Госпошлина за регистрацию прав на земельный участок

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей.

Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

  • Размер госпошлины
  • Оформление документов
  • Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Граждане, которые купили унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость.

Госпошлина за регистрацию прав на земельный участок

Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.

Для оформления объектов недвижимости требуется оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день существуют регламентированный порядок ее оплаты, а также льготы для отдельных категорий граждан.

Оплачивается приобретателем

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Госпошлина предусмотрена за осуществление государственной регистрации прав.

Госпошлина оплачивается приобретателем права собственности, а именно – покупателем, одаряемым, сторонами договора мены, правообладателем при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок. Плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица. Пошлина уплачивается по месту совершения регистрации объекта недвижимости в наличной или безналичной форме.

Прежде, чем оплачивать госпошлину, убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны достоверные данные.

Размеры и льготы

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет для физического лица – 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается – 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию права общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов. Законным представителям несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо производить оплату от своего имени. Если ребенок старше этого возраста, то – от его имени.

Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

За внесение изменений в записи государственного реестра прав потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Порядок уплаты

Оплату важно произвести правильно, указав верно фамилию, имя и отчество правообладателя. Из-за ошибки в персональных данных платеж не примут и процесс регистрации будет приостановлен. В таком случае оплачивать госпошлину необходимо будет повторно, а предыдущий платеж возвращать.

К тому же несмотря на то, что правила оплаты одинаковые, реквизиты для внесения денежных средств непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны. При этом адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не требуется. Платежный документ будет действительный в течение 3 лет после оплаты. Оплата госпошлины доступна и через интернет.

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество размещены на официальном сайте Росреестра, в разделе “Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов”.

Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.

Возврат госпошлины

Оплаченная пошлина в большем размере может быть возвращена, если заявление на государственную регистрацию прав и другие документы еще не были поданы в Росреестр. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Заявление о возврате излишней уплаченной суммы подается плательщиком в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, – копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Разобраться во всех нюансах при оформлении домов, дач и земельных участков помогут специалисты МОБТИ. Получить бесплатную консультацию специалиста можно в 69 офисах предприятия.

Специалисты Московского областного БТИ подготовит технический и межевой план, необходимые для регистрации объектов недвижимого имущества. Подробности можно узнать на официальном сайте предприятия.

Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.

Госпошлина за регистрацию прав на земельный участок

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
    • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
    • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
    • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
    • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
    • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
    • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
    • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
    • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
    • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

    свидетельства о праве на наследство;.

    Размер госпошлины за регистрацию прав на землю в 2019 году

    Все сделки с наделами земель, будь то купля-продажа или приватизация земельного участка, подлежат обязательной регистрации в Росреестре — в противном случае они считаются незаключенными. За осуществление юридически значимого действия — регистрации — физлицу необходимо уплатить госпошлину по тарифам, установленным ст.333.33 НК РФ.

    Рассмотрим, каков размер госпошлины за регистрацию прав (правомочий) на землю:

    • 350 рублей для плательщика, если надел предназначен для осуществления личного, дачного, подсобного хозяйства, огородничества или садоводства;
    • 350 рублей для плательщика, если надел предназначен для осуществления жилищного или гаражного строительства для себя, а не для ведения предпринимательской деятельности;
    • 350 рублей для плательщика, если надел относится к землям сельхозназначения;
    • 100 рублей для физлица, если регистрации подлежит доля на надел, относящийся к землям сельхозназначения;
    • 175 рублей для физлица, если регистрации подлежит доля на надел, относящийся к землям для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества;
    • 1 000 рублей для физлица, если регистрации подлежит доля на надел во всех других случаях;
    • 11 000 рублей для юрлица, если регистрации подлежит доля на надел во всех других случаях;
    • 2 000 рублей для физлица, если регистрируется право собственности во всех других случаях;
    • 22 000 рублей для юрлица, если регистрируется право собственности во всех других случаях.

    Важно! Госпошлина за официальную регистрацию права собственности на землю будет на 30 % меньше, если вы решите провести всю процедуру через сайт госуслуг. Примечательно, что данное послабление действует только в отношении физлиц и только до 1 января 2019 года.

