Продажа земельного участка: нюансы для многодетных семей

Оформление договора

Следует заметить, что договор дарения земельного участка обязательно должен быть оформлен у нотариуса. Для проведения этой процедуры важно, чтобы на рассматриваемой территории обязательно были проведены все кадастровые работы.

Еще нужно подготовить всю документацию по планировке территории. Особое значение имеет схема расположения. Помимо всего прочего, требуется, чтобы были проведены все необходимые инженерные сети.

Как правило, данные работы и расходы по ним на себя возлагает местная администрация, что может быть связано с некоторыми промедлениями.

Это необходимо потому, что в некоторых случаях образуется равная долевая собственность поэтому нужны паспорта всех членов многодетной семьи;.

Условия программы

Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.

Семья должна удовлетворять следующим требованиям:

  • на воспитании находятся три и больше несовершеннолетних детей либо совершеннолетние дети учатся в ВУЗе на очном отделении;
  • все члены семьи – граждане РФ, проживающие в текущем регионе не менее 5 лет;
  • родители зарегистрировали брак;
  • никто из членов семьи не владеет землей.

Размер выделенного участка зависит от числа детей в семье, в среднем площадь составляет 6-15 соток. Вместо выделения земли семье может быть выплачена денежная компенсация, если в городском жилфонде нет свободных наделов.

Больше нюансов об условиях, правилах и порядке предоставления земельных наделов многодетным семьям можно узнать в отдельной статье.

все члены семьи граждане РФ, проживающие в текущем регионе не менее 5 лет;.

На каких условиях оформляют собственность?

Если обратиться к действующему законодательству, то получить точный ответ относительно продажи территориального участка не получится. Так как земельный участок предоставлен на основании региональных законных норм, то возможны следующие варианты продажи:

  1. Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
  2. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
  3. Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.

Территория может быть отдана в долевую собственность.

Льготы и статус многодетных семей

Прежде чем взять земельный участок в собственность, семье требуется официально подтвердить статус многодетности, обратившись в территориальный орган Управления соцзащиты населения. Для этого требуется соблюсти одно простое условие – воспитывать трех и больше несовершеннолетних детей.

Процедура подтверждения данного статуса имеет несколько особенностей:

  • Льготы многодетной семье будут предоставлены только при условии наличия всех требуемых документов. Родителям нужно подтвердить личность членов семьи и предоставить выписку из домовой книги о том, что дети прописаны совместно с заявителями.
  • Родители должны обязательно состоять в официальном браке, подтвердив этот факт документом, выданным в ЗАГСе. В другом случае, пользование льготами будет доступно только тому родителю, который обеспечивает их содержание и проживает совместно с ними.
  • При определении статуса многодетности учитываются все дети, включая и усыновленных.
  • Если один из малолетних иждивенцев достигает совершеннолетия, статус многодетности может быть продлен в том случае, если он будет продолжать обучение на очном отделении профессионального обучающего заведения.
  • В случае лишения законных представителей детей родительских прав, статус многодетной семьи снимается автоматически.

Многодетные семьи, подтвердившие свой статус, имеют право воспользоваться многочисленными мерами поддержки, предусмотренными законами РФ. В каждом регионе список льгот различен, но выделяется несколько единых мер, доступных во всех субъектах нашей страны:

  • Компенсация расходов коммунальных услуг;
  • Получение ежемесячных детских пособий;
  • Льготы по обслуживанию в больнице;
  • Льготы на проезд в общественном транспорте;
  • Предоставление мер, связанных с сезонным оздоровлением несовершеннолетних;
  • Первоочередное право на получение места в детских садах и школах.

Свидетельства о рождении всех детей, паспорта обоих родителей;.

Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Заключается сроком до 20 летДля получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем домПосле строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут.требуетсяПрава и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает.

Порядок предоставления

Одним из законов является предоставление для многодетных семей в собственность участка земли. Его размер определен на уровне 10 соток.

Для того, чтобы получить недвижимость, необходимо обратиться с соответствующими документами:

  • удостоверениями личностей каждого члена семьи (паспорта родителей и детей после 14 лет, свидетельства о рождении);
  • документом, подтверждающим получение статуса многодетной семьи;
  • справкой о том, что ранее семья не участвовала в программе, в ходе которой были улучшены жилищные условия;
  • заявлением о необходимости предоставления земельного участка.

После обращения семья получает определенный порядковый номер. В течение года она будет продвигаться вместе с другими участниками. При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

Обязательно необходимо проведение топографической съемки территории, где был выделен участок земли. Процедуру нужно оплатить самим гражданам.

Стоимость варьируется в пределах 7–9 тысяч рублей в зависимости от региональных особенностей. На это отводится около полутора месяцев, а затем будет начато межевание.

Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

Чаще всего выделяемая площадь не превышает соток. Но такой территории будет вполне достаточно для построения дома во владение семьей с тремя и более детьми.

Образец свидетельства о рождении

После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.

