Материнский капитал: улучшаем жилищные условия

В какие сроки будут перечислены средства

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов.

Способ 2. Ипотека под маткапитал

Материнский капитал часто выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

Единовременное внесение крупной суммы поможет досрочно рассчитаться с задолженностью и уменьшить сумму ежёмесячных выплат. Для оформления ипотеки выбирайте надёжный банк из числа известных и крупных финансовых организаций.

На сайте есть более информативная статья об ипотеке под материнский капитал.

Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

Реконструкция дома или строительство нового объекта на участке ИЖС

Как улучшить жилищные условия за счет материнского капитала путем проведения реконструкции дома?

Чтоб использовать денежные средства по этому направлению, необходимо ждать 3 года. Важно учитывать, следующее:

  • жилищный участок, на котором планируется стройка или реконструкция, должен быть оформлен как место индивидуально-жилищного строительства (ИЖС);
  • участок, который проходит по документам как земля под личное подсобное хозяйство или дачное строительство, не позволяет использовать материнский капитал.

Таким образом, если ваш участок не предназначен для постройки жилого объекта, денежные средства использовать не удастся.

Участок должен принадлежать либо маме ребенка, либо ее мужу на следующих основаниях:

  • право собственности на землю;
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • наследуемое пожизненное владение.

Если участок не является собственностью вышеуказанных лиц, но они его арендуют или содержат в бессрочном пользовании, соответствующее соглашение должно быть действительным во время получения денег из материнского капитала.

Если участок является собственностью кого-то из детей, строить на нем что-либо с использованием материнского капитала нельзя. Согласно законодательству, объект, который планируется построить, должен быть впоследствии оформлен как собственность каждого члена семьи.

Строить жилой дом разрешается как собственными силами, так и с помощью специализированных организаций.

Если семья пользуется услугами подрядчиков, все платежи осуществляются в безналичном виде на счет компании. При этом переводимая сумма не должна превысить сумму, указанную в договоре с организацией.

Порядок получения средств кардинально меняется, если семья желает строить дом самостоятельно.

  • Сначала необходимо запросить у администрации разрешение на строительные работы. Оно выдается либо владелице сертификата, либо мужу. Если земля была приобретена или получена в наследство, разрешение также нужно получить, даже если оно уже выдавалось предыдущему собственнику.
  • После этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление с указанием требуемой суммы на все строительство и указанием своего счета в банке. Спустя 2 месяца на этот счет начисляется 50% требуемой суммы.
  • На эти деньги семья должна залить фундамент, построить стены и установить крышу. Проведение этих мероприятий в письменном виде подтверждает местная администрация.
  • Последний этап – подача запроса на вторую часть суммы. Это делается не раньше чем через полгода после получения первых средств.

Отличие реконструкции от строительства очевидно: дом уже существует, и семья планирует увеличить жилплощадь.

К реконструкции не относятся ремонтные работы, даже если ремонт капитальный. Кроме того, реконструировать разрешается только дома. Квартиры под это правило не подпадают. Если речь идет о квартире в двухквартирном 1-этажном доме, деньги на ее реконструкцию все равно не получится потратить.

Перед проведением реконструкции также необходимо получить разрешение у местных властей. Кроме того, как сам участок, так и дом должен принадлежать владелице сертификата или ее мужу.

Процедура реконструкции в остальном идентична процедуре строительства.

Таким образом, если ваш участок не предназначен для постройки жилого объекта, денежные средства использовать не удастся.

О программе «Материнский капитал» (МСК)

В настоящее время в нашей стране действует всероссийская программа по поддержке семей. Если у вас появился второй ребенок, вы имеете законное право на 453 000 рублей от государства (2017 г.). Эта сумма достается вам не напрямую, а опосредованно – преподносится в виде сертификата на строго оговоренные цели.