    Отметим, что госпошлину за регистрацию прав на земельный участок могут не платить инвалиды и ветераны ВОВ, бывшие узники нацистских концлагерей, а также граждане, признанные по ЖК РФ малоимущими. Для получения льготы потребуется предоставление соответствующих документов, например, удостоверение участника ВОВ. Никаких дополнительных заявлений писать не требуется.

    Отметим, что госпошлину за регистрацию прав на земельный участок могут не платить инвалиды и ветераны ВОВ, бывшие узники нацистских концлагерей, а также граждане, признанные по ЖК РФ малоимущими.

    Отзывы читателей

    1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
      С уважением Семахина Н.И.
      _
    2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья Тихомирова, город Санкт-Петербург
      _
    3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
      Татьяна Бараева

    Отзывы читателей.

    Чтобы получить реквизиты для оплаты необходимо:
    • Перейти на сайт www.rosreestr.ru;
    • Выбрать в шапке сайта свой регион;
    • Перейти в меню для физических или юридических лиц;
    • Выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
    • В правом столбце выбрать пункт «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
    • Уточнить регион;
    • Получить реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав собственности.

    Стоит учитывать, что при идентичности процедуры подачи документов реквизиты для уплаты госпошлины будут отличаться при обращении напрямую в Росреестр и в МФЦ.

    Доля в праве собственности в многоквартирных домах 200 руб.

    Сколько?

    Для того, чтобы узнать, сколько составит госпошлина за регистрацию земельного участка, нужно заглянуть на сайт Росреестра. Там информация всегда обновляется очень оперативно. Росреестр — это исполнительный орган по сбору и систематизации объектов недвижимости и сделок с ним в нашей стране.
    Именно этот федеральный орган занимается формированием базы данных в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

    Через Росреестр подаются документы для регистрации прав собственности. Они обрабатываются, заносятся в ЕГРН, откуда поступает документ — выписка из ЕГРН.

    С середины 2016 года Росреестр перестал выдавать Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной бумаге. Сейчас выдается только выписка из ЕГРН, которая отпечатана на обычной бумаге. Оба документа равнозначны по своему юридическому значению.

    Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

    Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей.

    Именно этот федеральный орган занимается формированием базы данных в ЕГРН едином государственном реестре недвижимости.

    РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
    Статья 333.33 Налогового кодекса РФ

    1. За государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также ограничений прав и обременении предприятия как имущественного комплекса, госпошлина уплачивается в размере – 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.

    2. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением нижеуказанных пунктов:

    – для физических лиц, размер госпошлины составит – 2 000 рублей;

    – для организаций, размер госпошлины составит – 22 000 рублей.

    3. За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом, госпошлина уплачивается в размере – 22 000 рублей;

    4. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, госпошлина уплачивается в размере – 200 рублей;

    5. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, госпошлина уплачивается в размере – 350 рублей.

    6. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, госпошлина уплачивается в размере – 350 рублей.

    7. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, госпошлина уплачивается в размере – 100 рублей.

    8. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества:

    – для физических лиц, размер госпошлины составит – 350 рублей;

    – для организаций, размер госпошлины составит – 1000 рублей;

    9. За государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:

    – для физических лиц, размер госпошлины составит – 1000 рублей;

    – для организаций, размер госпошлины составит – 4000 рублей;

    10 За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:

    – для физических лиц, размер госпошлины составит- 200 рублей;

    – для организаций, размер госпошлины составит – 600 рублей;

    11. За государственную регистрацию:

    – смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, госпошлина уплачивается в размере – 1600 рублей;

    – смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, госпошлина уплачивается в размере – 350 рублей.

    12. За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

    – для физических лиц, размер госпошлины составит – 350 рублей;

    – для организаций, размер госпошлины составит- 6 000 рублей.

    13. За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, госпошлина уплачивается в размере – 350 рублей.

    14. За государственную регистрацию сервитутов:

    – в интересах физических лиц, госпошлина уплачивается в размере – 1500 рублей;

    – в интересах организаций, госпошлина уплачивается в размере – 6000 рублей.

