше.

1. Выбирайте дома высокой степени готовности. Да, с точки зрения цены новостройка на стадии котлована выглядит гораздо привлекательнее. Но и риск, что по мере строительства возникнут какие-то проблемы, значительно выше. Дом, возведенный на 70%, застройщик бросит только при каких-то совсем чрезвычайных обстоятельствах – это себе дороже.

2. Обратите внимание на историю застройщика – насколько его предыдущая деятельность чиста, понятна и предсказуема. Самый простой критерий для неспециалиста – насколько в срок сдавались предыдущие объекты, не было ли с ними проблем. Эту информацию легко найти на форумах дольщиков, которых сейчас огромное количество. Застройщик с понятной историей, скорее всего, и не будет иметь особых проблем с банками в связи с изменениями в законодательстве – получит нужное финансирование.

3. Внимательно прочитайте, что записано в договоре. Есть мнение, которое активно поддерживают менеджеры по продажам, – мол, все такие договоры типовые. Это не совсем так. И предпочтение стоит отдавать тем компаниям, которые уделяют серьезное внимание содержанию договора и реально прописывают там важные для покупателя детали – от точных характеристик квартиры, которая покупается, до форс-мажоров.

4. Проектная декларация застройщика – не формальность. И важно убедиться, насколько на практике выполняются данные там обещания. В том числе по строительству сопутствующей жилому комплексу или кварталу социалки – школы, детского сада, магазинов и т. п. Если компания начинает пренебрегать такого рода обязательствами – мол, не волнуйтесь, потом построим, – это может быть одним из признаков, что у нее есть проблемы.

5. Изучаем, в скольких банках можно под конкретную новостройку получить ипотечный кредит и что это за банки. Полностью, конечно, на банковскую экспертизу полагаться нельзя. Известно немало случаев, когда банки спокойно выдавали ипотеку под проекты застройщиков, которые весьма скоро оказывались банкротами. И все же – если клиентов некоей строительной компании готовы кредитовать все крупнейшие банки, это, безусловно, говорит о большей надежности, чем если с вашей стройкой готов связываться лишь какой-то один мелкий региональный заемщик. Опять же банк, конечно же, с большим удовольствием и на лучших условиях откроет кредитную линию тем застройщикам, с которыми уже много лет работал – пусть и по старым правилам.

Изучаем, в скольких банках можно под конкретную новостройку получить ипотечный кредит и что это за банки.

Планировка

Как говорилось выше, планировка квартиры не является определяющим фактором при покупке. В то же время пренебрегать этим ни в коем случае нельзя, ведь может оказаться, что в скором времени жить в этой квартире станет неудобно.

Мы рекомендуем обратить внимание на то, на каком этаже расположена квартира. Лифты, как известно, нередко ломаются.

Если стенка квартиры соседствует с шахтой лифта, то приготовьтесь к тому, что вам всегда придется «наслаждаться» звуками работающего лифта. Никакая шумоизоляция не защитит вас от щелчков пускателей лифта, да и от шелеста тросов тоже.

Убедитесь в том, что вид из окна квартиры будет привлекательным. Согласитесь, любоваться стеной соседнего дома вам вряд ли понравится.

Также следует обратить внимание на соседство мусоропровода. Чем дальше от него будет находиться ваша квартира, тем лучше. В таком случае маловероятно проникновение в квартиру неприятного запаха и грохота падающих в мусоропровод твердых бытовых отходов.

Также следует учесть, что чертежи проекта могут не в полной мере отражать реальную планировку квартиры. К этому нужно быть готовым.

При заключении договора с застройщиком этот пункт нужно обязательно учесть и задокументировать. В противном случае может оказаться так, что в ванной комнате не поместится ванна, а в коридоре – шкаф для одежды.

В некоторых проектах архитекторы закладывают заведомо не используемые ниши. Зачем это делается, сказать трудно. Внимательно изучите проект, и если таковые места в нем предполагаются, то не подписывайте договор. Ведь за неиспользуемые метры все равно придется платить.

Если вы решили приобрести ныне модную квартиру-студию, то обратите внимание, куда выходят окна из нее. Если они выходят на проезжую часть улицы, то откажитесь от такого приобретения, потому что шум и пыль вам будут досаждать всегда.

Безусловно, жилая площадь квартиры тоже важна, и ее нужно выбирать с учетом количества членов семьи.

Мы не советуем покупать квартиры с просторными коридорами. Большая часть их площади в любом случае не будет использоваться, а платить за нее придется. Впрочем, это понимают и застройщики. Во всяком случае, проектов квартир с длинными коридорами становится все меньше.

Реже предлагаются сезонные скидки.

Как выбрать расположение новостройки?

  1. Посмотрите, сколько времени вы будете тратить, добираясь из нового места до ваших основных точек посещения в городе. Не слишком ли изменится ваша жизнь, если времени придётся тратить больше?
  2. Обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, поликлиники, аптеки и парикмахерские – хорошо, если максимальное количество названий из этого списка находятся рядом с домом.
  3. Наличие рядом станции метро или ж/д станции существенно облегчит вам жизнь, даже если вы передвигаетесь на автомобиле. Иногда мы по разным причинам вдруг остаемся «без колёс». Если рядом с домом проходят ж/д пути, то хорошо, чтобы они были в пешей доступности от вашего дома, а не проходили под окном. Но многие находят в этом отдельную романтику, хоть и ставят звукоизоляционные стеклопакеты.
  4. Оптимально, когда у вашего дома есть собственный двор, особенно если он – внутренний, и подъезды не выходят на проезжую часть.
  5. Если у вас есть автомобиль, позаботьтесь о том, где он будет стоять – выберите новостройку со своей парковкой. Большинство современных застройщиков предлагает подземные паркинги. Дома эконом класса часто строят отдельные автостоянки в пешей доступности от дома.

Однако в новых сериях панелей поинтересуйтесь серией у вашего застройщика.

Добавить комментарий