Для всех, кто следил за демографической ситуацией в стране, давно было очевидно, что в недалеком будущем Россию ожидает резкий спад прироста населения. Это объясняется тем, что в девяностых годах рождаемость резко уменьшилась, а сейчас рожденные в то время люди достигли, говоря научным языком, своего фертильного возраста – то есть должны будут стать мамами и папами. Чтобы добиться скачка прироста населения, было решено прибегнуть к некоторым глобальным мерам.

Помощь преследует цель поддержать семьи, но так, чтобы эти меры гарантированно принесли пользу. Для этого законодательно предписаны следующие направления использования маткапитала:

  • Обучение ребенка
  • Пенсионный счет для матери
  • Товары и услуги для детей-инвалидов
  • Улучшение жилищных условий

Вполне возможно, что в недалеком будущем этот список будет пополнен. А пока мы поговорим о последнем пункте этого списка.

Сумма определяется действующей ставкой на момент реализации сертификата.

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании “Гарант”

Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка (тоже гражданина России) в период с 1 января 2007 года 1 . Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в 2010 году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал (в отличие от рождения ребенка мертвым) 2 , а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении 3 .

Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей. Как показывает практика, первое направление — самое популярное среди мамочек.

Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его 4 . В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие 5 . Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты 6 . Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7 . Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

ПФР может потребовать:

– чтобы в договоре было прописано, что кредит выдан именно на покупку/строительство жилья и в нем не было других созаемщиков, кроме супругов;

– чтобы жилье было оформлено в собственность только супругов и детей, без участия других родственников;

– чтобы покупался отдельный объект, а не “доля в праве” — однако все эти требования не являются безусловно правомерными и в случае отказа в направлении средств могут быть оспорены в суде.

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит “на неотложные нужды”, однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР — однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР — непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) — такой отказ незаконен 16 .

Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие — общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

Здесь тоже существуют “подводные камни”.

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано “для личного подсобного хозяйства”, а не “для индивидуального жилищного строительства” или “обслуживания и эксплуатации жилого дома”, но при этом участок относится к категории “земли населенных пунктов” (а не “земли сельскохозяйственного назначения”) – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

Читайте также:  Письменная форма договора по ГК РФ

Обязательным условием направления материнского капитала на улучшение жилищных условий является оформление жилья в общую собственность женщины, ее мужа и всех ее детей (вне зависимости от возраста), однако и здесь могут быть исключения.

Так, в одном из судебных дел мать выкупила долю в квартире у своего взрослого ребенка, оформив ее в собственность только маленьких детей и себя – и суд согласился с ее доводами 22 . В другом случае женщина и ее взрослый ребенок добровольно отказались от оформления квартиры на свое имя, оставив ее в собственности малолетних детей — и суд, несмотря на противодействие ПФР, обязал Фонд перечислить денежные средства 23 . Определенную проблему представляет законодательное противоречие: в одном месте закона написано, что жилье должно оформляться в собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей 24 , а в другом – что оформлять надо в собственность женщины, ЕЕ МУЖА и детей 25 . В результате может возникнуть ситуация, когда жилье, предназначенное для семьи, поступает в собственность человека, не являющегося отцом ни одному из детей женщины: в таких случаях суд может посчитать, что он (хоть и является супругом владелицы сертификата) не должен включаться в число лиц, указываемых в нотариальном обязательстве 26 . Даже если брак расторгнут до переоформления жилья на всю семью (но после выдачи обязательства), второй супруг все равно имеет право на долю и может оформить ее через суд 27 . При невыполнении нотариального обязательства прокуратура или отец в интересах детей может подать к матери иск о понуждении к переоформлению, которые суды всегда удовлетворяют 28 .