    Смотрите также:

    Все материалы по теме “Государственная пошлина”

    10 За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

    Как подтверждается факт перечисления денежных средств?

    Подтверждение факта оплаты государственной пошлины за регистрацию земельного участка будет различным, в зависимости от способа оплаты сбора:

    • при оплате наличными денежными средствами подтверждением является выдаваемая квитанция установленного образца;
    • при безналичном расчете факт оплаты подтверждается платежным поручением банка с отметкой о проведенной операции.

    Как квитанция, так и платежное поручение должны содержать определенные сведения:

    • Реквизиты выдавшей документ организации.
    • Назначение платежа.
    • Ф. И. О., адрес, ИНН лица, оплатившего сбор.
    • Сумму.
    • Дату перевода.
    • Счет, с которого списаны денежные средства при безналичном расчете.

    Возвращается ли сумма, если ЗУ не поставили на кадастр.

    Госпошлина за регистрацию прав на земельный участок

    Обратите внимание: государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по вашему желанию.

    В связи с этим вам необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами, а также уплатить госпошлину.

    Напоминаем, что размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

    – 350 руб. – в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

    – 2 тыс. руб. – в иных случаях.

    При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

    Регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, – на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, представляется решение суда.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

    Обратите внимание: при получении в наследство земельного участка вы становитесь плательщиком земельного налога со дня открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя. Доходы в натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования земельного участка, не облагаются НДФЛ.

    Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

    – 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

    – 2 000 руб. – в иных случаях.

    При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Что лучше – подарить или завещать земельный участок?

    Собственник земельного участка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его или передать по наследству.

    По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

    В договоре дарения земельного участка следует указать:

    – данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

    – предмет договора – земельный участок (его общую площадь, адрес местонахождения, категорию земли и кадастровый (условный) номер);

    – данные о правоустанавливающих документах на земельный участок (на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.));

    – стоимость земельного участка по оценке сторон, например, в соответствии с его кадастровой стоимостью;

    – сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

    Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

    Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:

    – заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;

    – оригиналы договора дарения;

    – паспорта каждой из сторон договора;

    – документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора (доверенность);

    – иные документы, например, нотариальное согласие супруга (и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке;

    – квитанцию об уплате госпошлины.

    Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, составляет 350 руб.

    В отличие от дарения право собственности на земельный участок при оформлении завещания переходит не сразу, а только после наступления смерти наследодателя.

    В течение жизни условия завещания можно менять сколько угодно раз, можно и вовсе его отменить.

    Для того человека, который приобретает права на землю, скорее всего, будет лучшим вариантом оформить договор дарения. Но надо помнить, что вместе с имуществом переходит и обязанность по уплате налогов и взносов в СНТ.

    Собственнику имущества, который только еще принимает решение – подарить или завещать земельный участок, следует взвесить все “за” и “против”, так как одинакового для всех ответа на этот вопрос быть не может.

    Переоформление права пользования на земельный участок

    До сих пор многие садоводы и дачники не переоформили в собственность свои земельные участки, принадлежащие им на праве пользования.

    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком можно переоформить на право собственности при условии, что земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Ограничений по сроку переоформления нет.

    Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.

    Обратите внимание: нельзя переоформить те земельные участки, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, например в силу их ограничения в обороте.

    Предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования после 30 октября 2001 г. не предусмотрено (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ).

    Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность потребуются следующие документы:

    1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

    2) свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти;

    3) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;

    4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

    Если к гражданину перешло право собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение), при государственной регистрации права собственности на земельный участок потребуются следующие документы:

    1) один из документов, перечисленных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на этот земельный участок;

    2) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (строение, сооружение).

    Второй документ из данного списка не потребуется, если право собственности гражданина на указанное здание (строение, сооружение) зарегистрировано в ЕГРН.

    Для государственной регистрации права собственности на земельный участок надо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

    Заявление и документы можно подать следующими способами:

    – непосредственно в отделение Росреестра (кроме Москвы и Московской области) или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);

    – почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

    – в форме электронных документов через Интернет, например через официальный сайт Росреестра.

    Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в данном случае составляет 350 руб.

    Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ – девяти рабочих дней.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

    С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования им прекращается.

    Как учесть приобретение земельного участка

    В налоговом и бухгалтерском учете земельный участок отражайте как основное средство, но не амортизируйте (п. 17 ПБУ 6/01, Письмо Минфина от 27.01.2015 N 03-03-06/1/2540).

    Госпошлину за регистрацию земельного участка включайте в налоговые расходы (Письмо Минфина от 28.01.2013 N 03-03-06/1/33).

    Проводки при приобретении земли

    Д 08 – К 60Приобретен земельный участок
    Д 68 – К 51Уплачена госпошлина за регистрацию прав на участок
    Д 08 – К 68Госпошлина включена в стоимость участка
    Д 01 – К 08Участок принят к учету

    Госпошлина за регистрацию права собственности на землю

    Права на земельные участки подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). За государственную регистрацию организации уплачивают госпошлину в размере 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина относится к федеральным налогам и сборам (п. 10 ст. 13 НК РФ).

    В отношении расходов на уплату госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок специалисты финансового ведомства в письме от 28.08.2018 N 03-03-06/1/61105 указали, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам относятся суммы налогов и сборов, таможенных пошлин, начисленные в установленном законодательством РФ порядке. А датой признания таких расходов является день начисления налога, сбора (подп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ). Из сказанного финансистами следует, что госпошлина за регистрацию прав собственности на приобретенный земельный участок включается в прочие расходы на основании подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ на дату ее начисления.

    Отметим, что ранее в письме от 26.01.2015 N 03-03-06/1/2170 Минфин России разъяснял, что госпошлина за регистрацию прав на землю учитывается в расходах на основании подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ. Напомним, что согласно этой норме в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, включаются платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

    ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 21.04.2014 по делу N А19-8444/2013 тоже указал, что для учета в прочих расходах, связанных с производством и реализацией, платежей за регистрацию прав на землю в Налоговом кодексе предусмотрена специальная норма – подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ.

    На наш взгляд, компания самостоятельно может выбрать норму (подп. 1 п. 1 или подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ), по которой будет учитывать затраты на уплату госпошлины за регистрацию прав на земельный участок в прочих расходах, и закрепить этот выбор в своей учетной политике. Ведь если затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов, налогоплательщик вправе самостоятельно определить, к какой именно группе он отнесет такие затраты (п. 4 ст. 252 НК РФ).

    Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов на приобретение земельного участка и уплату госпошлины за регистрацию права собственности на него.

    Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо от 03.08.2018 по вопросу налогообложения и сообщает следующее.

    Пунктом 2 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) установлено, что земельные участки относятся к объектам, не подлежащим амортизации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, – как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 268 НК РФ при реализации прочего имущества (за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров) налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества, если иное не предусмотрено пунктом 2.2 статьи 277 НК РФ, а также на сумму расходов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи 254 НК РФ.

    Таким образом, в соответствии с положениями статьи 268 НК РФ расходы, связанные с приобретением имущества, учитываются при реализации данного имущества.

    Что касается вопроса учета государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 264 НК РФ суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, начисленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке (за исключением перечисленных в статье 270 НК РФ), в целях налогообложения прибыли организаций относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.

    При этом датой осуществления расходов в виде сумм налогов (авансовых платежей по налогам), сборов, страховых взносов и иных обязательных платежей признается дата их начисления (подпункт 1 пункта 7 статьи 272 НК РФ).

    Госпошлина относится к федеральным налогам и сборам п.

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    Госпошлина за регистрацию права собственности.

    Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

    Госпошлина составляет 2 000 рублей.

    За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества госпошлина не уплачивается, если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику при продаже имущества или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества пункт 8 части 3 статьи 333.

    Автономное учреждение Курской области “Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг”

    33 Налогового кодекса Российской Федерации, – 350 рублей вне зависимости от количества участников общей совместной собственности.

    Как платить госпошлину: в наличной или безналичной форме?

    Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:

    1. Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
    2. Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.

    Оплатить в режиме онлайн на сайте Госуслуг.

    Читайте также:  Договор поставки автозапчастей образец бланк
Добавить комментарий