Документы для оформления участка земли

Многодетные семьи относятся к льготной категории. По закону, им положен земельный надел. По общему правилу, семьей многодетного состава считается от трех детей. Но это правило неодинаково по регионам, так как закон не устанавливает четкого понятия – многодетная семья.

Для получения земельного надела необходимо предоставить документы:

  • паспорта каждого из членов семьи, если ребенок до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет;
  • документ на льготу;
  • справка о том, что семья не принимала участия в государственной программе;
  • заявление о предоставлении земельного надела.

После обращения семья получает порядковый номер, становится в очередь.

После получения земельного надела он регистрируется. В обязательном порядке предусмотрено его межевание, а также составление кадастрового документа.

Если дом не будет построен в определенный срок, то государственные органы через суд могут отобрать участок земли, полученный на льготной основе.

Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье

Государство выделяет родителям, воспитывающим 3 и более детей, участок с целью постройки жилья. Для получения привилегии достаточно подтвердить «многодетность», собрать требуемые документы и обратиться в районную администрацию. Затем останется дождаться своей очереди. Продать предоставленную землю будет непросто. Придется выполнить условия программы и завершить процесс регистрации. Если участок и постройки на нем записаны на родителей и детей в равных долях, то дополнительно потребуется получить одобрение от органов опеки.

Если участок и постройки на нем записаны на родителей и детей в равных долях, то дополнительно потребуется получить одобрение от органов опеки.

Приобретение участка ИЖС выданного многодетной семье

Планирую приобрести участок ИЖС на территории Санкт-Петербурга. Участок 3 года назад был выдан государством многодетной семье, по гос. программе. Сейчас участок продается. У собственника на руках кадастровый паспорт, свидетельство. Я сделал выписку из ЕГРП- никаких обременений нет. Вопросы:

1) Какие подводные камни могут всплыть при приобретении участка? (Обременения со стороны государства, разрешения муниципалов, прочее)

2) Какие документы должны быть у собственника на руках, для оформления?

3) Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтобы не платить НДФЛ?

    ижс, выписка из ЕГРП
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 11177 ответов
  • 6945 отзывов эксперт

Здравствуйте. А продаёт кто? семья которой выдано или государство, вот это не совсем понятно. Я так полагаю семья. но уточните.

Что касается непосредственно продажи.

Если он уже в собственности, то продать его могут. Если по ЕГРП обременений нет, то лично на Вас такое не скажется, но нужно понимать на кого оформлен участок, так как в том числе принадлежит и детям таккак на них выдавался, хотя в законе Питера о выделении участка оформление в общую собственность не предусмотрено, но тем не менее усмотреть нарушение прав ребёнка в принципе можно при такой продаже.

2) Какие документы должны быть у собственника на руках, для оформления?
Александр

Документы на основании которого давали участок, акты передачи, договор о передаче участка и в идеале разрешение опеки. Но если собственник только кто то из взрослых, формально его не требуется. Но честно говоря сделка слегка настораживает, могут быть претензии от опеки.

3) Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтобы не платить НДФЛ?
Александр

Можете скинуть нормативный акт на срок 5 лет в собственности?

Претензии возникнут в процессе регистрации на меня или могут потом возникнуть?

Насколько я понял, дети могут подать заявление на долю участка?

Продает семья, в лице собственника.

Продает семья, в лице собственника.
Александр

Понятно, то есть было оформлено на кого-то из родителей.

Повторю ограничений в законах местных по оформлению и продаже в общем и целом нет. Но чисто теоретически проблемы со стороны опеки или прокуратуры могут быть в части оспорения договора продажи ЗУ, но вот шансов его оспорить на мой взгляд не так много.

Можете скинуть нормативный акт на срок 5 лет в собственности?
Александр

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4.В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Претензии возникнут в процессе регистрации на меня или могут потом возникнуть? Насколько я понял, дети могут подать заявление на долю участка?
Александр

Могут и потом и в процессе регистрации. Но вот возникнут или нет и что с этого получится сказать сложно. Формально запрета на продажу нет, и с точки зрения закона, если толковать буквально, не вижу никаких препятствий, но с учётом того что суды постоянно пишут о соблюдении прав несовершеннолетних, уверенности что 100% не будет последствий для Вас, нет.

Заявление куда, не совсем понял?

Т.е. рекомендуете подстраховаться и потребовать разрешение органов опеки? К кому обращаться в этом случае? Насколько сложная и долгая процедура?

Чтобы не платить НДФЛ недвижимость должна быть в собственности три года

Не верно, сейчас 5 лет.

Т.е. рекомендуете подстраховаться и потребовать разрешение органов опеки? К кому обращаться в этом случае? Насколько сложная и долгая процедура?
Александр

Да, так. Но тут вопрос захочет ли опека его давать. так как собственник не дети, то опека может отказать по формальным основаниям, что выдавать разрешение нет оснований у опеки.

Обращаться в опеку должен сам собственник (родители детей). Но если откажут, то откажут в выдаче такого разрешения. Формально выдавать не обязаны, тут больше мои опасения скажем так, исходя из общей практики и направленности на права детей в судах. Но не факт что вообще кто то иск предъявит, а если предъявит то выиграет. Шансы его выиграть небольшие.