Обращаем ваше внимание, что попытка “обналичить” средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более — путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

1 Часть 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (далее – Закон о маткапитале).
2 Определение Конституционного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 1440-О-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Жирновой Василины Алексеевны на нарушение ее конституционных прав статьей 4 и пунктом 1 части 6 статьи 5 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” и Определение Конституционного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 1441-О-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Флягиной Натальи Геннадьевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 8 части 2 статьи 4 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” и пункта 14 приложения к Правилам подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал”.
3 Федеральный закон от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала”
4 Часть 1 ст. 10 Закона о маткапитале.
5 Решение Саровского городского суда Нижегородской области от 26 ноября 2011 г. по делу № 2- 98/11; апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-4281/2012; кассационное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда по делу № 33-1467/2011 .
6 Пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее — Правила).
7 Пункт 6 письма Минрегионразвития РФ от 13 марта 2009 г. № 6890-СК/07; пресс-релиз Новгородского областного суда от 10 марта 2010 г.
8 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 (“по пункту 1”); решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 23 сентября 2009 г.; решение Клинского городского суда Московской области от 3 февраля 2011 г.; решение Сергиевского районного суда Самарской области от 6 мая 2010 г.
9 Пункт 2 письма Минрегионразвития РФ от 13 марта 2009 г. № 6890-СК/07; апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 2 мая 2012 г. по делу № 2-1344/12-33-625/12; решение Островского городского суда Псковской области от 30 января 2012 г. по делу № 2-31/2012; решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2011 г. по делу № 2-420/2011; решение Кашинского городского суда Тверской области от 10 марта 2011 г. по делу № 2- 64/2011; апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 23 мая 2012 г. по делу № 33-803.
10 Решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 4 августа 2011 г.
11 Решение Поворинского районного суда Воронежской области от 22 июня 2011 г. по делу № 2-225/11.
12 Решение Слободского районного суда Кировской области от 19 июня 2012 г. по делу № 2-658/2012; кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 июля 2011 г.; решение Чунского районного суда Иркутской области от 23 мая 2011 г.
13 Кассационное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 июля 2011 г. по делу № 33-64252011.
14 Пункт 2 письма Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 г. № Д23-3764; решение Исаклинского районного суда Самарской области от 30 сентября 2011 г.
15 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 (“по пункту 4”); решение Знаменского районного суда Омской области от 19 июня 2009 г; решение Советского районного суда г. Липецка от 12 сентября 2011 г. по делу № 2-4752/11; решение Сосновского районного суда Нижегородской области по делу № 2-128; решение Частинского районного суда Пермского края от 19 августа 2011 г. по делу № 2-142/2011; решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 ноября 2009 г. по делу № 2-3579/09.
16 Решение Южского районного суда Ивановской области .
17 Решение Кировского районного суда г. Самары от 30 марта 2011 г. по делу № 2-1542/2011.
18 Правила выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утв. постановлением Правительства РФ от 18 августа 2011 г. № 686; кассационное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 июля 2011 г. по делу № 33-4310.
19 Решение Фокинского районного суда города Брянска от 3 февраля 2012 г. по делу № 2-78 (2012); решение Усманского районного суда Липецкой области от 4 мая 2011 г.; пресс-релиз на сайте Оренбургского областного суда от 17 апреля 2012 г.
20 Решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской республики от 21 сентября 2011 г. по делу № 2-327/2011; решение Верхнекетского районного суда Томской области от 22 апреля 2011 г. по делу № 2-52/2011; решение Балашовского районного суда Саратовской области от 13 декабря 2011 г. по делу № 1/2011; решение Становлянского районного суда Липецкой области от 21 сентября 2011 г.; пресс-релиз на сайте Илимпийского районного суда Красноярского края от 15 декабря 2011 г.
21 Решение Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-456/2011; решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 14 марта 2011 г. по делу № 2-43/2010; решение Прикубанского районного суда г. Краснодара.
22 Кассационное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда по делу № 33-821/2011.
23 Решение Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от 28 июня 2010 г. по делу № 2-380/2010.
24 Часть 4 ст. 10 Закона о маткапитале.
25 См., например, пп. “г” п. 8, пп. “в” п. 9, пп “в” п. 10, п.п. 10.2, 10.4 Правил.
26 Решение Родинского районного суда Алтайского края от 1 марта 2012 г.
27 Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23 сентября 2011 г. по делу № 2-863/2011.
28 Решение Зареченского районного суда г. Тулы от 17 октября 2012 г., решение Псковского городского суда Псковской области от 2012 г.
29 Приговор Шалинского городского суда Чеченской Республики от 21 ноября 2011 г. по делу № 1-176/11; решение Копейского городского суда Челябинской области по делу № 2-2099/2010; решение Бежецкого городского суда Тверской области от 22 декабря 2011 г. по делу № 2-881/2011; пресс-релиз Нижегородского областного суда от 19 октября 2012 г.

Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз.

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

  1. дождаться трехлетия ребенка;
  2. взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

  • не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
  • пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

  1. Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
  2. Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
  3. В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
    1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
    2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

  • Про то, как купить квартиру за материнский капитал, детально рассказано в этом материале.

Основными нюансами такой сделки являются.

Советы юриста. Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Вопрос: 3/4 квартиры оформлены на моего мужа, а 1/4 на его брата. В марте у нас родится второй ребёнок, сможем ли мы в этом году воспользоваться материнским капиталом на выкуп доли.

Вопрос: Я собственница малого жилья и мне эта сумма как находка на доплату на большее жилье, в ипотеку или в кредит я брать не хочу, как мне поступить в этой ситуации?
При покупке жилья вам необходимо наделить ребенка долей в собственности. Это станет основанием, которое позволит использовать материнский капитал. Срок получения материнского капитала в этом случае – 3 года с момента рождения второго ребенка (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Вопрос: В ПФР Калининград отказали в направлении материнского капитала на погашение ипотеки, т.к. жена поручитель, а не созаемщик (заемщик — муж). В банке не хотят менять договор. Есть ли выход? Купленная квартира находится в собственности по 1/4 на 4 членов семьи (муж, жена, двое детей).
Недавно было подписано Постановление правительства России («Российская газета», N 5, 16.01.2009), позволяющее направить материнский капитал на погашение ипотечных кредитов не только женщинам, родившим второго и последующего ребенка, но и их супругам.
Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал соответствующие изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Теперь право использования материнского капитала на выплату ипотечных кредитов могут получить и официальные супруги женщин, получивших государственный сертификат на материнский капитал. Поскольку ваш супруг состоит в официальном браке с вами, а вы имеете право на данный капитал, супруг сможет использовать данный капитал на погашение кредита.
Согласно абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» родитель должен дать нотариальное обязательство наделить ребенка долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После этого все станет возможным.

Читайте также:  Учеба на водительские права

Вопрос: Моя сестра живёт в государственной квартире. Сейчас у неё есть долг в размере 46 000 руб., может ли она погасить его материнским капиталом. Двое детей, сейчас не работает.
К сожалению, нет. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Вопрос: Могу ли использовать сертификат для погашения ранее взятого кредита, не связанного с ипотекой? Или для погашения коммунальных задолженностей?
Нет, это не предусмотрено. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Оплата проживания может осуществляться только при проживании ребенка в общежитии образовательного учреждения при обучении.

Вопрос: Муж в 2007 брал кредит на покупку квартиры, я поручитель, в браке с 2002 года. Можем ли мы погасить кредит сертификатом, если нет, то почему, ведь кредит мы платим из семейного бюджета?
При условии наделения ребенка собственностью в этой квартире, можете. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.01.2009) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», так описывает цели использования материнского капитала:
«2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.»
Для использования денег придется дать нотариальное обязательство о наделении ребенка долей в праве собственности на квартиру после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»).

Вопрос: Скажите, могу ли я рассчитывать на получение материнского капитала, на погашение ипотечного кредита если:
1) Кредитный договор оформлен на троих человек: я (заемщик), супруг (созаемщик), свекровь (созаемщик).Ипотека оформлена в 2005 году.
2) Квартира оформлена на меня и мужа в равных долях.
3) Рождение второго ребенка в этом году.
1. Ребенок должен быть как минимум вторым.
2. Вам придется дать нотариальное обязательство о выделе доли ребенку после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»)
3. Распорядиться средствами вы сможете не ранее 3 лет с момента рождения ребенка, если деньги не пойдут на погашение ранее взятого ипотечного кредита или займа (ст 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Вопрос: Скажите, пожалуйста, я участвовал в программе фонда доступного жилья для молодых семей, и так как жена была в декретном, пришлось мне брать ссуду на себя, жена мой поручитель, другого выхода у нас не было — не жить же на улице с двумя детьми, расписать ее на всех банк не разрешает и переписать договор тоже нельзя, пока не выплатим ссуду, как же нам воспользоваться этим капиталом, если везде все идет против нас?
Не понятно взяли вы кредит до рождения второго ребенка или после. Если после – вам придется ждать 3 года (п.1 ст. 7 ), а если до, соблюдайте следующие правила:
1. Не стоит отчаиваться.
2. С этого года можно воспользоваться материнским капиталом, если в кредите участвует только папа.
3. Вам придется дать нотариальное обязательство о выделении ребенку доли в квартире после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»). Срок выделения доли не должен превышать 6 месяцев после выплаты кредита.
С учетом рекомендаций Вы можете воспользоваться материнским капиталом.

Вопрос: Я имею мат.сертификат, купила комнату в 2-х комнатной квартире в 2005 году, собственницей комнаты в настоящее время являюсь я. Могу ли я погасить займ материнским капиталом, полученным в организации, если собственниками данной комнату будем я и мои 2-е детей в равных долях (я оформлю дарение на детей).
Да, вы можете это сделать. Распоряжение материнским капиталом допускается без срока ожидания (3 года) если деньги идут на погашение ипотечного кредита или займа (п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). При этом необходимо дать нотариально обязательство о выделении доли ребенку после выплаты кредита.

Вопрос: У меня имеется кредит в банке. Прописано: «Кредит на недвижимость» на ремонт объекта недвижимости, фактически мы брали на дострой дома, могу ли я такой кредит погасить материнским капиталом?
Необходимо более детально изучить договор, т.к. возможны нюансы. Однако такой цели использования материнского капитала не предусмотрено.

Вопрос: Нас в семье 4 человек, мы снимаем квартиру, можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, не оформляя ипотеку и кредит. Если нет, то почему? Да можно, но деньгами вы сможете распорядиться спустя 3 года после получения права на материнский капитал.
Можно, но использовать материнский капитал сможете не ранее 3 лет после рождения второго ребенка (п. 1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Вопрос: Меня очень смущает этот пункт в законе: «При этом средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным…”
Ясно, что новые правила расширили списки имеющих право на погашение ипотеки. Но образ схемы — сплошной туман. Речь идет о взаимоотношениях кредитора и заёмщика. Ведь банк получит деньги в любом случае, а маткапиталом наверняка распорядится по своему усмотрению. Как вариант: ежемесячно снимать деньги со счёта и «гасить» ими либо основной долг, либо проценты, собирая «сливки» с клиента. Вместо того, чтобы сразу покрыть ими часть основного долга. В первом случае выгоды никакой, т.к. с того же миллиона я налоговыми вычетами получу сумму равную маткапиталу, которая, как известно, вычетом не облагается. В Сбере, кстати, на мой вопрос так и не ответили, то есть ответили, что распоряжений на этот счет пока нет.
Резюме: может быть, не стоит обращаться в ПФР с заявлением, пока не будет известно всё о взаимоотношениях с банками и кредитными организациями РФ.
Честно говоря, для меня осталось загадкой то, что вы хотели спросить в этом вопросе и вообще вопрос ли это? Деньги от материнского капитала пойдут в виде досрочного погашения кредита, т.е. уменьшение основной суммы заложенности.

Вопрос: С первой женой развёлся-остался ребёнок. Сейчас второй брак и ребёнок. Есть ли возможность получения материнского капитала?
В вашем случае получить материнский капитал не получится.