это не поможет, так как законом именно согласие опеки нужно.

  • 3640 ответов
  • 901 отзыв

1) Какие подводные камни могут всплыть при приобретении участка? (Обременения со стороны государства, разрешения муниципалов, прочее)

Все обременения указаны в выписке ЕГРП Так же надо удостовериться, что участок существует Что его фактическая площадь соответствует заявленной в документах. Уточнить в связи с чем продается, возможны работы ( газ, эл и др служб) нет ли спора с соседями по границам. Проверить не нарушаются ли права остальных членов семьи если совладельцы дети потребовать предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства; справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете. .

2) Какие документы должны быть у собственника на руках, для оформления?

Паспорт удостоверяющий личность. Согласие нотариально заверенное всех собственников.Кадастровый паспорт на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

3) Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтобы не платить НДФЛ?

Чтобы не платить НДФЛ недвижимость должна быть в собственности три года.

«Основные изменения налогового законодательства в 2016 году»НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет

С 1 января 2016 года
НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет
Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Напомним, доходы физлица — налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.
Подробнее см. комментарий
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70 кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности.

Можно ли законным способом продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

Правительство РФ оказывает материальную поддержку многодетным семьям. Один из проектов касается бесплатного выделения земельного надела. «Закон о земле для многодетных семей» был принят в 2011 году, на его основании земельный участок дают родителям, имеющим 3 и более детей. Размер надела и условия его предоставления определяются регламентом местных органов власти. Как получить землю, и можно ли ее продать?

отсутствие у заявителей других наделов под застройку дома;.

Какие документы нужны

Для оформления земельного участка понадобится собрать пакет документов, который включает следующие бумаги.

  1. Письменное заявление на оформление участка земли. Составляется в соответствии с образцом. Бланк заявки выдают сотрудники администрации. Если примера нет, то можно попросить помощи консультанта. Главное при заполнении не забыть указать цель и основание для получения участка.
  2. Копии паспортов обоих супругов из многодетной семьи. Также при подаче заявки нужно взять с собой оригиналы для подтверждения личности.
  3. Оригиналы и ксерокопии детских свидетельств о рождении.
  4. Копии и оригинал свидетельства о заключении брака.
  5. Для подтверждения факта совместного проживания супругов необходима выписка из домовой книги.
  6. Для совершеннолетних детей необходимо документальное подтверждение очного обучения в вузе.
  7. Соответствующая выписка из ЕГРН, которую можно получить в представительствах Росреестра, Кадастровой палаты или в Многофункциональных центрах.

В некоторых случаях сотрудники администрации запрашивают дополнительные бумаги:

  • если фамилия или имя одного из супругов были изменены, то нужно приложить к заявлению свидетельство о замене;
  • если в паспорте нет отметки о месте регистрации, то требуется предоставить справку от Управления Федеральной миграционной службы по месту жительства;
  • форма 4 или форма 25 из ЗАГСА, которые свидетельствуют о расторжении брака или смерти супруга.

В зависимости от условий и обстоятельств конкретной ситуации может понадобиться наличие и других документов и справок.

Составляется в соответствии с образцом.

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2020 году

Здравствуйте, читатели! Согласитесь, что дети – это будущее каждой страны и радость их родителей. Однако в многодетной семье нередко эта радость омрачается проблемой нехватки жилой площади. Решить столь сложную проблему помогает государство, предоставляя многодетным родителям земельные наделы под строительство дома в 2020 году.

С рассмотрением этой темы нередко поднимается вопрос, можно ли продать многодетным семьям земельные участки, выделенные государством на безвозмездной основе.

Законодательная позиция.

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье

Статья рассказывает, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, разъясняет тонкости законодательства.

Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома.

Условия предоставления льгот

На каких условиях получат землю семьи с тремя детьми, определяет местная администрация.

4 условия предоставления льготы:

  • в семье родилось трое и более детей;
  • заявители проживают в регионе не менее пяти лет;
  • законно оформлен брачный союз между матерью и отцом;
  • заявители не имеют других земельных наделов на российской территории.

Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Но у граждан, которым дают деньги, должно быть трое детей до 18 лет. Льгота пропадает, если ребенку уже исполнилось 18 лет, и он не учится в ВУЗе. Кроме того, получить льготу может родитель, который в одиночестве воспитывает детей.

Но с получением льготы придется помучиться стоять на очереди, собирать документы.

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2020 году

Здравствуйте, читатели! Согласитесь, что дети – это будущее каждой страны и радость их родителей. Однако в многодетной семье нередко эта радость омрачается проблемой нехватки жилой площади. Решить столь сложную проблему помогает государство, предоставляя многодетным родителям земельные наделы под строительство дома в 2020 году.

С рассмотрением этой темы нередко поднимается вопрос, можно ли продать многодетным семьям земельные участки, выделенные государством на безвозмездной основе.

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2020 году.

Читайте также:  Надзор после освобождения
Добавить комментарий