Вопрос: Есть ли какая-нибудь информация по поводу того, когда будет отменен материнский капитал?
Сам закон имеет срок действия. «Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.»
Вопрос: Наша семья официально имеет статус «малообеспеченная»-муж инвалид 2 группы, я работник детского сада. Ипотеку банки не дают. Живём в 1 ком. квартире. Хотели бы улучшить жилищные условия, но без договора ипотеки МК не воспользоваться. Как быть?
Получение ипотечного кредита не является обязательным условием для использования материнского капитала, однако без его получения придется ждать 3 года.
Ст. 10 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Читайте также:  Образец приказа о продолжительности простоя и его оплате

Вопрос: В пенсионном фонде ответили, что воспользоваться материнским капиталом можно в том случае, если ребёнок является собственником жилья , а по условиям ипотеки несовершеннолетние дети не могут быть собственниками жилья. Будут ли вносится поправки в закон?
Ребенок должен быть собственником если материнский капитал используется для приобретения недвижимости или получения ипотечного кредита, а если к моменту рождения такой кредит уже был взят – необходимо давать обязательство о выделении доли ребенку в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Поправки в закон постоянно вносятся.
П. 4. ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит: «Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.»
Есть программы, по которым это возможно, например: Федеральная ипотечная программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Вопрос: Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом: погашение по месяцам, в счёт последних выплат, уменьшение срока или ежемесячных выплат?
Положенная сумма переводится на счет кредитора, и он засчитывает ее в счет досрочного погашения по кредиту. По умолчанию при таком действии сокращается срок кредита, а при согласовании с банком – может уменьшиться размер платежа.

Вопрос: У меня двое детей, могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в текущем году, не прибегая к услугам банка? Можно ли средства МК безналичным расчетом перечислить на счет продавца квартиры?
ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Ст. 7 «1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.»
П.6.1. говорит о погашении ипотечного кредита (займа), взятого до возникновения права на материнский капитал. Погашать кредит можно без срока ожидания.
Вопрос: У нас маленькая квартира, а ипотеку брать не хочется, можем ли мы продать наше жильё и купить побольше, используя сертификат, как это сделать?
Можете. Для начала вам необходимо уточнить срок, в который вы сможете получить данную сумму. По всей видимости этот срок составит — 3 года, т.е. спустя 3 года после рождения второго ребенка вы сможете распорядиться этими деньгами. Когда сможете распорядиться деньгами, необходимо будет подготовить сделку. Потом продавцу надо будет открыть счет, на который будут переводиться деньги.

Вопрос: У меня трое детей. В 2007 году получила сертификат на материнский капитал. Сейчас хочу им воспользоваться для оплаты ипотеки, но не хочу оформлять совместную собственность с детьми (причин несколько). Имеют ли право мне отказать? С другой стороны, предлагая пополнить накопительную часть пенсии, меня не заставляют делить эти деньги на всех детей, а зачисляют на мой личный накопительный счет. Это просто очередной способ не выполнять обещания?
Могут отказать. Однако вам необходимо ссылаться на норму абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Где говорится, что родитель может дать нотариальное обязательство наделить ребенка долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После этого все станет возможным.

Федеральный закон от 29.

Можно ли потратить маткапитал на ремонт квартиры

По закону материнский капитал на ремонт направить невозможно, только на проведение реконструкции дома. Причем за счет этого действия должна увеличиться площадь помещения, то есть произойдет улучшение условий проживания.

Маткапитал на ремонт квартиры по части реконструкции направить практически невозможно, как в ней можно увеличить количество квадратных метров? Исключения — квартиры на первом этаже, к которым можно подвести капитальную пристройку. Конечно, все должно быть законным и оформленным, только так ПФР выделит средства.

А если рассматривать, можно ли потратить материнский капитал на ремонт дома, то это реально. Реконструкцию с увеличением площади такого объекта сделать проще. Можно увеличить дом, надстроить этаж. В итоге государственные деньги помогут сделать дом больше.

Проведение газа, канализации, водопровода, отопления, установка окон и дверей — все это не входит в понятие реконструкции.

Если вы хотите использовать мат капитал на ремонт в виде реконструкции квартиры или дома, предварительно обязательно получите консультацию в Пенсионном Фонде, где и был (будет) оформлен сертификат на материнский капитал. Там дадут четкий законный перечень работ, входящих в понятие “реконструкция”.

После со свидетельствами о собственности и договора покупки гражданин обычно мать идет в ПФР писать заявление, прикладывает к нему реквизиты расчетного счета продавца.

Полезное видео

О тонкостях сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала смотрите в видео:

Главное чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов.

Важные условия использования средств маткапитала

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

  • увеличению жилой площади в собственности семейства;
  • повышению качества жилья;
  • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру дом.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Свидетельства о рождении детей.

Общая информация

Капитал выдается только один раз.

Это значит, что, воспользовавшись им за рождение второго ребенка, вы не сможете его получить в случае рождения третьего.

Это правило не относится к региональным программам стимулирования семей, которые могут предусматривать и дополнительные материнские капиталы.

Этот вид господдержки имеет целевой характер. То есть, после получения сертификата вы можете потратить деньги только тремя способами:

  • улучшить жилищные условия;
  • заплатить за обучение ребенка;
  • профинансировать свою будущую пенсию.

к оглавлению ↑

Реконструкция уже имеющегося жилья имеется в виду расширение дома или квартиры.

Принципы выдачи маткапитала

По российскому законодательству, материнский капитал — это средства федерального бюджета, выделяемые в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки. Программа действует уже более десяти лет. Закон № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» предусматривает, что сертификат на маткапитал оформляется только один раз. Для этого необходимо выполнение главного условия — в семье после 01.01.2007 рожден или усыновлен второй либо последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. После появления третьего ребенка повторно оформить сертификат на федеральный материнский капитал нельзя, но в большинстве субъектов России в этом случае родителям предоставляют региональный материнский капитал.

Денежные средства материнского капитала нельзя тратить на свое усмотрение, так как цели их использования строго ограничены Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Закон не предусматривает возможность купить земельный участок на средства маткапитала, даже если впоследствии семья захочет построить на нем жилой дом. Часть 3 ст. 7 вышеуказанного закона разрешает использовать материнский капитал для:

  • улучшения жилищных условий;
  • оплаты образования ребенка;
  • формирования накопительной части пенсии матери;
  • социальной адаптации ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Как мы видим, норма не содержит формулировки «покупка земельного участка». Но часть 3 ст. 7 256-ФЗ включает в себя улучшение жилищных условий: материнский капитал разрешено использовать для этих целей. Что под этим понимается?

формирования накопительной части пенсии матери;.

Покупка недвижимости

Осуществить такую процедуру можно двумя способами: приобрести квартиру за наличные средства или воспользоваться ипотечным кредитованием.

Первый вариант более проблемный: нужно убедить продавца ждать почти шесть месяцев, пока средства поступят на его счёт. Такие сделки заключаются в основном при покупке жилья у родственников или знакомых.

Второй вариант более приемлемый. Вы берёте ипотечный кредит, вся сумма сразу поступает на счёт продавца. Через 6 месяцев приходит ответ из Пенсионного Фонда, и материнский капитал расходуется на погашение части кредита, уменьшая ежемесячный платёж.

Однако, банки обычно ставят условие о первоначальном взносе. То есть вы должны будете иметь на руках примерно 10-20 процентов от стоимости квартиры. Можно принять участие в государственной программе, где средства материнского капитала идут на погашение первого взноса, а заёмщику предлагается льготная процентная ставка.

Обратите внимание, что кредит должен быть именно ипотечным. Потребительский займ или кредит на общие нужды ПФР не одобрит.

При покупке жилья, в ПФР нужно представить такие документы:

  • паспорта заёмщиков. Созаёмщиками обязательно должны быть супруги, участие третьих лиц не допускается;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • документы, подтверждающие целевое использование сертификата;
  • соглашение, заверенное нотариально об обязательном оформлении недвижимости в долевую собственность всей семьи.

Во втором случае, средства будут также переведены двумя частями.

Добавить комментарий